神奈川県川崎市中原区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウドタワー武蔵小杉の概要

プラウドタワー武蔵小杉は、2014年竣工の45階建てのタワーマンションで、神奈川県川崎市中原区小杉町に所在し、武蔵小杉駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。間取りに応じた中古価格帯は、46㎡の1LDKが約4680万円から、82㎡の3LDKが最大で約1億1480万円となっており、中心価格帯は7380万円から7780万円で、幅広い層のニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プラウドタワー武蔵小杉の中古物件価格は、周辺地域の中古マンションの5年間の価格上昇率を踏まえ、適正価格とされる6987万円に対して平均価格7400万円という現状から、売却の好機と判断されます。市場動向を熟知する専門家によるAI分析に基づくこの評価は、将来的にも価値の維持が見込まれる投資判断の一助となり得ます。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、今後のメンテナンスや修繕によっては長期間の居住にも適した物件といえるプラウドタワー武蔵小杉は、将来性に優れ、周辺マンションと比べても偏差値が17ポイント高い67と評価されており、不動産として長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、プラウドタワー武蔵小杉周辺には治安を守る交番が近く、また医療施設、生活必需品を購入できる店舗が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置する点、さらに学校教育施設が充実しており子育てにも適している点から、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

プラウド武蔵小杉今井南町の概要

「プラウド武蔵小杉今井南町」は、2011年に建築された5階建てのマンションで、53戸を有し、広さは72㎡から87㎡の間に広がる3LDKタイプの住居がメインです。所在地は神奈川県川崎市中原区今井南町509-5で、交通の利便性を兼ね備え、武蔵小杉駅まで徒歩9分、元住吉駅までは徒歩10分、向河原駅にも徒歩18分と複数の駅が利用可能な立地です。市場の動向に鑑みると、現在の販売価格は5,900万円から1億480万円の範囲にあり、川崎市内の中古マンション市場における相場を反映しています。

適正価格（売却）

「プラウド武蔵小杉今井南町」の適正価格は、川崎市中原区のマンション市場データを基に分析した結果、平均と比べてかなり高い偏差値77を示しています。これは、該当エリアで同様の物件が近年価格上昇を見せているにも関わらず、本マンションが10%程度価格が下落しているためです。AIによる適正価格推定では約5,504万円とされており、市場価格が約7,777万円であることを踏まえると、現時点での売却は価値を最大限に引き出すチャンスと言えます。

将来性

プラウド武蔵小杉今井南町の将来性を評価すると、築13年の物件でありながら、その品質と駅近という条件を考慮すれば、依然として人気が保たれる見込みがあります。しかし、AI予測による将来性の偏差値は43と、地域平均を下回っていることから、他の新築物件やリノベーション物件との競合、または地域内での開発状況が影響している可能性を指摘しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の良さを物語る近隣の交番までの距離は434mとほど近く、生活利便性においても152件の医療施設、13件のスーパー、29件のコンビニが徒歩圏内にあります。また、天災リスクの低さからも安心して生活できること、さらに川崎市立の今井小学校や住吉小学校、東住吉小学校、私立の法政大学第二中学校や今井中学校といった教育施設が周囲にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

シティタワー武蔵小杉の概要

シティタワー武蔵小杉は、高層タイプの住まいとして注目される神奈川県川崎市中原区市ノ坪449-3に位置し、2015年12月に竣工された53階建てのマンションで、全800室の居住空間を提供しています。価格帯は5980万円（54㎡の2LDK）から1億3000万円（72㎡の3LDK）までとなっており、最寄りの武蔵小杉駅は徒歩5分という好立地に恵まれた物件で、そのほかにも向河原駅や新丸子駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

シティタワー武蔵小杉の中古マンションは売却偏差値が59と平均を上回り、周辺市場と比較しても価格が堅調に推移しています。神奈川県川崎市中原区の同条件物件が過去5年間で価格上昇を見せたのに対し、本物件は4％の価格下落となっており、マンションマーケット独自AIの推定による適正価格7864万円に対して、売出し平均価格は8564万円であり、現在が売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築9年という比較的新しいシティタワー武蔵小杉は、駅近であることや近隣施設の充実、地域の発展が期待されるエリアに位置しており、将来性の偏差値は53と平均より高めです。このことから、長期的な居住や投資としての資産価値を見込むこともできるでしょう。

