東京都三鷹市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセル三鷹の概要

「エクセル三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目15-18に位置し、1977年7月築の4階建て総戸数20戸のマンションで、三鷹駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。32㎡の1LDKが1880万円から、44㎡の2DKで3799万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されており、特に2780万円〜2980万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

エクセル三鷹の価格帯は、周辺の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、平均偏差値48に比べて9ポイント高い売却偏差値57を持つ物件で、近年の三鷹市エリアでは平均33%の価格上昇が見られるなか、当該物件は1%の僅かな価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2524万円と推測され、現実の売り出し平均価格が2997万円のため、売り手にとって有利な市場状況が推察されます。

将来性

築47年と古さは否めないエクセル三鷹ですが、その将来性を示す偏差値は57と、周辺エリアのマンションと比較しても高い評価がなされています。鉄道駅へのアクセスが優れていることや、中古市場の価格上昇傾向を考慮すれば、再開発などの地域振興が進む可能性や、不動産価値の維持・向上が期待される要素が多く含まれています。

環境満足度

治安の面では、エクセル三鷹が交番からわずか157mの場所にあり安心感が高く、172件もの医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在しており、生活環境が大変充実しています。国のハザードマップからも地盤が安定しており洪水リスクが低いことが確認されており、津波や高潮の危険性も低い地域であることが分かっています。さらに、武蔵野市立井之頭小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地です。

ヤマイチハイツ三鷹の概要

「ヤマイチハイツ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に立地し、1979年に建設された4階建てのマンションで、全12戸の規模を誇ります。42㎡の2LDKが中心で、価格は2299万円から2699万円の範囲に設定されており、三鷹駅からは徒歩8分という利便性の高い位置にあります。

適正価格（売却）

ヤマイチハイツ三鷹の売却価格は、周辺マンション市場の動向と比較して偏差値53を記録しており、三鷹市の中古マンション価格の5年間の上昇率33％に対して、26％の値下がり率を見せています。市場推定価格は2397万円で、現行の平均価格2544万円と比較しても、売却に適した価格帯にあることが伺えます。

将来性

築45年のヤマイチハイツ三鷹は、この地区で平均的な築年数と比較してやや古さを感じる部分はありますが、その立地の良さから将来性評価は高く、偏差値62を獲得しています。駅へのアクセスや利便性を鑑みれば、中長期的な投資価値は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実さ、災害リスクの低さはヤマイチハイツ三鷹の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も十分に整っています。学区には三鷹市立第四小学校や三鷹市立第四中学校など優れた教育施設がそろっており、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

朝日三鷹マンションの概要

東京都三鷹市下連雀に位置する「朝日三鷹マンション」は、地域の利便性と穏やかな住環境を兼ね備え、1977年3月竣工の8階建て総戸数52戸の中古マンションで、42㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,480万円から3,980万円、三鷹駅へは徒歩10分、周辺の武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも良好で、都心への移動や日常生活において便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「朝日三鷹マンション」の販売価格は、三鷹市における中古マンション市場動向を鑑み、平均価格帯の2,880万円〜3,120万円に設定されており、過去5年間の中古マンション価格の上昇率に比較して控えめな価格設定がなされていますが、その価値はマンションマーケット独自のAI分析による適正価格である3,108万円と相応しいと評価されています。

将来性

築47年経過している「朝日三鷹マンション」の将来性は、AI分析に基づく偏差値44とエリア平均を下回るものの、絶えず進化する三鷹市のインフラ整備と、都市開発プランにより、今後の価値向上が期待されており、駅近くの利便性とともに長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良好さと生活利便性を兼ね揃えた「朝日三鷹マンション」は、196m以内に交番が配置されており、132の医療施設や9つのスーパー、22のコンビニが周辺に存在するなど、高い環境満足度偏差値65を誇っています。

ミタカロイヤルハイツの概要

ミタカロイヤルハイツは、東京都三鷹市下連雀4丁目15-29に位置し、三鷹駅から徒歩11分の利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、1978年11月に築かれた総戸数18室の物件です。平米数は最小28㎡（1DK）から最大50㎡（2LDK）までの幅広い間取りがあり、販売価格帯は1090万円から3080万円となっており、特に2080万円から2480万円の価格帯での取引が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

