神奈川県横浜市西区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の概要

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、神奈川県横浜市西区宮崎町に所在し、広々とした114㎡から225㎡の間取りとなっており、最寄駅である桜木町駅からは徒歩6分という抜群の立地条件を誇ります。2011年竣工のこのマンションは、多彩な間取りを有しており、価格帯は1億3800万円〜4億4800万円となっており、このエリアにおける豪華な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の売却価格は、横浜市西区の物件市場データを基にした適正価格と比較して、売却偏差値80を獲得しており、エリア内での価格高騰率は低いものの、今が売り時であると評価されています。AI分析による適正価格1億7990万円に対し実際の平均売出価格は2億0801万円と高く、投資としても非常に魅力的な物件です。

将来性

築13年のグランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、将来性の見地から見ても有望で、AI分析による偏差値は66を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けています。駅近であり、発展し続ける横浜市西区という立地は、今後も資産価値の上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、環境満足度の面で偏差値63を獲得しており、治安の良い地域に位置しています。周辺には必要な医療機関や買い物施設が充実しており、日々の生活に不自由は感じさせません。学区内には横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校があり、子育て世代にも適しています。自然災害に対する安全性も高く、優れた生活環境が保たれた住む人にとって理想的な位置にマンションがあります。

MMタワーズフォレシスR棟の概要

MMタワーズフォレシスR棟は横浜市西区みなとみらいに位置し、54㎡の1LDKから117㎡の2SLDKまで幅広い居住空間を提供するタワーマンションで、施設内には高品質な共用設備が充実し、2006年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割も果たしています。

適正価格（売却）

5200万円から1億6800万円の価格帯で取引されているMMタワーズフォレシスR棟は、独自のAI分析による適正価格評価に基づき、現在の平均販売価格が市場価値を上回る可能性があるため、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングと言えます。

将来性

みなとみらい駅から徒歩4分という利便性の高さを持ち、築年数にかかわらず、注目度の高いエリアにあるMMタワーズフォレシスR棟は、長期的な資産価値の維持が見込め、将来性の面でも魅力的です。

環境満足度

治安の良さはもちろん、医療施設や商業施設が身近に揃い、地盤の安定や津波・高潮リスクの低さなど、環境面での安心感が高いMMタワーズフォレシスR棟は、家族にも優しい住環境を実現しています。

MMタワーズザウエストの概要

「MMタワーズ・ザ・ウエスト」は神奈川県横浜市西区みなとみらい四丁目に位置し、新高島駅及びみなとみらい駅から徒歩7分という利便性の高い30階建ての高層マンションで、総戸数288戸、2003年竣工となっています。43㎡の1Kから109㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、市場に出されている中古物件の価格は3690万円から1億5980万円の範囲にて、地域の実需に応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

横浜市西区の不動産市場における価格動向を基に見ると、「MMタワーズ・ザ・ウエスト」の中古物件価格は偏差値75と高めで、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率17％に対して、この物件は3％と控えめながらも安定した価値を保持しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した平均適正価格6798万円に対し現実の売り出し平均価格が8752万円と高いため、売主にとっては現在売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

竣工から約20年を迎える「MMタワーズ・ザ・ウエスト」は、同じく横浜市西区内にある同価格帯の物件と比較して築年数が9年長いものの、将来性の偏差値は64と、地域平均を14ポイント上回っており、今後も価値を維持しやすいと考えられます。加えて交通の便が良く、周辺開発も進んでいるため、長期的な居住や投資においても魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は「MMタワーズ・ザ・ウエスト」の大きな強みで、最寄りの交番まで291mと近く、58軒の医療施設、4軒のスーパー、32軒のコンビニが徒歩圏内にあるなど生活必需品へのアクセスが容易です。地質的にも安定しており、洪水リスクが低く、高潮への耐性も兼ね備えていますが、津波発生時には注意が必要です。教育施設としては横浜市立みなとみらい本町小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

MMタワーズザサウスの概要

「MMタワーズザサウス」は、神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目に位置するタワーマンションで、2013年の竣工以来、みなとみらいエリアのランドマークとしての地位を築いています。30階建てのこの物件は、最寄りのみなとみらい駅から徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、43㎡の1LDKから117㎡の2LDKまでの様々な間取りが存在し、中古市場では価格範囲が4780万円から2億円と幅広い客層に対応しています。

