東京都板橋区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

成増第1シャトレの概要

「成増第1シャトレ」は東京都板橋区成増2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、1977年築の全27戸から成る歴史を感じさせる物件です。48平米の2LDKが1680万円から、58平米の3LDKが3480万円までの価格帯で取引され、周辺市場における中古マンションの価格動向を鑑みると、適正価格帯は2880万円〜2980万円と見受けられます。

適正価格（売却）

市場分析データに基づく成増第1シャトレの適切な価格帯は、平米単価に注目し、板橋区における同等物件平均価格18％の上昇傾向を反映する中で、売却価格の偏差値が59と平均よりもやや高評価を受けていますが、AIが推定する適正推測価格が2118万円に対し、現行の平均的な売り出し価格が2724万円となっており、売却市場において魅力的なポジションにあることが伺えます。

将来性

あらゆるアメニティが徒歩圏内に揃い、交通アクセスも優れた成増第1シャトレですが、築年数は47年と市場平均の28年よりも高い一方で、極めて高い将来性偏差値71を獲得しており、駅近、施設充実に伴い、適切な建物管理も相まって、非常に高い将来性が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

周辺に治安、医療、教育施設が充実し、ハザードマップでのリスクも軽微な成増第1シャトレは、環境満足度の偏差値が58となる設定で、治安面では交番が18m圏内にあり、医療施設が88件、スーパー9件、コンビニ17件が周囲に散在し、教育環境も板橋区立あいキッズ 成増ヶ丘小学校や練馬区立旭町小学校など複数の小学校、中学校が所在し、充実した日常生活を支える環境が整っています。

クレール小豆沢の概要

クレール小豆沢は、東京都板橋区小豆沢2丁目5-1に位置し、平米数57㎡から69㎡の間の広さをもつマンションで、価格帯は2190万円から3390万円となっており、志村坂上駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です。築年月は1978年12月と歴史を感じる建物ですが、7階建ての66室という規模感で、中古マンション市場においても独自のポジションを確立しています。

適正価格（売却）

クレール小豆沢の適正価格については、近年の板橋区の中古マンション市場の動向をみると、同地域の価格が約19%上昇している中で、本物件は約9%の価格上昇を遂げており、このエリアの平均偏差値55に対し、売却時の適正価格の偏差値は55を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、現状の価格がその価値を十分に反映しており、売主にとっては適切な売り時と言えそうです。

将来性

築46年が経過しているクレール小豆沢ですが、その将来性の偏差値は68と、地域の平均よりも高い評価を得ています。これは立地の良さやアクセスの便利さが評価されていることに加え、周辺の都市開発や交通網の整備が進む中での評価と考えられ、長期的な投資においても見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

クレール小豆沢の環境満足度に関しては、駅近で、治安の良さが保証される交番の存在、充実した医療施設、生活利便性を高めるスーパーやコンビニの豊富さがウリです。地盤が固く洪水リスクの低い地域に位置し、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる環境となっています。さらに、教育施設も充実しており、小中学校が周辺に複数点在しているため、子育て世代にも適した立地条件を備えていることが高評価につながっています。

小茂根ゼンボラーノの概要

「小茂根ゼンボラーノ」は、東京都板橋区の閑静な住宅街に位置し、小竹向原駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の4階建てマンションで、築年月は1978年4月です。全16室からなるこの物件は、1LDKから3DKまでの幅広い間取りが用意されており、33㎡のコンパクトな部屋から63㎡のファミリー向けの部屋まで存在し、価格帯は2050万円から2380万円と、板橋区内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

東京都板橋区周辺の不動産市況を基にした価格分析によると、小茂根ゼンボラーノの現在の価格設定は市場平均の適正価格偏差値52に対して妥当な範囲内で推移しており、過去5年にわたる周辺地域の価格上昇率と比較した場合に13％の価値増加を示しています。この事実は、購入後の資産価値の安定性を考慮する際に重要な指標となるでしょう。

将来性

小茂根ゼンボラーノは築年数が45年を数えるものの、その将来性はAIによる分析で高い評価を受けており、偏差値71を記録しています。この評価は、マンションが立地する板橋区の内部での交通の利便性や生活環境、将来的な再開発計画など様々な要因が総合された結果であり、長期的な資産価値の維持や向上が期待される根拠となります。

環境満足度

住環境に優れた「小茂根ゼンボラーノ」は、治安の面では近隣に交番が331m以内にあり安心です。日々の生活に必要な医療施設が60件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺に点在し、生活する上での便利さも抜群です。また、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水や高潮のリスクも低い地域にあり、教育施設も周辺に複数ございまして、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を備えています。

東洋大山グリーンハイツの概要

「東洋大山グリーンハイツ」は、東京都板橋区中丸町45-2に位置し、昭和54年に竣工した中古マンションで、平米数53㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、2780万円から3800万円の価格帯で販売されており、最寄駅である大山駅からは徒歩8分という立地の良さを誇ります。

適正価格（売却）

本物件の売却価格の適正性を示す偏差値は62で、板橋区内の中古マンション市場と比較して価格上昇率が8%となっていることから、板橋区の中古マンション市場平均の偏差値53を上回っており、現在の市場状況では売り手に有利な価格で取引されていることが示唆されています。

