富山県高岡市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ高岡八丁道の概要

富山県高岡市に位置するDグランセ高岡八丁道は、築15年を迎える6階建ての中古マンションであり、総戸数56室を誇ります。この住宅施設は、主要交通機関である高岡駅から徒歩9分というアクセスの良さと、広さ77㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまでの幅広い住戸サイズが特徴で、市場価格は2000万円から3300万円の範囲内に設定されており、平均価格帯は2790万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、Dグランセ高岡八丁道は富山県高岡市の中古マンション市場において平均偏差値57よりも高い65をマークしており、地域の中古物件価格が過去5年間で10％下落する中、このマンションは7％の下落に留まっています。AIによる価格分析では推定適正価格が2829万円である中、市場の平均売出し価格は2853万円となっていることから、現時点での売却は価値が高いとされています。

将来性

築年数が17年とやや古いDグランセ高岡八丁道の将来性ですが、マンションマーケットのAIによる分析では偏差値55を獲得し、地区の平均よりわずかに上回る将来価値が見込まれています。駅からの距離が徒歩9分と利便性が高く、周辺開発の進行によってさらなる価値向上が期待される地理的ポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が3.8キロメートル以内に存在しない点が懸念されるものの、Dグランセ高岡八丁道は病院を始めとした医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が十分利用できる環境です。また、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っており、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりし、洪水リスクが低い安全な地域にあります。

アパガーデンピア高岡の概要

「アパガーデンピア高岡」は、2005年4月竣工の10階建てマンションで、富山県高岡市あわら町に位置し、総戸数は34戸、広小路駅から徒歩6分という好立地にあります。広さは78㎡の3LDKから107㎡の4LDKまであり、価格帯は1,730万円から2,980万円と幅広いニーズに応える物件であり、高岡市内の中古マンション市場においても平均価格帯である1,880万円〜1,960万円の範囲を中心に取引が活発です。

適正価格（売却）

「アパガーデンピア高岡」の適正価格は、富山県高岡市の他の中古マンションと比較して偏差値65と高く、市場での売却価格の平均は約2,008万円で推移していることから、予測される適正推測価格1,999万円との比較から見ても、価値が高いと評価されています。この数値は、近年の市場の価格動向や築年数を考慮したものであり、投資としてのポテンシャルも兼ね備えています。

将来性

将来性においても、「アパガーデンピア高岡」は、築年数19年でエリア内の他の同価格帯のマンションに対して5年ほど築年数が新しく、偏差値56とエリア平均よりも2ポイント高い評価を得ています。駅近の利便性や管理状況、エリアの発展性などからも、長期的な住居としての価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「アパガーデンピア高岡」周辺には、交番が若干遠い点を除き、35件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニなどが揃っており、実用性の高い生活環境です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、成美小学校、平米小学校、志貴野中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

グランフェニーチェ高岡の概要

グランフェニーチェ高岡は、富山県高岡市末広町に位置し、高岡駅から徒歩5分という利便性の高い13階建てのマンションで、2012年7月の竣工以来、総戸数60戸、73㎡から92㎡の3LDKを中心に展開しています。価格は2500万円から3300万円の間で変動し、地域の平均相場とみあわせると、適正価格帯でありながら、市内の好立地を享受する利点を備えています。

適正価格（売却）

グランフェニーチェ高岡の価格帯は2500万円から3300万円で、独自のAI分析による適正価格は2652万円ですが、市場での平均売出価格は2675万円と僅かに上回っており、平均偏差値57に対して65と高く、富山県高岡市内での中古マンション価格の下落傾向に比べても価値の下落が抑えられていることから、売却に適したタイミングがあることがうかがえます。

将来性

建築から12年を迎えるグランフェニーチェ高岡は、12年という比較的新しい築年数であることに加え、駅近であることから、長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。AIによる将来性分析では偏差値が50となっており、同区域内の平均と比べて低いものの、駅へのアクセスの良さなどを加味すると、長期的な観点での魅力は残っていると評価されています。

環境満足度

グランフェニーチェ高岡周辺の環境は、治安面では交番が4557mと少し離れているものの、病院46件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の強固さや自然災害リスクの低さも明らかです。高岡市立博労小学校が近くにあるのも、家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

信開トピア定塚の概要

「信開トピア定塚」と名付けられた本マンションは、富山県高岡市定塚町に位置し、高岡駅から徒歩わずか9分の距離にあります。全24室から成る7階建てのこの建物は、1991年3月に築かれた物の築年数を感じさせない清潔感があります。販売中の各住戸は、41㎡のコンパクトな2Kタイプから54㎡の広々とした2DKタイプまで多岐に渡り、価格帯は330万円から730万円と、市場の動向に即した設定がされています。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の分析に基づくと、「信開トピア定塚」の適正価格は約590万円となりますが、現在の販売価格は608万円と、市場価格を僅かに上回る形で推移しており、売却に際し適したタイミングであることが推察されます。実際に、この物件の適正価格の偏差値は65と平均値57に比べ高く、購入後の価値下がりが少ない、財産価値を維持しやすいマンションとして注目を集めています。

