東京都練馬区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンスアイビーの概要

レジデンスアイビーは、東京都練馬区豊玉上2丁目19-6に位置し、桜台駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、42㎡の2LDKが1500万円から、93㎡の3LDKが最大4580万円の範囲で販売されており、このエリアの中古物件市場において、価格と広さのバランスが評価されています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値55にも関わらず、適正価格の偏差値54を獲得しているレジデンスアイビーは、練馬区の中古マンション市場における価格上昇傾向に逆行して9%下落しており、AIが推定する適正市場価格が3563万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は3786万円で、売却を考えているオーナーにとっては適時な市場状況と言えます。

将来性

48年の築年数を持ちながら、交通の便利さと東京都内での立地を兼ね備えているレジデンスアイビーは、将来性の偏差値47と評価され、東京オリンピック以降の不動産市場の変動やエリア開発の進展を加味したうえで、中長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

治安の良さ、医療・買い物施設の充実、教育機関への近さなど、環境満足度の偏差値64を持つレジデンスアイビーの周辺は、住みやすさを重視する居住者にとって適しており、地盤の安定や自然災害のリスクが低いことも、ファミリー層にとって安心できるポイントです。

桜台パインクレストの概要

「桜台パインクレスト」は、東京都練馬区豊玉上2丁目に位置し、平成築の古さを持ちながらも練馬区における物件としての魅力を保持しており、販売価格は2200万円から4280万円で48㎡の2DKから66㎡の3DKまでの多様な間取りがあり、特に3000万円台での取引きが活発である線路沿いの好立地物件です。

適正価格（売却）

「桜台パインクレスト」の売り出し価格は、練馬区内の中古マンション市場の動向を鑑み、市場平均価格より約4ポイント高い偏差値51を示しており、周辺の物件と比較して価格の適正さを保ちつつ、売却側にとっては利益を見込める価格設定となっています。

将来性

「桜台パインクレスト」は、築48年を経過しているながらも、将来性の評価は偏差値49とやや低めであり、老朽化に対するリノベーションや再開発のポテンシャルを含め、今後の市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

周辺環境の点から見ると「桜台パインクレスト」は、治安や日常の利便性に優れており、ハザードマップによる自然災害リスクも低く、練馬区立の豊玉第二小学校や武蔵高等学校中学校など優れた教育機関が近隣に存在するなど、環境満足度は高い評価を受けています。

中村橋スカイマンションの概要

東京都練馬区中村3丁目に位置し、中村橋駅から徒歩6分のアクセスの良さを持つ「中村橋スカイマンション」は、1977年築の地上7階建て、総戸数59室のレジデンスで、現在の市場価格は1LDK、48㎡の物件で2470万円から、3LDK、71㎡の物件で3980万円まで幅広いファミリー層をターゲットにしており、市場における平均価格が2980万円から3180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

中村橋スカイマンションは、マンションマーケット独自のAI分析によれば、練馬区内の中古マンション市場平均に対し、適正価格の偏差値52を記録しており、売り出し平均価格3097万円に対してAI推測価格は2995万円で、市場とのバランスを考慮すると売却タイミングとしては適正と推定されています。

将来性

築47年を経たこのマンションは、練馬区内の中古マンションと比較して若干築年数が長いものの、中村橋駅に近接している利便性から、将来性の点でAIによる偏差値は46と、エリア平均よりわずかに劣るものの、交通の便を重視する層には十分魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

「中村橋スカイマンション」の環境偏差値は65と高く、周囲には交番が355m圏内にあり、病院96件、スーパー11件、コンビニ12件が立地している安心と利便性の高い地域環境を備えています。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さも特長で、練馬区立中村小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても理想的な居住環境です。

上石神井ビューハイツの概要

上石神井ビューハイツは、練馬区上石神井2丁目に位置する1977年6月竣工の5階建てマンションで、48㎡の2LDKが1780万円、71㎡の3LDKが3490万円という価格帯で売り出されております;上石神井駅から徒歩9分という便利な立地にあることや、全45室から成る規模感は、快適な都市生活を求める方々に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

練馬区における同様の物件と比べ、上石神井ビューハイツの価格帯は平均的な市場価格に対して適正であり、売却においては偏差値52を記録;近年の取引データとAIによる分析を踏まえた適正推測価格は2780万円ですから、現在の平均売出価格2860万円との比較から、売り手にとっては好機であると判断されます。

将来性

将来性に関しては、上石神井ビューハイツは築年数が47年を数えるものの、駅から徒歩9分の立地という点で非常に魅力があり、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、このエリアの他の物件と比較しても将来的に価値が保たれる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

上石神井ビューハイツ周辺環境は、練馬区立石神井小学校や練馬区立上石神井中学校をはじめとする教育施設の充実、治安の良さを示す近隣交番の存在、豊富な医療施設や生活便利施設が集結しており、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないというハザードマップ情報を踏まえると、環境満足度は偏差値55と非常に高く理想的な居住地と言えるでしょう。

