神奈川県 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の概要

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、神奈川県横浜市西区宮崎町に所在し、広々とした114㎡から225㎡の間取りとなっており、最寄駅である桜木町駅からは徒歩6分という抜群の立地条件を誇ります。2011年竣工のこのマンションは、多彩な間取りを有しており、価格帯は1億3800万円〜4億4800万円となっており、このエリアにおける豪華な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の売却価格は、横浜市西区の物件市場データを基にした適正価格と比較して、売却偏差値80を獲得しており、エリア内での価格高騰率は低いものの、今が売り時であると評価されています。AI分析による適正価格1億7990万円に対し実際の平均売出価格は2億0801万円と高く、投資としても非常に魅力的な物件です。

将来性

築13年のグランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、将来性の見地から見ても有望で、AI分析による偏差値は66を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けています。駅近であり、発展し続ける横浜市西区という立地は、今後も資産価値の上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、環境満足度の面で偏差値63を獲得しており、治安の良い地域に位置しています。周辺には必要な医療機関や買い物施設が充実しており、日々の生活に不自由は感じさせません。学区内には横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校があり、子育て世代にも適しています。自然災害に対する安全性も高く、優れた生活環境が保たれた住む人にとって理想的な位置にマンションがあります。

ドレッセあざみ野エスタフレンテの概要

ドレッセあざみ野エスタフレンテは、神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目4-2に位置し、あざみ野駅から徒歩2分という魅力的な立地にある12階建てのマンションで、築年月は2005年11月で、総戸数は133戸、広さは60㎡から115㎡の間で、価格帯は5,180万円から1億2,880万円の範囲にあり、立地や広さを考慮した場合、横浜市青葉区の市場での評価が高い不動産物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ドレッセあざみ野エスタフレンテの適正価格は売却偏差値の指標で81ポイントと評価されており、青葉区の中古マンション市場の平均偏差値59に比べて22ポイント高いことから、市場価値が高く、買い手からの関心も高いと推測されますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4,240万円に対して現在の平均売出し価格7,205万円とあるため、価格交渉余地がある場合には、購入を検討する価値がありそうです。

将来性

築19年を迎えたドレッセあざみ野エスタフレンテは、将来性偏差値が52と青葉区内の他のマンションと比較しても高めの評価を受けており、特に駅近であることが将来の物件価値維持に寄与すると考えられ、適切なメンテナンスと共に、魅力が継続することが期待されます。

環境満足度

ドレッセあざみ野エスタフレンテは環境偏差値68と評価されており、治安の良さはもちろん、病院71件、スーパー3件、コンビニ10件が近隣にあり、生活に便利な立地です。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤も安定しており、災害リスクが低いエリアに位置していることから、安心して生活できる環境が整っています。さらに横浜市立山内小学校／山内小学校はまっ子ふれあいスクールが近くに位置しているため、子育て世帯にとっても理想的です。

ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)の概要

神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置する「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、たまプラーザ駅から徒歩5分という利便性を誇る10階建てのマンションで、築年月は2018年7月と新しさも魅力のひとつです。総戸数278戸に及ぶこのマンションは、ゆとりのある62㎡の2LDKから広々とした130㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、中古価格帯は7300万円から2億7800万円までとなっており、特に8500万円台から9800万円台が市場に出回る最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」の価格帯は、同地域の中古マンション市場の動向を踏まえた場合、平均的な偏差値と比較して高い水準にあることが特徴です。適正価格をAIが推測した結果、現在の市場価格は本来の推定価価格5,979万円を上回る1億264万円であり、これは売り手にとっては有利な時期である可能性を示しています。

将来性

「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、建築から6年が経過し、地域内の他のマンションと比較しても相対的に新しい物件です。AIによる将来性評価では偏差値50を記録しており、これはエリア内の平均とほぼ同等であり、駅近であることなどを考慮すると長期的な投資価値は安定していると見られます。

環境満足度

「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、治安の良さを象徴する近隣の交番まで222mという距離にあります。周辺には106件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。洪水や津波のリスクが低く、地盤が固いことから自然災害への安全性も高いです。教育施設も充実しており、美しが丘小学校や横浜市立山内中学校などが近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ナビューレ横浜タワーレジデンスの概要

ナビューレ横浜タワーレジデンスは、横浜駅から約5分という好立地にあり2007年に建設された、41階建ての高級タワーマンションで、価格範囲は5200万円から5億3000万円で、49㎡の1Rから217㎡の4LDKまでさまざまな住戸タイプがあり、筆者が調査したデータによると、最も取引される価格帯は1億円を超えることが多い模様です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市場の動向に基づくと、ナビューレ横浜タワーレジデンスの価格は適正価格の評価が高く、売却偏差値80を記録しており、その価格水準は市場平均を大きく上回る価値があると考えられます。

将来性

都心へのアクセスや周囲の生活インフラの充実度を考慮すると、ナビューレ横浜タワーレジデンスは将来性が期待でき、将来性の偏差値66という数値は、このマンションが長期的な価値を持ち続けることを示唆しております。

環境満足度

横浜市神奈川区という立地で高い治安と豊富な生活施設を有するナビューレ横浜タワーレジデンス周辺の環境は、環境満足度51を獲得しており、教育施設の充実も含め街全体として居住に適した環境を有しています。

