東京都八王子市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

京王北野マンションA棟の概要

京王北野マンションA棟は、1975年築の5階建てで、地上には256室が広がる東京都八王子市の中古マンションで、広さ65㎡から71㎡の物件が1750万円から2050万円の価格帯で市場に出されており、北野駅から徒歩3分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

東京都八王子市における中古マンションの価格推移を分析した結果、京王北野マンションA棟は平均価格よりもやや高めの評価を受ける物件であり、適正価格の偏差値52とマンションマーケットAIによる1890万円の推測価格を基準にすると、現在市場に出ている平均価格1940万円が適切かどうか検討できます。

将来性

京王北野マンションA棟は築年数こそ平均を上回る49年ですが、将来性の偏差値55を記録しており、注目される北野駅からの至近距離に加え、地域の発展や利便性の向上が見込まれています。

環境満足度

環境満足度65を誇る京王北野マンションA棟の周辺環境は、治安や日々の生活の利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育機関も近隣に八王子市立由井第一小学校や、八王子市立打越中学校が位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

トリトンバレーの概要

「トリトンバレー」は、東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅より徒歩わずか4分という好立地にある8階建てマンションで、65㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが、約1,280万円～2,380万円の価格帯で取引されており、駅近の便利さとエリア内での競争力を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

八王子市における同等物件の価格上昇傾向にあるなかでトリトンバレーは、約9％の価値下落を見せ、売却適正価格1810万円に対し現在の平均売出し価格が2064万円となっていることから、売主にとっては利益を最大化できる売却のチャンスであると評価されています。

将来性

1978年築のトリトンバレーは、八王子市内の中古マンションの中でやや古めではありますが、京王八王子駅からの近接性や周辺の発展が期待される地域環境を考慮すると、将来性の偏差値は50と平均的であるものの、駅近物件として長期的に見た魅力は保っています。

環境満足度

治安の面では近くに交番があり安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニも充実しており生活利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害の危険性が低いこと、さらに八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校など複数の教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ファミール八王子の概要

「ファミール八王子」は東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅から徒歩7分、八王子駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、総戸数51戸の4階建てマンションです。築年月は1978年と築年数に歴史を感じるものの、60㎡から71㎡の広さで構成される3LDKの居住空間は広々としており、価格帯は980万円から1890万円に設定されています。この価格範囲は地域の物件と比較しても適正であり、中古マンション市場において購入検討者からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ファミール八王子は、八王子市内の中古マンション価格動向を鑑みた上で、適正価格偏差値51と評価されており、同地域の物件平均と比較して相対的に高い価格設定ですが、5年間で25%の価格上昇を見せる市場環境の中で、本物件は2%の下落を記録しています。ただし、マンションマーケットのAI推測に基づく適正価格は約1296万円であり、市場価格との乖離が小さいことから売主にとって適切な売却タイミングと判断されます。

将来性

築46年を迎えるファミール八王子は、八王子市内の中古マンション平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57という数値を記録しており、地域の平均よりも高く、特に交通利便性を考慮した場合、長期的な価値保持が期待されます。リノベーションや駅周辺開発など将来の地価上昇や利便性向上に繋がる要素も多く、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ファミール八王子の周辺環境は、環境満足度偏差値61という高評価を受け、特に安全性に秀でています。210m圏内に交番が存在し治安維持に貢献し、八王子市立第四小学校や八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校などの教育施設も近隣に多数あり、乳幼児から学生までの教育ニーズに応える地域となっています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップからも、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮の影響も少ない安全なエリアとして評価されています。

