長野県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマルタンコーポの概要

サンマルタンコーポは、長野県長野市大字鶴賀上千歳町に位置する築43年のコンパクトなマンションで、全16室の1Rタイプが22㎡の広さを提供し、市役所前駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、近年の不動産市場の動向においても、その価値が見直されつつある物件です。

適正価格（売却）

サンマルタンコーポの適正価格は、215万円から350万円の範囲で設定されており、長野市の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当な価格帯であることが機械学習に基づく分析から示されています。

将来性

44年という築年数を考慮すると、サンマルタンコーポは将来性の面では長野市における他の物件より優れており、特に交通の利便性が高い点が評価され、地域内での競争力を維持していることがAIによる偏差値79の高評価に反映されています。

環境満足度

サンマルタンコーポ周辺の環境は、治安、医療、買い物施設ともに充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置づけられているなど、住民の満足度を高める要素が多数存在することから、偏差値60という高い評価を獲得しています。

アリアヴィータ軽井沢の概要

アリアヴィータ軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にある16室の2階建てマンションで、2012年6月の竣工以来、高級住宅街として知られるこのエリアで高い人気を誇っています。中古マンションの価格は85㎡の2LDKが7400万円から、116㎡の広さになると9600万円に達し、その価格帯はエリア内でも一定の市場の評価を受けております。

適正価格（売却）

軽井沢町周辺の中古マンション市場と比較すると、アリアヴィータ軽井沢は市場の平均価格推移を上回る価格設定ですが、それは立地や建物品質を反映したものであり、適正価格の偏差値77を獲得しています。マンションマーケットのAI価格推定モデルによれば、現在の平均的な売り出し価格が8050万円であることから、この物件は市場評価が高く、適時売却に適していると見られています。

将来性

築12年のアリアヴィータ軽井沢は、エリア内で比較すると新しめの部類に入り、建物の状態も良好です。駅からのアクセスが良く、地域の中での需要が見込まれることから、AIによる将来性評価では偏差値64を記録し、同価格帯のマンション平均よりも11ポイント高く評価されていることから、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

アリアヴィータ軽井沢の立地は、犯罪の抑制につながる交番が近くにあるなど、治安の面で非常に安心できる環境です。また、医療施設が5件、スーパー1件、コンビニが4件と日々の生活に便利で、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが示されており、環境満足度の偏差値は48となっています。

サーパス長野駅イーストテラスの概要

サーパス長野駅イーストテラスは、長野市の中心部に位置し長野駅からわずか徒歩5分の距離にあり、79㎡から85㎡の広さを有する3LDKの物件が4980万円で販売されています; 2015年7月に竣工したこの15階建ての建物は、56室の居住空間を提供し、その都市部の利便性とモダンな設備が市場で高く評価されています。

適正価格（売却）

サーパス長野駅イーストテラスは、長野市の中古マンション市場における偏差値73を記録し、平均価格推移と比較して22ポイント高い評価を受けており、このエリアの物件価格が過去5年間で平均14%上昇する一方で同物件は4%の価値減を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格4340万円に対して売出し価格が4688万円であるため、売却のチャンスと言えます。

将来性

築9年のサーパス長野駅イーストテラスは、長野市の新しい価格帯のマンションよりも平均6年若いというメリットを持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値が62ポイントと、地域平均より9ポイント高いため、長期的な価値保存が期待される物件です。

環境満足度

サーパス長野駅イーストテラスは治安の良好さを示す近隣の交番や、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが充実している生活環境や国のハザードマップにおいても安全な地盤を持ち、高潮や津波のリスクが低い地域であることから環境満足度の偏差値は54となっています。

アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスの概要

「アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンス」は長野市中心部に位置し、広さ63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで展開する、高級感溢れる住宅空間であり、価格帯は2980万円から4490万円の間で、市場における類似物件と比較しても魅力的な価格を保っています。

適正価格（売却）

アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスの価格帯である2980万円から4490万円は、長野市中心部の中古マンション市場において平均価格水準を踏まえた適正価格とされており、市場における売却偏差値57はこの物件が適切な価格設定を維持していることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と少し歴史を感じさせるものの、アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスは、駅からの利便性や潜在的な市場価値を考慮した将来性の高さを偏差値72にて確認でき、投資価値としても有望な物件です。

環境満足度

長野県長野市のアーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスは治安の良さ、周辺医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さが評価され、地元の山王小学校をはじめとする教育環境も整っているため、環境満足度は高く評価されています。

