福井県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザテラス木倉町桜御門の概要

福井市中央3丁目に位置する「ザテラス木倉町桜御門」は、2015年7月に竣工された10階建てのマンションで、広々とした132㎡の3SLDKが6600万円で販売されており、福井城址大名町駅徒歩5分、足羽山公園口駅徒歩7分、福井（福井県）駅徒歩10分という三駅利用可能な絶好のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

ザテラス木倉町桜御門は、福井県福井市中央3丁目11-30に所在し、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値86を記録していますが、過去5年間で平均31％の価格上昇を見せたこの地域では、本物件は15％下落しており、マーケット推定適正価格よりも高い6600万円での売り出しとなっています。

将来性

築9年の「ザテラス木倉町桜御門」は将来性偏差値60と評価されており、福井市中心部にあり交通利便性が高いため、将来的にも人気が続く地域と見られていますが、市場の動向と合わせて投資のリスクを検討する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、周辺の豊富な生活施設、洪水リスクの低さなど、ザテラス木倉町桜御門の周辺環境は環境満足度41とされ、さらに福井市立順化小学校へのアクセスの良さも含め、ファミリー層には特に魅力的なリビングエリアと言えます。

アパガーデンコート白銀町の概要

「アパガーデンコート白銀町」は福井県敦賀市白銀町6-35に位置し、築年月2006年5月の10階建てマンションで、全53室からなっています。各住戸は59㎡の2LDKから93㎡の3LDKまであり、価格範囲は1430万円から2180万円で、地域の市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。最寄り駅であるJR敦賀駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、日々の通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

「アパガーデンコート白銀町」の適正価格は、地域市場の動向を反映しており、福井県敦賀市の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値が55である中、本物件は62と価格面での競争力があります。近年の地域市場の傾向から見て、本物件の価値は安定しており、適正推測価格は1780万円程度で、現在の市場価格との比較から見ても、投資や住み替えの適機であると言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性については、AI分析による偏差値が50となっており、近隣物件と比べても平均築年数より若く、長期に渡る居住や資産価値の維持が期待できます。駅近の立地が将来的にもアクセスの利便性を保ち、地域経済や開発計画がポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

「アパガーデンコート白銀町」の環境満足度は59となっており、交番、医療施設、スーパーやコンビニといった生活に必要な設備が周囲に充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置していること、津波や高潮の心配が少ないことから安全面でも安心して過ごせるでしょう。また、近隣には敦賀市立敦賀南小学校や敦賀市立気比中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。

サーパス文京フェニックス通りの概要

サーパス文京フェニックス通りは、福井県福井市文京1丁目に位置し、2002年12月に竣工された10階建てのマンションで、各住戸は64㎡から75㎡の広さを有しています。交通アクセスは優れており、西別院駅から徒歩7分、田原町駅とまつもと町屋駅も徒歩圏内にあり生活の利便性が高い点が魅力です。また、価格帯は1550万円から1800万円と、この地域においてリーズナブルな価格設定で提供されており、家庭向けの物件として注目されています。

適正価格（売却）

サーパス文京フェニックス通りは、福井市の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が56で、適正価格の評価は62と高く、リセールバリューが期待できる物件です。販売価格1550万円から1800万円の範囲は、周辺の市場動向や過去の価格上昇率を鑑みても適切であり、現在、投資や自己居住の目的で検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

将来性においては、サーパス文京フェニックス通りの偏差値が69を記録しており、周辺の同等物件よりも顕著なポテンシャルが認められます。この物件の築年数は業界平均を下回り現状保全が行き届いているため、長期的に見ても価値の減少が少ないと推察され、都市開発や交通網の拡張などの将来的な都市計画がこの地域の価値をさらに押し上げる要因になりそうです。

環境満足度

環境満足度に関しては、サーパス文京フェニックス通りは治安と生活便利性に優れ、周辺には713m以内で交番が存在し、病院42件、スーパー5件、コンビニ3件があるなど、日々の生活がしやすい環境にあります。また、福井市立松本小学校、宝永小学校、春山小学校や私立北陸中学校といった教育施設も近隣に充実しており、家族にとって理想的な居住エリアと言えるでしょう。

ロアール浜町桜橋粋人の概要

「ロアール浜町桜橋粋人」は、福井県福井市中央3丁目に位置し、福井城址大名町駅から徒歩7分にある11階建てのマンションで、2006年11月に竣工しました。全46室からなり、現在市場に出ている物件は72㎡の2LDKで、価格は3440万円となっております。このエリアでは、この広さと年数を考慮すると競争力のある物件であり、周辺の生活施設の充実度も考慮すると居住に適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロアール浜町桜橋粋人の適正価格は売却偏差値86を示し、福井県福井市の中古マンション市場において、状況の変化や価格動向を鑑みて高評価を得ています。中古マンションの市場価格が上昇傾向にある中、本物件は価格の下落を示してはいるものの、今後の市場動向によっては、売却時の価値の再評価が期待できる可能性を秘めています。

