神奈川県川崎市麻生区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーズンアリーナ新百合ヶ丘の概要

シーズンアリーナ新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩9分の利便性の高い場所にひっそりとたたずむ14階建てのマンションで、2007年の1月に竣工しました。このマンションでは67㎡のコンパクトな1LDKからファミリー向けの広々とした94㎡の4LDKまでを提供しており、市場では一般的に4480万円から8990万円の価格帯で取引され、特に5630万円から6200万円の間での成約が活発に行われています。

適正価格（売却）

過去数年の地域性と実績を基にしたマンションマーケットAIの分析によると、シーズンアリーナ新百合ヶ丘は平均的な適正価格（平均偏差値51）と比較して、69と高めの偏差値を示しています。これは、周辺地域の中古マンション価格が5年で平均32％上昇する中で、本物件の価格上昇が7％に留まるという落ち着いた市場動向を反映しており、AIによる4639万円の推測価格に対し、現在の平均販売価格が6090万円であることから、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

シーズンアリーナ新百合ヶ丘は築年数が17年と中古マンションとしては平均的な年数ですが、駅からの距離が徒歩9分という駅近の好立地性から将来性に関しては、AI評価では平均偏差値63ポイントを記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても14ポイント高い数値を持っています。これは、今後の発展可能性や価値の維持に期待できることを示唆しています。

環境満足度

シーズンアリーナ新百合ヶ丘は環境の充実度において特筆すべき点が多くあります。まず、安全面では交番が97m以内にあるため、治安状況は良好です。日常生活に必要な病院が88件、スーパー7件、コンビニ11件という充実した生活施設も周辺に存在し、快適な生活が可能です。地盤がしっかりしており、国のハザードマップによると洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響が受けにくい地域に位置していることも安心材料となります。加えて、川崎市立麻生小学校／麻生小学校ことばの教室が近隣にあるため、子育て環境としての評価も高く、環境満足度の偏差値は60を記録しています。

プライムアリーナ新百合ヶ丘の概要

プライムアリーナ新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区万福寺に位置する、2009年6月に完成した15階建ての高級マンションで、全393戸の居住スペースを提供しており、広さは61㎡の2LDKから122㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあり、4780万円から1億2000万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

プライムアリーナ新百合ヶ丘の価格は、周辺地域のマンション価格の上昇トレンドを鑑み、顕著な価格の高騰は見られず、むしろ5年間で5%の価格低下が見受けられる一方で、現在の平均売出価格は6,924万円と適正推測価格である5,154万円を上回っており、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

新百合ヶ丘駅から徒歩6分というアクセスの良さと、築15年と新しい建築基準による施工により、将来性の偏差値は53と周辺の物件と比較しても秀でており、駅近の利便性と建物の新しさから、価値の低下が少ない安定した資産価値を維持することが期待されます。

環境満足度

プライムアリーナ新百合ヶ丘の周辺には麻生小学校、川崎市立百合丘小学校などの学校施設があり、家族に優しい住環境が整っています。治安の面でも近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、国のハザードマップに基づく地盤の安全性や津波や高潮のリスクの低さも評価されているため、住み心地の良さは折り紙付きです。

パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスの概要

パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスは、神奈川県川崎市に位置し、新百合ヶ丘駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る85戸の居住空間で、2013年2月に誕生した14階建てのマンションです。サイズは62㎡の1LDKから101㎡の3SLDKまでバリエーションに富み、居住者のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

中古市場でのパークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスの価格帯は、42,800,000円から66,800,000円で、近隣地域の市場価格を考慮すると適正価格の偏差値は57と評価されており、他の物件と比較しても価値が高く、投資としても有望なことが見受けられます。

将来性

このマンションは駅近という絶好のロケーションにあり、周辺の開発動向や利便性、築年数を勘案すると将来価値が見込まれ、偏差値69を記録していることから、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れる立地条件の中、パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスは、治安がよく、病院や商業施設が豊富にあり、また川崎市立麻生小学校も近いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は58と、高い安心感を提供しています。

ライオンズマンション百合ヶ丘の概要

ライオンズマンション百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区高石4丁目16-21に位置し、総戸数46戸の10階建てマンションで、築年月は1985年11月であり、64㎡の2LDKが1,350万円から、75㎡の2LDKが2,990万円の価格帯にて提供され、最寄りの百合ヶ丘駅からは徒歩7分という魅力的な立地にあることから、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション百合ヶ丘の適正価格に関しては、周辺の同様の中古マンション価格の上昇を参照すると、過去5年間で32％の値上がりが見られる中、本物件は10％の上昇にとどまっており、売出し平均価格の2,361万円がマンションマーケットのAIによる推測適正価格2,227万円を上回るため、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

神奈川県川崎市麻生区に位置するライオンズマンション百合ヶ丘は築39年とやや古いですが、最寄りの百合ヶ丘駅へのアクセスが良好で、エリア内での将来性を示す偏差値は平均より26ポイント高い75を記録しており、交通利便性が高いことから長期的に見ても価値が維持、もしくは向上する可能性が推測されます。

