神奈川県川崎市中原区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒルズ元住吉の概要

「ヒルズ元住吉」は、神奈川県川崎市中原区今井南町に位置し、2000年築の共同住宅で、居住空間は73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様に設計されており、充実した居住環境を提供しています。価格帯は4,720万円から8,490万円と幅広く、駅近の便利さと住環境の良さを兼ね備えた立地により、中古市場でも高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ヒルズ元住吉の適正価格は、中原区内の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値81を示す高評価を受けています。周辺物件の価格上昇率が26%であるのに対し、本物件は6%上昇に留まっており、平均的な市場価格よりも価格競争力が高いと捉えられます。AI推定の適正価格は4,028万円となっており、市場価格との差が示唆する投資ポテンシャルは、賢明な投資家にとって魅力ある指標です。

将来性

立地条件の優れた「ヒルズ元住吉」の将来性偏差値は67ポイント、築24年は周辺マンションに比べやや古いですが、リノベーションや駅近の利便性を考慮すると、資産価値の維持が期待できるポイントです。エリア内の交通の便と市街地の発展により、中長期的な資産価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ヒルズ元住吉」は、治安の良いエリアに位置し、近隣には警察署や多数の医療施設があり、日々の生活に必要なインフラが充実しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられ、安全性も高いことから環境満足度は高評価を受けています。学校も豊富で、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校、法政大学第二中学校、川崎市立今井中学校など、教育環境も整っており、家族層には特に魅力的な住宅地です。

クレッセント新丸子3の概要

クレッセント新丸子3は、神奈川県川崎市中原区に位置し、利便性の高い新丸子駅から徒歩6分にある10階建てのマンションで、1998年の築で全42戸から構成され、66㎡から80㎡の間の広さを持つ住戸が4280万円から7180万円で販売されており、中古マンション市場において競合する物件と比較しても、その価格や立地は多くの購入希望者にとって魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

クレッセント新丸子3の適正価格に関する売却偏差値74は、神奈川県川崎市中原区を基準にした平均偏差値61と比較して高く、地域内の不動産価格の上昇傾向と合わせ、現行価格が市場の評価を反映していると考えられ、適時に資産価値を見極めることが重要とされます。

将来性

築26年のクレッセント新丸子3は、将来性の偏差値62を獲得しており、駅近の立地や地域内の平均築年数と比較しても遜色ない評価を受けており、周辺環境の発展と共に価値が高まる可能性を秘めていると見られます。

環境満足度

クレッセント新丸子3の環境満足度は、治安、医療、日常の利便性が高く、近隣には川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校があるため、家庭を持つ人々にとっても安心して暮らせる環境が整っており、津波や高潮のリスクが比較的低い点も住居選びにおける大きなアドバンテージとなっています。

クリオラベルヴィ武蔵小杉の概要

川崎市中原区今井南町に位置する「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、元住吉駅から徒歩7分、武蔵小杉駅から10分の距離にあり、築年月は2018年4月である15階建の新築同様マンションです。総戸数44戸で、提供される住居は35㎡の1Sから48㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3880万円から6180万円となっており、特に4250万円から4790万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

中原区内の中古マンション市場を鑑みると、「クリオラベルヴィ武蔵小杉」の価格偏差値は58と、地域平均(61)より若干劣りますが、この5年間で11％の価格上昇を遂げており、適正推測価格3896万円に対し売出し平均価格が4502万円のため、売却に適した時期と推考されます。

将来性

築年数がわずか6年の「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、新築同様の美しさを保ち、今後も地価の上昇が期待される好立地に存在します。AIによる将来性評価では、偏差値77を獲得し、エリア内の他物件と比較しても将来性が高いとされています。

環境満足度

「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活の便利さを示す142の医療施設、9つのスーパー、27のコンビニがある他、災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さも評価され、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

武蔵小杉ハウスの概要

「武蔵小杉ハウス」は神奈川県川崎市中原区に位置する、1983年築の5階建て中古マンションで、価格範囲は2480万円から4880万円、広さは65㎡から84㎡の間で変動します。このマンションは、3LDKから4LDKのフロアプランを持ち、便利な立地による魅力的な居住環境を提供し、武蔵中原駅まで徒歩7分という近さは通勤や買い物にも非常に便利です。

適正価格（売却）

武蔵小杉ハウスの適正価格について分析すると、中古マンション市場のデータを基にした平均偏差値を上回る72の評価が出されており、エリア内での取引価格上昇率は5年間で26％にも及びますが、川崎市中原区の武蔵小杉ハウスは比較的価格安定性が高く、2％の上昇を見せています。これはAIによる分析で導かれた適正価格2228万円と比較しても、売出し価格が3867万円と高値安定している状況からも売り時と推測されます。

将来性

武蔵小杉ハウスの将来性は、築年数が41年を数えるものの、駅近の立地であり、依然として不動産市場での需要が期待される物件です。そのため、将来性の偏差値は62と評価され、エリアの平均よりも高く、特に交通アクセスの良さが将来にわたっての価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