将来性

築年数が18年であるロアール浜町桜橋粋人は、福井市内の同等物件に比べて若干古さを感じますが、将来性偏差値44と市場評価は標準以下であり、積極的なリノベーションや地域開発が行われれば、価値向上の余地は依然として大きいと言えます。立地の優位性を活かした再評価が、将来に向けて期待される要素の一つです。

環境満足度

環境満足度では、ロアール浜町桜橋粋人は偏差値38と低い評価を受けていますが、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の充実、福井市立足羽小学校や福井市立順化小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーライフには適した条件を持っています。また、ハザードマップによると地盤が堅固で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、安全性においては高い評価が期待できます。

ビブレ桜橋の概要

「ビブレ桜橋」は、福井市つくも1丁目に位置し、緑豊かな足羽山公園口駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建てのマンションで、2005年12月に竣工された全22室の居住空間として提供されています。広さは72㎡の3LDKから127㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、一般的な福井県内の中古マンション市場における同条件の物件に比べても、広さと価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

ビブレ桜橋の価格設定は、その適正価格の判断基準となる福井市の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値79を獲得しており、地域の平均価格に対して高い評価を受けています。築19年という年数を経過している物件でありながら、駅近という利便性や物件の品質が適正価格を上回る要因となっていることが伺えます。

将来性

将来性に関しては、ビブレ桜橋の築19年は福井市内の類似マンションと比べてやや高いものの、優れた立地条件が今後の価値を保つ要素として働くことが予想されます。もっとも、AIによる将来性の判断では偏差値52と平均的な数値を示しており、地域の発展やインフラ整備の趨勢を考える際、継続的な価値の見極めが必要となるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ビブレ桜橋の周辺環境は総じて良好であり、治安の面では673m以内に交番があるため、安全性が高いと評価されています。日常生活に必要な施設も充実しており、45件の医療施設や、生活利便施設が周囲に点在していることから、快適な居住環境を求める層にとって魅力的な立地です。また、福井市立足羽小学校が近く、子育て世代にも配慮された住環境と言えるでしょう。

アペックス四ツ井の概要

福井県福井市四ツ井2丁目に所在する「アペックス四ツ井」は、1988年10月に竣工した4階建てのマンションで、55の居住区画があり、各部屋の広さは17㎡から195㎡の範囲です。価格は120万円から2200万円で、とりわけ280万円から2200万円の価格帯が市場の主流をなしています。最寄りの福井口駅からは徒歩7分という利便性があり、新福井駅や越前開発駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

福井市周辺の中古マンション市場データに基づくアペックス四ツ井の適正価格偏差値は62です。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均31%上昇していますが、アペックス四ツ井は6%価格が下落し、独自AIによる推定適正価格と現在の平均販売価格がほぼ一致しているため、市場価格に適していると言えます。

将来性

築年数が36年というアペックス四ツ井は、福井市内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っています。その理由は、交通の便が良い立地にあるためで、この点が将来的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

アペックス四ツ井は治安の良好さが際立つ立地にあり、交番が394m以内にあります。また、生活利便施設として病院29件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に存在します。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとも評されるこの地域には、福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校、福井市立進明中学校があるため、子育て環境においても高い評価が得られています。

福井グランドハイツの概要

福井グランドハイツは、福井県福井市中央2丁目7-17に所在し、1975年3月竣工の8階建てマンションで、規模は42戸、主に49㎡〜77㎡の2LDKで構成されています。価格帯は270万円から1590万円と幅広く、足羽山公園口駅から徒歩5分という利便性が魅力であり、福井城址大名町駅や福井駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福井グランドハイツの価格は、築年数や立地条件を考慮した市場データ分析により、周辺地域の平均価格から見て7ポイント高い62の偏差値を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる中、本物件は3％の価格上昇に抑えられており、現在の市場価格とAIによる適正推測価格との間には小さな乖離があり、売却のタイミングとして適している可能性を示唆しています。

将来性

築48年の福井グランドハイツは、周辺の同額マンションと比較してやや築年数は古いですが、立地の良さを背景にAIが予測する将来性の偏差値は平均よりも高い60を記録しています。この数値は、交通アクセスの便利さや周辺施設の存在が将来的な価値向上に寄与していることを反映しています。

環境満足度

福井グランドハイツは立地に優れ、最寄の交番までわずか544メートルと治安の良さが保証されるほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件といった日常生活を支える施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い、津波や高潮の影響が少ないなど、自然災害のリスクも低いことが環境満足度の40というスコアに反映されています。

リバーサイドアベニューの概要

リバーサイドアベニューは福井県福井市江端町に位置し、江端駅から僅か5分という至近距離に立地しており、10階建てのマンションとして1997年に完成、総戸数は69戸であり、現在の販売価格は52㎡の1LDKが580万円から84㎡の5LDKが1780万円までの範囲にあることから、福井市内の居住希望者にとって、多彩なライフスタイルに適応可能な物件であると言えます。