将来性

「東洋大山グリーンハイツ」の将来性は、AIによる評価で偏差値66と高く、築年数は45年と他の物件と比べやや古いものの、リノベーションや耐震性などの改善により、今後の価値向上が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

環境満足度の面では、周辺には板橋区立板橋第五小学校など複数の教育施設がアクセス可能で、交番や病院、スーパーやコンビニが充実しており、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いなど、生活面での利便性と安心感が高い評価を得ており、偏差値は60となっています。

江古田第4ローヤルコーポの概要

江古田第4ローヤルコーポは、東京都板橋区小茂根に位置し、小竹向原駅から徒歩4分の利便性を誇る5階建てのマンションで、総戸数22戸、築年月1979年5月に竣工しました。広さは50㎡〜57㎡の2LDKが主流で、価格帯は1800万円〜3499万円です。立地、広さなどを考慮した競争力のある価格設定で、最も多い価格帯は1980万円〜2498万円に集中しています。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場データに基づくと、江古田第4ローヤルコーポの現価格偏差値は54であり、平均の53を上回っています。周辺の5年間の価格上昇率18％に対して、当マンションは11％上昇し、AIによる適正価格推測では2255万円ですが、実際の平均売出価格は2530万円で、市場と比較しても価値があるタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

築45年と一定の歴史を持つ江古田第4ローヤルコーポは、平均築年数と比較して古さを感じますが、将来性の偏差値は70と地域平均を大きく上回っています。これは駅近立地や周辺環境などが評価されているためで、持続的な価値の見込める立地に存在します。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院58件、スーパー7件、コンビニ13件などの生活必需施設が充実しており、快適な生活基盤が整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、教育施設も充実しており、練馬区立小竹小学校、板橋区立上板橋第二小学校など複数の学校が近隣にあり、子育てしやすい環境が整っています。

徳丸サンパワーの概要

「徳丸サンパワー」は、東京都板橋区徳丸3丁目に位置する、築年月1977年8月の7階建てマンションであり、総戸数27室、平米数は50㎡から61㎡の間で1LDKから3LDKまでの間取りが存在し、最寄りの東武練馬駅からは徒歩6分の距離にある点が魅力のひとつと言えます。

適正価格（売却）

販売価格範囲は1,680万円から2,999万円で、平均価格は2,529万円、これは板橋区内の同条件の物件市場価格（平均偏差値53）と比較して、適正価格の平均偏差値58を記録しており、過去5年間での価格上昇率が10％と、周辺相場の19％上昇に対して低めであるものの、それでもマンションマーケット独自AIによる推測価格1,992万円を上回っているため、価格面で見ると現在が売却に適したタイミングであることがうかがえます。

将来性

「徳丸サンパワー」は築年数が47年を数え、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりも比較的古い部類に入りますが、その築年数を補うような立地の良さ（東武練馬駅まで徒歩6分）や、AIが予測する将来性偏差値（62）がエリア平均よりも高いことから、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

周囲の環境としては、最寄りにある板橋区立北野小学校、板橋区立赤塚第一中学校などの教育施設の充実に加え、交番が440mの範囲にあり治安が良好、さらに病院74件、スーパー8件、コンビニ16件と必要な生活施設が揃っており、ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも含めて、環境満足度の偏差値は65と高い評価を得ています。

タイムズコーポ成増の概要

タイムズコーポ成増は、東京都板橋区成増1丁目29-7に位置し、地下鉄成増駅から徒歩1分という抜群のアクセス性を誇る8階建てのマンションで、総戸数は30戸です。築年月は1975年4月とやや古いながらも、価格は1Rの20㎡が1080万円から、2LDK58㎡が3880万円までと築年数を考慮してもリーズナブルで、中心価格帯は2180万円から2980万円となっており、特に若い世代や単身者にとっては入居しやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

タイムズコーポ成増の売却価格は、板橋区内の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格の売却偏差値が58ポイントと評価されており、地域平均の53ポイントを上回っています。近年の板橋区不動産市場では5年で19%の価格上昇が見られる中、このマンションは1%の上昇率となっており、適正推測価格1905万円に対し現在の平均売り出し価格が2449万円であることから、売却において有利なタイミングと判断できます。

将来性

タイムズコーポ成増は築49年を数える物件ですが、将来性の偏差値は60と、地域平均を10ポイント上回っており、地下鉄成増駅からの徒歩1分の立地は、長期的な資産価値の維持に寄与していると見られます。加えて、板橋区が進める再開発計画や交通アクセスの向上が期待される点も、将来性を支える要素として評価できるでしょう。

環境満足度

周辺の安全性に配慮した立地で、最寄りの交番まで180メートルと身近にあり、治安の良さが期待できます。環境面では、90件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが近隣に点在し、日常生活に便利です。また、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアにあるため、災害に対する安心感もあります。教育施設も豊富で、練馬区立旭町小学校や板橋区立の複数の小学校、中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は66と高評価を得ています。

