東京都豊島区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ウェルシャン第2池袋
東京都/豊島区
池袋セントラルマンション
東京都/豊島区
宏和マンション
東京都/豊島区
パレス南池袋
東京都/豊島区
ロイヤル池袋
東京都/豊島区
東京都豊島区は、新宿や池袋といった人気の商業施設が集結するエリアであり、住宅市場も非常に活発です。特に、「築45年」という歴史を持つ中古マンションに関する市場の動向は、マンションを購入したい方や売却を検討している方にとって非常に重要な情報となります。豊島区で築45年の中古マンションは134棟存在し、昨年1年間には627件の売り出しがありました。成約件数としては104件となり、売買が活発であることを示しています。直近1か月での売り出し物件数は99件と、引き続き多くの取引が行われています。これらの物件の平均価格は2657万円で、最も多い価格帯は2198万円〜2750万円となっており、手が届きやすい価格帯での売買が中心となっているようです。しかし、価格はエリアや物件によって大きなばらつきがあります。築45年の物件の中で、最も高い価格を誇るのは、高田2丁目に所在するシャンボール第2目白で、1億2800万円（181.00平米）という価格です。一方で、最も低い価格帯の物件は、東池袋4丁目にあるドミー池袋で、770万円（14.95平米）からとなっています。このように、中古マンションの価格は立地や広さによって大きく影響を受けます。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、豊島区の築45年マンションは約62%の価格上昇を記録しています。坪単価では、平均153万円から248万円へと価格が高騰しており、中長期的な投資としても注目されています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）を見ても16%の上昇が見られ、市場が安定していることが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づいたデータ分析結果によると、豊島区の築45年中古マンションの将来性は偏差値で50を記録し、市区町村別ランキングでは27位に位置しています。この分析から、現在買い時の物件が86件、売り時と判断される物件が39件出ており、投資家や購入を検討している方にとって貴重な判断材料を提供しています。具体的な売り時とされる物件には、ウェルシャン第2池袋や池袋セントラルマンション、宏和マンションなどが挙げられます。これらのマンションは立地や将来性を考慮した結果、売却に適したタイミングと評価されています。本記事で紹介した「東京都豊島区 築45年」の中古マンション情報は、売却を検討している方にとって有益な情報となるでしょう。市場のトレンドを把握し、自身の物件や投資計画にどのように活かせるか考慮してみてください。
東京都豊島区は、新宿や池袋といった人気の商業施設が集結するエリアであり、住宅市場も非常に活発です。特に、「築45年」という歴史を持つ中古マンションに関する市場の動向は、マンションを購入したい方や売却を検討している方にとって非常に重要な情報となります。豊島区で築45年の中古マンションは134棟存在し、昨年1年間には627件の売り出しがありました。成約件数としては104件となり、売買が活発であることを示しています。直近1か月での売り出し物件数は99件と、引き続き多くの取引が行われています。これらの物件の平均価格は2657万円で、最も多い価格帯は2198万円〜2750万円となっており、手が届きやすい価格帯での売買が中心となっているようです。しかし、価格はエリアや物件によって大きなばらつきがあります。築45年の物件の中で、最も高い価格を誇るのは、高田2丁目に所在するシャンボール第2目白で、1億2800万円（181.00平米）という価格です。一方で、最も低い価格帯の物件は、東池袋4丁目にあるドミー池袋で、770万円（14.95平米）からとなっています。このように、中古マンションの価格は立地や広さによって大きく影響を受けます。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、豊島区の築45年マンションは約62%の価格上昇を記録しています。坪単価では、平均153万円から248万円へと価格が高騰しており、中長期的な投資としても注目されています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）を見ても16%の上昇が見られ、市場が安定していることが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づいたデータ分析結果によると、豊島区の築45年中古マンションの将来性は偏差値で50を記録し、市区町村別ランキングでは27位に位置しています。この分析から、現在買い時の物件が86件、売り時と判断される物件が39件出ており、投資家や購入を検討している方にとって貴重な判断材料を提供しています。具体的な売り時とされる物件には、ウェルシャン第2池袋や池袋セントラルマンション、宏和マンションなどが挙げられます。これらのマンションは立地や将来性を考慮した結果、売却に適したタイミングと評価されています。本記事で紹介した「東京都豊島区 築45年」の中古マンション情報は、売却を検討している方にとって有益な情報となるでしょう。市場のトレンドを把握し、自身の物件や投資計画にどのように活かせるか考慮してみてください。
目次
1
ウェルシャン第2池袋
ウェルシャン第2池袋
2
池袋セントラルマンション
池袋セントラルマンション
3
宏和マンション
宏和マンション
4
パレス南池袋
パレス南池袋
5
ロイヤル池袋
ロイヤル池袋
6
駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)
駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)
7
駒込富士ハイツ(豊島区駒込1丁目)
駒込富士ハイツ(豊島区駒込1丁目)
8
ハイツ目白
ハイツ目白
9
モナーク西池袋
モナーク西池袋
10
駒込千成オリエントコート
駒込千成オリエントコート
11
池袋クラウンハイツ
池袋クラウンハイツ
12
ソフトタウンニュー池袋
ソフトタウンニュー池袋
13
バロンハイツ
バロンハイツ
14
西池袋ローヤルコーポ
西池袋ローヤルコーポ
15
カーサ池袋
カーサ池袋
16
サニーハイム池袋
サニーハイム池袋
17
ルシール南大塚
ルシール南大塚
18
関口マンション
関口マンション
19
オリエント池袋
オリエント池袋
20
シャトレー東池袋
シャトレー東池袋
21
シャンボール第2目白
シャンボール第2目白
22
巣鴨コーポビアネーズ
巣鴨コーポビアネーズ
23
藤和南大塚コープ
藤和南大塚コープ
24
パーソナルハイツ池袋
パーソナルハイツ池袋
25
ビジネスヴィップ池袋
ビジネスヴィップ池袋
26
巣鴨SYマンション
巣鴨SYマンション
27
シャンボール目白
シャンボール目白
28
第2大塚コーポビアネーズ
第2大塚コーポビアネーズ
29
グランメール池袋
グランメール池袋
30
リレント早稲田
リレント早稲田
おすすめの東京都豊島区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ウェルシャン第2池袋
偏差値
66
価格
1,750万円〜3,999万円
物件名
ウェルシャン第2池袋
築年月
1979年6月
平米数
34平米〜53平米
住所
東京都豊島区南池袋1丁目8-25 ウェルシャン第2池袋
階建
9階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩7分, 鬼子母神前駅徒歩7分, 池袋駅徒歩6分
総合
66
134 物件中
適正価格
54
134 物件中
将来性
85
134 物件中
環境
満足度
60
134 物件中
ウェルシャン第2池袋の概要
ウェルシャン第2池袋は、東京都豊島区南池袋1丁目に位置し、総戸数17戸の9階建てマンションです；1979年6月に建設され、34㎡の1LDKから53㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1750万円から3999万円と幅広いニーズに応えています；東京の中心地にありながら、3つの駅が徒歩7分圏内という利便性の高さが魅力であり、池袋駅からはわずか徒歩6分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
ウェルシャン第2池袋の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場データと比較して偏差値54を記録しており、周辺の同条件物件の価格が32％上昇しているのに対して、このマンションは64％の高騰率を示しています；AI推測の適正価格2642万円に対して、現行売出し平均価格が2884万円であることから、市場価値としてはやや高めに設定されているものの、需要の高いエリアでの資産価値上昇が見込まれます。
将来性
ウェルシャン第2池袋の将来性は、AI分析による偏差値85と高く、周辺エリアのマンション平均より34ポイント上回っています；築年数は約45年と市場平均を上回りますが、交通利便性の高さや今後のエリア計画を考慮すると、持続的な価値が期待され、適宜なリフォームや再開発の動きにより、さらなる魅力が増すことが予想されます。
環境満足度