武蔵小杉ハウス周辺の環境は、治安の面で優れており、近隣には複数の警察施設が存在する他、生活利便施設が豊富に点在し、住民の日々のニーズを満たす条件を備えています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い点や、津波発生時の安全性が高いことが確認されており、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ドム多摩川の概要

ドム多摩川は、築年数が29年の歴史を持つ神奈川県川崎市中原区上丸子山王町に位置する6階建てのマンションで、62平米の2LDKから65平米の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,280万円から4,980万円であり、最寄り駅である向河原駅まで徒歩8分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ドム多摩川の価格帯は、3,280万円から4,980万円となっており、中原区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値71を記録していますが、近隣の市場動向を考慮すると、特に売り時と見なされる傾向があります。

将来性

三つの駅にアクセスしやすい立地と、中原区における他マンションと比較して高い偏差値71を持つドム多摩川は、将来的に価値が維持されやすいと評価されており、特に交通の利便性が高い立地がプラス評価の要因となっています。

環境満足度

ドム多摩川の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は50と記録されていますが、大田区立嶺町小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

シティハウス多摩川テラスの概要

「シティハウス多摩川テラス」は神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩6分という利便性の高い14階建てのマンションで、2011年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は4780万円から7180万円と周辺相場と比較しても適正な設定です。

適正価格（売却）

「シティハウス多摩川テラス」は中古価格が4780万円から7180万円で、平米数55㎡〜73㎡の物件が市場に出ている状況で、最も多い価格帯は5150万円〜5500万円です。神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場の適正価格偏差値62をわずかに上回る水準で安定した価値を保持しています。

将来性

築年数13年の「シティハウス多摩川テラス」は、将来性偏差値が69ポイントと、同エリア内で魅力的な指標を示しており、新丸子駅と武蔵小杉駅へのアクセスの良さが評価の一因です。駅近でありながら、物件自体は平均築年数よりも若く、長期にわたる居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

「シティハウス多摩川テラス」周辺は、交番が67m以内に位置し、81件の医療施設やスーパー5件、コンビニ17件があり、日常の利便性が高く、生活環境の満足度が高いエリアです。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

クレアホームズ小杉の概要

クレアホームズ小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目に位置する、2000年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数95戸となっております。54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4780万円から6680万円と中古マンション市場で競争力があります。また、武蔵小杉駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場において、クレアホームズ小杉の売り出し価格は5年間の価格推移と比較して販売価格が4％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格3468万円と比べて売り出し平均価格が5642万円となっているため、投資家にとって売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

建築から24年が経過しているクレアホームズ小杉は、地域内の同価格帯のマンションと比較してやや古いカテゴリーに入りますが、徒歩5分の駅近立地と神奈川県川崎市中原区の開発計画を踏まえると、将来性の偏差値は52と、エリア平均をやや上回る見通しです。

環境満足度

治安や生活利便性の面で優れたクレアホームズ小杉周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、147件の医療施設、12件のスーパー、28件のコンビニが便利な位置にあります。地盤の強固さや自然災害リスクの低さも特徴で、家族連れには川崎市立小杉小学校をはじめとする複数の教育機関の存在も魅力的なポイントです。

元住吉リリエンハイム2番館の概要

「元住吉リリエンハイム2番館」は、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、元住吉駅まで徒歩8分という好立地に建つ11階建てのマンションで、総戸数は41戸、1998年の築となっています。提供されている住空間は81㎡から95㎡の間で、価格帯は5480万円から7280万円と幅広く、この地域における中古マンション市場においては比較的高額な価格設定となっています。

適正価格（売却）

このエリアの物件価格の動向を分析した結果、「元住吉リリエンハイム2番館」の売却価格は、適正価格を示す売却偏差値において77を記録し、地域平均の61と比較して高い数値を示しています。近年の価格推移を鑑みると、同地区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、本物件も価格が下落する可能性は低く、現行価格が市場価格として適切であることが分かります。

将来性

築26年を迎える「元住吉リリエンハイム2番館」は、将来性偏差値48をマークし、近隣の平均築年数に比べるとやや古さを感じさせるものの、鉄道駅に近接している立地メリットは将来的にも価値が変わらないと見込まれます。徒歩範囲内には生活施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことも将来の住まいとしての魅力を高めています。

環境満足度

安全性と生活利便性が高い地域に位置する「元住吉リリエンハイム2番館」は治安の良さを語るうえで交番が近い点は安心材料の一つであり、地域の医療施設や商業施設の充実ぶりも環境満足度を高める要因となっています。また、教育環境についても川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校などが近く、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件を備えています。