適正価格（売却）

リバーサイドアベニューの平均売出価格は約1600万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値62を記録しており、過去5年間での地域内価格上昇率（31％）に比べて穏やかな4％の価格上昇を見せていることから、この物件が福井市内での投資や自己居住を考えるうえで適正な価格設定をしていると評価できます。

将来性

築27年のリバーサイドアベニューは、周辺マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、駅近立地という強みを持ち、AI解析による将来性偏差値は64と他エリアマンション平均を大きく上回る数値をマークしており、今後の価値上昇や中長期的な居住においても魅力が見込まれます。

環境満足度

治安面における交番の距離は改善の余地があるものの、リバーサイドアベニュー周辺は豊富な医療施設と生活利便性の高さが評価できる地域であり、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度は将来的な居住地としてのポテンシャルを持つエリアと考えられます。

ビブレ宝永の概要

ビブレ宝永は福井県福井市宝永1丁目に位置し、福井口駅から徒歩6分、新福井駅から徒歩10分に立地する1989年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数17戸を有し、平米数は26㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、中古価格は330万円から550万円の範囲で市場に出ていますが、マンション周辺の地価や利便性を考慮すると現在の価格設定は適正とされています。

適正価格（売却）

ビブレ宝永の販売価格は、福井県福井市における中古マンション市場のデータ分析を基にした適正価格推測で421万円とされていますが、実際の平均取引価格は440万円とわずかに高めですが、この地域の不動産価値の上昇トレンドを踏まえると、今後も価格が安定しつつも価値が維持される可能性が高いです。

将来性

ビブレ宝永は築年数35年でありながらも将来性の評価は高く、福井市内の中古マンション市場において偏差値61を獲得しており、これは平均を8ポイント上回る数値です；駅近であることや継続的なメンテナンスが行われていることが、将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

ビブレ宝永の環境満足度は、公的な治安指標に基づき良好で、交番が近隣にあること、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実していること、そしてハザードマップを参照した地盤の安定性や自然災害リスクの低さから、36の偏差値を獲得しており、特にファミリー層にとっては日之出小学校、宝永小学校、進明中学校といった教育施設へのアクセスの良さが魅力的です。

リルト四ツ井の概要

リルト四ツ井は、福井県福井市四ツ井に位置し、22㎡の1Rが265万円、23㎡の1Kが350万円という価格帯で、福井口駅から徒歩わずか8分、新福井駅や越前開発駅へも徒歩圏内、アクセスの良さが魅力です。築年数は1990年9月で、5階建てのマンションは総合的な売却偏差値が53を示しており、33室からなるコンパクトながらも機能的な住まい空間を提供します。

適正価格（売却）

リルト四ツ井の適正価格は、福井県福井市の中古マンション市場における最近の価格変動を基に、マンションマーケットのAI評価で適正とされる平均価格311万円に対して、市場価格が平均355万円であることから、適正価格偏差値は62と評価され、市場平均に比べて価格が高く見積もられていることから売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年のリルト四ツ井は福井市の平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均の52ポイントを示していますが、駅近で交通の便が良く、将来的な価値保持や再開発による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

リルト四ツ井の環境満足度は45とされ、周辺に治安を守る交番が近くにあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが十分に点在し、日常生活に不便がないこと、また福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校へのアクセスが良く、家族層には安心の環境であること、洪水や高潮リスクが低い立地であることが評価されています。

ビブレ宝永さくら通りの概要

福井県福井市宝永4丁目に位置する「ビブレ宝永さくら通り」は、2005年2月に建設された7階建てのマンションで、68㎡の2SLDKから150㎡の4SLDKまでの広さを有し、価格は3,200万円から3,200万円の範囲です。最寄駅としては仁愛女子高校駅が徒歩5分、福井城址大名町駅が徒歩9分、福井駅が徒歩10分という、公共交通へのアクセスが優れた立地にあり、28の居住ユニットを有しています。

適正価格（売却）

「ビブレ宝永さくら通り」の適正価格は、福井市の中古マンション市場データを考慮すると、市場平均の偏差値55に対して62と高い評価を受けていますが、過去5年の市場傾向と比較すると、周辺市場の平均31％の価格上昇に対し21％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測は2,580万円であるため、現在の平均売り出し価格2,651万円は市場と比較してやや高めで、適正価格に近い価格での売却を考える時期かもしれません。

