神奈川県川崎市中原区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークホームズ武蔵小杉今井仲町
神奈川県/川崎市中原区
スカイコート武蔵小杉
神奈川県/川崎市中原区
シティタワー武蔵小杉
神奈川県/川崎市中原区
レシオン武蔵小杉C棟
神奈川県/川崎市中原区
パークホームズ武蔵小杉今井南町
神奈川県/川崎市中原区
神奈川県川崎市中原区と言えば、利便性に優れた住宅エリアとして知られていますが、特に「常駐管理」を完備した中古マンションが市場に注目されています。その理由としては、常駐管理があるとセキュリティ面で安心できるため、ファミリー層を中心に人気があります。実際に中原区では、中古マンションの売買市場が活発で、昨年度の売り出し物件は502件、そのうち成約に至ったのは83件に上っています。最新のデータによると、中原区では直近1か月で23件の売り出しが確認されており、市場は引き続き活況を呈している様子が伺えます。中古マンションの平均価格は7327万円、最も多い価格帯は6880万円から7850万円の間で推移しています。一方で、価格帯の幅は広く、最も高額な物件がパークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの1億9800万円（105.59平米）である一方、最も手頃な価格帯はニックハイム新丸子の1480万円（26.88平米）となっています。過去10年間を振り返ると、中古マンション市場は約57%という著しい価格上昇を遂げており、坪単価も275万円から434万円へと大幅に高騰しています。特に2019年以降の5年間での価格上昇率は32%にも上り、投資家やマンションオーナーにとって大変注目すべきデータと言えるでしょう。気になるのはその将来性ですが、マンションマーケット独自の分析から得られた機械学習データによると、中原区の常駐管理付き中古マンションの将来性は偏差値50となっており、全市区町村中ランキング25位の位置づけです。さらに、現在の市場では買い時とされる物件が17件、売り時とされる物件が0件となっており、積極的に物件を手に入れるチャンスとも言えます。中原区ではパークホームズ武蔵小杉今井仲町、スカイコート武蔵小杉、シティタワー武蔵小杉などが売却に適している物件として挙げられています。これらの物件は、今後の価値上昇が期待できるため、売却を検討する際には最適な選択肢となるかもしれません。賢いマンション選びを希望される方へのアドバイスとして、中原区の常駐管理付き中古マンションの購入や売却を考慮する際は、価格帯や立地、将来性を総合的に見極めることがポイントです。不動産市場の流動性が高く、価値が上昇するエリアに投資することで、将来的なリターンを期待することが可能です。今回のデータから、中原区における中古マンション市場は、購入者にも売却者にも魅力的な選択肢が豊富であることがわかります。
神奈川県川崎市中原区と言えば、利便性に優れた住宅エリアとして知られていますが、特に「常駐管理」を完備した中古マンションが市場に注目されています。その理由としては、常駐管理があるとセキュリティ面で安心できるため、ファミリー層を中心に人気があります。実際に中原区では、中古マンションの売買市場が活発で、昨年度の売り出し物件は502件、そのうち成約に至ったのは83件に上っています。最新のデータによると、中原区では直近1か月で23件の売り出しが確認されており、市場は引き続き活況を呈している様子が伺えます。中古マンションの平均価格は7327万円、最も多い価格帯は6880万円から7850万円の間で推移しています。一方で、価格帯の幅は広く、最も高額な物件がパークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの1億9800万円（105.59平米）である一方、最も手頃な価格帯はニックハイム新丸子の1480万円（26.88平米）となっています。過去10年間を振り返ると、中古マンション市場は約57%という著しい価格上昇を遂げており、坪単価も275万円から434万円へと大幅に高騰しています。特に2019年以降の5年間での価格上昇率は32%にも上り、投資家やマンションオーナーにとって大変注目すべきデータと言えるでしょう。気になるのはその将来性ですが、マンションマーケット独自の分析から得られた機械学習データによると、中原区の常駐管理付き中古マンションの将来性は偏差値50となっており、全市区町村中ランキング25位の位置づけです。さらに、現在の市場では買い時とされる物件が17件、売り時とされる物件が0件となっており、積極的に物件を手に入れるチャンスとも言えます。中原区ではパークホームズ武蔵小杉今井仲町、スカイコート武蔵小杉、シティタワー武蔵小杉などが売却に適している物件として挙げられています。これらの物件は、今後の価値上昇が期待できるため、売却を検討する際には最適な選択肢となるかもしれません。賢いマンション選びを希望される方へのアドバイスとして、中原区の常駐管理付き中古マンションの購入や売却を考慮する際は、価格帯や立地、将来性を総合的に見極めることがポイントです。不動産市場の流動性が高く、価値が上昇するエリアに投資することで、将来的なリターンを期待することが可能です。今回のデータから、中原区における中古マンション市場は、購入者にも売却者にも魅力的な選択肢が豊富であることがわかります。
目次
1
パークホームズ武蔵小杉今井仲町
パークホームズ武蔵小杉今井仲町
2
スカイコート武蔵小杉
スカイコート武蔵小杉
3
シティタワー武蔵小杉
シティタワー武蔵小杉
4
レシオン武蔵小杉C棟
レシオン武蔵小杉C棟
5
パークホームズ武蔵小杉今井南町
パークホームズ武蔵小杉今井南町
6
パークハウス武蔵小杉
パークハウス武蔵小杉
7
リエトコート武蔵小杉イーストタワー
リエトコート武蔵小杉イーストタワー
8
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
9
ラコスタパーク井田
ラコスタパーク井田
10
武蔵小杉ハイツ
武蔵小杉ハイツ
11
シティハウス武蔵小杉
シティハウス武蔵小杉
12
リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー
リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー
13
ノブレス武蔵小杉
ノブレス武蔵小杉
14
ロワール新丸子
ロワール新丸子
15
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