パークハイツ(練馬区)の概要

「パークハイツ練馬」は東京都練馬区石神井町3丁目に位置し、1976年8月竣工の3階建てマンションで、59㎡から78㎡の広さを誇る3LDKが中心の築47年の物件です。価格帯は2380万円から4290万円と地域相場に見合った範囲内であり、最寄りの石神井公園駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「パークハイツ練馬」の売出し平均価格3271万円は、練馬区内の中古マンション市場データとマンションマーケット独自AIの分析による適正価格推定値3174万円を上回っており、適正価格偏差値は52と評価されています。そのため、現在価格においては売却タイミングと考えることも可能な状況です。

将来性

「パークハイツ練馬」は築年数が47年であり、同エリアの平均築年数と比較してやや古いですが、再開発などの地域の将来的な動向に応じて価値変動が見込まれます。最寄駅からの距離などを考慮したAIによる将来性偏差値は46であり、一定の投資価値を有します。

環境満足度

「パークハイツ練馬」の立地は、安全面では近隣に交番があり治安の良さが際立ち、生活便利性も高く、病院95件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺にあります。地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、教育施設として練馬区立光和小学校や南田中小学校が周辺に位置しており、家族層にも適した環境満足度60と評価される環境です。

メゾン万里練馬の概要

メゾン万里練馬は、東京都練馬区豊玉北に位置し、練馬駅から徒歩2分の距離にある5階建て、全11戸の中古マンションで、1979年10月に建築された物件です；各戸の広さは一律36平米で、2DKの構造となっており、市場に出されている価格は1,700万円から2,580万円の範囲で、平米単価は約472,222円から716,666円となっています。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場における適正価格偏差値が平均47点である中、メゾン万里練馬は偏差値54点と評価されており、近隣の物件相場と比較して高い価値が見込まれます；しかし、過去5年間で近隣の物件価格が24%の上昇を見せたのに対し、当該物件は19%価格が下落しており、現在の市場価格がAIによる適正推測価格（2,050万円）を上回る平均2,284万円であることから、売却に適した時期である可能性が高いと推測されます。

将来性

メゾン万里練馬は築45年が経過しており、練馬区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも13年古いですが、その立地の利便性は非常に高く、駅に非常に近いことが評価されます；しかし、AIによる将来性の偏差値は30と、同エリアのマンション平均を20ポイント下回っており、築年数による将来の価値低下が懸念されます。

環境満足度

メゾン万里練馬の所在地周辺には、交番が徒歩1分の81m以内にあり、治安の面で安心できます；さらに、医療施設が155件、スーパー12件、コンビニ24件と充実した生活環境を享受でき、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です；学区内には練馬区立豊玉小学校や練馬区立南町小学校など、複数の教育機関があり子育てにも適した環境であることが伺えます。

練馬芙蓉ハイツの概要

「練馬芙蓉ハイツ」は東京都練馬区豊玉中4丁目1-5に位置し、練馬駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、22室を備え1975年11月に建てられました。広さは34㎡から38㎡の範囲で、1LDKや1DKの間取りがあり、現在の市場価格は1050万円から1880万円で、平均すると1173万円から1190万円の物件として取引されています。

適正価格（売却）

練馬芙蓉ハイツの適正価格は、練馬区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI推計では1477万円ですが、現在の平均販売価格は1328万円と、適正価格よりも手頃な価格で売り出されていることがわかります。5年間で地域の中古マンション価格が24%上昇したのに対し、このマンションは14%の価格上昇にとどまっており、平均偏差値47の東京都練馬区と比較して49ポイントの適正価格評価を受けています。

将来性

築49年という年数を経過している練馬芙蓉ハイツですが、将来性の偏差値は70を記録し、練馬区内の同じ価格帯のマンションの平均より19ポイントも高い評価を受けています。この駅近物件は、利便性と価格上昇の可能性を考慮すると、長期的な投資としては魅力のある選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

練馬芙蓉ハイツの周辺環境は、治安の良い立地としての評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、さらに医療施設119件、スーパー11件、コンビニ24件などが充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤が安定し、洪水や高潮の危険が低いエリアにあるため、安心して暮らせる地域であることがうかがえる。また、練馬区立中村小学校、豊玉南小学校、豊玉小学校、中村中学校、豊玉中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

エスカイア大泉学園の概要

エスカイア大泉学園は東京都練馬区東大泉5丁目に位置し、1978年9月に建築された全22室のマンションで、平米数は30㎡の2DKから49㎡の3DKまでバリエーション豊かにラインナップされており、価格も960万円から1999万円と幅広いニーズに対応しています。最寄駅の大泉学園駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、保谷駅や石神井公園駅も利用圏内にあります。

適正価格（売却）

エスカイア大泉学園の中古マンション市場における適正価格は練馬区内の他物件と比較して、売却偏差値が50とあり平均的なものですが、周辺の中古マンションが過去5年間で24％の価格上昇を見せる中、エスカイア大泉学園は1％の価格下落となっており、AIによる推定適正価格1651万円と現在の平均売出価格1567万円との差があり、市場価値としてはやや低く設定されていると考えられます。

将来性

築年数が46年を数えるエスカイア大泉学園ではありますが、その将来性の偏差値は58と平均より高く評価されており、特に大泉学園駅からのアクセスの良さは長期的な居住の選択肢として魅力を持ち続けるでしょう。老朽化に伴うメンテナンスやリノベーションの需要に応じた価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