ミタカロイヤルハイツの売却価格は、東京都三鷹市内の中古マンション市場において偏差値51を記録しており、標準偏差値48と比較して3ポイント高いことから、市場価格としては適正とされています。東京都三鷹市の中古マンション市場が過去5年間で33％の価格上昇を見せる中、ミタカロイヤルハイツは17％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は約2215万円であり、これは独自のAIデータをもとに算出された適正推測価格2168万円とほぼ同一であるため、現時点での売却においては適切なタイミングであることが伺えます。

将来性

46年の築年数を経たミタカロイヤルハイツは、三鷹市の同価格帯の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩11分と魅力的な地点にあります。AIによる分析で算出された将来性の偏差値は41ポイントで、これは三鷹市内の同様のマンションの平均偏差値よりも低く、今後の価値上昇に関して慎重な見立てが必要であるとされています。

環境満足度

治安と暮らしやすさの面で評価の高いミタカロイヤルハイツは交番が249m以内にあり、周辺には病院や医療施設が130件、スーパー7件、コンビニ21件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。更に、ハザードマップによる地盤情報では、洪水や高潮のリスクが低く、三鷹市立第四小学校、第三小学校、第七小学校、第四中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の住環境が提供されていることがこのエリアの大きな魅力の一つです。

ライオンズマンション三鷹の概要

「ライオンズマンション三鷹」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩24分の距離にある築45年の老朽化した建物でありながらも、19㎡の1Kから79㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は980万円から4780万円と、幅広いニーズに対応する価格設定がされています。

適正価格（売却）

三鷹周辺の中古マンション市場を考慮した場合、「ライオンズマンション三鷹」の売出価格は平均価格3143万円となり、適正価格とされる3055万円と比較し、やや高めの設定ですが、地域内の価格動向を見ると5年間で33%の価格上昇が見られるため、投資としての潜在価値を秘めています。

将来性

築45年の「ライオンズマンション三鷹」は、将来性においては、周辺物件と比較してやや見劣りがありますが、東京都三鷹市は文教地区としての魅力と、利便性の向上が見込まれるため、長期的な視野に立てば価値の再評価が期待されます。

環境満足度

「ライオンズマンション三鷹」は、周辺に治安の良さを示す交番が近くにあり、生活に必要な病院38件、スーパー5件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇っています。また、自然災害リスクが低い立地に加えて、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校といった教育施設の近接性も、家族層にとって高い環境満足度を提供しています。

東洋三鷹コーポの概要

東洋三鷹コーポは東京都三鷹市下連雀4丁目に位置し、三鷹駅から徒歩10分、武蔵境駅および吉祥寺駅も徒歩圏内にある利便性の高い8階建、40戸のマンションで、33㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでの範囲で、価格は1,580万円から2,980万円となっており、市場における中央価格帯は2,300万円から2,480万円です。

適正価格（売却）

価格帯が1,580万円から2,980万円となる東洋三鷹コーポは、三鷹市の中古マンション市場においては、比較的価格競争力があると言えますが、物件の築年数や市場の価格動向を考慮すると、売却偏差値47として、現在売り出している価格は適正価格よりやや低めであることを意味しています。

将来性

現在の築年数が44年を数え、立地の良さがその将来性を支えている東洋三鷹コーポの売却偏差値は51で、三鷹市内の同価格帯で競合する物件と比べても競争力はあるものの、中長期的な価値向上にはリフォームや周辺地域の発展が必要です。

環境満足度

三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三中学校などの教育施設が周辺に集中しているこの地域は、治安・生活利便性に優れ、交番は199m圏内、医療施設は129件と充実し、スーパーやコンビニエンスストアも豊富で、環境満足度は65と非常に高く評価されています。

