富山県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アパガーデンプレイス富山の概要

「アパガーデンプレイス富山」は富山市東田地方町に立地し、桜橋駅からの利便性が高い14階建のマンションで、2000年11月に建設されました。52㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ246室を有し、市場では1250万円から3400万円で取引されており、平均して1820万円から2100万円の間で売買が活発です。施設の維持管理が行き届いており、富山市内の中古マンション市場において、資産価値が維持されやすい物件の一つと評価されています。

適正価格（売却）

アパガーデンプレイス富山は、圧倒的な交通の利便性と富山市内での良好な市場価格維持により、平均偏差値を9ポイント上回る65の評価を得ています。富山県内の類似物件が平均して5年で1%の価格上昇を見せている中、本物件は適度な価格調整を行っており、マンションマーケットAIによる推測価格2013万円に対し、実際の平均売出価格はわずかに上回る2055万円で、投資としての売却のタイミングとしては適正と言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるアパガーデンプレイス富山は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を保ちつつ、AIによる69ポイントの将来性偏差値を獲得しています。この数値は地域平均を15ポイント上回り、三つの駅が徒歩圏内にあることから、将来にわたって高い利便性と市場需要を保持できる見込みがあることを示しています。

環境満足度

アパガーデンプレイス富山の住環境は、最寄りの交番まで619mと治安が良好であり、41の医療施設、5つのスーパー、12のコンビニが周辺に点在しており、生活に必要な設備が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の心配も少ない状況です。富山市立柳町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した居住環境と言えるでしょう。

サーパスシティ中央通りの概要

サーパスシティ中央通りは、富山県富山市中央通りに位置する、総戸数120戸の14階建てマンションで、56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りを揃え、価格帯は1730万円から3000万円で、中町〔西町北〕駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2008年3月の築で、近隣には富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校などの教育施設も充実し、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

サーパスシティ中央通りの適正価格は、富山市内の同規模のマンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値65を記録しており、これは平均値55から見て10ポイント高い数値であり、近年の富山県富山市の中古マンション市場において、5年間で1%の値上がりが見られる中、サーパスシティ中央通りは9%の価格下落があったため、適正推測価格2181万円と現在の売り出し平均価格2203万円が僅かに乖離しており、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

サーパスシティ中央通りは駅近くにあり、築年数も比較的新しいため、富山市の同価格帯のマンション平均築年数より約6年若く、周辺環境の進化と共にみられるリニューアル需要を考慮した場合、AIが予測する将来性の偏差値は62であり、これはエリア平均よりも8ポイント高い評価であり将来的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

サーパスシティ中央通りは、治安の良さを示す交番の近接に加え、病院をはじめとした医療施設が62件、スーパーやコンビニを含む日常の便利施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いため、安全性を考える住民からの環境満足度は高く、特に津波や高潮の危険性が低い地域として安心して生活できる環境が整っています。

信開クレベール富山の概要

信開クレベール富山は、地鉄ビル前駅から徒歩わずか5分という好立地に位置する15階建てのマンションで、1996年の竣工以来、富山市の住宅市場で注目を集める物件です；全54室の居住空間は59㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで幅広く、中古市場価格帯は約1200万円から2680万円の間に設定され、主要な層には1580万円から1980万円台が多いことが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

富山市の中古マンション価格推移と比較して、信開クレベール富山は偏差値71と高評価を獲得しているものの、市場独自AIで推測される適正価格1497万円に対して現在の平均売出し価格1717万円はやや高い傾向にあり、売買市場における価値の再評価が見込まれます；この地域の中古マンション価格は5年間で約1％上昇しているが、本物件は7％減少しており、分析からは売却の最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が28年を数える信開クレベール富山ですが、その将来性の偏差値は54であり、富山市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても遜色なく、駅からの近さが将来価値を左右する重要なファクターとなっています；富山市の都市計画や周辺環境の発展を見据えると、駅近物件としてのメリットは継続的にプラスの影響を及ぼす可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境の評価も高く、治安面では最寄りの交番が73mという距離にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活を支える施設が充実しており、さらに地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低いとされる地域であるほか、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ダイアパレス五番町の概要

富山市五番町に位置するダイアパレス五番町は、西町駅から徒歩5分の距離にある10階建て56室のマンションで、1991年築の築30年オーバーの物件ですが、23㎡の1Kから106㎡の4LDKまでの広さと様々な居室タイプを提供しており、市内の利便性の良い場所に立地しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス五番町の適正価格は、1K（23㎡）が約198万円から、4LDK（106㎡）が最高1980万円までと、富山市内の中古マンション市場において平均偏差値55に対し、その価格査定偏差値65で高評価を受けており、売出し平均価格889万円に対してマーケット予測価格875万円との比較からも、現在売却するには適した時期であると評価されています。

将来性

ダイアパレス五番町は、築30年を超えているにもかかわらず、富山市の駅近エリアにあり、将来性の偏差値は57ポイントと、築年数に対する評価を上回る魅力を持っており、交通利便性や都市機能の充実を反映した評価がされています。

