東京都江戸川区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション宇喜田カメリアの概要

マンション宇喜田カメリアは、東京都江戸川区中葛西に位置し、葛西駅から13分という便利な立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数238戸となっており、築年月は1976年4月で、各住戸は40㎡の1LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1750万円から3880万円と幅広い選択肢が提供されており、特に2980万円から3190万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

マンション宇喜田カメリアの適正価格偏差値は51と、地域平均の48よりも若干高く評価されており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均20％の価格上昇を見せる中、この物件は3％ほどの価格下落を経験し、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2877万円に対して、現行の平均販売価格は2919万円であり、これからの市場動向を見極めつつ売却を考えるタイミングかもしれません。

将来性

マンション宇喜田カメリアは築48年が経過しており、エリアの平均築年数よりかなり古いものの、将来性の偏差値は55とエリア平均よりも高く評価されており、これは立地の良さやハザードマップで示される地盤の強固さによるもので、駅近でアクセスの良さも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

マンション宇喜田カメリアの環境満足度は偏差値34とやや低めですが、482m圏内に交番があり治安が良く、また地域には病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、地盤が安定している一方で洪水のリスクがあり、高潮の影響を受けやすいという状況が見られ、近隣には江戸川区立第六葛西小学校、江戸川区立宇喜田小学校、江戸川区立第三葛西小学校、江戸川区立葛西小学校、江戸川区立西葛西中学校、江戸川区立葛西中学校が位置しており、教育環境にも恵まれています。

ライオンズマンション小島町の概要

「ライオンズマンション小島町」は、東京都江戸川区西葛西3丁目に位置し、西葛西駅から徒歩8分の距離にあり、97戸の居住空間を提供する9階建ての物件です。1979年竣工のこのマンションは、61㎡の3DKから80㎡の4DKまでの間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は2380万円から4490万円となっており、特に3380万円から3530万円の区間が売買の盛んな価格帯であります。

適正価格（売却）

売出し中の「ライオンズマンション小島町」の平均価格は、江戸川区の中古マンション市場と比較して適性価格であると評価されています。当該物件は近年5％の価格下落を見せているものの、市場データとマンションマーケットのAI分析によると、平均推定価格3264万円と現在の売出し平均価格3407万円の差は小さく、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

「ライオンズマンション小島町」の築年数は約45年で、江戸川区内の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、AI分析に基づく将来性のスコアは53点と、エリア平均を上回っており、立地の魅力と将来の資産価値が期待されます。

環境満足度

この物件は治安が良いことで知られる西葛西にあり、最寄りの交番まで237mと近く、周辺には107の医療施設、15のスーパーマーケット、27のコンビニが存在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによれば地盤は安定しているものの、洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校・中学校が周囲に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ハイコーポ長島の概要

「ハイコーポ長島」は、東京都江戸川区中葛西3丁目に位置し、葛西駅から徒歩7分の距離にある1976年8月竣工の7階建てマンションで、全63室から成る居住空間を提供しています。中古マンションとしての取引価格帯は1580万円（2DK、45㎡）から3480万円（3LDK、66㎡）の間であり、売出し活動が活発な2790万円から3060万円帯が中心です。

適正価格（売却）

「ハイコーポ長島」の適正価格は、江戸川区内の他の同等物件と比較すると、総合売却偏差値52を持ち、平均価格の偏差値48に比べ高評価とされています。過去5年間で江戸川区の中古マンション価格が20%程度上昇する中、本物件は7%の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格（2666万円）に対し、現在の平均売却価格が2767万円となっており、市場価格の動向を見ると売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数48年の「ハイコーポ長島」は、江戸川区の他の類似物件に比べるとやや古めですが、駅近の利便性や近隣施設の充実を考慮すると、将来性の偏差値は51ポイントと平均よりわずかに高く、まだまだ将来性が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

「ハイコーポ長島」は、最寄りの交番が209m以内にあり、治安の良さが魅力の一つです。周囲には病院が112件、スーパー17件、コンビニ27件と充実した生活環境を誇ります。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響リスクは比較的低いです。教育施設も充実しており、江戸川区立第六葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

平井パークハイツの概要

「平井パークハイツ」は東京都江戸川区平井4丁目に位置し、築年数は47年となる1975年竣工の9階建てマンションで、総戸数38室からなります。広さは39㎡の1DKから82㎡の2LDKまで様々で、価格帯は1,400万円から4,798万円と江戸川区内のマンション市場においても比較的手頃な価格設定です。交通の便が良く、平井駅から徒歩3分という立地条件で、シニア層やファミリー層にも魅力的な環境です。

適正価格（売却）

平井パークハイツの売り出し価格は、エリア内の同等物件と比較し、売却偏差値は51と平均を上回ります。江戸川区の中古マンション価格が過去5年で20%の値上がりを見せている中、平井パークハイツは13%の価格下落を示しており、適正推測価格2997万円に対して現状の平均売出価格が3024万円となっており、売却タイミングとしては適していると言えそうです。

