神奈川県大和市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズプラザ中央林間の概要

「ライオンズプラザ中央林間」は神奈川県大和市下鶴間1599-1に位置し、2004年7月竣工の総戸数55戸、8階建てのマンションで、中央林間駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。3LDKの65㎡が3380万円から、4LDKの92㎡が5598万円という価格設定で、市場データに基づく適正価格分析からも評価されている住宅です。

適正価格（売却）

中央林間エリアの中古マンション市場動向を鑑みると、「ライオンズプラザ中央林間」の価格帯は適正であると言えます。築年数を考慮した適正価格偏差値は57であり、近隣相場と比較しても価格の妥当性が高いことが伺え、5年間での価格高騰率は平均を若干下回る6％で、この地域での平均は26％ですが、長期的な価値保持が期待できると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ても、「ライオンズプラザ中央林間」は偏差値64と高評価で、駅からのアクセス良好、周辺施設の充実度、そして中央林間エリアの発展が見込まれることなどから、長期的な投資価値がある物件として期待されています。

環境満足度

住環境としての満足度も高く、最寄りの交番が徒歩約7分の距離にあり、犯罪発生率が低く安全性が確保されています。さらに周辺には病院69件、スーパー3件、コンビニ11件があり、日常生活に必要な施設が揃っていることから、生活利便性に富んだエリアと言えます。また、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低い上、大和市立つきみ野中学校が近隣にある点も、ファミリー層にとってメリットとなり得るでしょう。

セパルレ中央林間の概要

「セパルレ中央林間」は神奈川県大和市中央林間6丁目に立地し、広さ66㎡の2LDKから125㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3000万円から8680万円で、主要な価格帯は4280万円から4490万円で推移しています; 2002年竣工のこのマンションは中央林間駅から徒歩5分という抜群の立地にある17階建ての建物で、205室のゆとりある生活空間を提供しており、日々の通勤や買い物に便利な住環境が整っています。

適正価格（売却）

平均偏差値45に対して62と高い評価を受ける「セパルレ中央林間」は、近年神奈川県大和市の中古マンション市場が26%の価格上昇を見せる中、僅か2%の価格下落にとどまっており、この物件の現行売出平均価格は4314万円と、マンションマーケット独自AIにより推測される適正価格3387万円よりも高めに設定されているため、売却に適したタイミングであるといえます。

将来性

築年数が22年とエリア平均よりやや古いながらも、将来性の偏差値は58と平均以上と評価されている「セパルレ中央林間」は、駅徒歩5分というアクセスの優れたロケーションが魅力であり、今後のエリア開発や利便性の向上によって、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「セパルレ中央林間」の周辺環境は、治安に優れた立地に加え、医療施設63件、スーパー3件、コンビニ10件といった充実した生活インフラが整っており、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く評価されています; また、相模原市立東林中学校や大和市立つきみ野中学校が近いことから、家族層にとっても環境満足度が高い住宅エリアと言えるでしょう。

ナイスアーバン大和の概要

ナイスアーバン大和は、神奈川県大和市大和南2丁目に位置する駅近の中古マンションで、築年月1992年3月の歴史を有し、3階建てで構成された物件です。規模は30室とコンパクトながら、18㎡の1Rから57㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格帯は348万円から2680万円の範囲で設定されており、実際には1790万円から1999万円の区間に集中しています。この物件は大和駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力的で、その立地の利便性が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在のナイスアーバン大和の価格帯は、同エリアの平均市場価格から見て、独自の機械学習データに基づく売却偏差値53と評価されており、これは平均偏差値45に対して8ポイント高い数値です。近年の大和市内の中古マンション市場では価格が全体的に上昇しており、5年間で約26％の高騰が見られる一方で、本物件は高騰率がそれに追随していないため、現在の平均販売価格1624万円がマンションマーケットAIによる推測適正価格1445万円を上回っていることから、売主にとって好条件の市場環境にあると言えるでしょう。

将来性

築32年を迎えるナイスアーバン大和ですが、その将来性は機械学習AIによる偏差値58と評価されており、周辺エリアの平均偏差値50を上回る数値です。特に、大和駅までの徒歩7分の距離は利便性が高く、交通アクセスの良さはこれからも継続的な需要が期待できるポイントです。神奈川県大和市は発展を続ける地域であり、このマンションの将来的な価値は安定していると言えるでしょう。

環境満足度

ナイスアーバン大和は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあるなど、治安面での評価も高いです。また、周辺には充実した医療施設が81件、スーパー6件、コンビニ19件があり、日々の生活が非常に便利であることが挙げられます。洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害の心配が少ない環境にあり、学校施設も充実しているため、家族層からの需要も見込めるでしょう。

ホーユウパレス大和の概要

神奈川県大和市に位置する「ホーユウパレス大和」は、総階数11階建て、全42室の規模を誇り、1986年の竣工以来、地域のランドマーク的存在として多くの住民に親しまれています。大和駅から徒歩わずか5分の駅近物件として、2LDKの53㎡タイプが1480万円から、3LDKの57㎡タイプが2480万円の価格帯で提供されており、市場における最も一般的な価格範囲は1780万円〜1880万円で形成されています。