将来性

築19年の「ビブレ宝永さくら通り」は福井市内の同価格帯のマンションと比較して標準的な築年数ですが、将来性の偏差値は平均より4ポイント低い47を記録しています。鉄道のアクセスの良さは将来的な価値を保つ可能性がありますが、築年数が進むにつれて、建物の老朽化やリノベーションの必要性が高まり価値が下がる可能性が考えられます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活必需施設の充実度を指標とする環境満足度は44という結果ですが、「ビブレ宝永さくら通り」周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院が76件と豊富に点在しており、スーパー4件、コンビニ12件が存在します。地盤も安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。さらに福井市立宝永小学校や福井市立順化小学校が近隣にあるため子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ロアール文京3丁目の概要

「ロアール文京3丁目」は、福井市文京3丁目に位置し、日華化学前駅から徒歩9分、築年数は2000年4月の6階建てマンションで、広さは62㎡から94㎡の間で3LDKの居住空間が広がっており、販売価格は1550万円から1660万円と福井県福井市のエリアで求めやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ロアール文京3丁目の売り出し価格1550万円～1660万円は、周辺中古マンション市場の平均価格1,603万円と比較して高めですが、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、この物件が適正価格であるかは、将来の市場動向と照らし合わせて慎重な判断が求められます。

将来性

築24年の「ロアール文京3丁目」は将来性の偏差値が45ポイントと平均を下回りますが、駅近立地が持続可能な価値として評価される可能性があり、長期的に見ると安定した需要が見込めるかもしれません。

環境満足度

ロアール文京3丁目は、福井市立春山小学校や福井市立明道中学校が近隣に位置するなど、治安と教育環境の両面において高い満足度が期待でき、コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日々の生活に便利な立地条件を備えています。

ビブレ春日の概要

「ビブレ春日」は福井県福井市春日1丁目に位置し、2009年竣工の8階建て総戸数27戸の物件で、56㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格帯は1850万円から2980万円に設定されており、福井市内の交通アクセス良好な立地にありながらも、静かな住環境を兼ね備えた魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場において「ビブレ春日」の適正価格は、独自のAI分析により推測された2305万円と現行の売出し平均価格2337万円が非常に近接しており、売却価格偏差値は62となっていますが、市場動向を分析した結果、この物件が今後も価値を保持し、適正な投資としてご検討いただける可能性があると評価されています。

将来性

「ビブレ春日」は築15年と比較的新しく、周辺施設へのアクセスが良好であること、また今後の市場動向や地域開発の予測を踏まえたAIによる偏差値は50と平均的ながらも、将来の価値上昇が期待されるエリアにあるため、長期にわたる資産価値の維持や成長が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、「ビブレ春日」は病院23件、コンビニ5件などの生活便利施設が周辺に充実しており、国のハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住環境としての満足度が高いと言えます。

信開ベルシー文京北の概要

「信開ベルシー文京北」は福井県福井市文京1丁目に位置し、西別院駅から徒歩7分、田原町駅とまつもと町屋駅からそれぞれ9分と10分の距離にある利便性の高い立地で、1996年5月に建てられた6階建てのマンションです。総戸数は29戸で、56㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1160万円から1750万円の間で推移しており、最も多い価格帯は1280万円です。

適正価格（売却）

「信開ベルシー文京北」の売り出し価格は、福井市内の同条件の中古マンション市場と比較して平均偏差値より7ポイント高い、適正価格偏差値62点を獲得しています。5年間で30%の価格上昇を見せる福井市の市場において、本物件は逆に32%下落しているものの、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1373万円で、現在の平均的な売り出し価格1397万円に比べても適正と評価されており、市場動向を見る限り売却のタイミングとしては良好と言えます。

将来性

本物件は築年数が28年と福井市の同価格帯マンションの平均と比べやや高めですが、駅近物件であるため将来性には期待が持てます。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は41と平均以下であり、歳月の経過による設備の老朽化やリノベーションなどの要素が将来価値に影響をもたらしている可能性が考えられます。

環境満足度

環境面では、治安や日常の利便性に長け、「信開ベルシー文京北」周辺には交番が700m以内にあり、41件の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニが点在しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いです。また、教育施設として福井市立松本小学校、宝永小学校、春山小学校、福井市立明道中学校、私立北陸中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。環境満足度の偏差値39は改善の余地がありますが、実際の生活環境は整っていると言えるでしょう。

プレミスト大手さくら通りの概要

プレミスト大手さくら通りは、福井県福井市大手に位置し、新福井駅から徒歩6分という利便性の高い環境に建つ、築12年の14階建てマンションです。総戸数87戸、広さ63㎡から161㎡のバリエーション豊かな間取りが特徴で、価格帯は2LDKが約2390万円から、3SLDKが最大で7200万円と、福井市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のプレミスト大手さくら通りの価格帯は、福井市の中古マンション市場データと比較して適正と評価されており、特に63㎡の2LDKが2390万円という価格は、平均偏差値55に対し偏差値62を記録し、市場価格とのバランスが取れていることを示しています。マンションマーケットのAI分析でも、平均売り出し価格が市場の適正価格とほぼ同じであるため、購入者にとっても投資家にとっても魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