ポレスター佐久平2番館の概要

ポレスター佐久平2番館は、長野県佐久市に位置し、佐久平駅から徒歩6分の便利な立地にある2006年築の9階建てマンションで、価格範囲は2850万円（67㎡、2LDK）から4500万円（92㎡、4LDK）で、平均売出価格は3780万円から3980万円となっており、緑豊かな佐久平駅北に所在し、都市の喧騒から離れた落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ポレスター佐久平2番館は、近隣物件と比較して偏差値73の価格設定がされており、適正価格として3443万円をAIが推測するものの、平均売出価格はそれを上回る3841万円であり、現在の市場環境を考慮すると売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築18年のポレスター佐久平2番館は、将来性の偏差値が57と近隣マンション平均の偏差値を上回っており、地域の発展や長期的に見た資産価値の維持が期待できるため、購入後の価値低下を抑えつつ、中長期的な投資としても魅力的な物件といえます。

環境満足度

治安に優れ、交番が300m圏内にあるポレスター佐久平2番館では、環境満足度の偏差値が55と評価され、周辺に23件の医療施設や、生活を支えるスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住みやすさを裏付ける要素となっています。加えて地域の教育施設として佐久市立佐久平浅間小学校や佐久市立浅間中学校も近接しており、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

グランヴィル南千歳1番館の概要

グランヴィル南千歳1番館は、長野県長野市大字鶴賀南千歳町に所在し、1997年3月に建築された10階建ての中古マンションで、全46戸からなります。広さは59㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2000万円から4180万円に設定されており、総合的な売却偏差値が61と評価されています。長野駅からは徒歩5分の距離にあり、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

この物件の現在の価格帯は、長野市内においては適正な範囲にあるとされます。平均的な売却価格からみても、その偏差値は73と高く、この地域における他の物件と比較して価値が落ちにくいと予想されています。近年の不動産市場の動向を参照した場合、近接する同様の物件では5年間で14%の価格上昇が見られましたが、グランヴィル南千歳1番館は逆に16%の価格下落を記録しているため、潜在的な売却チャンスが存在することを示唆しています。

将来性

築年数が27年のグランヴィル南千歳1番館は、同地区内の平均築年数よりもやや古いことから、将来性の偏差値は47と評価されています。しかし、長野駅へのアクセスの良さや今後の長野市内における開発計画を考慮すると、立地によるプラスの要素が将来性に影響を及ぼす可能性もあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値64を持つグランヴィル南千歳1番館周辺は、安全性に優れ、治安が良好です。交番が徒歩圏内にあり、周辺に医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日々の生活が便利です。加えて、ハザードマップに基づいた地盤の情報や自然災害時のリスク評価も低く、安心して生活を送ることができるほか、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校などの教育施設の近接も魅力的なポイントです。

エクセリオンヒルズ後町の概要

「エクセリオンヒルズ後町」は、長野市の中心部に位置する、権堂駅から徒歩8分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は約28年でありながら、その立地と環境により、69㎡の2LDKが1700万円から、より広い88㎡でも2600万円の価格帯で市場に出ており、中古マンション市場における人気の高さが伺えます。

適正価格（売却）

エクセリオンヒルズ後町は、長野市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値73と評価され、その価格帯では市場平均を大きく上回っています。このマンションの売り出し平均価格2159万円に対し、AIが推測する適正価格は1849万円であり、市場価値とのバランスを考慮すると、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築29年というエクセリオンヒルズ後町は、将来性偏差値53をマークしており、この地域のマンションとしては平均的な部類に入りますが、その優れた駅近立地は変わらず魅力的であり、地域の発展に合わせて価値が維持、または向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度、自然災害に強い地盤という点で、エクセリオンヒルズ後町の環境満足度は偏差値57を記録しています。近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校があり、子育て家庭にも適しており、長野市の生活インフラを享受できる立地は、住み心地の良さを保証する要素となっています。

グランドハイツ表参道の概要

長野市大字のグランドハイツ表参道は、権堂駅から徒歩7分という便利な立地にある1990年築の10階建マンションで、総戸数48戸展開されており、価格は1050万円（46㎡、1K）から3780万円（103㎡、4LDK）までの幅広いオプションが提供されており、一般的に2980万円〜3180万円の価格帯が目立っています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格評価では、長野市の平均価格動向を見るとグランドハイツ表参道の売却偏差値は55で、市場平均より高く評価されているものの、近年の24％の価格下落を受け、マーケット独自AIによる推測適正価格2627万円と現在の平均売出し価格2797万円との間には、売却チャンスが見受けられます。

将来性

築34年のグランドハイツ表参道は周辺エリアと比較しても駅近のメリットがあり、将来性においてAIによる偏差値69という高評価を得ており、これは同エリアのマンション平均と比べ16ポイントも高い数値です。

環境満足度

治安の良さが強調されるグランドハイツ表参道は、交番が近距離にあり、生活利便性も高く病院62件、スーパー2件、コンビニ11件がある充実した地域です。自然災害リスクも小さく、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい立地条件を有しており、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校もあり、子育て環境にも適していることから環境満足度の偏差値は57と評価されています。