環境満足度

ダイアパレス五番町の住環境は、最寄りの交番がわずか232メートルにあり、治安の良さが窺えるほか、医療施設65件、生活必需品を提供するスーパー6件、コンビニ6件が周辺に豊富にあり、富山市立中央小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した生活環境の満足度は高いと言えます。

メゾンわかくさの概要

メゾンわかくさは、富山県富山市千石町4丁目3-5に位置し、大手モール駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。44㎡の2LDKが325万円から、55㎡の1LDKが最高680万円と、バリエーション豊かな居住スペースを提供しており、建物は1973年8月に築かれた3階建てのマンションで、総戸数は35戸です。

適正価格（売却）

富山県富山市の中古マンション市場を分析したデータに基づき、メゾンわかくさの平均売出価格は502万円で、地域の平均と比べて適正価格偏差値65を持ち、5年間で約2%の価値上昇を見せています。これは、富山市内の同条件物件の平均が1%の上昇にとどまる中での好成績であり、マンションマーケットによるAI推測適正価格465万円よりも市場価格が高いことから、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

メゾンわかくさの築年数は51年であり、富山市内の同価格帯中古マンションと比較して17年程度古いものの、将来性の偏差値は63と、エリア平均より10ポイント高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、継続的な需要が見込まれる地域であることが、その高い評価につながっていると考えられます。

環境満足度

メゾンわかくさの環境満足偏差値は53と、平均的な評価を受けていますが、553m圏内に交番があり、治安の面で安心できる立地です。周辺には71件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件が充実し、日常生活に便利です。また、富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップに基づいても地盤が強固で、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域と言えるでしょう。

ダイアパレス千石町の概要

ダイアパレス千石町は、富山市千石町に位置する、1999年12月に竣工した71㎡から86㎡までの広さを持つ総戸数37戸の11階建てマンションであり、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、利便性の高い立地にあるため、ファミリー層からの需要が見込まれ、現在の市場では2250万円から2350万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場データを基にした適正価格分析によると、ダイアパレス千石町は平均価格と比較して高偏差値を記録しており、機械学習データに基づく適正価格予測では2068万円であることから、市場価格がそれを上回っているため、現時点での売却を検討するオーナーにとっては有利な条件と言えます。

将来性

ダイアパレス千石町は駅チカで生活利便性に優れ、築25年と比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は58で、地域内の平均値を上回っています。このことから、地域の中古マンション市場の将来性としては比較的ポジティブな評価が与えられていると言えます。

環境満足度

ダイアパレス千石町周辺には治安の良さを物語る交番が近く、78件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニ等の生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づく評価では地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校が近隣に存在するため、家族層にも環境満足度が高いマンションと言えます。

メゾン稲荷の概要

メゾン稲荷は富山市稲荷元町に位置し、1981年に建設された11階建てのマンションで、3LDKの88㎡の部屋から4LDKの111㎡の部屋まであり、価格帯は450万円から1250万円となっています。立地は奥田中学校前駅から徒歩9分と駅近で、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校も近く、ファミリー層にも適している物件です。

適正価格（売却）

メゾン稲荷の適正価格偏差値は65で、富山市内の同条件の中古マンションと比較して価格上昇率が高く、過去5年間で平均1%の上昇に対し6%という結果を示しています。AIによる推定適正価格926万円に対して、現行販売価格は平均942万円であり、市場における評価が高いことが伺えます。

将来性

築43年となるメゾン稲荷ですが、将来性の偏差値は61を記録しており、富山市内の類似物件に比べて高い数値です。交通アクセスの良さや、比較的手頃な価格帯が、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

メゾン稲荷は環境満足度偏差値が50となっています。周辺には病院が23件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実しておりますが、交番が登場までに距離があるため、治安の面での評価がやや低めです。しかし、地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性が低い点はポジティブな環境要素と言えるでしょう。

シティハウス磯部町の概要

シティハウス磯部町は富山市の便利な立地に所在し、平均価格が2450万円から3700万円となっており、89㎡から96㎡のゆったりとした広さを確保しています。安野屋駅に徒歩7分、諏訪川原駅に徒歩9分と複数の駅へのアクセスが良好であり、2003年3月に建てられたこの7階建てマンションは、富山市立西田地方小学校が近く、ファミリー層にも配慮された選択肢となっています。

適正価格（売却）

富山県内の中古マンション市場を分析した結果、シティハウス磯部町の適正価格は2710万円と算出されており、現在の平均価格2954万円と比較すると、売却を考慮するには適切なタイミングであると言えます。特に3LDKの89㎡ユニットであれば、市場において需要が高く、価格の妥当性が評価されています。

将来性

築20年を超えるシティハウス磯部町ですが、将来性の偏差値は54と平均を上回り、富山市の中古マンション市場においても競争力があります。駅近且つ磯部町という人気の立地は、今後の都市開発や交通網の整備によりさらに価値が高まることが期待され、長いスパンでの資産価値維持も見込めるでしょう。

環境満足度

シティハウス磯部町は生活便利性が高く評価されており、治安の良さ、豊富な医療施設、足りない部分を補うコンビニエンスストアの充実、地盤の固さや災害リスクの低さなど、住環境としての満足度は高いです。特に子育て世代には、近隣に富山市立西田地方小学校があり、安心して子どもを通学させることができるでしょう。