16
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
17
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークホームズ武蔵小杉今井仲町
偏差値
60
価格
5,480万円〜7,480万円
物件名
パークホームズ武蔵小杉今井仲町
築年月
2011年12月
平米数
63平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市中原区今井仲町264-9 パークホームズ武蔵小杉今井仲町
階建
9階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩10分, 元住吉駅徒歩15分, 新丸子駅徒歩17分
総合
60
18 物件中
適正価格
73
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
55
18 物件中
パークホームズ武蔵小杉今井仲町の概要
神奈川県川崎市中原区の閑静な住宅地に位置する「パークホームズ武蔵小杉今井仲町」は、武蔵小杉駅から徒歩10分という利便性を持ち、63㎡の2SLDKが5480万円から、80㎡の3LDKまでは7480万円までの価格帯で提供されており、多くの居住者にとって手が届く価格設定がされている2011年12月竣工の9階建てマンションです。
適正価格（売却）
「パークホームズ武蔵小杉今井仲町」は、中原区の中古マンション市場における適正価格偏差値が73と高評価で、周辺エリアのマンション価格が上昇傾向にある中、比較的価値が下落していない安定した投資対象となっており、現在の市場価格も平均的な取引価格に見合った範囲であることがAIによる分析で示されています。
将来性
築13年の「パークホームズ武蔵小杉今井仲町」は、周辺の建物に比べて比較的新しく、将来性の偏差値が52となっており、中原区における中古マンションの平均値より若干上回る魅力を有しています；このエリアは今後も発展が期待され、資産価値の保持及び向上が見込まれます。
環境満足度
治安の良さが重要視される住環境において、警察署が徒歩圏内に存在する「パークホームズ武蔵小杉今井仲町」は、106件の医療施設や多数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に点在し、高水準の利便性を達成しています；さらに周辺には川崎市立今井小学校や法政大学第二中学校などの教育機関が充実しており、家族層にとっても優れた住環境だと言えるでしょう。
2位
スカイコート武蔵小杉
偏差値
60
価格
1,400万円〜4,390万円
物件名
スカイコート武蔵小杉
築年月
1986年3月
平米数
24平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目526-8 スカイコート武蔵小杉
階建
7階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩4分, 新丸子駅徒歩5分, 向河原駅徒歩15分
総合
60
18 物件中
適正価格
62
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
62
18 物件中
スカイコート武蔵小杉の概要
スカイコート武蔵小杉は、武蔵小杉駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る神奈川県川崎市中原区小杉町に位置する1986年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数33戸、広さは24㎡の1Kから66㎡の3DKまでと多様な間取りがあり、1400万円から4390万円の多岐にわたる価格帯が設定されており、中古マンション市場において地域の価格水準を反映した物件です。
適正価格（売却）
スカイコート武蔵小杉の価格は、神奈川県川崎市中原区における中古マンションの価格動向を考慮すると、適正価格とされる売却偏差値62を獲得しており、このエリアにおける平均的な価格水準をわずかに上回り、特に近年の地価上昇をふまえれば、今後の価格変動を見越した売却にも最適なタイミングと言えます。
将来性
築年数が38年のスカイコート武蔵小杉は将来性の偏差値56をマークしており、新築時からの経年にもかかわらず、周辺の地価上昇や開発動向を鑑みれば、今後も価値が減衰しにくいといったポジティブな展望が持てる物件であり、駅近という立地の利点も相まって、長期的な投資価値の観点からも関心が寄せられています。
環境満足度
治安面で安心感を提供する交番の至近存在、159件に及ぶ医療施設、生活利便性を高める地域内のスーパーやコンビニの充実、地盤の安定性などを基準にした環境満足度の偏差値62を得ており、さらに周辺には川崎市立小杉小学校や私立大西学園中学校といった教育機関の存在もあり、子育て家庭にも適した住環境が整っていることから、居住者の満足度が高いマンションであると評価されます。
3位
シティタワー武蔵小杉
偏差値
59
価格
5,980万円〜13,000万円
物件名
シティタワー武蔵小杉
築年月
2015年12月
平米数
54平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市中原区市ノ坪449-3 シティタワー武蔵小杉
階建
53階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩5分, 向河原駅徒歩9分, 新丸子駅徒歩14分
総合
59
18 物件中
適正価格
59
18 物件中
将来性
53
18 物件中
環境
満足度
65
18 物件中
シティタワー武蔵小杉の概要
シティタワー武蔵小杉は、高層タイプの住まいとして注目される神奈川県川崎市中原区市ノ坪449-3に位置し、2015年12月に竣工された53階建てのマンションで、全800室の居住空間を提供しています。価格帯は5980万円（54㎡の2LDK）から1億3000万円（72㎡の3LDK）までとなっており、最寄りの武蔵小杉駅は徒歩5分という好立地に恵まれた物件で、そのほかにも向河原駅や新丸子駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
シティタワー武蔵小杉の中古マンションは売却偏差値が59と平均を上回り、周辺市場と比較しても価格が堅調に推移しています。神奈川県川崎市中原区の同条件物件が過去5年間で価格上昇を見せたのに対し、本物件は4％の価格下落となっており、マンションマーケット独自AIの推定による適正価格7864万円に対して、売出し平均価格は8564万円であり、現在が売り時である可能性が高いと言えます。
