東京都狛江市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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クレスト狛江
東京都/狛江市
サンハイム狛江
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扇屋ビル
東京都/狛江市
東海狛江マンション
東京都/狛江市
狛江ハイツ
東京都/狛江市
東京都狛江市は、その住みやすさと都心へのアクセスの良さから、不動産市場で注目されております。中でも築45年の中古マンション市場は、ここ数年で価値が高まりつつあることが市場データから伺えます。狛江市内には築45年の中古マンションが14棟存在し、昨年間に市場に出た売り物件は42件、このうち成約となったのは7件であることが確認できます。特筆すべきは、このエリアの中古マンション価格の推移です。平均価格は2692万円と、東京都内の物件としては比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。最も多く出回っている価格帯は、2390万円から2980万円です。上昇傾向にあるこの市場では、クレスト狛江が最高価格で4800万円（61.60平米）となっており、逆に狛江フラワーホームが1680万円（39.52平米）で最も手頃な価格帯に位置しています。過去10年間の価格動向を見ると、中古マンションは約28%の価格上昇を見せており、坪単価は平均142万円から183万円へと高騰。さらには過去5年間で20%の上昇率を示しています。これらのデータは、不動産投資への関心が高まっていることを示唆しています。さらに、機械学習データを用いた分析では、狛江市の築45年マンションの将来性に関して偏差値50を記録。これは市区町村別ではランキング19位に相当し、投資家にとっては購入のチャンスであることを示唆しています。現在、購入タイミングの物件は11件、売却が推奨される物件は1件というシグナルを受信しており、クレスト狛江、サンハイム狛江、扇屋ビルなどが売却タイミングとして挙げられています。このような市場データを基に、将来的に価値が上昇する可能性が高い「東京都狛江市 築45年」の中古マンションを見極め、適切なタイミングでの売却戦略を立てることが、有益な投資を行うための鍵となるでしょう。今後も狛江市の不動産市場の動向に注目が集まることが予想されます。
東京都狛江市は、その住みやすさと都心へのアクセスの良さから、不動産市場で注目されております。中でも築45年の中古マンション市場は、ここ数年で価値が高まりつつあることが市場データから伺えます。狛江市内には築45年の中古マンションが14棟存在し、昨年間に市場に出た売り物件は42件、このうち成約となったのは7件であることが確認できます。特筆すべきは、このエリアの中古マンション価格の推移です。平均価格は2692万円と、東京都内の物件としては比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。最も多く出回っている価格帯は、2390万円から2980万円です。上昇傾向にあるこの市場では、クレスト狛江が最高価格で4800万円（61.60平米）となっており、逆に狛江フラワーホームが1680万円（39.52平米）で最も手頃な価格帯に位置しています。過去10年間の価格動向を見ると、中古マンションは約28%の価格上昇を見せており、坪単価は平均142万円から183万円へと高騰。さらには過去5年間で20%の上昇率を示しています。これらのデータは、不動産投資への関心が高まっていることを示唆しています。さらに、機械学習データを用いた分析では、狛江市の築45年マンションの将来性に関して偏差値50を記録。これは市区町村別ではランキング19位に相当し、投資家にとっては購入のチャンスであることを示唆しています。現在、購入タイミングの物件は11件、売却が推奨される物件は1件というシグナルを受信しており、クレスト狛江、サンハイム狛江、扇屋ビルなどが売却タイミングとして挙げられています。このような市場データを基に、将来的に価値が上昇する可能性が高い「東京都狛江市 築45年」の中古マンションを見極め、適切なタイミングでの売却戦略を立てることが、有益な投資を行うための鍵となるでしょう。今後も狛江市の不動産市場の動向に注目が集まることが予想されます。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クレスト狛江
偏差値
58
価格
2,200万円〜3,380万円
物件名
クレスト狛江
築年月
1978年11月
平米数
58平米〜89平米
住所
東京都狛江市東和泉1丁目2-9 クレスト狛江
階建
6階
最寄駅
狛江駅徒歩4分, 喜多見駅徒歩11分, 和泉多摩川駅徒歩13分
総合
58
14 物件中
適正価格
61
14 物件中
将来性
57
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
クレスト狛江の概要
クレスト狛江は東京都狛江市東和泉1丁目2-9に所在し、6階建てのマンションで狛江駅から徒歩4分の距離にあり、地域の交通アクセスの良さを反映しています。築年数は1978年11月でありながら、価格帯は2200万円から3380万円と、58㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまで幅広いラインナップが特徴です。特に2780万円から2980万円の区間が市場での主要な価格帯となっており、中層階のエリアとしては比較的に手が届きやすい価格設定になっています。