中銀三鷹マンシオンの概要

中銀三鷹マンシオンは、東京都三鷹市下連雀に位置し、43㎡の1Rから57㎡の2LDKまでの広さを持つ38戸規模の住宅です。三鷹駅から徒歩9分という交通至便な立地で、1978年に建築された8階建てのマンションであり、1800万円から4480万円の価格帯で取引が行われ、特に3480万円から3790万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

中銀三鷹マンシオンの売り出し価格は、三鷹市の中古マンション市場における適正価格であることを示す偏差値51を記録しており、地域の平均価格推移と比較すると、価格の適切さが認められています。しかし、同エリアの他物件に比べ幾分かプレミアムが乗っているため、購入者にとっては価格交渉の余地を見出せる可能性もあります。

将来性

築46年を迎える中銀三鷹マンシオンは、同地域の新築や築浅マンションと比較して将来性の偏差値42と評価され、やや見劣りするものの、立地の良さと再開発の波に乗る可能性を秘めており、長期的な視点で投資価値を見出すこともできるでしょう。

環境満足度

中銀三鷹マンシオンは、治安の良さを示す交番まで156メートルという近さや、137件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニなど豊かな生活インフラを備えています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクも低いことから、環境満足度65の高い評価を受けており、安全かつ便利な生活を送ることが可能です。

吉祥寺ロイヤルマンションの概要

東京都三鷹市下連雀に位置する「吉祥寺ロイヤルマンション」は、60㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの住戸を提供しており、平均価格は約24.8百万円から33.8百万円の範囲です。1979年6月に建設された6階建てのこのマンションは、井の頭公園駅、三鷹駅そして吉祥寺駅と3つの駅にアクセス可能で、最寄りの井の頭公園駅まで徒歩22分と、交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

マーケットデータを基に分析した結果、吉祥寺ロイヤルマンションの物件価格は、三鷹市内の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値が45とやや低めですが、今後の市場動向や地域の発展によって価格の上昇が見込まれます。地域の物件価格が過去5年で33％の高騰を見せる中、本マンションは7％の価格低下を示しているものの、将来の再開発などのプロジェクトが価格上昇へとつながる可能性があります。

将来性

築45年の歴史を持つ吉祥寺ロイヤルマンションは、立地や価格帯的に、三鷹市内の平均を若干上回る将来性を秘めており、偏差値51と評価されています。一定の距離はあるものの、各主要駅へのアクセスと三鷹市が進める都市計画により、住環境の改善や価格の上昇が期待できます。

環境満足度

吉祥寺ロイヤルマンション周辺は、治安面で安心感が高く、交番が37m以内にあるほか、医療施設50件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が整っています。洪水や地盤に関するリスクが低く、周辺には優れた教育機関が位置しており、三鷹市立第四小学校や法政大学中学校などが通学圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

三鷹グランドハイツの概要

三鷹市下連雀に位置する三鷹グランドハイツは、築約50年の歴史を持つ3階建マンションで、住戸は48㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでと幅広い間取りが用意されており、価格帯は1780万円から2980万円で、中心価格帯は2000万円前後となっています。最寄の三鷹駅までは徒歩17分とやや距離がありますが、静かな住宅街にあることが評価されています。

適正価格（売却）

三鷹グランドハイツの売却時の適正価格は予測価格2912万円に対し、現実の平均売り出し価格が2377万円となっていることから、市場価格に比べ割安感があるものの、過去5年間で約5％の価格下落を見せています。これは近隣の似た条件の物件が33％上昇していることと対照的であり、この地域の市況や物件の築年数を鑑みると、現在の売り時ではないと推察されます。

将来性

三鷹グランドハイツは、築年数が約48年と近隣の平均より古く、立地も三鷹駅から徒歩17分とやや離れている点が影響していますが、将来性の偏差値は53と同じエリアの平均よりも若干高い評価を受けています。これは、三鷹市の発展と住環境の整備が進んでいるためと考えられます。

環境満足度

三鷹グランドハイツは治安が良好で、交番は徒歩圏内に位置しています。周辺には医療施設が68件、スーパー6件、コンビニ13件があり、日常生活に便利です。また、地盤が固く洪水のリスクが低い環境であり、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校など複数の教育機関も近いため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