将来性
築9年という比較的新しいシティタワー武蔵小杉は、駅近であることや近隣施設の充実、地域の発展が期待されるエリアに位置しており、将来性の偏差値は53と平均より高めです。このことから、長期的な居住や投資としての資産価値を見込むこともできるでしょう。
環境満足度
シティタワー武蔵小杉は、環境満足度の偏差値が65と高く、272m以内に交番があり治安の良さが際立っています。医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあるため日々の生活が非常に便利であり、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域です。教育機関として、川崎市立東住吉小学校、川崎市立住吉小学校、私立大西学園小学校が近くにあり、さらに私立法政大学第二中学校、私立大西学園中学校といった中等教育施設も揃っており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
4位
レシオン武蔵小杉C棟
偏差値
59
価格
7,180万円〜8,480万円
物件名
レシオン武蔵小杉C棟
築年月
1995年9月
平米数
95平米〜95平米
住所
神奈川県川崎市中原区今井西町17-26 レシオン武蔵小杉C棟
階建
4階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩15分, 武蔵中原駅徒歩16分, 元住吉駅徒歩18分
総合
59
18 物件中
適正価格
81
18 物件中
将来性
39
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
レシオン武蔵小杉C棟の概要
「レシオン武蔵小杉C棟」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、武蔵小杉駅から徒歩15分の好立地にある1995年9月築の4階建てマンションで、全161室の規模を誇る物件です。広さは一律95㎡で、4LDKのゆとりある住空間が特徴であり、中古価格帯は約7,180万円から約8,480万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるレシオン武蔵小杉C棟の価格は、地域の価格動向を考慮した場合、適正価格の偏差値81を記録し、周辺相場の平均偏差値61を大きく上回っています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が約26%上昇した一方で、レシオン武蔵小杉C棟は15%下落しており、AIによる推定適正価格4,290万円と比べ現在の平均販売価格7,546万円は売り時と判断できるでしょう。
将来性
武蔵小杉エリア内で築29年という歴史を持つレシオン武蔵小杉C棟は、将来性の偏差値39と算出され、立地条件の面ではやや不利な要素があるにも関わらず、駅からのアクセスや周辺施設の充宠を考えると、再開発やリノベーションが進めば価値の上昇も期待できます。
環境満足度
レシオン武蔵小杉C棟周辺は、交番が819m以内になく治安面での懸念が若干あるものの、医療施設63件、スーパー3件、コンビニ16件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによると地盤が安定しているため洪水のリスクが低く、教育環境も充実しています。これらの要素は環境満足度を高める要因となっています。
5位
パークホームズ武蔵小杉今井南町
偏差値
58
価格
5,900万円〜8,480万円
物件名
パークホームズ武蔵小杉今井南町
築年月
2011年9月
平米数
71平米〜95平米
住所
神奈川県川崎市中原区今井南町390-1 パークホームズ武蔵小杉今井南町
階建
6階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩9分, 元住吉駅徒歩14分, 新丸子駅徒歩16分
総合
58
18 物件中
適正価格
71
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
パークホームズ武蔵小杉今井南町の概要
「パークホームズ武蔵小杉今井南町」は、神奈川県川崎市中原区今井南町390-1に位置し、武蔵小杉駅まで徒歩9分のアクセスと、元住吉駅・新丸子駅への近接性も兼ね備えた6階建ての優良物件で、2011年9月に竣工した71㎡から95㎡の間取りで、価格は5900万円から8480万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
価格偏差値71という評価を受けている「パークホームズ武蔵小杉今井南町」は、周辺の中古マンション市場と比較して26%高騰傾向にある川崎市中原区にあって7％下落しているものの、AIが推測する適正価格5101万円に比べ、市場における平均売り出し価格が6707万円と高めであることから、売却検討には絶好のタイミングと言えます。
将来性
築年数13年という新しさを保持していながらも、将来性の偏差値48を記録している「パークホームズ武蔵小杉今井南町」は、武蔵小杉駅という利便性の高い立地を有しており、新たな価値の向上が期待されるエリア内にあることから、中長期の投資視点で見れば魅力を持つ物件です。
環境満足度
「パークホームズ武蔵小杉今井南町」の環境は、治安面で近隣の交番へ385mと優れ、医療施設として116件、生活に便利なスーパー8件、コンビニ23件が存在し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であること、さらに川崎市立小杉小学校や法政大学第二中学校などの教育施設の豊富さも相まって、住環境としての満足度が高い点が評価されます。
6位
パークハウス武蔵小杉
偏差値
58
価格
4,490万円〜4,780万円
物件名
パークハウス武蔵小杉
築年月
2003年6月
平米数
73平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市中原区今井西町179 パークハウス武蔵小杉
階建
3階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩13分, 武蔵小杉駅徒歩15分, 元住吉駅徒歩19分
総合
58
18 物件中
適正価格
58
18 物件中
将来性
59