将来性

築33年の「信開トピア定塚」は、将来性に関しても偏差値52を記録しており、エリア平均と同等の予想が立てられます。駅までの近さは不動産の価値を左右する重要な因子であり、この物件はその点で高い利便性を誇ります。また、地域全体の発展と共に、マンション周辺のインフラ整備などの進展も将来性を見据える上で大きな役割を果たすことでしょう。

環境満足度

環境面での満足度においては、信開トピア定塚の立地は、治安の面では交番からの距離が3,825mとやや離れていますが、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ6件が周囲に点在し、生活利便性は抜群です。国によるハザードマップの評価では、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域とされています。教育施設も充実しており、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ベルベデール城東の概要

高岡市城東に位置するベルベデール城東は、築年月が1979年12月で、広さは83㎡から87㎡の間のレイアウトを提供しており、購入価格帯は4500万円から8800万円となっています。建物は7階建てで、最寄りの越中中川駅まで徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ベルベデール城東の適正価格に関しては、近隣の市場データを分析した結果、平均市場価格から若干下回る傾向にあり、売却偏差値48と評価されています。その理由は周辺の同等物件の価格動向と比較した場合に、ベルベデール城東は少ない下落率を保っているため、現時点の市場価格は比較的安定していると言えます。

将来性

築45年が経過しているベルベデール城東ですが、駅に近接していることから、交通の便の良さは将来的な価値を保証する一因となっており、将来性の偏差値は55と、平均をわずかに上回っています。これは、地域内での需要が依然として健在であり、投資としても進行性を持つことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、ベルベデール城東は病院やコンビニが周囲に点在しており、日常生活での利便性は非常に高いです。ただし、交番が比較的遠く治安面の不安も指摘されていますが、国公開のハザードマップによれば、洪水リスクや高潮の影響が少なく、自然災害のリスクは低いと評価されており、環境満足度の偏差値は48となっています。

アーバンシティ高岡駅南の概要

「アーバンシティ高岡駅南」は、富山県高岡市の利便性の高いロケーションに位置する、高岡駅から徒歩6分の距離に立地する2007年築の12階建マンションで、2LDK（67㎡）から3LDK（84㎡）の間取りが1980万円から2580万円で取引され、平均価格帯は2200万円前後となっており、この物件は現代的な住宅ニーズに適合する施設と設備を備えています。

適正価格（売却）

アーバンシティ高岡駅南は、周辺の市況を反映したデータに基づくと、売却時の適正価格はマンションマーケット独自AIにより2253万円と推測され、現行の平均販売価格が2198万円であることから、現時点での売却を考えると価格面での魅力はいくぶん抑えられ、今後の市場動向に注目が必要です。

将来性

築年数17年とされるこのマンションは、地域内の類似物件と比較しても新しく、将来性の指標である偏差値57を記録しています。駅に近い立地や、市街地へのアクセスの良さ等が評価され、長期投資を視野に入れた物件選びにおいて優れたポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

アーバンシティ高岡駅南周辺は、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件といった便利な施設が周辺に多数点在し、日常生活に必要な機能が整っています。さらに、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校が近隣にあり、治安と教育環境においても満足度は高いと言え、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した住環境が魅力です。

アパガーデンシティー城東の概要

アパガーデンシティー城東は、富山県高岡市城東1丁目に位置し、快適な通勤を約束する越中中川駅からわずか徒歩6分の距離にある7階建てのマンションで、63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯も1550万円から2130万円と、幅広いニーズに対応する物件です。築年数は2002年築となっており、周辺地域の住宅事情に照らし合わせても現代のライフスタイルに適した設備と機能を備えています。

適正価格（売却）

アパガーデンシティー城東の中古マンション価格は、総合的な市場分析から算出されたマンションマーケット独自AIの適正推測価格1927万円に対して、現在の売り出し平均価格1825万円という評価で、市場平均の偏差値57に対して30と低く、他の中古物件と比較して購入検討時の価格交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築年数が22年で市の平均より新しく、アクセス良好な環境にあるアパガーデンシティー城東は、将来性の観点から見ても有望です。AIが示す将来性偏差値は47で、エリア内マンションの平均をやや下回るものの、便利な立地と合わせ考慮すると、長期的な価値の視点で見込みがあると評価できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さが評価されるアパガーデンシティー城東は、周辺に医療施設27件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。また、ハザードマップによる安全性の評価も高く、さらには高岡市立野村小学校が近隣にある点も含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。