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エステート八王子

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

700万 〜 730万円
3階、2LDK、約59㎡の場合

参考相場単価11万円/㎡ 〜 15万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格700万円 〜 730万円3階, 2LDK, 約59㎡の例
売買履歴145件2023年07月20日更新
家賃相場6.5万 〜 8万円
表面利回り9.9％ 〜 12.1％3階, 2LDK, 約59㎡の例

資産評価 [東京都]★★☆☆☆2.66

933人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都八王子市小比企町469-5
交通
  • 京王高尾線「山田駅」徒歩6分
築年月
1978年12月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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エステート八王子の基本情報

エステート八王子は、住鉱不動産によって1978年12月に竣工された総戸数50戸の5階建マンションです。施工は住友建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約59㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は658万～938万円、参考相場単価は11万円/㎡～15万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エステートハチオウジ管理会社セイビコミュニティ
住所東京都 八王子市 小比企町469-5管理形態委託
郵便番号〒193-0934管理員常駐
築年月1978年12月管理費1㎡あたり101円
総戸数50戸修繕積立金1㎡あたり168円
階建5階建間取り2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社住鉱不動産バイク置き場-
施工会社住友建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都八王子市小比企町に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は京王高尾線の山田駅で徒歩6分、アクセス良好です。めじろ台駅から徒歩22分、京王片倉駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行4件
    • ファミリーマート八王子みなみ野北 共同出張所(イーネットATM) (292 m)
    • スリーエフ八王子みなみ野 共同出張所(イーネットATM) (621 m)
    • ミニストップ八王子椚田町 共同出張所(イーネットATM) (886 m)
    • ファミリーマート八王子みなみ野駅前 共同出張所(イーネットATM) (960 m)
  • 公園10件
    • 緑町西公園 (163 m)
    • 小芝原公園 (248 m)
    • 小比企1号緑地 (267 m)
    • めじろ台東公園 (358 m)
    • 向陽公園 (371 m)
    • くちなし公園 (456 m)
    • みどり児童遊園 (571 m)
    • 小比企まちの広場 (612 m)
    • とそつ公園 (629 m)
    • 下椚田公園 (657 m)
  • コンビニ4件
    • セブンイレブン 京王山田駅前店 (265 m)
    • セブンイレブン 八王子台町1丁目店 (846 m)
    • セブンイレブン 八王子小比企東店 (977 m)
    • セブンイレブン 八王子めじろ台駅南店 (987 m)
  • スーパー2件
    • 業務スーパー 西八王子店 (866 m)
    • 京王ストアめじろ台店 (987 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 八王子市立山田小学校 (534 m)
    • 八王子市 山田小学童保育所 (535 m)
    • 八王子市立第七中学校 (713 m)
    • 八王子市立由井第三小学校 (784 m)
    • 八王子市 由井学童保育所 (791 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 八王子市教育センター (524 m)
    • 八王子市役所 学校教育部 教育支援課 相談担当 (526 m)
    • 南大沢警察署 小比企駐在所 (609 m)
    • 八王子市役所 生涯学習スポーツ部 スポーツ振興課 運動施設担当 富士森 (931 m)
  • 病院/医療10件
    • 高野歯科医院 (183 m)
    • てんじん内科外科クリニック (209 m)
    • ふじもり桜花整骨院 (286 m)
    • 奥富皮フ科クリニック (303 m)
    • 山田歯科医院 (331 m)
    • 長寿社会を考える会(NPO法人)まごころケア八王子 (430 m)
    • 散田東條歯科医院 (501 m)
    • あけぼのクリニック (517 m)
    • 聖パウロ病院 (575 m)
    • めじろ台整形外科 (613 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 永明院ルンビニ幼稚園 (351 m)
    • ルンビニ幼稚園 (354 m)
    • 光明第五保育園 (462 m)
    • 山田保育園 (462 m)
    • めじろ保育園 (494 m)
    • わらべふじ森保育園 (807 m)
    • 八王子こどもの家 (919 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エステート八王子の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格658万～938万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
11万円 〜 15万円
坪単価
38万円 〜 52万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較八王子市の平均より63.2% 低い↓
東京都の平均より84.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合
700万 〜 730万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 36894位
八王子市
587棟中 584位
小比企町
4棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • エステート八王子の相場

    ㎡単価
    11.7万円
    坪単価
    38.8万円

  • 八王子市の相場

    ㎡単価
    31.9万円
    坪単価
    105.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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エステート八王子の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2LDK、59㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
700万〜730万円対前年同月比↑700万〜730万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エステート八王子の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、480万〜1,680万円です。専有面積は約56㎡〜約59㎡です。全部で145件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(145件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年7月790万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約13万円 (約43万円)南-
2023年7月980万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約16万円 (約53万円)南-
2023年6月980万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約16万円 (約53万円)南-
2023年5月980万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約16万円 (約53万円)南済
2023年5月1,080万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約18万円 (約59万円)南済

会員登録すると、全部で145件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.5万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.8万円となっております。以前の期間と比較して-10.03％下落しています。
2016年〜2020年では、100件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.5万円となっております。以前の期間と比較して＋1.73％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.7万円となっております。以前の期間と比較して＋33.44％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エステート八王子の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡151件845.6万円（14.3万円）

エステート八王子の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は845.6万円（㎡単価14.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

エステート八王子の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,078.1万円18.4万円
2階672.2万円11.3万円
3階1,300万円22.3万円
4階855.4万円14.5万円
5階776.3万円13.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等889万円15.1万円
3LDK/3SLDK等830.9万円14万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西871.4万円14.7万円
西740万円12.4万円

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エステート八王子の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 3,900円
物件の参考家賃3階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 5.7万 〜 7万円 (表面利回り：9.9％ 〜 12.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.3万〜6.6万円
  • 3K〜3LDK平均 6.4万〜6.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年1月6.5万円3LDK56.95㎡6.5万円-1〜5南
2020年12月6.5万円3LDK56.95㎡6.5万円-1〜5南
2020年11月6.5万円3LDK56.95㎡6.5万円-1〜5南
2020年10月6.5万円3LDK56.95㎡6.5万円-1〜5南
2015年10月6.5万円2LDK59.61㎡6.5万円-1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エステート八王子の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階6.3万〜6.6万円
59.78㎡ / 南		6.3万〜6.6万円
59.61㎡ / 南
2階6.4万〜6.8万円
59.61㎡ / 南
3階6.5万〜6.8万円
59.61㎡ / 南
4階6.3万〜6.6万円
59.61㎡ / -		6.5万〜6.8万円
59.61㎡ / 南
5階6.4万〜6.7万円
59.78㎡ / 南東		6.5万〜6.9万円
59.61㎡ / 南

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