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
パークハウス武蔵小杉の概要
パークハウス武蔵小杉は、2003年に建てられた神奈川県川崎市中原区今井西町に位置するマンションで、公園や商業施設が近く、3階建て全21室からなります。広さは73㎡の2LDKから91㎡の4SLDKまで様々で、価格は居住空間やアクセスの良好さを考慮すると4490万円から4780万円と、この地域の市場相場に見合った価格設定です。このマンションは武蔵中原駅からは徒歩13分の距離に位置し、多方面への移動が便利な立地であるため、通勤や通学に適しています。
適正価格（売却）
パークハウス武蔵小杉の売却価格に関しては、地域の平均価格と比較して適正な価格であるとされており、売却偏差値は58と算出されます。中古マンションの価格推移としては、近隣地域の5年平均で見ると26%の価格上昇が見られる中、本マンションは1%と控えめながらも価値が安定しています。市場分析ツールを用いた推定では、適正と推測される価格は3920万円であり、現在の平均売り出し価格4495万円は市場価格を上回っているため、売却のタイミングとしては良いと言えるでしょう。
将来性
築20年余りとなるパークハウス武蔵小杉ですが、将来性の観点から見ると、偏差値は59と平均よりも高く評価されています。立地の良さや継続的なメンテナンスにより、物件の魅力は維持されていると見られ、周辺の発展も期待できるため、長期的に見ても資産価値を保つ可能性が高いマンションと考えられます。
環境満足度
生活環境において、パークハウス武蔵小杉は病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常の利便性は高いと言えます。治安については、交番が徒歩10分圏内にないことから、他のエリアと比べて劣っている可能性もありますが、総合的には環境満足度の偏差値は57と平均以上です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低い立地条件を考慮すると、安心して生活できる環境にあります。さらに、川崎市立の小中学校や私立法政大学第二中学校が近く、子育て世代にも適した住環境です。
7位
リエトコート武蔵小杉イーストタワー
偏差値
58
価格
4,680万円〜12,000万円
物件名
リエトコート武蔵小杉イーストタワー
築年月
2008年2月
平米数
45平米〜110平米
住所
神奈川県川崎市中原区中丸子13-7 リエトコート武蔵小杉イーストタワー
階建
45階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩3分, 向河原駅徒歩7分, 新丸子駅徒歩14分
総合
58
18 物件中
適正価格
58
18 物件中
将来性
55
18 物件中
環境
満足度
60
18 物件中
リエトコート武蔵小杉イーストタワーの概要
リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、神奈川県川崎市中原区に位置し、交通至便な立地を誇る45階建て高層マンションで、築年は2008年2月、全542戸から成る大規模なマンションです。住戸の広さは45㎡の1LDKから110㎡の4SLDKまでと多様で、価格は約4680万円から1億2000万円の範囲に広がっており、特に6680万円から7500万円の価格帯で取引されるケースが多いことが特徴です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、リエトコート武蔵小杉イーストタワーはその周辺の中古マンション市場と比較して、若干価格が下落しており、売却偏差値は58ポイントと平均値より2ポイント低くなっています。5年間での地域の中古マンション価格の上昇率は26％であるのに対し、本物件は2％の価格下落を示しているため、適正推測価格6652万円と比較した現行平均販売価格7294万円は売り手にとっては有利な価格であるといえます。
将来性
リエトコート武蔵小杉イーストタワーの将来性に関しては、築16年と一定の年数は経過していますが、武蔵小杉駅から徒歩3分の立地は依然魅力的で、AIによる将来性評価では55ポイントを獲得し、地域の他のマンションよりも高い評価を得ています。駅近であること、また今後の都市開発や交通インフラの改善が期待されるエリアに位置することが、この評価に寄与していると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては、リエトコート武蔵小杉イーストタワー周辺は交番が近く治安の良さが備わっており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤の安定性に優れ、自然災害のリスクが比較的低い場所に位置しているため、安全性にも配慮された立地です。また、周辺には川崎市立 東住吉小学校や川崎市立住吉中学校など、複数の教育施設もあり家族での居住にも適しています。
8位
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
偏差値
58
価格
4,480万円〜18,000万円
物件名
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
築年月
2008年8月
平米数
46平米〜153平米
住所
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12 パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
階建
61階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩3分, 向河原駅徒歩10分, 新丸子駅徒歩12分
総合
58
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
66
18 物件中
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの概要