ヴェルドミール大和田の概要

ヴェルドミール大和田は、東京都八王子市大和田町に所在し、築年月1979年6月の4階建てマンションで、全13室の規模を誇ります。この物件は、京王八王子駅から徒歩15分というアクセスの便利さと、59㎡の3LDKが最低価格1130万円から、73㎡の同条件で最高価格2280万円と、八王子エリアにおいてはリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在、ヴェルドミール大和田の平米あたり価格は、同じく八王子市内の類似中古マンション市場の価格動向に比べ、概ね妥当な範囲内にあると言えます。但し、過去5年間で見るとエリア内での物件価格上昇率は25％に対し、本物件は8％程度の価格下落を見せており、売却偏差値は52と、やや適正価格より高めですが、売り時と判断される要素が多いため、資産価値の面で注目に値します。

将来性

建築から45年経過していることや、多少の駅距離を考慮すると、ヴェルドミール大和田は将来性評価としては平均的な立ち位置です。しかし、今後の八王子市の都市計画やエリア開発の進捗によっては、価値向上のポテンシャルを秘めており、偏差値50を維持しているため、長期的な投資視点での検討が推奨されます。

環境満足度

環境面では、ヴェルドミール大和田は八王子市立第四小学校や八王子市立大和田中学校などの教育機関が身近にあり、治安の良さや日常の買い物に便利な立地条件を備えています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低いため、居住者の安心感は高く、環境満足度は偏差値62と高評価を得ています。

高尾スカイハイツの概要

「高尾スカイハイツ」は、東京都八王子市初沢町に位置し、緑豊かな高尾駅から徒歩4分の利便性を誇る6階建てのマンションで、築年数は1976年4月とやや古めですが、66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした居住空間で、市場価格は1,800万円から2,780万円となっており、八王子市の都心へのアクセスも良好で、自然環境と都市生活のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

八王子市における中古マンション市場の分析に基づき、高尾スカイハイツは適正価格の偏差値が57と高く評価されており、周辺物件の値動きと比較して価値があるとされます; 具体的には、近年の八王子市の不動産価格上昇トレンドを受け、予測された適正価格2,058万円に対して現行平均価格が2,545万円であるため、売り手にとって有利な市場状況にあります。

将来性

高尾スカイハイツは築48年と比較的古い建物で将来性の偏差値は43と低めですが、八王子市の持続的な発展や、近年の都市周辺部の注目度上昇を考慮すると、リノベーションや駅近の地利を生かした再開発の可能性も含め、将来的な価値向上が期待される地域に位置します。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、高尾スカイハイツの立地は治安の良さを示す交番が至近にあり、日々の生活を支えるスーパーマーケットやコンビニも充実しています。また、八王子市立浅川小学校や八王子市立東浅川小学校、八王子市立浅川中学校が近隣にあり、教育環境においても優れており、災害リスクが低い地盤に立地しているため、安心して居住できる点が特筆されます。

松が谷テラスハウスAの概要

松が谷テラスハウスAは、東京都八王子市松が谷に位置し、最寄駅まで徒歩わずか2分の非常に交通アクセスが便利な2階建てのマンションです。総戸数118戸、広さ84㎡から99㎡の4SLDKを中心に、1700万円から3480万円の価格帯で販売されており、価格帯の中心は1980万円〜2180万円となっています。1978年の竣工から数十年が経過しており、落ち着いた外観と住みやすさが特徴の物件です。

適正価格（売却）

松が谷テラスハウスAの適正価格を評価すると、八王子市の中古マンション市場では平均を上回る評価がされています。しかし、近年の価格推移を考えると、周辺の同条件物件の価格上昇率に比べて、本物件は下落傾向にあることが分かります。独自AIによる推測価格は1732万円であり、現行の市場価格と比較しても価値が見出されるため、売却をお考えのオーナーにとっては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

松が谷テラスハウスAは、46年の築年数を考慮すると、リノベーションや管理状況によっては将来性に影響がある可能性が指摘されています。ただし、駅至近であることは評価されるポイントであり、地域の開発やインフラの充実が進むことで、将来的な価値の向上が見込まれます。ただし、AIによる偏差値は39と平均を下回るため、物件のポテンシャルを正しく評価するためには、リノベーションなどの投資とその効果を見極めることが必要です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さは、松が谷テラスハウスAの魅力の一つと言えます。交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が充実している点は、住環境として非常に優れています。また、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校など良質な教育機関が周辺にあり、子育て世代にとっても安心して選べる立地です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さも、長期的な居住を考慮する上で重要なポイントとなります。

