東京都豊島区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ストーク目白ウェステリアの概要

ストーク目白ウェステリアは、東京都豊島区目白2丁目16-15に位置する1989年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数16室という落ち着いた規模を誇ります。このエリアの中古マンションとしては、2LDKの94㎡が約6,180万円、3LDKの161㎡が最高約1億4,980万円の価格帯に設定されており、雑司が谷駅、鬼子母神前駅、池袋駅と複数の駅が徒歩7分圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

売却における適正価格としては、ストーク目白ウェステリアはマンションマーケット独自の機械学習データに基づき、平均価格に対する偏差値77と評価されており、東京都豊島区の市場動向に照らし合わせると、近隣マンションとの価格変動差異から見ても現在の売り出し価格は適正範囲内と判断されています。

将来性

ストーク目白ウェステリアの将来性を示す偏差値は58で、築35年としては高い評価を得ています。この地域の中古マンション市場における将来価値を見越し、立地や交通の便の良さを反映した評価です。

環境満足度

環境面における満足度も高く、周辺には豊富な医療施設、ショッピング施設が存在するため日常生活が非常に便利です。また、豊島区立高南小学校、目白小学校などの教育施設が充実し、治安や災害リスクへの対策も整っていることから、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。

シティテラス目白の概要

「シティテラス目白」は、東京都豊島区高田2丁目に位置し、学習院下駅から徒歩1分という駅近な好立地にある18階建のマンションで、2008年3月に竣工した293室の大規模マンションです。広さは51㎡の1LDKから134㎡の4LDKまで多様で、価格は約4150万円から最高約2億4500万円までの幅広い選択肢を提供しており、中でも8180万円から8680万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

「シティテラス目白」は、豊島区内の中古マンション市場データと比較すると、売却偏差値66と平均52より高く、適正価格が8499万円に対して現在の中古市場平均価格は9707万円となっているため、売主にとって価値の高い売却機会があると評価されています。

将来性

築16年の「シティテラス目白」は、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より約6年若く、将来性の評価としては偏差値59をマークしており、同エリアの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり、病院109件、スーパー14件、コンビニ31件といった生活利便施設が豊富に存在する点、また地盤の安全性や津波・高潮からのリスク低減といった自然災害リスクの面で安心できる環境にあり、豊島区立高南小学校や私立日本女子大学附属豊明小学校など複数の教育機関も周囲に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地が環境満足度の偏差値63をもたらしています。

プラウド駒込の概要

「プラウド駒込」は東京都豊島区駒込に位置し、駒込駅から徒歩5分の距離にある2005年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数489戸と大規模な居住空間を誇ります。平米数は54㎡から120㎡のレンジで、2LDKから4LDKまでの多様な間取りオプションが存在し、中古市場における販売価格帯は4980万円から1億3800万円に設定されており、特に6560万円から7310万円の価格帯が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

プラウド駒込の売却価格は、豊島区内の他の中古マンション価格の平均的な上昇率33%に対し、価格が据え置かれている特異点を持ちます。独自開発したAI価格推定によると、適性価格は6240万円であるため、現行の平均販売価格7127万円は適性価格を上回っており、売り手にとって有利であることが予測されます。

将来性

築19年という築年数を考慮すると、プラウド駒込は近隣エリアの同価格帯の物件と比べてわずかに古いものの、その将来性は偏差値58と評価されており、立地の良さと駅近というメリットが将来価値を支える要因となっていることが分析されます。

環境満足度

プラウド駒込の周辺環境は、治安面での安心感を与える交番の近さ、医療施設の充実度、日々の生活利便性を高めるスーパーやコンビニの豊富さが特徴です。また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらに豊島区立仰高小学校や豊島区立駒込中学校といった教育施設の近接性が環境満足度の高さを後押ししています。

ウェリス駒込レジデンスの概要

ウェリス駒込レジデンスは、東京都豊島区駒込1丁目に位置し、駒込駅から徒歩4分という好立地にある2008年竣工の12階建てマンションで、総戸数53戸を誇り、広さは41㎡の1LDKから123㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、中古マンション市場での価格帯は4,400万円から1億7,780万円で、この地域のマンションとしては魅力的な価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