東高島平ハイツの概要

「東高島平ハイツ」は、東京都板橋区蓮根2丁目に位置し、西台駅と蓮根駅から徒歩8分、志村三丁目駅から徒歩19分の好立地にある7階建て、総戸数49戸のマンションであり、1977年4月の竣工以来、地域で安定した人気を誇っています。提供されている物件では、3SDK（56㎡）が880万円から、4DK（62㎡）が2,780万円という価格帯で、特に2,480万円から2,780万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

板橋区周辺の中古マンション市場を分析すると、「東高島平ハイツ」の売却価格は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2,209万円に対して、平均売出価格2,450万円となっており、周辺の平均価格上昇率18%に対して35%上昇していることから、売却偏差値は適正価格で54ポイントを示しています。これは、盛況な板橋区の不動産市場において、リーズナブルな投資として注目すべき物件です。

将来性

築47年が経過している「東高島平ハイツ」ですが、将来性の偏差値は85を記録し、継続的な需要が見込まれています。このマンションは、交通アクセス、周辺施設の充実度、そして東京都心への容易なアクセスを考慮すると、長期的に価値が保たれるであろう立地にあります。

環境満足度

「東高島平ハイツ」の環境満足度は偏差値45となっており、治安の良さ、医療施設の充実、地盤の安定性を有する一方で洪水リスクが指摘されています。しかしながら、板橋区立高島第六小学校をはじめとした多くの教育機関が徒歩圏内に位置し、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

高島平サンパワーの概要

「高島平サンパワー」は、東京都板橋区高島平に位置する、西台駅から徒歩わずか4分の距離にある8階建てマンションで、全43戸の2LDKが47㎡から59㎡の間で展開されており、中古マンションの価格帯は1,480万円から2,999万円で、築年月は1976年3月であることから、長期的な資産価値と、都心至近の快適な居住空間としての利便性が評価されています。

適正価格（売却）

「高島平サンパワー」の売却価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、平均的な適正価格偏差値をわずかに下回る52を記録しており、同エリアの平均市場価格の19％増に対して33％の価格上昇を遂げていますが、独自AIが算出した適正推測価格2,112万円に対し現在の平均売出し価格が2,184万円であるため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築48年を経た「高島平サンパワー」は、維持管理が行き届いており、将来性の高さを反映する85の偏差値を持ち、周辺エリアの平均を大きく上回っています；再開発の動向や駅近という立地条件が、長期的な価値向上に大きく寄与しています。

環境満足度

「高島平サンパワー」は、治安を守る交番が徒歩3分圏内にあり、また近隣には医療施設76件、スーパー14件、コンビニ22件が点在し、日常生活に必要な施設が整っています；洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップで確認できます；さらに、良質な教育環境も整っており、複数の小学校や西台中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適しています。

志村サンパワーの概要

「志村サンパワー」は、東京都板橋区志村1丁目32-26に所在し、平成リビングが供する51㎡から67㎡の2LDKマンションで、価格帯は1,250万円から3,999万円で、特に2699万円から3180万円の間で取引されることが多いです。1977年9月に建築された7階建てのこのマンションは、志村坂上駅から徒歩6分、志村三丁目駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

東京都板橋区の中古マンション市場データに基づき、志村サンパワーは平均偏差値53に対して56と高く、このエリアの物件価格が過去5年で平均19%上昇した一方で、志村サンパワーは3%の上昇に留まっており、マンションマーケットによるAI予測価格である2,544万円と現在の平均売り出し価格が2,970万円という価格から、市場においては売り時であると推測されます。

将来性

築年数が47年を数える志村サンパワーは、板橋区内の同価格帯の物件に比べてやや年季が入っていますが、その将来性はAIによる偏差値で61ポイントを獲得し、同エリアの平均を大きく上回る評価を受けています。

環境満足度

環境面では、志村サンパワーは治安が良好とされる地域に位置し、最寄りの交番まで徒歩約4分、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ22件が周辺に点在し生活の利便性が高いです。地盤の安定性や災害リスクが低いことに加え、教育機関として板橋区立北前野小学校、志村第二小学校、志村小学校、志村第四中学校が近隣に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヴェルドミール加賀の概要

ヴェルドミール加賀は、東京都板橋区加賀1丁目4-8に所在し、新板橋駅から徒歩11分、十条（東京都）駅から徒歩12分、板橋区役所前駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある7階建てマンションです。1978年9月の竣工以来、地域のランドマークとして住民に親しまれており、全22室のうち、現在販売されている物件の広さは61㎡から88㎡で価格は2,380万円から4,680万円となっています。

適正価格（売却）

板橋区内の他の中古マンション市場と比較して、ヴェルドミール加賀の現行価格は偏差値62と高評価を得ています。過去5年間で平均19%の価格上昇があったエリアにあって、このマンションはわずか2%価格が下降しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は2,815万円であり、現在の平均売り出し価格が3,651万円であるため、売り手にとっては好条件での取引が見込まれます。

将来性

築年数が46年になるヴェルドミール加賀は、板橋区内の同価格帯のマンションと比べて若干年季が入っていますが、その立地の良さと総合的な将来性評価により偏差値56を獲得しており、エリア内の平均を6ポイント上回っています。将来性の高さは、アクセスの利便性と周辺環境の発展によって保証されています。