元住吉リリエンハイムの概要

川崎市中原区井田中ノ町に位置する「元住吉リリエンハイム」は、1996年築の総戸数43戸の低層マンションであり、最寄りの元住吉駅から徒歩9分の利便性の高さは注目に値します。広さは72㎡の2LDKから137㎡の4LDKまであり、価格帯は4380万円から7480万円となっており、特に5050万円から5180万円の価格帯が市場で主流を占めています。築年数が28年と経過していることを考慮しても、立地や住環境を重視する購入者にとっては価値のある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における元住吉リリエンハイムの売却価格の偏差値は75と評価され、地域平均の61を大きく上回る数値を示しています。最新のデータによると、中原区で同条件の物件が過去5年で平均26%の価値上昇を遂げている中、このマンションは4%の価格下落が見られますが、それは一般的な価格変動範囲内であり、市場に対しての適正価格での取引が可能であると考えられます。

将来性

元住吉リリエンハイムは、建築から28年が経過しているものの、将来性の偏差値は51と平均値の50をわずかに上回り、駅近であることや、周辺の継続的な発展が予見されるエリアにあるため、長期的な視点で見た場合の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

住環境の面では、元住吉リリエンハイムは質の高い生活基盤を有しており、最寄りの交番まで362mと治安の良さ、近隣に87件の医療施設や7件のスーパー、19件のコンビニと利便性の高さが特徴的です。加えて、地盤の安定性や自然災害に関するリスクが低いエリアとしても評価が高く、教育機関へのアクセスも良好で、川崎市立井田小学校、川崎市立住吉小学校、川崎市立井田中学校が周辺に位置しています。

ヒルズ武蔵小杉の概要

「ヒルズ武蔵小杉」は、1998年に竣工した神奈川県川崎市中原区今井仲町に位置するマンションで、7階建てから成り、安定した人気を誇ります。72㎡の2SLDKが4980万円から、76㎡の3LDKが7990万円の価格帯で売り出されており、その立地の良さから多くの居住者に選ばれています。武蔵小杉駅からは徒歩7分と駅近で利便性が高く、新丸子駅、武蔵中原駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場において、ヒルズ武蔵小杉は適正価格を示す偏差値80を記録しており、市場価格よりも優れた価値を持っています。このエリアでは中古マンション価格が5年間で26％上昇している中、本物件はその価格変動に対して堅調な投資価値を保つことが推定され、売主にとっては良好な売却機会と言えます。

将来性

築26年の「ヒルズ武蔵小杉」は、将来性において偏差値48を記録し、地域平均と比べてやや低い数値を示していますが、駅からの近さと充実した周辺施設が、今後の価値向上に貢献する可能性を秘めています。新たな開発や再開発の動向次第では、将来的な価値の再評価が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療機関、商業施設のアクセスともに優れた「ヒルズ武蔵小杉」は、住環境満足度において偏差値59を獲得しています。特に、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、近隣には小学校、中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって安心して暮らせる住環境を提供していると言えるでしょう。

セレマークス武蔵小杉の概要

「セレマークス武蔵小杉」は、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、総戸数166室の13階建てマンションで、武蔵小杉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築年月は2005年1月で、75㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は5280万円から9980万円で、特に5890万円から6180万円の区間で売り出されることが多いです。

適正価格（売却）

「セレマークス武蔵小杉」の中古価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、神奈川県川崎市中原区の平均価格に比べ売却偏差値71と高めですが、過去5年間で26%価格が上昇する市場環境の中でわずか2%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定額は4652万円、現行の平均売出価格6415万円であることから、これからの売却に適していると言えます。

将来性

築19年と一定の年月を経ているものの、「セレマークス武蔵小杉」は将来性偏差値が55点とエリア平均を上回り、その魅力は交通の便からくる長期的なニーズの継続が見込まれることによります。加えて、再開発などの地域活性化の動きは、物件の価値をさらに高める要因になり得るでしょう。

環境満足度

「セレマークス武蔵小杉」周辺環境は、治安が良いことが警察署の近さにも表れており、病院155件、スーパー13件、コンビニ28件と充実した生活インフラに加え、地盤が安定し自然災害のリスクが低いこと、また、教育施設として川崎市立小杉小学校や私立法政大学第二中学校が近くにあり、子育て環境にも非常に適しています。

プラウド武蔵中原の概要

「プラウド武蔵中原」は、神奈川県川崎市中原区下小田中1丁目に位置し、平米数73㎡から85㎡の間で各種間取りが提供され、価格帯は4480万円から6980万円となっています；駅からのアクセスは優れており、武蔵中原駅まで徒歩6分、武蔵新城駅まで徒歩20分と都市部への移動が容易で、2005年11月に建てられた6階建てのマンションは、34の居住ユニットを有しており、都市生活を求める個人や家族に適しています。

