神奈川県藤沢市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ湘南台2番館の概要

藤和シティホームズ湘南台2番館は、神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、築年月は1996年6月となっています。広さ71㎡から79㎡の3LDKを中心としたゆとりのある住空間は、3180万円から4080万円の価格帯で取引され、特に3680万円から3780万円の間に市場需要が集中している模様です。

適正価格（売却）

詳細な市場分析に基づき、藤和シティホームズ湘南台2番館の売却適正価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場において平均偏差値49に対して偏差値58と高評価であり、過去5年間で約28%の価格上昇を見せております。AI推定価格に対し現行の売り出し価格は若干高めですが、地域性や駅近という立地条件を考慮すると、市場における競争力は高いと考えられます。

将来性

藤和シティホームズ湘南台2番館は、築28年を経過しているものの、立地の利便性を含めた将来性において非常に高い評価を受けており、AIによる将来性評価で偏差値80を獲得しています。地域の発展と共に価値が維持、または向上する可能性が高いことから、長期的な資産価値の観点でも注目される物件です。

環境満足度

治安と利便性を重視する居住者からの評価が高く、藤和シティホームズ湘南台2番館の環境満足度は偏差値63に位置します。交番が徒歩圏内にあり、周辺には98件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日常の生活が非常に便利です。また、藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。

ランドール藤沢鵠沼の概要

「ランドール藤沢鵠沼」は、神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目に位置し、石上駅から徒歩5分、藤沢駅からも徒歩5分という非常に魅力的な立地を誇る11階建てのマンションで、築年月は1998年11月、総戸数43戸で構成され、広さは53㎡から63㎡の間の豊富な間取りがあり、価格帯は2,960万円から4,680万円と幅広いニーズに応じる価格設定がされています。

適正価格（売却）

ランドール藤沢鵠沼の売り出し価格は、地域の不動産市場との比較から見て適正価格であることが評価され、売却偏差値60とされており、特に2LDK、53㎡の場合で2960万円〜4680万円（2SLDK、63㎡）で、最も頻出する価格帯は3480万円から3880万円となっており、地域の平均価格からもバランスの良い価格設定がなされています。

将来性

築26年の「ランドール藤沢鵠沼」は、神奈川県藤沢市のマンション市場において、将来性の偏差値74を持つと評価されていることは、同エリア内での立地の良さ、施設の充実度、および周囲の不動産価値の上昇傾向を示すデータに裏付けられるものであり、中長期的な資産価値を期待する購入者にとって有益な情報であると言えます。

環境満足度

ランドール藤沢鵠沼は、周辺環境として、治安の面では最寄りの交番まで247mと非常に近く、医療施設が181件、スーパー11件、コンビニ20件などの生活利便施設も充実しているため、日常生活に不自由がなく、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも住環境の快適性を高めており、環境満足度66を得ている理由として納得がいくものがあります。

マノー藤沢の概要

マンション「マノー藤沢」は、神奈川県藤沢市朝日町の閑静な住宅街にある住居で、藤沢駅まで徒歩8分とアクセスに優れた15階建ての中規模マンションです。築年は1999年で、62㎡の2SLDKから85㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,680万円から4,630万円、主な居住層はファミリーやカップルなどです。

適正価格（売却）

「マノー藤沢」の中古物件価格は現地の市場データと比較し、適正価格の推定偏差値54を記録しており、このエリアの中古マンション市場における標準偏差値49を上回っています。地域の不動産価値の上昇傾向とマンションの設備の良さが影響して、売り出し平均価格は3872万円に達し、市場分析を考慮すると、投資や自己居住の観点からも魅力的な価格設定と言えます。

将来性

地域の発展性とマンションの将来価値を示す偏差値79を持つ「マノー藤沢」は、築後約25年を経ても価値が高く評価されており、近隣の交通の利便性や地域インフラの整備によって、将来的な価値上昇が期待される物件で、若年から中高年までが安心して長期居住できる環境が整っています。

環境満足度

「マノー藤沢」は周辺に治安を保つための交番が近く、また病院や学校などの生活施設が充実しているため、環境満足度の偏差値65を獲得しています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えた立地条件が評価されており、藤沢市立村岡小学校、大道小学校、村岡中学校が徒歩圏内にあるのも家族層には嬉しいポイントです。

藤沢パークホームズセントラルステージの概要

藤沢パークホームズセントラルステージは、緑豊かな住環境として知られる神奈川県藤沢市南藤沢に位置し、藤沢駅から徒歩8分の利便性を誇る築22年の10階建てマンションです。総戸数33戸、広さは64平方メートルから70平方メートルの居住スペースを提供しており、中古市場での価格帯は2,890万円から4,780万円で、特に売出し価格の中心は約3,780万円台です。

適正価格（売却）

藤沢パークホームズセントラルステージの価格設定は、マンション市場のデータ分析により、平均価格帯と比較して適正な範囲内と評価されています。一般的な市場価格が5年間で約36％の価格上昇を見せる中、この物件の価格上昇は約21％にとどまっており、売却偏差値61をマーケットが示すことから、現在が適切な売却タイミングであることが示唆されています。