エスカイア大泉学園の周辺環境は、交番の至近距離にあり、安心の治安環境を提供しています。ライフサポート施設が充実しており、117件の医療施設、スーパー10件、コンビニ15件が存在し、日々の生活が非常に便利です。地域のリスクについては、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。さらに、教育施設としては国立東京学芸大学附属大泉小学校や練馬区立の複数の学校が近隣に位置し、子育て環境としても優れています。

コーポアサヒの概要

コーポアサヒは、東京都練馬区豊玉上2丁目に位置し、築年数は約45年を数える7階建マンションです。全室からなるこの物件は、56㎡の2LDKから64㎡の2LDKまでの分布を持ち、価格は1800万円から3180万円の範囲に設定されており、中心となる価格帯は約3000万円前後となっています。立地は練馬駅から徒歩5分という駅チカで、利便性が高いことが魅力的です。

適正価格（売却）

東京都練馬区における中古マンション市場の動向を見ると、コーポアサヒは適正価格偏差値45と評価され、平均値よりもやや低めです。過去5年間で練馬区の類似物件価格が24％上昇する中、本物件の価値は4％減少しており、売却価格としてはAI推測価格3269万円に対して実売価格が2840万円となっており、市場価値が下落傾向にあることが解析されています。

将来性

老朽化が進むコーポアサヒは築47年を経ているものの、将来性の偏差値69を獲得しており、エリア平均を大きく上回る評価を受けています。この高評価は、練馬駅からのアクセスの良さや、近年の練馬区の都市開発による生活環境の改善が影響していると考えられ、長期的な視野での投資対象として魅力を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れるコーポアサヒの環境満足度は61となっており、近隣に交番、病院、スーパーやコンビニなどの生活施設が豊富です。また、地盤が安定していること、洪水や高潮リスクが低いエリアであることも安心材料となっています。教育施設としては、練馬区立豊玉第二小学校、開進第二小学校、南町小学校および豊玉第二中学校、開進第二中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンハイツビュー赤塚の概要

サンハイツビュー赤塚は、東京都練馬区田柄2丁目に位置する築年数約49年の中古マンションで、地下鉄赤塚駅と下赤塚駅から徒歩わずか2分の立地にある7階建ての建物です。平米数は17㎡から29㎡までの間で変わり、価格帯は550万円から1480万円と幅広い予算に対応しており、最も多い価格帯は765万円から880万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンハイツビュー赤塚は、練馬区内の中古マンション市場の動向を考慮した際に、過去5年で約24％の価格上昇を記録している地域の中でも、わずか8％の上昇率を持つことから、売却偏差値は平均の47となっており、購入時の価格からみれば適正な水準にあると評価されています。

将来性

交通利便性が高く、駅からの至近距離にあるサンハイツビュー赤塚は、将来性の偏差値が66と予測されており、これは練馬区内の他の同価格帯マンションの平均よりも高い数値であり、駅近であることが評価され将来的な市場価値の維持や上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

サンハイツビュー赤塚は、治安の良いエリアに位置し、交番が近くにあります。また、72件の医療施設、10件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、生活利便性が高い点が魅力です。地盤も堅固で、自然災害リスクが低く評価されており、さらには近隣には複数の小中学校があり、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

鷺宮兼六ハイムの概要

鷺宮兼六ハイムは1977年11月竣工の東京都練馬区中村南2丁目に位置する、3階建てで21室からなるマンションで、最寄り駅は都立家政駅から徒歩11分、鷺ノ宮駅から徒歩14分、中村橋駅から徒歩15分の距離にあり、30㎡から33㎡の2DKや1DKの間取りが980万円から1899万円の価格帯で取引されており、このエリアにおいて比較的手頃な価格で住まいを探すには適した物件です。

適正価格（売却）

鷺宮兼六ハイムの現在の平均売出価格は1,362万円であり、当該エリアの中古マンション市場と比較して、適正価格とされる1,585万円より価格が低く、現状では5年間での価格下落率が34%となっているため、マーケットに対する売却価格の適正性は偏差値48を示しており、売主にとって売り時とは言えない状況と捉えられます。

将来性

将来性の評価では、築年数が47年経過しているものの、駅近という立地条件や練馬区内の他の同価格帯物件に対して、AIによる将来性の偏差値が65ポイントと高く評価されており、中長期での価値の回復や再開発などの影響を受ける可能性があることから投資目線で見た場合の将来性は比較的良好と言えます。

環境満足度

鷺宮兼六ハイムの周辺環境には、練馬区立中村小学校、中野区立鷺宮小学校、中野区立上鷺宮小学校、練馬区立中村中学校といった教育機関のほか、治安の良さを示唆する交番が795m以内にあり、医療施設79件、スーパー11件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度という点では偏差値60と良好な評価を得ております。

練馬サマリヤマンションの概要

練馬サマリヤマンションは、1975年築の東京都練馬区に位置する、14階建ての149室を有する物件で、2DKの33㎡の部屋は1380万円から、3LDKの145㎡の部屋は7500万円までと幅広い価格帯で提供されており、快適な住空間を求める多様なニーズに応えられるマンションです。