適正価格（売却）

「ホーユウパレス大和」の価格帯は、神奈川県大和市の中古マンション市場動向を鑑みると、ほかの同等物件に比べて競争力があると評価できます。特にこの地域のマンション価格が過去5年で26％上昇している中、当マンションは3％の価格低下を示しており、AIによる推定適正価格1832万円と現行の売出し平均価格1866万円が近接しているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築38年の歴史を持ちながらも、その将来性はAI分析により偏差値55ポイントを獲得しており、地元大和市内他マンションの平均と比較しても良好です。駅からの至近距離という立地条件は、長期的な資産価値保持や再開発時のプラス評価につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

「ホーユウパレス大和」は、暮らしに必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが手の届く範囲に豊富に揃っており生活利便性が高いことが評価されています。治安もよく、交番が徒歩圏内にあり、公共のハザードマップによると地盤も安定しており災害リスクが低い地域です。教育施設として大和市立草柳小学校や大和市立光丘中学校が近隣にあり、子育て世代の住人にとっても魅力的な環境が整っています。

藤和シティコープ高座渋谷の概要

「藤和シティコープ高座渋谷」は、1990年12月に完成した神奈川県大和市渋谷に位置する、9階建ての中規模マンションで、56平米の2SLDKから63平米の2SLDKまでの住戸構成を持ち、価格は1180万円から2480万円の範囲で、1990万円から2180万円が市場における最も頻出する価格帯となっています。

適正価格（売却）

地域市場データを基にした分析によると、藤和シティコープ高座渋谷は平均的な偏差値45に対して51を記録しており、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で26％の値上がりを見せる中、本物件は5％の価格上昇にとどまっていますが、売出し平均価格は2023万円であり、適正推測価格1929万円と比べてやや高めの価格設定で売り出されています。

将来性

このマンションは築34年が経過しており、近隣の平均築年数と比べると多少古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高い立地と将来性を示す偏差値63は、同エリアの平均を大きく上回っており、地価の上昇が見込まれるエリアに位置していることが評価されています。

環境満足度

藤和シティコープ高座渋谷は、近隣に治安の保たれた環境があり、交番が547メートル圏内にあるほか、57件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが手の届くところに存在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いという点で評価されています。さらに地元の大和市立渋谷小学校や大和市立上和田小学校へのアクセスも容易です。

ライオンズマンション中央林間クオリティテラスの概要

ライオンズマンション中央林間クオリティテラスは、神奈川県大和市中央林間5丁目に位置し、平米数61㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの様々な間取りを提供し、価格帯は2,750万円から5,790万円の範囲にあり、築年月は2005年4月の6階建てマンションであり、中央林間駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中央林間クオリティテラスの適正価格は、売却時の市場データとAI価格推定により、平均価格3454万円に対して現在の平均売出価格が3562万円であり、周辺市場の価格推移を考慮した偏差値52を持つことから、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

同マンションの将来性は、築19年の物件としては新しく、駅からのアクセスが良いことから将来性の偏差値56を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても将来価値の見込みが高いとされています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション中央林間クオリティテラスは治安の良さや周辺施設の充実度が高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、偏差値58という高評価を受けています。また、教育施設として相模原市立東林中学校が近隣にあることなど、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

大和パークホームズ2番館の概要

大和パークホームズ2番館は、神奈川県大和市大和南2丁目に位置し、大和駅から徒歩7分の距離にある1995年築の6階建てマンションです。総戸数27のこの物件は、広さ53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,280万円から3,390万円で、この地域の同様の中古マンションと比較して広さと価格のバランスが取れた物件といえます。

適正価格（売却）

大和パークホームズ2番館の売出し価格は、周辺の同規模の中古マンション相場を踏まえたAI分析による適正推測価格2,716万円と比較しても、平均約2,901万円とやや高めですが、神奈川県大和市の中古マンション市場の偏差値が55で、適正価格の偏差値が53を示しており、市場価格に見合った妥当な水準と考えられます。

将来性

築29年の大和パークホームズ2番館は、大和市内の同価格帯の物件と比較してやや築年数は経過していますが、将来性の偏差値が50と平均的な評価を受けています。駅近で利便性が高く、エリアの発展とともに価値が見直される可能性があり、中長期的な投資としても検討する価値があるでしょう。

環境満足度

治安と利便性に優れる大和パークホームズ2番館は、320m以内に交番が位置し、病院81件、スーパー8件、コンビニ19件といった生活に密接な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。さらに、大和市立柳橋小学校、深見小学校、引地台小学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

タック大和の概要

神奈川県大和市に位置する「タック大和」は、大和駅から徒歩6分の距離にあり、築年数が既に30年を超えるものの、利便性の高さは持続しています。この3階建てのマンションには合計17室があり、広さは55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、中古価格帯は1600万円から2290万円で、主要な取引価格帯は1780万円から1835万円となっています。

適正価格（売却）

「タック大和」の現行価格帯が適正かを評価すると、周辺同様物件の市場価格を考慮すると、適正価格の偏差値は50で、5年間での価格変動率が周辺地域の26％の高騰に対し、売却価格は11％の下落を示しています。市場の推定適正価格が1870万円である中、現在の平均売出価格が1891万円なので、市場価格との乖離は小さく、売却に適したタイミングであるといえるでしょう。

