東京都東大和市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

丸山台住宅の概要

丸山台住宅は東京都東大和市南街3丁目に位置し、築年数が47年を数える3階建ての歴史あるマンションです。56㎡の2LDKが800万円から、59㎡の3DKが最高1580万円という価格帯で販売されており、駅近であるながらも都心からは程よい距離にあり、桜街道駅、東大和市駅、玉川上水駅が徒歩圏内という通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

過去の市場データを基に算出された適正価格は1345万円であり、販売価格の中央値が1349万円と事実上、価格的に妥当な範囲内で取引されています。地域内の価格動向を見ても、本物件は価格の上昇率が周辺物件に比べて低いものの、住宅ローンの金利動向や周辺地域の再開発等を考慮すると、今後も安定した価値を保ち続ける可能性があります。

将来性

築47年の丸山台住宅は近隣の物件に比べてやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は30と評価されており、今後の価値が上昇する可能性に関しては期待を抑えた見方が必要です。しかし、地域のインフラ整備や公共交通のアクセス良好な立地は、居住者にとって魅力的なポイントであり、中長期的な居住地としての選択肢にはなり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境では、丸山台住宅は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実した配置、そして洪水リスクの低さなどから環境満足度の偏差値が56と高評価を得ています。近隣には良質な教育機関が存在し、東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校へのアクセスも容易であり、ファミリー層にとっても安心な生活環境が整っています。

東大和グリーンタウンの概要

「東大和グリーンタウン」は東京都東大和市立野に位置し、1979年8月竣工の7階建て159室からなるマンションで、3DKの43㎡最低価格が1100万円、2LDKの79㎡最高価格が2680万円となっており、立地の良さと手頃な価格で中古市場において注目されています。

適正価格（売却）

東大和グリーンタウンの売り出し価格は、地域の市場データと照らし合わせると適正価格推測額1902万円と比較して低めの1737万円に設定され、適正価格の偏差値49を記録しており、現在の中古マンション市場における競争力があることを示しています。

将来性

築年数45年の「東大和グリーンタウン」は、将来性の偏差値69を獲得しており、同地域のマンション平均よりも高い将来性を示していますが、中長期的な価値向上には建物の維持管理や地域の発展が鍵となるでしょう。

環境満足度

東大和グリーンタウン周辺の環境満足度は偏差値56で、保安・医療・買い物など生活に必要な施設が揃っており、東大和市立第八小学校、第二小学校、第二中学校が近隣にあるなど子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

東大和サニーコーポの概要

東京都東大和市上北台3丁目411-4に位置する東大和サニーコーポは、1978年10月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は11室です。販売中の中古住戸は50㎡の3DKから60㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は750万円から1498万円となっており、最寄駅は上北台駅まで徒歩7分、桜街道駅まで徒歩8分、玉川上水駅まで徒歩17分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

東大和サニーコーポの売却価格は750万円から1498万円となっており、総合的な売却偏差値は46、適正価格の偏差値は47と評価されています。東京都東大和市内の中古マンション市場データを基にした評価では、近隣物件の価格上昇傾向に対して、この物件の価格は下落傾向にあるため、売却時のタイミング選定には注意が必要です。

将来性

約46年の築年数を誇る東大和サニーコーポは、将来性の偏差値30を持ち、これはエリア内の同等物件に比べて20ポイント低い数値であり、築年数の割には現在の価値を維持しているが、今後大規模な修繕などが必要になる可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は557mと安心の立地であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している他、ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることが分かります。また、武蔵村山市立小中一貫校村山学園第四小学校や東大和市立第八小学校等の教育機関も周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

青梅橋マンションの概要

「青梅橋マンション」は、東京都東大和市向原に位置し、平米数42㎡から49㎡の間で価格400万円から580万円の範囲で売り出されている、東大和市駅から徒歩約10分の好立地に建つ総戸数20室の中古マンションです。築年月は1978年12月で、建物は5階建てとなっており、最適な居住空間を求めるシングルやファミリー層に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