ウェルシャン第2池袋周辺の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が279m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点が高く評価されています；洪水や高潮のリスクが低い地域であり、豊島区立目白小学校や豊島区立南池袋小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数あるため、家族層にも安心の居住環境を提供しています。
2位
池袋セントラルマンション
偏差値
65
価格
1,350万円〜2,580万円
物件名
池袋セントラルマンション
築年月
1975年1月
平米数
25平米〜48平米
住所
東京都豊島区南池袋2丁目41-12 池袋セントラルマンション
階建
8階
最寄駅
東池袋駅徒歩2分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩4分, 雑司が谷駅徒歩9分
総合
65
134 物件中
適正価格
51
134 物件中
将来性
85
134 物件中
環境
満足度
60
134 物件中
池袋セントラルマンションの概要
池袋セントラルマンションは、東京都豊島区南池袋2丁目に位置し、東池袋駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る8階建ての住居です。築年月は1975年1月であり、45室が25㎡から48㎡の広さで構成されており、現在の市場価格は1350万円から2580万円の範囲に設定されており、立地の利便性と平米数を考慮した適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
池袋セントラルマンションの適正価格分析において、豊島区内の中古マンション市場データを基にした機械学習予測が行われ、平均価格1614万円に対して偏差値51であり、このエリアの平均偏差値52を0ポイント下回るものの、過去5年での価格上昇率は他物件よりも高い69％を記録していることから、現在が売却の適時である可能性を示唆しています。
将来性
将来性の評価では、池袋セントラルマンションは築49年と歴史を持つ一方で、AI予測による偏差値は85と高く、エリア内の他マンションの平均偏差値を大きく上回っています。駅近という立地条件が、この将来性の高評価に寄与しているのは明白であり、さらに周辺のインフラの充実も見込まれることから、長期的に価値が維持、もしくは向上する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、池袋セントラルマンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番がわずか175mと非常に近い立地であります。さらに地域内には199件の医療施設や、複数の教育機関が存在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことから、居住者の生活環境に対する満足度が高く、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件と言えます。
3位
宏和マンション
偏差値
65
価格
1,680万円〜4,199万円
物件名
宏和マンション
築年月
1979年3月
平米数
23平米〜63平米
住所
東京都豊島区西池袋5丁目26-9 宏和マンション
階建
7階
最寄駅
要町駅徒歩2分, 椎名町駅徒歩11分, 池袋駅徒歩10分
総合
65
134 物件中
適正価格
61
134 物件中
将来性
76
134 物件中
環境
満足度
59
134 物件中
宏和マンションの概要
「宏和マンション」は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、要町駅から徒歩2分という魅力的な立地に1979年に竣工したマンションです。一戸あたりの専有面積は最小23㎡から最大63㎡で、販売価格帯は1680万円から4199万円と豊島区内のリーズナブルな価格帯を反映しています。中でも3000万円台前半の物件が市場に多く出回っており、多様なライフスタイルに応じた間取りから選べる点が特徴です。
適正価格（売却）
宏和マンションの売出し価格は、豊島区内の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格と比較してやや高めですが、周辺環境の利便性とバランスを考えると妥当な範囲です。過去5年間で地域の物件価格は平均32％の上昇を見せている中、宏和マンションの価格上昇率は10％で、AIによる予測価格2517万円と現在価格3283万円との間には差があるものの、その価格での取引も活発であることから、市場価格に対して適正であると言えます。
将来性
築44年を迎える宏和マンションですが、その将来性は明るいと評価されています。機械学習によるデータ分析では、立地条件の良さや、周辺環境の発展が評価され、将来性偏差値は76と高めです。特にアクセスの良さは、将来的にも人気を保つ大きな要因となりますが、老朽化に対する改修計画なども将来性を左右する重要な要素となります。
環境満足度
このマンションは治安の良さを裏付ける交番の至近さや、130件に及ぶ医療施設と多数の小売店が徒歩圏内に存在しており、日々の生活が非常に便利な点が評価されています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアにあることも住民にとって安心材料です。教育機関も豊富で、家族での居住にも適しており、総合的な環境満足度としては高評価が見られます。
4位
パレス南池袋
偏差値
65
価格
900万円〜4,699万円
物件名
パレス南池袋
築年月
1979年5月
平米数
23平米〜58平米
住所
東京都豊島区南池袋2丁目47-6 パレス南池袋
階建
11階
最寄駅
東池袋駅徒歩4分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩5分, 池袋駅徒歩6分
総合
65
134 物件中
適正価格
51
134 物件中
将来性
85
134 物件中
環境
満足度
59
134 物件中
パレス南池袋の概要
パレス南池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目47-6に位置し、東池袋駅から徒歩4分、池袋駅から徒歩6分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は1979年5月築の歴史を持つ58室からなります。売り出されている平均的な部屋は23㎡の1Rから58㎡の2LDKまでで、価格帯は900万円から約4700万円となっており、特に1800万円〜2000万円の間の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
パレス南池袋の売却価格は、豊島区の中古マンション市場との比較で平均偏差値51という価格設定になっており、近隣の物件と比べても適正と言えます。過去5年間の価格高騰率は63％と、エリア平均の32％を大きく上回る高騰を遂げています。AIによる適正価格の推定が2090万円である中、現在の市場価格2102万円はほぼ適正価格での取引が可能という分析結果が出ています。
将来性
パレス南池袋は、築45年の建物ではありますが、将来性の偏差値は85と高く評価されており、交通の利便性や周辺のインフラ整備など長期的な視点で見れば、投資としての潜在価値が非常に高い物件です。築年数の古さを補うロケーションの優位性と将来の再開発によるエリア価値の向上が期待できる要素として挙げられます。
環境満足度
治安、生活便利性、教育環境といった点で、パレス南池袋は高い環境満足度を誇ります。徒歩圏内には交番、医療施設、スーパーやコンビニが立地し、毎日の生活が非常に便利です。また、豊島区立南池袋小学校や豊島岡女子学園中学校といった教育機関の近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても適しています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域とされています。
5位
ロイヤル池袋
偏差値
62
価格
1,130万円〜1,580万円
物件名
ロイヤル池袋
築年月
1975年10月
平米数
13平米〜20平米
住所
東京都豊島区西池袋2丁目39-9 ロイヤル池袋
階建
10階
最寄駅
目白駅徒歩11分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩13分, 池袋駅徒歩4分
総合
62
134 物件中
適正価格
53
134 物件中
将来性
74
134 物件中
環境
満足度
60
134 物件中
ロイヤル池袋の概要
「ロイヤル池袋」は、東京都豊島区西池袋2丁目39-9に所在し、池袋駅から徒歩4分という利便性の高い立地に存在する10階建てのマンションで、1975年10月に竣工しました。総戸数32室で、一室当たりの広さは13㎡から20㎡、価格帯は1130万円～1580万円で展開されており、周辺地域の不動産市場データを踏まえても、この価格で提供される魅力的な住環境は注目に値します。
適正価格（売却）
ロイヤル池袋の売却偏差値53は、豊島区内の中古マンション市場の平均値52と比較して、わずかに高い位置にありますが、5年間で32％という周辺エリアの価格高騰を考慮すれば、ロイヤル池袋の9％の価格上昇は割安感があるといえるでしょう。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1248万円であり、現在の平均売出価格が1435万円であることから、投資家にとっても売主にとっても魅力的な価格設定となっています。
将来性