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目に位置し、築年月2008年の61階建てのタワーマンションです。全794室を誇るこの豪華施設は、1LDK〜4LDK、46㎡〜153㎡の間で、価格帯は4480万円から最高1億8000万円に設定されており、豊富なバリエーションで幅広いニーズに応えています。最寄りの武蔵小杉駅までは徒歩わずか3分という絶好のロケーションに加え、向河原駅、新丸子駅へのアクセスも良く、非常に利便性が高いエリアに建つ物件です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によれば、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの平均売り出し価格は7208万円であり、近隣の中古マンション価格の平均偏差値61に対して54と低めで、他の物件に比べて価値が下がっていると推測できます。今後の市場動向や価格の変動も考慮に入れると、この物件は適正推測価格6951万円であり、購入者にとって理想のタイミングでの売買が期待されます。
将来性
このタワーマンションの将来性は、周辺地域と比較して偏差値54を記録しており、AI分析による平均と比べて若干高い数値です。武蔵小杉エリアは今後の開発が期待されており、立地の良さと現在の価格状況から考えると、中長期的に見ても魅力が増す可能性があります。
環境満足度
環境面での満足度は高く、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは治安の良さや生活利便性に優れていることがハイライトされます。地理的なリスクが低い地帯に立地している上、医療施設や学校が充実しており、特に川崎市立小杉小学校、川崎市立東住吉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校といった教育機関が周辺に点在しており、子育て世代にも適した環境です。
9位
ラコスタパーク井田
偏差値
58
価格
3,680万円〜4,580万円
物件名
ラコスタパーク井田
築年月
1997年3月
平米数
61平米〜63平米
住所
神奈川県川崎市中原区井田1丁目29-15 ラコスタパーク井田
階建
5階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩17分, 元住吉駅徒歩18分, 日吉本町駅徒歩26分
総合
58
18 物件中
適正価格
66
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
ラコスタパーク井田の概要
ラコスタパーク井田は神奈川県川崎市中原区に位置し、日吉駅から徒歩17分、元住吉駅と日吉本町駅にもアクセス可能な、利便性の高い立地です。1997年3月竣工のこのマンションは、5階建ての低層型で、61㎡から63㎡の3LDKという一般的なファミリータイプが中心で、販売価格は3680万円から4580万円の範囲に設定されており、川崎市内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯と言えます。
適正価格（売却）
ラコスタパーク井田の適正価格は、周辺地域の相場と比べて偏差値66と高めに評価されており、神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場に照らし合わせると、5年間で26％の価格上昇があった市場動向の中で、わずか5％の価格下落を示しており、その価格は推定された適正価格2770万円に対し、平均売り出し価格3964万円であることから、市場価値を反映していると言えるでしょう。
将来性
築年数が27年を数えるラコスタパーク井田は、中原区内の同価格帯の物件と比べやや古いものの、将来性の評価は平均的な50ポイントを獲得しています。この築年数であっても、周辺環境やアクセシビリティを考慮した場合、維持管理が適切に行われれば長期的視野での価値保持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境においては、ラコスタパーク井田は治安の面では交番が近くにあり、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ7件などの生活関連施設が充実しており、住民の日常生活に便利な立地です。また、地盤が安定しており、ハザードリスクが低い地域に位置しているため、安全性も高く評価されており、川崎市立井田小学校が近隣にあることからファミリー層にも魅力があると言えるでしょう。
10位
武蔵小杉ハイツ
偏差値
57
価格
1,990万円〜4,480万円
物件名
武蔵小杉ハイツ
築年月
1974年5月
平米数
48平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市中原区今井西町1-29 武蔵小杉ハイツ
階建
6階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩10分, 武蔵小杉駅徒歩14分, 新丸子駅徒歩20分
総合
57
18 物件中
適正価格
66
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
56
18 物件中
武蔵小杉ハイツの概要
武蔵小杉ハイツは、1974年に竣工した6階建てのマンションで、神奈川県川崎市中原区に位置し、1LDKから3LDKまでの多様な間取りの中古マンションが価格1990万円から4480万円で取引されており、最寄り駅である武蔵中原駅からは徒歩10分という好立地にあります。
適正価格（売却）
武蔵小杉ハイツは、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格の偏差値が66と高く、神奈川県川崎市中原区内での価格上昇率26％に対して武蔵小杉ハイツは7％の価値下落をしており、現状の平均売出価格2863万円とAIが判定した適正推測価格1661万円との差から見て、売却のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
築50年という経過時間を考慮しつつも、武蔵小杉ハイツの将来性は偏差値50を記録しており、所在する中原区のマンション市場と比較しても平均的な評価を得ていますが、駅近という立地や近隣の発展によって長期的な価値の伸びも期待できるでしょう。
環境満足度
治安が良く、医療施設や商業施設に恵まれた環境にある武蔵小杉ハイツは、洪水や津波のリスクが低い地域に位置している上、川崎市立今井小学校や私立法政大学第二中学校などの教育施設が近隣に多数存在するため、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えます。
11位
シティハウス武蔵小杉
偏差値
57
価格
4,880万円〜8,380万円
物件名
シティハウス武蔵小杉
築年月
2009年1月
平米数
58平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1 シティハウス武蔵小杉