適正価格（売却）

東京都練馬区の市場データを基準に分析した結果、練馬サマリヤマンションの売却偏差値は50と評価され、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格帯での取引が期待でき、5年間で価格が24％上昇した地域であるにもかかわらず、本物件はわずか2％の価格下落を示しているため、投資家にとって望ましい潜在価値を有しています。

将来性

練馬駅からわずか徒歩4分という好立地に存在するにも関わらず、築49年という年数が経過している練馬サマリヤマンションは、AI分析による将来性の偏差値57を獲得しており、同エリアにおける平均よりも将来性が高いことが示されています。

環境満足度

練馬サマリヤマンションは、交番が457m以内にあるなど治安の良い地域に位置し、練馬区立豊玉小学校や練馬区立南町小学校、練馬区立開進第二中学校といった教育施設の近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境となっており、134件の医療施設、スーパー11件、コンビニ22件など、生活に必要な施設が充実していることも環境満足度が高い理由の一つです。

谷原ハイツの概要

東京都練馬区に位置する「谷原ハイツ」は、環境豊かな住宅地に根ざし、石神井公園駅から徒歩21分の距離にある3階建てのマンションです。1976年竣工のこの物件は、36㎡の2DKが680万円から、92㎡の4LDKが最大2280万円で取引され、特に1880万円の価格帯が市場で見受けられます。練馬区谷原5丁目13-40に所在し、合計18室からなるこのマンションは、ファミリー層に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

谷原ハイツの価格範囲は680万円〜2280万円で、練馬区内の中古マンション市場における適正価格と比較してやや低い傾向にあります。同区の5年間での中古マンション価格上昇率は24％ですが、谷原ハイツは11％と控えめな伸びを見せ、現在の売出し価格が平均を下回っていることが窺えます。

将来性

谷原ハイツは築年数が48年を数える老朽化したマンションですが、将来性の偏差値は77と高く、エリア内の同価格帯物件より26ポイントも優れています。築年数による価値の下落を将来の再開発などのエリア変化が補う可能性があるため、長期投資としての魅力があると考えられます。

環境満足度

治安の良い地域にある谷原ハイツは、交番が440メートル圏内にあり、周辺には37件もの医療施設が存在し、日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ11件が点在しています。さらに地盤が安定しており、天災リスクも低いことから安心して住むことができ、教育機関として練馬区立光和小学校や練馬区立谷原中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

一貫堂ビルの概要

一貫堂ビルは東京都練馬区桜台に位置し、1978年築の5階建て中古マンションで、各住戸は24㎡の2Kから65㎡の2LDKまで幅広い間取りがあります。価格は1,170万円から2,280万円で、特に1,800万円～1,980万円の価格帯に集中しています。立地は桜台駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力で、練馬駅や新桜台駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

一貫堂ビルの現在の価格帯は、練馬区の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値40とやや低く評価されていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格では2,570万円とされ、現行の平均売り出し価格1,721万円との間に大きな価格差が認められます。これは将来的な価値上昇を見込む余地があるとも解釈できます。

将来性

築46年の一貫堂ビルは、同じ練馬区内の同価格帯物件と比べるとやや築年数が古いですが、駅近という立地条件により、将来性の偏差値は62と平均よりも高く評価されています。これは物件の位置が交通の利便性を考慮した場合、将来的にも需要が見込めることを意味しており、資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

一貫堂ビルの環境満足度は偏差値67と高く、治安の面で安心できる交番が43m以内に存在し、また医療施設が126件、スーパーが10件、コンビニが20件と充実した生活インフラが整っています。災害リスクを考慮しても、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされています。教育環境に関しても、豊玉第二小学校や武蔵高等学校中学校など、複数の優れた教育施設が近隣に存在しています。

武蔵野サンハイツ(練馬区)の概要

武蔵関駅から僅か徒歩4分の距離に位置し、練馬区関町東2丁目14-10に建つ「武蔵野サンハイツ」は、12室のコンパクトな3階建てマンションで、築年月は1976年12月と歴史を感じさせるデザインが特徴です。中古価格は33㎡の2DKが約1490万円から始まり、44㎡の2DKで最高1780万円と、このエリアでのリーズナブルな価格帯に位置しております。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場を見ると、武蔵野サンハイツの適正価格は平均の売却偏差値47にわずかに劣るものの、近隣の物件価格の上昇傾向と比較して10％の価値減となっており、1590万円〜1680万円という現在の売り出し価格は購入者にとっては魅力的な価格帯である可能性があります。

将来性

築48年という年月を経た「武蔵野サンハイツ」は、練馬区内の同等価格帯のマンションの中ではやや古い部類に入りますが、駅近の立地と将来性の偏差値55を持つことから、リノベーションや再開発の可能性も含め、投資としての見込みはありそうです。

環境満足度

治安が良好で、練馬区立の関町小学校や関町北小学校など複数の教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境を提供しています。また、81件にも及ぶ医療施設や、豊富なスーパー・コンビニが点在しており、日々の買い物や緊急時のニーズにも応えることができる地域です。ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが低いため、安心して暮らすことができるでしょう。