コルティーレ山手町グランドエステートの概要

「コルティーレ山手町グランドエステート」は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、築年数は2004年であり、5階建ての149室からなる充実した住環境を提供します。68㎡の2LDKが6180万円からという価格設定で、111㎡の広々とした空間は最高1億3900万円の価格帯です。元町・中華街駅からは徒歩11分という利便性の高い立地で、石川町駅、山手駅も徒歩圏内にあり、横浜市中区の中古マンションとしては非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格が81ポイントと高評価な「コルティーレ山手町グランドエステート」は、市場の中古マンション価格が神奈川県横浜市中区で5年間で31％高騰しているにも関わらず、6％減少しており、マンションマーケット独自AIが推測する5466万円の適正価格に対して、現在の売り出し平均価格9231万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングだと予測されます。

将来性

築20年というコルティーレ山手町グランドエステートの年数は、横浜市中区の同価格帯のマンションと比べると少し古いですが、その将来性の偏差値は56と平均以上を示していることから、安定した価値があることが推測されます。元町・中華街駅まで徒歩11分というアクセスの良さは、都心への通勤や移動にも便利で、将来的な価値の見込みが良いのではないでしょうか。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実は「コルティーレ山手町グランドエステート」の大きな魅力で、周辺には交番が418m以内にあり、病院は89件、スーパー5件、コンビニ18件が存在します。ハザードマップによる安全性の評価も高く、近隣には私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校などの教育機関が充実しており、子育て環境としても安心できる点が高い環境満足度を物語っています。

グランドメゾン大倉山テラスの概要

グランドメゾン大倉山テラスは、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目に位置し、大倉山駅から徒歩3分の便利な立地にあります。この10階建てのマンションは最新のセキュリティシステムを備え、60のレジデンスが2010年12月に完成しました。広さは54㎡の1LDKから76㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,200万円から7,480万円で、最も人気のある価格帯は6,280万円から6,780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大倉山テラスの適正価格の偏差値は77と高く評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値です。現在の市場において、横浜市港北区の中古マンション価格が過去5年で平均19％上昇した一方、この物件は6％の価格下落を見せており、適正価格とされる4164万円に比べて、売り出し価格6218万円は高めと言え、現在が売却の適切なタイミングであることが予測されます。

将来性

完成から約14年経過しているグランドメゾン大倉山テラスは、周辺の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値が48とやや低いものの、駅からの徒歩3分という抜群の立地は、将来的にも不変の価値を提供し続けるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスは134mと近く、安心して生活できるでしょう。また周辺には79件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、必要な物資やサービスを手軽に利用できます。横浜市立師岡小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設も近くにあり、家族にも適した環境です。自然災害に対するリスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険からも守られていることが、国のハザードマップによって示されています。

コルティーレ山手町フロントエステートの概要

「コルティーレ山手町フロントエステート」は、2004年竣工の神奈川県横浜市中区山手町に位置し、元町・中華街駅から徒歩8分という利便性の高い5階建ての総戸数75戸のマンションで、平米数は66㎡から107㎡までの幅広い選択肢を提供し、価格範囲は約6980万円から1億5600万円までとなっており、石川町駅や山手駅など他の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

コルティーレ山手町フロントエステートの適正価格は、同地区のマンション市場データと比較して偏差値81と高く、近年の横浜市中区におけるマンション価格の上昇傾向を受け、平均価格が31％増加している中で当物件の価格下落率は15％となり、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格5860万円に対して、現在の平均売出価格9359万円は高値安定の傾向にあり、将来的な売却においても高い利益を見込めるポテンシャルがあります。

将来性

築年数が20年となるコルティーレ山手町フロントエステートは、神奈川県横浜市中区の同価格帯マンションの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回るスコアで、都市機能の進化とともに価値が増すことが予想される立地にあります。

環境満足度

コルティーレ山手町フロントエステートの住環境は、治安の良さに加え、交番が355m以内に位置し、近隣には94件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニがあることから生活利便性が非常に高く、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも加え、教育施設としては北方小学校放課後キッズクラブ、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校、横浜市立元街小学校、元街小学校はまっ子ふれあいスクール、私立横浜雙葉中学校といった豊富な選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ハイツ山手の概要

神奈川県横浜市中区山手町に位置するハイツ山手は、元町・中華街駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、築53年を迎える6階建ての歴史あるマンションです。71㎡の1SLDKから162㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3500万円から1億4800万円となっており、横浜の都市生活を満喫したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

ハイツ山手の売却価格は、市場価格の変動と自社のAI分析に基づく適正価格予測をもとに、平均価格6986万円となっており、中古マンションの売却偏差値は79と高く、現状での売却が適していることを示しています。近隣の同条件物件と比較しても、顕著な価格上昇を見せるエリアではないものの、安定した市場価値を有しています。

将来性

ハイツ山手は、横浜市の中で築54年という長い歴史を持ちますが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は60となり、エリア平均を上回る将来性が期待できることを示唆しており、近年の再開発の動きも考慮に入れると、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

安心の治安と充実した生活環境を誇るハイツ山手は、交番が293m以内にあり、周辺に70件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在します。ハザードマップ上での評価も高く、自然災害リスクの低さも特筆すべき点です。さらに、私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校などの教育施設が近隣に複数存在するため、子育て環境としても優れていると言えます。