築49年の「ロイヤル池袋」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較すると築年数は若干長いものの、将来性偏差値74を記録し、この数値は周辺マンション平均を大きく上回るものです。これは、駅からの近さや都市再開発の進行、交通網の利便性など、立地面での優位性を反映したものであり、中長期的な価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安、医療施設の充実、リスクヘッジといった側面で「ロイヤル池袋」周辺の生活環境は優れています。具体的には、交番が113m以内にあり、299件の医療施設、15件のスーパー、84件のコンビニが存在し、日常の利便性は非常に高いレベルです。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さは、国のハザードマップにも示されています。教育機関としては、豊島区立目白小学校や川村小学校、私立立教小学校など、複数の選択肢が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
6位
駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)
偏差値
61
価格
1,470万円〜5,280万円
物件名
駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)
築年月
1979年4月
平米数
48平米〜68平米
住所
東京都豊島区駒込2丁目12-9 駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)
階建
6階
最寄駅
駒込駅徒歩3分, 西ヶ原駅徒歩13分, 上中里駅徒歩13分
総合
61
134 物件中
適正価格
69
134 物件中
将来性
56
134 物件中
環境
満足度
60
134 物件中
駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)の概要
駒込富士ハイツは、東京都豊島区駒込2丁目に位置し、駒込駅から徒歩3分の便利な立地にある1979年築の6階建てマンションです。13室からなるこのマンションは、1LDKの48㎡の物件が約1,470万円から、広さ68㎡の3LDKが最高5,280万円で取引されており、特に4,780万円〜4,880万円の価格帯がもっとも多く取引されています。
適正価格（売却）
駒込富士ハイツの適正価格は、東京都豊島区内の中古マンション市場との比較から、総合的な偏差値が61であり、特に適正価格の評価は高く69の偏差値を記録しています。豊島区における中古マンション価格が過去5年で約32％上昇している一方で、本マンションは約3％価格が下落しており、その結果、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は約3,009万円となり、現行の売出し平均価格4,399万円と比較して売り時と評価されます。
将来性
駒込富士ハイツは、築45年という年数を経過しているものの、駅近という利点から将来性の偏差値は56と評価されており、同じエリア内の他のマンションの平均よりも5ポイント高い数値を示しています。このことから、立地の良さが将来的な価値の維持あるいは向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
駒込富士ハイツを取り巻く環境は良好で、治安の面では交番が267m以内に位置し、また医療施設111件、スーパー9件、コンビニ18件と充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育施設に関しても、周辺には多数の小学校、中学校があり、豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校、北区立飛鳥中学校などが徒歩圏内に位置するため、子育て家庭にも適した環境が整っています。
7位
駒込富士ハイツ(豊島区駒込1丁目)
偏差値
61
価格
3,980万円〜8,999万円
物件名
駒込富士ハイツ(豊島区駒込1丁目)
築年月
1975年4月
平米数
20平米〜128平米
住所
東京都豊島区駒込1丁目32-1 駒込富士ハイツ(豊島区駒込1丁目)
階建
10階
最寄駅
巣鴨駅徒歩14分, 千石駅徒歩15分, 駒込駅徒歩3分
総合
61
134 物件中
適正価格
70
134 物件中
将来性
47
134 物件中
環境
満足度
66
134 物件中
駒込富士ハイツ(豊島区駒込1丁目)の概要
「駒込富士ハイツ」は、豊島区駒込1丁目に位置し、駒込駅から徒歩3分という優れた立地にある10階建てのマンションで、総戸数は29戸です。1975年4月に建てられたこの物件は、20㎡の1Rから128㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は3980万円から8999万円の範囲になっています。築年数の割には総合的な価格帯が4700万円から5280万円と比較的高めに設定されております。
適正価格（売却）
現在の「駒込富士ハイツ」の価格は、豊島区の中古マンション市場のデータと比較し、平均偏差値が52であることを踏まえると、同地域の他物件に対して高い評価を受けていることが分かり、適正価格の偏差値は70となっています。この地域のマンション価格は過去5年で平均35％の上昇をしている中、「駒込富士ハイツ」は11％の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格が5534万円ということは、売主にとっては売却のチャンスである可能性が高いと言えます。
将来性
「駒込富士ハイツ」の築年数は49年となり、豊島区内の同価格帯のマンションと比べると年数が経っていますが、立地の優位性は保たれており、最寄駅の駒込駅まで徒歩3分という魅力があります。ただし、AIによる将来性評価は平均より低い47点であり、これは市場の同地域のマンションと比較して将来的な価値が相対的に見積もられている現状を示しています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に密接なインフラが充実しており、「駒込富士ハイツ」は総合的な環境満足度を偏差値66で獲得しています。交番が223m以内にあり、病院は125件、スーパーは9件、コンビニは22件が立地しており、教育施設も豊富にあり、豊島区立駒込小学校や北区立滝野川小学校などが近隣に存在します。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低いことが明らかになっており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
8位
ハイツ目白
偏差値
61
価格
1,630万円〜3,680万円
物件名
ハイツ目白
築年月
1977年2月
平米数
32平米〜45平米
住所
東京都豊島区目白2丁目5-22 ハイツ目白
階建
10階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩4分, 鬼子母神前駅徒歩5分, 学習院下駅徒歩8分
総合
61
134 物件中
適正価格
52
134 物件中
将来性
67
134 物件中
環境
満足度
65
134 物件中
ハイツ目白の概要
「ハイツ目白」は、東京都豊島区目白2丁目に位置する交通アクセスの良い立地で、雑司が谷駅からわずか徒歩4分、築年数は1977年とやや古いものの、10階建ての安定感ある構造で、全27室の規模を誇っており、平米数はコンパクトな32㎡の1DKから、やや広めの45㎡の2LDKまでとバリエーションに富んでおり、市場価格は1630万円から3680万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
目白エリアの中古マンション市場を分析した結果、「ハイツ目白」の売却適正価格は、地域の価格動向と比較して若干低めの評価を受けており、独自のAI分析による推測価格である約2468万円に対し、実際の平均売り出し価格は2552万円となっていることから、売却するベストなタイミングであることが示唆されます。
将来性
築46年の「ハイツ目白」は、AIによる将来性評価で67ポイントと高めのスコアを獲得しており、これは地域内の同価格帯の物件の平均を大きく上回る数値で、駅近という立地の良さが今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「ハイツ目白」は、交番まで186mと近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活環境も充実しており、地盤や洪水リスクの点でも安心して暮らせる場所と評価されており、また近隣には豊島区立高南小学校や豊島区立目白小学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
9位
モナーク西池袋
偏差値
61
価格
2,280万円〜6,240万円
物件名
モナーク西池袋
築年月
1978年6月
平米数
46平米〜66平米
住所
東京都豊島区要町1丁目2-12 モナーク西池袋
階建
6階
最寄駅
要町駅徒歩1分, 椎名町駅徒歩11分, 千川駅徒歩11分
総合
61
134 物件中
適正価格
68
134 物件中
将来性
49
134 物件中
環境
満足度
67
134 物件中
モナーク西池袋の概要
モナーク西池袋は、東京都豊島区要町1丁目2-12に位置する1978年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数17室、平米数は46㎡（2DK）から66㎡（3LDK）で価格帯は2280万円から6240万円となっており、要町駅からは徒歩1分の好立地にあり、生活利便性が高い物件です。