ウェリス駒込レジデンスは豊島区の平均市場価格を上回る偏差値57を記録しており、近年の豊島区内中古マンション価格が約33％上昇する中、本マンションは3％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格6,929万円に対し現在の平均売出し価格が7,388万円となっていることから、適正価格と考えられる範囲内で取引されているといえます。

将来性

ウェリス駒込レジデンスは、築年数が16年で豊島区内の類似マンションよりも若干新しいことに加え、駅近利便性の高さが評価されAIによる将来性偏差値は62と高く、継続的なニーズが見込まれることから、将来性のある投資先と評価されています。

環境満足度

ウェリス駒込レジデンス周辺は、交番が近く治安が良いこと、医療施設や生活必需品店が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いことに加え、近隣には豊島区立駒込小学校などの教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適した環境であり、環境満足度偏差値63と高評価を受けています。

パークホームズ目白の概要

「パークホームズ目白」は豊かな都市生活を満喫できる東京都豊島区西池袋に位置し、池袋駅からのアクセスが良好な徒歩8分にある6階建てのレジデンスです。2006年の竣工以来、37㎡のコンパクトな1LDKから家族向けの84㎡の2LDKまで、多彩なライフスタイルを支える間取りで、価格帯は3380万円から1億5000万円と、ニーズに応じた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

比較データを駆使した分析によれば、「パークホームズ目白」の価格帯は、豊島区内の他中古マンションと比較しても偏差値56と適正であり、平均的な市場価値を反映しています。エリア内での不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、本物件は過度な価格変動を見せず、堅実な投資先として評価されています。

将来性

都心へのアクセスが便利でありながら、緑も豊かな豊島区で、築18年の「パークホームズ目白」は、安定した人気を保ちながらも新築マンションとの競争力を維持しており、AIによる将来性分析では偏差値58を記録するなど、資産価値が長期に渡って堅調であると評価されています。

環境満足度

このエリアは治安の良さが際立ち、緊急の場合にも迅速に対応できる医療施設が周囲に充実しているほか、日々の買い物に不自由しないスーパーやコンビニも豊富に揃っています。教育面では、川村小学校や私立立教小学校、豊島区立池袋第三小学校などの優れた教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っている「パークホームズ目白」は環境満足度が高く、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を兼ね備えています。

アウルタワーの概要

アウルタワーは、東京都豊島区東池袋4丁目に位置し、東池袋駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る52階建てのタワーマンションで、608室の居住スペースを持ち、2011年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。広さは36㎡の1LDKから118㎡の3LDKまであり、価格帯は3280万円から2億1000万円と、ニーズに合わせた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

アウルタワーの適正価格に関しては、豊島区内の同様条件の中古マンション市場を考慮すると、5年間で33％の価格上昇に対しアウルタワーは3％下落しており、売却価格の偏差値は51と平均をわずかに下回ります。しかし、AIによる適正価格評価（8889万円）と実際の平均販売価格（8894万円）がほぼ一致しているため、これを売り時と捉える見方もあります。

将来性

将来性において、アウルタワーは13年の築年数で、同エリア内の平均築年数と比較しても新しい部類に入り、駅からわずか徒歩3分の立地は将来的な価値の維持や向上に寄与すると考えられます。AIが指し示す将来性の偏差値56は、周辺マンションの平均を上回っており、地域内での競争力の高さを示しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、アウルタワーは安全面で交番が近く治安が良好であること、周辺に198件の医療施設、13件のスーパー、60件のコンビニが点在し生活利便性が高いこと、さらに国が公開するハザードマップでも地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されており、学校施設も近隣に豊富に揃っているなど、居住環境としての満足度が非常に高い地域です。

ディアクオーレ駒込染井の概要

ディアクオーレ駒込染井は、価格3980万円から1億1900万円、広さ63㎡から127㎡のバリエーションを持つ、東京都豊島区駒込4丁目に位置する住宅環境に恵まれたマンションです。駒込駅まで徒歩6分というアクセスの良さ、2003年2月の竣工で、安心感のある美しい外観と内装が維持されているこの物件は、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

ディアクオーレ駒込染井の販売価格は、平均的な売出し価格が6534万円であり、豊島区内の同様クラスの中古マンション価格の上昇傾向を考え合わせると、適正価格偏差値63を誇ります。近年の地価上昇を受け、マンションマーケットのAI予測価格5565万円を上回る価値を持つことが示されており、投資物件としても魅力があります。