MMタワーズフォレシスR棟の概要

MMタワーズフォレシスR棟は横浜市西区みなとみらいに位置し、54㎡の1LDKから117㎡の2SLDKまで幅広い居住空間を提供するタワーマンションで、施設内には高品質な共用設備が充実し、2006年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割も果たしています。

適正価格（売却）

5200万円から1億6800万円の価格帯で取引されているMMタワーズフォレシスR棟は、独自のAI分析による適正価格評価に基づき、現在の平均販売価格が市場価値を上回る可能性があるため、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングと言えます。

将来性

みなとみらい駅から徒歩4分という利便性の高さを持ち、築年数にかかわらず、注目度の高いエリアにあるMMタワーズフォレシスR棟は、長期的な資産価値の維持が見込め、将来性の面でも魅力的です。

環境満足度

治安の良さはもちろん、医療施設や商業施設が身近に揃い、地盤の安定や津波・高潮リスクの低さなど、環境面での安心感が高いMMタワーズフォレシスR棟は、家族にも優しい住環境を実現しています。

東急ドエル逗子披露山シーサイドコートの概要

東急ドエル逗子披露山シーサイドコートは神奈川県逗子市新宿5丁目に位置し、2001年竣工の耐震基準適合の4階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは65㎡の2LDKから141㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、逗子駅から徒歩16分という利便性と閑静な住宅街での落ち着いた生活が魅力です。

適正価格（売却）

東急ドエル逗子披露山シーサイドコートの価格は43,800,000円から149,800,000円で、近隣の市場データと比較して高い適正価格偏差値81を示し、過去5年間で市場価格が約46%上昇している中、本物件は5%のみの価格下落を見せており、売主にとって有利な市場状況にあります。

将来性

築年数が23年と中古マンション市場において安定期に入る東急ドエル逗子披露山シーサイドコートは、将来性の偏差値が57と平均以上であり、近年の再開発や周辺環境の向上により、逗子市内での資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

この物件の環境満足度51は、交番が約326メートルに位置し、19件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、逗子開成中学校などの教育施設が近くに位置するなど、安心感のある生活環境を実感できます。

MMタワーズザウエストの概要

「MMタワーズ・ザ・ウエスト」は神奈川県横浜市西区みなとみらい四丁目に位置し、新高島駅及びみなとみらい駅から徒歩7分という利便性の高い30階建ての高層マンションで、総戸数288戸、2003年竣工となっています。43㎡の1Kから109㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、市場に出されている中古物件の価格は3690万円から1億5980万円の範囲にて、地域の実需に応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

横浜市西区の不動産市場における価格動向を基に見ると、「MMタワーズ・ザ・ウエスト」の中古物件価格は偏差値75と高めで、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率17％に対して、この物件は3％と控えめながらも安定した価値を保持しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した平均適正価格6798万円に対し現実の売り出し平均価格が8752万円と高いため、売主にとっては現在売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

竣工から約20年を迎える「MMタワーズ・ザ・ウエスト」は、同じく横浜市西区内にある同価格帯の物件と比較して築年数が9年長いものの、将来性の偏差値は64と、地域平均を14ポイント上回っており、今後も価値を維持しやすいと考えられます。加えて交通の便が良く、周辺開発も進んでいるため、長期的な居住や投資においても魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は「MMタワーズ・ザ・ウエスト」の大きな強みで、最寄りの交番まで291mと近く、58軒の医療施設、4軒のスーパー、32軒のコンビニが徒歩圏内にあるなど生活必需品へのアクセスが容易です。地質的にも安定しており、洪水リスクが低く、高潮への耐性も兼ね備えていますが、津波発生時には注意が必要です。教育施設としては横浜市立みなとみらい本町小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

オープンレジデンシア山手101壱番館の概要

オープンレジデンシア山手101壱番館は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、価格帯は8980万円（79㎡、2LDK）から9280万円（83㎡、3LDK）で、2013年08月に竣工した質の良い3階建てのマンションです。最寄りは元町・中華街駅で徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、総戸数は20戸で、横浜市の市街地で便利な生活を送ることができます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が81とかなり高いオープンレジデンシア山手101壱番館は、神奈川県横浜市中区の中古マンション平均価格と比較して、平均偏差値を大きく上回る価格設定となっていますが、過去5年間で26％価格上昇する市場の中で13％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定価格約5362万円に対し現在の売出し平均価格が約9049万円となっていることから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

神奈川県横浜市中区にあるオープンレジデンシア山手101壱番館は、築11年という中程度の築年数を持ち、将来性の偏差値は46とエリア平均よりも少し劣るものの、駅から徒歩4分という利便性の高さから再開発など将来的な地域価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

オープンレジデンシア山手101壱番館は、治安が良好な地域にあり交番も至近に位置し、周辺には病院が64件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全とされる地盤が整っている立地で、近隣には私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族での居住にも適しています。

プラウドタワー武蔵小杉の概要

プラウドタワー武蔵小杉は、2014年竣工の45階建てのタワーマンションで、神奈川県川崎市中原区小杉町に所在し、武蔵小杉駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。間取りに応じた中古価格帯は、46㎡の1LDKが約4680万円から、82㎡の3LDKが最大で約1億1480万円となっており、中心価格帯は7380万円から7780万円で、幅広い層のニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プラウドタワー武蔵小杉の中古物件価格は、周辺地域の中古マンションの5年間の価格上昇率を踏まえ、適正価格とされる6987万円に対して平均価格7400万円という現状から、売却の好機と判断されます。市場動向を熟知する専門家によるAI分析に基づくこの評価は、将来的にも価値の維持が見込まれる投資判断の一助となり得ます。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、今後のメンテナンスや修繕によっては長期間の居住にも適した物件といえるプラウドタワー武蔵小杉は、将来性に優れ、周辺マンションと比べても偏差値が17ポイント高い67と評価されており、不動産として長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、プラウドタワー武蔵小杉周辺には治安を守る交番が近く、また医療施設、生活必需品を購入できる店舗が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置する点、さらに学校教育施設が充実しており子育てにも適している点から、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