環境満足度

安心の治安環境を誇るヴェルドミール加賀は、交番まで386mと近く、また医療施設は74件、スーパー7件、コンビニ22件が周辺に充実している点が評価され、環境満足度偏差値61を獲得しています。ハザードマップに基づき地盤も安定しており、洪水リスクや高潮の心配が少ない地域です。教育環境としても、板橋区立・北区立の小・中学校が徒歩圏内に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

幸町コーポビアネーズの概要

「幸町コーポビアネーズ」は、東京都板橋区幸町5に位置し、大山駅から徒歩6分の距離にある1977年竣工の8階建てマンションで、広さは34㎡の1DKから60㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は7,000万円から約2,680万円の範囲内で形成されており、中古市場において特に1980万円から2280万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

東京都板橋区内で比較した場合、「幸町コーポビアネーズ」の平均価格は、市場の平均価格と比較して1ポイント低い売却偏差値51を持ち、近年の地域動向を鑑みると、周辺物件が19%の価値上昇を見せる中、本物件は2%程度の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる予測では、適正価格は約1,921万円と算出されており、現在の平均売出価格1,969万円と比較すると依然として投資価値は見込めます。

将来性

築年数が47年を数える「幸町コーポビアネーズ」は、近隣の同価格帯物件と比較してやや古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は63ポイントと高めで、大山駅への徒歩6分という立地の優位性や、将来のリノベーション可能性を考慮すると、長期的な投資視点では魅力的な物件と言えます。

環境満足度

「幸町コーポビアネーズ」周辺は、治安の面では454m以内に交番が位置しており安心ですし、医療施設94件、スーパー15件、コンビニ20件が徒歩圏内に存在するなど生活利便性に優れ、国のハザードマップに基づき地盤強度が高く、洪水や津波のリスクが低いことも環境満足度の高さを支えています。また、板橋区立板橋第十小学校などの教育機関が周辺に複数存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

成増ビューハイツの概要

成増ビューハイツは、東京都板橋区成増3丁目に位置する、総戸数20戸の4階建てマンションで、成増駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。築年月は1976年7月であり、47㎡の2DKから58㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1,180万円から2,498万円の範囲で設定されており、近隣の物件と比較してもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、成増ビューハイツは東京都板橋区における中古マンション市場と比較し、平均偏差値54をわずかに上回る水準で価格設定されています。近年の市場動向を踏まえると、このエリアでは中古マンション価格が5年で約19%の値上がりを見せていますが、本物件はそれに対し5%の価格上昇を経ています。現在の平均売出価格が2,100万円であることから、このタイミングでの売却が適している可能性が高いと分析されています。

将来性

将来性に関しては、成増ビューハイツの築48年という年月を考慮すると、エリア内での競争力はやや下がるかもしれませんが、駅からの距離や周辺環境の利便性を勘案すれば、偏差値63という高評価が示されています。この点は、同じ板橋区内の他物件と比較しても極めてポジティブな指標であり、長期的な住み心地や資産価値の維持を考える上で有望な要素と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、成増ビューハイツは治安の面で優れた立地にあることが強調されます。296m以内に交番があることや、病院が93件、スーパーが8件、コンビニが17件という豊かな生活インフラが整っており、日常生活の利便性が高い点が評価され、偏差値61という良好な数値が出ています。さらに周辺には板橋区立成増小学校等の教育施設も充実しており、ファミリー向けの住環境としても適していることが伺えます。

キャニオンマンションアズサワの概要

キャニオンマンションアズサワは、東京都板橋区小豆沢に位置し、34㎡から56㎡までの間取りが用意された6階建ての中古マンションで、価格帯1260万円から2580万円と比較的手頃です。最寄駅は本蓮沼駅で徒歩8分、その他にも志村坂上駅、板橋本町駅とアクセスは良好であり、1978年9月の築でありながら、今でも多くの家族に選ばれている物件です。

適正価格（売却）

キャニオンマンションアズサワの適正価格は、板橋区内の他の中古マンション物件と比較して若干低く設定されており、平米数に応じた築年数や地域の価格動向を考慮すると、市場価値が平均偏差値53に対して52という結果になっていますが、過去5年間で平均19％の価格上昇を見せる地域特性から、投資用としても適している物件です。

将来性

築46年となるキャニオンマンションアズサワですが、実際の将来性はエリア平均を大きく上回る偏差値65を得ており、その理由は駅への近さや、周辺の発展可能性にあり、地域内での価値が見直されつつあることを示しています。

環境満足度

キャニオンマンションアズサワ周辺の環境は、治安、医療、教育といった生活の基盤が整っており、特に近隣に複数の小学校や中学校が点在し、子育て世帯にも適した安心のロケーションです。自然災害リスクも低く、非常に住みやすい環境と評されています。

キャニオンマンション第2小豆沢の概要

キャニオンマンション第2小豆沢は、東京都板橋区小豆沢1丁目に位置し、37㎡から51㎡の間の快適な住空間を提供する6階建てマンションです。1979年の竣工以降、今日まで耐久性と快適性を保っており、最寄りの志村坂上駅から徒歩6分という好立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