サーパス千歳町通りの概要

長野県心のアクセスに優れた「サーパス千歳町通り」は、2005年築の中古マンションで、市役所前駅徒歩5分、長野駅徒歩7分という魅力的な立地にあります。67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、2998万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は3280万円〜3380万円で推移しています。売り出し件数は14階建ての建物内で65室と限られ、希少価値が高い点も特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス千歳町通り」の価格帯は、長野市の中古マンション市場と比較して偏差値58とわずかに価格が上昇しており、AI推定の適正価格は3111万円ですが市場価格は平均3370万円となり、売却タイミングとしては最適と考えられます。地域内の価格動向としては、過去5年間で14％の価格上昇が見られるものの、本物件は約1％の価格下落を見せています。

将来性

このマンションは築年数19年と長野市の中古マンション平均よりやや古いものの、偏差値61という数値から将来性は依然として高いと判断されています。交通利便性に優れた立地は、今後も価値が維持されやすく、市街地へのアクセスも良好で、まちづくりの進展が期待されるエリアです。

環境満足度

「サーパス千歳町通り」周辺は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、偏差値61と高い満足度を示しています。教育環境も優れており、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤は安全で洪水リスクが低く、自然災害からの安全性にも配慮されています。

サーパス鶴賀王神の概要

「サーパス鶴賀王神」は、長野市の心臓部、鶴賀地区に位置し、快適なアクセスを誇る市役所前駅から徒歩7分の場所にある平米数72㎡〜85㎡の間の3LDKまたは2SLDKの広々とした住空間を提供する、2009年竣工の14階建てのマンションです。築年数に比べて良好な状態を保ち、その資産価値は長野市内でも注目されています。

適正価格（売却）

サーパス鶴賀王神の売出価格2480万円から3380万円は、長野市内の他の物件と比較すると市価を下回る好条件とされ、平均価格3180万円〜3250万円で推移していますが、エリア平均との価格差を考慮すると、購入の好機と言えるでしょう。

将来性

交通の便が良く、周辺インフラが整っているため、サーパス鶴賀王神は将来性が高いと評価されており、築年数が比較的新しいことも手伝って長野市内での中古マンション市場において、非常に魅力的な物件として認識されています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や商業施設の豊富さに加え、洪水や自然災害のリスクが低いサーパス鶴賀王神周辺地域は、家族連れにも適した環境とされ、長野市立鍋屋田小学校が近隣にあり、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。

スプリングリゾートマンションスワンレイクの概要

スプリングリゾートマンションスワンレイクは、長野県諏訪市湖岸通りに位置し、上諏訪駅から徒歩5分という好立地にある1985年4月竣工の10階建てマンションです。全34室のうち、広さ63㎡〜68㎡の2LDKが主流で、市場相場に即した1,400万円の価格帯で取引されており、ここ諏訪市における居住や投資の選択肢の一つとして注目されています。

適正価格（売却）

長野県諏訪市における中古マンション市場の動向を分析した結果、スプリングリゾートマンションスワンレイクは総合的な偏差値が59を示し、平均より高い評価を受けています。適正価格の偏差値は57で、近年の地域価格の上昇傾向を踏まえると、現行の売り出し価格1,400万円は市場価値と比較して若干高めですが、その立地条件を鑑みれば妥当な範囲にあると言えます。

将来性

築39年を迎えるスプリングリゾートマンションスワンレイクですが、将来性の評価は高く、偏差値59ポイントと平均上を行く数値を記録しています。この評価は、駅近の利便性や諏訪市の地域的な発展が見込まれるためであり、今後も価値が安定する可能性が予測されます。

環境満足度

スプリングリゾートマンションスワンレイクは環境満足度において偏差値62を獲得しており、治安の良さや生活利便施設の豊富さが評価されています。地域の医療体制も整っており、諏訪市立高島小学校や諏訪市立上諏訪中学校が周辺に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズヴィラ軽井沢の概要

ライオンズヴィラ軽井沢は長野県北佐久郡軽井沢町に所在し、利便性の高い軽井沢駅から徒歩8分の距離にある3階建てマンションで、築年数は1992年となっており、全52室から成るマンションです。広さは34㎡の1Kから63㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は750万円から2780万円と幅広く、中でも1980万円から2070万円の区間が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィラ軽井沢の売却価格は長野県北佐久郡軽井沢町の中古マンション市場の動向を鑑みると、地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率14％に対して10％の上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1536万円である中、現在の平均売り出し価格は1781万円であり、市場価格を上回っているため売り時と評価されています。