プレミスト大手さくら通りは、新福井駅への近接性や地域の再開発計画を考慮すると、将来的にも価値が維持される見込みがあります。築12年と若干の経年は見られますが、駅近の利便性と地域内での立地条件を鑑み、将来的な価値下落リスクは低いと予測されています。ただし、AIによる将来性の評価では偏差値が平均を下回っており、エリア全体の発展速度に対する差が指摘されているため、長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

周辺環境の点では、プレミスト大手さくら通りは治安の良いエリアに位置し、必要な生活施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、近隣には福井市立日之出小学校、宝永小学校、順化小学校などの教育施設が揃い、家族での生活にも適した環境です。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、住環境としての満足度は偏差値42と評価され、安心して暮らせる環境が整っています。

信開ドムス敦賀の概要

信開ドムス敦賀は福井県敦賀市鉄輪町に位置し、1989年5月完成の7階建マンションで、総戸数121室は幅広いライフスタイルに適応する1K（22㎡）から4LDK（104㎡）の間取りがあり、敦賀駅からは徒歩5分という抜群の立地を誇っています。

適正価格（売却）

信開ドムス敦賀の中古価格は280万円から1480万円の範囲にあり、その価格帯は近隣の類似物件の市場価格動向を考慮した売却偏差値62を基に、独自の機械学習データで割り出された平均価格と比較しても適正と評価されており、現在の市場との価格差が小さいため売り時を見極めた取引が期待されます。

将来性

建築から35年が経過している信開ドムス敦賀は、福井県敦賀市の平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さが将来性のカギを握っており、敦賀市の中で駅近物件としての価値は依然として高く、現在将来性の評価は偏差値48となっています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や教育施設が充実している点で環境満足度の偏差値60を得た信開ドムス敦賀は、日々の生活に必要な施設が近隣に揃えられており、地盤の堅固さや自然災害に対する安全性も確保された住環境が特徴です。

ロアール春日南の概要

ロアール春日南は、福井県福井市木田町5-1に位置し赤十字前駅から徒歩5分に立地する築25年の地上7階建てマンションで、規模は74室、広さは54㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの多様な居住スペースを提供しており、価格は1480万円から1980万円の範囲で推移しています、このマンションは日々の通勤や通学に便利な立地が魅力で、中古市場における価格帯は一般的な家庭にとって比較的手が届きやすい範囲です。

適正価格（売却）

ロアール春日南の平均売り出し価格は1654万円と、独自AIによる適正推測価格1668万円と比較して妥当な価格設定がなされており、福井県福井市内の他の中古マンションが5年間で32％の価格上昇を見せる中、この物件は176％の顕著な価格上昇を遂げており、市場における価格の動向を考えると、購入を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

駅近でありながら築年数が平均より若干古い26年のロアール春日南ですが、将来性の偏差値は74ポイントと高く、同エリアの他物件と比較しても22ポイントも高い評価を受けており、福井市内における不動産としての投資価値が高いことを示しています。

環境満足度

ロアール春日南周辺は、病院やコンビニが点在して生活環境が整っており、治安の面で心配が少ない地域にあるものの、交番が1km超で離れていることを考慮に入れる必要があります、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校といった教育施設も周辺に存在し、家族での居住に適した環境と言えます。

ドゥウエル文京の概要

ドゥウエル文京は、福井県福井市文京1丁目に所在し、総戸数37戸の8階建てマンションで、西別院駅から徒歩6分という交通至便な立地にあります。築年月は2005年8月と比較的新しく、2LDKの62㎡タイプが1650万円から、3LDKの73㎡タイプが1780万円という価格帯で提供されており、近隣の物件と比べても適正な価格で取引されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

福井市内の中古マンション市場を見ると、ドゥウエル文京の価格範囲は、過去5年間の平均価格上昇率を下回る15％の高騰率を示していますが、マンションマーケット独自のAI推計によると、適正推測価格は1788万円と現在の平均売り出し価格1747万円よりも若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては長期的な視野で市場動向を注視する必要があります。

将来性

現在19年の経過を見るドゥウエル文京は、同地区内の平均築年数よりも新しく、将来性のAI偏差値は69点と平均を上回ります。この点は、駅近立地や周囲のインフラ整備の進展などが考慮された結果であり、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境面で見ると、ドゥウエル文京は治安の良さや生活利便性が高い点が特筆されます。周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も安心感を与えています。さらには、福井市立松本小学校や福井市立明道中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れた立地条件を備えています。

