東京都立川市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

北斗スターマンション立川の概要

北斗スターマンション立川は、東京都立川市曙町2丁目30-1に位置し、立川駅から徒歩6分という魅力的な立地にある6階建て総戸数22戸の物件です。築年月は1977年のため、歴史を感じさせる外観が特徴で、広さは57㎡の1SLDKから69㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は約1999万円から約2498万円と立川エリアにおける中古マンション市場に見合った価格設定となっております。

適正価格（売却）

北斗スターマンション立川の適正価格は、市場の価格データとの比較から見ると、売却偏差値59を記録しており、周辺地域の平均よりもプラス4ポイントの評価を受けています。経年にも関わらず、稳健な価格上昇を見せているこの物件は、発展が続く立川市において、長期的な資産価値を見込めると考えられます。

将来性

将来性の面において、北斗スターマンション立川は築年数が47年を数えるものの、立川駅近という利便性の高さや立川市のまちづくりの影響を受けて、偏差値は72と見積もられています。駅からのアクセスの良さや市の発展は将来価値を見込む要素として大きく評価されており、同じ築年数の物件と比較しても価値が高いと言えるでしょう。

環境満足度

北斗スターマンション立川周辺は、生活便利施設が充実しており、治安および自然災害リスクが低いエリアとしての評価も高く、環境満足度の偏差値は57です。地域のインフラの整備状況や、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校という教育機関の近さもあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

錦町ロイヤルハイツの概要

立川市の人気エリアに位置する錦町ロイヤルハイツは、立川南駅から徒歩9分に位置し、66㎡から70㎡のゆったりした間取りの3LDKを提供、築40年以上の落ち着いた住環境となっており、価格帯は1,380万円から2,780万円で立地と広さを考慮した適正価格となっています。

適正価格（売却）

錦町ロイヤルハイツの売却価格は、地域の平均との比較で偏差値63と評価されており、地域の物件価格上昇を考慮すると現在の平均価格2,416万円は適正範囲内ですが、マンションマーケットAIによる推測価格1,466万円と差があるため、将来的な価格上昇を見込みつつ売却を検討するのが良いかもしれません。

将来性

将来性の面では、築年数が平均よりも長いながら偏差値65と高評価を受け、アクセスの良さや立川市の発展潜在性を反映しており、長期的な投資視点で見ると魅力ある物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、医療施設や生活利便施設が充実しており、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校といった教育機関の近さも魅力的です。総合的な環境満足度は偏差値57であり、快適な生活を支援する要素が揃っています。

サンハイム立川の概要

サンハイム立川は、東京都立川市錦町3丁目に位置し、立川南駅、立川駅から徒歩9分、西国立駅からは徒歩10分という、利便性の高い場所にあります。物件は築45年、3階建てで、全9室、40㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は約1999万円から2299万円のレンジに設定されています。

適正価格（売却）

サンハイム立川の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値60を記録しており、5年間で約2％の価値上昇を見せています。AIによる推定では、適正推測価格は1391万円で今の平均売り出し価格2120万円と比較して、かなり高い価格での売り出しとなっていることが分かります。

将来性

立地の良さと周辺環境を考慮したAIの分析によれば、将来性の偏差値は61と評価されています。築年数は46年で近隣物件の平均より古いものの、継続的なメンテナンスと再開発の動向によって、このエリアの不動産価値は中長期で見ても安定した傾向にあると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、緑豊かな環境、充実した生活施設が立川市の魅力であり、サンハイム立川は交番が222m圏内にあり、治安の面での安心感を提供しています。また、145件の医療施設、11件のスーパー、39件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要なものがすぐそばに揃っています。学校も立川市立第二小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校が近く、子育て世帯にも適した住環境です。

カワサキハイツの概要

「カワサキハイツ」は、東京都立川市錦町2丁目に位置し、柴崎体育館駅から徒歩9分という利便性の高いエリアに立地している3階建てのマンションで、1975年12月に建てられた歴史を持ち、広さ46㎡の2LDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から1980万円と幅広い選択肢が魅力の物件です。

適正価格（売却）

立川市内にある「カワサキハイツ」は、総合的な売却偏差値が56を記録しており、近隣市場価格データに基づき分析すると、市場の平均偏差値55と比較して適正な価格帯で取引されていることがわかりますが、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1130万円と比べると、現在の平均売出価格1487万円は少し高めである可能性があります。