将来性

32年の築年数を持つライオンズヴィラ軽井沢は、エリア内の類似物件と比較してやや古いものの、駅からの近さと予測される地域の発展を踏まえると、将来性の偏差値は71ポイントと高く、エリア平均より17ポイントも上回る結果となっており、長期的視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

ライオンズヴィラ軽井沢は治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が安定し洪水のリスクも低く、津波や高潮にも強い地域であることから安心感があり、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近隣にあることも嬉しいポイントです。

ライオンズマンション軽井沢の概要

ライオンズマンション軽井沢は、リゾート地・軽井沢の心地よい自然に囲まれ、軽井沢駅から徒歩6分という利便性を誇る長野県北佐久郡軽井沢町に位置するマンションで、1991年の竣工以来、快適な別荘ライフを求める人々に選ばれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション軽井沢は、5,300万円から3,300万円という幅広い価格帯で提供されており、このエリアでは20㎡の1Kから56㎡の1SLDKまで多様なライフスタイルに応じた住居選択が可能です。

将来性

築30年を超えるにも関わらず、リゾート地としての軽井沢の地位と発展が継続的に期待される中、ライオンズマンション軽井沢は緑豊かな自然環境に恵まれた中古マンション市場において将来性が見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安の良さ、必要な医療施設や買い物施設が充実していること、そして自然災害からのリスクが低いとされる地域環境のもと、住む人々の生活の質を維持しやすいと評価されています。

サンクタスレジャンダ軽井沢の概要

「サンクタスレジャンダ軽井沢」は長野県北佐久郡軽井沢町東26-1に位置しており、軽井沢駅まで徒歩6分の便利な立地にある2006年築の2階建てマンションです。総戸数は38戸、利用可能な居住スペースは69㎡の2LDKから78㎡のユニットまでとなっており、市場価格は4,150万円から8,200万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

軽井沢の別荘地としての人気を背景に、地域の中古マンション市場では過去5年間で14%の価格上昇が見受けられる中、「サンクタスレジャンダ軽井沢」は21％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では平均4,723万円と算出されており、現在の売出し価格平均が5,676万円であることから、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年を経た「サンクタスレジャンダ軽井沢」は、軽井沢の閑静ながらもアクセスの良い地域性を持ちながら、AI分析による将来性の偏差値が42と平均より若干劣る値を示していますが、リゾート地としての価値と駅近の立地を考え合わせると、一定の将来性は見込めると考えられます。

環境満足度

「サンクタスレジャンダ軽井沢」の周辺環境は、治安を守る交番が86メートル以内にあり、医療施設6件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し生活利便性も高いです。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いなど、自然災害に対するリスクも考慮された安全な立地条件を兼ね備えており、環境満足度も高いと評価できます。

パラシオ城山の概要

「パラシオ城山」は長野県長野市上松に位置し、善光寺下駅から徒歩9分の利便性の高い地域にあり、6階建て総戸数20室のマンションで、59㎡の2LDKから101㎡の3LDKまで異なる広さの居住空間が提供されており、価格は650万円から900万円の範囲で、築年月は1975年3月となっており、老朽化を考慮したリノベーションが必要かもしれませんが、その分価格が手ごろなのが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パラシオ城山」の価格は、長野市内の平均と比較して5ポイント高い偏差値58を持つことから、現在相場よりもやや高い傾向にありますが、長野市で過去5年間に中古マンション価格が14％上昇している中、パラシオ城山の価格上昇率はわずか2％であり、市場のトレンドと比較して適正価格であると言えるでしょう。

将来性

築49年の物件である「パラシオ城山」は、周辺マンションの平均築年数よりも長い歴史を持つものの、将来性の偏差値は64と高めで、駅近の立地や今後の改修などの潜在的価値が評価されていますが、長期的なメンテナンス計画が必要な点も考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、治安の面で若干の懸念があるものの、近隣に医療施設や小売店が充実しており、日常生活には特に不便を感じることがなく、ハザードマップによれば自然災害に対するリスクも低い地区に位置しています。さらに、近くには長野市立城山小学校や長野市立三輪小学校があり、子育て家庭からも関心が高いエリアです。

サンメール軽井沢の概要

サンメール軽井沢は、1989年4月に建てられた3階建てのマンションで、長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢1310-20に位置し、総戸数は22戸、53㎡の1Rから96㎡の2LDKまでの間取りがあり、軽井沢駅から徒歩9分の便利な立地で、中古価格は1,350万円から5,500万円の範囲で、特に1,580万円から5,500万円が主な価格帯です。

適正価格（売却）

サンメール軽井沢は適正価格の売却偏差値73を持っており、長野県軽井沢町の中古マンション市場の平均偏差値56を大きく上回っていますが、過去5年間で近隣物件は約20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推測による適正価格は2,966万円と現在の平均売り出し価格3,600万円と比較して高めの設定であることから、現在売り出し中の物件としては価値が高いと判断されます。