八王子スカイマンションの概要

「八王子スカイマンション」は、東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅から徒歩8分という便利なロケーションを誇ります。121戸の7階建てで、1976年2月に築かれたこの物件は、48㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、価格範囲は650万円から2498万円、中核となる価格帯は1200万円から1580万円となっており、この地域の住宅市場における典型的な価格層を反映しています。

適正価格（売却）

「八王子スカイマンション」は、近隣の中古マンション市場との比較で見ると、総合偏差値49に対して適正価格の偏差値は53と、相対的に価値が高いと認識されています。一方で、過去5年間で近隣の物件価格が25%上昇している傾向にある中、こちらのマンションは価値が19%低下しており、売却時の市場価格がマンションマーケットがAI推測する適正価格1257万円より高い1429万円に設定されているため、現在が売却の適期である可能性が高いと考えられます。

将来性

築48年の「八王子スカイマンション」は、築年数の点で八王子市の同価格帯の平均より約15年ほど古いながらも、駅からの距離という重要な要素を満たしています。しかし、将来性の偏差値は40ポイントと平均より9ポイント低く、この点において投資としての魅力はやや低いと評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安面で優れており、交番が割と近くに位置しています。医療施設が63件、スーパー、コンビニなども周囲に充実していて日常の買い物に便利です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、教育施設として「八王子市立第六小学校」や「八王子市立第四小学校」、そして「八王子市立第五中学校」が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

めじろ台ハイムの概要

八王子市椚田町に位置する「めじろ台ハイム」は、狭間駅から徒歩7分に立地し、総戸数286戸の11階建てマンションです。1975年築の物件で、56㎡の3DKから128㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の販売価格は780万円から2580万円の範囲に設定されていますが、多くの物件が1450万円から1699万円で取引されています。

適正価格（売却）

「めじろ台ハイム」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値45と少し低めで、近隣地域の物件価格の上昇率25%に対して8%と控えめです。AIに基づく適正価格推定では2125万円と評価されており、平均売出価格1649万円とのギャップから現時点での売り時とは言えません。

将来性

既に築49年という歴史を持つ「めじろ台ハイム」は、その歴史にも関わらず駅近立地であることから将来性の偏差値67を獲得しており、このエリアのマンションの平均と比較しても17ポイントほど高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面では380m以内に交番があり、医療施設も近隣に19件と充実しており、スーパー3件、コンビニ2件が周囲にあります。地域の地盤は安定しており、洪水リスクが低い他、津波や高潮の心配も少ないことから環境満足度は高く、八王子市立椚田小学校が近いのも魅力的です。

第2八王子ハイツの概要

「第2八王子ハイツ」は、44㎡の1LDKから113㎡の4LDKまでの多様な間取りで構成され、緑豊かな八王子市内に位置し、主要駅へのアクセスも良好であるため、シングルからファミリーまで幅広い層に人気の中古マンションです。築1975年のこの物件は、経年変化を考慮しても、8百万円台から2千2百万円台という比較的手頃な価格帯で取引され、主要な商業施設や教育機関が揃う立地に魅力があります。

適正価格（売却）

第2八王子ハイツは、東京都八王子市での中古マンション市場を見ると、適正価格偏差値50と評価され、830万円から2298万円の範囲で価格が設定されていますが、エリア内の物価上昇率と比べるとやや控えめな価格上昇を見せています。現在の市場動向や物件の状態を鑑みた上での適性価格判断により、バランスの取れた投資として適切な物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数49年の第2八王子ハイツは、将来性のある中古マンションとしてのポテンシャルを持っています。駅近立地という不動産価値が高い条件のもと、八王子市の中でも比較的価値が維持されやすい立地にあることから、中長期的な資産価値の観点で見ると、将来的な再開発や街の活性化に伴う価値の向上が期待されます。