適正価格（売却）
モナーク西池袋の売出し価格は、東京都豊島区の同様の立地と条件を持つ中古マンションの5年間の価格上昇率33%に対して、10%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2558万円に比べて現在の平均価格3862万円は相対的に高く設定されているが、エリア全体の成長を考慮すれば、投資としての魅力も持っています。
将来性
築年数46年のモナーク西池袋は、将来性の指標であるAI偏差値が同エリア平均に比べてやや低い49ポイントを記録していますが、要町駅から非常に近い駅チカ物件としての価値は高く、中長期的な地域開発やインフラ整備の進展によって将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
モナーク西池袋周辺は交番が198m以内にあり治安面で安心感があり、また病院98件、スーパー9件、コンビニ23件が充実し、生活便利なエリアです。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、豊島区立要小学校や私立立教小学校など教育環境が整っていることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。
10位
駒込千成オリエントコート
偏差値
61
価格
1,980万円〜5,780万円
物件名
駒込千成オリエントコート
築年月
1975年6月
平米数
28平米〜75平米
住所
東京都豊島区駒込2丁目7-9 駒込千成オリエントコート
階建
8階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩12分, 上中里駅徒歩12分, 駒込駅徒歩3分
総合
61
134 物件中
適正価格
64
134 物件中
将来性
51
134 物件中
環境
満足度
68
134 物件中
駒込千成オリエントコートの概要
駒込千成オリエントコートは東京都豊島区に位置し、最寄りの駒込駅まで徒歩わずか3分の利便性を誇る1975年竣工の8階建マンションです。全15室の居住スペースで構成され、28㎡のワンルームから75㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は1980万円から5780万円の範囲で、豊島区のマンション市場における価格の妥当性を反映しています。
適正価格（売却）
東京都豊島区の中古マンション市場動向を基に分析した結果、駒込千成オリエントコートの適正価格は2781万円と推定され、現行の平均売出し価格3812万円との差異から、投資者や売却を考える所有者にとって価値が高まっている時期であることが示唆されています。
将来性
駒込千成オリエントコートの将来性は、AI分析による偏差値51と同エリア平均をわずかに上回り、築49年という年数の経過にも関わらず、交通利便性の高さや周辺開発の活性化が見込まれるため、中長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
同マンションは、治安の良さや日常生活の利便性を支える108件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが周辺に存在し、国のハザードマップにより地盤の安全性や災害リスクの低さが確認できることから、環境満足度は偏差値68と高く評価されています。教育施設も豊富で、周囲には豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校、北区立田端中学校などが立地しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
11位
池袋クラウンハイツ
偏差値
61
価格
780万円〜4,650万円
物件名
池袋クラウンハイツ
築年月
1975年9月
平米数
23平米〜47平米
住所
東京都豊島区南池袋3丁目8-3 池袋クラウンハイツ
階建
8階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩7分, 鬼子母神前駅徒歩7分, 池袋駅徒歩6分
総合
61
134 物件中
適正価格
55
134 物件中
将来性
57
134 物件中
環境
満足度
70
134 物件中
池袋クラウンハイツの概要
「池袋クラウンハイツ」は、東京都豊島区南池袋3丁目に位置し、池袋駅からのアクセスが徒歩6分という優れた立地にある築48年のマンションで、その構成は8階建てで総戸数30室です。幅広いタイプの間取りがあり、23㎡の1Rから47㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は780万円から4650万円となっており、豊島区においても市場平均に対して手ごろな価格設定で注目を集めています。
適正価格（売却）
過去の市場動向と照らし合わせると、「池袋クラウンハイツ」の現在の価格設定は、豊島区内の同規模の中古マンションと比較しても適正価格であることが分かります。マンションマーケット独自のAI分析によれば、推定された適正価格は約1843万円であり、現在の市場平均価格が2195万円ということから、資産価値の観点で見ると売却タイミングとして適切であると言えるでしょう。
将来性
築年数が48年という点は購入時の検討材料となるかもしれませんが、「池袋クラウンハイツ」の立地が優れていること、また東京都豊島区がさらなる再開発を進めている地域性を考えると、将来性を見据えた投資としての可能性は依然として高いと評価されています。加えて、駅が近く、利便性が高いこともこのマンションの将来性を支える要因です。
環境満足度
「池袋クラウンハイツ」周辺は、治安面で優れており、交番も近くにあることから安心感があります。複数の小学校・中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。さらに、豊富な医療施設や商業施設が揃っていることから、日常の買い物や緊急時の医療対応にも困らない高い生活利便性が確保されており、住環境としての満足度は高いとされています。
12位
ソフトタウンニュー池袋
偏差値
60
価格
1,300万円〜4,480万円
物件名
ソフトタウンニュー池袋
築年月
1978年5月
平米数
19平米〜59平米
住所
東京都豊島区西池袋2丁目36-11 ソフトタウンニュー池袋
階建
12階
最寄駅
目白駅徒歩11分, 要町駅徒歩13分, 池袋駅徒歩5分
総合
60
134 物件中
適正価格
53
134 物件中
将来性
62
134 物件中
環境
満足度
67
134 物件中
ソフトタウンニュー池袋の概要
ソフトタウンニュー池袋は、東京都豊島区西池袋2丁目に位置し、総戸数55戸の12階建てマンションで、築年月は1978年5月です。平米数の範囲は19㎡（1R）から59㎡（2LDK）で、販売価格帯は1300万円から4480万円となっており、特に2980万円から3380万円の価格帯に注目が集まっています。交通アクセスは池袋駅まで徒歩5分、目白駅まで徒歩11分、要町駅まで徒歩13分と都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ソフトタウンニュー池袋の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値53と適正な範囲内にあります。過去5年間で東京都豊島区内の同条件の物件価格が35％の上昇を見せる中、本物件は5％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2902万円に対し、実際の平均売り出し価格が3081万円となっており、適正価格からの乖離が小さいため、売却を検討するには好条件と言えます。
将来性
築年数46年のソフトタウンニュー池袋は、豊島区での同じ価格帯の物件と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は62ポイントとなっており、周辺のマンション平均よりも11ポイント高い評価を得ています。その理由の一つは立地の良さであり、駅近でありながら、再開発が進む池袋エリアの恩恵を受ける可能性があるためです。
環境満足度
環境満足度の面でソフトタウンニュー池袋は非常に魅力的で、交番が89m以内に存在し治安の良さが確保されており、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に多数あります。また、ハザードマップに基づく地盤の堅牢さや洪水リスクの低さも良好で、近くには川村小学校、私立立教小学校、豊島区立池袋第三小学校、豊島区立西池袋中学校、川村中学校といった教育施設が揃っており、子育て環境にも優れていることが評価されている点です。
13位
バロンハイツ
偏差値
60
価格
1,300万円〜7,280万円
物件名
バロンハイツ
築年月
1976年11月
平米数
30平米〜153平米
住所
東京都豊島区巣鴨3丁目25-10 バロンハイツ
階建
8階
最寄駅
大塚駅前駅徒歩11分, 千石駅徒歩11分, 巣鴨駅徒歩2分
総合
60
134 物件中
適正価格
54
134 物件中
将来性
59
134 物件中
環境
満足度
68
134 物件中
バロンハイツの概要
バロンハイツは、1976年築の東京都豊島区巣鴨3丁目に位置し、巣鴨駅からわずか徒歩2分の距離にある8階建てのマンションです。全22室があり、広さは30㎡のコンパクトな2DKからゆとりのある153㎡の1Rまで多岐にわたります。価格帯は1300万円から7280万円と幅広く、このエリアの中古マンション市場においてもその価格設定は一定の理由があると考えられています。
適正価格（売却）