将来性

築35年となるサンメール軽井沢は軽井沢町の平均築年数に比べてやや古いですが、立地の良さを考慮すると、AIによる将来性偏差値は52で、エリア平均と同等です。軽井沢駅まで徒歩9分というアクセスの利便性や、周辺の開発状況を鑑みると、中長期的な資産価値は見込まれます。

環境満足度

マンションの立地としての環境満足度偏差値は44となりますが、サンメール軽井沢は治安の良い地域に位置しており、交番が375m以内にあります。周辺には6件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり生活利便性も高いです。また、災害リスクに際しても、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことが確認できるため、安心して生活できる環境が整っています。

メゾンオーラ長野の概要

メゾンオーラ長野は、平成元年（1989年）築の長野市南長野諏訪町に位置する9階建ての中古マンションで、全室17室からなり、権堂駅からは徒歩9分、市役所前（長野県）駅からは徒歩13分のアクセスに優れた立地です。62㎡の2LDKが約1250万円から、79㎡の2LDKが最高約2280万円で取引され、近隣施設として長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場における価格推移を基に考えると、メゾンオーラ長野は総合的な売却偏差値が平均よりも高く、56点を記録しており、過去5年間で14％価格が上昇したエリアに対して、9％の価格下落を示しています。このことは、現状の市場価格が高い可能性を示唆しており、売却を考えているオーナーには有利なタイミングであると評価できるでしょう。

将来性

メゾンオーラ長野のAIによる将来性評価は、55ポイントとなり、同エリアのマンション市場での平均と比較しても競争力があることが伺えます。駅近であることや、周辺の生活環境が整っている点は、将来的な価値を維持、あるいは高める要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安面では、メゾンオーラ長野が交番からわずか276mの距離にあり、医療施設が周囲に51件、スーパー2件、コンビニ10件といった充実した生活インフラを誇ります。また、国によるハザードマップでも地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされており、これらは住む人々の安心と快適さに直結するポイントで、環境満足度は57ポイントと良好です。

ラセゾンリフレスコア軽井沢の概要

ラセゾンリフレスコア軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東17-22に立地し、軽井沢駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る3階建ての住宅展開です。築30年を超える歴史を持ちながらも、48㎡の1Kから105㎡の1LDKの快適な居住空間が1400万円から3500万円という価格帯で提供されており、リゾート地としての価値を保ちつつ、中古マンションとしても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、総合的な市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、偏差値73を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向にある中で、この物件は推定適正価格2334万円に対し平均売り出し価格が2683万円という結果から、売却に有利な時期であると捉えられます。

将来性

ラセゾンリフレスコア軽井沢は、築年数が34年を数えるにも関わらず、駅近という立地条件の良さを保持していますが、AIによる将来性評価では偏差値41となっており、同エリアの他のマンションと比較して将来性に若干の懸念が指摘されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値53と平均をやや上回り、交番が近隣にあり治安面で優れている点、生活必需施設が充実している点、また国のハザードマップによる地盤安定性や高潮リスクの低さが評価されており、生活するにあたって安心感を得られる立地といえるでしょう。

大東レジデンス深志の概要

長野県松本市深志2丁目に位置する「大東レジデンス深志」は、築年月1980年5月の歴史を持ち、8階建てのマンションで総戸数45室となっており、松本駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは68㎡から98㎡までのバリエーションを持つこのマンションの価格帯は、850万円から1600万円と幅広く、特に950万円から1080万円のセグメントで取引が活発です。

適正価格（売却）

大東レジデンス深志の適正価格を松本市周辺の中古マンション市場と比較すると、長野県の平均市場価格の傾向と比較して偏差値54を記録しており、これは市場平均よりも若干高い水準です。売出し価格が1044万円の平均を示しておりながら、適正推測価格は938万円とAI評価では割安感が見受けられ、売却のタイミングとして適している可能性が指摘されています。

将来性

築44年を迎える「大東レジデンス深志」は、将来性の評価でも偏差値52と、エリア内の平均よりわずかに高いスコアを獲得しています。その主要因は、駅に近い立地の利便性が高まることが予想され、再開発やインフラ整備の動きが将来価値の上昇に繋がることが期待されます。

環境満足度

環境に対する満足度偏差値は62を記録しており、「大東レジデンス深志」は交番が近く治安が良好であること、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地となっています。さらにハザードマップによれば、地盤が安定し自然災害のリスクが比較的低いことも、住環境の高い評価に繋がっていることがわかります。