Dグランセ磯部町の概要

「Dグランセ磯部町」は、富山県富山市に位置し、安野屋駅から僅か徒歩9分の立地にある2002年築の中古マンションで、平米数は78㎡から始まる2LDKから、広さ126㎡の4LDKまで多岐にわたる住戸を提供しており、現在の価格帯は2180万円から3380万円となっております。

適正価格（売却）

適性価格の観点では、富山市内の不動産市場データとDグランセ磯部町の価格推移を分析した結果、このマンションの平均的な売出価格は約2655万円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2465万円と比較してやや高めですが、近隣市場のデータを鑑みると、投資としても居住用としても満足のいく価値が見込めるでしょう。

将来性

築年数が22年とやや古い部類に入るDグランセ磯部町ですが、駅近の立地という利点があり、今後の再開発や地域経済の動向に注目して将来的な価値上昇も期待されるエリアです。AIによる将来性評価では平均よりも若干上回る57ポイントを記録しており、安定した長期的な投資対象として潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

Dグランセ磯部町の周辺環境は、住居者の安心を支える交番が徒歩圏内にあり、32件の医療施設が充実している一方で、スーパーの不足が見られます。治安と医療体制に長け、富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校など良質な教育施設も近接しており、ファミリー層にも求められる住環境が整っております。ハザードマップにおける評価も良好であり、自然災害リスクの低減もこの物件の魅力の一つです。

信開ベルシー稲荷元町の概要

「信開ベルシー稲荷元町」は富山県富山市に位置し、平米数61㎡の1LDKが700万円から、93㎡の4LDKが1830万円の価格帯で提供されており、築年月は1994年8月で9階建てのマンションです。最寄り駅である稲荷町（富山県）駅までは徒歩9分とアクセスがよく、奥田中学校前駅やインテック本社前駅も徒歩圏内にあり、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

現在の「信開ベルシー稲荷元町」の中古マンションの平均価格は1313万円と推定されていますが、実際の売り出し価格が1343万円とわずかに高めであるため、地域の価格推移と比較しても適正価格帯に位置しており、売り時として適していると考えられます。過去5年間で富山市周辺の中古マンション価格が3%上昇している中、本物件は6%の価値上昇を見せています。

将来性

「信開ベルシー稲荷元町」は築30年を経てもなお、将来性の高さを示す売却偏差値61をマーケットでは維持しており、駅近の便利な立地と、富山市内の他マンションと比べても高い評価を受けています。また、近隣エリアに比べて価値が堅調に推移している点からも、中期から長期の投資対象としても検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

「信開ベルシー稲荷元町」の環境満足度は、治安の面でやや懸念があるものの、生活に必要な施設が手厚く整っています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活の利便性は高いです。またハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも、住環境としては非常に優れていると評価できます。

信開ベルシー千代田の概要

信開ベルシー千代田は、富山県富山市千代田町8-18に所在し、平成7年7月築の4階建て、全24戸のマンションで、地元では交通の便が良いことで知られています。総合的な評価として、売却偏差値は57と平均よりも少し高く、2LDKの広さが56㎡から73㎡で、価格帯は898万円から始まるとされ、同エリアにおける中古マンション市場において一定の魅力がある物件とみなされています。

適正価格（売却）

近年の富山市千代田町エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、信開ベルシー千代田の適正価格は平均的な価格帯であることが明らかで、売却偏差値65という数値は、この地域で求められる価格に対して妥当な設定であることを示唆しております。現在の市場価格は9％の下落を見せているものの、AI推定価格に沿った価格設定により売却のチャンスを見出すことが可能です。

将来性

築年数が29年となる信開ベルシー千代田は、富山市内の同様のマンションと比べると相対的に新しい部類に入り、駅から徒歩6分という立地の良さが将来性を左右する重要な要素となります。しかし、AIによる偏差値は52と平均よりもわずかに低いため、長期的な投資価値については慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安の面では信開ベルシー千代田の最寄り交番が約980メートル離れていて、他の物件と比較すると若干立地面で不利な可能性がありますが、生活に必要な医療施設24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在しており、利便性の高さが見受けられます。また、富山市立奥田北小学校が近隣に位置しており、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

レーベン富山ザプラチナムの概要

レーベン富山ザプラチナムは富山県富山市白銀町に位置し、快適な都市生活を享受できる14階建ての駅近マンションで、2014年6月の竣工以来、富山市内での注目度が高い物件です。総戸数66室で構成され、広さは75㎡から100㎡の間で変動し、現在の市場では3LDKの75㎡が2480万円から、3SLDKの100㎡が4100万円までの価格帯に設定されており、特に3080万円～3420万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

周辺地域との比較を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、レーベン富山ザプラチナムは総合の偏差値56と高い位置にありながら、適正価格の偏差値が65と評価されており、現在の売出し価格と市場価格が良く対応していることが伺えます。過去5年間で富山県内の中古マンション価格が平均3%の上昇を見せる中、本物件価格は9%減少しており、AI推定適正価格と比較しても若干高いものの、これからの価格交渉や市場動向を見据えると買い手に有利な条件であると言えます。