環境満足度

百合ヶ丘駅から徒歩7分の立地にあるライオンズマンション百合ヶ丘は、治安の良さが際立ち、交番が592m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しています。さらに地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域であることも大きな魅力です。近隣には川崎市立西生田小学校や川崎市立百合丘小学校、川崎市立西生田中学校があるため、子育て家庭にも適しています。

藤和シティホームズ新百合ヶ丘の概要

藤和シティホームズ新百合ヶ丘は、所在地を神奈川県川崎市麻生区万福寺5丁目20-10に構え、新百合ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、中古マンション価格の範囲は3LDKで3580万円から5780万円、サイズは70㎡から76㎡で、2004年6月に竣工した7階建ての充実した住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、藤和シティホームズ新百合ヶ丘は推定適正価格3350万円に対し、現売出し価格平均が4595万円と高く評価されており、近年の物件価格の高騰率も0％と安定していることから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数20年を経た藤和シティホームズ新百合ヶ丘は、麻生区の同価格帯物件と比較して少々年数が経過していますが、駅近のメリットや、今後の環境変化を考慮したAIによる将来性評価は平均を上回る60ポイントとなっており、価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺施設では交番が602m圏内にあり治安面で安心できますし、病院79件、スーパー7件、コンビニ8件という充実した生活環境を享受できるだけでなく、地盤が固く洪水リスクが低いという安全面においても評価が高く、川崎市立金程小学校、川崎市立麻生小学校、川崎市立金程中学校という教育施設の近接性も魅力的です。

ラアトレレジデンス新百合ヶ丘の概要

ラアトレレジデンス新百合ヶ丘は、2019年に竣工された現代的な外観の5階建てマンションで、神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目に位置します。34室からなり、提供されている住居の間取りは2SLDKの70㎡から4LDKの73㎡までと多様で、百合ヶ丘駅、新百合ヶ丘駅へのアクセスも良好で徒歩圏内にあり通勤や通学に便利です。周辺環境も整っており、近代的な設備と利便性の高さが求められる購入者に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

5280万円から5830万円の範囲で販売されているラアトレレジデンス新百合ヶ丘は、エリア内の中古マンション市場と比較して相対的に価格評価が高めですが、周辺の不動産価格が上昇傾向にあることを反映しており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格5205万円と現売り出し平均価格5660万円との間には、投資や居住を目的とした購入者の視点では、妥当な価格範囲内と言えるでしょう。

将来性

ラアトレレジデンス新百合ヶ丘は、築5年と比較的新しく、中長期的な資産価値の維持が期待できます。偏差値64の将来性評価はエリア平均を大きく上回っており、交通の利便性や周辺の再開発計画等の要因が、長期的な資産価値の向上や住環境の充実に寄与していると推測されます。

環境満足度

近隣施設として、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校などが徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件であるほか、82件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日々の生活をサポートします。ハザードマップによる安全性の評価も高く、自然災害のリスクが低い地域で快適な生活を送ることができるでしょう。

柿生シティハウスの概要

「柿生シティハウス」は、住所:神奈川県川崎市麻生区片平2丁目24-16、1992年1月竣工の7階建てマンションで、総戸数52室、66㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまで、幅広い層を対象とし、価格帯は2080万円から4400万円、最寄りの柿生駅は徒歩7分、五月台駅15分、新百合ヶ丘駅23分とアクセス良好な立地です。

適正価格（売却）

柿生シティハウスは適正価格の売却偏差値62を持ち、周辺相場と比べて高評価を受けています。過去5年の価格推移をみると周辺の中古マンションは平均32%の価格上昇を見せているのに対し、柿生シティハウスは1%減少しており、現在の平均売り出し価格が推定適正価格より高いため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

柿生シティハウスの将来性偏差値は55と、同エリアの平均を上回る数値で、築32年とやや経年のある物件でありながら、駅近の立地や周辺の開発状況を考えると、今後の価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

柿生シティハウスは環境満足度偏差値59を記録し、交番や医療施設、生活必需品を販売する店舗などが充実しており、地盤の安定や洪水のリスクが低い点が評価されています。学校環境も良く、川崎市立片平小学校や川崎市立柿生中学校など教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心の居住環境です。

マスターアリーナ新百合ヶ丘の概要

マスターアリーナ新百合ヶ丘は、10階建ての高級住宅地に位置するマンションで、63平方メートルの2LDKが約4,770万円から、109平方メートルの4LDKが最高約9,750万円で提供されており、新百合ヶ丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。施設は2010年10月に竣工された128戸で、広々とした住空間と最新の設備が魅力です。