環境満足度

八王子市立第六小学校や八王子市立第三中学校など教育施設が徒歩圏内にあり、また交番までも近く治安の良さが際立つ第2八王子ハイツは、環境満足度の高い住まいです。周辺にはスーパーやコンビニが充実し、日々の生活に欠かせない施設が揃っているため、生活の利便性と安心感を兼ね備えた立地と言えます。

鹿島団地の概要

「鹿島団地」は東京都八王子市に所在し、利便性の高い松が谷駅からわずか徒歩5分の立地にあり、170戸を擁する1976年築の5階建てマンションです。広さ52㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は500万円から1880万円の範囲で設定されており、1000万円台中盤が中古市場における主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

鹿島団地の中古価格は、八王子市内の同条件物件と比較しても適正であることがAI分析により示されており、適正価格指数は50と平均値に対して微高の位置付けです。さらに市場の傾向として、過去5年間で25％の価格上昇が見られる八王子市の不動産市場において、このマンションも安定した3％の価値増を遂げています。

将来性

築48年という歴史を持つ鹿島団地ですが、その将来性評価は62という高評価をAIが示しており、エリア平均を12ポイント上回る結果です。これは、駅に近い立地の良さや、エリア内での需要の安定などが反映されるもので、今後も価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

周辺環境を考慮に入れた環境満足度では、鹿島団地は通院しやすい22件の医療施設と便利な生活インフラが整っていますが、最寄りの交番が900m以上離れているため治安の面ではやや劣る可能性があります。それでも、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が複数存在することなど、住環境満足度は54と評価されており、快適な居住空間を提供しています。

シャレー北野の概要

シャレー北野は、東京都八王子市北野町に位置し、最寄りの北野駅からは徒歩7分という魅力的な立地にある8階建てのマンションです。築年月は1975年6月であり、全37室から構成されたこのマンションでは、48㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの広さを展開し、価格帯は1380万円から2180万円の範囲で提供されており、多くのバリエーションの中から適した住居を選ぶことができます。

適正価格（売却）

シャレー北野の価格帯は、エリア内の中古マンション価格の推移と比較すると、適正価格の偏差値44とやや控えめで、5年間の価格高騰率は25%に対し5%となっています。市場分析に基づくAI推計価格は2195万円であるのに対し、現在の平均売出価格1696万円は購入には適していますが、売却にはまだ至らない水準であると評価されています。

将来性

築年数が長いながら、シャレー北野の将来性はAIによる評価で偏差値63と平均より高く評価されています。これは、駅近の立地や周辺エリアの発展性、および東京都八王子市での都市計画などのポジティブな要因が考慮されているためです。長期的視点に立った投資や居住を考える際には、エリアのポテンシャルを重視することが推奨されます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、シャレー北野は環境満足度偏差値57を得ており、治安の良さを示す交番の近さ（385m以内）、多数の医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの存在、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、快適な住環境を提供していると言えるでしょう。また、教育環境も良く、八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校などが近くにあります。

高尾パークハイツの概要

高尾パークハイツは、東京都八王子市初沢町に所在し、広さ47㎡の1Rから124㎡の広々とした部屋まで、1978年10月に完成した14階建て総戸数335戸のマンションで、最寄り駅の高尾駅からは僅か徒歩3分の利便性を誇ります。中古マンション市場において、650万円から2980万円の価格帯で取引されており、多様なライフスタイルに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

高尾パークハイツの売却適正価格は、八王子市の中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値49に対し1ポイント劣る48を記録していますが、過去5年間の市場価格の上昇傾向を考えると、現在の平均売出価格約2016万円は、AIによる推定適正価格2218万円に比べて割安と言え、投資目的や自己居住を考える購入者にとっては魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