キャニオンマンション第2小豆沢は、1350万円から2180万円の範囲で価格設定されており、東京都板橋区の中古マンション市場において適正価格帯とされる。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格が1660万円とされていますが、現在の売り出し価格は平均1696万円となっており、市場とのバランスを適切に保っています。

将来性

竣工から45年が経過したキャニオンマンション第2小豆沢は、築年数の割には将来性を見込まれており、そのエリアの平均と比較しても高い偏差値を誇っています。駅近の立地が、長期的な投資価値としてのポテンシャルを高めていると推測されます。

環境満足度

治安、生活環境、自然災害からのリスクの少なさなどを総合的に考えると、キャニオンマンション第2小豆沢は非常に高い環境満足度を誇っています。また、教育施設が充実しており、地域社会との連携も見込めるので、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

コスモパレスの概要

「コスモパレス」は、東京都板橋区成増3丁目に位置し、都心へのアクセスが非常に便利な成増駅から僅か徒歩4分の距離にあります。1978年6月に竣工されたこのマンションは、63㎡の3LDKを中心に価格帯は2378万円から3099万円となっており、築年数にもかかわらず、周辺施設の充実と駅近立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「コスモパレス」の売り出し価格は、板橋区成増エリアの市場動向に対応しており、平均偏差値53に対して偏差値57を記録しています。競合物件と比較しても成価の下落率は抑えられており、適正価格を上回る傾向が見受けられ、資産価値が維持されていると評価されています。

将来性

築46年を経過しているにも関わらず、「コスモパレス」の将来性は偏差値54を獲得しており、この地域の他のマンションと比較しても将来的な価値の見込みがあると言えます。立地の良さは購入検討者にとって大きな魅力となり、投資や居住の選択肢として評価されています。

環境満足度

「コスモパレス」周辺は、治安の良さ、必要な施設の充実度が高く、環境満足度において偏差値63を獲得しています。地震や洪水などの自然災害リスクが低く、教育機関も近隣に多数位置するなど、居住者のライフスタイルに合ったサポートを提供する地域環境の良さが際立っており、快適な住環境を求める居住者に適していると捉えられています。

大山セントラルハイツの概要

「大山セントラルハイツ」は、東京都板橋区中丸町に位置し、昭和54年12月に完成した5階建ての総戸数38戸のマンションです。最寄りの大山駅から徒歩7分という好立地にあり、46㎡の2LDKから108㎡の4SLDKまでの幅広い間取りが1280万円から5480万円の価格帯で取引されており、特に2780万円から3280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場を分析すると、「大山セントラルハイツ」の売出し価格は平均より0ポイント高い偏差値53を示していますが、5年間の価格推移では19％の上昇に対して本物件は3％下落しています。AI推測価格では均衡価格3137万円に対して現在の平均売り出し価格3342万円となっており、売り手にとっては好条件と判断できます。

将来性

築年数が昭和54年とやや古いものの、大山セントラルハイツは駅近の立地と東京都板橋区の居住需要により、将来性の指標としては偏差値56を記録しており、区内の同クラスの物件に比べて6ポイントも高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が464m圏内に位置し、また病院96件、スーパー15件、コンビニ16件が存在する充実した生活環境が整っています。自然災害リスクも低く、近隣には板橋区立板橋第五小学校や板橋区立板橋第一中学校をはじめとする教育機関が点在しており、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

朝日大山マンションの概要

朝日大山マンションは、東京都板橋区大山東町に位置し、板橋区役所前駅からは徒歩5分の距離にあります。1978年11月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は72戸で、サイズは38㎡の1DKから58㎡の2LDKまで多様です。価格帯は1690万円から4180万円と幅広く、特に2250万円〜2780万円の範囲が最も市場で取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

板橋区の平均的な中古マンション価格と比較した場合、朝日大山マンションは平均的な価格帯よりも高めであることが見受けられます。適正価格の偏差値は56と評価されており、近年の板橋区の不動産市場の上昇傾向に伴い、現在の売り出し平均価格2670万円が適正価格2255万円と比較してやや高いものの、買い求めやすい価格帯であると考えられます。

将来性

朝日大山マンションは築年数が46年を数え、周辺のマンションと比較するとやや古いものの、将来性の評価は偏差値54となっており、立地の良さが将来にわたって価値を維持する要素として評価されています。この地域の不動産市場が安定していることから、長期的な投資としても魅力的な可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を重視するなら朝日大山マンションは優れた選択です。地元の交番まで399mと近く、またスーパーやコンビニといった日用品の購入に便利な店舗が周辺に豊富に点在しています。医療施設も126件も近隣にあり、トータルでの生活環境の満足度は偏差値63と非常に高い評価を受けています。加えて、地盤情報やハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境です。地元の教育機関も充実しており、板橋区立板橋第一中学校など、複数の小中学校が周辺に位置しています。

メイツ志村の概要

「メイツ志村」は、東京都板橋区志村2丁目21-6に位置する1979年築の中古マンションで、5階建ての総戸数55室を誇り、価格帯は1600万円（61㎡・3LDK）から3980万円（90㎡・2LDK）の間にあり、最寄り駅である志村三丁目駅からは徒歩5分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