MMタワーズザサウスの概要

「MMタワーズザサウス」は、神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目に位置するタワーマンションで、2013年の竣工以来、みなとみらいエリアのランドマークとしての地位を築いています。30階建てのこの物件は、最寄りのみなとみらい駅から徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、43㎡の1LDKから117㎡の2LDKまでの様々な間取りが存在し、中古市場では価格範囲が4780万円から2億円と幅広い客層に対応しています。

適正価格（売却）

「MMタワーズザサウス」の適正価格は、周辺市場のデータと照らし合わせると62の売却偏差値を持っており、平均価格と比較して高い評価を受けています。近年の横浜市西区における中古マンション市場の価格上昇率を鑑みると、MMタワーズザサウスは平均的な上昇層にあり、7480万円〜8880万円の間に多くの物件が集中していることが分かります。

将来性

築11年の「MMタワーズザサウス」は、将来性を示す偏差値62を記録しており、エリアの平均よりも優れたポテンシャルを示唆しています。この物件は、今後のみなとみらい地区の発展とともに、さらなる価値の向上が期待される場所に位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、「MMタワーズザサウス」は、治安の良さを裏付ける交番が至近にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設に恵まれており、横浜市立みなとみらい本町小学校までもすぐの距離にあるため、家族層にとっても魅力的な立地を備えています。自然災害リスクに関しても地盤が強固で、津波や高潮の脅威が比較的少ないことがハザードマップによって示されています。

葉山グランドヒルズの概要

葉山グランドヒルズは、神奈川県三浦郡葉山町堀内1363-4に位置し、1991年2月に完成した11戸の居住空間を持つ4階建てのマンションで、最寄り駅である逗子・葉山駅から徒歩34分の距離にあります。広さは154㎡の2LDKタイプから、最大264㎡の4LDKタイプまで様々で、価格帯は8580万円から3億1800万円と幅広く、この地域の物件としては、ゆとりのある生活空間を提供することが特徴です。

適正価格（売却）

葉山グランドヒルズの適正価格偏差値は81となっており、神奈川県三浦郡葉山町の中古マンション市場における平均価格から見ても高評価を受けています。過去5年間の価格上昇率42%に対して、葉山グランドヒルズは6%の価格下落を見せており、マーケット独自AIが算出した適正推測価格1億16万円との比較で、現在の平均売出価格1億6478万円の価格設定は売却の面で有利と考えられます。

将来性

築33年を迎える葉山グランドヒルズは、逗子・葉山駅からの距離感を考慮すると、将来性の偏差値54という評価は、平均よりも若干高い位置づけをされており、地域による価値変動や今後の開発計画にも左右される可能性がありますが、現時点では潜在能力を持つマンションとしての期待が持たれています。

環境満足度

治安面では、葉山グランドヒルズの最寄りに交番があり、愛される医療施設17件、スーパー2件と便利な立地を確保しており、環境満足度の偏差値48はこの地域の生活環境の良さを反映しています。さらに、葉山町立葉山小学校が近隣にあり、災害リスクの点でも安心の地盤と津波・高潮の影響の低さが評価されています。

パークコート山下公園の概要

パークコート山下公園は、神奈川県横浜市中区山下町に位置する、2019年2月に竣工された15階建ての高級マンションで、1LDKの53㎡が7500万円、最大115㎡の2LDKで2億4800万円の価格帯に設定されていることから、横浜市の中心部にふさわしいリッチな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

最近の中古マンション市場の動向を見ると、パークコート山下公園の売却価格は、周辺エリアと比較して適正価格とされる偏差値80を獲得しており、既存の物件と比べて26%の価格上昇を享受している中、こちらのマンションは4%僅かに価格が下落しているため、現在の平均価格1億3000万円台での売却は適正と考えられます。

将来性

築年数が5年と比較的新しいパークコート山下公園は、元町・中華街駅から徒歩わずか1分という抜群の立地条件を誇り、将来性に関しては偏差値54を記録しており、同地区内の他のマンションと比較しても、長期的な価値保持が期待できる好条件の物件であると言えます。

環境満足度

パークコート山下公園は、治安が良好なエリアに位置し、周辺には豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗が揃っており、洪水リスクの低い地盤の強固さや、津波の危険性の程度が把握しやすい立地であり、近隣にある横浜市立港中学校など教育環境にも優れていて、環境満足度の偏差値50は、快適な住まいを実現するための十分な条件を備えています。

エクステ山下公園クレイドルタワーの概要

横浜市中区山下町に位置する「エクステ山下公園クレイドルタワー」は、元町・中華街駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスに恵まれた24階建てのタワーマンションです。総戸数131戸で、築年は2001年5月、広さは60㎡の1Rから130㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、現在の販売価格は4380万円から2億2800万円の間で、ほとんどの居室が6980万円から9980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