適正価格（売却）

「プラウド武蔵中原」の販売価格は、地域の市場データに基づき、5297万円が相場であり、マンションマーケットAIの推定による適正価格と比較して、市場価格が高めに設定されていることが分かります；これは、神奈川県川崎市中原区の不動産価格の上昇傾向とリンクしており、投資家や売主にとっては、既に価格上昇を経験している物件であり、将来の市場価格変動に備えた売却戦略を立てることが重要です。

将来性

「プラウド武蔵中原」は築19年を迎える物件であり、エリア内における他の物件とは若干古いものの、継続的にメンテナンスが行われていることで、長期的な居住に耐え得る状態を保っています；偏差値51と示される将来性は、地域平均と比較して競争力があり、交通の便利さや周辺の発展状況を考慮すると、中長期的な価値の維持または上昇が期待できます。

環境満足度

安全性と利便性の高い「プラウド武蔵中原」周辺には、381m以内に交番があり、60の医療施設、8のスーパー、14のコンビニが利用可能となっており、日々の生活に必要な施設が充実しています；さらに、地盤や洪水のリスクが低く、教育施設へのアクセスも良好なため、家族での居住に理想的な環境を提供しています。

パークスクエア多摩川グリーンレジデンスの概要

「パークスクエア多摩川グリーンレジデンス」は、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅からわずか徒歩5分の距離にあります。2006年4月に建築されたこのマンションは、15階建ての総戸数165戸で構成され、現在の中古市場価格は5180万円から7380万円の範囲で、部屋の広さは72㎡から84㎡で展開されており、売出し中の物件は主に3LDKから4LDKで、市場における一般的な取引価格帯を考慮した場合には、利便性の高さから多くの購買層にとって魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市中原区の不動産市場は価格上昇傾向にありますが、「パークスクエア多摩川グリーンレジデンス」はその価格変動が比較的小さく、過去5年間の価格変動率は2％の下落にとどまっています。売却偏差値71を誇るこの物件は、独自のAI評価によると適正価格は4168万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が5799万円であることから、売主にとっては売り時と判断されており、購入検討者にとっては交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築年数が18年を数える「パークスクエア多摩川グリーンレジデンス」は、同価格帯の他物件と比較して少しだけ年季が入っているものの、その将来性は依然として注目されており、偏差値53を記録しています。特に、交通の利便性や周辺開発が今後の価値向上に寄与する可能性があり、長期的な視野に立った投資としての魅力を持っています。

環境満足度

「パークスクエア多摩川グリーンレジデンス」の環境満足度は高く、周辺には82件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。さらに、公的なハザードマップによると洪水リスクが低く地盤がしっかりしており、治安も良好な状況です。教育機関も充実しており、川崎市立上丸子小学校や川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも理想的な居住環境を提供しています。

東急ドエルアルス新丸子の概要

「東急ドエルアルス新丸子」は、購入希望者にとって利便性が高く、神奈川県川崎市中原区に位置し、新丸子駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。総戸数35戸のこの8階建てマンションは1998年7月に竣工し、現在の市場では67㎡の3LDKが約4980万円から、72㎡が約7980万円という価格帯で売り出されており、中古マンション市場における立地や広さを考慮しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

中原区の不動産市場動向を分析した結果、東急ドエルアルス新丸子は平均的な中古マンション価格推移に比べて価値を保っており、過去5年で26%の価格上昇を見せるエリアにおいて、わずか7%の価格低下に留まっています。現在の平均売出価格は約5200万円で、AIによる適正価格3023万円との差が見られるため、売却するにあたって適切なタイミングであることが推測されます。

将来性

東急ドエルアルス新丸子は築26年を数え、エリア内の同価格帯物件に比べ6年ほどの年季が入っていますが、立地の良さは変わらず利便性は高い状態を保っています。将来性評価では、平均をわずかに下回る47ポイントを記録していますが、駅からの近さや周辺環境を加味すると、投資対象としても十分に魅力のある物件です。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が308mと近接しており、安心して住むことができます。医療施設が85件、スーパー7件、コンビニ18件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップを参照しても安全性が確認できます。子育て世代にも優しい地区で、川崎市立上丸子小学校、西丸子小学校、大西学園小学校、小杉小学校、中原中学校、大西学園中学校など複数の教育施設が周囲に点在し、家族にとっても満足度が高い環境です。

サンクレイドル元住吉の概要

サンクレイドル元住吉は、神奈川県川崎市中原区木月2丁目に所在し、最寄りの元住吉駅からは徒歩5分の距離にある7階建てのマンションで、価格帯は6080万円（59㎡、2LDK）から7798万円（80㎡、4LDK）で、2017年2月に竣工しました。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンクレイドル元住吉の売却価格は、近隣エリアの価格推移と比較して、適正価格の偏差値70を記録し、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格5510万円に対して現在の平均売り出し価格7039万円となっており、高いリセールバリューが見込まれる物件です。

将来性

建築から7年が経過し、中原区内の類似物件と比べて新しいサンクレイドル元住吉は、AIが算出する将来性の偏差値が58点で、エリアの平均を上回る将来価値が期待される駅近物件です。