適正価格（売却）
クレスト狛江の価格設定は、近隣地域の中古マンション価格のトレンドに則り、適正価格の偏差値は61と評価されており、市場の平均を1ポイント上回る妥当な価格です。過去5年間のデータによれば、狛江市内の同規模中古マンション価格は25％の上昇を見せているが、クレスト狛江は2％のプライスダウンが見られます。マンションマーケットのAI分析に基づく1996万円の適正価格推定と比較して、現在の売出し価格2810万円はやや高めであり、売却するには好機と考えられます。
将来性
築46年を迎えるクレスト狛江ですが、将来性の評価は相対的に高い57ポイントを獲得しており、エリア内での比較においても7ポイント高い数値です。この評価は主に、狛江駅への至近距離という利便性の高さ、加えて地域内での需要の継続や周辺の発展が予想されることによるものです。不動産投資を検討している方にとって、中長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれる物件です。
環境満足度
クレスト狛江の周辺環境は、治安の良さや生活の利便性が特徴で、交番が263m以内にあり、88件の医療施設、スーパー4店舗、コンビニエンスストア17店舗などが点在しています。自然災害への備えも万全で、ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全なエリアとされています。また、教育機関も充実しており、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校が近隣にそろっており、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。
2位
サンハイム狛江
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,180万円
物件名
サンハイム狛江
築年月
1978年12月
平米数
50平米〜52平米
住所
東京都狛江市東和泉1丁目1-20 サンハイム狛江
階建
3階
最寄駅
狛江駅徒歩5分, 喜多見駅徒歩11分, 和泉多摩川駅徒歩14分
総合
58
14 物件中
適正価格
54
14 物件中
将来性
63
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
サンハイム狛江の概要
サンハイム狛江は、東京都狛江市東和泉1丁目1-20に位置し、1978年竣工の3階建て中古マンションであり、各戸50㎡から52㎡の1LDKが主体です。価格帯は1,780万円から2,180万円で、狛江駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。9室からなるこの物件は、市内の住環境や交通アクセスの良さを背景に、ファミリーや単身者の住まいとして適しています。
適正価格（売却）
サンハイム狛江の現在価格は市場データと機械学習に基づく分析により、売却偏差値54を示しており、狛江市の中古マンション平均価格と比較してやや低い評価を受けています。過去5年の市場価格の動向と比べて、サンハイム狛江は4%の価格上昇に留まっており、AIによる適正価格推測1679万円と現売り出し平均価格1946万円の間の価格設定から、売却するには魅力的なタイミングであると言えます。
将来性
築年数が46年とやや古いサンハイム狛江ですが、その将来性の偏差値は63と予測されており、エリア内の平均を上回っています。主要な交通機関への近さや、狛江市の都市計画の進展によって、将来的な価値上昇が見込まれるエリアと評価されています。
環境満足度
サンハイム狛江周辺は、治安の良さが際立ち、交番は290m以内にあります。また、医療施設92件、スーパー4件、コンビニ19件という充実した生活環境が整っており、教育施設も狛江市立第三小学校や狛江市立第二中学校をはじめとする多数の学校が存在しており、家族連れにとって理想的な住環境です。データベース上のハザードマップからも、自然災害に強い安全な地域であることがうかがえます。
3位
扇屋ビル
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,390万円
物件名
扇屋ビル
築年月
1976年11月
平米数
74平米〜75平米
住所
東京都狛江市東和泉1丁目19-1 扇屋ビル
階建
5階
最寄駅
狛江駅徒歩1分, 和泉多摩川駅徒歩10分, 喜多見駅徒歩15分
総合
58
14 物件中
適正価格
54
14 物件中
将来性
59
14 物件中
環境
満足度
61
14 物件中
扇屋ビルの概要
扇屋ビルは東京都狛江市東和泉1丁目に位置し、狛江駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、平米数は74㎡から75㎡の間で、価格帯は1980万円から3390万円で推移しています。これは3LDKから2SLDKの間の広さを持つ部屋に応じて変動し、多くの居住者にとって手頃な価格帯として2180万円から2670万円の範囲が最も一般的です。1976年11月に築かれたこの物件は、現在もその独自の魅力を保ちつつ、潜在的価値を秘めています。
適正価格（売却）