仙川スカイハイツの概要

仙川スカイハイツは、東京都三鷹市中原1丁目2-43に位置する、1978年10月竣工の地上6階建てマンションで、総戸数66戸の規模を誇ります。仙川駅から歩いて10分の距離にあり、つつじヶ丘駅や柴崎駅も利用可能とアクセスに優れ、平米数は51㎡の2DKから70㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、価格帯は2780万円から4490万円と三鷹市における中古マンション市場の中で比較的手に入りやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

仙川スカイハイツの売り出し価格は、三鷹市内の中古マンション市場価格と比較して概ね妥当な範囲内にあり、売却偏差値50を記録しています。過去5年間の価格変動を見ると、三鷹市エリアのマンション価格は33%の上昇を見せる一方で、仙川スカイハイツは5%の価格下落を経験。しかし、マンションマーケット独自AIによる適正価格3514万円に劣らない売出し平均価格3472万円で提案されており、購入や売却を検討するにあたり適正な価格設定となっています。

将来性

築年数が46年に達する仙川スカイハイツは、三鷹市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも老朽化しているものの、将来性の偏差値は53と、エリア平均より高い評価を獲得しています。駅近であること、世帯のライフスタイルの変化に対応可能な間取りの多様性、静かで落ち着いたエリアという立地条件が、将来価値を左右する重要な要素として働いています。

環境満足度

仙川スカイハイツは周辺環境の利便性が高く、治安の良さが特徴です。最寄りの交番が447mと身近にあり、医療施設は77件、スーパー5件、コンビニ7件と周辺には日常生活を支える施設が充実。ハザードマップによれば、地盤の安定や洪水リスクが低い地域に位置しており、近隣には調布市立滝坂小学校や三鷹市立東台小学校など複数の教育機関があり、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

ラポール三鷹の概要

三鷹駅から徒歩7分に位置する「ラポール三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目17-18にある築年数約45年の3階建てマンションで、12戸からなり、43㎡から46㎡の3DKが2180万円から3199万円で売り出されており、特に2800万円前後が市場価格の一般的な帯となっています。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「ラポール三鷹」の売却価格は、エリアの平均価格推移に比較して低下傾向にあり、AI分析による適正価格は約2878万円であるにも関わらず実際の平均売出価格が約2579万円であることから、売却に際しての適正価格を検討する必要があるでしょう。

将来性

「ラポール三鷹」は約45年経過しているものの、三鷹駅へのアクセスの良さは将来性の面で評価できるポイントですが、AIによる評価では将来性は平均よりも8ポイント低い42ポイントとなっており、物件の総合的な魅力向上が求められます。

環境満足度

治安の良さや生活環境の利便性が高い点が「ラポール三鷹」の環境満足度を支えており、交番が徒歩圏内にあり、168件の医療施設や10件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在し、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校といった教育施設も近隣に揃っているため、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。

三鷹芙蓉ハイツの概要

「三鷹芙蓉ハイツ」は東京都三鷹市下連雀に位置する、築46年の7階建てマンションで、69㎡の3LDKが2590万円から、79㎡の4LDKが最高4280万円までの価格帯で取引されており、立地としては三鷹駅から徒歩23分の距離にあります。

適正価格（売却）

三鷹芙蓉ハイツは総合的な売却偏差値48を基準にした適正価格の判断では45となっており、周辺市場のデータに基づくと現在の平均価格（3176万円）はAIが推定する適正価格（3649万円）に比べて低いことから、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築46年という経年から将来性の偏差値が40であり、周辺エリアの平均に比べて11ポイント低いものとなっていますが、三鷹市は都心へのアクセスの良さや豊かな自然環境が評価されており、リノベーションや再開発の余地を含めた将来性は見込まれるでしょう。

環境満足度

三鷹芙蓉ハイツ周辺は、交番が125メートル以内にある安全性の高いエリアであり、病院39件、スーパー7件、コンビニ10件が存在し、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第六小学校といった教育施設にも恵まれており、環境満足度の偏差値59はこの地域の住みやすさを裏付けています。