将来性

旧築である33年という数値は神奈川県大和市の同価格帯の平均より若干上回りますが、駅近である点を考慮すると、将来性は依然として期待できます。AIに基づく予測では将来性の偏差値は51と、エリア平均を上回っており、都市開発やインフラ整備の進展によって、価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

「タック大和」周辺には生活インフラが整っており、治安の面でも安心できる環境にあります。交番が徒歩5分圏内、病院やスーパーマーケット、コンビニも充実し、大和市立柳橋小学校や大和市立光丘中学校などの教育施設が近隣に位置しております。地盤が安定し、洪水リスクも低いエリアに立地しているため、環境満足度の偏差値は62と評価が高く、快適な住環境が期待できます。

スガヴァンティエム中央林間の概要

スガヴァンティエム中央林間は、神奈川県大和市中央林間5丁目に位置する4階建ての住宅マンションで、駅近の利便性と住みやすい環境を兼ね備え、築年月は1996年5月で、77㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から4750万円と多様なバイヤーのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

スガヴァンティエム中央林間の適正価格は、地域の平均価格や市場の動向を考慮した上で、その立地や広さ、設備を勘案すると現在の売出し価格は平均よりも高めであり、売却偏差値57を記録しており、適正価格とされる推測価格平均3208万円と比較すると、実際の売出し価格平均3694万円となっているため、売主にとっては良い市場状況と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、スガヴァンティエム中央林間は駅から徒歩6分の好立地にありながら、築年数が28年を数えることから一定のリニューアルが必要とされるものの、エリア内での人気と将来の再開発計画を勘案すると、偏差値47という数字は今後の市場価値の変動によって改善される可能性を秘めています。

環境満足度

スガヴァンティエム中央林間は環境面で高い評価を受けており、最寄りの交番が208mと近く、治安面での安心感を提供するほか、60の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値59という評価が与えられています。

ライツ中央林間の概要

ライツ中央林間は、神奈川県大和市に位置し、中央林間駅から徒歩8分と利便性の高い4階建てのマンションで、全60室が1987年に竣工されました；45㎡の1DKから85㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、1750万円から3499万円の価格幅で取引されており、このエリアの物件としては、立地と広さを考慮した時、非常に魅力的な価格帯といえるでしょう。

適正価格（売却）

ライツ中央林間の売却価格の平均は2639万円で、これは近年の神奈川県大和市の中古マンション市場の26％の価格上昇をやや下回る水準であり、当物件の相場は6％下落している珍しいパターンを示しています；市場分析に基づく適正価格予測は2517万円で、売却偏差値としては平均より高い52を記録しており、その価格帯での売却を検討中の所有者にとっては、市況を見ると売り時と判断できるかもしれません。

将来性

築37年のライツ中央林間は、その将来性についてAI分析から偏差値52を取得しており、これは同一エリアの物件と比較してやや高めの評価ですが、駅近という利点を生かし、適切な維持管理やリノベーションを行えば、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が645m圏内にあり、医療施設が50軒、スーパー2軒、コンビニ8軒と充実した生活環境を備えたライツ中央林間は、ハザードマップによると地盤が安定しているため洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない立地です；近隣の私立聖セシリア小学校、大和市立緑野小学校、私立聖セシリア女子中学校・高等学校などの教育施設の充実ぶりも、ファミリー層にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

ライオンズマンション中央林間第5の概要

ライオンズマンション中央林間第5は、神奈川県大和市大きな利便性を誇る中央林間駅から徒歩5分に位置する1985年築の4階建て、総戸数22戸のマンションで、タイプに応じて2LDK（53㎡）の物件は1680万円から、広さ66㎡の3LDKは最大3298万円で取引されることが多く、同エリアの中古マンション市場を考慮すると、2699万円から2799万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション中央林間第5の平均売出価格は2769万円であり、地域の平均価格推移と比較して過去5年間で26％の価格上昇を見せる大和市の中古マンション市場に対して、この物件は16％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推定価格は2296万円であり、この物件が市場価格よりも高値で取引されていることを示唆しており、売却を考える上で適正なタイミングかもしれません。

将来性

築39年のライオンズマンション中央林間第5は、大和市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、駅近という利点を持ちます; しかし、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は43で、平均よりも6ポイント低く、これは築年数や今後の大規模修繕の必要性を反映している可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション中央林間第5は治安が良好な立地で、警察署が至近にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在しています; 地盤の安定性や洪水リスクが低いことから自然災害の懸念も比較的少なく、さらには私立聖セシリア小学校や大和市立緑野小学校、聖セシリア女子中学校・高等学校など質の高い教育機関へのアクセスも良いので、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。