扇屋ビルの売却価格は、周辺の不動産市場の動向を反映しており、狛江市の中古マンション平均価格の上昇傾向と比較してやや控えめな数値となっています。過去5年間で狛江市の中古マンション価格が25%上昇したにも関わらず、扇屋ビルは価格の上昇が見られなかったため、売却偏差値は平均より低い54ポイントです。しかし、AIによる推測価格が2370万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2644万円となっていることから、売り手にとって有利な条件で取引ができる可能性があります。
将来性
築48年という扇屋ビルの築年数は、狛江市内の同価格帯の物件に比べるとやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来性の高さを示唆しています。最寄り駅である狛江駅からわずか1分というアクセスの利便性は、将来的な資産価値を高める重要な要素であり、その結果、AIによる将来性の評価は59ポイントと平均を上回っています。
環境満足度
扇屋ビルの周辺環境は、生活の利便性と安全性を兼ね備えており、交番が144m圏内にあり、病院は69件、スーパーは3件、コンビニは13件と充実した施設が点在しています。また、ハザードマップに基づくと地盤はしっかりしており、自然災害に対してもリスクが低いと評価されています。さらに狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校などの教育施設も近隣に位置し、家族層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。
4位
東海狛江マンション
偏差値
58
価格
1,780万円〜4,280万円
物件名
東海狛江マンション
築年月
1977年8月
平米数
40平米〜86平米
住所
東京都狛江市和泉本町1丁目3-1 東海狛江マンション
階建
8階
最寄駅
狛江駅徒歩5分, 喜多見駅徒歩10分, 和泉多摩川駅徒歩14分
総合
58
14 物件中
適正価格
64
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
62
14 物件中
東海狛江マンションの概要
東海狛江マンションは、東京都狛江市和泉本町に立地し、築年月1977年8月の8階建てマンションで、総戸数57戸の規模を誇ります。利便性に優れた立地であり、狛江駅まで徒歩5分、喜多見駅まで徒歩10分、和泉多摩川駅まで徒歩14分と複数の駅にアクセス可能な上、40㎡の2DKから86㎡の4LDKまでの様々な間取りが存在し、中古マンション市場において1780万円から4280万円の価格帯で取引されており、価格帯の中核を締める2780万円から3580万円の間での取引が最も頻繁に行われています。
適正価格（売却）
東海狛江マンションの中古物件価格は、適正価格偏差値64を記録し、近隣の市場動向を踏まえた際には平均値よりも高評価です。売り出し中の物件は、適正推測価格2000万円に比べ、平均3016万円となっており、これは周辺地域の物件価格が5年間で25%の上昇傾向を見せる中、本物件が7%下落していることを踏まえれば、現在の市場において売り時と判断される可能性があります。
将来性
東海狛江マンションの将来性偏差値は48と、エリア内の平均と比較して低めですが、これは築年数が平均よりも11年長いことに起因するものであり、物件自体のアクセス性の良さや周辺環境は依然として魅力的です。今後の大規模修繕やリノベーションによる価値向上が見込まれる可能性も考慮に入れられます。
環境満足度
東海狛江マンションは、治安の良さが特徴であり、交番が265m以内にあるほか、周辺には病院が88件、スーパー4件、コンビニ17件と生活至便な地域です。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクが低いとされています。また、教育機関として、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校、狛江市立狛江第三中学校が近隣に位置しており、環境満足度偏差値62を獲得しています。
5位
狛江ハイツ
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,980万円
物件名
狛江ハイツ
築年月
1978年3月
平米数
42平米〜62平米
住所
東京都狛江市岩戸北1丁目11-1 狛江ハイツ
階建
5階
最寄駅
狛江駅徒歩9分, 喜多見駅徒歩10分, 和泉多摩川駅徒歩18分
総合
57
14 物件中
適正価格
62
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
狛江ハイツの概要
狛江ハイツは、東京都狛江市岩戸北1丁目に位置し、築45年の歴史を持つマンションで、狛江駅からのアクセスが徒歩9分と駅近であり、42㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの広さを誇り、1780万円から2980万円の価格範囲で提供されており、中古マンション市場において狛江市内で注目される存在です。
適正価格（売却）
狛江ハイツは、周辺の中古マンション市場と比較して、平均よりも高い評価を受ける適正価格を有していることが分かり、マンションマーケットの分析によれば、適切な推測価格は1380万円であるにも関わらず、平均売出価格が2252万円となっており、市場価格としては適正を超える水準にあると言えます。
将来性