石神井公園スカイハイツの概要

石神井公園スカイハイツは東京都練馬区高野台に位置し、3LDKの広さ60㎡の物件を2190万円から3880万円の価格帯で提供しており、練馬高野台駅からは徒歩わずか3分という利便性に優れた立地に、1976年築の6階建ての計44室から成るマンションです。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、石神井公園スカイハイツの現行価格には若干の割高感が指摘されるものの、近辺の平均価格推移に比べて対照的に10%の価値下落を示しており、AIによる適正価格評価では売却を急ぐべき時期ではないと判断されています。

将来性

築年数が48年という事実を踏まえた上で、石神井公園スカイハイツは駅至近の利便性と将来的な価値成長の可能性への期待を反映した偏差値52の将来性を有しており、同区域の他マンションと比較してもわずかながら高いスコアを保持しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ石神井公園スカイハイツは、周辺に交番があり、病院54件、スーパー4件、コンビニ11件という豊かな生活インフラの近さが評価され、自然災害リスクの低さもポイント高く、子育て環境においても練馬区立石神井東小学校をはじめとする教育機関の存在が周辺環境の質を高めています。

カスガコーポラスの概要

「カスガコーポラス」は、東京都練馬区春日町に位置する築48年の低層マンションであり、練馬春日町駅からわずか徒歩3分の距離に20戸が建ち並ぶ。広さは36㎡の2DKから40㎡の1LDKまであり、価格は1100万円から2180万円の範囲に設定されており、中でも1699万円から1780万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

練馬区の市場データに照らし合わせた分析によると、カスガコーポラスの適正価格偏差値は48で、これはエリア平均の47をわずかに上回るものであるが、同エリアの中古マンション価格が過去5年の間に24%上昇したのに対し、当マンションの価格は安定傾向を示しています。こうした市況から、現時点での売却は避けるべきとの推測が得られる。

将来性

立地の利便性を考慮すると、カスガコーポラスは将来性に関して、AIによって算出された偏差値が57を記録し、地域平均を上回る評価を受けています。この駅近物件は、今後も交通の便が良いことから価値が維持される可能性が高いと見られており、長期的な投資としては魅力的であると評価できます。

環境満足度

カスガコーポラスの周辺環境は、治安面では最寄りの交番が234メートル以内にあり安心感があり、日常生活を支えるスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在します。また、教育施設として練馬区立春日小学校や練馬区立練馬中学校などが近隣に位置し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクの低さからも、高い環境満足度を誇っています。

武蔵関パールハイツの概要

「武蔵関パールハイツ」は東京都練馬区関町北に立地し、築年数は1975年と歴史を感じさせる2階建てのマンションです。10室からなり、広さは最小20㎡（1K）から最大32㎡（2K）のユニットを提供しており、価格は880万円から1480万円の範囲内で、多くの人々が関心を寄せる非常に手が届きやすい価格帯であることが魅力です。最寄りの武蔵関駅までは徒歩8分という利便性の高い立地が自慢で、東伏見駅や上石神井駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

練馬区における中古マンションの平均価格と比較して、武蔵関パールハイツはやや適正価格以下であるため、価格面では購入しやすい物件と言えます。周辺のマンション価格が過去5年間で約24％上昇している一方で、武蔵関パールハイツの価格上昇率は4％と控えめですが、これは将来的に価値上昇の余地を残しているとも解釈できます。売却時の適正価格は1358万円と推定されているため、現在の平均販売価格である1001万円から考えると、将来的には価格上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

将来性を考慮する際、武蔵関パールハイツの築年数は49年とやや古いですが、その歴史を補うほどの立地の良さを持ち合わせています。AIによる評価では、同エリア内の他物件と比較して将来性の偏差値が61ポイントと高く、特に交通の便の良さが重要なポイントとなっており、中長期の投資として検討するには適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においても、武蔵関パールハイツは良好な評価を受けています。交番が近くにあり治安が良いこと、医療施設や生活必需品を揃える店舗が豊富であることから日常生活の利便性が高いとされています。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、そして練馬区立関町小学校や練馬区立関中学校などの教育施設が周辺に充実しているため、家族にとっても安心して住める環境が整っていると評価されています。

桜台フラワーホームの概要

東京都練馬区豊玉北に位置する「桜台フラワーホーム」は、新江古田駅から徒歩10分の利便性を持ち、25㎡から43㎡までのバリエーションに富んだ93室の6階建マンションで、築年は1976年となっており、市場における価格範囲は850万円から2499万円ですが、多くの取引が1380万円から1780万円の範囲で行われており、エリア内の他物件と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「桜台フラワーホーム」の売出し中の価格は、練馬区内の中古マンション市場と比較して数値的に妥当であり、練馬区の中古マンション価格が過去5年間で平均24％上昇している状況の中、本物件は1％の下落を示していることから、現在平均価格1669万円での売却は適正とされ、適正推測価格は1681万円となっています。

将来性

「桜台フラワーホーム」は築48年を経ており、練馬区の同価格帯物件と比較しても築年数はやや長いものの、駅への近さや、将来性の予測で59ポイントと高い評価が出ていることから、中長期的な視点での投資としての魅力も持っていることが伺えます。