環境満足度

サンクレイドル元住吉の立地は治安が良好で、周辺には交番のほかに病院が80件、スーパー6件、コンビニ16件があり、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域にあるため、環境満足度の偏差値は58と評価されており、さらには川崎市立の複数の小学校、中学校も徒歩圏内に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

クレッセント武蔵小杉の概要

クレッセント武蔵小杉は神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩6分、武蔵小杉駅から徒歩8分という好立地にある5階建てのマンションで、2002年2月に築された歴史を持ち、70㎡から81㎡の広さを有する22室から成り立っています。

適正価格（売却）

クレッセント武蔵小杉の売出し価格は、3880万円から6880万円の範囲で設定されており、川崎市中原区の中古マンション市場の動向を見ると、適正価格の偏差値は79と高く評価され、近隣の物件価格上昇傾向にある中、僅かな価格下落を示していることから、購入者にとっては有利な価格帯であると言えます。

将来性

築22年を経たクレッセント武蔵小杉は、周辺エリアの物件と比べてやや古いものの、立地が良く、将来性の偏差値は51という結果が出ており、現状を維持もしくは改善する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育という面でクレッセント武蔵小杉の環境満足度は高い評価を受けており、交番や病院などの重要施設が近隣に充実しているほか、自然災害リスクも低いため、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

クレッセント新丸子4の概要

クレッセント新丸子4は、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩8分という利便性の高い場所に建つ10階建てのマンションです、平米数は60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでで、価格帯は3480万円から6490万円と、エリア内での適正価格を反映しており、1998年11月に竣工された全34室の住居からなります。

適正価格（売却）

クレッセント新丸子4の物件は、今現在の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値67と高い評価を受けており、その理由として、神奈川県川崎市中原区内の中古マンション平均価格が過去5年間で約26％上昇しているのに対し、本物件の価格上昇率は3％に留まるなど、市場価格とのバランスが取れた状態にあります。

将来性

築26年を迎えるクレッセント新丸子4は、エリアの他の同価格帯マンションに比べてはわずかに古いですが、将来性評価は偏差値61となるほど良好で、新丸子駅に近いことやエリアの市場動向を鑑みると、長期的な価値が下がりにくいと予測されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性では、クレッセント新丸子4は環境満足度偏差値57を獲得しており、周囲に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、安心して暮らせる住環境と言えます、また、川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ライオンズマンション新丸子第2の概要

ライオンズマンション新丸子第2は、神奈川県川崎市中原区に位置し、50㎡の1SLDKから65㎡の2SDKまでの広さを持つ総戸数37戸から成る8階建マンションで、1986年9月竣工という歴史を持ちながらも、新丸子駅から徒歩6分という優れた立地を誇っており、価格は2980万円から3999万円の範囲で、最寄駅が複数ある交通の利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新丸子第2の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格のデータ分析から偏差値68と高評価で、市場価格推移に基づく機械学習予測では、2034万円の適正価格となる中、現在の平均売出価格が3379万円であるため、売主にとっては有利な市場条件であることを示しています。

将来性

築38年経過しているものの、将来性偏差値56を獲得しているライオンズマンション新丸子第2は、その駅近立地が評価され、エリア内での比較でも6ポイント高い数値を誇り、周辺エリアの発展とともに価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

当マンションは治安の面で安心できる交番の近接性、90件に及ぶ医療施設、生活利便施設の充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、環境満足度偏差値61を獲得しており、教育施設の近くに位置する点も住環境として高く評価されています。

グランアルト武蔵新城の概要

グランアルト武蔵新城は、神奈川県川崎市中原区上小田中に位置し、平米数75㎡の3LDKが4150万円から、110㎡の4LDKが最高7990万円で販売されており、築年月は2002年1月で、武蔵新城駅からは徒歩7分という利便性の高い10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

グランアルト武蔵新城の売出し平均価格は5051万円に対して、独自のAI分析による適正推測価格は3898万円となっており、近隣の物件価格の上昇傾向を踏まえると、偏差値65で評価されており、売却に際して価格設定に優位性があります。

将来性

築22年のグランアルト武蔵新城は、近所に川崎市立大谷戸小学校があり、家族層にも適している一方で、将来性の偏差値は59と、エリア平均と比較して高めの評価を受けており、中長期的な住居としても期待が持てます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮すると、グランアルト武蔵新城の環境満足度は偏差値59となっており、交番が385m以内にあり、病院83件、スーパー13件、コンビニ23件が周辺に存在し、洪水や高潮のリスクも低い、安心して生活できる環境が整っています。

