東京都小平市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

花小金井スカイハイツの概要

東京都小平市の閑静な住宅街に位置する「花小金井スカイハイツ」は、花小金井駅から徒歩6分にあり、1978年5月に建設された7階建てのマンションで、全102戸から成り立っています。40㎡の1DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2699万円で、このエリアにおいては一定の需要を保ち続けています。

適正価格（売却）

「花小金井スカイハイツ」の価格は現在、適正価格偏差値53と算出され、周辺エリアの中古マンション平均価格と比較しても健全な範囲内にあります。この物件は、東京都小平市の中古マンション相場と対照して、比較的穏やかな価格上昇を遂げており、販売価格も市場の動向に即していることが分かります。

将来性

築年数が46年と比較的長いながらも、将来性偏差値は59と評価され、「花小金井スカイハイツ」は周辺地域の平均を上回る魅力を秘めています。駅近という利便性が将来的な価値を支え、地域の発展と共に長期的な投資対象としても考慮されています。

環境満足度

「花小金井スカイハイツ」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺には必要な施設が充実しており、特に329m以内に交番が存在することから、安全性に優れています。教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っている点が評価されています。

花小金井マンションの概要

東京都小平市花小金井1丁目に立地する「花小金井マンション」は、利便性の高い花小金井駅から徒歩わずか3分の距離にあり、1979年10月の建築以来、地域の住宅需要を支える計9戸、3階建ての物件です。全戸63㎡の3DKと均一な広さをもち、中古市場での取引価格は約1480万円から1680万円で推移し、近隣物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件の売却偏差値は53と判定され、適正価格とされる1377万円に対し現行の平均販売価格が1556万円であることから、マーケットの動向を追い風に売り時と言える時期にあると推察されます。

将来性

築年数が45年を数える花小金井マンションは、同エリアの平均よりもやや歴史を感じる物件ではありますが、駅近の立地という大きな利点を持ち、将来性の偏差値53はエリア平均よりは低いものの、今後の再開発などによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ花小金井マンションは、154m以内に交番があり、周辺には62件の医療施設や多数の買い物施設が存在し、日常生活に必要な機能が充実しています。地盤の強固さやハザードマップに基づく自然災害への安全性、さらには西東京市立芝久保小学校や小平市立小平第五小学校などの教育施設が近くにあり、家族にとっても理想的な居住環境が期待できます。

第7康和マンションの概要

「第7康和マンション」は、東京都小平市に位置し、新小平駅から徒歩8分、青梅街道駅から徒歩10分、一橋学園駅から徒歩13分という複数の駅にアクセス可能な立地にあります。築年は1977年で、4階建ての建物内には10室が存在し、広さは35㎡の2DKから60㎡の2SLDKまでバリエーションがあり、価格は約490万円から700万円の間で推移しており、このエリアの市場状況を反映しています。

適正価格（売却）

第7康和マンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づき、平均価格から見て1ポイント低い偏差値50を記録しています。近年の小平市内での中古マンション価格の30％増加を踏まえ、当マンションも同様の価格上昇を経験しており、AIによる適正価格評価が1220万円に対して、市場価格は1170万円となっています。

将来性

「第7康和マンション」は築47年と他の同価格帯物件に比べてやや古いですが、その立地の良さが将来的な価値を高めており、AIによる将来性評価では偏差値82と高いポテンシャルが見込まれています。周辺エリアの平均と比べても24ポイントの高評価を得ており、投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

周囲の治安や生活利便性は、第7康和マンションが高い評価を受けている理由の一つです。交番が134メートル以内にあり、病院は44件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、安心して生活するためのインフラが整っています。また、小平市立小平第四小学校や小平市立小平第十五小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。国公開のハザードマップによると、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

桜橋マンションの概要

桜橋マンションは東京都小平市上水南町に位置し、最寄りの一橋学園駅から徒歩8分の距離にあり、平米数40㎡の2DKを中心に、580万円から1380万円の価格帯で販売されています。1979年築のこのマンションは、全5階建てで9室から成り立ち、小平市の中古マンション市場において魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