環境満足度

「桜台フラワーホーム」周辺は、治安の面では301m圏内に交番があり、112件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在するなど生活必需施設が整い、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いことに加え、練馬区立豊玉南小学校や練馬区立豊玉第二中学校等の教育機関が近隣に位置しているため、子育て環境としても適しています。

沼袋ニューパールハイツの概要

沼袋ニューパールハイツは東京都練馬区豊玉南1丁目に位置する、築44年の歴史を持つ3階建てマンションであり、総戸数は21戸で、広さは33㎡の2Kタイプから49㎡の2LDKタイプまで様々で、価格帯は930万円から1980万円となっており、最寄り駅は沼袋駅で徒歩13分、野方駅で徒歩15分、練馬駅で徒歩21分にあり、交通の利便性も優れています。

適正価格（売却）

沼袋ニューパールハイツの適正価格は、48の偏差値を記録し、練馬区内の中古マンション市場と比較した際には平均偏差値47と僅かに高い位置にあり、今後の市場動向に左右される可能性がありますが、現在の平均売り出し価格が1488万円で適正推測価格1692万円に対して下回ることから、購入者にとっては価格的なメリットがあると言えるでしょう。

将来性

沼袋ニューパールハイツの将来性は、築年数の経過による物件の老朽化を考慮しつつも、偏差値62を記録し、練馬区の他の中古マンションと比較しても11ポイント高く、発展が予想される地域であるために、長期的な観点から投資価値が見込まれます。

環境満足度

沼袋ニューパールハイツの環境満足度は56の偏差値を持ち、交番が430mの範囲内にあるなど治安が良好であり、医療施設や生活利便施設も充実している点、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、さらに練馬区立豊玉南小学校や中野区立江古田小学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サングリーン赤塚の概要

「サングリーン赤塚」は、東京都練馬区田柄に所在し、地下鉄赤塚駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある6階建てマンションです。築39年を迎えるこの物件は、総戸数17戸の小規模マンションでありながら、リーズナブルな価格帯の2DKが、36㎡で1,000万円から、41㎡で最高1,980万円と市場相場に適した価格で取引されており、特に1,480万円から1,598万円の間が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

練馬区周辺の中古マンション市場の分析を行った結果、サングリーン赤塚の現在価格は、平均売却偏差値47に対して46と、若干低めの評価となっていますが、練馬区内の中古マンション価格が過去5年間で24％上昇している中、この物件はその波に乗っていません。独自AIの価格推測によると、適正推測価格は1,909万円となるものの、現在売り出し中の平均価格は1,574万円で、市場に対する価格競争力は保持していると評価されます。

将来性

サングリーン赤塚は、築年数が約40年であり、新しいマンションに比べると設備の老朽化などが懸念されるかもしれませんが、その一方で駅からの極めて近いアクセスは将来的にも価値が高いと考えられます。独自AIによる将来性の分析では、他のエリアのマンションと比較しても8ポイント高い59の偏差値を記録し、中長期的な投資としても十分なポテンシャルを有していると予想されます。

環境満足度

サングリーン赤塚の周辺環境は、治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な施設が充実しており、特に278m以内に交番があることから治安面での安心感があります。医療施設が76件、スーパーが10件、コンビニが16件と生活利便性は非常に高く、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、練馬区立田柄小学校や板橋区立赤塚新町小学校など、教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

葵ビルの概要

葵ビルは東京都練馬区豊玉北5丁目に位置し、35㎡から63㎡の間で多様な居住空間を提供する、駅近で利便性の高い中古マンションです。練馬、豊島園、桜台各駅からアクセス可能であり、1977年築のこの物件は、手頃な価格帯で提供されており、1680万円から1998万円で販売されています。

適正価格（売却）

練馬区における過去5年の中古マンション市場の動向を分析すると、葵ビルの価格1680万円から1998万円は、周辺の中古物件価格の平均偏差値47に対して僅かに高い偏差値48を示しており、現在の価格が練馬区内の同条件物件と比較してやや割安であることを示唆しています。

将来性

葵ビルの築年数は47年であり、東京都練馬区の中古マンション平均築年数と比較して古さは否めないものの、将来性偏差値51はエリア平均と同水準であり、練馬駅からの徒歩4分の立地は、将来にわたり価値を保つ可能性があることを暗示しています。

環境満足度

葵ビル周辺は治安の面で優れており、警察の交番が徒歩圏内にあります。加えて、医療施設145件、スーパー12件、コンビニ27件が近隣に点在し、日常の利便性は高いです。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、近隣に複数の練馬区立小学校があるため、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

豊島園ファミリーマンションの概要

豊島園ファミリーマンションは、東京都練馬区春日町に位置し、西武線および都営大江戸線の豊島園駅から徒歩9分、練馬春日町駅から徒歩11分の駅近立地にあり、総戸数53戸の6階建てマンションで、1976年の築でありながら、21㎡の1Kが695万円から、45㎡の2DKが最大2980万円と、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

東京都練馬区の中古マンション市場の動向を分析すると、豊島園ファミリーマンションは総合偏差値55の中で、適正価格の偏差値が50と評価され、周辺相場と比較して適正な価格設定がされており、特に1280万円から1930万円の価格帯が最も出現頻度が高いことから、この範囲での購入が賢明とされます。