東急ドエルアルス中央林間グランデンスの概要

「東急ドエルアルス中央林間グランデンス」は神奈川県大和市中央林間3丁目に所在し、中央林間駅から徒歩6分という優れた立地に位置する1998年築の6階建て総戸数37戸のマンションで、70㎡の3LDKが3380万円から、108㎡の4LDKが最大5980万円の価格帯で取引されており、近隣施設の充実度と駅近便利さが特長です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、東急ドエルアルス中央林間グランデンスは、重要な市場データおよび過去の価格推移を基に分析した結果、平均偏差値が45の地域市場において、59の偏差値を記録しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定額3,177万円に対し、提示価格は平均3,843万円であり、市場価値を上回る価格設定がなされていることが示唆されます。

将来性

将来性の観点で見ると、中央林間駅の利便性を背景に、築26年の東急ドエルアルス中央林間グランデンスは、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が経過しているとはいえ、交通の利便性や施設の充実から42の偏差値をマークし、今後も価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良い立地にあり、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需施設が周辺に充実しており、洪水リスクや津波の危険性も低く、大和市立緑野小学校も近く、家族層には特に魅力的な住環境を提供していることから、環境満足度は56と、快適な居住環境が期待できます。

マートルコート南林間の概要

マートルコート南林間は、神奈川県大和市林間1丁目に位置し、平米数は62㎡から75㎡の間でバリエーションが豊富な6階建てのマンションです。1994年10月の竣工以来、南林間駅まで徒歩5分という利便性の高さが評価されており、価格帯は1,880万円から3,180万円となり、最適な住まいを求める層に適した設計となっています。特に、2SLDKの62㎡の物件から始まり、ファミリー層向けの3LDK、75㎡までの選択肢があり、購入者のライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

マートルコート南林間の平均売出し価格は2,533万円であり、地域の中古マンション価格推移と比較しても適正価格の偏差値は51を記録し、同エリアの平均偏差値45よりも優れています。過去5年間で大和市の同条件の中古マンション価格が25%の上昇を見せているのに対し、本物件は9%の価格下落にとどまることから、潜在的な価値が高く、販売市場での競争力も強いことが推察されます。

将来性

築年数が約30年となるマートルコート南林間は、エリア内の同価格帯の物件と比べて多少の年数を重ねていますが、駅からの距離や駅周辺の発展度を考慮すれば、将来性の偏差値は49と算出され、エリア平均と同等の将来的な資産価値を持つと評価されています。優れた交通アクセスは、将来的な物件価値の維持または向上に寄与する要素と考えられます。

環境満足度

安心して暮らすことができる住環境が整っているマートルコート南林間は、周辺の治安の良さを監視する交番が近いこと、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、洪水リスクが低い安定した地盤に恵まれていることから、環境満足度の偏差値は57となっています。加えて、大和市立林間小学校や大和市立鶴間中学校へのアクセスの良さもあって、ファミリー層に特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ロワール中央林間の概要

ロワール中央林間は、神奈川県大和市に位置する1993年築の4階建マンションで、14の居住ユニットを有し、50㎡の2LDKが1380万円という値段で提供されており、駅至近でありながら、最も多い価格帯は1850万円〜1999万円となっており、物件価値の高さを反映しています。

適正価格（売却）

ロワール中央林間の適正価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値54と評価され、2LDKの平均売出価格は過去5年で25％の価格上昇を見せた大和市の中でも、10％価格が下落しているため、現在1803万円の推測価格に対し2090万円での市場価格は売り手にとって有利と言えるでしょう。

将来性

中央林間駅から徒歩7分という立地の良さを誇るロワール中央林間は、築年数が31年とやや長いものの、今後のリノベーションや周辺開発の余地を考慮すると、将来性偏差値42で表現される現状よりも価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

住環境に関しては、ロワール中央林間は治安が良く、周辺に豊富な医療施設や生活利便施設が揃い、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されています、さらに聖セシリア小学校や大和市立緑野小学校など教育機関も近隣に充実しており、環境満足度は高い評価を受けています。

モラーダ中央林間の概要

「モラーダ中央林間」は、神奈川県大和市に位置し、中央林間駅から徒歩8分の立地にある、築26年の4階建てマンションで、56㎡の3LDKが1998万円から、78㎡の4LDKが3880万円という価格設定です。総戸数26戸のこのマンションは、立地や利便性を考慮すると、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「モラーダ中央林間」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値52と評価され、平均的な価格水準にあります。同エリアの中古マンション価格が過去5年で25%の上昇を見せたのに対し、本物件は10%価値が下がっていることから、マーケット独自のAI推定適正価格である2961万円に対し、現在の売出し価格3128万円が市場相場と近似しており、売買タイミングとしては適正と評価されています。

将来性

築27年の「モラーダ中央林間」は、周辺マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は49と市場平均と同等です。交通アクセスの良さや継続的な市街地の開発に支えられ、長期的な価値の維持が期待できる地域性を持っています。

環境満足度

「モラーダ中央林間」周辺の環境は治安、利便性、自然災害リスクという三つの側面で高い満足度を示しており、交番までの距離が343mと近く、病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、相模原市立東林中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域となっています。

