東京都小金井市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東小金井シティハウスの概要

東小金井駅から徒歩4分の立地に位置する「東小金井シティハウス」は、1975年3月に築かれた7階建てのマンションであり、19室からなる規模を誇ります。広さは47平米から98平米までの間で、価格帯は2700万円から3980万円となっており、市場のデータを基にした最も多い価格帯は3380万円から3580万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションは、小金井市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも5ポイント高い62を記録しており、5年間で15％の価格上昇が見られる市場環境の中、東小金井シティハウスは2％の穏やかな価格上昇を示しています。売出し平均価格が3481万円とAIによる適正推測価格2581万円との差異が見られる点は、売却を考える上で重要な指標となるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、東小金井シティハウスは築49年を数える物件でありながら、その駅近の利便性と維持されてきた建物の品質から、AIによる偏差値が60と評価されています。これはエリア内の同価格帯のマンション平均よりも9ポイント高く、今後の市場での競争力が期待される指標と言えます。

環境満足度

東小金井シティハウス周辺は、246m以内に交番があることから治安の良さが際立ち、55件の医療施設をはじめ、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮によるリスクが低いことが分かり、さらに近隣には小金井市立東小学校、小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校、緑中学校など教育施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

小金井パークファミリアの概要

小金井パークファミリアは、東京都小金井市緑町5丁目に位置し、周辺には緑豊かな自然が残る地域でありながら、武蔵小金井駅から徒歩9分という利便性の高い立地です；築年数は1979年6月に遡るものの、全128戸の規模で、平米数は43㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1680万円から3598万円となっており、東京都の中心部から離れた住宅エリアとしては比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

売却偏差値60を持つ小金井パークファミリアは、東京都小金井市の中古マンション市場と比較し、適正価格の指標とされており、マーケットデータや地域の価格動向を分析した結果、現在の市場価格が平均よりも割高である可能性が示唆されており、将来の価格変動を考慮すると、売却を検討するのに好適な時期であると評価されています。

将来性

AIによる将来性評価で59の偏差値を獲得しているこのマンションは、45年という築年数がありながらも、再開発の可能性や利便性などから見た将来性が評価され、今後の市場価値の向上が期待されるエリアに位置しており、長期的な資産価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の評価において53の環境満足度を得ている小金井パークファミリアは、治安の良さや利便性に優れた生活インフラが整っており、津波や高潮についてのリスクが低いなど安全な住環境が保たれていることが評価されています；学校教育環境も整っており、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した居住エリアと言えるでしょう。

小金井中町マンションの概要

東京都の郊外に位置する小金井中町マンションは、緑豊かな住宅地にあり、中古マンション市場では50㎡の3LDKが1380万円から、65㎡の3LDKが3980万円までの価格帯で提供されており、平均的な価格帯は2680万円から2899万円です。築年数は1977年と歴史がありますが、56室の規模と武蔵小金井駅からの徒歩12分という立地の良さが特徴で、東小金井駅や新小金井駅も徒歩圏内に存在し、利便性は高いと評価されています。

適正価格（売却）

小金井市での中古マンション価格の平均上昇率と比較して、小金井中町マンションは5年間でわずかに価値が下がっているものの、売出し中の平均価格2755万円は市場推測価格2291万円に対してやや高いことから、売り時と判断されている物件です。適正価格の偏差値57を持ち、市場の平均より若干高い価格設定がされていますが、その価格帯での提供も市場動向を反映した妥当な設定と考えられます。

将来性

築年数が47年となる小金井中町マンションは、周辺エリアの中で比較的築年数が経っているものの、将来性の評価は高く、偏差値56を記録しており、これはエリア平均より5ポイント高い数値です。駅近の立地や、周囲の生活インフラの充実を考えると、将来的な再開発や周辺地域の発展とともに価値はさらに向上する可能性があると予想されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ小金井中町マンションは、交番が696mと近い立地に加え、病院や医療施設は70件、スーパーやコンビニなどの商業施設も近隣に充実しており、生活の利便性が非常に高いです。また、公立の小金井第一小学校、小金井第二中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境を備えていることから、環境満足度は偏差値53と評価されています。