将来性

将来性の面では、豊島園ファミリーマンションは、築48年ながらも、将来性の偏差値は58と同地域の他物件に比べて高く評価されています。これはマンションの駅近立地や周辺の発展性を反映したもので、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の評価では、豊島園ファミリーマンション周辺には治安の良さを示す交番が766m以内にあり、病院が45件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活施設が点在し、練馬区立早宮小学校、春日小学校、練馬東小学校、開進第二中学校といった教育施設も近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

大洋中村北マンションの概要

「大洋中村北マンション」は、練馬区中村北4丁目に佇む、1976年築の3階建て中古マンションで、総戸数28戸の利便性とコンパクトな住空間が魅力の物件です。練馬区の中で中村橋駅に徒歩5分というアクセスの良さを持ち、32㎡の2Kから34㎡の2DKまでの広さの部屋が1040万円から1899万円で取引されており、このエリアの平均市場価格と比較しても妥当な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

練馬区中村北に位置する「大洋中村北マンション」の適正価格は、周辺地域のデータ分析に基づき、分譲時からの価格変動を考慮しても、売却偏差値48を得ており、平均市場価格に対して適正な水準を維持していることを示しています。市場状況から見て、現在の平均売出価格は1481万円で、AIが想定する1693万円の適性価格と比較しても割安感があることから、購入者にとっては有利な価格で取引が可能であると言えます。

将来性

この「大洋中村北マンション」は、今後の再開発計画やエリアの利便性を考慮しても、将来性の偏差値が51と予測されています。築年数は長いものの、駅へのアクセスや周辺環境がよく、リノベーション等の価値向上の可能性を秘めているため、中長期的な投資として検討に値する物件です。

環境満足度

「大洋中村北マンション」は、生活利便性が非常に高く、環境満足度の偏差値66を誇ります。治安のよいエリアに加え、医療施設や生活関連施設が充実している点が評価されているほか、地盤の安定や災害リスクの低さも住民にとって安心材料です。さらに複数の公立・私立学校が周辺にあり、子育て世代にも好条件な住環境を提供しています。

三田中村橋コーポの概要

「三田中村橋コーポ」は東京都練馬区貫井1丁目に位置し、中村橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある築45年の4階建ての中古マンションで、42㎡の3DKが1700万円から、49㎡の3DKが2850万円までの幅で取引され、エリア内の同規模物件と比較してもリーズナブルな価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、東京都練馬区での中古マンションの相場動向と比較して、売却偏差値48となっており、過去5年間の24％上昇トレンドに逆行する15％の価格下落が見られるものの、適正推測価格2578万円とのギャップから考えると、買い手にとっては魅力的な価格設定といえます。

将来性

築45年が経過している「三田中村橋コーポ」は、練馬区の中古マンション平均に比べ古い部類には入りますが、駅近立地が将来的な価値を維持する要因であり、将来性の偏差値は50と、エリア平均を下回らない堅実な数値です。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を重視する家族にとって、「三田中村橋コーポ」周辺環境は非常に充実しており、近隣に警察署や学校が多くあり安心して暮らせる環境であり、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。

パシフィックニュー豊玉の概要

練馬区豊玉北に位置する「パシフィックニュー豊玉」は、築年月1975年3月の12階建てで、総戸数69戸のマンションです。広さは16㎡の1Rから92㎡の3LDKまであり、価格帯は590万円から5480万円と幅広い選択肢があります。立地は桜台駅、豊島園駅、そして練馬駅と3駅利用可能であり、特に練馬駅からは徒歩4分と駅近の便利さが魅力です。

適正価格（売却）

パシフィックニュー豊玉の現在の適正価格は、中古マンション市場のデータに基づき、練馬区周辺の市場価格と比較して偏差値51と算出されており、この地域のマンション市場の平均偏差値47よりも高い評価を受けています。平均売出価格2217万円とAIによる推測適正価格2222万円が近いため、買い手にとっては適正な投資価格と言えるでしょう。

将来性

築49年の「パシフィックニュー豊玉」は、将来性の観点から見ると偏差値49と評価されており、エリア平均に比べやや低めです。ただし、駅至近であるため、交通の利便性を重視する層には注目されやすく、将来の再開発や周辺環境の改善によって価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

「パシフィックニュー豊玉」の環境満足度は偏差値65と高く評価されており、219m以内に交番がある治安の良さ、145件の医療施設や25件のコンビニがある生活利便性、高潮や津波の少ない地盤の安全性など、居住環境はとても充実しています。また、練馬区立豊玉小学校や練馬区立豊玉中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

大洋中村橋マンションの概要

「大洋中村橋マンション」は、東京都練馬区中村北4丁目に位置し、中村橋駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地にある3階建ての物件です。総戸数28戸で、各部屋は30㎡から32㎡の2Kタイプが主流。築年数は1976年で、市場における価格帯は880万円から1980万円、よく見られる取引価格は1480万円から1688万円程度です。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション価格推移を分析すると、大洋中村橋マンションの現在価格は総合偏差値54に対し適正価格偏差値が49と平均より若干高めです。過去5年間での地域内中古マンション価格の上昇率が24％に対し、当物件は21％の価値減少を見せています。AIによる適正推測価格は1718万円、現行売却平均価格に比べても売り時とは言えない状況が続いています。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる偏差値が平均どおりの50ポイントを示しています。築年数が48年とエリア内の平均よりもやや高く、建物の老朽化が考慮されるためですが、改修工事などの更新状況にもよります。駅近の地理的利点は長期的に見て依然として魅力的であり、エリアの再開発などの計画が今後の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