将来性

ディアクオーレ駒込染井は、築年数が21年を迎えるものの、駅近という圧倒的な立地利便性で、将来性の偏差値を51と保持しています。周辺地域の開発動向や豊島区の都市計画を踏まえ、中長期的に資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予想されています。

環境満足度

治安から医療、教育施設まで充実した環境が整っているディアクオーレ駒込染井は、環境満足度の偏差値が62と高評価です。最寄りの交番が近く、161件の医療機関、14件のスーパー、29件のコンビニが近隣にあります。さらに、豊島区立仰高小学校や私立文京学院大学女子中学校など複数の優れた教育機関が徒歩圏内にあるため、ファミリーにとっても安心して生活できる環境が提供されています。

パークハウス駒込桜郷の概要

東京都豊島区駒込4丁目に位置する「パークハウス駒込桜郷」は、巣鴨駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある、全51戸の8階建マンションで、2010年の築で、43㎡の1LDKから99㎡の3LDKまでの幅広い間取りが3,680万円から1億1,900万円の価格帯で提供されており、周辺物件との比較から見ても価格帯は適正でバランスが取れています。

適正価格（売却）

「パークハウス駒込桜郷」は、豊島区内の中古マンション市場の平均価格と比較して、約10ポイント高い偏差値62を記録しており、現在の売出し価格は市場平均を若干上回る傾向にありますが、エリア内の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、今後の価値の向上が期待できるため、投資としても魅力的な物件です。

将来性

築14年と若々しい「パークハウス駒込桜郷」は、豊島区内の他マンションと比べ平均よりも新しく、駅からのアクセスの良さや、周辺開発の進行により、将来的な資産価値の増加が見込まれますが、AIに基づく将来性偏差値は45とやや低めで、投資目的での考慮には慎重な判断が求められます。

環境満足度

「パークハウス駒込桜郷」周辺は、治安の良好さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設の豊富さが特徴で、教育環境も豊島区立仰高小学校など複数の学校が周囲にあり、ハザードマップによる自然災害のリスク評価も低く、家族層にも安心の住環境が提供されています。

プラウドタワー東池袋の概要

豊島区東池袋に誇りを持ってそびえ立つ「プラウドタワー東池袋」は、2019年3月竣工の新しさを保つ20階建タワーマンションであり、132室からなるこの居住空間は、40㎡の1LDKから最大83㎡の2LDKまでの間取りで提供され、価格帯は4,780万円から1億8000万円の幅で、平均価格帯は8,390万円〜1億1980万円の範囲に集中しています、最寄駅である東池袋四丁目駅からは徒歩5分の位置にあり、東京の都心へのアクセスも優れています。

適正価格（売却）

プラウドタワー東池袋は、豊島区内の中古マンション市場の過去5年間の価格動向を考慮に入れた場合、平均偏差値よりも8ポイント高く評価されており、独自AIによる適正価格は8,521万円でありながら、現在の平均売出価格が9,278万円と高めに設定されており、売却検討者にとっては理想的なタイミングと言えます。

将来性

築5年と新しい「プラウドタワー東池袋」は、豊島区内の同等価格帯の物件に比べて14年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は平均値をわずかに下回る48ポイントでありますが、その駅近立地と維持されている新規性が将来的な価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に豊富に点在し、国のハザードマップによると地盤もしっかりしている「プラウドタワー東池袋」は、治安・生活便利性・自然災害リスクの低減という三重の利点を兼ね備え、加えて豊島区立朋有小学校や文京区立青柳小学校などの教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

目白ガーデンヒルズの概要

目白ガーデンヒルズは、東京都豊島区目白1丁目に位置し、2006年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数396戸、広さは55㎡〜137㎡で構成されています。目白駅や高田馬場駅など複数の駅に徒歩8分以内という好立地にあり、価格帯は5,490万円から2億8,900万円と、多岐にわたる層に対応した物件です。最多の価格帯は9,390万円から1億1,900万円となっており、市場の動向や立地条件、設備面を鑑みながら、質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

目白ガーデンヒルズは売却偏差値57と、地域平均の52に対して高評価を受けており、価格帯は豊島区内の同条件物件と比較しても適正であり、5年間の物件価値の変動を鑑みて7％下落しているのが現状です。市場分析に基づくAIによる推測価格1億692万円に対し、平均売り出し価格が1億1162万円となっており、現在の価格は売り時と推測されます。