将来性

築22年を数える藤沢パークホームズセントラルステージは、23年というエリア平均の築年数と比較しても遜色なく、将来性の高い物件と評価されており、機械学習による評価で偏差値74を獲得しています。さらに、最寄りの藤沢駅へのアクセスが良好であり、都心への通勤にも利便性が高いことが将来価値を高めています。

環境満足度

治安、健康、教育の観点で環境評価がなされる中、藤沢パークホームズセントラルステージは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、167件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在し、生活環境は充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。教育機関も豊富で、複数の小中学校が周辺にあり、子育て環境も整っていることから、環境満足度は偏差値61と安心できる水準です。

湘南台パークホームズ2番館の概要

湘南台パークホームズ2番館は、神奈川県藤沢市湘南台3丁目に所在し、1995年竣工の中古マンションであり、広さ59㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの各種間取りがあり、価格は2399万円から3990万円の範囲に設定されており、現況の売出し平均が3005万円で、特に人気の価格帯は2865万円から2995万円です。

適正価格（売却）

湘南台エリアにおける中古マンション市場の傾向を踏まえ、湘南台パークホームズ2番館の売却偏差値は55と平均を上回る評価を受けており、神奈川県藤沢市の中古マンション価格が過去5年間で平均36％上昇している中で、この物件は21％の上昇率を示しており、売却のタイミングとして妥当な水準にあるとみられます。

将来性

築29年の湘南台パークホームズ2番館の将来性は、地理的利便性や継続的な人気を加味すると優れており、AIによる分析では偏差値74と同エリアの他マンションの平均から大きく抜け出す評価を受けており、駅近の立地が将来的な価値の維持または上昇に寄与する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

湘南台パークホームズ2番館の環境満足度は高く、周辺に治安の良さを象徴する交番が近接しており、92件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニといった生活利便施設が充実し、ハザードマップにおいても地盤の強度が高く、洪水や高潮のリスクが低い立地で安全性が評価されている上、藤沢市立湘南台小学校が近隣にあることから子育て世代にも好適な住環境です。

レクセルマンション辻堂の概要

レクセルマンション辻堂は、神奈川県藤沢市に位置し、辻堂駅から徒歩6分という好立地に建つ、築26年の11階建て総戸数39戸の中古マンションで、広さは57㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約2180万円から3990万円と藤沢市内での平均相場を反映しており、特に人気の価格帯は2990万円〜3080万円です。

適正価格（売却）

市場データとAIの分析によると、レクセルマンション辻堂の適正価格は2877万円と算出されており、現在の売り出し平均価格3032万円はやや高めですが、地域の不動産価格の上昇傾向と相まって、投資価値が見込めると推定され、今後も価値は堅調に推移する可能性を示しています。

将来性

レクセルマンション辻堂は築26年経過しており、AIによる将来性評価では偏差値72と高評価を受けており、その理由として、駅近の利便性、周辺環境の整備、そして将来の地価上昇が予測されるエリアであることなどが挙げられます。

環境満足度

レクセルマンション辻堂周辺の治安は良好で、交番が近くにあり、医療施設も豊富で生活利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、藤沢市立明治中学校や八松小学校など教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

藤和シティホームズ湘南台3番館の概要

藤和シティホームズ湘南台3番館は、神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から徒歩8分の便利な立地にある2000年1月竣工の10階建てマンションで、総合売却偏差値64を誇る中古マンションです。広さは70㎡から86㎡の間で、価格帯は3280万円（3LDK）から4500万円（4LDK）となり、立地と広さを考えると、湘南エリア内で比較的手が届きやすい価格帯と言えます。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ湘南台3番館の適正価格偏差値は56で、周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、神奈川県藤沢市で5年間に36%の価格高騰が見られる中、本マンションは30%の価格上昇を示しており、現在の市場価格が適正推測価格3384万円に対して3820万円となっているため、投資家や売却を検討している現所有者にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

藤和シティホームズ湘南台3番館の将来性偏差値は82と評価されており、築年数24年ながらも、交通アクセスの良さや神奈川県藤沢市内での需要を考えると、長期的に見て価値を維持、あるいは増加する可能性が高いと予測されます。駅近という立地の良さが将来性に大きく影響している点も見逃せません。

環境満足度

藤和シティホームズ湘南台3番館周辺は治安も良く、交番が590m以内にあり、73件の医療施設や3件のスーパー、19件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水などの自然災害のリスクも低いエリアに位置しております。また、子育て世帯にとっては、藤沢市立湘南台小学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、環境満足度の高い住まいといえるでしょう。

ザパークハウス鵠沼橘プレイスの概要

「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」は、神奈川県藤沢市に位置し、石上駅から徒歩5分という便利な立地にあるマンションで、築年月は2013年11月であり、全13階建ての建物です。住戸は37室から構成され、広さは60㎡から80㎡をカバーし、価格帯は3,998万円から9,580万円に設定されており、一般的な価格帯は7,860万円程度で形成されています。竣工からの経年と質の高さを考慮すると、非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」の売却偏差値は適正価格で69ポイントと評価され、近隣の市況と比較して高い評価を受けています。近隣エリアの中古マンション価格が5年間で36％の高騰を見せる中、本物件は18％の価格下落を示しているため、適正推測価格との差を考慮すると買い手に有利な価格での購入タイミングと言えるでしょう。