階建
22階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩2分, 向河原駅徒歩6分, 新丸子駅徒歩14分
総合
57
18 物件中
適正価格
63
18 物件中
将来性
44
18 物件中
環境
満足度
63
18 物件中
シティハウス武蔵小杉の概要
シティハウス武蔵小杉は、総戸数188戸のタワーマンションであり、神奈川県川崎市中原区下沼部に位置し、武蔵小杉駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションを誇ります。58㎡の2LDKが約4,880万円から、84㎡の広々とした2LDKが最大約8,380万円の価格帯で販売されており、2009年の竣工以来、高級感溢れる佇まいと至便性が評価され、人気の居住スポットとなっています。
適正価格（売却）
シティハウス武蔵小杉は、同地区内の他の中古マンションに比べて適正価格の偏差値が63と高く、地域の物件価格の上昇傾向を踏まえると、現在の販売価格は市場価格よりもやや高めであることが分かります。しかし、このエリアの不動産価値が上昇を続けていることを考慮すると、長期的な投資として検討する価値があると言えるでしょう。
将来性
築年数が15年のシティハウス武蔵小杉は、周辺エリアの物件に比べて築浅であり、継続しての価値の維持が期待できるでしょう。将来性の評価は平均よりやや低いものの、駅近という立地条件の良さは、今後の不動産市場においてもポジティブな影響を及ぼす可能性が高く、利便性を重視する層には魅力的な物件です。
環境満足度
シティハウス武蔵小杉は、治安、生活便利性、教育施設のアクセスの良さが揃っており、環境満足度は高いと言えます。最寄り駅の近さに加えて、交番が近く治安が良いこと、周辺に多数の医療施設が点在しており、川崎市立上丸子小学校や川崎市立下沼部小学校など、子育てにも適した教育機関が揃っていることから、ファミリー層にとっても理想的な住環境が実現されています。
12位
リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー
偏差値
56
価格
4,300万円〜12,000万円
物件名
リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー
築年月
2008年2月
平米数
45平米〜110平米
住所
神奈川県川崎市中原区中丸子13-10 リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー
階建
45階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩4分, 向河原駅徒歩8分, 元住吉駅徒歩14分
総合
56
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
61
18 物件中
リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワーの概要
「リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー」は、神奈川県川崎市中原区中丸子13-10に位置し、武蔵小杉駅から徒歩4分に位置する45階建てのタワーマンションです。2008年の竣工以来、合計542戸の居住空間が提供されており、1LDK（45㎡）から4LDK（110㎡）までの広さの物件が4300万円から1億2000万円で取引されています。中心価格帯は6380万円から7100万円であり、立地の利便性や豊富な居住スペースを特色としています。
適正価格（売却）
このタワーマンションの売却における適正価格は、神奈川県川崎市中原区の中古マンション市況と比較して評価され、売却偏差値54となっています。過去5年間で近隣の同条件マンション価格が平均30％上昇しているにもかかわらず、この物件価格は2％減少しています。独自のAI推測価格が6505万円である一方、実際の平均売り出し価格は6770万円となっており、市場価格よりもやや高い傾向にありますが、今後の価格動向に注目が必要です。
将来性
「リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー」の将来性は、AIによる評価で偏差値54を獲得しており、エリア平均よりもやや良好です。築年数は16年であり、所在地の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数ですが、交通利便性の高さや周辺開発の進捗により、将来的な価値の上昇も見込まれます。
環境満足度
「リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー」周辺の環境満足度は、治安、医療施設、商業施設の充実度から偏差値61を記録しています。交番が徒歩圏内にあり、116件の病院、10件のスーパー、31件のコンビニが周囲に点在していることから生活利便性が高く、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも大きなメリットです。また、川崎市立 東住吉小学校や川崎市立住吉中学校、私立大西学園中学校など教育機関にも恵まれています。
13位
ノブレス武蔵小杉
偏差値
55
価格
5,290万円〜6,780万円
物件名
ノブレス武蔵小杉
築年月
2017年1月
平米数
61平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市中原区中丸子251-1 ノブレス武蔵小杉
階建
7階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩12分, 平間駅徒歩15分, 向河原駅徒歩16分
総合
55
18 物件中
適正価格
66
18 物件中
将来性
46
18 物件中
環境
満足度
53
18 物件中
ノブレス武蔵小杉の概要
「ノブレス武蔵小杉」は2017年築の7階建て、総戸数33戸のマンションで神奈川県川崎市中原区中丸子251-1に立地し、武蔵小杉駅まで徒歩12分という好立地です。広さは61㎡から70㎡で、価格帯は5290万円から6780万円、築年月の新しさとアクセスの良さなどを考慮した上で、特に5490万円〜5700万円帯に人気が集中しています。
適正価格（売却）