将来性

築18年となる目白ガーデンヒルズは、豊島区における中古マンション市場の築年数の平均に一致しており、AIによる将来性の偏差値も52ポイントで、周辺環境との相関を考慮した上で、投資としての将来性がある程度確保されていると評価されています。

環境満足度

治安の良い立地にある目白ガーデンヒルズは周辺に交番が近接しており、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価も高く、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアです。また豊島区立高南小学校や豊島区立目白小学校など、複数の教育機関が周辺にあり、子育て環境としても高い評価を受けています。

目白ガーデンハイツの概要

目白ガーデンハイツは、東京都豊島区高田1丁目に位置し、雑司が谷駅から徒歩5分という交通至便な立地にある8階建てのレジデンスで、総戸数60戸、築年月は1988年9月で、広さは69㎡から208㎡の間のバリエーションがあります。販売価格レンジは5,280万円の1LDKから、最上級の4LDKで1億4,800万円と幅広い選択肢があり、このエリアの中古マンション市場において、なかでも8,980万円から9,990万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

目白ガーデンハイツの現行価格は、豊島区内の中古マンション市場の平均価格の上昇傾向に対して、適正価格偏差値57という評価を受けています。過去5年間において、豊島区の同条件物件が33%価格上昇した一方で、目白ガーデンハイツは8%価格が下落しており、マーケット分析AIによる推定適正価格は9,338万円ですが、現在の平均的な売却価格は9,813万円と評価されていることから、売主にとっては高値で売却する機会があると言えます。

将来性

築年数36年の目白ガーデンハイツは、平均築年数に比べてやや古いものの、駅至近の利便性を備え、将来性偏差値は47とエリア平均に比べて若干低いものの、大規模なリノベーションや再開発が期待されるエリアに立地しています。この立地特性は、長期的に見ても恩恵を受ける可能性があるため、将来性の観点から中長期的な投資戦略を考える際の選択肢となります。

環境満足度

安全性に優れた立地である目白ガーデンハイツは、最寄りの交番まで271mと至近距離にあり、さらに病院67件、スーパー10件、コンビニ15件が手軽に利用できる生活利便性も確保しています。洪水リスクの低い土地で津波や高潮の影響からも比較的安全であること、さらに豊島区立高南小学校、新宿区立戸塚第一小学校、私立日本女子大学附属豊明小学校といった教育施設が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な条件を備えています。

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの概要

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、豊島区東池袋4丁目に所在し、各種アクセスの優れた36階建ての新築タワーマンションで、価格帯は74,000,000円の1LDK(44㎡)から、最上階の3LDK(100㎡)で218,800,000円に設定されており、2022年2月に竣工した比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値63を持つプラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、豊島区内の中古マンション市況と比較して、2年間で約13%の価格下落を示している一方、地域の平均価格上昇率33%と比較すると、相対的に適正価格が見込まれるマンションであり、現在の平均売出価格1億2037万円とAI適正推測価格1億1085万円の差は、売り手にとって望ましい売却チャンスであると解釈できます。

将来性

築2年のプラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、地域内の平均築年数に比べると新しく、将来性の偏差値は40と若干低めですが、駅近の立地という利点は変わらず、今後の発展可能性を秘めている新しいタワーマンションです。

環境満足度

周辺の治安が良く、生活に必要な施設が充実しており（交番まで239m、病院173件、スーパー11件、コンビニ48件）、自然災害リスクも低い環境にあるこのタワーマンションは、環境満足度の偏差値64を獲得しており、近隣には豊島区立南池袋小学校や豊島岡女子学園中学校など優良な教育施設も豊富にあるため、家族向けの住環境としても非常に魅力的な物件です。

ブリリアタワー池袋の概要

「ブリリアタワー池袋」は、東京都豊島区に位置し、東池袋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、2015年3月に竣工した49階建ての高級タワーマンションです。総戸数432室を誇るこのマンションは、広さ31㎡の1Rタイプから161㎡の3LDKタイプまでのバリエーションがあり、それぞれの価格帯は3280万円から6億円と幅広く、中心価格帯は1億2490万円から1億4800万円です。