豊島区内での中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮すると、バロンハイツの価格偏差値は54と、平均偏差値52よりわずかに高いポイントを示しています。過去5年間で平均33%の価値上昇を見せる中、バロンハイツは価値が変わらず、現在の売り出し価格は予測される適正価格よりもわずかに高めですが、駅近という利便性を考えれば、妥当な価格であると言えます。
将来性
築年数が48年と比較的長いバロンハイツですが、将来性の評価は59と高めです。これは、豊島区内での同価格帯の新しいマンションと比べ、駅からの至近距離にあることや、今後の再開発の可能性といった好立地が評価されているためであり、資産価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
バロンハイツは、治安の良さや周辺の生活インフラの充実度からみても高い環境満足度を誇っています。近隣には交番が徒歩圏内に存在し、豊富な医療施設や買い物施設が点在しており、教育施設も豊島区立巣鴨小学校など複数あり、家族向けの住居としての利便性が高いです。さらに、災害リスクの軽減も考慮されており、安心して生活できる住環境と言えます。
14位
西池袋ローヤルコーポ
偏差値
60
価格
2,400万円〜4,480万円
物件名
西池袋ローヤルコーポ
築年月
1978年7月
平米数
35平米〜57平米
住所
東京都豊島区西池袋5丁目24-12 西池袋ローヤルコーポ
階建
7階
最寄駅
要町駅徒歩2分, 椎名町駅徒歩13分, 池袋駅徒歩8分
総合
60
134 物件中
適正価格
55
134 物件中
将来性
59
134 物件中
環境
満足度
67
134 物件中
西池袋ローヤルコーポの概要
「西池袋ローヤルコーポ」は東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、1978年7月に7階建てで完成したマンションで、総戸数は47室です。住所は東京都豊島区西池袋5丁目24-12で、最寄りの要町駅からは徒歩2分、池袋駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあり、35㎡の1LDKが2400万円から、57㎡の2LDKが4480万円までと、多様なライフスタイルに対応した物件構成を持っています。
適正価格（売却）
売却価格の適正性においては、中古マンション市場データに基づくと、西池袋ローヤルコーポは偏差値55を記録しており、豊島区の平均偏差値52に比べてやや高い価格設定となっている一方で、近隣の相場の上昇に比べて価格が1％程度下落していることから、現在は売却のチャンスであると考えられます。
将来性
築46年のこの物件は、豊島区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも古めですが、交通アクセスの良さが将来性を見込ませ、その結果、AIの予測による将来性の偏差値は59と同エリアの平均値よりも高い評価を得ています。
環境満足度
西池袋ローヤルコーポは、治安の良さを示唆する近隣の交番迄の距離が97mと近く、また周辺には127件の医療施設、13件のスーパー、33件のコンビニが点在し、生活利便性は高いと言えます。加えて、近隣には豊島区立要小学校や私立立教小学校、豊島区立池袋第三小学校といった教育施設が複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。
15位
カーサ池袋
偏差値
60
価格
1,560万円〜2,580万円
物件名
カーサ池袋
築年月
1978年1月
平米数
19平米〜26平米
住所
東京都豊島区西池袋1丁目9-11 カーサ池袋
階建
10階
最寄駅
目白駅徒歩13分, 要町駅徒歩14分, 池袋駅徒歩2分
総合
60
134 物件中
適正価格
58
134 物件中
将来性
53
134 物件中
環境
満足度
69
134 物件中
カーサ池袋の概要
カーサ池袋は、1978年に竣工した東京都豊島区西池袋に位置する10階建てマンションで、池袋駅からのアクセスが2分という魅力的な立地を誇り、19㎡の1Rから26㎡の1Rの間で、価格は1560万円から2580万円の幅で推移しており、このエリアでは相場を反映した販売価格帯となっています。
適正価格（売却）
豊島区のマンション市場を考える際、カーサ池袋の売出し価格は適切さを示す偏差値58を記録しており、この数値は周辺地域の平均を上回っていますが、過去5年の豊島区の価格高騰率33%に対し、本物件は14%の価格低下を見せているため、相対的な競争力は高いといえます。
将来性
カーサ池袋の将来性の偏差値53は築年数の経過を考慮しても、豊島区内の同じ価格帯の物件と比較して依然として魅力的であり、絶好の駅近立地であることがプラス評価に繋がり、今後も価値が維持される見込みです。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が豊富なカーサ池袋周辺環境は、環境満足度の偏差値69を示し、さらに近隣には豊島区立南池袋小学校、私立立教小学校、豊島区立池袋第三小学校、豊島区立西池袋中学校、私立豊島岡女子学園中学校など教育施設も充実していることから、ファミリー層にとっても理想的な居住環境と評価されています。
16位
サニーハイム池袋
偏差値
60
価格
640万円〜1,350万円
物件名
サニーハイム池袋
築年月
1979年3月
平米数
14平米〜26平米
住所
東京都豊島区東池袋1丁目47-2 サニーハイム池袋
階建
10階
最寄駅
東池袋駅徒歩11分, 向原（東京都）駅徒歩13分, 池袋駅徒歩6分
総合
60
134 物件中
適正価格
52
134 物件中
将来性
61
134 物件中
環境
満足度
67
134 物件中
サニーハイム池袋の概要
サニーハイム池袋は、豊島区の生活利便性の高い地域に位置し、１９７９年築の歴史をもつ10階建てのマンションです。池袋駅至近の立地で、１４㎡の1Rが640万円から、２６㎡の1Rが最大1350万円という価格帯で取引されており、このエリアでは競争力のある価格設定と言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、サニーハイム池袋の売出し価格は、エリアの平均価格と比較して適正と評価され、平均売却価格が1004万円に対し、適正推測価格881万円の分析結果は、売却偏差値52を反映し、今後の市場動向を注視する必要があります。
将来性
築年数40年以上となるサニーハイム池袋は、近隣の駅からのアクセスや周辺の再開発計画を踏まえ将来性偏差値61を得ており、長期的な投資においても地価上昇による資産価値の増加が期待されます。
環境満足度
サニーハイム池袋は治安、教育環境、日常の買い物において高い環境満足度を誇り、交番までの距離37m、近隣に豊島区立池袋小学校や豊島岡女子学園中学校といった教育機関の存在、そして233件の医療施設や79件のコンビニが充実している点が評価され、環境偏差値67という高評価を得ています。
17位
ルシール南大塚
偏差値
60
価格
2,080万円〜4,580万円
物件名
ルシール南大塚
築年月
1978年10月
平米数
37平米〜81平米
住所
東京都豊島区南大塚3丁目22-13 ルシール南大塚
階建
6階
最寄駅
向原（東京都）駅徒歩3分, 大塚（東京都）駅徒歩6分, 大塚駅前駅徒歩6分
総合
60
134 物件中
適正価格
60
134 物件中
将来性
55
134 物件中
環境
満足度
64
134 物件中
ルシール南大塚の概要
「ルシール南大塚」は、東京都豊島区南大塚3丁目に位置する駅近で生活利便性の高いマンションで、築年月は1978年10月、総戸数29戸の6階建です。広さは37㎡から81㎡の間で、1LDKから4DKまでの間取りがあり、価格帯は約2080万円から4580万円となっており、向原駅徒歩3分、大塚駅徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
「ルシール南大塚」は豊島区の中古マンション市場を考慮した場合、適正価格偏差値は60と、平均値を8ポイント上回り、今の市場価格は過去5年の35％の価格上昇率に対して5％下落しています。マンションマーケット独自のAI価格推定で2449万円とされる中、平均売出価格が3200万円であるため売却に適していると評価されています。
将来性
「ルシール南大塚」の築年数は45年で、周辺エリアの同価格帯の平均築年数に比べて古いものの、その将来性の偏差値は55と、平均より高く評価されています。交通の利便性や周辺環境が良いことから、将来的な価値の維持や上昇が期待できます。
環境満足度
「ルシール南大塚」周辺では、治安が良い上に医療施設や生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64と高評価です。周辺には豊島区立朋有小学校や豊島区立西巣鴨中学校などの教育機関も揃っており、家族での居住にも適していると言えるでしょう。
18位
関口マンション
偏差値
60
価格
2,580万円〜3,199万円
物件名
関口マンション
築年月
1979年4月
平米数
37平米〜41平米
住所
東京都豊島区西池袋5丁目25-5 関口マンション
階建
7階
最寄駅
要町駅徒歩1分, 椎名町駅徒歩12分, 池袋駅徒歩9分
総合
60
134 物件中
適正価格
56
134 物件中
将来性
56
134 物件中
環境
満足度
68
134 物件中
関口マンションの概要
「関口マンション」は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、要町駅から至近の一分というアクセスの良さを誇る1979年築の7階建てマンションで、総戸数27室からなります。提供される住戸のサイズは37㎡の1SDKから41㎡の1LDKまで幅広く、価格帯は2580万円から3199万円となっており、このエリアでの求めやすい中古マンション市場において魅力的な価格設定をしています。