サーパス西別院の概要

「サーパス西別院」は福井市文京1丁目に位置し、周辺には生活に必要な施設が充実していることから、住環境が良好なマンションとして人気が高まっています。2009年6月竣工のこの10階建てマンションは、西別院駅まで徒歩5分というアクセスの良さを誇り、築年数から見ても比較的新しい部類に入ります。広さは63㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格は1,700万円から2,880万円の範囲に設定されており、特に1,980万円から2,240万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場を分析すると、「サーパス西別院」の適正価格は平均より高く偏差値62と評価されており、現行の価格帯は適正であるとされています。市場の平均価格推移と比較して、本物件は過去5年間で約9％価格が下落している一方、同等の物件が約30％の価格上昇を遂げていることから、投資としての魅力はやや低下しているものの、居住用途としては妥当な価格帯であると言えます。

将来性

築15年の「サーパス西別院」は、福井市内の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、駅近の利便性を備えていることから将来性には期待が持てます。しかし、エリア内の他の物件と比較したAIの分析では将来性の偏差値が51と平均値であり、特段際立った投資価値は見込めないものの、安定した居住環境を求める方には適した選択肢です。

環境満足度

「サーパス西別院」周辺の環境は、治安面での懸念は若干ありますが、病院45件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に欠かせない施設の利用が便利です。また、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も低いとされる地盤が安定したエリアに位置しており、福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境と言えます。

ゴールデンパーク豊島の概要

福井県福井市豊島1丁目に立地するゴールデンパーク豊島は、福井（福井県）駅から徒歩9分の場所にある1988年築の4階建てマンションで、38室の規模を誇ります。各戸は15㎡の1Rから36㎡のゆとりある間取りまであり、現在の市場価格は100万円から500万円の範囲で推移しており、特に180万円から350万円のセグメントが動きが活発です。

適正価格（売却）

近年の福井市における中古マンション市場価格の平均的な上昇率は31％ですが、ゴールデンパーク豊島は14％の上昇に留まっており、その売却偏差値は48と平均値より低く評価されています。AIによる予想適正価格は286万円で、市場平均の売出し価格277万円と比較して、現在は売却のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

ゴールデンパーク豊島は築36年の歴史を持ち、設備や耐震面での改善が必要になる可能性がありますが、将来性は偏差値68と高評価を受けています。これは、駅近で立地の良さや周辺開発の状況などがプラス評価されているためで、中期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の点で746m以内に交番があり安心ですし、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ7件という充実した周辺環境を有するゴールデンパーク豊島は、日常生活を快適に送ることができます。さらに、福井市立旭小学校が近隣にあり家族にも適した環境であり、災害リスクが低い地域として環境満足度は35となっています。

信開ウェラコート花月の概要

信開ウェラコート花月は、福井県福井市花月1丁目に位置し、福井大学前西福井駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1990年7月竣工の7階建マンションです。全32室からなるこの中古マンションは、1K（14㎡）の最低価格が100万円から、1LDK（33㎡）で最高価格が398万円となっており、価格帯は市場状況に即しています。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場における価格動向をふまえ、信開ウェラコート花月の平均販売価格は267万円で、マンションマーケットのAI適正推測価格278万円と比較しても財政的な負担は少ない傾向にあり、価格評価の偏差値は48と平均より低めですが、入手しやすい価格帯となっています。

将来性

福井市内の同価格帯の物件と比較して、築34年の信開ウェラコート花月はやや古いものの、鉄筋コンクリート造りの耐久性や、駅近などの立地条件を考慮すると、将来性の偏差値が52と平均点に近く、長期的な投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性が高い点が特徴的であり、信開ウェラコート花月の環境満足度の偏差値は43となっています。交番が51m以内にあり、病院が48件、コンビニが8件と周辺環境が整っており、洪水リスクも低く、安心して生活できる環境が提供されています。

フレリア志比口の概要

福井県福井市志比口2丁目に位置する「フレリア志比口」は、福井口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2008年の築でありながら、現在でも57室の居住空間が28㎡の1Kから63㎡の2LDKまで幅広く提供されており、市場価格はおおよそ650万円から1580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「フレリア志比口」の適正価格は、福井市内の同種物件と比較して、平均偏差値55に対し44と下回っており、5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇する中、同マンションの価格は10％下落していることから、適正推測価格879万円に対して売り出し価格834万円という状況ですが、売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

築16年と若干の経年を経ているものの、立地の良さと福井市内の中古マンション市場で比較的新しい「フレリア志比口」は将来性が見込まれ、AIによる分析では偏差値が平均以上の54を記録しています。

環境満足度

「フレリア志比口」は防犯面で優れた環境にあり、交番が487m圏内に存在するほか、生活便利施設として病院28件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、福井市立日之出小学校や福井市立進明中学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいても安全な地盤と評価され、自然災害に対する安心感も魅力の一つです。

ロアールつくもの概要

ロアールつくもは福井市中心部に位置し、足羽山公園口駅から徒歩9分の立地にあり、75㎡から87㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの間取りがあります。築20年を超える1999年竣工のマンションで、現在の売出し価格は1,450万円から1,550万円となっており、市場データを基に考えると適正価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