将来性

将来性については、米国の将来性偏差値47を記録し、平井エリア内の他物件と比べてやや低めですが、絶えず進化する東京都心へのアクセスの良さやリノベーションの可能性を考えると、投資としてのポテンシャルは依然として高いと評価できます。江戸川区はファミリー層にも人気があり、築年数の経過と共に価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度としては、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで91mと近く、また病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設が充実している点が評価されます。周辺には江戸川区立小松川小学校などの教育施設が複数あり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しており、洪水リスクはあるものの、地盤は固く、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっています。

小島第2スカイハイツの概要

小島第2スカイハイツは、東京都江戸川区西葛西に位置し、西葛西駅から徒歩わずか4分の立地にある1976年築のマンションで、広さは40平米から最大60平米の住戸を有しています。総戸数は117戸と規模が大きく、コンパクトな1LDKから家族向けの広い間取りまで幅広いニーズに対応しており、価格帯は1750万円から3980万円と、江戸川区の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

同区内の市場動向と比較して、小島第2スカイハイツの価格は適正価格偏差値53をマークし、周辺の物件と比較して価格競争力があることを示しています。近年の江戸川区のマーケットデータを元にしたAI分析では、このエリアのマンション価値は上昇傾向にある中で、小島第2スカイハイツが提示する価格は平均市場価格と比較しても適正で、投資や自己居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

立地の良さが際立つ小島第2スカイハイツは、築年数が48年とやや老朽化しているものの、駅至近であるため交通の便は非常に良好です。将来性の偏差値は45と、近隣の新築マンションと比較すると見劣りするものの、駅前立地という利点は変わらず、再開発やエリアの活性化が見込まれる中で長期的に価値が維持される可能性があります。

環境満足度

小島第2スカイハイツは、治安の良さ、生活便利施設の充実といった点で高い環境満足度を誇ります。駅近くにあることから、多数の学校や医療機関が徒歩圏内にあり、日常の生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも豊富に揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの情報も、安心して生活するための重要な参考資料となります。

小島第3スカイハイツの概要

「小島第3スカイハイツ」は東京都江戸川区西葛西に位置し、西葛西駅から僅か徒歩4分の好立地にある11階建てで、築年数は1977年竣工となっています。総戸数91室を誇り、現在販売されている中古マンションは43㎡の2DKが1850万円から、68㎡の3LDKが4280万円の価格帯で提供されており、エリア内の中古マンション市場と比較しても非常に魅力的な価格で取引されています。

適正価格（売却）

小島第3スカイハイツの中古マンションの平均販売価格は2697万円で、これは近隣エリアの価格推移を基にしたAI推定の適正価格2509万円を若干上回っていますが、5年間での価格変動を見ると周辺地域の物件価格が20％上昇する中、当該物件は36％の価格下落を見せており、市場における価格安定性の観点で適正価格偏差値53と評価されています。

将来性

築47年を迎える小島第3スカイハイツは、将来性の偏差値43を得ており、これはエリアの平均値より低いものの、駅からの近さや再開発の可能性を含め、長期的な価値見通しとしては潜在的な価値があると予想されます。

環境満足度

治安の面では、小島第3スカイハイツは交番が徒歩圏内に位置する安心の立地にあり、また周辺には病院が122件、スーパー16件、コンビニ28件と充実した生活支援施設が揃っています。自然災害に対するリスクも考慮し、国のハザードマップを基にした地盤の強度や洪水リスクを評価しており、環境満足度の偏差値は36と評価されていますが、これは洪水リスクが影響しています。教育環境についても、複数の公立小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

小島スカイハイツの概要

小島スカイハイツは、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩5分という利便性が高い立地にある11階建てのマンションで、1976年4月に築かれた110室の物件です。平米数は58㎡〜62㎡で、価格帯は1250万円から3890万円で、中古マンション市場における需要と供給のバランスを考えると、このエリアでは非常に競争力のある物件です。

適正価格（売却）

小島スカイハイツの売却価格は、築年数から考慮すると、周辺地域の平均価格と比較しても妥当な範囲内にあります。適正価格の偏差値は53で、平均よりやや高いため、現在の市場価格とAIによる推測価格の間には小さな開きがあるものの、今が売り時であると推定されています。

将来性

築48年の小島スカイハイツは、今後のリノベーションやエリア開発次第で将来性が上がる可能性を秘めており、駅近という利点を活かせば価値向上が期待できます。しかしながら、現時点での将来性偏差値は43と平均より低めで、同じ築年数帯の競合物件と比較すると見劣りする部分は否めません。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の利便性では高い満足度を得ており、交番まで221mと近いほかに、病院130件、スーパー16件、コンビニ28件が近隣に点在し、生活必需品の調達には困りません。教育施設として江戸川区立第七葛西小学校、第六葛西小学校、西葛西小学校、西葛西中学校、葛西第三中学校が周辺にあり、子育て環境も良好です。しかし、ハザードマップ上で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響に関しては、比較的低リスクと評価されています。