周辺市場の中古マンション価格の分析によると、「ノブレス武蔵小杉」の適正価格は4529万円と推定されており、実際の平均売出価格が5723万円であることから、売却偏差値は66と評価されております。これは神奈川県川崎市中原区の平均よりも5ポイント高い評価で、現在売出中の価格は5年間で平均26％上昇している市場を踏まえると、売り時と判断される可能性があります。
将来性
「ノブレス武蔵小杉」は築7年でエリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は46とやや低めですが、その駅近くの利便性や今後の発展が見込まれる地域性を考慮すると、長期的な資産価値の見通しはプラスに評価される可能性があります。
環境満足度
治安が良好であることを示す交番の近さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、地盤の堅固さや災害リスクの低さを評価し、「ノブレス武蔵小杉」の環境満足度偏差値は53です。周辺には川崎市立 東住吉小学校、川崎市立下沼部小学校、川崎市立苅宿小学校、川崎市立住吉中学校、川崎市立玉川中学校といった教育施設も充実しており、家族にとっても住みやすい環境が整っています。
14位
ロワール新丸子
偏差値
55
価格
2,980万円〜6,690万円
物件名
ロワール新丸子
築年月
2000年11月
平米数
52平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目707-7 ロワール新丸子
階建
8階
最寄駅
多摩川駅徒歩16分, 武蔵小杉駅徒歩11分, 新丸子駅徒歩6分
総合
55
18 物件中
適正価格
64
18 物件中
将来性
42
18 物件中
環境
満足度
59
18 物件中
ロワール新丸子の概要
ロワール新丸子は、2000年11月に竣工した8階建てで、総戸数26のマンションであり、神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目707-7に位置し、新丸子駅から徒歩6分という魅力的な立地にあります。中古マンション市場における52㎡の2LDKが約2980万円から、76㎡の3LDKが約6690万円という価格帯で取引されており、その価格は、近隣の物件価格と比較しても高い競争力を持つと評価されています。
適正価格（売却）
売却において、ロワール新丸子は適正価格の偏差値64と市場平均を上回る評価を受けており、現行の平均売出し価格4239万円に対して、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は3166万円です。このデータ分析結果は、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、ロワール新丸子が若干の価格低下を示していることを反映しており、購入希望者にとって好機であることを示唆しています。
将来性
ロワール新丸子の将来性は、築24年という年数でありながら、AI分析に基づく偏差値42と評価されており、新丸子駅から徒歩6分という利便性の高さが将来性への不安を相殺する可能性があります。周辺の発展やインフラ整備の動向によっては、評価が上昇する潜在性を秘めています。
環境満足度
ロワール新丸子は環境満足度偏差値59と、住環境の質の高さが窺える評価を得ており、周辺には警察箱が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が立地している点も魅力です。また、洪水リスクが低い地域に位置し、子育て環境としても優れており、川崎市立上丸子小学校、西丸子小学校、私立大西学園小学校、小杉小学校といった教育施設が充実しています。
15位
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
偏差値
54
価格
4,480万円〜14,980万円
物件名
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
築年月
2008年3月
平米数
49平米〜120平米
住所
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15 パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
階建
48階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩3分, 向河原駅徒歩10分, 新丸子駅徒歩10分
総合
54
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
45
18 物件中
環境
満足度
65
18 物件中
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの概要
神奈川県川崎市中原区に位置する「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は、総戸数643戸の高層タワーマンションで、2008年の築年月を誇り、49㎡の1LDKから120㎡の3LDKまでの豊富な間取りが揃い、価格帯は4,480万円から1億4,980万円です。武蔵小杉駅から徒歩3分という立地の利便性に加え、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、都市生活に必要な機能を身近に享受できる環境が魅力です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における売却価格の適正性に関して、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの現行価格は周辺地域のマンションと比較しても競争力があり、最も流通しやすい価格帯は約7,000万円〜7,880万円と推定されています。近年の市場傾向を見ると、同地区の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本マンションの価格は妥当とされています。
将来性
「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」の将来性は築年数の経過と立地の良さがキーとなります。駅近でありながら築16年という年月を経ているため、建物の維持管理によっては中長期的な資産価値の維持が期待できます。このエリアは今後の再開発や交通網の拡充によっても価値が向上する可能性があり、将来性に関しては一定のポジティブさが見込まれます。
環境満足度