ライオンズマンション中央林間第2の概要

ライオンズマンション中央林間第2は、神奈川県大和市中央林間4丁目に位置し、駅から徒歩5分の好立地にあります。1981年6月に竣工した3階建ての物件で、広さは59㎡から60㎡の間の各住戸は、十分な居住空間を提供します。物件の価格帯は1,180万円から2,497万円であり、地域の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県大和市の中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション中央林間第2の価格設定は適正であると言えます。同エリアの平均価格と比較して約18％の下落となっているものの、売却価格の適正性を示す偏差値51を持ち、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格1803万円に対して、現在の売り出し価格はそれを若干上回る1848万円となっています。

将来性

築年数が43年を数えるライオンズマンション中央林間第2ですが、その将来性の偏差値は41と平均よりも低めです。しかし、駅近の利便性を備え、大和市の再開発計画や地域経済の活性化により、中長期的に見て価値の上昇が期待できる可能性もあります。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを求める人にとって、ライオンズマンション中央林間第2は魅力的な選択肢です。527m以内には交番があり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しています。教育環境も整っており、私立聖セシリア小学校、大和市立つきみ野中学校、聖セシリア女子中学校・高等学校、私立聖セシリア女子中学校が近隣に位置しています。

ナイスステージつきみ野の概要

ナイスステージつきみ野は、神奈川県大和市つきみ野3丁目に位置し、つきみ野駅から徒歩9分の便利な立地にある3階建てのマンションで、総戸数は32戸です。築年月は1994年11月で、63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は2090万円から4280万円となっていて、周辺のマンション市場と比べ中古価格が安定しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を分析すると、ナイスステージつきみ野の平均売出価格は3033万円であり、周辺のマンション相場と比較して若干高めです。適正推測価格は2742万円とAI評価されており、ここ数年で周辺の中古マンション価格が26％上昇している中、ナイスステージつきみ野は16％の価格下落を見せていますが、現在の市場価格に対する偏差値は54となっており、価格が適正であることを示しています。

将来性

当マンションの将来性については、築30年でありながら、神奈川県大和市の同条件の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスの良さがポジティブな影響を与えています。ただAIによる将来性評価では偏差値42と平均より低いスコアを示しており、これは近隣の競合物件と比較した結果です。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、ナイスステージつきみ野は生活利便施設が充実しており、最寄りの交番まで511mと治安の面でも安心です。また、31件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在し、便利な生活が可能です。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地に位置しており、大和市立北大和小学校や大和市立つきみ野中学校といった教育施設へもアクセスしやすいことから環境満足度の偏差値は47と評価されています。

リベラル中央林間の概要

神奈川県大和市に位置するリベラル中央林間は、中央林間駅から徒歩6分にある1996年築の7階建てマンションで、全29室の居住空間を提供しており、64㎡の3LDKが2020万円から3040万円の価格帯で取引され、多くのケースで2480万円から2640万円で売買されることがマンションマーケット独自開発のAI分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、リベラル中央林間の適正価格偏差値は51であり、平均45に比べ高い評価を受けており、過去5年間に地域のマンション価格が25％上昇する中、この物件は65％の価値下落を見せているため、マンションマーケット独自AIの推測によれば、現在の平均売出価格2555万円に対して適正推測価格が2529万円であり、売り時と分析されます。

将来性

リベラル中央林間は築28年が経過し、周辺エリアの同等マンションに比べてやや古いですが、駅に近い立地は魅力的であり、将来性の偏差値は30で、エリア平均に比べて低い点数を示しているため、長期的な価値の向上には条件の見直しが必要とされます。

環境満足度

安心の治安環境を提供するリベラル中央林間は、交番が658m圏内にあり、病院70件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した生活施設が近隣に位置しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であることが確認できます。さらに、私立聖セシリア小学校／大和市立緑野小学校や私立聖セシリア女子中学校／聖セシリア女子中学校・高等学校が近接しており、教育環境も優れていることが環境満足度60の評価につながっています。

クレアール中央林間の概要

クレアール中央林間は、神奈川県大和市中央林間4丁目に位置し、中央林間駅から徒歩6分の利便性を誇る、全27戸の4階建てマンションで、1996年2月の竣工以来、地域の景観に溶け込む住環境を提供しています。57㎡の3LDKから71㎡の3SLDKまでの間取りがあり、市場価格はおおよそ1980万円から3290万円で推移しており、特に2580万円から2780万円の価格帯が最も取引が活発です。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格が神奈川県大和市で5年間に25％上昇している中、クレアール中央林間は市場の動向に反して33％の価格下落を示しています。売却偏差値は総合で46点、適正価格については53点と平均をやや上回りますが、マーケット独自AIが算出した適正推測価格2451万円に対し、現行の平均売出価格2674万円であることを考慮すると、売主にとっては有利な売却機会と言えるかもしれません。

将来性

中央林間駅に非常に近く、生活利便性は高いものの、クレアール中央林間は築28年が経過し、市場の平均築年数に比べてやや古さを感じさせます。将来性の偏差値は30であり、同エリア平均より19ポイント低く、新しい建築技術や設備への更新が必要な時期にさしかかっていると考えられ、リノベーションや一部設備の改善が将来的な価値向上に繋がり得ると推測されます。

環境満足度

治安の面では、クレアール中央林間が交番から約619mと近い距離にあるため安心できます。また、66件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤も安定していることからハザードマップにおけるリスクも低い地域です。教育施設としては、近隣に私立聖セシリア小学校や聖セシリア女子中学校・高等学校、大和市立つきみ野中学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ノーブルビッグヴァン南林間の概要