将来性

築11年という経過を経ているものの、「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」の将来性は偏差値59と平均よりも高く評価されており、特にその駅近の立地が将来的な価値を保持する重要な要素となっています。この地域の発展とともに、物件価値も高まっていく可能性が見込めるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が346mと近いため、「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」は安全性が高いと言えます。生活に必要な医療施設が180件、スーパー11件、コンビニ17件と十分な周辺施設が揃っており、さらには地盤が安定しており洪水リスクが低いといった自然環境の利点もあります。教育面では藤沢市立新林小学校や藤沢市立鵠沼中学校が近く、子育て世帯にも理想的な住環境です。

藤沢ビレジ3号棟の概要

藤沢ビレジ3号棟は、藤沢駅からわずか徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションであり、165戸が配置され、築年月は1980年7月とされています。広さは70㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2380万円から4980万円となっており、市場における中古マンションとしては、比較的手に入れやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市に位置する藤沢ビレジ3号棟は、周辺地域の中古マンション価格の平均と比較してより高い価格で取引されており、売却偏差値は60を示しています。近隣物件の市場動向を見ると、5年間で平均36%のプライスアップが見られる中、この物件は3%の価格下落を示しており、適正推測価格が2604万円に対して現行の平均価格が3329万円であることから、売り時と考えることができるでしょう。

将来性

藤沢ビレジ3号棟は、築年数が44年を数えるものの、その将来性は偏差値65と評価されており、周辺の平均より10ポイント高い数値を示しています。駅から徒歩8分という駅近の利便性や街の成熟度を考慮すると、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと判断できます。

環境満足度

藤沢ビレジ3号棟の立地は、環境満足度の偏差値65として優れており、治安の良さや生活施設の充実度がその理由です。交番が262m以内にあり、168件の医療施設や食料品店10件、コンビニ19件が周囲に点在しています。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域にあり、津波や高潮のリスクも低いとされており、教育施設として藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校が近隣に位置している点も評価されています。

シティコート本鵠沼の概要

「シティコート本鵠沼」は、1995年2月に建設された神奈川県藤沢市本鵠沼2丁目に位置する、3階建て25室の住宅マンションで、すべての住戸が75㎡の3LDKで統一されており、価格帯は3,480万円から4,698万円となっています。本鵠沼駅からは徒歩6分の距離にあり、その他にも石上駅や柳小路駅が徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

シティコート本鵠沼の適正価格は、地域の中古マンション市場の分析に基づき、平均的な偏差値より13ポイント高いという結果が出ており、現在の価格帯は市場平均よりもやや高めであることを示しています。市場の動向を見ると、近年神奈川県藤沢市の中古マンション価格が36%上昇している中、このマンションは3%の上昇を見せており、売却を考えている所有者にとっては絶好のタイミングかもしれません。

将来性

シティコート本鵠沼の将来性は、AIの評価によって偏差値69と高評価を受けており、地域の平均築年数より古くなって29年が経過していますが、駅の近さや今後の地域開発の見込みを含めた総合的な将来価値が見込まれているため、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

シティコート本鵠沼は、藤沢市立鵠沼小学校や藤沢市立鵠洋小学校、藤沢市立鵠沼中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとって教育環境が整っている点が魅力です。また、治安も良く、交番が徒歩距離内にあり、医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、国が公開するハザードマップでは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも明らかになっています。

藤和シティホームズ鵠沼東の概要

神奈川県藤沢市鵠沼東に位置する「藤和シティホームズ鵠沼東」は、2004年に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は48戸、70㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2980万円から4780万円と幅広く、最寄り駅である藤沢駅までは徒歩9分という恵まれた立地を誇ります。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ鵠沼東の価格帯は、地域市場の動向に基づいて適正とされる売却偏差値は52で、周辺の中古マンション価格の平均偏差値49と比較するとやや高めの設定です。近年の藤沢市内の物件価格の上昇傾向を踏まえると、現行価格は将来的な資産価値増加を見込んでおり、購入にあたっては投資側面も考慮されるべきです。

将来性

「藤和シティホームズ鵠沼東」は築年数が20年と比較的新しいため、周辺の同価格帯の物件と比べても若干のアドバンテージがあり、立地の良さも手伝って将来性の偏差値は高い77となっており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さなどにおいて、高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は60となっています。藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校といった教育施設が周辺に存在しているため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

東急ドエルフェニックスの概要

藤沢駅から徒歩9分の立地に位置する「東急ドエルアルサス」は、神奈川県藤沢市鵠沼東3-1に所在し、170戸を擁する10階建てのマンションで、1969年11月の竣工から半世紀近くたった由緒ある建物です。規模は1LDKの36㎡から3LDKの74㎡までと多様で、中古時の価格帯は920万円から3480万円と地域性を考慮した価格設定がなされており、主要な販売価格帯は2380万円から2590万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルサス」の偏差値56は地域平均の49に比べて高く、市場における競争力を持っています。近年の神奈川県藤沢市における中古マンションの価格上昇は36%にも及び、このマンションの価格下落率37%は際立っています。AIに基づく推測適正価格1935万円に照らし合わせると、現在の平均売り出し価格が2403万円ということで、価値ある投資としての魅力を持ちつつ、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