葛西パークサイドハイツの概要

葛西パークサイドハイツは、東京都江戸川区北葛西4丁目に位置し、西葛西駅から徒歩12分の立地にある10階建てのマンションで、総戸数は174戸、平米数は60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は2,080万円から4,199万円となっており、築年月は1977年2月となっています。

適正価格（売却）

江戸川区内の類似マンションの市場データに基づくと、葛西パークサイドハイツは適正価格の偏差値51を記録しており、平均値48に比べ高評価を受けています。この物件の売出し平均価格がおよそ3,036万円であるのに対し、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は約2,978万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることから売却の適期と考えられます。

将来性

築46年の葛西パークサイドハイツは、将来性偏差値41を得ており、エリア内の他のマンションと比較しても8ポイント低めですが、その一方で西葛西駅へのアクセスの良さや江戸川区の都市開発計画により、将来的な価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

葛西パークサイドハイツは、治安面で優れる立地にあり、交番も235メートル以内に位置しています。周辺には病院88件、スーパー11件、コンビニ25件と生活に必要な施設が充実しており、さらに江戸川区立第六葛西小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した環境であると言えます。しかし洪水リスクはあり、これはハザードマップで確認することが可能です。

ヴェラハイツ葛西の概要

ヴェラハイツ葛西は、東京都江戸川区中葛西5丁目に立地し、1977年築のレトロな魅力を持つ7階建てマンションです。総戸数79室で、広さは2DKの47㎡から2LDKの71㎡までとなっており、葛西駅からの徒歩10分の距離は都心へのアクセスにも便利な立地を実現しています。

適正価格（売却）

この物件は1980万円〜3680万円の範囲で取引されており、周辺市場と比較して適正価格偏差値は52と評価されています。江戸川区の他物件との価格動向を考慮した結果、ヴェラハイツ葛西は若干の割高感がありますが、将来の再開発やエリアの価値向上を考えると、潜在的な価格上昇の余地があります。

将来性

ヴェラハイツ葛西の将来性偏差値は43と算出されており、築年数が47年であるため市場平均を下回りますが、駅近という立地メリットを活かしたリノベーションやエリアの発展が将来性を高めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ヴェラハイツ葛西は、環境満足度の偏差値が30と評価されています。交番まで597m以内と治安の良さ、周辺の豊富な医療施設や商業施設、そして江戸川区立第七葛西小学校などの複数の教育施設の近接が、生活利便性と安心感を提供しています。ただし、洪水リスクや高潮への影響は考慮する必要があるとされています。

日商岩井小島町マンションの概要

日商岩井小島町マンションは、東京都江戸川区西葛西に位置し西葛西駅から徒歩7分、葛西駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年月は1975年9月、総戸数は169戸に及びます。60㎡から71㎡の広さを持つ住戸の中古価格帯は2000万円から4180万円と、周辺市場と比較してもリーズナブルな設定であり、特に2780万円から2999万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

日商岩井小島町マンションの適正価格に関しては、地域市場における他の中古マンション価格との比較から、平均偏差値48に対して53を記録しており、売出し価格平均2804万円はAIによる適正価格2666万円を上回るものの、近年の地域の価格上昇トレンドを見ると、将来の価値を見越した投資としての魅力があります。

将来性

将来性の面では、日商岩井小島町マンションが築49年という事実には目を向ける必要がありますが、その一方で交通アクセスの良さや周辺の再開発など、ポジティブな要因が存在しております。将来性の偏差値40は市場平均よりは下回っていますが、地域の潜在的な成長を見据えた場合、長期的な視点での投資価値は否定できません。

環境満足度

環境満足度においては、日商岩井小島町マンション周辺は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、130件以上の医療施設や多数の小売店が生活の利便性を高めています。州のハザードマップに記されている地盤の安定性や高潮リスク等の情報についても把握しており、教育施設へも恵まれているため、ファミリー層にとっても高い居住満足度が期待できるエリアです。

葛西ハイツの概要

「葛西ハイツ」は東京都江戸川区中葛西5丁目に位置し、西葛西駅と葛西駅からは徒歩9分の距離にあります。1975年5月に建築されたこのマンションは、10階建てで総戸数は79戸、広さは63㎡の3LDKから83㎡の4LDKの間で、価格帯は2480万円から4500万円と、幅広いニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

江戸川区内の同条件の中古マンション市況を分析した結果、葛西ハイツの売り出し価格は、平均偏差値48に対して偏差値53と評価されており、マンションマーケットのAI推定適正価格3241万円に比べ現行平均売り出し価格3379万円で、市場価格に見合った適正価格で取引されている傾向にあります。

将来性

築49年の葛西ハイツは、将来性の評価では偏差値41を記録しており、エリア内の平均よりも低い位置にありますが、リノベーション等の価値向上策により将来性が見込まれる可能性があるため、投資家にとって注目すべき物件です。

環境満足度

治安の良さを示す最寄の交番も近く、周辺には医療施設や生活必需品店が充実しているため、生活環境としては非常に魅力的です。ただし、洪水や高潮へのリスクは存在しますが、地盤がしっかりしている上、近隣に複数の教育施設もあり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