将来性

レーベン富山ザプラチナムは築年数10年と比較的新しく、周辺の中町〔西町北〕駅、荒町駅、西町駅へのアクセスが徒歩5分から7分と非常に便利な立地にあるため、日常的な移動や通勤、通学に利点があります。しかし将来性の偏差値は45と周辺地域平均と比べ若干劣るものの、今後の土地価値の変動や地域開発政策次第では改善が見込まれる部分でもあります。

環境満足度

立地する富山市白銀町は、治安の良さや防災面で高い評価を受けており、レーベン富山ザプラチナム周辺にも交番が近接しています。生活利便性も優れており、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実している上、洪水や高潮のリスクが低い地域としてハザードマップで安全が確認されています。加えて、富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校のような教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境として注目されています。

ダイアパレス雪見橋の概要

ダイアパレス雪見橋は、富山県富山市向川原町に位置し、荒町駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ12階建てのマンションで、1Rの17㎡の部屋から4LDKの99㎡までさまざまな広さの部屋があり、価格帯は200万円から1,980万円の間で形成されており、物件は1989年3月に竣工した歴史を持ちますが、中古マンション市場においても引き続き人気を博しています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場を基準にした適正価格分析では、ダイアパレス雪見橋の価格偏差値が平均を上回る65ポイントと評価されており、同市場における類似物件の5年間の価格変動率1％に対し、こちらの物件は17％価格下落を記録していることから、現在の売り出し平均価格1111万円はマーケット分析に基づく適正推測価格1097万円に近接しており、投資家や居住を考えるバイヤーにとって有利な価格設定であることがわかります。

将来性

築35年を経過しているダイアパレス雪見橋は富山市内の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という非常に魅力的な立地条件があります。しかし、機械学習データに基づくと将来性の偏差値は44と平均より低く評価され、市場内での競争力は弱まる傾向にあるため、投資目的での購入は検討すべき他の要素を考慮する必要があります。

環境満足度

生活利便性の面ではダイアパレス雪見橋は非常に高い環境満足度を誇り、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあるほか、病院57件、スーパー5件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクも低く、富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

アパガーデンハイツ富山駅前の概要

アパガーデンハイツ富山駅前は、1998年に築かれ、14階建ての183室からなるマンションで、住所は富山県富山市明輪町1に所在し、64㎡の3LDKから128㎡の4SLDKまでの広さを誇ります、富山駅にも近く徒歩6分の好立地にあり、価格帯は現在1850万円から6880万円であり、その中でも最も多く取引される価格帯は2450万円から2590万円です。

適正価格（売却）

アパガーデンハイツ富山駅前の価格は平均的な偏差値を9ポイントも上回り、市場と比較して高めの設定と言えます、特に近年の富山県富山市内の不動産価格の平均上昇率を考慮すると、同マンションは1％高騰に留まらず15％減少しており、適正とされる推測価格2524万円に対して売り出し平均価格が2651万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングです。

将来性

徒歩6分の距離に富山駅を擁し、都心へのアクセスの良さが際立つアパガーデンハイツ富山駅前ですが、築26年の物件であり、地域平均に比べてやや古く、AIによる将来性の評価は平均値よりやや低い47ポイントです、しかしながら、交通の便の良さを考慮すると、今後の再開発などによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

アパガーデンハイツ富山駅前の立地は、安心感のある生活環境として評価されています、治安の面でも交番が260m以内にあり、また病院やコンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点や、ハザードマップにより地盤が安定しており洪水や高潮リスクが少ないことから、環境満足度としては偏差値56を記録しています。

Dグランセ磯部さくら通りの概要

「Dグランセ磯部さくら通り」は、富山市磯部町に位置する7階建てのマンションで、安野屋駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。93㎡から101㎡の広さを持つ各室は、2370万円から3730万円で取引されており、特に2935万円から2980万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、築年月が2005年3月と少し古さがありますが、その充実した施設と維持管理状態から、市内で高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場の分析を行った結果、Dグランセ磯部さくら通りの売出し価格は、AIによる適正価格評価で平均偏差値56の市場と比較し適正価格偏差値が65と高く、2937万円の平均売出し価格が見受けられます。これは、地域内の市場動向に基づき、適正と考えられる価格帯ですが、将来的な市場価格の変動に注視する必要があります。

将来性

将来性の評価では、Dグランセ磯部さくら通りは築19年ということもあり、偏差値53と平均と比べても標準的な評価を受けています。このエリアは都市的な利便性と閑静な住環境が共存しており、今後の再開発や周辺環境の向上が期待されるため、長期的に見て価値が維持・向上する可能性があります。

環境満足度

Dグランセ磯部さくら通りは、生活便利性に優れた地域に位置しており、交番が203m以内に存在する他、周辺には医療施設が34件、コンビニが5件という生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており災害リスクが低く、近隣には富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校といった教育施設があり、子育て世代にとっても安心の環境と言えるでしょう。