東京都板橋区の中古マンション市場において、メイツ志村の現在の売り出し平均価格は2629万円で、近隣物件の価格推移と比べて5年間で19%上昇している中、メイツ志村は3%の価格下落を示しており、AIによる推定適正価格2341万円との比較からも売り時と評される偏差値54の物件です。

将来性

築45年が経過しているメイツ志村は、周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いですが、その立地とアクセスの良さから将来性の偏差値は55と、エリア平均より優れており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

メイツ志村の環境満足度は偏差値63と高く、治安の良い立地に加え、近隣に病院77件、スーパー7件、コンビニ22件があり生活インフラが整っているほか、地盤も安定し洪水リスクが低く、教育施設も充実しているため、家族向けの住まいとしても優れた環境を提供しています。

加賀マンションの概要

加賀マンションは東京都板橋区加賀1丁目に所在し、新板橋駅から徒歩11分に位置する築47年の7階建ての中古マンションです。総戸数53戸で、広さは26㎡の1DKから61㎡の2SLDKまでと多様性に富んでおり、価格帯は680万円から2299万円の間で変動し、多くの物件が1480万円から1580万円という手頃な価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場を考察した結果、加賀マンションの平均販売価格は1578万円で、エリアの平均推移と比較してわずかな下落を示していますが、独自AIの算定による1209万円の適正価格との差異があるため、売主にとっては価格交渉の余地が十分にあります。

将来性

加賀マンションは築47年と一定の経年を経ていますが、駅近で生活利便性が高く、周辺の市場動向とAIで予測した将来性の偏差値55を元に見ると、今後の価値維持が期待される地域であるため、長期的な投資対象としても検討に値する物件です。

環境満足度

加賀マンションの立地は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また地盤が安定しているエリアで自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の高い住まいと言えます。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、さらに板橋区立板橋第四小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パラスト中板橋の概要

「パラスト中板橋」は、東京都板橋区大谷口北町36-3に位置する中板橋駅から徒歩12分の築年数48年の7階建てマンションで、1LDKの33㎡は約780万円から、最大で3DKの46㎡が約2680万円と比較的手頃な価格帯で購入可能です。ある程度のリノベーションは想定が必要ですが、都心へのアクセスの良さと、必要十分な生活環境が揃っており、特に中古マンション市場を狙うバイヤーにとって魅力的です。

適正価格（売却）

東京都板橋区の中古マンション市場のデータに基づき、パラスト中板橋の適正価格は売却偏差値53で平均を少し上回る水準です。市場価格が平均1366万円に対し、実際の平均売出し価格が1520万円で、近隣の市場動向と比較して売り時かもしれないことを示しています。

将来性

築年数の経過による影響はありますが、パラスト中板橋の将来性の偏差値は57と、周辺地域のマンションと比べて高めです。これは、利便性の高い立地や今後の再開発の可能性、地区内での生活便の向上が評価されているからです。

環境満足度

治安や日常生活に欠かせない施設の充実度を示す環境満足度は62と高評価で、周辺には警察署や多くの教育施設があり、病院、スーパー、コンビニも多数存在しております。地盤が固く、洪水のリスクも低いため安心して生活できる立地です。

常盤台ハイツの概要

常盤台ハイツは、東京都板橋区南常盤台1丁目23に位置し、39㎡から86㎡の間で異なる間取りを提供する6階建てのマンションで、最寄りのときわ台駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。価格帯は1980万円から4880万円で、1978年3月の竣工以来、多くの改修を経て現代の生活に必要な設備を備えており、総戸数は16室となっています。

適正価格（売却）

常盤台ハイツの中古物件の適正価格は、板橋区内の同規模中古マンションと比較して偏差値55と評価されており、地域の平均推移を考慮した場合、現在の平均売り出し価格が3103万円であることから、市場価格としては妥当な価格帯であると言えます。

将来性

築年数の経過に伴う価格の下落が見られるものの、将来性の偏差値は52と計算され、ときわ台駅周辺の発展性や交通の便の向上が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

常盤台ハイツの周辺環境は、環境満足度の偏差値64と高く評価されており、治安が良好であり、複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内にあり、地盤の安定性や自然災害への安全性も兼ね備えており、教育機関も周辺に多く、子育て環境としても適しています。

ローヤルハイツ大山の概要

ローヤルハイツ大山は、東京都板橋区幸町に位置し、大山駅より徒歩6分のアクセスの良い立地にあり、築年数は約48年の歴史を持つ10階建ての中古マンションです。この物件は、15㎡のワンルームから68㎡の2SLDKまでの多様な間取りが存在し、市場における価格範囲は550万円から3,990万円と幅広い需要に対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるローヤルハイツ大山の価格は、売却偏差値57と、板橋区内の平均偏差値53と比較してやや高い評価を受けていますが、ここ5年の板橋区の価格高騰率19%に対して7%の価格下落を見ており、マンションマーケットAIによる適正推定価格2,082万円に対して、平均売出価格が2,563万円となっていることから、売却を検討するにあたっては価格交渉の余地があると見受けられます。

将来性

築近50年という築年数を考慮すれば、ローヤルハイツ大山はリノベーションのポテンシャルを秘めていますが、将来性の指標である偏差値は48と平均以下です。しかしながら、大山駅至近という交通の利便性や、今後の地域開発の可能性を考慮すると、中長期的な投資価値が期待される要素もあります。