中銀新葛西マンシオンの概要

「中銀新葛西マンション」は、1979年に築かれた東京都江戸川区西葛西3丁目に位置する7階建てのマンションであり、総戸数72戸の規模を誇ります。平米数は39㎡の2DKから60㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1200万円から3698万円となっています。西葛西駅からのアクセスは徒歩わずか5分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場を分析した結果、中銀新葛西マンションの売出し価格は、総合的な価格推移を考慮すると適正価格の範疇内に位置しています。AIによる評価では適正価格が2422万円と推測されており、市場価格の平均である2477万円と比較しても、今後の価格変動を見据えた売却には適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築45年の「中銀新葛西マンション」は、築年数が平均より古く、将来性の偏差値は34と平均から見て落ちるものの、駅から徒歩5分の立地は長期的に見ても価値が保たれる可能性があり、修繕やリノベーションによって価値向上が見込まれるため、長期保有による資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「中銀新葛西マンション」周辺は、治安の良さや生活利便性が高いエリアとして評価され、交番が347m以内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活において非常に便利です。また、地震や洪水等のリスクに関して、ハザードマップに基づくと比較的安全な地域に位置し、付近の江戸川区立の複数の小学校・中学校が家族にも魅力的な環境を提供しています。

ソフトタウン小島町の概要

ソフトタウン小島町は、東京都江戸川区西葛西に位置し、西葛西駅から徒歩9分、葛西駅と船堀駅からもアクセス可能な、11階建て全143室の中古マンションで、築年数は約47年です。広さ42㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1450万円から最高4199万円の価格帯で売り出されており、近辺の市場価格を反映した適正価格を保っている物件です。

適正価格（売却）

ソフトタウン小島町の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、売却偏差値51を示し、地区平均の48を上回っています。この物件は過去5年間で24％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2829万円に近い現在の平均売出価格2853万円を提示していることから、売り手にとって有利なタイミングであると分析できます。

将来性

築47年が経過しているソフトタウン小島町は、周囲の同価格帯物件と比較してやや古いものの、西葛西駅からの近さが将来性に対する一定のポジティブな影響を与えています。しかし、AIの予測では将来性の偏差値は35となり、エリア平均を14ポイント下回ることから、長期的な資産価値向上には不透明な要素を持っています。

環境満足度

安全性の観点から交番が近く、また医療施設や買い物施設が豊富にあるなど、ソフトタウン小島町の生活環境は優れています。地盤が安定している一方で、洪水のリスクが示されており、高潮の影響も受けやすい地域ですが、津波の危険性は低いとされています。また、充実した教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。

ライオンズマンション小岩の概要

ライオンズマンション小岩は、1977年8月に築かれた11階建ての中古マンションで、東京都江戸川区西小岩1丁目27-20に所在し、総戸数53室で構成されています。小岩駅からは徒歩4分と駅近でアクセスが良好であり、36㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は1550万円から3300万円の範囲で推移しています。最寄りの京成小岩駅や江戸川駅へも徒歩圏内で、多くの人々にとって住みやすい立地とされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小岩の価格帯は、江戸川区内の類似物件と比べて相場に見合った水準にあると考えられます。築年数が経過しており、同エリアの物件の価格が過去5年で20％上昇しているのに対し、本物件は25％上昇しており、マンションマーケットのAI推定価格にはやや下回るものの、市場での適正な取引価格として認識されていることが見受けられます。

将来性

築46年を迎えるライオンズマンション小岩は、新しいマンションに比べるとやや古いものの、駅からの近さと将来性の高いエリアである点が評価され、その偏差値は82と高く、他のマンションよりも優れた将来性を持つとAIによって予測されています。

環境満足度

ライオンズマンション小岩周辺は、治安面で良好な環境にあり、交番が近接しているほか、数多くの医療施設や日常生活に必要な店舗が点在しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いこと、近隣に複数の学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。

ハイコーポ東大島の概要

「ハイコーポ東大島」は、東京都江戸川区船堀1丁目に位置し、船堀駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力的な7階建てのマンションで、全48室からなります。築年月は1978年6月で、広さは52㎡から60㎡の間のゆとりある間取りが特徴で、価格帯は1770万円から3000万円となっており、市場においてもっとも流通している価格帯は2480万円から2600万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

東京都江戸川区内の中古マンション市場において、ハイコーポ東大島の現在の価格帯は、総合的な市場価格の推移と比較してやや低めの評価を受けており、売却に際しては、平均偏差値である48に対して44と評価されていますが、地域の不動産価格の上昇傾向を考えると、将来的にはマーケット価値の増加が期待されるため、継続的な資産価値の監視が推奨されます。

将来性

ハイコーポ東大島は築46年を迎え、周辺の同価格帯のマンションと比較した場合に若干年季が入っていますが、交通の便が良い立地条件を持っており、将来性の評価としては85という高い偏差値を記録しています。このことから、中長期的な視点で見た場合の投資価値は一定程度期待できると判断でき、継続的な注目が必要とされます。