適正価格（売却）

マスターアリーナ新百合ヶ丘の価格帯は中古相場と比較して高い偏差値76をマークしており、特に63平方メートルの2LDKが市場価格と比較しても妥当な価格設定となっています。麻生区の中古マンション相場が5年間で32%上昇している中、本物件は価値を維持し続けており、不動産投資家にとって魅力的な選択肢です。

将来性

築14年という築年数でありながら、マンションの設備や共有部分のメンテナンスが行き届いており、新百合ヶ丘駅へのアクセスが良好であることから、将来的な資産価値の維持にも期待がもてる物件です。だが、AIによる市場分析での将来性偏差値は43とやや低めであり、周辺エリアの発展状況に注目しつつ継続的な価値評価が求められます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いマスターアリーナ新百合ヶ丘は、病院や商業施設が充実しており、普段の生活に必要な施設が周囲に多く存在します。加えて、川崎市立金程小学校や川崎市立麻生小学校など、教育機関が近隣にあるため、家族連れにも最適な住環境を提供しています。

新百合ヶ丘パークハウス3番街の概要

新百合ヶ丘パークハウス3番街は神奈川県川崎市麻生区にある、新百合ヶ丘駅から徒歩8分に位置する2000年2月竣工の10階建てマンションで、室内広さは77㎡の3LDKから最大113㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は約4280万円から8280万円、豊富な設備と周辺環境が快適な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

新百合ヶ丘パークハウス3番街の中古マンション市場における適正価格評価は76となり、近隣の中古マンション価格推移に比べて価格の堅調さが窺える一方で、過去5年間にゾーン内の物件価格が32％上昇する中、この物件は13％価格が下落しており、AIによる適正推測価格と実際の価格の差を見ると、売却のチャンスと評価できるでしょう。

将来性

新百合ヶ丘パークハウス3番街の将来性は偏差値39を記録しており、築24年が経過しているため、地域内の同価格帯マンションと比べると若干の劣化はあるものの、駅近という立地の良さが今後の価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境面では、新百合ヶ丘パークハウス3番街は治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設や商業施設が徒歩圏内にあること、また川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校などの教育施設が周辺に位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度は偏差値60をマークしています。

ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウスの概要

「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」は、百合ヶ丘駅から徒歩わずか8分の立地にある2008年竣工のファミリー向けマンションで、6階建ての高さを誇り、総戸数290戸の規模です。平米数は68㎡から91㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、実需購入者からの人気が高く、価格範囲は4290万円から7380万円となっています。神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目3-7に位置し、周辺は住宅街として開発されているため、住環境が整っており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」の現行価格は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場の平均値と比較して高い適正価格を有しており、マンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格はおおよそ3942万円ですが、実際の市場価格はそれを上回る5348万円で取引されています。このことから、価格が市場平均を大幅に上回っている現在は、売却に適したタイミングであると評価できます。

将来性

築年数が16年の「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」は、周辺地域のマンションと同等の築年数を保持しながらも、地域内の交通利便性や総合評価から見る将来性は、AIによるデータ分析に基づく偏差値52を記録しており、エリア内の平均を上回るほどです。駅近の利便性や、周辺施設の充実がこの高評価に寄与していると見られます。

環境満足度

治安面では、「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」は交番が徒歩圏内にあることから安心できる立地であり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が評価されます。ハザードマップで示されるリスクの低さも環境満足度を高める要素であり、川崎市立百合丘小学校が近隣にあることからファミリー層にとっても教育環境が整っているのが特徴です。

パテラ百合ヶ丘2の概要

パテラ百合ヶ丘2は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数19戸、築年月は2014年4月です。各物件の広さは60㎡から63㎡で、価格帯は3650万円から3980万円で3LDKが主な間取りとなっており、中古マンション市場の動向とマンションマーケットのデータ分析に基づいています。

適正価格（売却）

パテラ百合ヶ丘2の販売価格は、周辺地域の市場データを考慮した結果、売却偏差値51と算出され、近隣の相場と比較して公平な価格帯であることが示されています。近年の麻生区では中古マンション価格が上昇傾向にあり、パテラ百合ヶ丘2もその影響を受けて価値が堅調に保たれていると分析されます。

将来性

パテラ百合ヶ丘2は、新築時からの経年変化を考慮しても麻生区における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値が60と高くAIによる分析結果もポジティブな将来性が期待される立地にあります。また、百合ヶ丘駅の近さは利便性の観点からも価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にあり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い安心の地域です。さらに川崎市立百合丘小学校や西生田中学校などの教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

日商岩井百合丘マンションの概要

「日商岩井百合丘マンション」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩7分という交通利便性に優れた住環境を持つ5階建てマンションです。築年月は1977年9月で、一室の広さは37㎡から87㎡までのバリエーションがあり、価格帯は450万円から3180万円と幅広いニーズに対応しています。最も一般的な価格帯は2480万円から2880万円で、市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

日商岩井百合丘マンションの適正価格は、中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、平均的な偏差値が51であることを考慮すると、57と高めに設定されています。近隣のマンション価格が5年間で平均32％の上昇を見せている中、本物件は38％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI予測価格2128万円に対して2610万円という売出し平均価格であるため、売主にとっては売却チャンスと言える状況です。