適正価格（売却）

「MMタワーズザサウス」の適正価格は、周辺市場のデータと照らし合わせると62の売却偏差値を持っており、平均価格と比較して高い評価を受けています。近年の横浜市西区における中古マンション市場の価格上昇率を鑑みると、MMタワーズザサウスは平均的な上昇層にあり、7480万円〜8880万円の間に多くの物件が集中していることが分かります。

将来性

築11年の「MMタワーズザサウス」は、将来性を示す偏差値62を記録しており、エリアの平均よりも優れたポテンシャルを示唆しています。この物件は、今後のみなとみらい地区の発展とともに、さらなる価値の向上が期待される場所に位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、「MMタワーズザサウス」は、治安の良さを裏付ける交番が至近にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設に恵まれており、横浜市立みなとみらい本町小学校までもすぐの距離にあるため、家族層にとっても魅力的な立地を備えています。自然災害リスクに関しても地盤が強固で、津波や高潮の脅威が比較的少ないことがハザードマップによって示されています。

MMタワーズフォレシスL棟の概要

MMタワーズフォレシスL棟は、神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2に位置し、2007年11月竣工の豪華タワーマンションで、1SLDKの54平米から最大4LDKの108平米までの多様な居住空間を提供し、価格帯は5,080万円から2億円の範囲で最も交易が活発なのは7,980万円から9,350万円で、みなとみらい駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

MMタワーズフォレシスL棟の中古価格は、神奈川県横浜市西区のマーケット分析に基づき、平均価格より約17％高く推移しているものの、独自のAI分析による適正価格7307万円に対して、現在の平均売出価格9026万円とあり、このエリアでの高い売却偏差値72を持ち、市場価格とのギャップが示唆する投資家にとって魅力的な売り時と解釈される状況です。

将来性

築17年を迎えるMMタワーズフォレシスL棟ですが、みなとみらいエリアという抜群の立地にあり、AI分析による将来性偏差値は63と同地区のマンションの平均より13ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待され、さらに周辺の再開発に伴う潜在的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

MMタワーズフォレシスL棟の環境満足度は、ハザードマップによる洪水リスクの低さや、治安面で近隣に交番があること、病院や小売店が充実している点で高評価が見られますが、津波の危険性が指摘される一方で、横浜市立みなとみらい本町小学校への近さは子育て世代には魅力的な利点です。

ブランズタワーみなとみらいの概要

横浜市西区みなとみらいのランドマークとして著名な「ブランズタワーみなとみらい」は、2017年竣工の29階建て高層マンションであり、228室が展開され、現在の価格帯は43㎡の1LDKが約4980万円から91㎡の2SLDKが最高1億6800万円に設定されています。立地はみなとみらい駅から徒歩5分という圧倒的なアクセスの良さが特徴で、都心へのアクセスも容易なことから、多くの居住希望者に人気を博しています。

適正価格（売却）

「ブランズタワーみなとみらい」の中古物件価格について、マーケット分析では平均的な中古マンション価格上昇率が5年間で17%であるのに対し、本物件はわずかに2％の価格下落を示していますが、適正価格の算出結果は平均偏差値よりも22ポイント高い77を記録。独自AIによる分析では適正推測価格が7199万円であることから、現在の販売価格が9274万円という現状を考慮に入れると、価格的な交渉余地が見込める場合があり、投資家や居住希望者にとって魅力的な売買タイミングと言えるでしょう。

将来性

「ブランズタワーみなとみらい」は築7年の新しめの物件であり、神奈川県横浜市西区内の同価格帯物件と比較しても築年数が平均より若く、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。加えて、みなとみらい地区の活性化が進む中で、今後のエリア価値の向上が期待されるため、将来性の偏差値は54ポイントと見込まれ、エリア内の物件中でも優れた将来性が推定されます。

環境満足度

立地の良さだけでなく「ブランズタワーみなとみらい」周辺には、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も豊富で、日常生活に必要なものが全て手の届く範囲に揃っています。国のハザードマップ情報を踏まえると、地盤が安定しており洪水リスクは低い一方、津波発生時のリスクはあるものの、高潮の影響は少ない環境と言え、環境満足度は48ポイントを記録しています。

みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンスの概要

「みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス」は、横浜のランドマークエリアみなとみらいに位置し、2007年5月に竣工した31階建ての高級タワーマンションであり、55㎡の2LDKから114㎡の1LDKまで様々な広さの部屋を提供しており、価格帯は4,880万円から1億9,380万円となっていることから、みなとみらい駅から徒歩わずか4分という立地の良さと、横浜市西区におけるタワーマンション市場の需要を反映しています。

適正価格（売却）

みなとみらいエリアの不動産市場を鑑みると、「みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス」の価格帯は適正であると言える場合が多く、平均価格の偏差値を68とし、神奈川県横浜市西区における中古マンション市場が過去5年間で17％の価格上昇を見せている中、本マンションは適正な価格推移を保っており、特に7880万円から8880万円の価格帯の部屋が市場において好まれています。

将来性

築17年を経過している「みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス」は、将来性の指標である偏差値が42となっているため、同エリア内の他のマンションに比べやや低い数値を示していますが、その駅近の利便性や、みなとみらい地区の発展により将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス」の環境満足度は非常に高く、周辺には治安の良さを示す交番が270m以内にあり、病院やスーパー、コンビニ等が豊富に点在しており、また横浜市立みなとみらい本町小学校が近隣にあることからも、家族にとって安心で快適な生活が送れる環境であると評価されています。

ブリリアグランデみなとみらいの概要

ブリリアグランデみなとみらいは、神奈川県横浜市西区みなとみらい5丁目に立地し、新高島駅から徒歩7分の利便性を誇る30階建タワーマンションで、2007年8月に竣工しました。総戸数555戸のこの物件は42㎡の1LDKから183㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3850万円から2億4000万円と幅広く、多くの層に合った住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ブリリアグランデみなとみらいの売却価格は、横浜市西区の中古マンション市場の平均と比べて適正価格偏差値69を記録しており、市場価格としては高い評価を受けています。近隣の物件価格が5年で17％の価格上昇を見せる中、本物件は比較的価格が安定しており、平均売出価格8531万円は適正推定価格7056万円と比較してもまだ買い手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築年数が17年であるブリリアグランデみなとみらいの将来性偏差値は30と、地域平均より低く評価されがちですが、みなとみらいエリアという価値ある立地を考慮すれば、駅近で発展が見込める立地条件は将来の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと充実した生活環境が魅力のブリリアグランデみなとみらいは、最寄りの交番が349mと近く、周辺には病院を始め57件の医療施設、3件のスーパー、31件のコンビニが点在しており、日常の買い物から緊急時の対応まで、住民のニーズに応える充実した施設環境を誇ります。また地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、防災面でも安心して居住できると評価されています。

パークタワー横浜ステーションプレミアの概要

パークタワー横浜ステーションプレミアは、神奈川県横浜市西区高島2丁目に位置する、2008年竣工の地上36階建て、総戸数385戸の高級タワーマンションであり、横浜の主要駅から徒歩5分という利便性の高さや41㎡から106㎡の広さの住戸を有し、4550万円から2億4800万円までの幅広い価格帯で取引されることから、多様なライフスタイルに対応することが可能です。

適正価格（売却）

直近の不動産市場のデータを分析した結果、パークタワー横浜ステーションプレミアの中古物件の平均価格は約8727万円であり、エリア内の同規模のマンションの平均価格6988万円と比較して高い水準にあり、適正価格の偏差値73を記録しており、資産価値が高騰する横浜市西区のマーケットにおいて、投資や資産運用に適した物件と評価されています。

将来性

築16年経過しているパークタワー横浜ステーションプレミアは、近年の不動産市場の傾向を反映して将来性の偏差値48を表示しており、これはエリア内の同様の物件と比べて一歩劣るものの、駅近の立地と潜在的な価値を持つ物件として、中長期的な視点で見ると再開発や周辺地区の発展により、価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

パークタワー横浜ステーションプレミアの環境満足度は39ポイントと評価され、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、治安や日々の買い物に便利な立地条件を兼ね備えている一方、津波や高潮のリスクが想定される地域にあるため、防災意識を持った生活が求められますが、それらを補う充実した都市生活を送れる環境が整っています。