環境満足度

住環境としての満足度は、安全面で交番が徒歩圏内にあること、医療施設や買い物施設が充実している点で高評価を得ており、また、ハザードマップによれば地盤が安定している一方で洪水のリスクはあるものの、津波や高潮への警戒はあまり必要ないことが分かります。周辺には江戸川区立船堀小学校や江戸川区立松江第一中学校などの教育機関が点在し、子育て世帯にも好まれる環境です。

ローヤルマンション葛西の概要

「ローヤルマンション葛西」は東京都江戸川区中葛西に所在し、葛西駅まで徒歩4分という便利な立地に位置する8階建てのマンションです。築年数は1978年11月で、総戸数は52戸、広さは53㎡の3DKから73㎡の4DKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は2480万円から3590万円で、同地域同程度の物件と比較して平均的です。

適正価格（売却）

ローヤルマンション葛西の売り出し価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場における推移を考慮すると、適正とされる価格よりも若干低い傾向にあり、売却偏差値48を示し、AI推測価格2917万円に対して売り出し平均価格2665万円となっており、現在売りに出しても市場価格に満たず、投資としての売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築45年を超えるローヤルマンション葛西は、江戸川区内の中古マンションの平均築年数より古いが、将来性偏差値75を示しています。これは、立地の良さや周辺環境が考慮されるほか、地域内での再開発動向や公共交通のアクセス改善などによる価値向上が期待されるためです。

環境満足度

ローヤルマンション葛西周辺は、交番が219m以内にあり治安が良好、生活施設が充実しており、医療施設109件、スーパー16件、コンビニ26件が利用可能です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低く、江戸川区立第六葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校など教育施設も充実しています。

葛西住宅の概要

「葛西住宅」は東京都江戸川区中葛西に位置し、最寄りの西葛西駅から徒歩8分の好立地にある築49年の14階建てマンションで、物件の広さは57㎡から62㎡の間で、価格帯は1800万円から3590万円の範囲に設定されており、地域市場において安定した需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場を考慮した上での「葛西住宅」の適正価格は、過去5年の市場価格の伸びを基に算出され、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2698万円に対し、現在の平均売出価格が2558万円であり、市場との価格差から見て売却に最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

「葛西住宅」は築年数が49年とエリア内の中では比較的古い建物ですが、駅からのアクセスの良さや地域内での相対的な価格上昇率から、AIによる将来性評価では偏差値73と高く評価されており、投資としての潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

「葛西住宅」周辺は警察署が474m以内にあり治安が良く、さらに医療施設144件、スーパー18件、コンビニ32件と生活便利性が高い一方で、地盤はしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクが警戒されるが、津波や高潮のリスクは比較的低めで、近隣には江戸川区立の小学校や中学校が複数あり、子育て環境としても魅力があることが指摘されています。

ゾンネンハイム葛西の概要

「ゾンネンハイム葛西」は東京都江戸川区東葛西5丁目に位置し、葛西駅から徒歩わずか3分の距離にある14階建てのマンションで、築年月は1978年2月で、ゆとりのある48㎡の2LDKから、広々とした61㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から4299万円で、その価格はエリア内の他の物件と比較しても非常にバランスが取れていることが特徴です。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場の動向を考慮すると、「ゾンネンハイム葛西」の適正価格偏差値は平均を上回る51と評価され、近隣エリアの価格上昇率と比較して、この物件が過去5年間で価格が変動していない珍しいケースであり、売却時の価格設定もマーケットの適正ラインに沿っているため、現在売却を検討している所有者にとって朗報だと言えます。

将来性

徒歩3分圏内の駅近立地をもつ「ゾンネンハイム葛西」は、将来性の観点から見ると偏差値58となっており、この地域のマンションの平均よりも高評価を受けており、築年数46年と歴史を感じさせつつも今なお多くの購入希望者にとって魅力的なエリアの物件として認知されています。

環境満足度

「ゾンネンハイム葛西」周辺はデイリーライフに必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、交番も近く治安の面で安心感があり、教育環境も整っていることが環境満足度の偏差値37を物語っており、地盤の安定性や災害リスクに対する情報も詳細に把握されているため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ジュネシオン平井の概要

「ジュネシオン平井」は東京都江戸川区平井3丁目に位置し、平井（東京都）駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。総戸数124戸、1977年12月竣工の歴史を持ち、室内広さは52㎡から78㎡に及びます。販売価格としては、3DK、52㎡のタイプが約1950万円から、より広い4LDK、78㎡のタイプが最大約3780万円で取引され、近年の価格帯は平均約2830万円から2980万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

江戸川区における中古マンション市場の動向に基づき、ジュネシオン平井の適正価格はAI推定で3051万円とされている一方で、現行の平均売出価格は2859万円となっており、区内同条件物件の過去5年間の価格上昇率20%に対し、本物件は8%の上昇に留まっています。売却偏差値は平均値48と評価されている中、相対的に見て売り時ではないとの見方がされています。