マンション小金井の概要

東京都小金井市本町に位置する「マンション小金井」は、築46年を迎える歴史ある建物であり、1DKの21㎡最低価格850万円から3LDKの71㎡最高価格4,990万円の幅で売り出されています; 武蔵小金井駅から徒歩9分の好立地に加え、総戸数56戸の規模感が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値56を示し、マンション小金井の平均売出し価格は2,049万円に対し、周辺市場動向を分析したマンションマーケット独自のAIが算出する適正価格推測値は1,621万円です; 近年の小金井市の市場価格上昇率16%に対し、マンション小金井は22%の価格下落が見られるため、売却を検討中の所有者にとってはこの時期が手放し時かもしれません。

将来性

将来性の指標である偏差値41を記録したマンション小金井は、築48年という年数が影響し、近隣の物件と比較して9ポイント低い評価となっていますが、武蔵小金井駅からのアクセシビリティの良さは、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

マンション小金井は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設92件、スーパー5件、コンビニ13件という利便性の高い環境に恵まれている一方で、自然災害リスクの低い地域に位置しており、小金井市立第四小学校など複数の教育機関が周囲に点在し子育て環境も整っています。

武蔵野ベルハイツ武蔵小金井の概要

武蔵野ベルハイツ武蔵小金井は、東京都小金井市前原町に位置する築44年の低層マンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。武蔵小金井駅から徒歩12分の距離にあり、利便性が高い立地です。40㎡の2DKから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は幅広く、1280万円から2280万円の範囲で設定されており、特に多くの成約が見られる価格帯は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

武蔵野ベルハイツ武蔵小金井の現在の売り出し価格は、エリアの中古マンション市場とAI評価により、適正価格偏差値53と定められていますが、近隣物件の価格変動率に比べ、やや低い値付けとなっていることから、売り手にとっては投資効率の良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が44年を数える武蔵野ベルハイツ武蔵小金井の将来性は、AIによる評価では偏差値42と他の物件に比べて見劣りしますが、駅からの近さや利便性を考えると、再開発や地域の発展次第で価値は上向く可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、武蔵野ベルハイツ武蔵小金井は治安の良い立地にありながら、医療機関や商業施設が充実しており、環境満足度は高い評価を受けています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害の危険性が低く、小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

武蔵小金井ハイデンスの概要

武蔵小金井ハイデンスは、東京都小金井市中町の閑静な住宅地に位置し、1977年12月に完成した5階建てのマンションで、総戸数54戸の規模を誇ります。平米数は47㎡の2DKから70㎡の4DKまでと多岐にわたり、価格は2080万円から3699万円の範囲で推移しており、その中でも2280万円から2480万円の間が市場での主流となっています。最寄駅であるJR中央線の武蔵小金井駅からは徒歩11分の距離にあり、二つの他の駅も徒歩圏内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づく武蔵小金井ハイデンスの適正価格の偏差値は57であり、東京都小金井市内の中古マンション市場と比較して適正な価格帯で売り出されていることがわかります。過去5年の市場動向を見ると、本物件は価格が22％下落している一方で、エリア全体では価格が16％高騰しており、2136万円と見積もられる適正推測価格に対し、平均売り出し価格が2600万円というデータから、売主にとって有利なタイミングでの売却が可能である見込みです。

将来性

築年数が47年とやや古いながらも、将来性の偏差値41を記録している武蔵小金井ハイデンスは、東京都小金井市における他の同価格帯のマンションと比べて若干低いものの、駅近の利便性や今後の地域開発等のポテンシャルを考慮すると、長期的な視点で見れば資産価値の維持や上昇が期待できる物件です。

環境満足度

武蔵小金井ハイデンスは治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番まで719mという近さを誇ります。また、周辺には医療施設が70件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活環境を有しており、地盤の強固さや災害時の安全性も確保された地域であることがハザードマップから読み取れます。加えて、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っている点は、住民の満足度を一層高めています。