「大洋中村橋マンション」は、練馬区立中村小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在し、また治安の良さが期待できる交番の近さや、多数の医療施設、買い物施設が周辺に点在するため、環境満足度の偏差値65と高く評価されています。地盤や洪水リスクの点から見ても地域の安全性は高いため、家族向けの居住環境としては優れていると言えます。

サンパーク豊玉の概要

「サンパーク豊玉」は東京都練馬区豊玉上2丁目に立地し、桜台駅からわずか徒歩3分の距離にある便利な住環境を誇る1979年竣工の4階建て中古マンションで、14室から成り立っており、広さは22㎡の1Kタイプから40㎡の2DKタイプまでバラエティに富んでいます；価格範囲は910万円から1980万円と、練馬区内の物件としては比較的手頃な価格帯で提供されており、特に1380万円〜1480万円の間のユニットが市場での主流を占めている状況です。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の分析に基づき、サンパーク豊玉の現在の価格設定は平均偏差値47に対しあくまで0ポイント低く、周辺物件の価格上昇トレンドに比較して6％の価値減少を見せています；この背景には、5年間で24％も価格が上昇した近隣物件との相対的な差があり、現在の平均売り出し価格は1521万円であり、市場分析AIから推測される適正推測価格1840万円よりも低いため、売却にはあまり適していない状況を示しています。

将来性

サンパーク豊玉は築45年とある程度経年の物件でありながら、駅からの距離が徒歩3分という立地の良さから将来性の偏差値は51ポイントに達し、同じエリア内の他の物件とのバランスを考えると優位性を持つとされています；この点がー新築物件と比較しても競争力があると考えられ、特に交通の便を重視する層にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で警察の交番が173m圏内に位置し、医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富にそろっており、国のハザードマップでは地盤の安定性や洪水のリスクが低いと報告されているなど、環境満足度は高く評価されています；さらに、練馬区立豊玉東小学校や練馬区立豊玉第二中学校などの教育設備が充実しており、家族層にとっても安心して暮らせるロケーションと言えるでしょう。

大泉スカイマンションの概要

「大泉スカイマンション」は、東京都練馬区南大泉に位置し、最寄りの保谷駅から徒歩8分、大泉学園駅から徒歩17分という利便性の高い環境にある2階建てマンションで、1976年5月に建てられた全17室の物件です。この地域は静かな住宅街として人気があり、マンションの各戸は27㎡の1DKから30㎡の2DKまでの間取りが用意されており、中古市場での取引価格は580万円から800万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

練馬区にある「大泉スカイマンション」の売出し価格は、周辺相場と比較して適正価格偏差値45とやや価格競争力に欠ける面がありますが、地域平均の価格上昇率に比べると、価格の伸びが限定的でありながらも、マンションマーケットのAIが示す推定適正価格1177万円と現在の平均売出し価格757万円の差が大きいため、購入を検討するには魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が48年を迎える「大泉スカイマンション」は、エリア内の同価格帯の物件と比べて年数は上回っていますが、駅からの距離が非常に近く、都心部へのアクセスが良好なことからAIが算出する将来性の偏差値は60と高く、投資や自己居住に関しても期待ができる物件といえます。

環境満足度

治安面で評価が高い「大泉スカイマンション」は、486m以内に交番があるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、生活利便性が非常に高いです。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度の評価は58となっています。さらに、練馬区立大泉第四小学校、練馬区立大泉第二小学校、練馬区立大泉第六小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

三田中村橋第2コーポの概要

三田中村橋第2コーポは、都心へのアクセスが良好な東京都練馬区中村北2丁目に位置し、練馬駅や中村橋駅から徒歩圏内にある1979年竣工の5階建てマンションで、全62室が43㎡の2LDKから54㎡の3DKまで様々な間取りを提供し、1450万円から3500万円の価格幅にて市場に出されており、特に2380万円から2490万円が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

近年の練馬区中古マンション市場の推移を踏まえ、三田中村橋第2コーポの売出し価格は、平米数に対する適正価格偏差値49を記録し、周辺物件と比較しても妥当な価格設定をされており、マンションマーケット独自のAI分析による2537万円との比較では、売り時を見計らうための情報提供がされています。

将来性

三田中村橋第2コーポは築45年経過しているものの、将来性偏差値56と評価されており、周辺地域の平均と比較して魅力的な将来性を持つ物件として注目されている一方で、中長期的な資産価値に関する慎重な検討が求められます。

環境満足度

治安や日々の生活便利さから見た環境満足度58という高評価を得ている三田中村橋第2コーポは、練馬区立中村小学校など複数の教育施設や医療機関、買い物施設が豊富に揃う地域に位置し、地盤や災害リスクについても安心の立地を提供しており、家族層にも適した住環境と言えます。