将来性

築47年が経過している日商岩井百合丘マンションは、神奈川県川崎市麻生区の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、その将来性は偏差値55と評価されています。特に駅からの距離が徒歩7分という立地の良さは、地域内の他マンションと比較しても高い魅力を持っていることを示しており、今後の価値向上も期待できます。

環境満足度

日商岩井百合丘マンション周辺の環境は、治安を守る交番が290m圏内にあるほか、医療施設が76件、スーパーやコンビニ各6件が配置されており、生活に欠かせないインフラが整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。さらに、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校といった教育施設も近隣にあります。

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの概要

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアは、神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目にあり、百合ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置しています。この2002年築のマンションは5階建て全63戸で構成され、広さは71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで、価格帯は3,700万円から5,199万円と、幅広いニーズに対応する設計です。緑豊かな住宅街にあるため、落ち着いた住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの適正価格評価は、周辺の中古マンション市場動向に基づくと偏差値62という高評価を得ています。神奈川県川崎市麻生区のマンション価格が過去5年で平均32％高騰している中、この物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推測価格は約3,402万円ですが、市場価格は平均4,312万円となっています。これらのデータから、将来価格上昇が見込まれる状況を踏まえ、現時点での購入は長期的な資産価値の観点からも適正と評価されます。

将来性

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアは、築年数が22年であり、近隣エリアの平均に比べやや古さを感じさせますが、交通のアクセスの良さや、今後の街の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は55と評価されています。教育施設や商業施設が充実しており、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅からの接続性もよく、住環境の改善と共に不動産価値の上昇が期待されています。

環境満足度

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの環境満足度は偏差値56で、安全性や生活利便性が高く評価されています。最寄りの交番まで544mと近く、近隣には医療施設が96件、スーパー9件、コンビニ9件が存在しており、日常生活で必要な施設が揃っています。また川崎市立南百合丘小学校／川崎市立百合丘小学校が近く、子育て環境にも優れています。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域のため、安心して暮らせるという点も魅力の一つです。

フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージの概要

フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージは神奈川県川崎市麻生区に位置し、平均築年数より若干古い2001年築の6階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは64㎡から75㎡の間で価格帯は3,380万円から4,390万円となっており、最寄りの百合ヶ丘駅までは徒歩7分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲と比較して、フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージは周辺エリアの中古マンション平均価格と比較して売却偏差値が59と高く、適正推測価格3,089万円に対して、平均の売り出し価格が3,768万円であるため、売り手にとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

エリア内での平均築年数と比較してフェアロージュ新百合ヶ丘アークステージは築23年とやや古いものの、アクセスの良さや周辺の開発状況を考慮したAIによる将来性の偏差値は53と平均以上をキープしており、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージは治安の良さを示す交番までの近さや、日々の生活に不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが充実している点、洪水リスクの低い地盤の安定性などから、環境満足度の高さを窺わせる地域にあり、近隣に良質な教育機関があることもファミリー層にとってプラスとなります。

フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージの概要

フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージは、充実した生活インフラを備えた神奈川県川崎市麻生区に位置し、新百合ヶ丘駅へ徒歩9分の距離にある交通至便な住宅環境を誇ります。平成13年（2001年）築のこのマンションは、3階建てで総戸数21戸を数え、販売価格は3100万円（71㎡、2LDK）から4480万円（86㎡、4LDK）までの幅広いラインナップを提供しており、豊富なプランニングオプションを住む人に提案しています。

適正価格（売却）

競争激しい不動産市場の中、フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージは偏差値57を獲得しており、平均よりも高い評価を受けています。市場の価格動向に精通した専門AIが推算する適正価格は3291万円であり、現在の平均売却価格3794万円とは若干の乖離がありますが、それはこの物件の品質と立地が市場で高く評価されていることの反映であると考えられます。

将来性

未来への投資価値も見逃せないフェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージは、建築から23年が経過しているにもかかわらず、その将来性の偏差値は57と、周辺の同クラス物件を凌駕する結果を示しており、長期的な資産価値の安定や成長が期待される注目のマンションです。

環境満足度

治安の良さ、日常生活の利便性、自然災害に対する安全性など、居住環境の全てが重要視される中、本物件は交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に整った安心できる環境にあり、また地盤や洪水リスクが低い地域であることを国のハザードマップが裏付けており、また川崎市立の小学校が近隣に2校も点在するなど、子育て家庭にも適している点で環境満足度偏差値56を獲得しています。

プラウド新百合ヶ丘の概要

「プラウド新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩9分にある2005年6月竣工の6階建て総戸数32戸のマンションで、広さは75㎡（3SLDK）から86㎡（3SLDK）の範囲で、価格帯は3980万円から4680万円です。