グランドハイツ後町仲町の概要

「グランドハイツ後町仲町」は、長野県長野市大字南長野西後町1603-5に所在し、権堂駅から徒歩7分の利便性高い立地に位置する1985年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数30戸、広さは28㎡（1DK）から76㎡（3LDK）で、中古価格帯は420万円から1480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

築年数を考慮したマンションマーケット独自AIの分析に基づくと、グランドハイツ後町仲町の売却適正価格は約1081万円とされますが、現在の平均市場価格は1122万円となっており、このギャップから見ると比較的適正価格に近い水準で取引されていると言えるでしょう。

将来性

グランドハイツ後町仲町は築39年と比較的経年の物件でありながら、権堂駅アクセスの良好さが将来性の偏差値55を支えており、周辺地域の同等物件と比較しても遜色のない将来性を示唆しています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、グランドハイツ後町仲町は近隣に交番がある上、病院67件、スーパー2件、コンビニ11件が周囲に点在し、長野市立鍋屋田小学校が近いなど、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

グランドハイツ山王の概要

「グランドハイツ山王」は長野県長野市大字南長野南石堂町1221-8に位置し、13階建ての総戸数84戸で構成され、広さは31㎡の1Rから67㎡の3DKまで多様な間取りがあります。1987年2月に竣工したこのマンションは、立地が良く、長野駅まで徒歩わずか9分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ山王」の販売単価は590万円から1,380万円で推移しており、この価格帯は長野市内の中古マンション市場において偏差値55を示し、他の物件と比較して適正な価格帯であると評価されています。長野市内の物件価格が過去5年間で平均12％上昇している中、本物件は比較的価格が安定しており、将来の資産価値を見越しての投資にも適していると考えられます。

将来性

築37年の「グランドハイツ山王」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しています。この物件は駅から近いこと、長野市の都市開発計画によって周辺環境の質が向上していることから、長期的な需要を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「グランドハイツ山王」の環境満足度は偏差値58を記録し、周辺には治安を守るための交番が近くにあり、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ19件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定し、洪水リスクが低いことから、安心して生活を送ることができる立地です。また、教育環境も充実しており、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が周辺にあります。

アーバンシティ長野鶴賀の概要

「アーバンシティ長野鶴賀」は、平米数78㎡から85㎡の間で、3LDKや2SLDKの間取りがあり、価格帯は2480万円から3380万円で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。長野市大字鶴賀西鶴賀町に位置し、地元権堂駅からわずか徒歩5分の立地にあるこの14階建てマンションは、2007年の建築以来、市役所前駅や善光寺下駅へのアクセスも容易で、通勤や通学、日々の買い物に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「アーバンシティ長野鶴賀」の適正価格は市場平均をわずかに上回るレベルで、現在の売り出し平均価格2793万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格2696万円に近接しています。この事実は、投資家または自己居住を考える購入希望者にとって、価格が適正範囲内である証として、購入のタイミングを計る一因となり得るでしょう。

将来性

築17年の「アーバンシティ長野鶴賀」は、AIによる将来性評価において平均的なスコアを獲得しており、長野県長野市のマンション市場においても安定した投資リターンを見込めるポテンシャルを持ちます。周辺地域の開発やインフラの充実が期待される中、この物件の地価や賃料の上昇が予想されることは、長期にわたる資産価値の維持、さらには向上に貢献する要素と見なされています。

環境満足度

安心して生活できる周辺環境が整う「アーバンシティ長野鶴賀」は、治安の面では近隣に交番があり、64件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、住民の日常生活に便益をもたらします。また、国のハザードマップにて安全性が確認された地域に位置し、長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校、長野市立柳町中学校といった優れた教育機関へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても理想的な住まいとなっています。

サーパス北長野の概要

サーパス北長野は、長野県長野市吉田4丁目に位置し、北長野駅から徒歩9分という利便性の高い14階建てマンションで総戸数116戸、2000年10月に竣工しました。広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,980万円で、最も多く取引されている価格帯は2,380万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

サーパス北長野の適正価格は、長野市内の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録しており、近隣の物件平均と比べ価格の上昇率はわずか1％に留まります。しかし、AIによる推測価格が2,356万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格2,383万円は妥当な範囲内であると見受けられ、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築24年を迎えたサーパス北長野は、将来性の評価として偏差値58を獲得しており、これは長野市内の同等エリアのマンションと比較して3ポイント高い数値です。駅徒歩圏内であり、市内の発展を考慮すると、価値の維持あるいは上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

安全面においては、サーパス北長野は最寄りの交番まで618mと近く、治安の良さが期待できます。また、生活利便施設として病院32件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。さらに、長野市立吉田小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