高尾駅からの利便性と八王子市内の他物件と比較して高い将来性をAIが予測する偏差値54という点から見ると、高尾パークハイツは、築年数46年と古さは否めませんが、継続的なメンテナンスやリノベーションを行うことにより、駅近という立地の良さを活かした価値の向上が期待できます。

環境満足度

高尾パークハイツ周辺は、治安の良さを示す交番の存在、医療施設30件、スーパー6件、コンビニ6件等の充実した生活インフラと、洪水リスクが低く津波の影響を受けにくい地盤の強さがあるため、環境満足度偏差値62を持ち、ファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っており、八王子市立浅川小学校や八王子市立東浅川小学校、八王子市立浅川中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

富士森ハイツの概要

「富士森ハイツ」は東京都八王子市台町に位置し、1979年築の4階建てマンションで全17戸の規模を誇り、平均部屋の面積は65㎡です。最寄りの山田駅から徒歩14分とアクセス便利な立地にあり、西八王子駅やめじろ台駅も徒歩圏内にあるため、複数の交通オプションが利用可能です。価格帯は590万円から1790万円の間で動き、エリア内の市場動向と比較しても、購買力を考慮した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

富士森ハイツの平均的な売出し価格は1370万円であり、近隣地域の同様の物件と比較しても適正価格とされていますが、市場価格の推移を見ると、八王子市の中古マンション価格が過去5年間で平均25％上昇している中、本物件はわずか1％の価格上昇にとどまっています。マンションマーケットの独自AIによると、適正推測価格は1601万円と評価されており、現状価格は売り時ではないと見られがちですが、今後の価値上昇の可能性も十分に秘めています。

将来性

富士森ハイツは築年数が45年となっており、同地域の平均築年数よりも長く経過しているものの、駅からの距離、周辺施設、そして耐震性能のアップデートなどにより、AIが判定する将来性の偏差値は60となり、エリア平均を10ポイント上回っています。投資としての将来的な価値も見込まれ、中長期的には価格上昇が期待できる物件と分析できます。

環境満足度

富士森ハイツは、住環境においても充実しており、周辺には病院や医療施設が32件、スーパー3件、コンビニ6件と生活至便な立地が特徴です。治安面では最寄りの交番まで869mと若干距離がありますが、八王子市立山田小学校や八王子市立第七中学校などの教育施設が近く、家族層にも適した環境と言えます。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクは低く、自然災害への耐性も備えています。

高尾グリーンハイツの概要

「高尾グリーンハイツ」は、東京都八王子市東浅川町に位置し、狭間駅から徒歩8分、高尾駅から徒歩11分という利便性の高い場所にある3階建てのマンションです。計20室のうち、広さは36㎡の2DKから45㎡の3DKまであり、価格は340万円から1288万円で、中心価格帯は730万円〜890万円です。この物件は1979年6月に建築され、八王子エリアの中古マンション市場の中で、特にファミリー層に適した広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

高尾グリーンハイツの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、平均売却偏差値49に対して47とやや低めであり、過去5年間で八王子市の同区分の物件価格が平均で25%上昇したのに対し、このマンションは価格が8%下落しています。AIによる適正価格推定では1044万円とされている中、現行の平均売出価格が783万円となっており、市場価格よりも有利で購入者にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築年数が約45年で八王子市内の同価格帯マンションの平均よりも高めであるものの、高尾グリーンハイツは交通の利便性が非常に高く、将来性を示す偏差値は52と平均よりも優れています。地域の開発動向や公共交通機関へのアクセスなどを考慮したとき、長期的に見ても価値が維持される可能性があり、資産としての購入を考えるには望ましい立地条件を備えています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さや充実した周辺施設、しっかりした地盤と洪水リスクの低さが評価され、高尾グリーンハイツは環境満足度の偏差値56を獲得しています。八王子市立東浅川小学校、八王子市立陵南中学校が近隣にあり、ファミリー層に適した住環境が整っており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが周辺に豊富に点在しているため、生活しやすい立地と言えるでしょう。