適正価格（売却）
関口マンションは、豊島区内の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較して、マンションマーケット独自のデータ分析によると偏差値56を記録しており、これは平均を上回る価格競争力を持っています。売却相場は過去5年間で33%の価格上昇を見せるエリア内でも、関口マンションは価格の変動があまりなく安定した投資価値を持っていることが伺え、現行の売出し価格が適正とAIにより判定されています。
将来性
築年数が45年を経過している関口マンションは、周辺のマンションと比較してやや古いものの、将来性の評価は平均以上の56ポイントをマークしています。これは、要町駅からの近さや、今後のエリア開発の可能性などを加味した結果であり、投資としての魅力が高いことを示しています。
環境満足度
関口マンションは、治安の良さが際立ち、名門校を含む複数の教育機関に囲まれた環境で、交番が18m以内に位置し、病院123件、スーパー13件、コンビニ31件という豊富な生活施設が整っています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上に、津波や高潮の危険からも比較的遠く安全な立地条件を備えており、環境満足度は高い68ポイントと評価されています。
19位
オリエント池袋
偏差値
59
価格
1,300万円〜2,480万円
物件名
オリエント池袋
築年月
1978年4月
平米数
19平米〜25平米
住所
東京都豊島区西池袋1丁目29-14 オリエント池袋
階建
11階
最寄駅
東池袋駅徒歩13分, 要町駅徒歩14分, 池袋駅徒歩2分
総合
59
134 物件中
適正価格
61
134 物件中
将来性
52
134 物件中
環境
満足度
65
134 物件中
オリエント池袋の概要
オリエント池袋は、東京都豊島区西池袋1丁目に位置し、総戸数92室の11階建てマンションで、1978年4月に建てられました。設備の整った1Rから1DKまでの広さ19㎡から25㎡の間で、販売価格は1300万円から2480万円まで幅広い選択肢があり、最寄りの池袋駅からは徒歩2分という非常に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
豊島区の中古マンション市場におけるオリエント池袋の売却価格は、市場の平均偏差値52に対して61と高く、周辺市場での5年間の価格上昇率35％に対し、オリエント池袋は4％の価格下落を見せています。この状況から、当該物件の適正価格は1212万円と推測されており、現在の平均販売価格1959万円のため、売却を考えている所有者にとっては売り時であることが伺えます。
将来性
オリエント池袋の将来性の評価は、築年数が46年を迎えるなかで偏差値52を記録しており、周辺地域と比較してもわずかに上回る数値です。駅至近の立地にもかかわらず古い建物であることを鑑みると、新しい再開発計画などが将来的な価値を左右する可能性があります。
環境満足度
オリエント池袋周辺の治安は、110m以内に交番があり安全性が高いこと、296件の医療施設、17件のスーパー、95件のコンビニが存在するなど生活利便性に優れており、環境満足度の偏差値は65となっています。さらに、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという自然災害対策でも信頼性があり、豊島区立池袋小学校や私立豊島岡女子学園中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。
20位
シャトレー東池袋
偏差値
59
価格
1,150万円〜2,680万円
物件名
シャトレー東池袋
築年月
1979年8月
平米数
16平米〜38平米
住所
東京都豊島区東池袋1丁目39-15 シャトレー東池袋
階建
8階
最寄駅
東池袋駅徒歩11分, 向原（東京都）駅徒歩15分, 池袋駅徒歩4分
総合
59
134 物件中
適正価格
52
134 物件中
将来性
60
134 物件中
環境
満足度
65
134 物件中
シャトレー東池袋の概要
シャトレー東池袋は、東京都豊島区東池袋1丁目に位置し、総戸数58室の8階建てマンションで、1979年8月に建設されました。各住戸は16㎡の1Rから38㎡の2DKまでの間取りがあり、最寄り駅の池袋駅からは徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。市場価格は1Rの16㎡が1150万円から、2DKの38㎡で2680万円と、中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定でありながら、周辺地域の利便性を反映した価値が見込める物件です。
適正価格（売却）
シャトレー東池袋の売却偏差値（適正価格）は52と、豊島区内の中古マンション市場の平均と比較しても適正であることを示しています。過去5年間の市場動向を見ると、該当エリアでは物件価格が35%上昇している中で、このマンションはその高騰を経験していませんが、マンションマーケット独自のAI分析によると、推測適正価格は1397万円と予測されており、現在の平均売り出し価格1501万円から考えると、市場価格に見合った投資が期待できる可能性を指摘しています。
将来性
築年数が45年を数えるシャトレー東池袋ですが、その将来性の偏差値は60と、豊島区内の類似マンションの平均より10ポイント高い評価を受けています。この数値は、駅近の立地や、豊島区立池袋小学校及び豊島岡女子学園中学校などの教育施設が周囲に揃っていることに対する期待も込められており、特に若いファミリー層や単身者にとっては、将来的にも価値が維持される見込みがあります。
環境満足度
豊島区東池袋にあるシャトレー東池袋は、周辺環境の充実度が高く、環境満足度の偏差値は65と高い評価を得ています。173m以内に交番があることから治安の良さが推測され、病院は287件、スーパーは18件、コンビニは94件と日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。加えて、地盤は安定しており、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、安全性の高い住環境が期待できるでしょう。
21位
シャンボール第2目白
偏差値
59
価格
1,780万円〜12,800万円
物件名
シャンボール第2目白
築年月
1978年7月
平米数
27平米〜181平米
住所
東京都豊島区高田2丁目12-21 シャンボール第2目白
階建
6階
最寄駅
学習院下駅徒歩3分, 雑司が谷駅徒歩4分, 鬼子母神前駅徒歩6分
総合
59
134 物件中
適正価格
66
134 物件中
将来性
47
134 物件中
環境
満足度
64
134 物件中
シャンボール第2目白の概要
「シャンボール第2目白」は、東京都豊島区高田2丁目に位置し、学習院下駅から徒歩3分のアクセスの良い場所に1978年7月に竣工しました。総戸数45戸のこのマンションは、27平米から181平米までのバリエーション豊かな住戸を提供し、1DKからご家族向けの2SLDKまで幅広いニーズに応える住空間を提供しています。中古市場での価格帯は1,780万円から1億2,800万円と、エリア内での競争力を持つ価格設定がなされています。
適正価格（売却）
シャンボール第2目白の適正価格については、売却時の偏差値が66点と、豊島区内の中古マンション市場との比較で高評価を受けています。近隣の中古マンション市場では過去5年で35％の価格上昇を見せる中、当マンションは8％の価格下落を示しており、売り時と判断される可能性があります。現在の平均価格は約6,068万円で、適正価格推定額としては4,873万円と評価されています。
将来性
築年数が44年を迎えているシャンボール第2目白は、その歴史を反映する落ち着いた佇まいの中で、都心の利便性と駅近の立地が将来にわたっても価値を保つとされています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値47となり、エリア内の他マンションと比べて僅かに低い数値を示しており、今後の再開発やリノベーションが価値を左右する重要な要因になると見られています。
環境満足度
治安の面から見ても、シャンボール第2目白の立地は評価が高く、交番が200メートル圏内にあるなど安全な住環境が整っています。地域の医療機関、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点も高い評価を受けており、周辺には多数の小中学校が点在し、ファミリーにとって魅力的な教育環境が広がっています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの分析でも、地盤の安定性や洪水・津波・高潮の危険性が低いことが示され、安心して暮らせる地域と言えます。
22位
巣鴨コーポビアネーズ
偏差値
58
価格
940万円〜2,950万円
物件名
巣鴨コーポビアネーズ
築年月
1979年12月
平米数
18平米〜45平米
住所
東京都豊島区巣鴨5丁目9-4 巣鴨コーポビアネーズ
階建
3階
最寄駅
新庚申塚駅徒歩6分, 庚申塚駅徒歩7分, 巣鴨駅徒歩9分
総合
58
134 物件中
適正価格
54
134 物件中
将来性
57
134 物件中
環境
満足度
63
134 物件中
巣鴨コーポビアネーズの概要