クレッセント新丸子の概要

「クレッセント新丸子」は1996年11月に竣工された10階建てのマンションで、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩6分、武蔵小杉駅と多摩川駅からも徒歩12分のアクセス良好な場所にあります。総戸数は32室で、住戸の広さは60㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで様々で、価格は3,890万円から6,490万円の幅で市場に出回っており、特に4,480万円から4,780万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市中原区における中古マンション市場の動向を見ると、「クレッセント新丸子」の平均的な売り出し価格が約4643万円であるのに対し、AIが算出した適正価格は約3120万円となっており、売却偏差値で70と評価されています。これは平均的な市場価格から見てかなり良心的な価格設定であることを意味しており、投資や居住の両面から見ても現在が購入の絶好のチャンスであることを示唆しています。

将来性

「クレッセント新丸子」は築年数が28年になるものの、発展が続く川崎市中原区に位置し、駅近の立地を活かした将来性評価は偏差値で55を記録しており、エリア内の他のマンションと比較して見劣りしないポテンシャルを秘めています。周辺のインフラ整備やアクセスの良さが、今後の価値上昇に寄与する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

「クレッセント新丸子」の環境は、治安を重視する居住者にとって望ましい条件を備えており、最寄りの交番まで95mと非常に近い上に、医療施設は周囲に75件、スーパー5件、コンビニ15件が点在し、日常の買い物にも困りません。また地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域にあります。教育環境も良好で、川崎市立小杉小学校や川崎市立中原中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

パークホームズ武蔵小杉の概要

「パークホームズ武蔵小杉」は、神奈川県川崎市に位置し、新丸子駅から徒歩8分という便利な立地にある2006年竣工の7階建てマンションで、総戸数92戸、広さは62㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでがあり、価格帯は4,380万円から8,480万円となっているため、中収入層から上中収入層のファミリー層をターゲットにした物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区に位置する「パークホームズ武蔵小杉」の適正価格は近隣の市場データを基に分析を行った結果、周辺の同様の物件と比較して順調な価格の上昇を見せており、現在の売出価格が平均5798万円である一方で、市場における推定適正価格は約4083万円と計算され、総合売却偏差値73を獲得していることから、売主側に有利な売却時期であると評価されています。

将来性

築年数18年を迎える「パークホームズ武蔵小杉」は、神奈川県内の他の物件と比べると若干古いものの、良好な駅近立地と周辺地価の安定性から将来性の偏差値56を記録しており、エリア内の平均よりも高い将来性が予測される物件と言えます。

環境満足度

「パークホームズ武蔵小杉」は、余裕をもって徒歩圏内に警察署があり、130件以上の医療施設、多数のショッピング施設が点在し、地盤や災害リスクが低いことが確認されており、さらに川崎市立の4つの小学校や中学校、私立大西学園の小中学校が近隣に存在するなど、家族にとっても安心して暮らせる環境です。環境満足度の偏差値は55と、快適さを追求する居住者にとって魅力的なロケーションの一つであることが明らかです。

ライオンズマンション武蔵小杉東の概要

ライオンズマンション武蔵小杉東は、神奈川県川崎市中原区の閑静な住宅街に位置し、59㎡から66㎡の居住スペースが3,390万円から5,980万円で提供されており、築25年を経たが、維持管理が行き届いた7階建てのマンションで、明るい室内と利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武蔵小杉東は、周辺地域のマンション市場と比較して、時価総額と適正価格のバランスがとれており、売却価格偏差値72をマークしているため、今後の価格変動リスクを考慮した賢い投資選択肢の一つである可能性があります。

将来性

武蔵小杉駅からわずか徒歩9分という好立地に建つライオンズマンション武蔵小杉東は、再開発の進む地域にあるため、将来性偏差値56と評価されており、今後の街の成長に伴い、資産価値がさらに向上する可能性が考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、そして自然災害リスクの低さを兼ね備えたライオンズマンション武蔵小杉東周辺は、環境満足度偏差値55を得ており、日々の生活に不可欠な要素が揃っているため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

アルステージ新丸子の概要

「アルステージ新丸子」は1995年11月に竣工し、神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目に位置する11階建て総戸数27戸のマンションで、最寄り駅の新丸子駅からは徒歩5分、武蔵小杉駅や向河原駅へも徒歩圏内という利便性の高い立地です。広さは50㎡の2LDKから66㎡の2LDKまであり、現在の販売価格は2890万円〜4680万円となっており、地域の住宅市場の動向を考慮すると、特に3180万円〜3500万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

アルステージ新丸子は、近隣の中古マンション市場データと比較した場合、価格偏差値が62となり、一般的な価格を若干上回る水準です。近隣の中古マンション価格が過去5年間で26%の上昇を見せている一方で、この物件は2%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2662万円に対し、実際の売出し価格が3550万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

建築から約29年経過しているアルステージ新丸子は、同地域の同程度の築年数のマンションと比較してやや古いものの、優れた交通アクセスを備え、将来性では59の偏差値を記録しています。これは神奈川県川崎市中原区の平均より高い数値であり、まだまだ価値のある投資対象と見なすことができます。