適正価格（売却）

プラウド新百合ヶ丘の売出し価格は、過去5年間で近隣の中古マンション価格が31%上昇する中、7%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3,542万円に対して、平均的な売出し価格が4,173万円と高めに設定されていることを受け、売却偏差値は58と評価されています。

将来性

築19年の「プラウド新百合ヶ丘」は、将来性においてAIにより偏差値51を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても駅近の利点を活かした魅力的な物件と言えます。

環境満足度

セキュリティ面で治安が良好な地域に位置し、病院や買い物施設が充実しており、地盤も安定している「プラウド新百合ヶ丘」は、環境満足度の偏差値を58とし、周囲に川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校があるなど子育て環境にも適しています。

ファミールヒルズ新百合ヶ丘の概要

「ファミールヒルズ新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩8分という便利な立地にある3階建てのマンションで、2002年3月の竣工以来、地域の利便性と落ち着いた住環境を提供しており、75㎡から78㎡の3LDKが主な間取りで、市場価格は3680万円から5580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の不動産市場における平均価格の推移を分析した結果、ファミールヒルズ新百合ヶ丘は適正価格の偏差値が64と高く、近隣の中古マンションと比べると価格上昇率が低めですが、現在の売出し価格が平均的な適正価格より高めに設定されており、売主にとっては有利な価格で取引される可能性があることが見受けられます。

将来性

築22年が経過したファミールヒルズ新百合ヶ丘は、駅近という立地の利点を持っているものの、将来的な価値は平均以下と見られ、偏差値45を記録していることから、新たな価値を見出すためのリノベーションやエリア開発の動向がカギを握ると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度から環境満足度は高く、偏差値58を獲得しており、交番や病院などが近隣に多数点在し、日常生活に便利な立地であることが伺えます；さらに、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校が近くにあり、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

プレシス新百合ヶ丘の概要

「プレシス新百合ヶ丘」は神奈川県川崎市麻生区にあり、2019年の竣工以来、魅力的な立地を保持しております。小田急線「百合ヶ丘駅」から徒歩9分、「新百合ヶ丘駅」から徒歩10分というアクセスの良好さ、平米数58㎡から67㎡の間で展開される各種間取りは、市場価格4090万円から6480万円で取引され、快適な居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

プレシス新百合ヶ丘は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、適正価格偏差値が平均を上回る52を記録し、現在の売り出し価格は平均4631万円に対して4778万円とやや高めですが、地域の不動産市場の動向を考慮した場合、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

同物件は築5年で、同地域の他の中古マンションに比べて新しく、駅近立地が将来の資産価値をさらに高める要素となり得ます。AIによる分析では、将来性の偏差値が平均よりも高い59と評価されており、長期的な観点からも投資価値が期待される物件です。

環境満足度

環境面においても、「プレシス新百合ヶ丘」は治安が良好で、近隣に医療施設や生活に必要な店舗が充実しています。自然災害に強い地盤や津波リスクの少なさもポイントで、周辺には川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校が位置するため、家族層にも安心の環境が提供されています。

ナイスステージ栗平ガーデンズの概要

ナイスステージ栗平ガーデンズは、神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目8に位置し、栗平駅から徒歩5分の場所にある2005年12月竣工の4階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは67㎡から93㎡の範囲で、多様な居住ニーズに対応しています;価格帯は2880万円の3LDKから5280万円の5LDKまでと幅広く、その中で3480万円〜3580万円が最も多い価格帯となっており、家族構成やライフスタイルに合わせて選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

ナイスステージ栗平ガーデンズの売却価格は、神奈川県川崎市麻生区の他物件と比較すると、平均偏差値51に対して適正と考えられますが、近隣の市場動向に基づく適正推測価格3618万円と現在の売り出し平均価格3684万円を比較したとき、若干高めの設定にあります;これは、近隣物件の5年間の価格上昇率31%と比べると、ナイスステージ栗平ガーデンズでは価格上昇が見られていないため、購入者にとっては魅力的な価格帯でもあると言えます。

将来性

ナイスステージ栗平ガーデンズは、築19年の物件でありながら、駅近の立地と良好な建物条件を維持しており、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得しています;これは神奈川県川崎市麻生区内の同じ価格帯の物件と比較して11ポイント高く、中古マンション市場における将来的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた立地を誇るナイスステージ栗平ガーデンズの周辺環境は、最寄りの交番まで225mと近く、病院16件、スーパー2件、コンビニ5件と必要な施設が充実しており、稲城市立平尾小学校や川崎市立栗木台小学校が近いため、子育て世帯にも適しています;また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともこの地域の環境満足度を高めています。