環境面での満足度は非常に高く、「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」周辺は治安が良く、生活に便利な商業施設が充実しています。170件を超える医療施設や、数多くの食料品店・コンビニが生活利便性を高めており、教育機関も複数存在しているため、ファミリー層にも好条件な居住環境を提供しています。自然災害リスクも低い地域とされ、住環境の安心感が強調されています。
16位
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
偏差値
54
価格
4,680万円〜19,800万円
物件名
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
築年月
2017年12月
平米数
41平米〜89平米
住所
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目 パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
階建
53階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩5分, 新丸子駅徒歩8分, 向河原駅徒歩18分
総合
54
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
51
18 物件中
環境
満足度
60
18 物件中
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの概要
「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト」は、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、2017年に完成した53階建てのタワーマンションで、全592戸の居住空間を提供しており、41平米から89平米の多様な間取りがあります。売出し価格は約4680万円から1億9800万円まで幅広く、特に7580万円〜8280万円の価格帯が市場において多く見受けられます。武蔵小杉駅から徒歩5分という駅近な立地は、通勤や生活の利便性を高める要素として魅力的です。
適正価格（売却）
中原区内の中古マンション市場を分析すると、パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストは平均偏差値に比べてやや適正価格が低めとされていますが、マンションマーケットのAI推定価格に基づく7783万円に対し、平均売出し価格7919万円での取引が可能なため、買い手側にとって見逃せない価値ある物件と評価されています。
将来性
築7年と比較的新しいこのマンションは、近隣の同価格帯の中古マンションと比較して若干若い部類に入り、将来性の偏差値が51点と、エリア内で標準的な位置を占めていることから中長期の資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
交番や複数の医療施設が至近距離にあるのは安心の証であり、生活必需品を供給するスーパーやコンビニも複数存在し、日常生活において非常に便利な環境が整っています。ハザードマップ上の評価も良好で、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い立地です。教育施設については、川崎市立の小中学校に加えて私立の大西学園が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が提供されています。
17位
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
偏差値
54
価格
4,850万円〜12,000万円
物件名
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
築年月
2018年12月
平米数
44平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目 パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
階建
53階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩7分, 新丸子駅徒歩11分, 武蔵中原駅徒歩18分
総合
54
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
51
18 物件中
環境
満足度
60
18 物件中
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストの概要
「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」は、神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目に所在し、2018年竣工の53階建てタワーマンションで、総戸数613戸、広さは44㎡の1Rタイプから91㎡の3LDKタイプまであり、価格は4850万円から1億2000万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄駅は、JR南武線と東急東横線が交わる武蔵小杉駅が徒歩7分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータ分析によると、売却偏差値51であり、周辺の平均価格と比較して若干低めですが、ここ数年の神奈川県川崎市中原区内の価格上昇率を鑑みると、総合的な価格設定は妥当と言えます。
将来性
この物件の将来性は、地域内のマンションと比較して若干築年数が浅く、駅に近い立地や、地域内の価格上昇傾向を踏まえても、将来的に価値が持続すると予測され、AIによるデータ分析でも将来性の偏差値は51と平均を上回っています。
環境満足度
環境面においては、治安の面で交番が近く、また多数の医療機関や買い物施設が周辺に充実しており、日常生活に必要なものがすべて揃う利便性の高い立地です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水リスクが低い上、教育機関も数多く点在しており、子育て世代にも優れた住環境が整っているため、環境満足度の偏差値60はこの物件の住みやすさを物語っています。
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