「ノーブルビッグヴァン南林間」は、神奈川県大和市に位置し、南林間駅からわずか徒歩5分という便利な立地にある8階建て、合計25室からなる中古マンションで、築年月は1996年1月であり、広さは53㎡から65㎡の間の3LDKが主で、市場価格は1370万円から2780万円の範囲に設定されており、平均価格帯は1980万円から2290万円となっています。

適正価格（売却）

ノーブルビッグヴァン南林間の適正価格は、周辺地域の物件価格トレンドに即して評価され、過去5年間での平均価格上昇率を上回る24％の高騰を見せていますが、独自のAI分析に基づく推定価格2578万円と比べ現在の平均売出し価格2215万円との差により、現段階では売り時ではないという評価が得られています。

将来性

将来性の高い物件として注目されるノーブルビッグヴァン南林間は、築28年を経過しており平均築年数と一致しているものの、周辺地域のマンションと比較して将来性偏差値が81と高く、特に駅近という点で将来価値が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が近くにあり、病院99件、スーパー6件、コンビニ14件が徒歩圏内に揃う便利さに加え、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないとの評価もされており、大和市立西鶴間小学校、大和市立林間小学校、大和市立鶴間中学校といった教育施設も近隣に存在するため、子育て環境としても高い満足度が得られます。

グリーンコーポ南林間2の概要

グリーンコーポ南林間2は、1985年4月に竣工した神奈川県大和市鶴間2丁目に位置するマンションで、南林間駅及び鶴間駅から徒歩約7分、中央林間駅からは徒歩約22分の距離にあります。総戸数は18戸の5階建てで、42㎡から50㎡の2SDKで構成されており、現在の市場価格は680万円から1080万円となっています。最も多い価格帯は850万円から1080万円で、立地や築年数を考慮すると、中古マンション購入者に適した選択肢の一つと言えます。

適正価格（売却）

グリーンコーポ南林間2の適正価格は、平均偏差値45に対して46ポイントとわずかに高い水準にあります。大和市の中古マンション市場が過去5年間で25％の価格上昇を見せている中、この物件の価格上昇率は10％と控えめですが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1444万円であることから、現在1098万円の売出し平均価格は売却にはやや不向きな時期と判断されます。

将来性

築39年を経過しているグリーンコーポ南林間2の将来性は、AIによる偏差値が74ポイントと高く、地域内の同価格帯マンションの平均より24ポイントも高い評価を受けています。この駅近物件は、今後の再開発やインフラ整備の可能性を秘めており、中長期的な投資価値が期待されるエリアでは、特に注目すべき物件の一つです。

環境満足度

グリーンコーポ南林間2の環境満足度は、治安の良さを示す交番が344m以内にあるほか、周辺には病院97件、スーパー9件、コンビニ15件と充実した生活施設が揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、近隣には大和市立林間小学校、大和市立鶴間中学校があり、ファミリー層にも安心の環境です。

ライオンズガーデンつきみ野の概要

「ライオンズガーデンつきみ野」は、神奈川県大和市下鶴間に位置し、50㎡の2LDKが1880万円から、65㎡の3LDKが2280万円までの価格帯で、平均価格帯は2090万円から2150万円で提供されています。このマンションは1996年2月竣工の3階建、29室の規模で、つきみ野駅から徒歩6分という魅力的な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデンつきみ野」の適正価格偏差値は47で、神奈川県大和市の中古マンション市場においては概ね平均的な水準に位置しています。これは、近年の地域の物件価格の上昇率を反映しており、過去5年の26%の高騰率を踏まえると、このマンションはむしろ穏やかな価格上昇を見せており、現在の市場価格は推定適正価格よりもやや低めです。

将来性

「ライオンズガーデンつきみ野」は築28年経過しておりますが、その将来性偏差値は66と、エリア平均を大きく上回っています。これは立地の優れた交通アクセスや、周辺の開発動向、地域の不動産市場の状況が評価されていることによるものであり、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60と評価されており、治安を守るための交番が徒歩圏内にあり、23件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性が高いことが影響しています。さらに、周辺地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く評価されています。

ライオンズシティ大和の概要

ライオンズシティ大和は、神奈川県大和市大和南2丁目に位置し、大和駅から徒歩わずか5分の利便性を誇るマンションで、築年数は約25年ですが、10階建ての地震対策が施された堅牢な構造を持つ総戸数35戸の物件です。平米数は61㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでと広さも適宜あり、価格は1980万円から2780万円と、周辺市場と比較しても平均的な価格帯を維持しており、特に2400万円から2615万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ大和の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格と判断される売却偏差値46を示しています。神奈川県大和市内の同規模のマンションが過去5年間で価値を25％高めた中、本物件は価格を維持しており、これはマーケットが推定する適正価格2792万円に対して、現在の平均価格2483万円であることを鑑みれば、現段階では売却には適さないと評価されています。

将来性

26年の築年数を持つライオンズシティ大和は、将来性において58の偏差値をマークし、大和市内の同様な物件と比較しても8ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや、継続して行われる周辺施設の充実などから、将来的にも価値が安定、あるいはそれ以上の成長が見込まれる好立地な物件です。