武蔵野サンハイツ武蔵小金井の概要

武蔵野サンハイツ武蔵小金井は、東京都小金井市緑町に位置し、利便性の高い立地を誇る武蔵小金井駅から徒歩11分の場所にある1978年築、3階建ての総戸数31のマンションです。32㎡の2DKが880万円から、36㎡の2DKが1799万円の価格帯を形成しており、緑豊かな住宅街に溶け込む外観が特徴的です。最も交易されやすい価格帯は1480万円から1580万円の範囲にあり、その価格に見合う快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ武蔵小金井の現行価格は、近隣の市場価格と比較して適性が認められるものの、市場の中央価格とはやや乖離があります。市場分析に基づき、機械学習データを駆使した評価によれば、現在の売出し平均価格が1441万円であるのに対し、AI評価による適正価格は1141万円であり、この価差は売却を検討する際の重要な指標となり得ます。

将来性

築46年の老朽化が進む武蔵野サンハイツ武蔵小金井ですが、立地は駅へのアクセスが良く、将来性を左右する要素となります。しかしながら、AIによる予測では偏差値39と、地域内の同等物件と比較しても低い評価を受けており、修繕積立金や建物の維持管理状況を加味した投資対効果について慎重な判断が求められます。

環境満足度

このマンションは、安心の医療施設や生活利便施設が徒歩圏内に豊富に存在し、小金井市立小金井第一小学校や私立武蔵野東中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。国によるハザードマップを参照すると、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、津波や高潮からの影響もほとんどないとされるため、長期的な居住に安心感を提供する地域です。

武蔵小金井フラワーホームの概要

「武蔵小金井フラワーホーム」は東京都小金井市緑町に位置し、築年数が約46年の歴史を持つ6階建てのマンションで総戸数は92室です。最寄りの武蔵小金井駅まで徒歩12分という好アクセス性を誇り、間取りは1DKから3LDKまで多岐に渡り、面積は26㎡から79㎡、価格帯は660万円から2999万円と、幅広いニーズに対応する物件です。東京都内のベッドタウンとしての地位を確立しており、家族向けの居住空間としても一人暮らしにも適した住環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

武蔵小金井駅近くに建つ「武蔵小金井フラワーホーム」は、エリア内の他の物件と比較しても適正価格と評価されており、1DKが660万円から、広めの3LDKが最高2999万円という価格設定になっています。立地の良さと、築年数を考慮した上での価格は、近隣の市場データと照らし合わせると、マンションの価値を反映した妥当な範囲内であり、特にファミリー層やマイホームを求める若年層には注目される可能性があります。

将来性

「武蔵小金井フラワーホーム」は築年数が46年を超えてはいますが、駅からの距離、および東京都小金井市という立地条件を考慮すると、中長期的な視点での投資対象としての可能性を秘めています。周辺インフラの充実や、都市計画の推移によっては価値が再評価されるチャンスを持っており、一定の将来性は期待できるでしょう。

環境満足度

治安、日々の暮らしやすさに配慮した「武蔵小金井フラワーホーム」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活環境として高い満足度を誇ります。また、自然災害リスクも低めで、教育施設も豊富に点在し、家族での居住にも理想的な環境と言えるでしょう。

小金井ビューハイツの概要

小金井ビューハイツは、所在地東京都小金井市前原町3丁目40-20に位置し、築年月1975年3月の地上8階建てで総戸数53戸の中古マンションです。平米数は41㎡から83㎡で販売価格帯は900万円から3699万円、最寄り駅である武蔵小金井駅からは徒歩5分というアクセスの良さで、リーズナブルな価格設定が魅力の住宅施設として市場に提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は51と、東京都小金井市内同条件の物件に比べても差が少ない価格設定となっており、現在の平均売り出し価格が独自AI分析による推測適正価格2297万円と非常に近い2296万円であることから、現時点では積極的な売却は推奨されていません。

将来性

築年数はやや経年の影響を受けているものの、将来性の評価は偏差値57と東京都小金井市の平均よりも高評価です。これは、武蔵小金井駅へのアクセスが優れている点や周辺環境の良さが反映されているためで、駅近で再開発などのポテンシャルを秘めた立地条件は、長期的に見ても投資価値が期待できる要素と言えます。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値61と高い評価を得ています。これは周辺に治安を保つための交番が300m以内にあること、豊富な医療施設や買い物施設が至近距離に充実していること、自然災害に強い地盤と洪水や高潮のリスクが低い立地であることが評価されています。さらに小金井市立前原小学校や小金井市立小金井第一小学校、小金井市立小金井第二中学校などの教育施設が近く、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