ダイアパレス城北ステーションアベニューの概要

ダイアパレス城北ステーションアベニューは、富山市の住宅エリアに位置し、23㎡の1Rから73㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供する1990年11月竣工の10階建てマンションで、奥田中学校前駅や地鉄ビル前駅へのアクセス良好な立地に恵まれ、快適な都市生活をサポートします。

適正価格（売却）

265万円のスタジオタイプから、ファミリー向けの73㎡が1890万円と、富山市城北町の中古マンション市場での価格帯と比較すると、売却偏差値65の評価を受けるダイアパレス城北ステーションアベニューは、リーズナブルな価格設定がされており、特に1150万円から1498万円の価格帯での取引が活発です。

将来性

築33年を経過するダイアパレス城北ステーションアベニューは、周辺の市況と比較して若干古いものの、将来性の偏差値50を記録し、地域の平均と大差ない将来性を有し、駅近でありながらも価格の安定傾向にあり、購入後の価値下がりのリスクが低いと評価されています。

環境満足度

生活利便性が高く、安全性にも富むダイアパレス城北ステーションアベニューの地域は、環境満足度偏差値51を示し、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校が隣接し、病院や商業施設が豊富に点在しており、日々の暮らしに必要な施設が充実しているので、ファミリー層にも好評です。

Dグランセ高岡八丁道の概要

富山県高岡市に位置するDグランセ高岡八丁道は、築15年を迎える6階建ての中古マンションであり、総戸数56室を誇ります。この住宅施設は、主要交通機関である高岡駅から徒歩9分というアクセスの良さと、広さ77㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまでの幅広い住戸サイズが特徴で、市場価格は2000万円から3300万円の範囲内に設定されており、平均価格帯は2790万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、Dグランセ高岡八丁道は富山県高岡市の中古マンション市場において平均偏差値57よりも高い65をマークしており、地域の中古物件価格が過去5年間で10％下落する中、このマンションは7％の下落に留まっています。AIによる価格分析では推定適正価格が2829万円である中、市場の平均売出し価格は2853万円となっていることから、現時点での売却は価値が高いとされています。

将来性

築年数が17年とやや古いDグランセ高岡八丁道の将来性ですが、マンションマーケットのAIによる分析では偏差値55を獲得し、地区の平均よりわずかに上回る将来価値が見込まれています。駅からの距離が徒歩9分と利便性が高く、周辺開発の進行によってさらなる価値向上が期待される地理的ポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が3.8キロメートル以内に存在しない点が懸念されるものの、Dグランセ高岡八丁道は病院を始めとした医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が十分利用できる環境です。また、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っており、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりし、洪水リスクが低い安全な地域にあります。

アパガーデンピア高岡の概要

「アパガーデンピア高岡」は、2005年4月竣工の10階建てマンションで、富山県高岡市あわら町に位置し、総戸数は34戸、広小路駅から徒歩6分という好立地にあります。広さは78㎡の3LDKから107㎡の4LDKまであり、価格帯は1,730万円から2,980万円と幅広いニーズに応える物件であり、高岡市内の中古マンション市場においても平均価格帯である1,880万円〜1,960万円の範囲を中心に取引が活発です。

適正価格（売却）

「アパガーデンピア高岡」の適正価格は、富山県高岡市の他の中古マンションと比較して偏差値65と高く、市場での売却価格の平均は約2,008万円で推移していることから、予測される適正推測価格1,999万円との比較から見ても、価値が高いと評価されています。この数値は、近年の市場の価格動向や築年数を考慮したものであり、投資としてのポテンシャルも兼ね備えています。

将来性

将来性においても、「アパガーデンピア高岡」は、築年数19年でエリア内の他の同価格帯のマンションに対して5年ほど築年数が新しく、偏差値56とエリア平均よりも2ポイント高い評価を得ています。駅近の利便性や管理状況、エリアの発展性などからも、長期的な住居としての価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「アパガーデンピア高岡」周辺には、交番が若干遠い点を除き、35件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニなどが揃っており、実用性の高い生活環境です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、成美小学校、平米小学校、志貴野中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

グランフェニーチェ高岡の概要

グランフェニーチェ高岡は、富山県高岡市末広町に位置し、高岡駅から徒歩5分という利便性の高い13階建てのマンションで、2012年7月の竣工以来、総戸数60戸、73㎡から92㎡の3LDKを中心に展開しています。価格は2500万円から3300万円の間で変動し、地域の平均相場とみあわせると、適正価格帯でありながら、市内の好立地を享受する利点を備えています。

適正価格（売却）

グランフェニーチェ高岡の価格帯は2500万円から3300万円で、独自のAI分析による適正価格は2652万円ですが、市場での平均売出価格は2675万円と僅かに上回っており、平均偏差値57に対して65と高く、富山県高岡市内での中古マンション価格の下落傾向に比べても価値の下落が抑えられていることから、売却に適したタイミングがあることがうかがえます。

将来性

建築から12年を迎えるグランフェニーチェ高岡は、12年という比較的新しい築年数であることに加え、駅近であることから、長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。AIによる将来性分析では偏差値が50となっており、同区域内の平均と比べて低いものの、駅へのアクセスの良さなどを加味すると、長期的な観点での魅力は残っていると評価されています。