ジェイパーク百合ヶ丘の概要

「ジェイパーク百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、平成15年3月に竣工した71㎡から84㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格帯は2680万円から4180万円と川崎市内での家族居住向けの選択肢として評価されており、30室からなるこの物件は、百合ヶ丘駅からわずか徒歩6分の距離にあるため通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「ジェイパーク百合ヶ丘」の売り出し中の中古マンションの価格は、平均して2680万円から4180万円で取引され、近隣の物件と比較しても適正な価格帯とされる傾向にありますが、エリア内の中古マンション市場が過去5年で平均31%上昇している中、本物件が3%価格が下落していることから、購入機会としては魅力があるといえるでしょう。

将来性

築21年という経過年数を持つ「ジェイパーク百合ヶ丘」は、このエリアでの平均築年数よりも新しく、そのために潜在的な将来性が高く評価されています（偏差値56）、主要駅へのアクセスも良好であり、それが都市部の生活を営む上での価値を高めています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さが挙げられる「ジェイパーク百合ヶ丘」は交番が近くにあり、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も充実しており、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の高い居住地として評価されています（偏差値59）。

ランドール新百合ヶ丘の概要

ランドール新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区万福寺6丁目に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩8分に建つ6階建てのマンションです。2005年6月竣工のこの物件は、61㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで、3480万円〜5680万円の価格帯で販売され、特に3980万円〜4380万円の範囲が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

ランドール新百合ヶ丘は売却偏差値61と、地域平均の51を大きく上回る評価を得ており、同地区同条件の中古マンションが過去5年で31%高騰している中、このマンションは11%価値が下がっていることから、適正推測価格と現売り出し価格の間に乖離があり、売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築19年経過のランドール新百合ヶ丘は、将来性の偏差値42というデータから見ると、エリア内の他のマンションに比べやや将来性が低く評価されていますが、交通の便の良さを考慮すると、生活の利便性を重視する層には引き続き魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設の充実度が高く、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水、津波、高潮のリスクが少ないことが確認できるランドール新百合ヶ丘は、環境満足度59の評価を受けており、近隣に川崎市立麻生小学校、麻生小学校ことばの教室があるため、子育て世代にも適した住環境です。

クルール新百合ヶ丘の概要

「クルール新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目に位置し、小田急線「新百合ヶ丘駅」から徒歩8分という利便性の高い立地にあるマンションです。2006年2月に竣工したこの物件は、3階建てで総戸数23戸、2SLDKの間取りで63㎡から69㎡の広さを提供しており、価格帯は3490万円から5980万円となっておりますが、もっとも取引が活発なのは3900万円〜4250万円の範囲内です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市麻生区での中古マンション市場の動向を鑑みると、「クルール新百合ヶ丘」は適正価格の偏差値63を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31%の上昇を見せている中、本物件は20%の価格下落を示しております。AIによる適正価格推定では2990万円と算出されているため、現在の平均売り出し価格4005万円は売り手にとって好条件と言えるでしょう。

将来性

築18年の「クルール新百合ヶ丘」は、同エリアの他の物件と比較して若干新しい築年数を誇り、今後の耐久性や設備の近代性を考慮すると、将来性には一定の期待が持てます。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値41と、エリア平均と比べて若干低い評価が出されており、購入者は地域の発展や再開発計画に注目する必要があります。

環境満足度

「クルール新百合ヶ丘」周辺は治安が良好であり、交番が449m圏内にあり、周囲には病院が82件、スーパーが8件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実しています。さらに川崎市立麻生小学校、川崎市立南百合丘小学校、麻生小学校ことばの教室、川崎市立麻生中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いと評価されている点も、居住の安心感に寄与しています。

菱興百合ヶ丘マンションの概要

菱興百合ヶ丘マンションは神奈川県川崎市麻生区万福寺5丁目に位置する、1973年6月竣工の総戸数40戸、5階建ての中古マンションです。43㎡の2DKから58㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は1000万円から1890万円の範囲で、新百合ヶ丘駅まで徒歩9分という駅近の立地が魅力です。

適正価格（売却）

菱興百合ヶ丘マンションの価格は、中古マンション市場と神奈川県川崎市麻生区の物件価格の推移を分析した結果、平均偏差値51に対して53を獲得しており、適正価格の偏差値は54を記録しています。これは周辺地域で5年間で31％の価格上昇が見られる中、当該物件は4％の価格低落を示しており、マンションマーケットにおける適正と考えられる推測価格1450万円に対して、現在の平均売り出し価格1743万円での取引が可能であることを意味しています。

将来性

築51年とされる菱興百合ヶ丘マンションですが、将来性の偏差値は54と評価されており、これはエリア内の同額帯の物件の平均より5ポイント高い数値です。新百合ヶ丘駅まで徒歩9分の利便性を持つことから、交通の便が良く、将来的にも価値の維持または上昇が見込まれます。

環境満足度

菱興百合ヶ丘マンションは、治安面で見ると近隣に交番があり、病院68件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、生活利便性は非常に良好です。地盤も固く、洪水や津波、高潮リスクが低いエリアであり、川崎市立金程小学校や川崎市立金程中学校などの教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適しています。環境満足度の偏差値は52と、快適な居住環境であることを示しています。