1978年築の狛江ハイツは、築年数の面では周辺物件よりやや古いものの、交通の利便性が高く、将来性を示す偏差値はエリア平均を上回る52を記録しており、経年による価値減少を補うポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、また病院や生活利便施設が充実しており、地盤や災害リスクの観点からも安全な地域であるとされる狛江ハイツ周辺は、狛江市立狛江第一小学校や国本女子中学校といった教育施設が近くにある環境面での満足度が高い住宅地です。
6位
シャルム狛江(23番地)
偏差値
55
価格
2,780万円〜3,980万円
物件名
シャルム狛江(23番地)
築年月
1978年10月
平米数
53平米〜71平米
住所
東京都狛江市東和泉1丁目23-9 シャルム狛江(23番地)
階建
10階
最寄駅
狛江駅徒歩3分, 和泉多摩川駅徒歩11分, 喜多見駅徒歩13分
総合
55
14 物件中
適正価格
64
14 物件中
将来性
44
14 物件中
環境
満足度
59
14 物件中
シャルム狛江(23番地)の概要
シャルム狛江は東京都狛江市東和泉1丁目に位置する、狛江駅徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1978年10月、10階建ての建物であり、中古マンション価格は2780万円（53㎡の3DK）から3980万円（71㎡の3LDK）で、その価格帯は地域の市場環境によく適合しています。
適正価格（売却）
このマンションの現在の価格範囲は2780万円から3980万円であり、適正価格としては東京都狛江市の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は64と高めで、5年間における周辺地域の価格上昇率と比較しても、シャルム狛江は価格的に相対的に安定しており、現在のマーケット価格での売却が適切とされています。
将来性
シャルム狛江の築年数は46年で、近隣の同価格帯マンションに比べると若干古い部類に入りますが、最寄り駅からのアクセスの良さと再開発の進行により地域が活性化していく可能性を考えると、将来的な価値の維持や向上が期待でき、偏差値44という数値には今後変動があるかもしれません。
環境満足度
狛江駅から徒歩3分のシャルム狛江は、204m以内に交番があるなど治安が良い上、71件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが周辺に充実しており、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校などの教育施設も近く、洪水のリスクが低い安全な環境であることから、環境満足度の偏差値は59となっており、住み心地の良いマンションと評価されています。
7位
狛江フラワーホーム
偏差値
55
価格
750万円〜2,480万円
物件名
狛江フラワーホーム
築年月
1978年2月
平米数
21平米〜65平米
住所
東京都狛江市岩戸北1丁目12-10 狛江フラワーホーム
階建
6階
最寄駅
狛江駅徒歩9分, 喜多見駅徒歩11分, 和泉多摩川駅徒歩18分
総合
55
14 物件中
適正価格
58
14 物件中
将来性
54
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
狛江フラワーホームの概要
「狛江フラワーホーム」は東京都狛江市岩戸北1丁目に位置し、築年数は1978年の6階建てで総戸数44戸からなるマンションです。広さは21㎡の1Rから65㎡の3DKまでと多様で、価格帯は750万円から2480万円となっています。立地は非常に便利で、最寄りの狛江駅からは徒歩9分、喜多見駅は徒歩11分、和泉多摩川駅は徒歩18分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、狛江フラワーホームの適正価格は1219万円とされており、現在の売出し平均価格1751万円は市場価格よりも高めであることが推察されます。近隣の中古マンションの価格動向を鑑みると、狛江市の不動産価格は上昇傾向にありますが、当該マンションは市場平均の偏差値60に対して58と評価されています。
将来性
狛江フラワーホームの将来性は狛江市の他の物件と比較して見劣りしません。偏差値54を獲得しており、駅近の立地や今後の街の発展が見込まれることから、中期から長期の視点で投資価値が期待されます。築年数は46年とやや高めですが、充実した公共交通へのアクセスは魅力的です。
環境満足度
このマンションは環境満足度においても高い評価を受けています。周辺には交番も近く治安が良く、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校などの教育施設が揃い、子育てにも適した環境です。また、豊富な医療施設や生活必需品を手に入れやすい商業施設の存在も、日々の暮らしを豊かにしています。
8位
東海第2狛江マンション
偏差値
55
価格
1,380万円〜2,799万円
物件名
東海第2狛江マンション
築年月
1978年9月
平米数
44平米〜59平米
住所
東京都狛江市和泉本町1丁目4-1 東海第2狛江マンション
階建
4階
最寄駅
狛江駅徒歩5分, 喜多見駅徒歩10分, 和泉多摩川駅徒歩14分
総合
55
14 物件中
適正価格
58
14 物件中
将来性
46
14 物件中
環境
満足度
62
14 物件中
東海第2狛江マンションの概要