マテリアルしののいの概要

「マテリアルしののい」は、長野県長野市篠ノ井御幣川に位置する、篠ノ井駅から徒歩8分という利便性の高い6階建てマンションで、1990年5月に竣工した21室の居住スペースから成り立っています。広さ64㎡から76㎡の3LDKを擁し、10,500万円から14,500万円の価格帯で市場に出ているのは、周辺地域の物件と比較して妥当な価格設定だと言えます。

適正価格（売却）

マンション「マテリアルしののい」の価格設定は、長野市内の中古マンション市場データと比較すると適正で、売却偏差値は54と平均点をわずかに上回ります。近年の地域の価格上昇傾向と照らし合わせると、この物件は対照的に3%の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格1,118万円に対して現行価格が1,232万円であるため、売却には適した時期と言えるでしょう。

将来性

「マテリアルしののい」の将来性を見ると、築34年が経過しており、長野市内の同じ価格帯の平均築年数と一致しています；偏差値は平均53点で、周囲の物件に比べて僅かに低いものの、駅近であることや長野市立通明小学校が近隣にあることを考慮すれば、将来的にも魅力を保ち続ける物件です。

環境満足度

「マテリアルしののい」周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で高い満足度が期待できます。交番が527m以内にあり、26の医療施設、1件のスーパー、および4件のコンビニが存在します。更に、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されており、安心して生活できる環境です。

レコンフォーティ長野駅東の概要

「レコンフォーティ長野駅東」は、長野市の利便性と住環境の良さを兼ね備えたマンションで、住所は長野県長野市大字栗田859-1に位置し、長野駅から徒歩8分の立地にあります。53㎡〜57㎡の2LDKを有し、2016年7月の竣工以来、9階建の堂々たる外観が市景観に溶け込んでおり、売出し価格は2490万円から2980万円と、市場と比較しても適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場の動向に則して、レコンフォーティ長野駅東は適正価格偏差値56を獲得しており、平均よりも優れた投資価値を示しています。このエリアの相場動向を踏まえた上で、価格推移の分析および独自AIの評価によれば、この物件の現在の平均売出し価格2735万円は市場価値と比較しても妥当とされており、将来的な資産価値の見込みも含め売却のタイミングとして適していると判断されます。

将来性

レコンフォーティ長野駅東は、築8年と新しめの建物で、53の将来性偏差値を持ち、これは長野市内の同規模マンションの平均にほぼ等しい水準です。駅から徒歩8分の立地は、通勤や生活の利便性を高め、緑豊かな環境と相まって、将来的な価値増大が見込まれるエリアの一角を占めています。

環境満足度

交番の近さや、周辺に豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの存在は、レコンフォーティ長野駅東の54の環境満足度偏差値を裏付けており、長野市立南部小学校が近くにあることも含め、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。また、自然災害リスクに関しても低く、安心して生活を送ることができるだけでなく、将来的な居住価値を見据えた投資としてもポテンシャルを秘めています。

諏訪湖タワーリゾートマンション大手の概要

「諏訪湖タワーリゾートマンション大手」は長野県諏訪市にあり、上諏訪駅から徒歩8分、12階建ての中古マンションで、築年月は1989年2月、全58室の規模を誇ります; 価格帯は550万円（最小33㎡）から1980万円（最大90㎡）で、市場における中央価格帯は1300万円から1720万円の範囲に集中しており、この地域では立地や広さを考慮したうえでの適正価格が提示されています。

適正価格（売却）

諏訪湖タワーリゾートマンション大手の売却価格は、長野県諏訪市における中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値を4ポイント上回る55ポイントと評価されており、近年の地域の中古マンション価格の22％高騰に対し、同マンションは4％の価値下落を見せていますが、現在の売出し平均価格1443万円はマーケットの動向を考慮すると売り時を迎えている可能性が高いとされています。

将来性

築35年の「諏訪湖タワーリゾートマンション大手」は、長野県諏訪市内の同価格帯の物件と比較して4年ほど古いものの、駅近という立地条件の良さから、AIによる将来性評価で平均偏差値より2ポイント高い54ポイントを獲得しており、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

諏訪湖タワーリゾートマンション大手の環境満足度は、治安の良さを示す交番が484m以内に位置し、病院40件、スーパー2件、コンビニ8件などの充実した生活利便施設が整っていることに加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域環境となっています; 近隣には諏訪市立城南小学校、諏訪市立高島小学校、諏訪市立上諏訪中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境が提供されています。

レーベンリゾシア軽井沢の概要

軽井沢駅から徒歩8分の立地にある「レーベンリゾシア軽井沢」は、2007年に完成した3階建ての高級マンションで、39戸の居住空間が設けられ、その広さは75㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでとバリエーション豊かです。今日では中古市場において3450万円から6280万円の価格帯で取引され、自然豊かな軽井沢町の街並みを背景にゆったりとしたリゾートライフを提供しています。