「東急ドエルアルサス」の築年数は55年となりますが、最寄り駅からのアクセスの良さと建物の維持状態で、将来性において偏差値69を獲得しています。周辺エリアと比較しても14ポイント高いこの評価は、立地の利便性や近隣の開発状況、さらにはしっかりとした建物管理への期待を反映しています。

環境満足度

治安、医療、教育などの面で優れた環境満足度を誇る「東急ドエルアルサス」は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを示しています。また、周辺には158件の医療施設、10件のスーパー、18件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。国が公開しているハザードマップにも基づき、地盤の強固さや自然災害へのリスクが低い点も魅力です。近隣には藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校など複数の教育機関があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

湘南台パークホームズの概要

湘南台パークホームズは、神奈川県藤沢市湘南台に所在し、利便性の高い立地で湘南台駅から徒歩6分にある1992年3月築の5階建てマンションです。全24室のこの物件は、広さが54㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2580万円から4190万円の範囲で、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

湘南台パークホームズの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均的で、現在の価格帯は2580万円から4190万円とされています。この価格はマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格とも一致し、近年の地価動向を反映した結果、中古マンション市場での偏差値は63と評価されており、売買に適した価格であると見られます。

将来性

築30年を超える湘南台パークホームズは、将来性の観点から見ても魅力的です。AIによる分析で将来性の偏差値は61と算出されており、これは周辺エリアのマンションと比較して良好な数値です。駅へのアクセスの良さ、開発の進行、周辺インフラの整備などが将来的な価値向上に寄与しています。

環境満足度

湘南台パークホームズは、治安、医療、日常の買い物といった生活環境の面で高い満足度を得ています。交番が徒歩約5分の距離にあり、病院95件、スーパー5件、コンビニ18件と充実した生活施設が近隣に位置し、安全かつ快適な日常生活が送れる点が評価され、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。

Dグランセ鵠沼石上の概要

「Dグランセ鵠沼石上」は、平成19年（2007年）3月に竣工した、総戸数27戸の14階建てのマンションで、住所は神奈川県藤沢市鵠沼石上2丁目1-3に位置し、石上駅から徒歩5分という便利な立地です。広さは70㎡の2LDKが最低価格4190万円から、85㎡の3LDKが最高価格8780万円で販売されており、最もポピュラーな価格帯は5540万円から6280万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、Dグランセ鵠沼石上は神奈川県藤沢市の中古マンション市場の平均価格と比較して、10ポイント高い総合偏差値62を記録しており、市場分析とマンションマーケット独自AIによる相場推測価格が5048万円に対して、実際の販売平均価格が5793万円であることから、売却に適した時期と評価されています。

将来性

将来性に関しては、Dグランセ鵠沼石上の築年数が17年でありながら、AIが予測する偏差値は63と平均よりも高く、駅からの近さと地域の発展性を背景に、今後も価値が保たれると考えられます。

環境満足度

環境満足度では、Dグランセ鵠沼石上は治安良好な地域に位置し、警察署や交番が近く、また医療施設は周辺に175件、生活必需施設としてスーパー11件、コンビニ18件という豊かなインフラを有しており、ハザードマップに基づいた環境評価も高く、藤沢市立大道小学校や藤沢市立新林小学校、藤沢市立鵠沼中学校といった教育施設の充実も踏まえ、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

アーバンスクエア藤沢鵠沼の概要

アーバンスクエア藤沢鵠沼は、神奈川県藤沢市の利便性の高い立地に所在し、藤沢駅から徒歩5分という交通アクセスの良さを誇る築27年の中古マンションで、全60室からなる13階建ての物件です；広さは51㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は3280万円から4380万円となっており、多くの層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

アーバンスクエア藤沢鵠沼の売却における適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、地域市場における平均価格から大きく乖離していないため、66ポイントの高評価を得ており、近年の地価上昇を鑑みても、現在の販売価格は妥当な範囲であると評価されています。

将来性

築27年を迎えるアーバンスクエア藤沢鵠沼は、駅近という優位性を持つ反面、将来性の偏差値は54ポイントと、エリア平均と比較して平均的な水準であり、今後の価値推移が注目されるところです；駅周辺の再開発や地域経済の活性化が物件価値にも好影響をもたらす可能性が期待されます。

環境満足度

このマンションは藤沢市立大道小学校や新林小学校への距離が近く、治安や日常の買い物にも便利な環境が整っており、環境満足度の偏差値は67ポイントと高評価；地盤が固く、洪水や津波の危険性も低い地域に位置しているため、ファミリー層を中心に高い住環境の評価を受けています。