エクステ山下公園クレイドルタワーの価格は、横浜市中区の中古マンション市場と比較して偏差値75と高い評価を受けており、近隣の物件と比べても価格上昇率は低く、その要因として立地や施設の質の高さが挙げられます。市場動向に基づくAI評価価格は7512万円であり、実際の平均売出価格が9432万円であるため、売主にとっては有利な状況と言えます。

将来性

同マンションは築23年を迎えるものの、神奈川県横浜市中区における他の同価格帯物件より12年ほど古い築年数でありながらも、将来性の偏差値は61と平均を上回り、エリア内での価値の維持と成長が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

エクステ山下公園クレイドルタワー周辺は治安が良く、交番が125m以内にあるほか、108件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニが充実しており、生活利便性が非常に高い評価を受けています。地盤が固く、津波や高潮のリスクは比較的低い地域であり、横浜市立港中学校などの教育施設も近接しています。

藤和江ノ島ホームズステージ2の概要

藤和江ノ島ホームズステージ2は、神奈川県藤沢市片瀬海岸に位置し、湘南江の島駅からの徒歩5分という非常に便利な立地にある5階建てのマンションで、築30年以上の歴史を経てもなお求めやすい価格帯の2LDKから4LDKまで幅広い間取りが提供されており、73㎡から117㎡の居住空間を享受することができます。物件は湘南の穏やかな景観と都心へのアクセスという二つの価値を兼ね備えており、のびのびとしたリゾートライフを求める方にぴったりな環境です。

適正価格（売却）

2630万円のスタート価格を持つ藤和江ノ島ホームズステージ2は、神奈川県藤沢市での中古マンション相場と照らし合わせると、適正価格の偏差値73を誇り、その価値を正当に評価できるポテンシャルを持っています。平均的な市場価格から見ても、このマンションはそのロケーション、広さ、アクセシビリティを考えると投資家だけでなく実需の購入者にとっても魅力的な選択肢と言えます。

将来性

湘南エリアの中心地である藤沢市に根ざす藤和江ノ島ホームズステージ2の将来性は、築36年の年月を経過しているとはいえ、偏差値51と平均的な水準を維持しており、駅近という大きな利点に支えられています。将来にわたって資産価値が長期的に見ても減少しにくいのは、立地の良さとエリアの発展性によるものです。

環境満足度

安全性と生活利便性という観点で評価すると、藤和江ノ島ホームズステージ2は環境満足度の偏差値60を誇り、近隣には鎌倉市立腰越小学校や私立湘南白百合学園小学校、中学校があり、子育てにも適していることが伺えます。また、地域の治安を支える交番の存在、複数の医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、洪水リスクの低い地盤環境とあわせて、快適なレジデンスライフを実現しています。

MMタワーズフォレシスL棟の概要

MMタワーズフォレシスL棟は、神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2に位置し、2007年11月竣工の豪華タワーマンションで、1SLDKの54平米から最大4LDKの108平米までの多様な居住空間を提供し、価格帯は5,080万円から2億円の範囲で最も交易が活発なのは7,980万円から9,350万円で、みなとみらい駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

MMタワーズフォレシスL棟の中古価格は、神奈川県横浜市西区のマーケット分析に基づき、平均価格より約17％高く推移しているものの、独自のAI分析による適正価格7307万円に対して、現在の平均売出価格9026万円とあり、このエリアでの高い売却偏差値72を持ち、市場価格とのギャップが示唆する投資家にとって魅力的な売り時と解釈される状況です。

将来性

築17年を迎えるMMタワーズフォレシスL棟ですが、みなとみらいエリアという抜群の立地にあり、AI分析による将来性偏差値は63と同地区のマンションの平均より13ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待され、さらに周辺の再開発に伴う潜在的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

MMタワーズフォレシスL棟の環境満足度は、ハザードマップによる洪水リスクの低さや、治安面で近隣に交番があること、病院や小売店が充実している点で高評価が見られますが、津波の危険性が指摘される一方で、横浜市立みなとみらい本町小学校への近さは子育て世代には魅力的な利点です。

鎌倉雪ノ下ガーデンフラッツの概要

鎌倉雪ノ下ガーデンフラッツは、歴史と自然に囲まれた鎌倉市雪ノ下1丁目に位置し、最寄りのJR鎌倉駅からは徒歩8分の便利な立地です。全20戸の規模で、築年月は1990年7月で、広さは63㎡の1LDKから492㎡の6LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯も3,180万円から1億2,280万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

鎌倉雪ノ下ガーデンフラッツの価格は、近隣の市場データと契約情報を比較分析した結果、適正価格推定値は平均偏差値54に対して77を記録しており、非常に価値ある投資対象とされています。特に鎌倉市内では中古マンション価格が過去5年間で約25%の上昇を見せている中、この物件の価格上昇率は3%と控えめであり、一般の市場価格と比較しても購入者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

鎌倉雪ノ下ガーデンフラッツは、築年数が34年と若干古めですが、その歴史ある魅力とJR鎌倉駅からのアクセスの良さを兼ね備えています。さらに、将来性に関しては偏差値60と予想されており、駅近であることや、鎌倉という土地柄が、価値を維持し続ける要因と考えられます。

環境満足度

鎌倉雪ノ下ガーデンフラッツ周辺は、治安の良さや生活の利便性が高く環境満足度の指標においても45となっています。交番や医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも整っているため、日常の買い物に困ることはありません。ハザードマップによれば、洪水や津波のリスクも比較的低く、鎌倉市立御成小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉中学校などの教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っています。