「東海第2狛江マンション」は、東京都狛江市和泉本町に位置し、利便性の高い狛江駅から徒歩わずか5分の距離に立地しており、広さは44㎡の2DKから最大59㎡の3DKまでの間取りを提供している1978年築の4階建てマンションです。中古マンション市場では現在、1380万円から2799万円の範囲で希望する条件に見合った住まいを見つけることが可能で、特に2180万円から2290万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値から見ると、東海第2狛江マンションの適正価格評価は58と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値60と比較して若干低いものの、近年の地域の不動産価格の25％高騰に対して同マンションは9％下落しているため、現在の平均売り出し価格が2213万円であることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1656万円に比べ割高であり、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングであると言えます。
将来性
築46年の「東海第2狛江マンション」は、地域内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通の利便性は保たれており、将来性の評価としては偏差値46と平均よりも若干低い数値を示しています。これは、築年数が新しいマンションに比べ、長期的な価値の増減が予測されるためです。
環境満足度
東海第2狛江マンションの地域評価は、治安の良さを示す近くの交番のほか、周辺に豊富な医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水や高潮への危険性が低い地固めの良い地盤があることから、環境満足度の偏差値は62と高く、住環境としての魅力も大きいことが窺えます。さらに、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第三中学校／狛江市立狛江第一中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住まいと言えるでしょう。
9位
エクセレンス狛江
偏差値
51
価格
2,490万円〜3,799万円
物件名
エクセレンス狛江
築年月
1979年5月
平米数
56平米〜70平米
住所
東京都狛江市岩戸南1丁目2-6 エクセレンス狛江
階建
9階
最寄駅
狛江駅徒歩9分, 喜多見駅徒歩10分, 和泉多摩川駅徒歩15分
総合
51
14 物件中
適正価格
62
14 物件中
将来性
34
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
エクセレンス狛江の概要
「エクセレンス狛江」は1979年竣工、東京都狛江市岩戸南1丁目に位置する9階建のマンションで、狛江駅から徒歩9分という優れた立地を誇ります。3DKの56平米から2LDKの70平米までの広さがあり、価格は2490万円から3799万円と狛江市の市場価格に見合う相場で取引されています。
適正価格（売却）
エクセレンス狛江の適正価格は、地域の価格動向と比較して偏差値62と評価されており、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は適正な価格での取引が可能です。エクセレンス狛江の売り出し平均価格は2978万円と、地域の中古マンションの適正推測価格2132万円に対して高めに設定されていることから、売却タイミングとしては好条件と判断できます。
将来性
エクセレンス狛江は築年数が45年と若干古いですが、駅近の立地と実需へのニーズは変わらず、将来性の偏差値34は、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考えれば、投資としても検討の余地があるかもしれません。
環境満足度
エクセレンス狛江の環境満足度は偏差値57で、治安の良い地域に立地し、197m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによるリスクが低い地盤という点で、居住者にとって安心の生活環境を提供します。教育機関も充実しており、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校や私立国本女子中学校が近隣に位置しています。
10位
メゾン喜多見
偏差値
51
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
メゾン喜多見
築年月
1975年6月
平米数
36平米〜80平米
住所
東京都狛江市岩戸北3丁目6-17 メゾン喜多見
階建
5階
最寄駅
喜多見駅徒歩7分, 狛江駅徒歩10分, 和泉多摩川駅徒歩19分
総合
51
14 物件中
適正価格
61
14 物件中
将来性
37
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
メゾン喜多見の概要
「メゾン喜多見」は、東京都狛江市岩戸北に位置し、喜多見駅から徒歩7分、狛江駅から10分という利便性の高い立地にある1975年築の5階建てマンションで、36㎡の2DKから80㎡の3LDKまで幅広い層に対応したユニット構成を持ち、現在市場に出ている物件の価格は1980万円から3380万円で、特に求めやすい価格帯は2480万円から2980万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