適正価格（売却）

豊島区の中古マンション市場において、ブリリアタワー池袋の平均販売価格は、市場の平均価格推移と比較すると適正価格偏差値は54を記録しており、平均よりもわずかに高い傾向にあります。具体的には、他の物件が過去5年間で平均33％の価格上昇を見せる中、この物件は19％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格1億3769万円に対して現行価格が1億4025万円であることから、売却するには良いタイミングと評価されています。

将来性

ブリリアタワー池袋の築年数は9年で、このエリアの他のマンション平均築年数と同等ですが、将来性に関する偏差値は43と平均以下です。これは、建物の状態や将来の市場価値が相対的に低い可能性を指摘していますが、駅への近さや周辺環境の良さから、一定の魅力は保持していることも見落とせません。

環境満足度

ブリリアタワー池袋周辺の環境満足度偏差値は68と高く評価されており、治安の良さにある程度裏付けられた数値です。229m以内に交番が存在し、215件の医療施設、11件のスーパー、72件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性は抜群です。また、地盤の強度や洪水リスクが低い点、津波や高潮の危険性が低いこともポジティブな側面として挙げられます。教育環境も優れており、豊島区立南池袋小学校、豊島区立朋有小学校、私立豊島岡女子学園中学校が近隣にあります。

ブリリア駒込染井の概要

「ブリリア駒込染井」は、東京都豊島区駒込4丁目に位置し、2008年12月に完成した地上6階建てのマンションで、88戸の居住スペースを提供しています；この物件は、45㎡の1LDKが3580万円から、133㎡の4LDKが最大1億9800万円という価格帯を持ち、立地は駒込駅から徒歩9分、巣鴨駅から徒歩6分という交通の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ブリリア駒込染井の売出し価格の偏差値は59と評価されており、豊島区内の他の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています；近年の地域の市場価格の分析に基づくと、平均で33％の価格上昇が見受けられる中、この物件は19％の価格下落を経験しており、現在の市場価格が推定適正価格より高めに設定されているので、売却を考えている所有者にとっては有利な状況が予測されます。

将来性

ブリリア駒込染井は築年数が16年というこの地域のマンションの平均築年数に合致しており、将来性の偏差値は39とやや低めですが、駒込駅や巣鴨駅といった都心へのアクセスが容易な立地は、将来も安定した需要が見込まれる要素を持っています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活に密接な環境において、ブリリア駒込染井は高い評価を受けています；交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在するなど、日々の生活が快適に送れる立地条件を備えており、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されています；近隣には複数の良質な学校があり、ファミリー層にとっても適している住環境が整っています。

プリンスハイツ駒込の概要

「プリンスハイツ駒込」は、東京都豊島区駒込6丁目に位置する、2000年竣工の中古マンションで、81㎡の3LDKから136㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は5,280万円から約1億3千万円に設定されており、この立地では比較的手に入れやすい価格となっています。最寄り駅は、駒込駅が徒歩11分、西ヶ原駅が徒歩12分、巣鴨駅が徒歩9分と複数の駅にアクセス可能で、都心への通勤にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

豊島区内での中古マンション市場のトレンドを考慮すると、「プリンスハイツ駒込」の販売価格は適正価格偏差値51と評価されており、エリア平均の価格推移に比べて価値の下落が見られず、市場分析により導出された適正推測価格としては約6,914万円が算出されており、これは現在の平均販売価格6,948万円とほぼ一致していることから、購入時の価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

建築から24年経過している「プリンスハイツ駒込」は、現代の耐震基準を満たしており、継続して価値を保つ可能性が高いことから、将来性偏差値は51と平均以上であり、周辺エリアの開発状況や交通アクセスの便利さを鑑みると、長期的に見ても価値が落ちにくい物件と評価できます。

環境満足度

「プリンスハイツ駒込」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が126m圏内にあるなど安心感があり、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が近隣に充実しており、国のハザードマップ上でも安全であることが指摘されており、家族が安心して暮らせる環境が整っている点が特に魅力的です。さらには豊島区立仰高小学校や豊島区立駒込中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても評価の高い立地条件を備えています。

ザタワーグランディアの概要

ザタワーグランディアは、東京都豊島区西池袋に位置する、44㎡から290㎡までの広さを誇る高層マンションで、価格帯は2980万円から3億5640万円に渡り、主要な価格範囲は6980万円〜8980万円となっており、その立地の良さと、池袋駅への至近さから、都市生活を求める層にとって魅力的な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