将来性

ジュネシオン平井の将来性は、AI分析によると偏差値66と高めに評価されており、同地域中古マンションの平均より16ポイント高いことから期待されていますが、築年数が47年とエリア内で比較的古いため、適切なメンテナンスとリノベーションが将来の価値を左右する要素となるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が430m圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており日常生活に便利です。また、浅間竪川小学校や第二亀戸中学校などの教育施設も近隣に多数存在します。ハザードマップ上では地盤が安定している一方で、洪水リスクや高潮影響のリスクがあるため、自然災害への対策も考慮の上での居住が望ましい環境です。

西葛西スカイハイツの概要

「西葛西スカイハイツ」は東京都江戸川区に位置し、1978年に築かれた全122室からなる11階建てのマンションで、広さ45㎡の2Kから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの西葛西駅からは徒歩7分という利便性を誇ります。中古市場では、1680万円から4180万円の価格帯で取引され、特に2680万円から3430万円の価格帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場の傾向を分析した結果、西葛西スカイハイツの現在の価格帯は、地域の平均偏差値48に対してわずかに高い50を記録しており、AIによる価格推定では2879万円が妥当とされていますが、現在の平均売り出し価格は2810万円であり、市場分析からは現時点での売却には推奨されない状況と言えます。

将来性

築年数は46年となり、エリア平均と比べると古さが目立つ「西葛西スカイハイツ」ですが、その将来性はAI分析によると偏差値61と評価されており、主要駅からの近さや今後のエリア開発などが評価されていることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや、医療施設や商業施設の豊富さにより生活の利便性が高いこと、さらに江戸川区立第六葛西小学校をはじめとする教育施設の充実が、「西葛西スカイハイツ」周辺の環境満足度を高める要素となっており、ハザードマップ上の評価も総合的には良好な状況ですが、洪水リスクには注意が必要とされています。

なぎさニュータウンの概要

「なぎさニュータウン」は東京都江戸川区南葛西に位置する1977年築の14階建てマンションで、総戸数132戸の規模を誇ります。葛西臨海公園駅から徒歩28分の立地にあるこの物件の平米数は65㎡から86㎡まであり、中古マーケットでは3LDKの価格が約2000万円から4680万円で取引されており、市場での主要な価格帯は2999万円から3330万円です。

適正価格（売却）

なぎさニュータウンの中古価格は、同地区の中古マンション市場動向を考慮するとやや高めの設定です。近年の江戸川区では中古物件価格が5年間で20%上昇していますが、この物件は2%の上昇に留まっており、AIによる適正価格推測では売出し価格と比較して若干割安に設定されていることが示唆されています。

将来性

築年数が47年と比較的高いなぎさニュータウンですが、AIによる将来性評価では59の偏差値を記録し、地域内平均を上回る見込みがあります。駅からの距離はあるものの、築年数を考慮しても将来性の高さが見受けられ、投資や居住に適した地域性を有しています。

環境満足度

なぎさニュータウン周辺には必要な生活施設が整っており、病院22件、スーパー6件、コンビニ9件が存在し、日々の買い物に便利な環境です。治安の面では最寄りの交番が830m離れている点が気になるものの、区立の小中学校が周辺に複数存在し、ファミリー層には教育環境が充実しています。ハザードマップにも載っておらず、比較的安全な地盤に建てられたマンションであることから、自然災害リスクの低減も見込まれます。

西葛西ハイツ(A〜D棟)の概要

「西葛西ハイツ(A〜D棟)」は、東京都江戸川区北葛西4丁目に位置する、築44年の12階建て、302世帯を擁する中古マンションで、63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2390万円から4280万円で推移しています。最寄り駅の西葛西駅からは徒歩16分の立地で、ビンテージマンションとしての魅力と、リノベーションのポテンシャルを兼ね備えています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場における平均価格の上昇を見ると、「西葛西ハイツ」は価格偏差値が49と一般的な相場よりもやや高い水準にありますが、近年5年間で約6％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格が約3052万円であることより、売却については慎重に検討すべきであると評価されています。

将来性

「西葛西ハイツ」の将来性は、築年数が44年となり、周辺エリアの同等物件に比べて高齢化が進んでいること、駅からの距離が若干あることを考慮すると、一定のリスクはありますが、偏差値55と平均以上の評価を受けており、エリア内での需要が一定程度見込める可能性を指し示しています。

環境満足度

同マンション周辺は、生活利便性が高く、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも安心です。さらに、近隣に複数の医療施設や商業施設が充実しており、江戸川区立の6つの小学校と2つの中学校があることも、家族層にとっては魅力的なポイントです。ただし洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

協和コーポ6の概要

「協和コーポ6」は、東京都江戸川区中葛西に位置し、築約49年を経た静かな住宅地の4階建てマンションで、総戸数16室、広さ37㎡の1LDKから39㎡の2DKまでの間取りがあり、リーズナブルな価格帯950万円から1999万円で市場に出回っており、アクセス良好な葛西駅から歩いて6分の距離にあります。

