東京都国分寺市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネス国分寺の概要

ハイネス国分寺は、東京都国分寺市本町に所在し、国分寺駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある5階建てマンションです。1978年に築かれたこのマンションは、幅広い層に適した30㎡の1DKから70㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は890万円から5080万円となっています。特に2280万円から2980万円の価格帯に注目が集まっており、中古マンション市場におけるニーズを満たす物件となっています。

適正価格（売却）

ハイネス国分寺の売却価格の偏差値は64と、東京都国分寺市内の同条件の物件と比較して相対的に高値であり、過去5年間の市場データに基づいた平均価格上昇率18%に対し、ハイネス国分寺はわずかに2%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1467万円であり、2464万円の平均販売価格からすると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ハイネス国分寺は築46年が経過しており、地域内の同じ価格帯の物件と比べるとやや築年数が古いものの、AIによる将来性偏差値は53であり、国分寺市内のマンションと比べても将来性に優れていることが分かります。駅至近の立地という利点があり、再開発の進行や交通の利便性の向上が見込まれるため、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

ハイネス国分寺周辺は、治安の面で優れ、最寄りの交番が209mと近距離にあり、医療施設は112件、スーパー6件、コンビニ18件が点在しており、日常生活に便利な環境が整っています。ハザードマップに基づいた地盤の情報では、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。教育施設に関しても国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

迦葉国分寺グリーンハイツの概要

迦葉国分寺グリーンハイツは、東京都国分寺市南町2丁目に位置し、41㎡の2DKから76㎡の4LDKまで様々な間取りの部屋があり、価格帯は2080万円から3480万円で、最寄りの国分寺駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地にある1979年築の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

独自のAI分析によれば、迦葉国分寺グリーンハイツは適正価格偏差値63を持ち、国分寺市内の中古マンション市場と比較して価格が高い評価を受けており、平均で2605万円の市場価格に対して1664万円の推定適正価格が示されているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況です。

将来性

築44年の迦葉国分寺グリーンハイツは将来性の偏差値が48と平均をわずかに下回りますが、駅近の立地や継続的な需要は将来の価値維持に寄与する可能性があり、適切なメンテナンスと改修計画があれば将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さが際立つ迦葉国分寺グリーンハイツは、交番まで徒歩約3分と近く、病院115件、スーパー6件、コンビニ16件の充実した生活施設が整っており、地盤も安定しています。また、教育施設として国分寺市立第一小学校、第七小学校および第二中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

ハイネス国分寺ルミエールの概要

「ハイネス国分寺ルミエール」は、東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅からわずか徒歩4分の距離にある1979年築の8階建てマンションで、総戸数は53戸に及びます。サイズは1DKの31㎡から2LDKの49㎡までの間で、市場に出回る価格帯は990万円から3490万円となっており、特に2280万円から2398万円の範囲が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

国分寺市の中古マンション市場と比較して、ハイネス国分寺ルミエールは総合的な偏差値58の基準をわずかに下回っていますが、近年の地域の価格上昇傾向を踏まえた上で、AIが予測する1705万円の推定適正価格に対して平均売り出し価格が2208万円であることから、売主にとって好条件で売却できるチャンスかもしれません。

将来性

築年数は45年を数える「ハイネス国分寺ルミエール」ですが、駅至近の立地は将来性評価において好影響を及ぼしており、AI分析による偏差値は53を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が254mと近く、生活環境も充実しており、周辺には病院が112件、スーパー6件、コンビニ14件が点在しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアと評価されています。さらに、国分寺市立第一小学校、第七小学校、第二中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れている点が高い評価を受けています。

国分寺オリエント丹野の概要

「国分寺オリエント丹野」は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、広さ47㎡の2SDKの部屋が1890万円、53㎡の3DKの部屋が4180万円で取引されており、平均価格帯は2899万円から3090万円です;築年数は1979年9月で総戸数66戸、12階建てのマンションで、国分寺駅まで徒歩5分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

国分寺エリアの中古マンション市場で17%の価格上昇が見られた中、「国分寺オリエント丹野」は6%の価格下落を示し、マンション市場独自のAI分析による適正価格予想2378万円と比べ、現在の平均売り出し価格が2957万円となっており、市場動向を考慮すると現在が売却に適した時期と推測されます。

将来性

築45年を経過している「国分寺オリエント丹野」は、国分寺市内の同程度の物件に比べてやや古いものの、駅から徒歩5分の利便性と緑豊かな環境が将来性評価をアップさせ、エリア平均をわずかに上回る将来性偏差値50を保持しています。