柿生ガーデンズの概要

柿生ガーデンズは、1986年11月に建設された10階建てのマンションで、神奈川県川崎市麻生区片平2丁目5-8に位置し、柿生駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇ります。総戸数41室で、広さは54㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は約1,600万円から約2,680万円と、多様な家庭のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

柿生ガーデンズの現行価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正と評価され、特に約2,000万円から約2,280万円の範囲が市場での主流です。周辺地域の価格上昇トレンドを踏まえると、同マンションは5年間で約2%値下がりしているものの、推定される適正価格約2,109万円と比べて現在の売出し平均価格約2,144万円で取引されており、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングと言えます。

将来性

柿生ガーデンズの将来性は、AI推定による偏差値54を獲得しており、地域の他のマンションに比べて多少の優位性があります。築年数が38年とやや古いものの、駅近の立地条件や周辺の環境整備の良さが将来の価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

柿生ガーデンズ周辺は、安全性や生活利便性が高いことで知られ、治安の良さを示す交番が523メートル以内にあり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣に存在します。さらに、川崎市立片平小学校や川崎市立柿生小学校などの教育施設もすぐそばにあり、家族を持つ居住者にとっては特に魅力的な環境です。

ベルヴィーユ百合ヶ丘の概要

ベルヴィーユ百合ヶ丘は、1983年築の比較的歴史あるマンションで、56㎡の3DKが1550万円から始まり、61㎡の2LDKで最高2270万円までの物件がラインナップされており、神奈川県川崎市麻生区高石4丁目に位置し、百合ヶ丘駅からは徒歩8分という利便性の高い立地が特長で、全19室の4階建てとなっています。

適正価格（売却）

市場調査に基づく売却偏差値51を考慮すると、ベルヴィーユ百合ヶ丘は他の中古マンション物件と比較して適正な価格帯に位置していると言え、同エリアの中古マンション市場の価格動向を見ると、5年間で平均31％の価格上昇が見られる中、この物件はわずかに価格が下落しているため、買い得のチャンスである可能性があります。

将来性

神奈川県川崎市麻生区にあるベルヴィーユ百合ヶ丘は築41年と古いながらも、将来性偏差値が58と平均以上を示しており、その理由は百合ヶ丘駅からの徒歩圏内という駅近の良好なアクセスにあり、周辺地域の発展可能性を踏まえた上で、投資や居住を検討する価値があると考えられます。

環境満足度

ベルヴィーユ百合ヶ丘は、最寄りの交番が630mと近く、治安が良い点が評価され、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、日々の暮らしに便利なのがメリットです。さらに地盤がしっかりしていて、洪水や津波のリスクが低いなど安心な住環境で、川崎市立西生田小学校や川崎市立百合丘小学校、川崎市立西生田中学校などの教育施設の充実が家族向けの住まいを考える際のポイントでもあります。

新百合ヶ丘パークハウス2番街の概要

「新百合ヶ丘パークハウス2番街」は、神奈川県川崎市麻生区上麻生にある住宅として魅力的な環境に位置し、築年月は1996年6月で、11階建ての中古マンションです。総戸数は144室あり、広さ60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応する住居が揃っています。価格帯は3,650万円から7,300万円と多様で、最寄駅の新百合ヶ丘駅からは徒歩9分とアクセスが良好で、周辺環境も充実しており、生活しやすい地域として知られています。

適正価格（売却）

新百合ヶ丘パークハウス2番街の適正価格については、地域の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して72と高い評価を受けています。この地域では平均して5年で中古マンション価格が31％高騰しているのに対し、本物件は逆に37％価格が下落しており、独自の機械学習データに基づく推測では適正推測価格が3,486万円に設定されていますが、現在売り出し中の平均価格が5,171万円となっており、市場価格に照らして売り時の可能性が高いといえます。

将来性

築28年を経た新百合ヶ丘パークハウス2番街の将来性は、AI分析によると偏差値30と低めの評価となっており、駅からの距離、区域の開発状況、築年数を総合すると、現在の市場で同エリアの他の物件に比べて投資としての長期的メリットは限定的であることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、新百合ヶ丘パークハウス2番街は治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している上に津波や高潮の危険が低いなど、安心して生活できる条件が整っています。加えて、川崎市立麻生小学校、麻生小学校ことばの教室、川崎市立麻生中学校が周辺に存在し、教育環境も整っているため、子育て世代にとっても高い評価を受けています。

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート(壱番館･弐番館)の概要

「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート」は2007年竣工の13階建て総戸数697戸で、神奈川県川崎市麻生区万福寺3丁目に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩8分という利便性が高い立地です。75㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでを擁し、価格は4,500万円から9,480万円で、リビングダイニングやバルコニーなどの居住空間も広々としており、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート」の現在価格は、地域市場の動向を鑑みると適正価格を反映しており、近隣の同様の物件と比較して高い売却偏差値を示しています。価格帯は5980万円〜6680万円が主流で、適切な価格設定が行われていることが分かります。