環境満足度

アルステージ新丸子の環境満足度は高く、周辺は治安も良好で、交番が522m以内にあります。さらには142件の医療機関、14件のスーパー、27件のコンビニが近隣にあるため生活利便性は非常に高いです。自然災害のリスクも考慮され、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことも魅力です。教育機関も充実しており、川崎市立小杉小学校や私立大西学園小学校・中学校などが近くに位置しています。

シティウインズ元住吉の概要

シティウインズ元住吉は、神奈川県川崎市中原区木月4丁目に立地し、63㎡から69㎡の3LDKを中心とした広さで、元住吉駅から徒歩約9分というアクセスの良さを備えており、1994年7月竣工の歴史を持つ5階建のマンションで売り出し価格は3480万円から4880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

当該地域における中古マンション市場の分析に基づくと、シティウインズ元住吉の売却推定価格は、周辺相場を大きく上回り、適正価格の偏差値が69と評価されているにもかかわらず、中原区の5年にわたる価格上昇トレンドとは逆に、わずかながら値下がりを見せていることが特筆されます。

将来性

この物件は築年数に関してはやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55点と平均を上回っており、駅近の立地と川崎市の都市開発が積極的であることから、今後も居住エリアとしての価値は安定していると推測されます。

環境満足度

シティウインズ元住吉周辺は絶えず発展を続ける住環境で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、リビングの快適さを左右するスーパー、コンビニなどの利便施設も豊富です; もちろん、小学校も徒歩圏内に存在し、家族向けの住宅環境が充実していることがハイライトされています。

クレストフォルム武蔵小杉の概要

クレストフォルム武蔵小杉は、2000年12月に竣工した神奈川県川崎市中原区に位置する総戸数64室の9階建てマンションで、武蔵小杉駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。広さは64㎡の3LDKから75㎡の3LDKまで多様で、現在の市場価格は4680万円から5780万円の範囲で推移しており、特に4780万円〜4790万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の不動産市場における中古マンションの平均偏差値61に対して、クレストフォルム武蔵小杉の売却偏差値は74と高く、近隣の平均価格よりもさらに魅力的です。このエリアでは近年、中古マンション価格が26％上昇していますが、本物件はその市場動向を上回るポテンシャルがあることを示しており、投資としての価値が高いと考えられます。

将来性

武蔵小杉駅というアクセスの良さを背景に、クレストフォルム武蔵小杉は将来性においても偏差値54を獲得しており、エリア平均の50と比べて優れています。築24年という年数を考慮しても、継続的な需要が見込まれるため、長期の資産価値の維持が期待できる地域です。

環境満足度

クレストフォルム武蔵小杉周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニがそれぞれ徒歩圏内に複数存在します。また治安の良さや自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は53となっています。教育機関も川崎市立の小中学校が近隣に複数点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ライオンズシティ武蔵小杉の概要

ライオンズシティ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区今井南町に位置し、築年月1998年、7階建て全45戸のマンションであり、武蔵小杉駅から徒歩8分、元住吉駅から徒歩10分、向河原駅から徒歩17分のアクセスの良さを誇ります; 広さは25㎡の1Kから100㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1980万円から7880万円と幅広く、最も需要が集中する4780万円から4980万円の範囲を示しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ武蔵小杉は、売却偏差値73と神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場の平均偏差値61を大きく上回る価格設定であり、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格が相対的に下落している現状が見受けられます; マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2972万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が4743万円となっていることから、売却に際して有利なタイミングであることが予測されます。

将来性

築年数が26年となるライオンズシティ武蔵小杉は、将来性の偏差値47として、地域内他のマンションに比べ若干劣るものの、駅近という立地条件の良さが将来にわたっての価値維持に影響を与える可能性があります; 積極的なリノベーションなどにより、住まいとしての魅力を高めることが期待されています。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズシティ武蔵小杉は155件もの医療施設、13件のスーパー、32件のコンビニが存在し生活利便性が高い地域にあり、交番まで393mという治安の良さも確保されています; さらに、国のハザードマップからも地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価されており、川崎市立今井小学校や法政大学第二中学校などの教育機関の近さもファミリー層にとってはメリットとなっています。

ルフォン武蔵小杉今井仲町の概要

「ルフォン武蔵小杉今井仲町」は、神奈川県川崎市中原区に所在し、2014年12月に竣工した6階建ての47戸からなるマンションです。各住戸の広さは58㎡から78㎡で、価格は5380万円から8650万円の範囲に設定され、最寄駅である武蔵小杉駅まで徒歩9分という魅力的な立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ルフォン武蔵小杉今井仲町」の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づくと、平均偏差値61に対して71と10ポイントの高評価を受けています。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が26％上昇する中、当該物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4911万円と比べても現行平均価格6530万円と高値での取引が見込まれるため、売り時と評価されています。