フジパークマンションの概要

フジパークマンションは、吉祥寺駅から徒歩10分に位置する東京都三鷹市井の頭4丁目21-5にある中古マンションであり、1978年12月に築かれた3階建ての建物で各戸が40㎡の1Kとなっています。築年数がかさむ中での維持管理状況によって価値が大きく左右されるこの物件は、複数の駅へのアクセスが良好で、魅力ある立地に関わらず、転売市場での取引価格が980万円と一定の範疇に保たれています。

適正価格（売却）

価格推移を見ると、三鷹市の中古マンション市場が過去5年間で33％の価格上昇を経験している中、フジパークマンションは14％値下がりしており、この地域の平均偏差値48に対して偏差値37という低い数値を記録しています。AIによる適正価格推定値は2201万円ですが、現在の市場価格980万円との大きな開きは、潜在的な価値と市場価値のギャップを意味しており、購入者にとっては投資価値を見出す余地が大きいと評価できます。

将来性

フジパークマンションは築46年と老朽化が進んでいるものの、吉祥寺や井の頭公園など人気エリアに近いことから将来性のポテンシャルを秘めています。しかし、AIに基づいた将来性の評価では偏差値45と、同エリアの平均から低い評価を受けており、投資としての魅力はやや控えめであると言えるでしょう。

環境満足度

フジパークマンションは、交番が200m以内にあるなど治安の良さが際立つ立地であり、生活に必要な医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。ハザードマップにおける評価も高く、地盤がしっかりしており災害リスクが低い一方で、近隣には三鷹市立第四小学校や私立明星学園等の教育施設も揃い、ファミリー層にとっても住みやすい環境となっており、環境満足度は偏差値59と高い評価を得ています。

パークハイム三鷹台の概要

東京都三鷹市井の頭1丁目に位置する「パークハイム三鷹台」は、中古マンション市場で70㎡の3LDKが3680万円、90㎡の4LDKが4380万円の価格帯で取引されており、駅から徒歩7分という便利な立地にもかかわらず、1979年築という築年数の長さが価格に反映されています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市内の不動産市場データを基にした分析によると、パークハイム三鷹台の適正推測価格は約3973万円であり、これに比べて現在の平均売り出し価格が3939万円と、やや低めに設定されており、市場価値を考慮すると購入者にとっては適正な価格帯であると考えられます。

将来性

45年の築年数を考慮すると、将来性の偏差値は34ポイントと低めですが、立地の良さや周辺の都市インフラの発展を踏まえると、適切なリノベーションによって価値向上が見込める可能性があります。

環境満足度

「パークハイム三鷹台」周辺は、治安の良さを示す近隣交番の存在、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、地質や自然災害リスクの低さ、そして質の高い教育機関が点在するなど、居住環境として非常に高い満足度を得ています。

サニーコーポ三鷹の概要

サニーコーポ三鷹は、東京都三鷹市新川6丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩31分にある1976年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇ります。このマンションの居室は54㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場での販売価格は1890万円から4880万円という幅において設定されています。

適正価格（売却）

サニーコーポ三鷹の販売価格は、市場価格と比較してやや低めで、周辺地域の中古マンション価格の5年間の33％の高騰に対し、20％の下落を見せています。現在の平均売り出し価格は2886万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4223万円との差が指摘されており、価格面での魅力がある反面、売却時のタイミングとしては検討が必要な状況です。

将来性

築48年と比較的長い建物寿命を持つサニーコーポ三鷹は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古く、最寄り駅からの距離も31分と遠めです。AIによる将来性評価では平均よりも低い偏差値39を記録しており、将来的な価値上昇を期待するには限界があると見られます。

環境満足度

治安が良好な地域に位置するサニーコーポ三鷹は、最寄の交番まで453mと近く、医療施設が37件、スーパー1件、コンビニ12件と生活に必要な施設がそろっています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない地域特性を有します。また、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第六小学校など、複数の教育施設が近隣に存在する点も高評価の要因となっています。