ブルーハーバータワーみなとみらいの概要

ブルーハーバータワーみなとみらいは神奈川県横浜市西区に位置し、多彩なライフスタイルに対応する1LDKから5LDKまでの広範囲な間取りがあり、45㎡のコンパクトな部屋から203㎡のゆとりある空間までを提供しています；2017年の竣工以来、立地の良さと高い利便性から注目を集めており、新高島駅からは徒歩9分、みなとみらい駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在、ブルーハーバータワーみなとみらいの中古物件価格は4980万円から最大5億5000万円であり、この価格範囲内で最も一般的なのは9280万円から1億500万円です；この価格帯は周辺地域の中古マンション相場と比較しても偏差値61と適正価格と評価されており、横浜市西区のマーケットの動向を見ると、物件の購入後の価値維持や資産価値の増加が期待できる地域と言えます。

将来性

築7年のブルーハーバータワーみなとみらいは、最新の耐震基準を満たす安心の構造で、将来性の面では偏差値47を記録しています；この数値は地域平均と比較してわずかに低いものの、みなとみらい地区の発展は著しく、今後のリノベーションや地域計画の進展とともに、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ブルーハーバータワーみなとみらいは環境満足度の高い住宅地としても知られ、治安の良好さを示す交番まで559mの近さに加え、56件の医療施設や2件のスーパー、29件のコンビニが周囲に配されており、日常生活を送る上での利便性が高いです；さらに、津波や高潮のリスクにも配慮されており、横浜市立みなとみらい本町小学校までの近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

MMタワーズザイーストの概要

「MMタワーズザイースト」は、横浜みなとみらいのランドマークエリアに位置し、高層の30階建てで総戸数287戸から成るタワーマンションです。2003年の竣工以来、43㎡のコンパクトな1Rから167㎡のゆとりある2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3690万円から6億円と幅広く、みなとみらい駅からの徒歩6分のアクセスの良さと、横浜市西区というプレミアムな立地が特徴です。

適正価格（売却）

「MMタワーズザイースト」の価格は、同地域の市場価格動向に則して、中古マンション市場の平均価格に比べて相対的な費用対効果を誇ります。近年の横浜市西区の不動産価格の上昇トレンドを見ると、同マンションは穏やかながら価格が維持されており、マンションマーケットAIによる予測では、現在の平均売出価格1億5656万円が適正価格であり、これにより投資や自己居住目的の購入者にとって見合った価値があると評価されています。

将来性

「MMタワーズザイースト」は、築21年を迎えた現在も、その将来性は高い評価を受けています。みなとみらい駅至近に立地し、継続的に発展しているエリアの中で、AI評価による偏差値57は平均を上回り、周辺のインフラ整備の進展や地域の魅力向上によって、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

「MMタワーズザイースト」周辺の環境は、治安の良さから生活利便性に至るまで高い満足度を示しています。交番が徒歩3分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、自然災害リスクへの備えも整っています。また、横浜市立みなとみらい本町小学校へのアクセスも容易で、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ブランズ横浜の概要

「ブランズ横浜」は、2018年に建設された神奈川県横浜市西区北幸2丁目に位置する高級レジデンスで、横浜駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。総戸数210戸、17階建てのこのマンションは、41㎡の1LDKから149㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃い、現在の価格帯は5,990万円から3億1500万円に設定されており、このエリアの市場価格と機能性を反映した資産価値を持つと評価されています。

適正価格（売却）

「ブランズ横浜」は適正価格の偏差値63を得ており、近隣マーケットの平均と比較して高評価を受けています。近年、横浜市西区における中古マンション市場が活発化し、価格上昇が見られる中、本物件は価格の上昇率は穏やかであり、独自AIによる推定適正価格9,277万円に対して、平均売出し価格が1億307万円となっており、価値ある投資対象であることがうかがえます。

将来性

「ブランズ横浜」が市場に出てからわずか6年であるため、物件の状態は良好であり、中古マンションとしては比較的築浅な部類に入ります。将来性の偏差値は48と、地域平均とほぼ同等であり、継続して人気のあるエリアに所在しているため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ブランズ横浜」は治安の良さや利便性において優れた立地条件を有しており、環境満足度では偏差値35を得ています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高潮に対する関心の高さも反映されており、また教育施設に関しても私立精華小学校や宮谷小学校放課後キッズクラブ、私立神奈川学園中学校など、多彩な学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境であると評価されています。