福井県福井市における中古マンションの価格動向を踏まえると、ロアールつくもの価格は平均市場価格に対して若干低めであり、売却偏差値44を記録しています。他物件との比較では、近年の価格上昇率が低いものの、1,622万円とAIが割り出した適正価格よりも販売価格が低く、バイヤーにとっては魅力的な投資機会と評価できます。

将来性

ロアールつくもは築25年でありながらAI分析による将来性偏差値が61と高く、駅近であることや市内中心部の立地が評価されています。この偏差値はエリア内の平均を上回っており、投資価値においてポジティブな見通しを示していることを意味します。

環境満足度

安全性や生活の利便性を考えると、ロアールつくもは環境満足度においても優位性を保っています。近隣の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や商業施設が周辺に充実しています。また、ハザードマップデータに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、居住者にとって心強いポイントです。

信開ドムス松本の概要

福井県福井市に位置する「信開ドムス松本」は、1988年築の7階建てで、総戸数48戸の中古マンションです。広さは43㎡の1LDKから89㎡の3LDKまで揃い、価格は480万円から1180万円と幅広いニーズに対応しています。最寄り駅であるまつもと町屋駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、福井口駅や西別院駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自のAIによる適正価格分析を比較すると、信開ドムス松本は平均的な福井市の中古マンション価格から見て、若干下落傾向にあります。近年の市場データに基づいて示す適正推測価格は759万円ですが、実際の売り出し平均価格は740万円となっており、適正価格に対してリーズナブルな価格設定がされています。

将来性

築36年の「信開ドムス松本」は、福井市内の中古マンションとしては築年数がやや長い部類に入ります。しかし、その立地の良さや福井市のマンション市場の動向を鑑みると、将来性の評価は平均点に近いものの、再開発計画や交通の利便性の向上などにより価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「信開ドムス松本」は、生活利便施設が充実しており、病院24件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が周囲に揃い、家族連れにも支持される住環境です。近隣には福井市立松本小学校、福井市立啓蒙小学校、福井市立進明中学校が位置し、子育て環境としても評価されています。地盤や洪水リスクにも配慮された環境で、安全面に関しても安心できる住環境と言えます。

ダイアパレス西別院の概要

福井県福井市文京に位置する「ダイアパレス西別院」は、築年月1990年の歴史をもちながらも、西別院駅からわずか徒歩5分の至便な立地を誇り、平米数28㎡の1Kから81㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住空間を提供しており、価格帯は広く、入門価格は210万円からプレミアムな1990万円までと、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場の動向を分析すると、「ダイアパレス西別院」の平均売出価格は、過去5年の市場価格の上昇傾向とは異なり、わずかに価値が下落しており、この地域の平均偏差値55に比べて48と低めながらも、現在の市場価格は適正価格付近に位置しています。

将来性

築34年の「ダイアパレス西別院」は、福井市内の同築年数帯のマンションと比べるとやや年季が入っているものの、駅からの近さや周辺の再開発計画などを鑑みると、将来性の評価は偏差値50と平均的であり、中長期的な価値維持が期待できます。

環境満足度

治安の面では交番が914mほど離れている一方で、「ダイアパレス西別院」周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日常生活に必要なアメニティが充実していることに加え、近隣学校として福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校などの教育機関も揃っており、ハザードマップによれば自然災害からのリスクも低いことから、環境満足度は高く評価できます。

サーパス木田町の概要

「サーパス木田町」は福井県福井市木田町1201-2に位置し、赤十字前駅から徒歩5分という利便性の高い立地の10階建マンションで、平均的な広さは66㎡から82㎡となっており、価格帯は1000万円から1990万円の範囲で、築年月は1998年2月で、福井市の中古マンション市場における一定のニーズを満たしています。

適正価格（売却）

市場データと比較して、サーパス木田町は平均的な中古マンション価格としてはやや下落しており、現在の売り出し価格平均は1319万円で、AIによる適正推測価格1330万円と近く、購入者にとっては相場に合った適正価格で取引されている可能性がありますが、売り手にとってはこれ以上の価格上昇を期待するのは難しいでしょう。

将来性

築26年の「サーパス木田町」は、将来性偏差値が53ポイントとなり、駅から徒歩5分という立地によって、同一エリア内の他のマンションよりも1ポイント高い評価を受けており、アクセスの良さが将来的にも継続して価値を保つ要因と見られています。

環境満足度

このマンションは環境満足度について、周辺には病院やコンビニなどの生活必需施設が充実しており、最寄りの福井市立木田小学校や福井市立豊小学校、福井市立明倫中学校があり子育て世代にも適していますが、交番が比較的遠く治安面での懸念が若干あるものの、ハザードマップに基づく地盤の情報や津波、高潮のリスクが低いという点で環境面でも一定の評価がされています。