将来性

建築から49年が経過した「カワサキハイツ」は、立川市の他の物件と比べてやや築年数が長いものの、将来性においてはAI分析結果の偏差値58ポイントを獲得し、平均よりも有望とされており、駅からのアクセスの良さも将来的な価値を支える要素とし評価されています。

環境満足度

「カワサキハイツ」の環境満足度偏差値は53で、周辺には治安を支える交番が657メートル以内にあり、病院や医療施設が多数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも充実しているため、安全かつ快適な生活が期待できます;さらに、立川市立第一小学校や立川市立第三小学校などの教育機関の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。

立川羽衣町住宅(1〜4号棟)の概要

立川羽衣町住宅(1〜4号棟)は、東京都立川市羽衣町2丁目11に位置し、西国立駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の平成10年築のマンションであり、総戸数は84戸、広さは54㎡から56㎡で2LDKや3DKの間取りがあり、現在の市場価格は1290万円から2480万円となっております。

適正価格（売却）

立川羽衣町住宅(1〜4号棟)の売買価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータに基づき、適正とされる売却偏差値が58と高評価であり、同じ立川市内の類似物件の価格動向と比較して、相対的に落ち着いた価格帯で推移していることが分かります。

将来性

築年数が49年と比較的古いものの、交通アクセスの良さと立地条件から将来性の偏差値は50をキープしており、継続的な需要が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害への備えといった面での環境満足度は57ポイントと良好であり、立川市立第六小学校や私立国立音楽大学附属小中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

サンハイム第2立川の概要

サンハイム第2立川は東京都立川市羽衣町に位置し、西国立駅から徒歩6分、立川南駅からは14分という交通利便性の高い立地にあります。築1979年のこのマンションは5階建てで、現在の市場価格は52㎡の3DKが980万円から、55㎡の3LDKが2600万円と幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、平均価格帯は1180万円〜1200万円に集約されています。

適正価格（売却）

サンハイム第2立川の適正価格偏差値は54と、立川市の中古マンション市場の平均と比べてわずかに低い位置にありますが、過去5年で25％上昇している市況の中で12％の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI分析では、推測適正価格が1143万円に対して、売り出し中の物件が1352万円と価格設定されており、売却のチャンスと評価されています。

将来性

44年の歴史を持つサンハイム第2立川は、将来性の観点から見ると48の偏差値を持っており、周辺エリアの平均よりやや見劣りするものの、駅からの距離と周辺環境の良さが将来的に価値を高める要因となっています。

環境満足度

サンハイム第2立川の環境満足度は偏差値56と高く評価されており、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っている点がプラス評価されています。さらに、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、立川市立第三小学校や立川市立第三中学校といった教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適していると言えます。

トーカン立川マンションの概要

トーカン立川マンションは東京都立川市錦町に位置し、西国立駅から徒歩12分の立地にある5階建てのマンションで、48㎡の3DKから77㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から3380万円と幅広い選択肢が提供されており、築年月は1979年8月で、周辺施設や利便性を考慮した物件と言えます。

適正価格（売却）

トーカン立川マンションの適正価格として、現在の売出し価格とマンションマーケットのAIによる適正推測価格1144万円を比較した結果、現状の平均売価1317万円が市場価格よりやや高いという情勢であり、立川市内の中古マンション市場で近年価値が上昇していることを踏まえると、売り手にとっては適切な売却機会かもしれません。

将来性

トーカン立川マンションの将来性は、建物の築年数が45年と平均より古く、今後の大規模修繕や再開発の可能性を考慮する必要がありますが、交通の便が良いことや、立川市の発展が続いている点を評価すると、中長期的な投資としては余地がある可能性が示唆されています。

環境満足度

立川市錦町に所在するトーカン立川マンションは、近くに治安の維持に役立つ交番があり、病院や買い物施設が充実している点が高く評価されており、地盤の安全性や災害リスクの低さも加味されて環境満足度58ポイントとされています；さらに、立川市立第三小学校や立川市立立川第三中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境が提供されています。

サンライズ立川(錦町1丁目)の概要

「サンライズ立川（錦町1丁目）」は、東京都立川市に位置し、緑豊かな住宅地に根ざした6階建てのマンションで、西国立駅から徒歩7分、立川駅からは徒歩11分という好立地にあります。43㎡の1LDKから60㎡の3DKまでの広さの各種住戸があり、価格は850万円から1788万円までで、築年月は1979年12月、購入者にとって比較的手が届きやすい価格帯の物件となっています。

適正価格（売却）

サンライズ立川（錦町1丁目）の適正価格は、周辺の中古マンション価格の推移と比較して、やや下落傾向にあるものの、立地の良さを鑑み1200万円と予測されており、現在の平均売り出し価格が1355万円であるため、もし売却を考えているオーナーがいたら、比較的売り時と考えられます。