環境満足度

グランフェニーチェ高岡周辺の環境は、治安面では交番が4557mと少し離れているものの、病院46件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の強固さや自然災害リスクの低さも明らかです。高岡市立博労小学校が近くにあるのも、家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

信開トピア定塚の概要

「信開トピア定塚」と名付けられた本マンションは、富山県高岡市定塚町に位置し、高岡駅から徒歩わずか9分の距離にあります。全24室から成る7階建てのこの建物は、1991年3月に築かれた物の築年数を感じさせない清潔感があります。販売中の各住戸は、41㎡のコンパクトな2Kタイプから54㎡の広々とした2DKタイプまで多岐に渡り、価格帯は330万円から730万円と、市場の動向に即した設定がされています。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の分析に基づくと、「信開トピア定塚」の適正価格は約590万円となりますが、現在の販売価格は608万円と、市場価格を僅かに上回る形で推移しており、売却に際し適したタイミングであることが推察されます。実際に、この物件の適正価格の偏差値は65と平均値57に比べ高く、購入後の価値下がりが少ない、財産価値を維持しやすいマンションとして注目を集めています。

将来性

築33年の「信開トピア定塚」は、将来性に関しても偏差値52を記録しており、エリア平均と同等の予想が立てられます。駅までの近さは不動産の価値を左右する重要な因子であり、この物件はその点で高い利便性を誇ります。また、地域全体の発展と共に、マンション周辺のインフラ整備などの進展も将来性を見据える上で大きな役割を果たすことでしょう。

環境満足度

環境面での満足度においては、信開トピア定塚の立地は、治安の面では交番からの距離が3,825mとやや離れていますが、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ6件が周囲に点在し、生活利便性は抜群です。国によるハザードマップの評価では、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域とされています。教育施設も充実しており、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ダイアパレス安野屋の概要

ダイアパレス安野屋は、富山県富山市安野屋町に位置する、1991年9月竣工の6階建てマンションで、17㎡の1Kから99㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は230万円から1,280万円と幅広く、最も頻繁に売買されているのは320万円台から390万円台で、このエリアの物件としては価格帯が魅力的な範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス安野屋の適正価格は、富山市の中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均偏差値55に対して65と高く、近年の市場動向では1％の価格上昇が見られる中、本物件は約14％価格が下落しており、現在の平均販売価格は447万円、市場の適正価格推測では443万円であり、買い手にとっては割安で、売り手にとっては適切なタイミングでの売却が見込める可能性があります。

将来性

築33年を経たダイアパレス安野屋は、富山市の同等物件と比べ1年若く、駅近立地でありながら将来性の偏差値は平均より6ポイント低い46点ですが、近隣のインフラ整備や地域開発の進展が将来的な価値向上に寄与する可能性があり、駅からの近さや地域の利便性がその魅力を後押しするでしょう。

環境満足度

ダイアパレス安野屋は、治安の良さを示す交番まで443mと近い立地にあり、34件の医療施設、0件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり生活利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、近くに富山市立芝園小学校や富山市立西田地方小学校があることも、家族層には安心感を提供する環境要因です。

プラウド富山神通本町の概要

プラウド富山神通本町は、富山県富山市に位置し、2019年に竣工された14階建てのモダンなデザインが特徴のマンションです。総戸数91戸で、住みやすい72㎡の3LDKからゆとりの95㎡4LDKまでの幅広い間取りがあり、市中心部に近い便利な立地にも関わらず、4180万円から5350万円という価格設定は富山市の市場状況を踏まえると非常に魅力的です。

適正価格（売却）

プラウド富山神通本町は、周辺市場における適正価格分析を行った結果、価格偏差値65を示し、富山市内の同等物件と比較しても価値あるプライシングであると評価されています。平米単価としては、地域の物価上昇率を大きく下回る安定した価格帯で提供されており、この価格帯でこの立地と広さを持つ物件は市場において稀有です。

将来性

築年数が新しいことと駅近という抜群の立地条件を兼ね備えたプラウド富山神通本町は、富山市の不動産市場においても将来性が非常に高いと見込まれていますが、AIによる分析では偏差値32という評価を受けています。これは、市場動向や開発予定などの要因により、将来的な価値上昇がやや慎重に見積もられていることを示唆しています。

環境満足度

プラウド富山神通本町周辺は、治安、生活利便性、自然災害リスクの面で非常に評価が高く、環境満足度58を獲得しています。265m圏内に交番があることは安心感をもたらし、病院26件、スーパー2件、コンビニ15件が周辺にあるため日常生活が非常に便利です。加えて、富山市立芝園小学校が近くにあり子育て環境も整っており、地盤が安定しているため災害リスクが低い点も大きな魅力です。