クレスト藤沢の概要

「クレスト藤沢」は、神奈川県藤沢市南藤沢7-6に位置し、藤沢駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある平均築年数40年の8階建てマンションで、総戸数40戸からなり、広さは66㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの多様な間取りが揃っており、価格範囲は2580万円から4580万円となっていて、神奈川県藤沢市の魅力的な立地条件を反映しています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の不動産市場において、「クレスト藤沢」の適正価格は、エリア内の平均価格と比較して適切な価格帯にあり、現在の売出し価格が平均3814万円となっているものの、マンションマーケット独自AIによる予測価格との差異から売却タイミングにはまだ余地があることが分析されています。

将来性

築40年を迎える「クレスト藤沢」は、将来性の評価としてAI分析による偏差値58を獲得しており、立地の良さや今後の市場動向を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

「クレスト藤沢」周辺は、治安の良さが確認できる交番の存在、十分な数の医療施設や買い物施設の充実、豊かな教育環境を有しており、地盤の強度や津波・高潮のリスクが低い地域であるため、住環境としての満足度は非常に高く評価されています。

グランドメゾン藤沢本町の概要

グランドメゾン藤沢本町は、静かな住宅街に位置する1991年築の中古マンションで、神奈川県藤沢市藤沢2丁目1-28にある7階建ての総戸数41戸です。広さは62㎡から73㎡で、価格帯は2590万円から3680万円の間となっており、そのうち62㎡の1SLDKが最も手頃な価格帯で提供されています。交通アクセスは優れており、藤沢本町駅からは徒歩わずか5分、他にも藤沢駅へは徒歩19分、善行駅へは徒歩25分でアクセス可能となっています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市のマンション市場における平均価格と比較すると、グランドメゾン藤沢本町の物件価格は適正価格の偏差値が64と高めであり、市場評価が高いことを示しています。過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格は平均で36％の上昇を見せていますが、この物件は落ち着いた価格を保っており、投資家や住宅購入者にとって魅力的な選択肢です。

将来性

立地の良さと築30年以上の安定した品質を兼ね備えたグランドメゾン藤沢本町は、将来性の偏差値が57点と評価されており、今後の価値維持や上昇が見込まれる物件です。駅近の便利さや地域の発展性を考慮に入れると、特にファミリーや長期居住を検討している方には適した住まいの選択と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グランドメゾン藤沢本町は警察署が徒歩圏内にあり安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、日々の暮らしには何不自由がありません。また、地域のリスクを把握した上での安心の住環境を求める方にとっても、ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクが低いという点が評価され、環境満足度の偏差値は65と、生活の質を重視する居住者にお勧めできる立地です。

ヒルズ藤沢鵠沼の概要

「ヒルズ藤沢鵠沼」は神奈川県藤沢市鵠沼花沢町に位置し、利便性の高い藤沢駅から徒歩6分にある13階建て、総戸数35戸のマンションで、2000年2月に竣工しました。広さは67㎡から72㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,250万円から5,480万円となっており、築年数と立地を考慮したときに市場相場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ヒルズ藤沢鵠沼」の適性価格は、近隣市場データと比較し、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均売出価格4366万円であり、適正推測価格3494万円との差異が見受けられます。周辺相場の動向を考慮すると、現在が市場価格以上の好条件で取引きできる可能性が高いと評価されています。

将来性

「ヒルズ藤沢鵠沼」の将来性は、駅近でアクセスの良さや、藤沢市の都市計画に則った環境整備の進行などから、AIによる分析で偏差値64ポイントと高く評価されており、同エリア内の他のマンションと比較しても、資産価値の維持及び向上が期待されます。

環境満足度

「ヒルズ藤沢鵠沼」は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性に優れています。ハザードマップにも示される通り、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全な地域です。さらに地元の教育機関として、藤沢市立本町小学校や藤沢市立鵠沼中学校が周辺にあり、家族層にも適した住環境が整っています。

藤和江ノ島ホームズステージ2の概要

藤和江ノ島ホームズステージ2は、神奈川県藤沢市片瀬海岸に位置し、湘南江の島駅からの徒歩5分という非常に便利な立地にある5階建てのマンションで、築30年以上の歴史を経てもなお求めやすい価格帯の2LDKから4LDKまで幅広い間取りが提供されており、73㎡から117㎡の居住空間を享受することができます。物件は湘南の穏やかな景観と都心へのアクセスという二つの価値を兼ね備えており、のびのびとしたリゾートライフを求める方にぴったりな環境です。

適正価格（売却）

2630万円のスタート価格を持つ藤和江ノ島ホームズステージ2は、神奈川県藤沢市での中古マンション相場と照らし合わせると、適正価格の偏差値73を誇り、その価値を正当に評価できるポテンシャルを持っています。平均的な市場価格から見ても、このマンションはそのロケーション、広さ、アクセシビリティを考えると投資家だけでなく実需の購入者にとっても魅力的な選択肢と言えます。

将来性

湘南エリアの中心地である藤沢市に根ざす藤和江ノ島ホームズステージ2の将来性は、築36年の年月を経過しているとはいえ、偏差値51と平均的な水準を維持しており、駅近という大きな利点に支えられています。将来にわたって資産価値が長期的に見ても減少しにくいのは、立地の良さとエリアの発展性によるものです。