環境満足度

シティタワー武蔵小杉は、環境満足度の偏差値が65と高く、272m以内に交番があり治安の良さが際立っています。医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあるため日々の生活が非常に便利であり、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域です。教育機関として、川崎市立東住吉小学校、川崎市立住吉小学校、私立大西学園小学校が近くにあり、さらに私立法政大学第二中学校、私立大西学園中学校といった中等教育施設も揃っており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エクラスタワー武蔵小杉の概要

「エクラスタワー武蔵小杉」は神奈川県川崎市中原区に位置する、武蔵小杉駅から徒歩2分に立地する2013年築の39階建て高層タワーマンションで、326世帯が居住する利便性の高い住環境を提供している物件です。44㎡の1LDKから92㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、中古価格は4690万円から1億3000万円の間で成約されていますが、売出し物件の多くが7480万円から8480万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

エクラスタワー武蔵小杉は、総合的な売却偏差値は59であり適正価格は神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場と比較して61の評価を受けています。これは機械学習を使用したAI評価では6906万円と算出されており、現在の平均販売価格7715万円と比べて高めの評価となっています。過去5年間の価格推移をみると、周辺エリアの中古マンションは26％の価格上昇を見せる一方、この物件は7％下落しているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築11年の「エクラスタワー武蔵小杉」は、武蔵小杉駅至近という立地の優位性に加えて、建物自体も同じ価格帯の物件と比較して若い側に位置しておりますが、AIによる将来性の偏差値は49で平均よりわずかに低いです。このことから、今後の価値推移には注意が必要ながらも、立地面での優位性は保たれています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内の距離にあるほか、166の医療施設、14のスーパーマーケット、34のコンビニエンスストアが近隣に点在し、生活面での利便性が高いです。国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、安心して生活できます。また、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立東住吉小学校、川崎市立今井中学校、私立大西学園中学校などの教育施設も揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

コスギサードアヴェニューの概要

コスギサードアヴェニューは、神奈川県川崎市中原区小杉町の38階建てタワーマンションで、2020年に竣工し、総戸数519戸の規模を誇ります。間取りは1LDKの42㎡から最大で3LDKの103㎡までの幅広い選択肢を提供し、価格帯は4,880万円から1億7,000万円と様々なニーズに応える範囲をカバーしており、生活利便性を考慮した立地にありながら、最寄駅の武蔵小杉駅までわずか徒歩2分というアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

コスギサードアヴェニューの売却偏差値52は、神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場における平均偏差値61を下回っており、市場価格の変動に基づく分析結果として、同エリアでの中古マンション価格が4年間で26％の高騰を見せる中、本物件は9％の価格低下を記録しています。しかし、独自AIによる適正価格推測が9,212万円であるのに対して、平均売出し価格が9,330万円となっており、この価格差は投資としての魅力を示唆しています。

将来性

築年数が4年と比較的新しいコスギサードアヴェニューは、駅近でありながら周囲の同クラスのマンションに比べて平均的な築年数より1年若いことから、中長期的な価値の維持が期待できます。将来性の偏差値47はエリア平均に僅かに劣るものの、利便性と新築時の品質が高いことから、再開発や周辺エリアの成長によってその評価は上昇する可能性があります。

環境満足度

コスギサードアヴェニューは環境満足度の偏差値が66と高く、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な設備が整っています。自然災害リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ないこと、そして、歩いて通える距離に優秀な教育機関があることも家族にとって大きなメリットです。

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの概要

神奈川県川崎市中原区に位置する「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は、総戸数643戸の高層タワーマンションで、2008年の築年月を誇り、49㎡の1LDKから120㎡の3LDKまでの豊富な間取りが揃い、価格帯は4,480万円から1億4,980万円です。武蔵小杉駅から徒歩3分という立地の利便性に加え、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、都市生活に必要な機能を身近に享受できる環境が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却価格の適正性に関して、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの現行価格は周辺地域のマンションと比較しても競争力があり、最も流通しやすい価格帯は約7,000万円〜7,880万円と推定されています。近年の市場傾向を見ると、同地区の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本マンションの価格は妥当とされています。

将来性

「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」の将来性は築年数の経過と立地の良さがキーとなります。駅近でありながら築16年という年月を経ているため、建物の維持管理によっては中長期的な資産価値の維持が期待できます。このエリアは今後の再開発や交通網の拡充によっても価値が向上する可能性があり、将来性に関しては一定のポジティブさが見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」周辺は治安が良く、生活に便利な商業施設が充実しています。170件を超える医療施設や、数多くの食料品店・コンビニが生活利便性を高めており、教育機関も複数存在しているため、ファミリー層にも好条件な居住環境を提供しています。自然災害リスクも低い地域とされ、住環境の安心感が強調されています。