環境満足度

ライオンズシティ大和は、環境満足度において高い評価を受ける要素が揃っています。治安の良さを示す近隣の交番までの距離が395mと近く、医療施設や買い物施設も充実している点が評価されており、また、大和市立深見小学校や大和市立光丘中学校といった教育施設も近いことから、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。ハザードマップによる評価では地盤の信頼性が高く、自然災害のリスクも低減されています。

ロイヤルコート南林間の概要

「ロイヤルコート南林間」は、1995年築の神奈川県大和市南林間3丁目に位置する住宅施設で、南林間駅から徒歩6分の距離にあります。3階建てのこのマンションは、52㎡の2LDKから55㎡の1SLDKまでの間取りがあり、中古マンション市場での販売価格は1650万円から2890万円の範囲に設定されており、周辺地域と比較してもリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大和市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ロイヤルコート南林間」の適正価格は一般的な価格帯をわずかに上回る水準にあります。過去5年間の価格上昇率をみると、地域平均の26％に対して本マンションは17％と穏やかであり、売却を考慮する場合は長期的な市場価値の変動を見極めることが重要です。

将来性

「ロイヤルコート南林間」は築年数が29年とやや古いものの、将来性の偏差値は67と地域の平均より高く、特に立地の良さから駅近物件としての価値は今後も継続すると見込まれています。駅へのアクセスが優れていることは、将来的な資産価値の維持に大きく寄与するでしょう。

環境満足度

治安や日常利便性を重視する住民には、「ロイヤルコート南林間」が理想的な選択肢となるでしょう。周辺には豊富な医療施設や買い物施設が存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低い地域に位置します。教育機関も充実しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ハーモニーインターシティ中央林間3の概要

「ハーモニーインターシティ中央林間3」は神奈川県大和市中央林間3丁目に位置し、中央林間駅から徒歩5分のアクセス良好な立地にある6階建てのマンションです。築年数は1994年12月であり、総戸数16室の規模を誇ります。提供されている間取りは2SLDKで、広さは約57㎡から60㎡。市場情報によると、現在の販売価格はフロアやリノベーション状況にもよりますが、おおむね2,480万円から3,580万円の範囲に設定されており、これは同エリア内の同様の中古マンション市場と比較しても妥当な価格であると言えます。

適正価格（売却）

「ハーモニーインターシティ中央林間3」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較し、適正価格の偏差値が50と算出されています。これは中央林間エリアにおける中古マンションの平均市場価格とほぼ同等であり、現在の価格設定が適切であることを示唆しています。最近の地域内の不動産市場の動向を見ると、価格の高騰傾向が見られますが、「ハーモニーインターシティ中央林間3」の価格はこの数年で大きな変動は見られず、現在の市場価値とバランスが取れた価格で売り出されています。

将来性

将来性の評価では、「ハーモニーインターシティ中央林間3」は偏差値58を記録しており、神奈川県大和市の同じエリアのマンションの平均よりも高い評価を受けています。これは、駅からの距離が近く、利便性が高いことや、周辺の利便施設が充実している点が評価されています。さらに、築年数が30年とやや古いものの、よく維持管理されており、今後も価値を保ちやすいと予想されています。

環境満足度

「ハーモニーインターシティ中央林間3」は、環境満足度において偏差値61を獲得し、居住者の満足度が高いと評価されています。治安の良さ、医療施設の充実、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、自然災害リスクの低減などがその理由です。また、大和市立緑野小学校が近いことは、子育て世代にとっても魅力的なポイントであり、長期的な住み心地の良さを確保しています。

ファーストクラス大和第7の概要

「ファーストクラス大和第7」は神奈川県大和市西鶴間1丁目に位置し、鶴間駅から徒歩5分とアクセス抜群の1999年8月竣工の11階建てマンションで、幅広い世代から人気を集めています。31㎡の2Kから始まるこのマンションは、相場と比較しても適切な価格帯の780万円から1680万円で取引され、最も多くの関心を集めている価格帯は1180万円〜1430万円となっており、総戸数は16室で構成されています。

適正価格（売却）

ファーストクラス大和第7の平均的な売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値42を記録しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約26％の上昇を見せていますが、同マンションの価格上昇は5％にとどまっており、市場推定価格の1883万円と現売り出し価格1230万円との差を鑑みると、売却には不向きであると評価されています。

将来性

築25年のファーストクラス大和第7は、近隣同等価格帯の物件と比較して8年ほど新しく、その将来性はAI分析による64ポイントの偏差値が示す通り、地域平均を上回ります。駅近の利便性と合わせて、これからの価値上昇が期待される立地条件にあります。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を考慮すると、ファーストクラス大和第7の環境満足度は高く評価できます。交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域です。さらに、大和市立西鶴間小学校や大和市立林間小学校、大和市立鶴間中学校といった教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ロイヤルシャトー大和の概要

ロイヤルシャトー大和は、神奈川県大和市大和南2丁目に位置し、大和駅から僅か徒歩6分という便利な立地にあります。築30年を超える歴史を持つこのマンションは、総戸数30室で、58㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1700万円から2480万円となっており、このエリアの中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