将来性

このマンションの将来性については、築年数が45年とやや長めのため新築や築浅物件に比べると劣りますが、駅からの距離が近く利便性が高いため、将来的にも一定の需要を保つ可能性がありますが、偏差値41ポイントと同エリアの平均より低いため、長期的な価値の上昇は期待薄といえるでしょう。

環境満足度

「サンライズ立川（錦町1丁目）」の環境満足度は高く評価されており、交番までの距離が240mと近く、96件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在しています。立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい住環境です。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。

ハイツ立川の概要

「ハイツ立川」は、東京都立川市曙町に位置し、築40年超の歴史ある3階建てマンションで、23平米の1DKから45平米の2DKまでのバリエーションを持っており、価格帯は498万円から1882万円と立川市内では比較的手の届く範囲です。立川北駅まで徒歩10分、立川駅まで徒歩11分、立川南駅まで徒歩12分と複数路線の駅が利用可能な利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

「ハイツ立川」の適正価格は、売却偏差値56を持っており、東京都立川市内の中古マンション市場における平均価格より若干高めです。近隣の同条件物件と比較しても5年で25%の価格上昇を見せるエリアの中、本物件は20%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる推測では、現在の平均価格が1245万円と見積もられ、売り時と判断されています。

将来性

築48年という年数が経過している「ハイツ立川」の将来性は、AI偏差値39と同エリア内の他マンションと比較してやや低めです。しかし、駅からのアクセスが良く、再開発やエリアの活性化が見込まれる立川市に所在するため、長期的な視野での価値は変わる可能性があります。

環境満足度

「ハイツ立川」は環境満足度の偏差値が52と平均をやや上回ります。周辺環境は治安が良好で交番が近く、病院や生活施設が豊富に点在しており、日常の利便性に優れています。また、立川市立第一小学校、立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

富士見マンション(立川市)の概要

富士見マンションは東京都立川市富士見町に位置し、主要駅へのアクセスが良好であることから、通勤や通学に便利な立地を提供しています。立川北駅まで徒歩11分、立川駅までは徒歩13分という、交通の利便性に優れた位置にあり、平成47年に築かれた5階建ての物件で、全室46㎡の3Kタイプです。販売価格は300万円から1180万円の範囲で、近隣エリアにおける市場価格と比較すると、平均価格帯は780万円前後となっています。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場における平均価格と比較して、富士見マンションの適正価格は市場の平均と比べると若干低めですが、過去5年間の価格変動率を考慮すると、物件価格の高騰が見られておらず、これを反映した現在の平均売り出し価格は775万円となっています。独自のAI分析による推定市場価格は1241万円とされており、この差異から見て、販売時期を見極めることが賢明であると言えます。

将来性

富士見マンションの築年数は47年で、立川市内の同じ価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、駅近という立地の利点から、将来性の評価は高く、AIによる分析での偏差値は58ポイントとなっています。周辺のインフラ整備や立川市の発展に伴い、長期的な投資価値が期待される可能性があります。

環境満足度

富士見マンション周辺の環境は、治安面でも良好であり、交番が近くにあります。医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日常生活には不自由がありません。地震災害に関しても国のハザードマップによるとリスクは低く、自然災害に対する安全性も確保されています。また、立川市立第一小学校、立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

ハイコーポ立川の概要

ハイコーポ立川は、東京都立川市錦町6丁目に位置する、築年数が約47年を数える3階建てのマンションで、総戸数18戸から成り立っており、30㎡の2Kタイプから47㎡の2DKタイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯は490万円から940万円で、立川南駅まで徒歩17分という立地の利便性も魅力です。

適正価格（売却）

ハイコーポ立川の販売価格は490万円から940万円で設定されており、東京都立川市内の中古マンション市場と比較して、若干低めの価格設定となっていますが、近年の相場の高騰傾向を考えると、購入時の価値は長期的な視点で見る必要があります。

将来性

立川市の中古マンション市場において、ハイコーポ立川は築年数が長いものの、今後の再開発やエリアの価値上昇を見込めば、将来性は低くないと考えられ、投資としての価値は十分に検討に値するでしょう。

環境満足度

立川市内にあるハイコーポ立川は、周辺には生活に必要な施設が充実しており、学校や医療施設、買い物施設も近く、環境満足度として優れた地域に位置しておりますが、交番が近くにないために治安面での配慮も必要とされます。