適正価格（売却）

「協和コーポ6」の現行価格950万円〜1999万円は、江戸川区の中古マンション市場と比較して適正であり、近隣の物件価格の上昇傾向を鑑みると、平均市場価格1531万円との差異から、投資としてのタイミングを見極める重要性があります。

将来性

築年数が平均よりやや多い49年と古めであるものの、「協和コーポ6」は将来性の評価が高く、駅近の利便性と今後の地域開発が見込まれることにより、投資価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「協和コーポ6」周辺は、犯罪の予防に効果的な交番や、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、江戸川区立第六葛西小学校、江戸川区立葛西中学校などの教育機関もそろっているため、家族にとって快適な生活環境が提供されています。

パレドール小岩の概要

「パレドール小岩」は東京都江戸川区西小岩1丁目に位置する、1979年築の歴史を持つ8階建てマンションで、1LDKの36㎡から3LDKの107㎡までの多様な間取りが880万円から5380万円の範囲で取引されており、総戸数は29戸です。最寄りの小岩駅からは徒歩6分というアクセスの良さを誇り、京成小岩駅と江戸川駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセシビリティが高い点が魅力です。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、現在の「パレドール小岩」の価格水準は、地域の平均価格と比較して平米単価が低い傾向にあります。特に1LDK、36㎡の物件で880万円からという価格帯は、市場の適正価格から見ても投資者や初めての住宅購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「パレドール小岩」は築年数が40年以上経過しており、築年数の偏差値は45年と平均よりも高く、将来的な価値の上昇は限定的であるものの、駅近という立地条件は変わらず、一定の需要は見込めると判断されます。さらに、近隣の開発状況なども考慮する必要がありますが、中長期的には周辺のインフラ整備が進むことで、価値が安定する可能性もあります。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、日常生活で不可欠なスーパーマーケットやコンビニエンスストアが豊富に点在しており、生活利便性の高さが際立っています。また、洪水や高潮のリスクは一定ありますが、地盤の固さや津波発生時の安全性が確保されており、付近には複数の公立小学校や愛国中学校などの教育機関も充実しており、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

サニーハイム小岩の概要

サニーハイム小岩は、京成小岩駅から歩いてわずか3分という好立地にある1979年竣工の7階建マンションで、24㎡の1Kから59㎡の3DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は680万円から2890万円と幅広い層のニーズに応える物件であり、東京都江戸川区北小岩2丁目6-1に位置し、周辺の都市再開発や利便性の高さから、将来の資産価値の維持が期待される物件です。

適正価格（売却）

サニーハイム小岩の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの水準にあり、1979年築の建物としては、価格の割にしっかりとしたコストパフォーマンスを誇るものの、周辺地域の価格動向を鑑みた場合、市場価格は平均的な築年数のマンションに比べて8ポイント低く評価されており、今後の価格変動に注目が必要です。

将来性

将来性の観点から見ると、サニーハイム小岩は築年数が45年を超えているものの、駅近で利便性に優れた立地条件を有しており、周辺地域の発展や改修による価値向上の潜在性を秘めた物件で、AIによる分析では61ポイントの高い将来性を示しています。

環境満足度

サニーハイム小岩の環境満足度は、治安の良い立地に加え、充実した生活施設の近接性や学校の多様性が高い点を評価されており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことも特筆すべきポイントで、快適で安全な日常生活を支える環境が整っています。

セザール小岩の概要

セザール小岩は、東京都江戸川区西小岩2丁目に位置し、ゆとりある2DKを中心に36㎡から49㎡までの多様な居住スペースがあり、価格帯は1180万円から2180万円で、最も多くの人が選ぶ価格帯は1480万円から1680万円です; JR小岩駅まで徒歩7分という通勤・通学にも便利な立地で、1975年3月に建設された7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

セザール小岩の売却価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場データをもとに算出された適正価格の推測値1799万円に比べて平均1608万円となっており、現在の市場価格から見て売り時ではないと推定されるため、潜在的な価値の向上に期待しながら、投資や居住のタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築年数49年と歴史を感じるセザール小岩は、同地域の他のマンションと比較しても将来性の偏差値が58と高く、特に駅近の利便性を考慮すると、ゆくゆくの再開発や地域の発展可能性が期待されます。

環境満足度

セザール小岩周辺は、治安の良さや、医療施設や小売店が充実していることから環境満足度は高く、地盤の安定や津波・高潮のリスクが低めである点も評価されます; 近隣には江戸川区立西小岩小学校や葛飾区立奥戸中学校などの教育機関も集まっており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

葛西第4ウィーンハイツの概要

「葛西第4ウィーンハイツ」は、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、築年月は1977年の6階建てマンションで、総戸数は24戸であり、専有面積は34㎡から44㎡の間で、最寄りの西葛西駅からは徒歩5分、葛西駅からは徒歩12分という利便性の高さも特徴です。

適正価格（売却）

価格帯は930万円（最小面積、2DKの場合）から2080万円（最大面積、1LDKの場合）で、江戸川区の中古マンション市場における平均価格と比較して、葛西第4ウィーンハイツは価格帯の偏差値46を記録しており、近年の市場価格の動向から見て、売り時との判断は慎重になるべきとの分析結果が出ています。