独自のAI分析によれば、メゾン喜多見の売出し価格は適正推測価格1825万円に対して平均2579万円と高めに設定されているものの、狛江市内の類似物件と比較しても価格の上昇率が抑えられており、市場平均の偏差値60に対して偏差値61と適正な価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
この物件の将来性については、築年数が49年を数えるなど若干の懸念がありますが、駅近であり、今後の再開発の可能性や周辺環境の良さを考慮すると長期的な視点で価値が見込める側面もあり、将来性の偏差値37は一定の見方をすれば現状以上の価値を発揮する可能性を示唆しています。
環境満足度
メゾン喜多見の環境満足度は、交番が254m以内にあり、狛江市立狛江第三小学校や私立国本女子中学校といった教育施設が近隣にあること、さらには103件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実しているという点から、偏差値56と評価されており、日常生活においては非常に高い利便性と安心を提供しています。
11位
小田急和泉グリーンハイム
偏差値
49
価格
2,100万円〜3,380万円
物件名
小田急和泉グリーンハイム
築年月
1977年3月
平米数
68平米〜69平米
住所
東京都狛江市中和泉1丁目17-1 小田急和泉グリーンハイム
階建
3階
最寄駅
狛江駅徒歩10分, 和泉多摩川駅徒歩15分, 喜多見駅徒歩19分
総合
49
14 物件中
適正価格
61
14 物件中
将来性
37
14 物件中
環境
満足度
51
14 物件中
小田急和泉グリーンハイムの概要
小田急和泉グリーンハイムは、狛江市中和泉1丁目に位置する築46年の低層マンションで、狛江駅から徒歩10分の利便性を誇ります。68㎡から69㎡の間取りで3LDKや2LDKが存在し、価格帯は2100万円から3380万円で、最も多い価格帯では2980万円から3080万円で取引されており、その価格は周辺の市場状況に比べて妥当とされています。
適正価格（売却）
小田急和泉グリーンハイムの売出価格は、東京都狛江市のマーケット動向に沿って適正とされる価格帯にあると分析されています。平均的な偏差値が61と東京都狛江市の中古マンション市場平均をわずかに上回っており、適正価格を維持しているあります。地価の変動や周囲の市場状況を考慮した場合、投資家にとっては割安に感じられるかもしれません。
将来性
将来性の観点からは、小田急和泉グリーンハイムは築46年が経過しているにも関わらず、駅近という立地の良さで評価されており、将来的な再開発の可能性も含め、地域の発展と共に価値が見直される可能性も考慮に入れるべきでしょう。ただし、現在の将来性偏差値は37とやや低めで、より新しい物件や再開発の予定があるエリアに比べると見劣りする側面があります。
環境満足度
小田急和泉グリーンハイムは、生活に必要な施設が徒歩圏内に多数揃っている点が魅力で、治安の良さも住民に高く評価されています。狛江市立和泉小学校や狛江市立狛江第一中学校などの教育機関の存在も、家族層にとっては大きなメリットです。また、地盤や自然災害に対するリスクが低いとされる地域であり、環境満足度の偏差値は51と比較的高めです。
12位
狛江和泉ハイツ
偏差値
49
価格
800万円〜880万円
物件名
狛江和泉ハイツ
築年月
1978年11月
平米数
37平米〜37平米
住所
東京都狛江市和泉本町3丁目1-1 狛江和泉ハイツ
階建
3階
最寄駅
狛江駅徒歩12分, 喜多見駅徒歩19分, 和泉多摩川駅徒歩19分
総合
49
14 物件中
適正価格
49
14 物件中
将来性
44
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
狛江和泉ハイツの概要
「狛江和泉ハイツ」は東京都狛江市和泉本町に位置し、狛江駅から徒歩12分の立地にある、全12室から成る3階建てのマンションです。1978年11月に竣工されたこの物件の各室は37㎡の広さを持ち、2DKの間取りで800万円から880万円の価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
同エリアの他の中古マンションと比較して、狛江和泉ハイツは価格の下落を見せており、その偏差値は49と平均値（60）を下回っています。狛江市の中古マンション価格が5年で25%上昇しているのに対し、狛江和泉ハイツは11%価値が下がっており、現在の市場価格は983万円と、AIによる予測適正価格1139万円に対して低いことから、売却のタイミングとしては不適切であると分析されています。
将来性
築年数が46年を数える狛江和泉ハイツは、同エリアの同価格帯の物件と比較してやや老朽化が進んでいますが、駅からの距離が徒歩12分とアクセスの良さを持っています。専門のAI分析による将来性の偏差値は、平均より低い44と評価され、投資としては慎重な検討が必要です。
環境満足度
狛江和泉ハイツ周辺は、治安が良好であることが交番が507m圏内にある点からも伺えます。生活環境も整っており、病院56件、スーパー2件、コンビニ12件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であること、狛江市立和泉小学校や狛江市立狛江第一中学校など教育機関が近隣に位置しており、ファミリー層にも適している点から、環境満足度の偏差値は55と、比較的高い評価を得ています。
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