松が谷団地の概要

東京都八王子市の閑静な住宅街に位置する「松が谷団地」は、松が谷駅から徒歩17分にある1976年築の5階建マンションで、広さは51㎡の2LDKから77㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は490万円から2590万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

松が谷団地は、東京都八王子市の中古マンション市場における売却偏差値が50で、周辺物件と比較して若干価格が高めな傾向にありますが、AIによる適正価格分析によると、現在の平均売り出し価格1115万円は市場評価額1194万円に比べて低く設定されているため、購入者にとってはお得である可能性があります。

将来性

築48年が経過している松が谷団地は、八王子市の同価格帯物件としては若干築年数が長いものの、将来性の偏差値は51ポイントで、平均よりも1ポイント高く、将来的な価値を見越した長期的な投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で優れた松が谷団地は、最寄りの交番まで241mと近く、周辺には医療施設14件、コンビニ5件が点在し、日常生活の利便性が高く評価されています。さらに、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校といった教育施設にも恵まれ、家族での居住に適した環境が整っています。

ユニハイム八王子の概要

「ユニハイム八王子」は東京都八王子市元横山町に位置し、京王八王子駅から徒歩11分、八王子駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。このマンションは1979年11月に建設された10階建てで、総戸数60戸の規模を誇る。部屋の広さは50㎡から71㎡で、価格帯は700万円から2580万円の間で変動し、市場の中でも比較的手が届きやすいセグメントに位置づけられており、特に1100万円〜1280万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「ユニハイム八王子」は適正価格の偏差値43と評価されており、この地域の中古マンション市場の平均価格と比較してやや劣る価格設定となっています。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均25％の上昇を見せる中、この物件は13％の価格下落を経験しており、現在売り出されている平均価格は1149万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1777万円と比べると、売るのには不適切な時期と分析されています。

将来性

建築から45年が経過している「ユニハイム八王子」の将来性は、AIによる偏差値で46を記録しており、同地域他マンションの平均に比べてやや劣っています。この築年数は八王子市内の類似価格帯にあるマンションよりも約10年古く、老朽化に関する検討が必要かも知れませんが、駅近の利便性に加え、八王子市の中心部に位置するという地の利があり、再開発や周辺環境の変化による価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

「ユニハイム八王子」の環境満足度偏差値は56と高く評価されており、治安の面では最寄りの交番が412m圏内にあり安心です。生活環境としても132件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップ上でも地盤がしっかりし、洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、付近には八王子市立第一小学校や第十小学校、第五中学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

京王北野マンションE棟の概要

京王北野マンションE棟は、東京都八王子市打越町に位置し、北野駅からわずか徒歩2分という好立地にある1976年築の8階建て中古マンションで、総戸数は256戸で構成されています。広さは2LDKの約55㎡から3LDKの約72㎡の間で、市場価格は1180万円から2780万円のレンジで設定されており、中央値の価格帯は1750万円から1950万円です。

適正価格（売却）

京王北野マンションE棟の適正価格の売却偏差値は50で、地域の他の中古マンションと比較して平均的な価格を示していますが、過去5年間で周辺の同条件物件の価格が平均25％上昇している中、本物件は26％下落しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は約1843万円と算出されており、現在の平均売出し価格1776万円は若干適正価格を下回っている状況です。

将来性

京王北野マンションE棟は築48年を数え、近隣地域にある同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いことから、AIによる将来性評価は平均よりも低い32点となっています。しかしながら、駅からの至近距離に位置する利便性は将来的な価値の上昇に繋がる要素として考慮する必要があります。

環境満足度

京王北野マンションE棟の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、43件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は62点と高く評価されています。