プチアベニュー花堂の概要

福井県福井市花堂南に位置する「プチアベニュー花堂」は、ベル前駅から徒歩6分という好立地にある1998年7月竣工の6階建マンションであり、36㎡の1Rから66㎡の2LDKまで幅広い間取りが6,200万円から1億1,000万円の価格帯で提供されており、特に630万円〜790万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「プチアベニュー花堂」は、福井市内の中古マンション市場における平均価格や最近の価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は47と評価され、周辺市場の平均よりもやや低い価格設定であることが分かり、現在の売り出し平均価格770万円はAIによる推測適正価格791万円に対して辛うじて適正と言えるでしょう。

将来性

建築から26年が経過した「プチアベニュー花堂」は、福井市内の他のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は49と、エリア平均に近い数値ですが、駅近の利便性を考慮すると将来的な価値の上昇も期待される立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さやライフラインの充実度を示す環境満足度では、プチアベニュー花堂は偏差値37となっており、周辺には交番が近接し、医療施設が21件、コンビニが2件と生活に必要な施設が整っていること、洪水リスクや津波の心配が少ない地盤の安定した地域に位置していることから、住環境としては比較的高い評価を受けています。

グローレ新田塚の概要

福井市新田塚2丁目に位置する「グローレ新田塚」は、2001年9月築の9階建てマンションで、64㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、売り出し価格は1400万円から2380万円と地域相場に見合った価格帯です。最寄駅の八ツ島駅からは徒歩6分と通勤・通学に便利な立地にある一方で、新田塚駅、日華化学前駅へのアクセスも良好で、交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

現在の「グローレ新田塚」の価格帯は、福井市内の中古マンション市場のデータを参照すると、適正価格の偏差値47と平均値よりも少し低い水準にあります。これは、地域内の同等物件が5年間で価格上昇を遂げた中、本物件は価格が逆に下落したためであり、マンションマーケットのAI予測価格と比較しても、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築約20年の「グローレ新田塚」は、福井市の同価格帯の物件と比べて築年数は若干若く、駅近という利点があります。そのため、AIによる将来性評価では偏差値53と平均を上回る評価を受けており、中長期的な視点で投資や居住を考慮する際に、地価の安定性やエリアの発展を期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「グローレ新田塚」は福井市立明新小学校、福井市立藤島中学校などの教育施設の近くにあり、家族層にとって安心の住環境です。治安も良く交番が近いほか、医療施設22件、食料品店やコンビニが周辺に揃っており、日常生活の利便性も高いです。災害リスクについても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされており、環境に関しては高い満足度が期待されます。

アペックス開発の概要

福井県福井市西開発1丁目に位置し、築年数32年のアペックス開発は総戸数85戸の中規模マンションで、各種生活施設へのアクセスが良好な立地にあり、18㎡の1Kが最低180万円から、54㎡の2LDKが最高500万円で販売されており、比較的リーズナブルな価格帯が魅力的ですが、市場価値はエリア平均より劣る傾向にあることを購買時に留意すべきです。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、アペックス開発の売出し価格はエリアの平均相場と比較しても競争力があり、特に1Kの物件では市場予測価格279万円に対して売出し平均価格269万円と、現在は購入者にとって有利な価格設定となっているため、投資目的の購入を考えている方にとっては注目の物件であると言えます。

将来性

このアペックス開発の将来性は、越前開発駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にも関わらず、築年数がエリアの平均を超える34年となっており、構造や設備の老朽化が進むことで今後の価値減少が懸念されますが、適切な管理やリフォームにより価値を維持する可能性も秘めています。

環境満足度

アペックス開発周辺の環境満足度は、福井市立啓蒙小学校、福井市立進明中学校などの教育施設のほか、病院15件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良く、住民の生活便宜を高める環境が整っていますが、交番までの距離が880mとやや離れており、治安面での不安を感じる点は否めません。

アルページュニの宮の概要

「アルページュ二の宮」は福井県福井市二の宮4丁目に位置し、平成4年(1992年)築の地上6階建てのマンションで、総戸数は17戸あります。広さは71㎡の3LDKから82㎡の2SLDKまでの間で、価格は一律1058万円となっており、八ツ島駅からは徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

福井県福井市の不動産市場において、中古マンションの適正価格は様々な要因によって決定されますが、「アルページュ二の宮」の売却価格1058万円は、地域の平均偏差値55に対して30と低めに設定されており、市場動向を見ると、近年の価格上昇傾向に比べるとやや下落しています。

将来性

将来性の評価はAIによる予測偏差値56点と、地域平均よりも若干高い結果が出ていますが、築年数が32年となっているため、建物の劣化や設備の更新などが長期的な価値を左右する要因となる可能性があります。

環境満足度

「アルページュ二の宮」周辺は、交番が徒歩7分圏内にあるなど治安も良好で、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に便利な施設が充実しており、また福井市立明新小学校や国立福井大学附属中学校が近隣に位置しており、教育環境も整っていることから環境満足度は高いと評価されています。