ベリスタタワー東戸塚の概要

「ベリスタタワー東戸塚」は、東戸塚駅からわずか徒歩1分の距離に位置し、神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1にある、全187室、26階建の2009年築の高層タワーマンションです。住戸の広さは59㎡の1LDKから106㎡の2LDKまで幅広く、市場における販売価格は約4980万円から約1億2150万円となっており、中間価格帯は6150万円から7090万円となっています。

適正価格（売却）

「ベリスタタワー東戸塚」の中古マンション価格は、周辺の市場価格や過去の価格推移との比較により、平均偏差値51に対して68と高く評価されています。過去5年間で周辺物件の価格は約25％上昇しているのに対し、ベリスタタワー東戸塚の価格は約15％下落しており、AIによる推定適正価格は約5566万円であるため、現在の平均売出価格6964万円と比較すると売却に適した時期と考えられます。

将来性

「ベリスタタワー東戸塚」の築年数は15年で、エリア内の同価格帯のマンションと比較すると若干古いものの、立地の良さが将来性を左右する要因の一つとなります。しかし、周辺地域の同条件の物件と比較したAIによる偏差値は44と平均より低めであるため、長期的な資産価値の見通しには注意が必要です。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が144mと非常に近く、治安の面で安心です。生活施設として病院が90件、スーパー6件、コンビニ14件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。また、地盤が安定しており自然災害に強いこと、近隣に横浜市立東品濃小学校や横浜市立川上北小学校など教育施設が充実していることも大きな魅力です。

若宮ハイツの概要

若宮ハイツは鎌倉市由比ガ浜に位置する、築年月1993年3月の5階建てマンションであり、総戸数141戸の規模を誇ります。広さは53㎡のコンパクトな2DKから、ゆとりのある205㎡の4LDKに至るまで幅広く、現在の市場価格は2800万円から1億3800万円となっており、特に4500万円から7200万円の価格帯での取引が活発です。立地は、和田塚駅から徒歩6分、由比ケ浜駅から徒歩10分、鎌倉駅から徒歩11分と、駅近でアクセスが良好なことが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、若宮ハイツは神奈川県鎌倉市の中古マンション市場における平均的な価格推移に基づいて、適正価格の偏差値が77と高く、他の物件に比べて価値を保っています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が25%上昇している一方で、若宮ハイツは4%の価格上昇にとどまっています。マンションマーケット独自のAI評価では、4113万円が適正価格とされており、現在の平均売出し価格が6173万円であるため、投資家や売却を考える所有者にとって売り時と判断されています。

将来性

将来性に関して、若宮ハイツは築31年とやや古さを感じさせるものの、鎌倉市内の同価格帯の物件と比較しても、その立地条件や維持管理の良さからAIによる将来性偏差値は61と評価されています。鎌倉市は観光地としても知られ、将来的にも需要が見込まれるため、継続的な価値の維持や資産としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

若宮ハイツの環境満足度は、治安、医療施設、日常の生活利便性などを総合的に考慮すると環境満足度の偏差値は42となっています。178m以内に交番がある安全な地域であり、医療施設が63件、商業施設が13件と整っています。ハザードマップによれば地盤が固く、洪水リスクが低いものの、津波の危険性には注意が必要です。教育環境としては鎌倉市立御成小学校や鎌倉市立第一小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ブランズタワーみなとみらいの概要

横浜市西区みなとみらいのランドマークとして著名な「ブランズタワーみなとみらい」は、2017年竣工の29階建て高層マンションであり、228室が展開され、現在の価格帯は43㎡の1LDKが約4980万円から91㎡の2SLDKが最高1億6800万円に設定されています。立地はみなとみらい駅から徒歩5分という圧倒的なアクセスの良さが特徴で、都心へのアクセスも容易なことから、多くの居住希望者に人気を博しています。

適正価格（売却）

「ブランズタワーみなとみらい」の中古物件価格について、マーケット分析では平均的な中古マンション価格上昇率が5年間で17%であるのに対し、本物件はわずかに2％の価格下落を示していますが、適正価格の算出結果は平均偏差値よりも22ポイント高い77を記録。独自AIによる分析では適正推測価格が7199万円であることから、現在の販売価格が9274万円という現状を考慮に入れると、価格的な交渉余地が見込める場合があり、投資家や居住希望者にとって魅力的な売買タイミングと言えるでしょう。

将来性

「ブランズタワーみなとみらい」は築7年の新しめの物件であり、神奈川県横浜市西区内の同価格帯物件と比較しても築年数が平均より若く、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。加えて、みなとみらい地区の活性化が進む中で、今後のエリア価値の向上が期待されるため、将来性の偏差値は54ポイントと見込まれ、エリア内の物件中でも優れた将来性が推定されます。

環境満足度

立地の良さだけでなく「ブランズタワーみなとみらい」周辺には、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も豊富で、日常生活に必要なものが全て手の届く範囲に揃っています。国のハザードマップ情報を踏まえると、地盤が安定しており洪水リスクは低い一方、津波発生時のリスクはあるものの、高潮の影響は少ない環境と言え、環境満足度は48ポイントを記録しています。