東小金井ハイツの概要

東京都小金井市梶野町に位置する「東小金井ハイツ」は、築年月1978年の3階建てマンションで、総戸数15室を誇り、平米数は47㎡から54㎡の間で2LDKの間取りが中心です；最寄駅であるJR中央線「東小金井駅」までは徒歩わずか9分という利便性の高さが魅力的で、価格帯は1780万円から1980万円と、周辺地域における中古マンション市場と比較して競争力のある範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおける「東小金井ハイツ」の売却偏差値は50となっており、周辺エリアの平均偏差値57に比べるとやや低めです；5年間で周辺の同条件物件が15％の価格上昇を示したのに対して、本物件は2％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格1843万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格1882万円を下回っているため、売却に関しては慎重な検討が求められます。

将来性

「東小金井ハイツ」の将来性の偏差値は54と、東京都小金井市内の他のマンションに比べるとやや高く評価されています；築から46年が経過しており、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも6年古いことを踏まえると、耐震性や設備の近代化が今後の価値向上を左右する可能性があります。

環境満足度

地域コミュニティに溶け込んだ「東小金井ハイツ」は、住環境の快適性を裏付ける豊富な生活必需施設が点在しています；治安を考慮した場合、交番が徒歩圏内に存在し、また、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活をサポートする施設も充実しているほか、国のハザードマップに基づいても洪水リスクが低い地盤の良好な地区に位置します；教育環境においても、小金井市立小金井第三小学校や武蔵野市立桜野小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校など、複数の選択肢が周辺にあり、家族層にも適した立地です。

KMコーポ小金井の概要

東京都小金井市の閑静な住宅地に位置するKMコーポ小金井は、築47年の歴史を持つ低層マンションで、42㎡の2DKを6,800万円で提供しており、新小金井駅からのアクセスも良好で徒歩8分、東小金井駅からは徒歩9分という抜群の立地です。販売中の物件は、市場価値と比較してリーズナブルな価格設定がされており、ファミリー層や単身者にも適したサイズ感を誇っています。

適正価格（売却）

KMコーポ小金井の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較して適切であり、その価格は市場の平均よりも低めに設定されていることから、価格帯としては魅力的ですが、近年の小金井市における不動産価格の上昇傾向を反映しておらず、投資目的での購入には慎重さが求められます。

将来性

このエリアは今後の開発が期待されているほか、駅への近さが将来性を左右する重要な要素となりますが、KMコーポ小金井は築年数に対して健闘しており、周辺のインフラ整備の進展によってはその価値はさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

小金井市立東小学校が近くにあるほか、治安が保たれた環境と充実した周辺施設が生活を支えるKMコーポ小金井は、生活利便性の高いエリアに位置し、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であるため、家族での長期居住に適した立地条件を備えています。

小金井ヘルスケアマンションの概要

東京都小金井市の閑静な住宅地に位置する「小金井ヘルスケアマンション」は、武蔵小金井駅から徒歩19分、築年数は1978年6月で、広さ33㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの多様なプランを提供する5階建てのマンションです。価格帯は広さにより50万円から1680万円で、比較的手頃な価格であるため、東京都内のリーズナブルな住まいを求める方々に適しています。

適正価格（売却）

「小金井ヘルスケアマンション」の売却価格は、周辺にある同規模の中古マンションとの比較で、平均偏差値より11ポイント低いと評価されており、近年5年間で15％価格上昇が見られる小金井市市場において、28％の価格下落を示していることから、投資としての売却は現時点では推奨されませんが、住宅としての購入を検討するには魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築46年を数える「小金井ヘルスケアマンション」は、将来性の評価としては周辺物件と比較してやや劣るものの、小金井市が実施するまちづくり計画や地域の再開発の動向に注目し、長期的な視野での資産価値の回復可能性を見極める必要があります。

環境満足度

「小金井ヘルスケアマンション」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、周囲には病院や商業施設が充実していて、日常の買い物に便利な立地に恵まれています。また、地震や自然災害リスクについてもハザードマップ上で安全なエリアに位置しており、小金井市立第二小学校や小金井市立緑中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。