豊島区の中古マンション市場における価格推移データを考慮すると、ザタワーグランディアの価格は市場価値と比較して適正といえる偏差値51を示しており、このエリアの他の物件に比べて過不足なく評価されていますが、データに基づくAI推定価格と現在の売出し価格が匹敵することから、市場価値に見合った販売価格になっているようです。

将来性

ザタワーグランディアの築年数は既に20年が経過しており、今後の大規模修繕やリノベーションの必要性が考えられますが、池袋駅からの2分という抜群のアクセスは、将来の資産価値においてもプラスに働くと推測されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近隣に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実していること、さらには堅固な地盤と自然災害リスクの低さをマップ情報が示すなど、ザタワーグランディアは環境満足度の高い立地条件を備えており、家族層に安心を提供する学校の選択肢も豊富です。

目白プレイスレジデンスの概要

目白プレイスレジデンスは、東京都豊島区高田3丁目38-18に位置し、学習院下駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇る11階建て、169戸のマンションで、築年月は2006年8月となります。広さは49㎡の1LDKから131㎡の4LDKまで多様で、価格帯は3580万円から1億5250万円という幅広い選択肢があり、居住用から投資用までさまざまなニーズに応える設計となっています。

適正価格（売却）

目白プレイスレジデンスの価格帯は3580万円（1LDK・49㎡）から1億5250万円（4LDK・131㎡）で、豊島区内の同規模物件と比較して若干高めの偏差値53を記録しており、近隣の中古マンション価格が過去5年で33％の上昇を見せる中、本物件は24％の価格下落を示していますが、適正推測価格6270万円に対して現在の売り出し平均価格が6477万円となっており、市場としては適正価格帯であり、売却を検討するにも適した時期と評価されています。

将来性

築年数18年の目白プレイスレジデンスは、豊島区にある同価格帯の物件の平均築年数に比べて新しく、利便性の高い立地にあるにもかかわらず、将来性を示す偏差値は35と、エリア平均に比べ低い数値を示していますが、今後の再開発や都市計画の進展により、その評価に変動が生じる可能性はあります。

環境満足度

目白プレイスレジデンスは、最寄駅の学習院下駅だけでなく、面影橋駅徒歩7分、雑司が谷駅徒歩8分と複数の駅へのアクセスが可能であり、周辺環境も優れています。地域の治安を支える交番が徒歩圏内にあり、145件の医療施設、15件のスーパー、42件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップに基づいたデータも、住む人々に安心感を与えています。さらに、豊島区立高南小学校や私立日本女子大学附属豊明小学校を始めとする複数の教育機関の近隣に立地しており、家族にも適した環境であると評価される偏差値66の高い満足度を誇ります。

ライオンズシティ椎名町の概要

ライオンズシティ椎名町は、東京都豊島区西池袋に位置し、広さ51㎡から57㎡の2LDKが3090万円から4790万円で取引されており、1996年築の9階建て、総戸数22戸の施設で、椎名町駅から徒歩4分にある好立地なマンションです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値53を持つライオンズシティ椎名町は、豊島区内の中古マンション市場において平均価格4069万円に対して現行価格が4210万円となっており、適正価格帯での取引が可能で、売り時と判断されます。

将来性

ライオンズシティ椎名町の将来性偏差値は38と、築28年経過し周辺地域の中古マンション市場と比較してやや劣るものの、駅近であることにより長期的な価値の見込みがあると評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育環境からみたライオンズシティ椎名町の環境満足度は、周辺に豊富なインフラが整備されており、ハザードマップでも安全性が高いとされる地域に位置しており、特にファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

ブリリア巣鴨の概要

ブリリア巣鴨は112戸からなる東京都豊島区巣鴨3丁目に位置する14階建てのマンションで、2010年の竣工から質の高い居住環境を提供しています。市場での売買価格帯は2LDK、60㎡のもので約4980万円から4LDK、100㎡のもので最大約1億2300万円に及び、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても、高い人気を博しています。立地の良さが光るこの物件は、最寄りの巣鴨駅からわずか徒歩5分と都心へのアクセスも良好であり、多岐にわたる層から関心が寄せられています。