プラウド武蔵小杉今井南町の概要

「プラウド武蔵小杉今井南町」は、2011年に建築された5階建てのマンションで、53戸を有し、広さは72㎡から87㎡の間に広がる3LDKタイプの住居がメインです。所在地は神奈川県川崎市中原区今井南町509-5で、交通の利便性を兼ね備え、武蔵小杉駅まで徒歩9分、元住吉駅までは徒歩10分、向河原駅にも徒歩18分と複数の駅が利用可能な立地です。市場の動向に鑑みると、現在の販売価格は5,900万円から1億480万円の範囲にあり、川崎市内の中古マンション市場における相場を反映しています。

適正価格（売却）

「プラウド武蔵小杉今井南町」の適正価格は、川崎市中原区のマンション市場データを基に分析した結果、平均と比べてかなり高い偏差値77を示しています。これは、該当エリアで同様の物件が近年価格上昇を見せているにも関わらず、本マンションが10%程度価格が下落しているためです。AIによる適正価格推定では約5,504万円とされており、市場価格が約7,777万円であることを踏まえると、現時点での売却は価値を最大限に引き出すチャンスと言えます。

将来性

プラウド武蔵小杉今井南町の将来性を評価すると、築13年の物件でありながら、その品質と駅近という条件を考慮すれば、依然として人気が保たれる見込みがあります。しかし、AI予測による将来性の偏差値は43と、地域平均を下回っていることから、他の新築物件やリノベーション物件との競合、または地域内での開発状況が影響している可能性を指摘しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の良さを物語る近隣の交番までの距離は434mとほど近く、生活利便性においても152件の医療施設、13件のスーパー、29件のコンビニが徒歩圏内にあります。また、天災リスクの低さからも安心して生活できること、さらに川崎市立の今井小学校や住吉小学校、東住吉小学校、私立の法政大学第二中学校や今井中学校といった教育施設が周囲にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ブリリア鎌倉御成町の概要

「ブリリア鎌倉御成町」は神奈川県鎌倉市御成町14-22に位置する、2008年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数は31戸、物件サイズは85平米から192平米で価格帯は8,480万円から4億円となっています; 広々とした造りの中古マンションで、鎌倉駅からは徒歩わずか5分の便利な立地にあり、和田塚駅や由比ヶ浜駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「ブリリア鎌倉御成町」の適正価格は、現在の市場価値や地域の中古マンション価格の傾向を分析した結果、売却偏差値が80と高く、神奈川県鎌倉市の中古マンション平均の54を大幅に上回っています; 現在の売り出し平均価格は1億3184万円であり、独自開発AIによる適正価格推定値9835万円と比較すると、市場価値を反映していると言えます。

将来性

築年数が16年の「ブリリア鎌倉御成町」は、将来性の偏差値が52で、鎌倉市内の他の同価格帯の物件と比べて微妙に低いものの、駅近という立地の良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

「ブリリア鎌倉御成町」周辺は、治安の良さを示す交番が146メートル以内にあり、病院は76件、スーパーは5件、コンビニは9件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しており、教育環境としても鎌倉市立御成小学校や第一小学校、御成中学校が近いことから、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

シティタワー武蔵小杉の概要

シティタワー武蔵小杉は、高層タイプの住まいとして注目される神奈川県川崎市中原区市ノ坪449-3に位置し、2015年12月に竣工された53階建てのマンションで、全800室の居住空間を提供しています。価格帯は5980万円（54㎡の2LDK）から1億3000万円（72㎡の3LDK）までとなっており、最寄りの武蔵小杉駅は徒歩5分という好立地に恵まれた物件で、そのほかにも向河原駅や新丸子駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

シティタワー武蔵小杉の中古マンションは売却偏差値が59と平均を上回り、周辺市場と比較しても価格が堅調に推移しています。神奈川県川崎市中原区の同条件物件が過去5年間で価格上昇を見せたのに対し、本物件は4％の価格下落となっており、マンションマーケット独自AIの推定による適正価格7864万円に対して、売出し平均価格は8564万円であり、現在が売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築9年という比較的新しいシティタワー武蔵小杉は、駅近であることや近隣施設の充実、地域の発展が期待されるエリアに位置しており、将来性の偏差値は53と平均より高めです。このことから、長期的な居住や投資としての資産価値を見込むこともできるでしょう。

環境満足度

シティタワー武蔵小杉は、環境満足度の偏差値が65と高く、272m以内に交番があり治安の良さが際立っています。医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあるため日々の生活が非常に便利であり、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域です。教育機関として、川崎市立東住吉小学校、川崎市立住吉小学校、私立大西学園小学校が近くにあり、さらに私立法政大学第二中学校、私立大西学園中学校といった中等教育施設も揃っており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エクラスタワー武蔵小杉の概要

「エクラスタワー武蔵小杉」は神奈川県川崎市中原区に位置する、武蔵小杉駅から徒歩2分に立地する2013年築の39階建て高層タワーマンションで、326世帯が居住する利便性の高い住環境を提供している物件です。44㎡の1LDKから92㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、中古価格は4690万円から1億3000万円の間で成約されていますが、売出し物件の多くが7480万円から8480万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