信開ドムス石倉の概要

富山県富山市石倉町に位置する「信開ドムス石倉」は、26㎡の1Kから56㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、市内の主要駅へのアクセスも良好で荒町駅からは徒歩9分で到着します。築年数は1989年12月とやや古いものの、10階建てのマンションとしての存在感はあり、現在の価格帯は350万円から430万円と富山市における中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「信開ドムス石倉」の各戸の市場価格は、富山市の中古マンションの平均価格と比較して安定した価格帯を維持しており、特に350万円の帯が最も一般的です。過去5年間の市場動向に基づくと、同地域の物件価格はわずかに上昇していますが、本物件は約15％の価格下落を見ており、適正価格偏差値は65で、市場との相違を意識した売却戦略が求められます。

将来性

築35年の「信開ドムス石倉」は富山市の中古マンションの平均築年数から見ても競争力があるだけでなく、将来性の偏差値64と市場平均を上回る点数を持っており、駅チカ立地や今後の周辺開発が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「信開ドムス石倉」がある地域は、410m圏内に交番があり治安が良好なこと、66の医療施設、5のスーパー、4のコンビニが周辺に充実しており、日常生活が便利な環境です。ハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険からも比較的安全な地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。

信開ドムス松川の概要

信開ドムス松川は、1989年に建てられた8階建てのマンションで、富山市安野屋町に位置し、17㎡の1Kから64㎡の2LDKまで多様な間取りがあることが特徴です；最寄り駅である安野屋駅まで徒歩5分という優れた立地にあり、築30年を越える歴史を持ちながらも、150万円から1250万円というリーズナブルな価格帯で提供されていることから、単身からファミリー層まで幅広くニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

信開ドムス松川は適正価格において売却偏差値65を記録しており、富山市内の他の中古マンション市場と比較してもその価値は明確で、現行市場の動向を見ると、平均価格が近年1%の上昇を見せている中、本物件は7%の価値増加が見られ、現在の平均販売価格が534万円とAIによる評価額とほぼ等しく、市場価格に適した適正な売出価格であると判断されます。

将来性

将来性の評価では、信開ドムス松川は偏差値62となり平均を上回る評価を受けており、その立地の良さが大きく寄与しています；複数の駅へのアクセスが良好であり、特に安野屋駅からの徒歩5分という利便性は、未来においても価値を保つ重要な要素です。

環境満足度

信開ドムス松川の環境満足度は偏差値51となっており、5分以内の距離に交番があるなど治安の面で安心が得られる他、病院やコンビニなど生活に必要な施設が周囲に点在しており、家族に優れた教育環境を提供する富山市立芝園小学校が近接している点も、居住者にとっての大きな魅力となっています。

ダイアパレス神通の概要

ダイアパレス神通は、富山県富山市神通町に位置し、富山駅から徒歩わずか7分の距離にある1991年6月竣工の中古マンションで、一戸あたりの広さは19㎡の1Kから62㎡の2LDKまで多岐にわたり、価格帯も230万円から1590万円で幅広い選択肢を提供しており、市内の交通アクセスや生活利便性を考えると、非常に魅力的な立地にあると言えます。

適正価格（売却）

適正価格については、富山市の中古マンション市場データに基づくと、ダイアパレス神通は平均偏差値55に対して65と高めで、適正推測価格は506万円ですが、売り出し平均価格が502万円となっており、市場評価を若干下回る価格設定となっており、購入者にとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス神通は、将来性の偏差値が51と平均を少し下回るものの、富山駅に近い駅近物件であるため、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的であり、周辺の発展と共に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良好で治安施設が384m圏内にあり、周辺には病院24件、スーパー2件、コンビニ13件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。また、富山市立芝園小学校が近く、洪水リスクが低いことから、家族層にとっても安心して住める環境が整っていると言えるでしょう。

信開ウエラコート日之出町の概要

信開ウエラコート日之出町は、富山市の主要駅である桜橋駅から徒歩5分の距離に位置する1988年5月竣工の8階建てマンションであり、合計36室から成る住宅です。このマンションの各戸の広さは最小18㎡（1K）から最大47㎡（2K）まであり、価格帯は230万円から480万円と幅広いニーズに応える物件となっています。立地の利便性と物件情報の透明性を重視しているため、ここでの生活は都市の利便性とリーズナブルな住まいを求める方々に適しています。

適正価格（売却）

現在の信開ウエラコート日之出町の価格帯は、富山市の中古マンション市場における最新のデータ分析に基づくと平均的な適正価格から少し低めに設定されており、売り出し平均価格は約353万円です。これをマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格364万円と比較すると、今は買い手にとって有利な価格設定といえますが、売り主にとっては売り時を見計らうべき時期かもしれません。

将来性

築年数は36年とやや長いものの、駅近のメリットや富山市という立地が評価され、信開ウエラコート日之出町は将来性の偏差値がエリア平均を12ポイント上回る66と高く、長期的に見ても価値が保たれるか、あるいは上昇する可能性を秘めています。都市計画や地域の発展状況も考慮に入れると、投資対象としてのポテンシャルもあるでしょう。

環境満足度

治安の良さは、最寄りの交番が徒歩圏内にあることで保証され、また医療施設や生活必需品を提供する店舗が周辺に豊富に揃っており、生活利便性は高い評価を受けています。ハザードマップ上でも安全性の高い地盤に位置し、洪水や高潮リスクが低いことが明らかになっており、さらに富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校が近隣にあるため、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。