「巣鴨コーポビアネーズ」は、東京都豊島区巣鴨5丁目に位置し、新庚申塚駅からわずか徒歩6分、庚申塚駅から7分、巣鴨駅から9分の利便性の高い環境に立地する1979年築のコンパクトなマンションであり、面積18㎡のシングル向け1Rからファミリータイプも可能な45㎡の3Kまでバリエーションに富む15室が用意されており、市場価格は940万円から2950万円の範囲内で取引されています。
適正価格（売却）
豊島区内の類似物件に比べて約9%低下している「巣鴨コーポビアネーズ」の中古価格は、マンションマーケット独自AIの解析による推定適正価格1789万円に対して売出平均価格が2068万円となっており、比較的安定した価格で取引されていることを示しており、適正価格偏差値は54を記録しています。
将来性
巣鴨コーポビアネーズは築年数が45年と平均よりも高年数ながら、周辺の発展性を反映する将来性偏差値57を獲得しており、東京23区内での人気エリアとしてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、充実した生活インフラ（病院110件、スーパー11件、コンビニ25件）を擁し、豊島区立の複数の小中学校が近隣にある安全かつ便利な立地であり、環境満足度の偏差値は63を記録しており、安心して生活できる住環境が整っていることが伺えます。
23位
藤和南大塚コープ
偏差値
58
価格
2,380万円〜5,780万円
物件名
藤和南大塚コープ
築年月
1979年11月
平米数
33平米〜64平米
住所
東京都豊島区南大塚1丁目51-9 藤和南大塚コープ
階建
10階
最寄駅
大塚駅前駅徒歩3分, 大塚（東京都）駅徒歩4分, 向原（東京都）駅徒歩8分
総合
58
134 物件中
適正価格
51
134 物件中
将来性
57
134 物件中
環境
満足度
67
134 物件中
藤和南大塚コープの概要
「藤和南大塚コープ」は、東京都豊島区南大塚1丁目に位置し、大塚駅前駅から徒歩3分という魅力的な立地にあり、1979年11月に完成した10階建てのマンションです。全45室からなる当マンションでは、33㎡の1DKが2380万円から、64㎡の3DKでは最高5780万円という価格帯で、市場には3000万円台初めの物件が多く見受けられます。
適正価格（売却）
藤和南大塚コープの売却価格は、豊島区の中古マンション価格の5年間の35%上昇にはやや見劣りするものの、2997万円という現在の売出し価格は、機械学習による適正価格推測値2972万円とほぼ同等であり、市場価値とのバランスが取れた適正価格であることが伺えます。
将来性
築45年を迎える藤和南大塚コープですが、その将来性の偏差値は57と平均を上回り、徒歩3分の駅近立地を含め、地価上昇が期待される豊島区においては、投資としても魅力ある選択肢と言えそうです。
環境満足度
周辺環境が充実している点も藤和南大塚コープの大きな利点であり、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、医療施設や商業施設が充実しており、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も評価され、豊島区立の朋有小学校、巣鴨小学校、清和小学校などの教育施設も近く、家族での居住にも適した住環境が整っています。
24位
パーソナルハイツ池袋
偏差値
58
価格
1,100万円〜3,600万円
物件名
パーソナルハイツ池袋
築年月
1979年2月
平米数
25平米〜51平米
住所
東京都豊島区池袋3丁目2-1 パーソナルハイツ池袋
階建
8階
最寄駅
要町駅徒歩1分, 椎名町駅徒歩13分, 池袋駅徒歩8分
総合
58
134 物件中
適正価格
58
134 物件中
将来性
50
134 物件中
環境
満足度
66
134 物件中
パーソナルハイツ池袋の概要
パーソナルハイツ池袋は、1979年築の8階建てマンションで、東京都豊島区池袋3丁目に位置し、25㎡から51㎡の間取りで、要町駅から徒歩1分という利便性の高い立地にあります。最も一般的な25㎡の1Kは約1100万円から、最大51㎡の1Rは最大3600万円の価格帯で販売されており、築年数に比べて手頃な価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における豊島区の平均価格推移を考慮すると、パーソナルハイツ池袋の売出し価格は、市場価値を反映しており、これまでの5年間で周辺の中古物件価格が35％上昇する中、本物件は価格が11％下落しており、現在の平均売り出し価格は2012万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。
将来性
築45年のパーソナルハイツ池袋は、豊島区内同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅至近の立地や今後のエリア再開発の可能性を加味すると、将来的な価値も見込めるでしょう。ただし、築年数に起因する管理費の上昇や大規模修繕などのリスクも考慮に入れる必要があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番が110m圏内にあり、131件の医療施設、14件のスーパー、34件のコンビニが生活利便性を高めるパーソナルハイツ池袋。地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、豊島区立要小学校や立教小学校、私立城西大学附属城西中学校など優秀な学校が孤立した環境であるため、ファミリー層にも安心の立地です。
25位
ビジネスヴィップ池袋
偏差値
58
価格
840万円〜1,600万円
物件名
ビジネスヴィップ池袋
築年月
1978年8月
平米数
21平米〜26平米
住所
東京都豊島区南池袋3丁目13-7 ビジネスヴィップ池袋
階建
10階
最寄駅
都電雑司ヶ谷駅徒歩9分, 雑司が谷駅徒歩10分, 池袋駅徒歩3分
総合
58
134 物件中
適正価格
53
134 物件中
将来性
53
134 物件中
環境
満足度
68
134 物件中
ビジネスヴィップ池袋の概要
「ビジネスヴィップ池袋」は、東京都豊島区南池袋3丁目に位置し、池袋駅からわずか徒歩3分の距離にある築44年のマンションで、全44室からなる10階建てです。各室は21平米から26平米の間で、価格は840万円から1,600万円の範囲に設定されており、周辺エリア内で競争力を持つ価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
「ビジネスヴィップ池袋」の適正価格は、豊島区内の価格動向と比較して偏差値53を記録しています。同エリアの類似物件との相場分析によると、ここ5年間で平均35%の価格上昇が見られた中、当物件は10%の価格下落を見せており、市場予測価格1,242万円に比べ現在の平均売出価格が1,405万円となっていることから、売却に適したタイミングといえます。
将来性
築年数が46年と一定の年月を経た「ビジネスヴィップ池袋」は、将来性の偏差値が53と、地域平均の51に比べわずかに高い数値を示しており、立地の魅力が将来的にも評価される可能性を示唆しています。交通の便がよく、都市部の再開発動向や周辺環境の変化によっては、価値の上昇が予想されます。
環境満足度
「ビジネスヴィップ池袋」は、周辺環境が優れており、環境満足度の偏差値は68を記録しています。交番が近隣にあり治安が良く、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域で、豊島区立目白小学校や私立豊島岡女子学園中学校など教育施設も近く、子育て環境としても魅力的です。
26位
巣鴨SYマンション
偏差値
58
価格
2,290万円〜5,280万円
物件名
巣鴨SYマンション
築年月
1979年7月
平米数
51平米〜83平米
住所
東京都豊島区巣鴨1丁目18-8 巣鴨SYマンション
階建
14階
最寄駅
巣鴨駅徒歩2分, 千石駅徒歩9分, 駒込駅徒歩12分
総合
58
134 物件中
適正価格
54
134 物件中
将来性
52
134 物件中
環境
満足度
67
134 物件中
巣鴨SYマンションの概要
巣鴨SYマンションは、東京都豊島区に位置し、地下鉄南北線の巣鴨駅から徒歩2分、都心へのアクセスが良好な立地にあります。51㎡から83㎡の間の広さで、価格帯は2290万円から5280万円となっており、多くの層に適した価格設定であることが特徴です。築年月は1979年7月で、14階建てのこのマンションは、26室からなり、都心の生活便利さと居住の快適性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
東京都豊島区の中古マンション市場における巣鴨SYマンションの適正価格は、近年の地価推移を反映しており、同エリアの他マンションと比較して偏差値54を示しています。価格設定は平均価格3125万円に対し3410万円と僅かに高めですが、その差は立地や利便性を考慮すると妥当であり、売り時を捉えることで良好な売却が期待できます。
将来性
築45年の巣鴨SYマンションは、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値が変動する可能性を持っており、その将来性偏差値は52であり、周辺のマンションと同等の評価を受けています。立地の良さや交通の便が良いことから、都内で需要の高まるエリアの1つと見られています。
環境満足度
巣鴨SYマンションの環境満足度は、治安、教育、日常の利便性のすべてにおいて高い評価を受け、偏差値67を獲得しています。治安面での評価は、交番が161m以内に位置していること、また、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実している点が寄与しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の固さも評価されています。さらに、近隣には複数の小中学校があり、教育環境も整っています。