平米数58㎡の2LDKが1700万円、85㎡の3LDKが2480万円と、適正な価格設定がされているロイヤルシャトー大和は、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、その価格帯は売却偏差値48と、平均値をわずかに上回る程度であり、安定した価値を保っていると言えます。

将来性

駅からのアクセスが良好であり、大和市の成長を背景に持つこの物件の将来性は期待できるものの、築年数が32年に達しており、そうした点が懸念される場合もありますが、リノベーションなどを通じて価値を高める余地があるため、投資としての将来性は偏差値57と評価されています。

環境満足度

治安と日々の生活環境に優れ、病院や学校、買い物施設が徒歩圏内に揃うロイヤルシャトー大和は、地域のハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、住環境として高い満足度を提供しており、環境満足度は偏差値62と非常に高い評価を受けています。

日神パレステージ南林間の概要

「日神パレステージ南林間」は神奈川県大和市に位置し、築年数は30年以上を数えるものの、鶴間駅、南林間駅からそれぞれ徒歩6分という便利な立地にあり、中央林間駅も徒歩圏内です。平米数20㎡から26㎡というコンパクトな間取りで、価格帯は460万円から1010万円と幅があり、地域の市場状況や立地を鑑みると、首都圏での一人暮らしや投資目的での購入に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県大和市の中古マンション市場を見ると、日神パレステージ南林間は平均価格帯よりもやや高めの設定でありつつも、周辺エリアの価格上昇傾向を見ると、適正価格帯内に位置しています。過去5年間の市場動向を分析した結果、この物件は地域内で売買される類似物件と比較して価格が下落していることが判明し、機械学習算出による適正価格推測が885万円であることを踏まえれば、現在の市場価格は買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築34年という日神パレステージ南林間であっても、将来性のある物件とみなされており、特に交通の便が良く、今後のエリア開発やインフラ整備が見込まれる場所に位置していることが評価されています。駅近という強みは今後も変わらず、都市部へのアクセスや生活利便性を考慮すると、中長期的な視点で見たときの資産価値の維持や増加が期待されます。

環境満足度

日神パレステージ南林間の住環境は、治安面においては近くに交番があり安全性が高いと言え、生活面においては周辺に十分な医療施設、ショッピング施設が揃っており日々の暮らしに困ることはありません。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこともこのエリアの大きなメリットです。教育施設も充実しており、大和市立西鶴間小学校や大和市立林間小学校、大和市立鶴間中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境と言えます。

グランシーナ大和プレミアムフォートの概要

グランシーナ大和プレミアムフォートは、神奈川県大和市大和南2丁目に位置し、2009年竣工の13階建、103室からなるマンションで、大和駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。68㎡の3LDKが2680万円から、79㎡の4LDKが4180万円までの幅で価格が設定されており、中古価格帯では3180万円台が多く見受けられます。

適正価格（売却）

グランシーナ大和プレミアムフォートの適正価格は、平均偏差値45に対して49とやや高めで、周辺相場の中古マンションが5年で25%の価格上昇を見せる中、わずか1%の下落にとどまっています。AIによる推定適正価格は3383万円に対し、現行の平均売出価格は3269万円となっているため、売り時でない可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性の面では、AIの評価による偏差値が57と、地域平均を7ポイント上回るグランシーナ大和プレミアムフォートは、築年数も平均より7年若く、駅近立地という点で将来的に価値が見込める物件です。

環境満足度

治安が良好なエリアに位置するグランシーナ大和プレミアムフォートは、周辺に病院をはじめ様々な生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境にあります。また、近隣には大和市立深見小学校や大和市立光丘中学校が位置しており、子育て世帯にも適した住環境です。

つきみ野ガーデニア2の概要

「つきみ野ガーデニア2」は、神奈川県大和市に位置し、築年数は約28年の経過を見る7階建てのマンションであり、総戸数35室からなる中古物件です。60㎡の3LDKが約2498万円から、82㎡の4LDKは最高3190万円の価格帯で売り出されており、駅からのアクセスがよく、つきみ野駅から徒歩5分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格について分析すると、つきみ野ガーデニア2は、近隣の物件と比較して平均偏差値45からわずかに高い値を示しており、過去5年間で約25%の価格上昇が見られる地域ですが本物件は約2%の上昇にとどまっています。AIによる予測価格は約2932万円で、現在の平均売り出し価格が2828万円であることから、買い手にとっては比較的お得な価格設定と言えますが、売主にとっては売却の最適タイミングではないと判断される可能性があります。

将来性

将来性の観点からは、つきみ野ガーデニア2は築年数が平均よりも若干長いものの、駅近という立地と持続する人気の神奈川エリアであるため、AIの偏差値分析では60ポイントと平均より高い評価を獲得しています。これは、中長期での価値保持や資産価値の上昇が期待されることを示しており、投資対象としても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、つきみ野ガーデニア2は治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な施設が豊富で、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、近隣には大和市立北大和小学校や大和市立つきみ野中学校があることから、子育て家庭にも安心の環境が整っていると言えるでしょう。