桜橋マンションの売却適正価格は、東京都小平市の中古マンション市場データを参照すると、平均偏差値51と比較して3ポイント低く、過去5年間で周辺物件価格が30%上昇する中8%の上昇に留まっています。独自AI評価によると適正推測価格は967万円であり、現行の平均売出し価格768万円は市場価格を下回るため、売主にとっては売り時を見極める必要がある状況です。

将来性

築45年の桜橋マンションは、駅近の利便性の高さと周辺環境の良好さから、AIによる将来性評価では偏差値64を記録し、小平市内の同価格帯のマンションと比較して6ポイント高い将来性が予見されています。新規購入者には長期の価値向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番が徒歩圏内にあり、近隣には小平市立小平第十小学校や小平市立小平第四中学校／小平市立上水中学校などの教育施設が充実しているほか、医療施設40件を含む生活施設が充実しており、暮らしやすさを示す環境満足度は53の評価を得ています。また、自然災害リスクも比較的低いとされる地域で、安心して居住できる環境が整っています。

マンションオノの概要

マンションオノは東京都小平市天神町に所在し、花小金井駅から徒歩17分に位置する1978年築の5階建て物件で、全10室から成る中古マンションです。各戸の広さは59㎡で3LDKとなっており、販売価格は980万円から1200万円の範囲に設定され、最も相場となっている価格帯は980万円から1100万円となっています。

適正価格（売却）

マンションオノは平均偏差値51の地域で、販売価格の偏差値は45と平均より低めです。小平市の中古マンション価格が過去5年で30%の価格上昇を見せているのに対し、マンションオノは17%の上昇にとどまっており、マーケットのAI解析による適正推測価格は1526万円であるため、現在の平均売出し価格1065万円から見ると売り時ではないと推測されます。

将来性

築46年を経過しており、周辺の同価格帯物件と比較して若干古いものの、マンションオノの将来性の偏差値は71で地域平均より13ポイント高く、長期的な価値の維持が期待されます。ただし、周辺駅からはやや距離があるため交通面での利便性と将来性は考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境の面では、マンションオノは交番が1.27キロメートル離れているため、他の物件に比べ治安面で劣ると見受けられますが、医療施設26件、コンビニ4件が近隣にあるため、日常生活での便利さは確保されています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、小平市立小平第三中学校と小平市立小平第六中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適している住環境と言えるでしょう。

シャルマンあいわの概要

シャルマンあいわは東京都小平市上水南町に位置する1978年竣工の3階建てマンションで、32㎡の2DKが主な間取りとなっており、国分寺駅から徒歩18分、一橋学園駅から徒歩23分の立地にあります。価格は680万円から980万円のレンジで、小平市の中古マンション市場における競争力を有する物件です。

適正価格（売却）

東京都小平市の中古マンション市場動向を考慮すると、シャルマンあいわの現在の平均価格は860万円で、周辺物件の価格上昇傾向と比較して若干の下落を見せていますが、独自のAI分析による適正推測価格が892万円と現価格よりもやや高いことから、投資における適正価格は慎重に評価されるべきです。

将来性

築年数が46年を数えるシャルマンあいわは周辺エリアの中古マンション平均築年数よりも高年であり、AIによる将来性偏差値は32と低いものの、耐震性やリノベーション可能性を考慮すると、今後の価値向上の余地を秘めています。

環境満足度

シャルマンあいわの環境満足度は高く、交番、病院、スーパー、コンビニが十分に近隣に存在し、治安や日常生活の利便性が充実しており、また、地盤の安定性や洪水リスクの低さを含む自然災害リスクも考慮されています。さらに、私立サレジオ小学校や小平市立小平第三小学校などの教育機関も周辺に揃っており、ファミリー層にも適した住環境です。