環境満足度

ローヤルハイツ大山周辺は、生活利便施設が充実しており、病院100件、スーパー15件、コンビニ18件が周辺に点在しています。治安の面では交番が521m圏内にあり、安心感があります。また、ハザードマップに基づけば、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることに加え、近隣には複数の小学校と中学校が存在し、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

日商岩井常盤台マンションの概要

板橋区前野町に位置する「日商岩井常盤台マンション」は、ときわ台駅徒歩9分の便利な立地にあり、築45年を迎えるこの9階建てのマンションは、総数84室を有し、53㎡の2LDKが1980万円、70㎡の3LDKが最高3980万円で取引されており、売り出し中の物件の中で最も一般的な価格帯は2980万円〜3298万円となっています。

適正価格（売却）

日商岩井常盤台マンションの適正価格は、板橋区内の中古マンション価格の傾向と比較して偏差値57と高評価を得ており、過去5年間の市場データに基づいた価格予測では、2488万円が適正とされている中、平均価格が2982万円であることから現時点で売却するには適していると評価されています。

将来性

築46年の「日商岩井常盤台マンション」は、エリア内の同条件の物件と比較して多少の年数を重ねているものの、駅からのアクセスの良さや周辺地域の発展可能性を考慮すると、偏差値55と平均より高い将来性が見込まれています。

環境満足度

日商岩井常盤台マンションは、最寄りの交番まで340mと安全性が高いエリアにあり、周辺には医療施設が82件、スーパー10件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いことが評価され、環境満足度は偏差値57と優れています。また、近隣には板橋区立の多数の小学校や中学校が点在しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

三田大山コーポの概要

三田大山コーポは、東京都板橋区大山東町に位置し、築48年を経過した11階建てのマンションであり、総戸数56戸の規模を誇ります。この物件の居室は、最小で22㎡の1Kから最大36㎡の2Kまでとなっており、売出し価格は520万円から2280万円までと幅広い選択肢が提供されています。近隣には板橋区役所前駅が徒歩5分、大山駅が徒歩7分、下板橋駅が徒歩12分の距離にあり、公共交通へのアクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づいた適正売却価格は、平均1124万円とされており、板橋区内の同条件マンションと比較して売出し価格1375万円は若干高めであるものの、エリア内の物価上昇を鑑みると適正な範囲にあります。また、近年の不動産価格の傾向から見て、現在が売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

本物件の将来性に関しては、AIによる評価では偏差値53となり、東京都板橋区及び周辺地域の物件と比較して平均以上の将来性が期待されます。駅近で利便性が高く、長期的な資産価値維持が見込めることが評価の一因です。

環境満足度

三田大山コーポの環境満足度は、治安や生活利便施設の充実度において非常に高い水準にあり、特に治安面では282m以内に交番があることから優れています。医療施設が130件、スーパー14件、コンビニ24件と日常生活に必要な店舗が近隣に揃っており、教育面でも板橋区立板橋第一小学校など複数の学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適しています。また、自然災害リスクを考慮したハザードマップに基づいても、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。

日商岩井上板橋マンションの概要

日商岩井上板橋マンションは、東京都板橋区中台1丁目に位置し、上板橋駅から徒歩11分とアクセスの良さが魅力の1979年築の8階建てマンションで、78室からなる規模を誇ります。提供されている住戸は61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで様々で、現在の販売価格は2380万円から3850万円となっており、このエリアでは3090万円〜3280万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

日商岩井上板橋マンションは、売却偏差値53という評価を得ており、板橋区の中古マンション市場の平均価格から見ても適正な価格設定とされています。東京都板橋区の市場動向を考慮すると、類似物件は過去5年間で約19％の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは3％価格が低下しており、マンションマーケットのAIが推計する適正価格2913万円に対して、売出し平均価格が3082万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

築44年を迎える日商岩井上板橋マンションは、板橋区内の同クラスの物件と比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は57を記録しています。この数値はエリア平均よりも7ポイント高く、立地の良さや駅近という利点から、長期的に見ても価値が下がりにくいと評価されている物件です。

環境満足度

日商岩井上板橋マンション周辺は医療施設82件、スーパー8件、コンビニ13件と充実した生活環境が整っており、治安や災害リスクにおいても安心の立地です。加えて、板橋区立若木小学校や私立淑徳小学校など複数の優れた教育施設が近隣に存在し、家族連れにとっても大変魅力的な環境であることが偏差値58という高い評価に繋がっています。

ローズハイツ板橋の概要

板橋区徳丸に位置するローズハイツ板橋は、1977年築の地上8階建てで、総戸数58戸の中古マンションであり、東京都心へのアクセスを重視する層や、閑静な住環境を求める方に適しています。各住戸は46㎡の2DKから66㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1300万円から3190万円と板橋区の物件としてはリーズナブルな部類に入ります。東武練馬駅まで徒歩14分の立地は、公共交通の便利さを考えると、日々の通勤や週末の外出にも便利です。