適正価格（売却）

ブリリア巣鴨の価格帯は、豊島区内の中古マンション市場データに基づく適正価格7278万円に対して、現行の平均売り出し価格が7786万円となっており、市場価値から見ても適正な価格帯での取引が見込まれます。周辺の中古マンション価格が過去5年間に約33%上昇している中、当物件も価値の維持を図っており、購入時の価格競争に応じた魅力的な投資対象とも言えるでしょう。

将来性

竣工から14年を迎えるブリリア巣鴨は、AIによる将来性評価で偏差値30と他エリアのマンションと比べて見劣りする数値ではありますが、その駅近の立地や豊島区という市場の活力を考慮すれば、長期的な視点で見た場合の価値は依然として見逃せません。特に、交通の便や周辺環境の改善など将来的な開発計画の進行によっては、さらなる潜在価値が期待されるエリアです。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ブリリア巣鴨の近隣には治安が保たれています。また、利便性の面では病院177件、スーパー14件、コンビニ36件を含む充実した生活インフラが整っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いとされる地域であり、豊島区立巣鴨小学校をはじめとする教育施設にも恵まれています。こうした点からも、ファミリー層に特に推奨できる住環境が整っていることが伺えます。

ライオンズタワー池袋の概要

ライオンズタワー池袋は、都心の利便性と最適な住空間を提供する、東京都豊島区東池袋3丁目に位置する28階建てのタワーマンションで、総戸数238戸の規模を誇ります。築年月は2001年で、豊富な平米数オプション（最小22㎡の1Kから最大124㎡の3LDKまで）とともに、1820万円から1億7980万円の幅広い価格帯で提供されており、リーズナブルな価格帯から高級感を求める方まで幅広い層に適しています。交通の利便性は高く、向原駅から徒歩5分、東池袋駅から徒歩9分という立地は、都内での活動に最適です。

適正価格（売却）

豊島区における中古マンション市場のトレンドを反映し、ライオンズタワー池袋の売却価格は適正とされる範囲内で推移しています。価格偏差値は54と平均よりも僅かに上回り、過去5年間の価格上昇率を見ると近隣物件が平均33%の上昇に対し、こちらの物件はそれよりも落ち着いた28%の下落を見せており、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。AIによる適正価格の推測では4820万円に対して、現在の平均売出し価格は5069万円となっており、適切な価格設定で市場に出されています。

将来性

建築から23年が経過しているライオンズタワー池袋は、豊島区内の同価格帯の物件と比較しても標準的な築年数を維持しています。立地の利便性は高く、最寄りの向原駅までたった徒歩5分でアクセス可能です。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値は30と、エリア平均に比べて低めです。これは、今後の再開発や周辺地域の価値変動に応じて変化する可能性があるため、投資家はエリアの将来的な開発計画などに留意する必要があります。

環境満足度

安全性と生活便利さで高い評価を受けているライオンズタワー池袋は、最寄りに交番があり、213m圏内の治安の良さが保障されています。医療施設や日常のショッピングにも便利で、病院が223件、スーパーが22件、コンビニが64件という充実したインフラが整っています。ハザードマップに基づくと、地盤は固く、洪水や高潮に対しても安全な環境です。また、教育施設も充実しており、豊島区立朋有小学校や私立豊島岡女子学園中学校などの優れた学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ザタワーレジデンス大塚の概要

「ザタワーレジデンス大塚」は、豊島区北大塚に位置し、築年数が11年を迎える現代的な外観を持つタワーマンションであり、全204室からなるこの23階建てのマンションは、1LDKから4LDKまでを含む40㎡から105㎡の多様な間取りで構成されており、大塚駅前駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に誇りを持つ物件です。

適正価格（売却）

ザタワーレジデンス大塚の適正価格は、2480万円から1億3800万円の範囲にあり、近隣の中古マンション市況を鑑みると、売却偏差値53を誇り、現行価格は市場価格に即していると評価されていますが、市場の動向や物件の状態に応じて柔軟な価格交渉が期待されます。

将来性

築11年で都心へのアクセスが良好な「ザタワーレジデンス大塚」は、中古マンション市場における将来性が期待されており、特に交通の利便性やエリアの発展性が評価されていますが、将来性偏差値31を示しており、さらなるエリア開発やマンション自体の価値向上に向けた取り組みが求められる状況です。