適正価格（売却）

レーベンリゾシア軽井沢の販売価格は、近隣の中古マンションの価格動向を鑑みた場合、平均価格5180万円に対して僅かに高めの5238万円で推移しており、市場の動向と比較しても適正価格帯に位置していますが、買い手にとっての魅力的な売却タイミングであることを示唆しています。

将来性

築17年を迎えるレーベンリゾシア軽井沢は、軽井沢町における中古マンション市場の築年数平均よりも若く、その将来性はAI分析に基づく偏差値が59と他の物件と比べると高く、その立地と質の良さから価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

安全性、利便性、自然環境が兼ね備えられた「レーベンリゾシア軽井沢」は、近隣に治安を支える交番があるほか、複数の医療施設や日常生活に便利な店舗が点在し、教育施設として軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くに位置しており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

ロータスヴィラの概要

長野市大字三輪に位置する「ロータスヴィラ」は、1986年築の4階建マンションで、善光寺下駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、29㎡の1DKから51㎡の2LDKまでの間取りが550万円から1100万円の価格帯で市場に出回っており、その中で900万円台が最も一般的な価格帯として認識されています。

適正価格（売却）

「ロータスヴィラ」の現在の市場価格は、長野市内の他の中古マンション価格の変動を鑑みた場合、若干高めの傾向にありますが、Mマンションマーケットが開発したAIによる適正価格評価では、約883万円が妥当であると推測されているため、現在の平均売出価格が922万円ということを考えると、売却タイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築38年を経過している「ロータスヴィラ」は、その長い歴史により周辺の新築マンションに比べて若干築年数が上回っていますが、中心街に接近した駅近立地は将来にわたって価値が見込まれ、AIが算出した将来性偏差値は51で、エリア平均とほぼ同等です。

環境満足度

「ロータスヴィラ」は、治安面で安心感があり、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るにはとても便利な環境です。また、洪水や高潮リスクが低い地域であることがハザードマップからも確認でき、長野市立鍋屋田小学校、長野市立城東小学校、長野市立城山小学校、長野市立柳町中学校といった教育機関が周囲に位置しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ネオカーサ田町の概要

ネオカーサ田町は、長野県長野市大字三輪1341-6に位置し、善光寺下駅から徒歩6分にある1982年築の中古マンションで、総戸数は15戸、5階建てで平米数は34㎡から43㎡、価格帯は500万円から1100万円となっており、その設備と立地のバランスから住まい探しの選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

ネオカーサ田町の売出し価格範囲は500万円から1100万円で、34㎡の2DKが500万円、43㎡の2LDKが1100万円で提供されており、近隣の同規模物件と比較して適正価格と評価されていることから、投資や自己居住を考える際の適切な選択が可能です。

将来性

ネオカーサ田町は築年数が42年経過していますが、駅近の立地と今後の街の発展を考慮すると、将来価値が期待できる物件として、特に若年層や単身者に適しており、長期的な資産価値の維持も見込める環境にあります。

環境満足度

この物件は周辺環境として交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、家族連れにも適した生活便利な地域にあります。また、長野市立鍋屋田小学校、城東小学校、城山小学校、柳町中学校が近く、子育て世代にも優しい立地である点が評価されています。

ハイライズインチトセの概要

「ハイライズインチトセ」は、長野県長野市南千歳に位置し、利便性の高い市役所前駅から徒歩6分にある1991年築の9階建てマンションです。このマンションは、コンパクトな1K（17㎡）からゆとりのある2DK（52㎡）まで幅広い居室サイズを提供しており、物件価格は250万円から1500万円のレンジで設定されていますが、市場における主流の価格帯は430万円から1500万円となっており、購入層のニーズに合致した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイライズインチトセの適正価格を分析すると、周辺市場のデータを照らし合わせると偏差値52を示し、この地域の平均と比較しても適正とされる価格帯で取引されています。実際に、長野市の不動産市場では過去5年で平均11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は相場に対して適度な価格調整が行われており、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格925万円に対して、現在の平均売出価格が973万円であることから、マーケットタイミングとして販売に適した時期であることが伺えます。

将来性

築33年という年数を考慮しても、将来性のある物件と評価できる「ハイライズインチトセ」は、近隣に比べて1年程度新しい築年数を誇り、駅からの近さも将来性を高める要因の一つです。AIによる偏差値51は、周辺エリアの平均と比較してわずかに低めではありますが、交通の便利さや継続的なメンテナンスが行われていることから、中長期的な視点では安定した需要が見込めます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点から高い環境満足度を誇る「ハイライズインチトセ」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しています。特に周辺には70件の医療施設、5件のスーパー、27件のコンビニが点在し、長野市立鍋屋田小学校も近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。国から提供されるハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点も住環境の良さを示しています。