青梅橋マンションは、適正価格の偏差値が43と、地域の市場データに照らし合わせるとやや低めであり、5年間で周辺の中古マンションの価格が31％上昇した一方で、この物件は9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格1030万円に対して平均売り出し価格は468万円で、現状では売り時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築46年が経過している青梅橋マンションは、東京都東大和市での他の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古いものの、最寄駅である東大和市駅まで徒歩10分以内というアクセスの良さが将来性を支える要素の一つとなっており、AIによる将来性評価の偏差値は平均よりも5ポイント低いものの、45を維持しています。

環境満足度

青梅橋マンションは、周辺に治安を支える交番が719m以内という距離にあり、医療施設が35件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に必要な施設が整っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は47と良好です。地盤がしっかりしている上に、洪水や津波のリスクも低い安全な住環境であること、そして東大和市立第五小学校や東大和市立第三小学校、小平市立上宿小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適しています。

ニックハイム玉川上水の概要

「ニックハイム玉川上水」は東京都東大和市立野2丁目に位置し、上北台駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にあります。1977年2月に建設された4階建てで総戸数32戸のマンションは、1戸の規模は41㎡から50㎡となっており、2DKが主流で、価格範囲は498万円から1299万円、市場に出回る最も一般的な価格帯は790万円から950万円です。

適正価格（売却）

ニックハイム玉川上水の売却偏差値は全体で42、適正価格に関して41と、東大和市内の中古マンション市場の平均偏差値45に対してやや低く、過去5年間でこの地域の物件価格は平均で29％の上昇を見せている一方で、当該物件は34％下落しており、AIが推測する適正価格1637万円に対し現在の平均売り出し価格は890万円となっているため、購入には適していますが、売り時としては不向きと判断されます。

将来性

築年数が47年を数えるニックハイム玉川上水は、同エリアの中古マンション平均よりもやや古めですが、最寄駅である上北台駅から徒歩6分という利便性の高さが評価されており、将来性偏差値は30となっていますが、新しい再開発計画やエリアの成長によっては評価が変わる可能性を秘めています。

環境満足度

ニックハイム玉川上水は環境満足度の偏差値57と高い評価を受けており、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利です。治安面においても、交番が比較的遠いものの、公開ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低く評価されています。教育施設も豊富で、東大和市立第十小学校や武蔵村山市立小中一貫校村山学園第二中学校などが近隣に存在します。

東大和マンションの概要

東京都東大和市湖畔3丁目に所在する「東大和マンション」は、1976年2月に竣工した3階建ての中古住宅で、総戸数は24戸、主に3LDKで74㎡から76㎡の居住スペースを提供しており、価格帯は800万円から1380万円ですが、市場では960万円から980万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

東大和マンションの現在価格は、市場データとAI技術を駆使した分析によると、東京都東大和市における中古マンションの平均価格の推移を考慮すると、適正価格偏差値は45の市場平均に比べて低い40を示しており、統計データに基づくAIの算出による推定適正価格は1807万円であるため、現在売り出されている平均価格996万円は市場相場と比較して売り時とは言えない状況を示唆しています。

将来性

築48年の歴史を持つ「東大和マンション」は、東京都東大和市内にある同価格帯の物件と比較して、約7年の築年数の差があり、最寄りの武蔵大和駅からは徒歩20分という距離がありますが、将来性の評価は平均偏差値よりも20ポイント低い30ポイントとなっており、現状では目立った発展の可能性に欠けると分析されています。

環境満足度

「東大和マンション」の周囲には、治安の面では交番が771m圏内に位置し、また国のハザードマップに基づく評価も地盤が固く、洪水リスクが低い好立地であり、医療機関も2件、スーパー1件、コンビニ1件が存在する利便性と環境の良さが際立っています、教育施設としては東大和市立第一小学校や市立第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。