環境満足度

豊富な生活施設と学校の近接性、良好な治安環境を兼ね備えたザタワーレジデンス大塚は、環境満足度偏差値65を記録しており、住環境において高い評価を得ています。周辺には豊島区立巣鴨小学校、豊島区立仰高小学校、豊島区立清和小学校など複数の教育施設があり、子育て世代には特に魅力的な立地だと言えるでしょう。

エアライズタワーの概要

東京都豊島区東池袋に位置する「エアライズタワー」は、東池袋駅から徒歩1分という抜群の立地に建つ、総戸数558戸の42階建てタワーマンションです。2007年に竣工されたこの物件は、1LDK（34㎡）が3380万円から、3LDK（121㎡）が1億9000万円までの幅広いバリエーションで提供されており、価格帯は主に6300万円から7680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

東京都豊島区の中古マンション市場を見ると、「エアライズタワー」の価格帯は適性価格偏差値51と算出され、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べて軽微な下落を示しています。過去5年間でこの地域の物件価格が平均33%上昇した中、エアライズタワーは8%下落しており、現在の売出し平均価格は7570万円と、AIによる推測適正価格7579万円に近接しておりますが、売却のタイミングとしては最適とは言えないでしょう。

将来性

築年数17年の「エアライズタワー」は、豊島区内における同価格帯のマンションと同程度の築年数を持ち、将来性偏差値は51と平均値をやや上回っています。これは駅から徒歩1分の立地や、再開発進行中の豊島区の動向を考慮すると、長期的に見ても価値が維持しやすい立地と言えるでしょう。

環境満足度

「エアライズタワー」周辺は、交番が256m以内にあるなど治安面での心配が少なく、周辺施設も充実しています。病院やクリニックが196件、スーパー13件、コンビニ59件と、日常の買い物や急な体調不良時にも困ることがありません。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ない地域です。教育環境も充実しており、周辺に豊島区立南池袋小学校や私立豊島岡女子学園中学校などの教育機関が点在しており、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

ジオ千川アーバンデコの概要

ジオ千川アーバンデコは、東京都豊島区高松2丁目に位置し、千川駅から徒歩7分という優れた立地にあり、2011年8月に竣工された5階建ての総戸数52室のマンションです。平米数は56㎡の1LDKから93㎡の4LDKまであり、広さに応じて価格は4,480万円から1億1,480万円となっており、このエリアの資産価値を反映した物件と言えます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、豊島区の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均価格推移とは若干異なるパターンを示しており、近年の33%の高騰傾向に対し、ジオ千川アーバンデコの価格は2%の下落を見せています。そのため、現在の売り出し平均価格が5,752万円でAIが推測する適正価格5,922万円には及ばないことから、売り出し価格は市場価格をやや下回っていると評価されます。

将来性

将来性については、築13年のジオ千川アーバンデコは、同価格帯の物件と比べて若く、駅からのアクセスの良さを考慮すると、交通利便性の面でも将来性は期待できます。AI分析の偏差値57は豊島区内の他のマンション平均以上であり、この地域の発展と共に物件価値が上昇しそうな傾向があります。

環境満足度

ジオ千川アーバンデコ周辺の治安は良好で、病院89件、スーパー10件、コンビニ21件と生活に必要な施設が揃い、洪水リスクの低い安全な地盤に位置しています。豊島区立要小学校、豊島区立高松小学校、豊島区立千川中学校といった教育施設の近接もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ブリリアガーデン池袋の概要

ブリリアガーデン池袋は、東京都豊島区西池袋に立地し、築年月2005年の5階建て総戸数59のレジデンスで、65㎡の2LDKが約4,780万円、90㎡の4LDKが最高1億5,000万円で販売されており、大都市圏の中心に位置する利便性と安定した価値を持った物件です。

適正価格（売却）

ブリリアガーデン池袋の一般的な売却価格は約5,740万円で、豊島区内の中古マンション市場における価格の動向と比較して、適正価格の範囲内に位置しており、総合評価としては平均的ながらも手堅い投資先としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

池袋駅から僅か徒歩9分の立地にあるブリリアガーデン池袋は、19年という築年数にもかかわらず、近隣施設の充実度や利便性を踏まえると将来性は保有しており、エリア内での競争力を維持している物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つブリリアガーデン池袋は、交番が至近距離にあり、191件もの医療施設、多数の食料品店、豊富な学校環境といった点で、高い環境満足度を誇り、安心して日々の生活を送れる住環境として高い評価を受けています。