エクラスタワー武蔵小杉は、総合的な売却偏差値は59であり適正価格は神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場と比較して61の評価を受けています。これは機械学習を使用したAI評価では6906万円と算出されており、現在の平均販売価格7715万円と比べて高めの評価となっています。過去5年間の価格推移をみると、周辺エリアの中古マンションは26％の価格上昇を見せる一方、この物件は7％下落しているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築11年の「エクラスタワー武蔵小杉」は、武蔵小杉駅至近という立地の優位性に加えて、建物自体も同じ価格帯の物件と比較して若い側に位置しておりますが、AIによる将来性の偏差値は49で平均よりわずかに低いです。このことから、今後の価値推移には注意が必要ながらも、立地面での優位性は保たれています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内の距離にあるほか、166の医療施設、14のスーパーマーケット、34のコンビニエンスストアが近隣に点在し、生活面での利便性が高いです。国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、安心して生活できます。また、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立東住吉小学校、川崎市立今井中学校、私立大西学園中学校などの教育施設も揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

エルザ鎌倉の概要

エルザ鎌倉は、神奈川県鎌倉市佐助1丁目に位置し、豊かな歴史と自然に囲まれた立地の中で、鎌倉駅から徒歩6分のアクセス良好な8階建てのマンションです。全32室で構成され、築年月は2005年11月であり、82㎡の2LDKが7580万円から、179㎡の2LDKが最高2億7000万円の価格帯で取引され、鎌倉市内の中古マンション市場と比較しても価格的に魅力を保持しています。

適正価格（売却）

エルザ鎌倉の適正価格の偏差値は80と極めて高く、神奈川県鎌倉市の中古マンション市場の平均偏差値54と比較して顕著な価格の高さが伺えます。このことから、周辺市場の価格上昇に比べてエルザ鎌倉の価格は安定して停滞しており、マンションマーケットによるAI推測価格が1億1495万円であることを踏まえると、1億6003万円の現在価格は妥当性を帯び、投資や売却に良いタイミングである可能性が示されています。

将来性

エルザ鎌倉の将来性は、AIによる偏差値で57を記録しており、この地域の平均と比較して若干低いものの、駅からの距離、周辺の歴史的・文化的価値、および築年数を勘案した結果、長期にわたる価値の維持が期待できる物件です。築19年の建物は、周辺の同価格帯物件と比較して若干古いものの、メンテナンスが行き届いており、資産価値の減少を抑えていると評価できます。

環境満足度

エルザ鎌倉の環境満足度は、周辺施設の充実により高い評価を得ています。交番が148mの距離にあることで治安の良さが際立ち、63件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、日常生活を大いに支えています。また、地震や自然災害のリスクに関しても、ハザードマップの評価により安全性が高いことが確認でき、鎌倉市立御成小学校、鎌倉市立第一小学校、鎌倉市立御成中学校など優良な教育機関に恵まれた住環境が整っています。

ナイスアーバン日吉3の概要

「ナイスアーバン日吉3」は、横浜市港北区にある1996年築の中古マンションで、6階建ての建物は全29室からなり、日吉駅から徒歩約8分の駅近物件です。提供されている室内面積は約58㎡から167㎡に及び、価格帯は3,180万円から1億1,800万円の間で変動し、特に3,480万円から3,580万円の間が市場で最も一般的な価格といえます。

適正価格（売却）

当該物件「ナイスアーバン日吉3」は、横浜市港北区という立地を考慮した際に、中古マンション市場の動向に鑑み、現在の価格は平均的な市場価格から見てやや高めに設定されているものの、エリア内の不動産価格の上昇傾向を考慮すれば、長期的にはその価値を保つことが予測されます。

将来性

築28年にも関わらず、「ナイスアーバン日吉3」の将来性に関する評価は、周辺物件の平均と比較しても偏差値が52ポイントと高く、継続的な需要が見込まれるエリアにあるため、特に駅からの近さや周辺の発展がその価値を長く支え続ける要因となり得ます。

環境満足度

「ナイスアーバン日吉3」周辺の環境は、治安、医療、買い物施設の利便性が高く、近隣には子供たちの通学に便利な木月小学校や矢上小学校もあり、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っていることが評価され環境満足度は60ポイントとなっています。

プレステージ鎌倉由比ヶ浜の概要

「プレステージ鎌倉由比ヶ浜」は、神奈川県鎌倉市由比ガ浜に位置する、全16室の落ち着いた住環境を備えた3階建てマンションで、築年月は1997年2月1日、広さは119㎡から192㎡のゆとりある間取りで、5480万円から1億3000万円の販売価格帯をもっています；駅近の立地が魅力で、和田塚駅まで徒歩8分、鎌倉駅まで徒歩12分、そして由比ヶ浜駅まで徒歩14分と、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

プレステージ鎌倉由比ヶ浜の価格帯は高級感を反映しており、売却偏差値71はこのエリアの中古マンション市場での平均価格54と比較して、価値の高さを示しています；近隣の市場価格と比較しても、優れた物件としての評価が伺え、将来的な価値下落リスクを考慮しても、適正な売却タイミングでの価値を保有していると考えられます。

将来性

築26年を経過しているにもかかわらず、プレステージ鎌倉由比ヶ浜の施設はよく維持されており、将来性偏差値62を記録しています；駅近という利便性や、鎌倉市の文化的・歴史的背景を活かした立地から、このエリアは今後も人気を維持し、投資としての価値も見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値42は、治安や日常生活の利便性を考慮すると、比較的低い数値ですが、193m以内に交番があり、生活に必要な施設が近隣に充実しています；また、鎌倉市立御成小学校及び鎌倉市立第一小学校が近くに位置しているため、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。