環境満足度

「国分寺オリエント丹野」は治安面で好評価を受け、近隣に181m以内の交番のほか、病院が118件、スーパー6件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実し、地盤が安定し洪水リスクの低い地域に位置しています;さらに周辺には国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

国分寺ヒミコマンションの概要

国分寺市南町に位置する「国分寺ヒミコマンション」は、1977年築の4階建てで全15戸からなり、60㎡の1SLDKから76㎡の4DKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から3680万円となっており、国分寺駅からわずか徒歩4分と立地条件に優れています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、国分寺ヒミコマンションの適正価格推測額は約2214万円であり、現在の平均売出価格3065万円と比較して高評価である売却偏差値62を記録し、国分寺市内の中古マンション相場と比較しても価格的な魅力があることが示されています。

将来性

築47年経過した国分寺ヒミコマンションですが、将来性の評価は偏差値49となっており、地域平均と同水準を保つ結果となっていますが、継続的なメンテナンスやリノベーションの余地を考慮すると、駅近物件としての価値は長期にわたり維持される見込みです。

環境満足度

国分寺ヒミコマンションは、治安の良いエリアにあり、112件の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが充実し、第一小学校や第二中学校が近くにあるなど、家族層に適した環境であることを反映して環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。

ニュー国分寺ハイツの概要

ニュー国分寺ハイツは、都心へのアクセスが良好な東京都国分寺市本多2丁目に位置する魅力的な物件であり、1977年12月に竣工した9階建てマンションで総戸数は77戸、広さは48㎡の2LDKから63㎡の3LDKまであり、現在の市場価格帯は1700万円から3980万円ですが、物件の特性や市場動向を総合的に考慮し、エリア内での平均価格と比較すると、立地と建物のバランスが取れた価格設定の物件と言えます。

適正価格（売却）

ニュー国分寺ハイツの売却時の適正価格を評価すると、近隣の中古マンション市場の動向や物件の状況を基にした総合的な偏差値は60であり、上昇傾向にある国分寺エリアの中でも価格設定が適切であると評価され、過去5年間の価格推移を見ると、平均値と比べてやや下落しているものの、利便性の高さを考慮すると、売却検討を始める適正なタイミングであるといえます。

将来性

ニュー国分寺ハイツは築年数が47年を数え、これは同エリアの同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46となり、地方都市への移住トレンドや都心へのアクセスの良さ、再開発計画などによって、今後の価値上昇を目指せるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、ニュー国分寺ハイツは治安が良好であり、108件の医療施設や教育機関として国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境であるため、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

サンパレス国分寺の概要

「サンパレス国分寺」は、東京都国分寺市本多1丁目に立地し、国分寺駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、1979年に築かれた10室からなる低層型物件です。価格帯は1DK（30㎡）で約600万円から2DK（41㎡）で約1198万円となっており、中古マンション市場における主流の価格帯である999万円〜1098万円の範囲にも収まっています。

適正価格（売却）

域内の不動産市場との比較において「サンパレス国分寺」は平均偏差値58に対して49と低めに推定され、近年5年間で周辺の中古マンション価格が17%上昇しているのに対し、本物件は1%の価格下落を見せています。これはマンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1171万円に対して、売り出し中の平均価格1004万円という市場価格との乖離からも明らかです。

将来性

「サンパレス国分寺」は築45年とエリア平均より古い建物ですが、将来性の観点から見ると、AI分析による偏差値評価が57と、地域平均の偏差値からは8ポイント高い評価を受けており、長期的な投資観点からも注目されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の観点では、サンパレス国分寺周辺は交番が近く、病院や医療施設が117件、スーパーやコンビニも充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクも低く、さらに国分寺市立第三小学校や第二中学校など教育施設も近隣に位置する安心の住環境を提供しています。

泊第1ビルの概要

国分寺駅から徒歩3分に位置する泊第1ビルは、1979年8月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は19戸となり、サイズは1Rの25㎡から2Kの31㎡までの範囲で提供されています;この中古マンションの価格は、築年数と立地を考慮した上で、平均680万円から1050万円となっており、早い交通アクセスと都市生活を享受できる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

泊第1ビルは、国分寺市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値50を持ち、周辺の物件価格動向と比較して、現在の平均価格776万円は市場推定適正価格812万円よりもわずかに低いものの、近年の価格下落率を踏まえると現在売却するには不適切な時期である可能性が高いことを示しています。

将来性

築45年の泊第1ビルの将来性の偏差値は38と、地域平均よりもやや低めですが、国分寺駅から徒歩3分という優れた立地条件は、今後の都市開発や交通網の発展によってその価値が再評価される可能性を持っています。

環境満足度

泊第1ビル周辺は治安が良く、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です;地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いとされるエリアに位置し、国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は67と評価されています。