ルシーダタワーの概要

ルシーダタワーは富山県富山市中央通りに位置し、2012年築の18階建マンションで、61㎡の2LDKが約1,980万円から、94㎡の2LDKが約4,480万円で販売されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯となっています。最寄り駅は中町〔西町北〕駅で徒歩5分、西町駅と荒町駅も徒歩範囲内にありアクセス面で非常に便利です。

適正価格（売却）

ルシーダタワーの適正価格は、富山市の中古マンション市況と比較してやや低めの傾向にあり、これは近隣の物件との価格競争や物件の特性を反映していると考えられます。現在の平均売出価格が約3,025万円とマンションマーケットAIが推測した適正価格3,053万円に近いため、価格面での大きな不平等感は感じられません。

将来性

ルシーダタワーは築12年と新しいマンションではありませんが、維持管理がしっかり行われており、富山市のマンション市場においても駅近で便利な立地が評価され、将来性の偏差値58という数値が、そのポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療・買い物施設、確かな地盤などの環境面での利点が評価され、環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。特に、富山市立柳町小学校、富山市立中央小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の立地条件を満たしています。

ロイヤルスプリングスの概要

「ロイヤルスプリングス」は、富山県富山市大泉本町に位置し、富山地方鉄道富山港線の大泉駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇る中古マンションです。築年月は1994年5月で、規模は3階建て全9室のコンパクトな造りになっており、提供される住戸は77㎡の2LDKから、ファミリー向けの96㎡の4SLDKまで多様なプランが揃っています。価格帯は980万円から1350万円と、富山市内の駅近立地にしては手頃な価格で、特に1350万円台の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

ロイヤルスプリングスの売却価格は富山市内の他の中古マンションと比較してやや高めですが、立地が良く、近隣施設も充実しているため、適正価格65の偏差値を持ち、マーケットが示す算出に基づく1260万円の推測価格と現在の売り出し価格が一致している点から、資産価値を十分に反映した適正な価格設定と言えます。

将来性

築30年ということで一定の年月を経ているロイヤルスプリングスですが、駅からの距離や周辺環境、そして価格帯を考えると、将来性の偏差値は53と平均的であり、富山の中古マンション市場においても安定した投資先としてのポテンシャルを持ちます。

環境満足度

ロイヤルスプリングスは、治安の面で優れており、警察の交番が近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しているため、快適な生活が期待できます。加えて、地盤が強固で自然災害のリスクが低い地域に位置し、小学校（富山市立堀川小学校）や中学校（富山市立堀川中学校、富山市立大泉中学校）が周囲にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

アパガーデンパレスなかしんの概要

アパガーデンパレスなかしんは、富山県射水市に位置し、中新湊駅から徒歩6分に立地する2001年築の10階建てマンションで、総戸数104室を誇ります。居住空間は60㎡の2LDKから97㎡の4LDKまであり、市場価格は900万円から2290万円の範囲で推移し、これは地域の標準的な価格帯と考えられます。建物のメンテナンス状態や共用部の充実度も加味して、居住者の快適性が追求された住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アパガーデンパレスなかしんの適正価格は、富山県射水市の不動産市場動向を比較分析した結果、売却偏差値48を記録しており、地域平均価格から見ると若干低めの設定となっています。過去5年間の価格変動を見ると、地域の中古マンション価格が1％の上昇に留まっている中、本物件は5％の価格上昇を見せており、独自AI推測価格1561万円に対し、平均販売価格1519万円というデータから、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築23年のアパガーデンパレスなかしんは、同地域の中で比較的築年数が若く、駅からの近さも将来価値の観点から好位置と言えるでしょう。AIによる分析で得られた将来性の偏差値63は、エリア平均を上回る数値であり、中長期的な資産価値の維持や成長が期待される要素を多く含んでいます。

環境満足度

アパガーデンパレスなかしん周辺は、治安面で安心の環境を提供しており、交番はわずか528mと至近距離にあります。14の医療施設や生活利便施設が周辺に充実している点も魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の評価や洪水・津波リスクも低いとされ、安全な居住地と言えるでしょう。また、射水市立新湊小学校や射水市立新湊中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。

信開ベルシー泉町の概要

富山市泉町に位置する「信開ベルシー泉町」は、平成8年（1996年）9月竣工の10階建て、全16戸からなる中古マンションであり、58㎡の1LDKが950万円から1,050万円で取引されており、荒町駅から徒歩9分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場データに則り、信開ベルシー泉町は平均的な売却偏差値55に対して48を記録しており、独自開発AIが算出した適正推測価格1,022万円に比べて現在の平均価格985万円がやや低いため、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築28年の「信開ベルシー泉町」は、周辺相場と比べて若干築年数が少なく、交通アクセスが良好なことから将来性の偏差値は58と平均を上回っており、長期的な資産価値が期待される立地です。

環境満足度

信開ベルシー泉町周辺は治安が良く、必要な施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価され、富山市立柳町小学校と富山市立中央小学校へのアクセスも優れており、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。