八王子高砂サマリヤマンションの概要

八王子高砂サマリヤマンションは、1979年築の8階建で平米数40㎡から71㎡の間に展開し、価格範囲は550万円から1380万円となっています。住所は東京都八王子市追分町8-10で、西八王子駅からは徒歩10分、八王子駅と京王八王子駅からも徒歩でアクセス可能です。計48室から成り立つこのマンションは都市部にあっても緑豊かな景観と落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場における適正価格に関しては、八王子高砂サマリヤマンションは平均的な偏差値49より5ポイント低い44を記録しており、市場価格の動向に比べ低い価格設定がされている傾向にあります。競合する物件の価格上昇に対し、本マンションは価値下落を見せており、投資としての売却は現段階で推奨されません。

将来性

築年数が1979年と少し古いものの、八王子高砂サマリヤマンションの将来性は、立地の利便性と八王子市の発展可能性を考慮に入れるべきです。AIによって割り出された36ポイントという将来性スコアは、まだ発展の余地を秘めていることを示唆していますが、リノベーションや共有部分の改修などが必要かもしれません。

環境満足度

治安が良好で交番が至近にあり、生活環境面ではスーパーやコンビニ、病院などが周囲に豊富にあり利便性が高く、環境満足度の偏差値59を獲得しています。八王子市立第七小学校、八王子市立第二小学校、私立八王子中学校、八王子市立第四中学校といった教育施設も周辺に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

エステート八王子の概要

エステート八王子は、東京都八王子市小比企町に位置する、1978年12月竣工の5階建てマンションで、総戸数は50戸、56㎡の3LDKから59㎡の2LDKまでの住戸が480万円から1680万円で取引されており、最寄り駅である山田駅から徒歩6分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

エステート八王子の売り出し価格は平均で843万円となっており、中古マンション市場のデータに基づくと、この地域の平均価格から見るとやや低い傾向があり、適正価格の推測額は1328万円とされ、市場価値からの逸脱が見受けられます。

将来性

築46年が経過したエステート八王子は、八王子市内の同価格帯の平均築年数より古く、将来性の偏差値は39と平均を下回っていますが、交通アクセスの良さは将来価値を支える要素です。

環境満足度

環境面では、エステート八王子は八王子市立由井第三小学校および八王子市立山田小学校、八王子市立第七中学校が近隣にあり、交番や医療施設のアクセスも良好、洪水や高潮のリスクが低い地域性から総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

京王山田マンションの概要

京王山田マンションは、東京都八王子市緑町に位置し、1978年に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は45戸あります。広さは50㎡の2DKから73㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は概ね400万円から1580万円となっていますが、市場では750万円から880万円の間で取引されることが多いです。最寄りの山田（東京都）駅まで徒歩わずか3分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

京王山田マンションの平均売り出し価格は913万円とされ、八王子市の中古マンション市場における平均価格から見ると、3ポイント適正価格である偏差値46を示しています。直近5年間で八王子市の中古マンション価格が25％の上昇を見せている一方で、京王山田マンションは26％減となりましたが、現在売り出されている価格は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1260万円よりも、ここでは安価な販売が行われていることから、購入時の価値があると考えられます。

将来性

京王山田マンションの築年数は46年で、そのため同地域の他のマンションに比べてやや古いと言えますが、将来性の偏差値は32と低めで、今後の価値向上に関しては、新たな開発や街の再生などの動向に注目する必要があります。しかし、交通の便が良い立地は変わらず、長期的な視点で見れば、再開発などの影響を受けやすいポテンシャルを持っています。

環境満足度

京王山田マンションの環境満足度は、治安、教育、日常生活の利便性の点で良好であると言えます。最寄りに八王子市立由井第三小学校や八王子市立山田小学校、八王子市立第七中学校があり、家族にとっても安心の学区です。治安面では交番が710m圏内にあり、医療施設も充実しており、近くにはスーパーやコンビニも揃っているため、生活する上で不便を感じることは少ないでしょう。ハザードマップにも安全な地域とされているため、防災面でも安心です。