将来性

ビルトインシーベルや耐震性に優れた建物として知られる「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート」は、築年数にもかかわらず適度なリノベーションにより価値を維持しており、将来性の評価偏差値は30とあり市場平均に対して劣るものの、駅近という立地条件から継続的な需要が見込めます。

環境満足度

治安の良さ、豊かな生活環境が自慢の「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート」では、近隣には必要な施設が充実しており、特に524m圏内に交番があり安心感があります。加えて、国公認のハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮の危険からも比較的守られていることがポイントです。教育環境も充実しており、近くには川崎市立麻生小学校などがあります。

イトーピア百合ヶ丘弐番館の概要

イトーピア百合ヶ丘弐番館は、神奈川県川崎市麻生区高石3丁目に位置し、小田急線の読売ランド前駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年数は1995年2月と長く、広さは56㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、多様なニーズに応える物件です。現在の売出価格は2,180万円から3,490万円となっており、このエリアの物件としては平均価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

イトーピア百合ヶ丘弐番館の価格範囲は2,180万円〜3,490万円となっており、特に2,480万円〜2,850万円の価格帯で売り出される物件が多いです。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約31％の上昇を見せていますが、イトーピア百合ヶ丘弐番館は比較的価格安定傾向にあり、投資として見た時のリスクが低いと評価できるかもしれません。物件の売却偏差値は54で、適正価格は推定されており、現在の市場価格と比較しても適正な価格設定といえます。

将来性

イトーピア百合ヶ丘弐番館は、築年数が29年という点では、新築ではないものの、適切なメンテナンスが行われているため、将来性を秘めています。駅近の利便性や、将来市場価格が上昇する可能性を考慮すると、特に若い世代や家族層にとって魅力的な投資先になりうるでしょう。偏差値は56と平均を上回り、特にアクセスの良さは評価されています。

環境満足度

イトーピア百合ヶ丘弐番館の周辺環境は、生活面で高い満足度が得られる地域です。治安面では交番が600m圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に不便はありません。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤の強固さから見ても自然災害に対する耐性は高いと言えます。学校施設も充実しており、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

アールブラン新百合ヶ丘の概要

アールブラン新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目に位置し、百合ヶ丘駅からわずか徒歩9分の距離にある2010年12月竣工の5階建てマンションで、規模は58室、広さは51㎡から85㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、現状の販売価格は約2980万円から5680万円で市場に出ており、その価格帯は周辺環境やアクセスの良さを反映しています。

適正価格（売却）

アールブラン新百合ヶ丘は適正価格偏差値53と評価されており、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場の平均価格や過去5年間の価格変動を考慮すると、現在の平均売り出し価格は3943万円であり、市場の適正価格と比較して若干高めであるものの、価格帯や立地を考慮すると売り急ぎではなく適切なタイミングでの売却が推奨される状況です。

将来性

築14年のアールブラン新百合ヶ丘は、将来性の偏差値48を記録しており、近隣のマンションと比較しても比較的新しい物件ですが、住宅の資産価値を左右するポイントとして、さらなる周辺地域の発展やアクセシビリティ、建物の維持管理状況などが重要とされる中、同エリアの他のマンションと同等の評価を受けています。

環境満足度

アールブラン新百合ヶ丘は環境満足度偏差値58を得ており、周辺に警察施設が近接していることや、病院、スーパー、コンビニが充実している点が生活の利便性を高めています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることや、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校が近所にあることも家族にとって魅力的な環境です。

レクセルはるひ野フォレスタ(A〜C棟)の概要

レクセルはるひ野フォレスタは、神奈川県川崎市麻生区に位置し、はるひ野駅から徒歩6分の距離にある2008年築の9階建てマンションで、広さ80㎡の3LDKが3680万円から、127㎡の4LDKが最高6580万円で取引されており、特に4380万円から4880万円の間の価格帯が市場での主流であることを示しています。

適正価格（売却）

レクセルはるひ野フォレスタの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、わずか4％の価格下落を示している一方で、近隣地域の物件価格が過去5年で31％高騰しており、マンションマーケットのAI推定価格4714万円に対して、平均的な販売価格が4744万円である事実は、販売時の価格が市場に適しており、売主にとって有利な状況を意味しています。

将来性

レクセルはるひ野フォレスタは、築年数が16年と比較的新しく、AIによる偏差値54を持つことから、同エリア内の他の物件に比べて将来性が高いと評価されています。立地の利便性も含め、中長期的な資産価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

同マンションは、治安が良好であることを示す交番の近さ、複数の医療施設や生活必需施設の存在、洪水や津波といった自然災害のリスクが考慮された地盤の安定性など、住環境として高い満足度を誇ります。さらに、川崎市立はるひ野小学校や川崎市立はるひ野中学校などの教育施設の近接が、家族層にとって魅力的なポイントです。