環境満足度

安全性と生活利便性という観点で評価すると、藤和江ノ島ホームズステージ2は環境満足度の偏差値60を誇り、近隣には鎌倉市立腰越小学校や私立湘南白百合学園小学校、中学校があり、子育てにも適していることが伺えます。また、地域の治安を支える交番の存在、複数の医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、洪水リスクの低い地盤環境とあわせて、快適なレジデンスライフを実現しています。

藤沢ビレジ1号棟の概要

藤沢市鵠沼東に位置する「藤沢ビレジ1号棟」は、藤沢駅から徒歩6分の利便性を誇る10階建てマンションで、築年月は1980年7月、112戸の規模を持ちます。広さは70㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2380万円から4680万円となっており、このエリアの中古マンション市場では特に3280万円から3490万円の間で取引が行われることが多いです。

適正価格（売却）

藤沢ビレジ1号棟の売却価格は、周辺の市場データと比較して、平均偏差値から10ポイント上回る60を記録していることから、適正価格帯と捉えられます。近年5年間の市場価格上昇率が36%である中、藤沢ビレジ1号棟は1%減少しており、独自AIの分析による推定適正価格は2710万円ですが、現行の平均販売価格は3431万円で、売却タイミングとしては良い時期であると言えるでしょう。

将来性

築44年という年数を経過している藤沢ビレジ1号棟は、エリア内の他物件と比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と平均よりもわずかに高く、特に駅近というロケーションは、今後も価値が維持されやすい要素の一つです。

環境満足度

治安の面では、藤沢ビレジ1号棟は348m以内に交番があり安心です。医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、地震や津波に関するリスクも低いことがハザードマップで確認できます。さらに藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校など、教育環境にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

クリオ藤沢鵠沼1番館の概要

「クリオ藤沢鵠沼1番館」は神奈川県藤沢市鵠沼花沢町に所在し、価格帯は4200万円から5980万円で、広さは71㎡から75㎡の3LDKが中心です。築年月は1998年5月で、14階建てのマンションとして藤沢駅から徒歩5分、石上駅徒歩11分、本鵠沼駅徒歩17分という利便性の高い立地条件を備えており、38室の居住スペースで構成されています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の中古マンション市場動向を分析した結果、クリオ藤沢鵠沼1番館は、平均市場価格から見ると適正価格偏差値65と評価され、予想されるマーケットの平均よりも価格展開がプラスに転じています。市場データおよびAIの価格推定により、過去5年間に地域の類似物件が平均36%の価格上昇を見せたのに対し、当該物件はその波に乗れておらず、若干の価格下落が認められます。

将来性

クリオ藤沢鵠沼1番館は、築年数が26年であり、この地域における同等価格帯の物件としてはやや経年を経ていますが、将来性の偏差値55を獲得しているため、駅近の利便性や地域の開発動向を鑑みると、一定の投資価値は見込めると評価できます。

環境満足度

クリオ藤沢鵠沼1番館の環境満足度偏差値は62となっており、近隣には藤沢市立本町小学校、藤沢市立鵠沼中学校といった教育施設があり、交番も281m以内にあるため治安も良好です。また、生活利便性が高く、病院202件、スーパー10件、コンビニ21件が周辺に点在し、地盤や津波、高潮のリスクも低いことから住環境としては優れています。

藤沢ダイカンプラザの概要

藤沢ダイカンプラザは、神奈川県藤沢市藤沢991-19に位置し、藤沢駅から徒歩6分という駅近で利便性が高い11階建てのマンションで、総戸数は86戸、築年月は1985年1月となっており、広さは43㎡の2DKから61㎡の3LDKまでが揃い、価格帯は1480万円から3680万円で、市場では2480万円から2680万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

藤沢ダイカンプラザは売却偏差値57として、神奈川県藤沢市の中古マンション平均価格が5年間で36％上昇している中、本マンションは8％の上昇を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格の推測では1988万円に対し、現在の平均売出価格は2532万円であり、市場における価格競争力があります。

将来性

神奈川県藤沢市に位置する藤沢ダイカンプラザは、築39年を経ており、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より7年古いものの、将来性の偏差値は63と平均より9ポイント高く、地域内での価値の維持が期待される駅近物件であることが特徴です。

環境満足度

周囲に188m以内に交番があり、198件の医療施設、10件のスーパー、20件のコンビニがあるなど、藤沢ダイカンプラザは生活に必要な施設が充実しており、治安や日々の利便性に優れています。地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低いこの地域は、ハザードマップにおいても安全な環境が確認されており、藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立鵠沼中学校が近隣に存在しているため、子育て環境にも適した立地と言えます。

ヴェルビュ湘南台の概要

ヴェルビュ湘南台は、その名の通り神奈川県藤沢市に所在し、快適な湘南生活を望む方に適した分譲マンションです。平米数は59㎡から90㎡の広さで、価格帯は2900万円から5490万円に設定されており、これは2001年9月の竣工以降、市場要因を鑑みた結果です。6階建てのこのマンションは湘南台駅から徒歩わずか6分という利便性高い立地にあり、地域の生活環境とマッチした物件構成から多くの購入希望者に注目されています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析により、ヴェルビュ湘南台の売却偏差値は51と評価されており、神奈川県藤沢市内の他の中古マンション価格動向を参照すると、この物件は市場平均をわずかに上回る価値があるとされています。これは、過去5年間で藤沢市の中古マンション価格が平均36％上昇した一方で、ヴェルビュ湘南台は5％の価格上昇にとどまっていることが反映されています。