27位
シャンボール目白
偏差値
57
価格
1,980万円〜8,990万円
物件名
シャンボール目白
築年月
1976年12月
平米数
33平米〜181平米
住所
東京都豊島区高田2丁目12-20 シャンボール目白
階建
5階
最寄駅
学習院下駅徒歩3分, 雑司が谷駅徒歩5分, 鬼子母神前駅徒歩7分
総合
57
134 物件中
適正価格
58
134 物件中
将来性
50
134 物件中
環境
満足度
64
134 物件中
シャンボール目白の概要
シャンボール目白は、東京都豊島区高田2丁目に位置する1976年12月竣工の5階建てマンションで、33㎡の1DKから181㎡の4SLDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1,980万円から8,990万円の範囲にあります。立地としては学習院下駅から徒歩3分という駅近の利便性を誇り、周辺には雑司が谷駅や鬼子母神前駅も近く、通勤や通学、さらには都心へのアクセスにも優れています。
適正価格（売却）
シャンボール目白の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場データを基に算出されています。売却偏差値は58で、地域平均の52を上回る価格水準ですが、エリア内他物件と比較すると過去5年で約35％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに6％の下落を記録。このことから、適正推測価格3,725万円に対して現行平均価格が4,319万円となっており、売却のタイミングとしては適している可能性があります。
将来性
築年数が48年となるシャンボール目白は、豊島区の同価格帯の他マンションと比べるとやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は平均的な50ポイント。立地の良さが長期的な価値を維持する要因となっており、再開発や周辺環境の変化によってさらなる価値向上が期待され、投資としても魅力のある物件です。
環境満足度
シャンボール目白周辺は治安が良好であり、交番まで徒歩3分以内と安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設97件、スーパー13件、コンビニ26件といった生活必需施設が充実。ハザードマップに基づいた地盤の強度や水害のリスクも低く、豊島区立高南小学校や私立日本女子大学附属豊明小学校などの教育機関が近隣に位置し、子育て家庭にも優しい住環境を提供しています。
28位
第2大塚コーポビアネーズ
偏差値
57
価格
900万円〜2,680万円
物件名
第2大塚コーポビアネーズ
築年月
1979年5月
平米数
23平米〜40平米
住所
東京都豊島区南大塚1丁目38-1 第2大塚コーポビアネーズ
階建
5階
最寄駅
大塚駅前駅徒歩6分, 大塚（東京都）駅徒歩7分, 巣鴨駅徒歩8分
総合
57
134 物件中
適正価格
53
134 物件中
将来性
58
134 物件中
環境
満足度
61
134 物件中
第2大塚コーポビアネーズの概要
第2大塚コーポビアネーズは、東京都豊島区南大塚1丁目38-1に位置し、築43年の歴史を持つ5階建てマンションで総戸数27室、23㎡の1DKから40㎡の1DKまでの展開があり、価格帯は900万円から2680万円となっており、最寄駅の大塚駅前駅からは徒歩6分、大塚駅からは徒歩7分、巣鴨駅からは徒歩8分という、交通アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
第2大塚コーポビアネーズの適正価格の評価は売却偏差値53ポイントで、豊島区のマンション市場平均の偏差値52ポイントよりやや高い位置にあり、近年の地域の中古マンション価格の上昇を踏まえると、比較的価値の下がっていない物件であり、売出し中の物件の平均価格がおよそ1959万円とのことですが、AIによる適正価格評価では約1777万円が妥当であるとされています。
将来性
築年数が43年と比較的長い第2大塚コーポビアネーズですが、将来性の偏差値は58ポイントと平均より高く評価されており、特に駅近という立地の良さが今後も価値を維持、あるいは高める要素として重要視されています。
環境満足度
第2大塚コーポビアネーズ周辺は、147m以内に交番があり治安が良好であるほか、201件の医療施設、17のスーパー、39のコンビニが存在するなど、生活利便性に優れたエリアであり、津波や高潮に対する危険性も低いことが明らかになっています。また、周辺の豊島区立巣鴨小学校、西巣鴨中学校など教育施設も整っており、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。
29位
グランメール池袋
偏差値
57
価格
730万円〜1,399万円
物件名
グランメール池袋
築年月
1978年10月
平米数
13平米〜21平米
住所
東京都豊島区東池袋3丁目13-12 グランメール池袋
階建
7階
最寄駅
東池袋駅徒歩10分, 向原（東京都）駅徒歩10分, 池袋駅徒歩7分
総合
57
134 物件中
適正価格
51
134 物件中
将来性
52
134 物件中
環境
満足度
68
134 物件中
グランメール池袋の概要
グランメール池袋は、東京都豊島区東池袋3丁目に位置し、7階建て、総戸数88戸で構成されており、築年月は1978年10月で、都心へのアクセスが良好な池袋駅から徒歩7分の地点に位置しています。提供されている住居の広さは13㎡から21㎡の1Rタイプで、価格は730万円から最大1399万円までとなっており、市場価格においては990万円から1130万円の価格帯が目立ちます。
適正価格（売却）
中古マンションの平均価格が豊島区において5年間で35%高騰している中、グランメール池袋は少やかに価格が下落しており、現在の売り出し平均価格は1020万円で、マンションマーケットのAI予測価格1010万円と比較しても適正価格での取引が見込まれます。売却偏差値としては51と平均よりも若干低いものの、現在の市場動向を見ると買い手にとっては有利な価格帯と言えるでしょう。
将来性
池袋駅からの近さを考えると、グランメール池袋は魅力的な立地条件を持っておりますが、築年数が他の同価格帯マンションに比べるとやや古いため、将来性偏差値は平均的な52ポイントであり、現在は駅近立地が将来性を支えていますが、リノベーション等の更新が行われればさらに価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
グランメール池袋周辺には治安の良さを示す交番が199m圏内にあり、医療施設224件、スーパー18件、コンビニ79件といった生活に必要な施設が充実しており、安心して日常生活を送ることができます。また、地盤が堅固で洪水や高潮の危険性が低い事、さらには豊島区立朋有小学校や豊島岡女子学園中学校といった教育機関が近隣にあることも子育て世代には大きな魅力です。これらの点から環境満足度の偏差値は68と非常に高い評価を受けています。
30位
リレント早稲田
偏差値
57
価格
1,080万円〜4,699万円
物件名
リレント早稲田
築年月
1977年4月
平米数
23平米〜54平米
住所
東京都豊島区高田1丁目10-4 リレント早稲田
階建
5階
最寄駅
早稲田〔都電荒川線〕駅徒歩5分, 面影橋駅徒歩7分, 学習院下駅徒歩9分
総合
57
134 物件中
適正価格
54
134 物件中
将来性
53
134 物件中
環境
満足度
65
134 物件中
リレント早稲田の概要
「リレント早稲田」は、東京都豊島区に位置し、都電荒川線の早稲田駅から徒歩5分に立地する1977年築の中古マンションで、総戸数77室、5階建ての物件です。広さは23㎡の1Rが1080万円から、54㎡の2LDKが最大4699万円まで幅広い間取りが提供され、中心となる価格帯は2399万円〜2580万円で一般的なサラリーマン家庭にも手が届きやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
東京都豊島区の不動産市場における最新データに基づき、リレント早稲田の適正価格は売却偏差値54で平均よりやや高めですが、5年間で5％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格が2492万円に対し、マンションマーケットのAIによる推測価格が2280万円となっていることから、市場価格に適した売却タイミングと言えるでしょう。
将来性
築47年のリレント早稲田は、周辺エリアのマンションと比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53と平均よりも高く、駅近のロケーションとしての価値も高いため、リノベーションやエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
リレント早稲田周辺は、治安が良く、交番まで211mと近いため安心して生活でき、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、教育施設も近隣に多数存在するため、ファミリー世帯にとっても魅力的な居住環境が整っていることが環境満足度65の高評価につながっています。
豊島区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
東京都の周辺エリアから記事を見つける
東京都のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける