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高尾パークハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,930万 〜 2,030万円
7階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,930万円 〜 2,030万円7階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴205件2024年04月05日更新
家賃相場8.8万 〜 12.5万円
表面利回り6.0％ 〜 7.4％7階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [東京都]★★☆☆☆2.93

886人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都八王子市初沢町1231-19
交通
  • ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「高尾駅」徒歩3分
築年月
1978年10月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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高尾パークハイツの基本情報

高尾パークハイツは、東和土地建物によって1978年10月に竣工された総戸数335戸の14階建マンションです。施工は東海興業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約47㎡～約124㎡、間取りが2LDK、2LDK＋S、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,247万～4,139万円、参考相場単価は26万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称タカオパークハイツ管理会社日本ハウズイング
住所東京都 八王子市 初沢町1231-19管理形態委託
郵便番号〒193-0845管理員日勤
築年月1978年10月管理費1㎡あたり107円
総戸数335戸修繕積立金1㎡あたり188円
階建14階建間取り1R、1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社東和土地建物バイク置き場-
施工会社東海興業立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都八王子市初沢町に位置する分譲マンションで、総戸数335戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ中央本線（東京-塩尻）の高尾駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、京王高尾線も利用可能でアクセスは抜群です。狭間駅から徒歩12分、高尾山口駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • 三井住友銀行高尾支店 (154 m)
    • セブン銀行 京王電鉄 京王線 高尾駅 共同出張所 (200 m)
    • 多摩信用金庫高尾支店 (331 m)
    • JA八王子浅川支店 (431 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 イーアス高尾内出張所(ATM) (511 m)
    • ファミリーマート八王子狭間町 共同出張所(イーネットATM) (546 m)
    • セブン銀行 イーアス高尾 共同出張所 (592 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 イトーヨーカドー八王子店出張所 無人ATM (865 m)
    • セブン銀行 イトーヨーカドー 八王子店 共同出張所 (919 m)
  • 公園9件
    • 狭間公園 (548 m)
    • 原児童遊園 (570 m)
    • 猿額公園 (718 m)
    • 中郷まちの広場 (729 m)
    • 狭間東公園 (751 m)
    • 原宿ふれあい広場 (873 m)
    • 三田西公園 (875 m)
    • 館町1号緑地 (877 m)
    • 小名路児童遊園 (988 m)
  • コンビニ7件
    • セブンイレブン 八王子高尾駅南口店 (146 m)
    • ファミリーマート 高尾駅南店 (177 m)
    • セブンイレブン 八王子高尾北口店 (282 m)
    • ファミリーマート 秀栄高尾駅北口店 (307 m)
    • ファミリーマート 高尾駅東店 (328 m)
    • セブンイレブン 八王子東浅川店 (785 m)
    • セブンイレブン 八王子狭間町店 (860 m)
  • スーパー7件
    • グルメシティ 高尾店 (94 m)
    • ダイエー 高尾店 (96 m)
    • 京王ストア 高尾店 (123 m)
    • SuperValue(スーパーバリュー)八王子高尾店 (294 m)
    • sanwa(サンワ) (465 m)
    • SANWA(三和) イーアス高尾店 (737 m)
    • イトーヨーカドー 八王子店 (897 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 東京高尾看護専門学校 (186 m)
    • 八王子市立東浅川小学校 (236 m)
    • 八王子市立浅川小学校 (254 m)
    • 八王子市 東浅川小学童保育所 (295 m)
    • 八王子市 浅川児童館 (353 m)
    • 八王子市 浅川学童保育所 (353 m)
    • 実践学園 高尾総合グラウンド/高尾研修センター (395 m)
    • 八王子市立浅川中学校 (513 m)
    • 八王子市立陵南中学校 (936 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 八王子消防署浅川出張所 (150 m)
    • 高尾警察署 高尾駅前交番 (265 m)
    • 農林水産省 農林水産研修所 (529 m)
    • 高尾警察署 東浅川駐在所 (601 m)
    • 森の科学館 (665 m)
    • 浅川事務所 (717 m)
    • 八王子市役所 市民活動推進部 協働推進課 浅川市民センター (730 m)
    • 高尾警察署 多摩御陵警備派出所 (817 m)
    • 農林水産省 林野庁 森林技術総合研修所 (982 m)
  • 病院/医療10件
    • 高尾南口接骨院 (72 m)
    • 高尾駅南口皮フ科 (83 m)
    • うえの整形外科 (84 m)
    • サロン・ディ・ウエルハイム高尾 (93 m)
    • 高尾よしだクリニック (95 m)
    • 高尾東迎はりきゅう接骨院 (96 m)
    • 森原診療所 (103 m)
    • 高尾駅前歯科室 (117 m)
    • ゆうき整骨院高尾院 (123 m)
    • 高尾駅前クリニック(透析専門) (127 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • みころん保育園 分園 (203 m)
    • みころん保育園 (247 m)
    • みころも幼稚園 (296 m)
    • 浅川保育園 (333 m)
    • 敬愛たかお保育園 (732 m)
    • 保育園コスモ・アレー (908 m)
    • 高尾保育園 (931 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

高尾パークハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

高尾パークハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,247万～4,139万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 33万円
坪単価
87万円 〜 110万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較八王子市の平均より16.9% 低い↓
東京都の平均より65.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
1,930万 〜 2,030万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 35702位
八王子市
587棟中 381位
初沢町
4棟中 3位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • 高尾パークハイツの相場

    ㎡単価
    26.5万円
    坪単価
    87.7万円

  • 八王子市の相場

    ㎡単価
    31.9万円
    坪単価
    105.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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高尾パークハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,930万〜2,030万円対前年同月比↑1,930万〜2,030万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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高尾パークハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、650万〜2,980万円です。専有面積は約47㎡〜約124㎡です。全部で205件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(205件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,480万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約113万円)東-
2024年4月2,480万円11〜152LDK約60㎡ (約18坪)約41万円 (約136万円)西済
2024年4月2,530万円11〜152LDK約72㎡ (約22坪)約35万円 (約116万円)南-
2024年3月2,480万円11〜152LDK約60㎡ (約18坪)約41万円 (約136万円)西済
2024年3月2,480万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約113万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.9万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71万円となっております。以前の期間と比較して-20.09％下落しています。
2016年〜2020年では、130件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.7万円となっております。以前の期間と比較して＋36.1％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、84件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101万円となっております。以前の期間と比較して＋4.43％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

高尾パークハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡4件1,475万円（31.1万円）
51〜60㎡39件1,594.1万円（27.8万円）
61〜70㎡9件2,125.6万円（30.9万円）
71〜80㎡173件2,166.2万円（30万円）
101㎡〜1件650万円（5.2万円）

高尾パークハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,166.2万円（㎡単価30万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

高尾パークハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,160.5万円19.5万円
4階〜6階2,030万円28.2万円
7階〜9階2,115.6万円30.7万円
10階〜12階2,216.7万円31.5万円
13階〜14階2,057.9万円29.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等975.3万円17.2万円
1LDK/1SLDK等1,278.1万円21.6万円
2LDK/2SLDK等2,122.3万円33.7万円
3LDK/3SLDK等2,129.6万円29.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,100万円29.7万円
東2,210万円30.7万円
西1,851.2万円29万円
北/北東/北西1,477.3万円21万円

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高尾パークハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 11.9万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.9万〜8.3万円
  • 2K〜2LDK平均 9.6万〜10.1万円
  • 3K〜3LDK平均 11.1万〜11.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で97件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月11.0万円3LDK71.65㎡22.0万円11.0万円6〜10東
2023年5月11.0万円3LDK71.65㎡22.0万円11.0万円6〜10南
2023年4月12.0万円3LDK75.0㎡12.0万円12.0万円11〜15西
2023年4月11.0万円3LDK71.65㎡22.0万円11.0万円6〜10東
2020年3月9.0万円3LDK64.81㎡9.0万円-1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

高尾パークハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階7万〜7.4万円
47.36㎡ / 南		10.5万〜11.1万円
75.0㎡ / 西
2階7.6万〜7.9万円
53.82㎡ / 北西
3階10.4万〜10.9万円
71.65㎡ / 東
4階10.5万〜11万円
71.65㎡ / 東
5階9.9万〜10.4万円
67.86㎡ / 西		11.3万〜11.9万円
73.53㎡ / 南
6階11.1万〜11.7万円
71.65㎡ / 南
7階11.2万〜11.7万円
71.65㎡ / 南
8階11万〜11.6万円
70.32㎡ / 南		11.2万〜11.8万円
71.65㎡ / 南
9階9.2万〜9.6万円
59.4㎡ / 南西		10.7万〜11.3万円
71.65㎡ / 東
10階8.9万〜9.4万円
59.4㎡ / 西		11.1万〜11.6万円
71.65㎡ / -
11階10.8万〜11.4万円
71.65㎡ / 東
12階9万〜9.5万円
59.4㎡ / 西		12万〜12.6万円
75.0㎡ / 南
13階11.5万〜12.1万円
71.65㎡ / 南
14階9.1万〜9.6万円
59.4㎡ / 西		11.5万〜12.1万円
75.0㎡ / 東

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