将来性

ヴェルビュ湘南台は、築22年を迎えた物件でありながら、その将来性は明るく評価されています。AIに基づく偏差値は68と高く、特に駅近の立地や現在の市場動向を見込んだ場合、今後の価値増加が期待されます。近隣地区のマンションと比較しても、将来性におけるポテンシャルは顕著であると言えるでしょう。

環境満足度

交番からわずか253メートルという治安の良い地域に位置するヴェルビュ湘南台は、環境満足度も高く、周囲には86件もの医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。さらに国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いエリアと言えます。

メディウス藤沢の概要

「メディウス藤沢」は、神奈川県藤沢市藤沢1023-1に位置し、藤沢駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る13階建て総戸数36戸のマンションで、築年月は1997年10月、利便性と快適性を兼ね備えた59㎡〜67㎡の3LDKが主な構成をしており、価格帯は2480万円から3790万円となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場価格を鑑みた場合、「メディウス藤沢」の平均販売価格は、推定される適正価格2693万円に対し、3106万円とやや高めであり、市場における売却偏差値56を反映して今後の価格動向に注目が集まる一方で、周辺の価格高騰率を上回る3％の上昇を遂げており、売却検討には好機であることが示唆されます。

将来性

藤沢駅からの徒歩7分の立地に加えて、27年の築年数は周辺同価格帯物件と同等でありながら、AIが予測する将来性の偏差値64は、エリア平均を9ポイント上回ることから、将来的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

メディウス藤沢は、交番が徒歩圏内にあり、犯罪へのリスクが低いと言える治安の良さ、202件の医療施設や9件のスーパー、20件のコンビニなどの充実した生活インフラ、地盤や洪水リスクの低さなど、生活環境の優れた立地であり、藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校へのアクセスの良さも含め、環境満足度の偏差値61は居住における高い満足度を示しています。

コムーネ湘南藤沢の概要

「コムーネ湘南藤沢」は、神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年月は1997年3月、総戸数25戸となっており、現在の販売価格は3080万円（2LDK、58㎡）から4390万円（2LDK、68㎡）で、平米数別の価格帯では最も多いのは3580万円〜3690万円です。

適正価格（売却）

藤沢市内の中古マンション市場と比較し、「コムーネ湘南藤沢」の売却適正価格の偏差値は56となっており、近年の藤沢市の中古マンション市場価格の上昇傾向にも関わらず、本物件の価格は平均よりも安定しており、現行の売出し平均価格3678万円は機械学習データによる推定適正価格3205万円を上回っていますが、同エリア内での需給バランスを考慮すると現在売りに出されている価格は投資家にとって魅力的である可能性があります。

将来性

建築から27年が経過している「コムーネ湘南藤沢」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数に比べやや古いものの、駅近の立地が将来性を高めており、AIによる分析結果では将来性の偏差値は60と、同エリア内のマンション平均より高い数値を示していることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

「コムーネ湘南藤沢」の環境満足度の偏差値は64と高く、治安面では周辺に交番があり、医療・ショッピング施設が充実しているほか、藤沢市立本町小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在し、家族向けの住環境としても評価されています。公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされます。

辻堂元町コーポラスの概要

辻堂元町コーポラスは、神奈川県藤沢市辻堂元町に位置し、辻堂駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る1991年3月竣工の6階建てマンションで、全23室からなる住環境に恵まれています。広さは48㎡の2DKから62㎡の3LDKまでとファミリー層にも対応し、価格帯は1390万円から2790万円となっており、特に1999万円〜2199万円の間に最も多くの取引があることから、このエリアの中古マンション市場における中心価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

辻堂元町コーポラスの販売価格帯は、神奈川県藤沢市内の他の同様の物件との比較から見ると売却偏差値53となっており、市場平均の49を上回る評価を受けています。近5年間で周辺の中古マンション価格が平均36％の値上がりを見せる中、この物件は16％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAIで推測される適正価格は1735万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1953万円と、売り手市場であることが窺えます。

将来性

築年数が33年となっている辻堂元町コーポラスは、駅近立地にも関わらず、神奈川県藤沢市内の同価格帯の物件と比べて若干年数が新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値70を獲得しており、同地域の平均を大きく上回る将来性の高さを示しており、長期的な資産価値の維持や投資において良い選択になり得るでしょう。

環境満足度

生活の利便性と安全性の観点から見ても、辻堂元町コーポラスは高い環境満足度を誇っています。最寄りの交番まで634mと治安面での安心感があり、周辺の病院数は70件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア13件が揃い、日常の買い物にも困りません。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、地域のハザードマップによれば津波や高潮の影響を受けにくい立地条件です。藤沢市立八松小学校や藤沢市立明治中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