適正価格（売却）

ローズハイツ板橋の適正価格は、地域市場に即した価格推移分析により、AIが出した推計では2256万円ですが、現在の市場価格はそれを上回る平均2581万円で取引されています。これは板橋区の他の同条件物件と比べ、5年間での価格上昇率が19％にも関わらず、本マンションは1％の価格下落を示しており、市場に対して若干過大評価されている可能性があります。投資家や購入希望者は、将来の価値を見込む際には慎重な判断が求められます。

将来性

将来性を見据えた場合、ローズハイツ板橋は築年数が47年となり、周辺の新しいマンションに比べると劣る部分もありますが、交通アクセスの良さや、今後の再開発などの地域的な変化による影響を加味すると、AIによる将来性の偏差値は56と市場平均を上回っています。このため、中長期的に資産価値の維持あるいは上昇が期待できる要素を持ち合わせています。

環境満足度

ローズハイツ板橋の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、日々の生活で必要な医療施設や買い物施設が周辺に充実しています。また、自然災害に対するリスクが低い地域であるほか、徒歩圏内に複数の教育機関があり、子育て世代にも適した環境であると言えます。特に板橋区立紅梅小学校や板橋区立北野小学校などの教育施設が近接していることは、家族向けの住宅選びにおいて重要なポイントです。

パラスト大山の概要

「パラスト大山」は東京都板橋区大山金井町13-9に位置し、総戸数62戸で1978年11月竣工の11階建てマンションです。33㎡の2DKから47㎡の2LDKまでのレイアウトで、価格帯は1150万円から3190万円となっており、大山駅、下板橋駅、板橋区役所前駅と3つの最寄り駅が徒歩10分以内にあり、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

パラスト大山の売却価格は、板橋区の中古マンション市場での平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値52をマークし、マーケット独自のAI解析による1826万円という推定価格に対し、平均的な売出価格が1911万円となっており、現在価格が市場評価を若干上回る状況にあることが分かります。

将来性

築46年を経過しているものの、駅近で利便性が高いこの物件は、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得し、同区域のマンションの平均よりもやや高い評価を受けており、地域開発や都市計画の観点からも将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

パラスト大山の周辺環境は、交番が徒歩5分圏内にあり治安が良く、医療施設147件、スーパー16件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤や高潮の影響を受けにくい立地となっているため、環境満足度の偏差値62を獲得しており、周辺には板橋区立板橋第五小学校など複数の教育機関も点在し、子育て世帯にも適しています。

成増第2シャトレの概要

東京都板橋区成増3丁目に位置する「成増第2シャトレ」は、成増駅より徒歩約8分の距離にある4階建ての住宅施設で、1979年2月に築かれた歴史を持ちます。平米数は45㎡の2SLDKから59㎡の3LDKまであり、価格帯は1580万円から1590万円となっており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

板橋区成増エリアの中古マンション市場を詳細に分析してみると、「成増第2シャトレ」の売り出し平均価格は1,580万円から1,590万円 の範囲にありますが、近年の市場動向を見ると同条件の物件が平均19%の価格上昇を見せているのに対し、本物件はわずかに3%の価格下落を示しています。

将来性

築45年を迎えた「成増第2シャトレ」は、駅チカで利便性に優れていることから、将来性の評価は偏差値57と予測されています。将来的にエリアの再開発や交通インフラの改善が見込まれることを考えれば、資産価値の向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

「成増第2シャトレ」周辺は生活に必要な施設が豊富で、治安も良好です。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設は81件、スーパー9件、コンビニ14件が周辺に点在し、日常生活に便利です。また、板橋区立成増小学校や板橋区立赤塚第二中学校などの教育機関も充実しており、家族向けの住環境としても評価が高い地域です。

上板橋ユニハイムの概要

「上板橋ユニハイム」は、東京都板橋区上板橋1丁目に位置し、築年数は約44年と比較的長いながらも、30㎡の1DKが680万円から、37㎡の1LDKが最高1780万円というリーズナブルな価格帯で提供されている3階建てのマンションです。18部屋から成り立っており、上板橋駅から徒歩5分の立地は、都心へのアクセスと静かな住環境を両立しています。築年月は1979年9月で、その後のメンテナンス状況やリノベーションによって物件の価値が変動しています。

適正価格（売却）

上板橋ユニハイムの売却価格の偏差値は52であり、近隣の中古マンション市場の平均価格から見て適正な価格設定といえます。平米数と価格の比が妥当であり、特に30㎡の1DKを680万円で購入することができる点は、入居希望者や投資家にとって魅力的な選択肢になり得ます。現在の不動産市場の動向を見ると、この物件の価格帯は上昇傾向にあるため、投資としても期待が持てるでしょう。

将来性

将来性の評価である偏差値51は、板橋区の他の中古マンションと比較しても決して低くはありません。上板橋駅周辺は、交通利便性、商業施設の充実などが見込まれるエリアであり、さらなる発展が期待されます。周辺には教育機関も多く、ファミリー層にも適した環境が整っているため、中長期的な視点での価値の上昇が予想される要素を備えています。

環境満足度

上板橋ユニハイムの周辺環境は、治安、生活利便性、自然環境の面で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は63と良好です。272m以内に交番があり治安は良く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活は非常に便利です。また、板橋区立上板橋第四小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境であることが、住む人々の満足度を高めています。