将来性

将来性の観点から見ると、葛西第4ウィーンハイツの偏差値は52となっており、地域内の平均よりも高く、駅近の立地や周辺の発展を考慮に入れると、長期的な投資価値は依然として期待できると言えます。

環境満足度

周辺環境については、同マンションは、治安面で安心の立地にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は非常に高い評価を得ていますが、洪水リスクに対する注意も必要で、近隣の学校施設も充実しているため、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

第3大森ビルの概要

「第3大森ビル」は東京都江戸川区南小岩8丁目に位置する、小岩駅から徒歩5分という好立地にある5階建ての中古マンションで、全10室から構成されており、築年月は1977年1月で、一室あたりの広さは31㎡で2Kの間取りが一般的です。販売価格は全室が980万円と統一されており、一部の物件では最上階などの条件によって微差が生じることもありますが、このエリアでの競合物件と比較しても非常にリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場を分析した結果、「第3大森ビル」の平均売出価格980万円は、エリア内での平均価格（売却偏差値48）と比較してやや低めであり、適正価格はマンションマーケットの独自AIにより推定された1252万円を下回っているため、現在は買い手にとって有利な価格設定であるといえますが、売主にとっては売却の適正タイミングとは言い難い状況です。

将来性

「第3大森ビル」の将来性は、築年数が47年で周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、AIによる将来性の評価は58ポイントとなっており、平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の便利な立地や今後の周辺地域の発展性を含めて評価された結果であり、資産価値を維持しやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

第3大森ビルは、周辺に交番があり治安が良く、病院が156件、スーパーが17件、コンビニが22件と充実した生活施設が揃っているため、日常生活を送る上で非常に便利です。また、周辺の学校施設として、江戸川区立下小岩小学校、江戸川区立小岩小学校、江戸川区立東小岩小学校、江戸川区立小岩第一中学校があり、家庭を持つ層にとっても安心の教育環境が整っています。国が公開しているハザードマップを考慮すると、地盤が安定しており洪水リスクは低いものの、高潮の影響を受けやすいエリアにあるため、災害時のリスク管理には注意が必要です。

ロワール小岩の概要

ロワール小岩は東京都江戸川区東小岩5丁目に位置し、小岩駅から徒歩8分にある築年数約45年の中古マンションで、7階建ての建物に総戸数33室を誇ります。41㎡の2DKから最大139㎡の1Rまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は1,090万円から3,399万円の範囲で、このエリアでは販売実績に基づき、20㎡当たりの価格は約50万円で推移しています。

適正価格（売却）

ロワール小岩の一般的な売却価格は、近隣の同様条件の物件に比べて平均的な水準にあるものの、近年の江戸川区の不動産価格上昇トレンドには若干追いついていません。売却価格の偏差値は46と平均より若干低いものの、今後の市場動向を鑑みると価格の適正性は時間と共に変化することが予想されます。

将来性

駅近で利便性の高い立地を有するロワール小岩は、築年数が比較的長いながらも将来性の偏差値は53と、地域内の平均を上回る評価を受けています。将来の市街地再開発やインフラ整備の進展が見込まれるため、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ロワール小岩は、周辺に複数の警察施設があり治安が良好で、117件の医療施設や13件のスーパーマーケット、19件のコンビニエンスストアが存在し、生活利便性に長けています。また、江戸川区立の小学校や中学校への行きやすさも家族層には魅力的であり、自然災害に対するリスクも市が提示するハザードマップ上で低めと評価されているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ファースト小岩マンションの概要

ファースト小岩マンションは、東京都江戸川区西小岩1丁目にあり、小岩駅から徒歩3分の便利な立地に位置しています。築年月が1979年2月のこの10階建てマンションは、全60室で構成され、各住戸の平米数は44㎡から66㎡の間に設定されており、2280万円からという価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

ファースト小岩マンションの売却偏差値は総合で44と評価され、適正価格は平均を2ポイント上回る50と算定されており、東京都江戸川区内の類似物件と比較しても競争力を保持しています。周辺地域の価格傾向に照らし合わせると、この物件は5年間で20%の価格上昇が見込まれるものの、現在の推定価格は2039万円、実際の売出し価格は1994万円と、市場価格の下落傾向にあることが解析されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ファースト小岩マンションは築年数が45年とやや古い部類に入りますが、駅に非常に近い立地のため、将来の利便性の向上が期待されています。AI分析による将来性の偏差値は49となっており、これはエリア内の他のマンションと比べて同等の評価です。

環境満足度

環境満足度については、ファースト小岩マンションの周辺環境は高い評価を受けています。交番まで209mと近く治安が良好で、141件の医療施設、17件のスーパー、20件のコンビニが周囲にあり生活利便性も高いです。地盤が安定しており、洪水リスクも低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設については、江戸川区立西小岩小学校や江戸川区立下小岩小学校など複数の選択肢があります。