藤和シティホームズ湘南台の概要

藤和シティホームズ湘南台は、神奈川県藤沢市湘南台4丁目10-1に位置し、湘南台駅から徒歩7分の距離にある、築27年経過した中古マンションで、5階建ての40室から成り立っており、広さは72平米から73平米の3LDKで、価格範囲は2180万円から3990万円で、市場の動向では2790万円から3790万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ湘南台の適正価格は、売却偏差値55を記録し、市場分析と比較して約6%の価格上昇を見ており、周辺エリアの平均偏差値49を上回っていますが、マンションマーケットのAI分析による2941万円の推測適正価格に対して実際の平均売り出し価格は3321万円であり、売却を検討している所有者にとっては、現時点での市場状況が有利である可能性が高いとされています。

将来性

築27年が経過した藤和シティホームズ湘南台は、将来性に関してAIによる偏差値62ポイントを獲得しており、これは近隣の同等物件の平均値より7ポイント高く評価されていますことから、公共交通の利便性や周辺の発展を考慮した場合に、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

藤和シティホームズ湘南台は、環境満足度において良好な評価を受けており、治安の面で最寄の交番が歩いて5分以内の距離にあり、周囲には豊富な医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、教育環境も整っており近隣に藤沢市立湘南台小学校があります;さらに、国のハザードマップにおける地盤の強度や洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も高いことが伺えます。

藤沢ビレジ2号棟の概要

藤沢市鵠沼東に位置する「藤沢ビレジ2号棟」は、昭和55年7月に築かれた12階建てマンションで、67㎡の3LDKが2380万円から、109㎡が最大4480万円の価格帯で市場に出ており、その価格は藤沢市の中古マンション価格帯と比較して高い位置にあります。藤沢駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、総戸数は62戸です。

適正価格（売却）

藤沢ビレジ2号棟は、中古マンション市場における価格推移を鑑みた適正価格として、神奈川県平均の偏差値49に対して、60の偏差値を記録しています。このマンションの価格は近年5年で36%の価格上昇が見られる藤沢市においても類稀な安定感を持つ一方で、若干の下落が見られることから、将来的な価値の変動に注意が必要です。

将来性

築44年を経過した「藤沢ビレジ2号棟」は、将来性の偏差値が56と、平均的な市場価値を示しています。駅からの距離が近く、都市機能へのアクセスが容易であるため、価値の下落リスクは軽微ですが、古い建物であるため、長期的な価値保全には適切な管理とリノベーションが必要となります。

環境満足度

「藤沢ビレジ2号棟」近辺の治安は良好で交番も近くにあり、医療施設160件や買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は63と高評価です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も魅力的で、「藤沢市立村岡小学校」「藤沢市立大道小学校」「藤沢市立新林小学校」などの教育施設へのアクセスの良さも、家族層にとってプラスとなるでしょう。

ライオンズマンション藤沢鵠沼の概要

「ライオンズマンション藤沢鵠沼」は神奈川県藤沢市鵠沼花沢町に位置し、藤沢駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、総戸数83室、1987年5月の竣工で、43㎡の1LDKから102㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1980万円から4880万円となっており、主だった価格帯は3190万円〜3598万円です。

適正価格（売却）

藤沢市内の中古マンション市場において「ライオンズマンション藤沢鵠沼」の平均売出価格は、平均偏差値が49のところ63と高く、地域内の他の物件と比較して平均以上の価格を維持していますが、過去5年間で周囲の物件価格が36%上昇する中、本物件は3%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2363万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は3359万円となっており、相場に対して高めの設定となっています。

将来性

築年数が37年と同地域の平均よりもやや古い「ライオンズマンション藤沢鵠沼」は、立地の良さから将来性の評価は54と平均的、このエリアに求められる利便性と経年による価値のバランスが保たれており、駅近ながらも穏やかな価値の変動が期待されます。

環境満足度

「ライオンズマンション藤沢鵠沼」は治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周辺に充実し、地盤が安定して洪水や津波のリスクが低い立地にあるため、環境満足度偏差値は62と高評価を得ています。また、藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立鵠沼中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

シティコート藤沢の概要

「シティコート藤沢」は、築年数にして26年の歴史を持つ、神奈川県藤沢市朝日町19-1に位置する全50戸からなる9階建てマンションで、広さは53㎡（2LDK）から72㎡（3LDK）の間で、価格帯は2,849万円から3,780万円、藤沢駅から徒歩9分という便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

このマンションは、地域の市場データと比較して平均的な偏差値49に対して53と評価されており、適切な価格帯での取引が期待できる可能性を示していますが、同様の物件と比較すると、過去5年で他の類似物件が価値を上げている一方でシティコート藤沢は下落していることから、売却時の査定には注意が必要です。

将来性

築27年のシティコート藤沢は、将来性の面で見ると、偏差値が66と平均よりも高く評価されており、藤沢駅から9分の立地と相まって、今後も価値が維持される見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

シティコート藤沢周辺の住環境は、交番が356m以内にあるなど安全性が高く、187件の医療施設や22件のコンビニエンスストアが充実しているほか、地盤の安定性や災害リスクが低い点も評価されています、また、藤沢市立藤沢小学校などの教育施設も充実しているため、家族にとっても魅力的な居住エリアです。