将来性

築10年の「ルフォン武蔵小杉今井仲町」は、この価格帯での中原区内の中古マンション平均築年数を5年下回る若さを保ち、駅から徒歩9分という利便性から、将来性の偏差値は地域平均を3ポイント上回る53を記録しており、これからの価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「ルフォン武蔵小杉今井仲町」の環境満足度は、治安の面で428m圏内に交番が存在するほか、114件の医療施設、スーパー9件、コンビニ24件と充実した生活インフラが身近にあります。また、公的なハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域と判断されています。教育面では、川崎市立今井小学校や法政大学第二中学校など、複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

藤和シティコープ日吉北の概要

藤和シティコープ日吉北は、快適なアクセスを誇る神奈川県川崎市中原区木月4丁目に位置する、1994年3月に竣工された全64戸の9階建てマンションで、1LDKの42平米の最低価格が2350万円から、2LDKの51平米が最高価格4799万円で取引されており、平均価格帯は3180万円から4080万円です。

適正価格（売却）

地域の価格動向と比較して、藤和シティコープ日吉北の売却価格の偏差値は64と評価されており、神奈川県川崎市中原区内の中古マンション価格が5年間で26%上昇している中、本物件は3%の下落を示しており、独自AIによる推測価格が2156万円であるため、市場価格がそれを上回る現在の平均3179万円での売却は適正と見られます。

将来性

藤和シティコープ日吉北は築約30年という歴史を持ちながら、元住吉駅から徒歩9分という優れた立地により、AIが示す将来性の偏差値は55と、周辺マンションの平均を上回り、リノベーションやエリアの発展による価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ藤和シティコープ日吉北は、交番が430メートル以内にあり、周辺に病院が75件、スーパー6件、コンビニ17件が点在し生活便利性が高く、ハザードマップによる地盤の評価も良好で洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確かです。教育面でも横浜市立矢上小学校、矢上小学校放課後キッズクラブ、川崎市立木月小学校といった教育施設が近隣にあり子育て世代にも適しています。

マイキャッスル新丸子2の概要

「マイキャッスル新丸子2」は、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力的な10階建てのマンションで、築年月は1995年11月となっています。全19室が57㎡の2LDKで統一されており、販売価格は3500万円から5799万円となっていますが、市場におけるよく目にする価格帯は4880万円から5699万円です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル新丸子2」の物件価格は、中原区の他の中古マンションと比較した場合、偏差値68と価格設定が高めであると言えます。過去5年の市場動向を見ると、該当エリアの物件価格が26%上昇したにもかかわらず、本マンションは価格が5%減少しています。このことから、マンションマーケットAIの予測適正価格2892万円に対し、現行の平均販売価格4280万円という価格設定は、売主にとって有利な売り時と捉えられるでしょう。

将来性

築29年を数える「マイキャッスル新丸子2」ですが、駅からの距離が5分という立地条件の良さは将来性に関して有利な要素であります。AIによる将来性偏差値はエリア平均と同等の50ポイントと予測されていますが、駅近物件としてはまだまだ価値ある選択と言えます。

環境満足度

「マイキャッスル新丸子2」周辺は環境満足度に優れており、交番が161m以内にある安心の治安環境、病院89件、スーパー7件、コンビニ18件と生活インフラが充実しています。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない位置にあります。教育施設も充実しており、川崎市立上丸子小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校などが近隣に位置しています。

コスモ武蔵小杉御殿町の概要

「コスモ武蔵小杉御殿町」は神奈川県川崎市中原区に位置し、築年数は2000年5月であり、7階建て総戸数45戸のマンションで、間取りは3LDKの70㎡から4LDKの84㎡までの広さを提供しています。価格帯は4600万円から6480万円で、特に5380万円から5580万円の区間が市場での多くの取引価格となっており、立地としては新丸子駅から徒歩9分、武蔵小杉駅から徒歩12分という駅近の利便性も好評です。

適正価格（売却）

現在のコスモ武蔵小杉御殿町の売り出し価格は中古マンション市場での平均価格と比較して高い傾向にあり、独自AI推定による適正価格3444万円との差を考慮すると、売却においては価格競争力があるとみられています。過去5年の中原区の価格上昇率を考慮しても、本物件が示す適正価格の偏差値74は、地域市場における強い価値を持つことを示唆しています。

将来性

築年数が24年とやや歴史を感じる「コスモ武蔵小杉御殿町」ですが、その将来性は周辺のインフラ整備や治安の良さ、利便性高いロケーションに支えられ、偏差値53を記録しています。駅近でありながら、静かで居住性の高い環境は、将来にわたっても価値が維持されると予想されます。

環境満足度

「コスモ武蔵小杉御殿町」周辺は、病院112件、スーパー9件、コンビニ21件と生活に必要な施設が充実しており、治安も良好で地盤がしっかりしている点から環境満足度の偏差値53を獲得しています。近隣には川崎市立の小中学校や私立大西学園小中学校が点在し、子育て環境としても高い評価が期待できます。