長野県上田市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス上田中央の概要

「サーパス上田中央」は長野県上田市中央2丁目に位置し、上田駅から徒歩8分と駅近の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数78戸、築年2006年の物件です。広さは67㎡から95㎡の間で、価格帯は1700万円から5000万円で、築年数を考慮した上でのリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス上田中央は、長野県上田市の平均的な中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値52を記録しており、周辺地域のマンション価格の上昇率を上回る安定感を持っています。具体的には、似た条件の中古マンションが平均31％上昇する中、このマンションは12％の価格下落を見せており、適正価格評価は高いと判断できます。

将来性

築18年のサーパス上田中央は、長野県上田市における同じ築年数帯のマンションと比較して将来性の偏差値が52となっており、駅からの距離や周辺環境を考慮した場合、今後の価値保持や市場での競争力においても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性などを考慮すると、サーパス上田中央の環境満足度は高く、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、地盤も安定していることから、自然災害に対する安心感もあります。上田市立清明小学校や上田市立第二中学校が近くにあり、子育て世帯にも優しい環境と言えます。

アルファステイツ上田大手門の概要

アルファステイツ上田大手門は、長野県上田市中央2丁目3に位置し、上田駅から徒歩8分の便利な立地にあり、10階建ての総戸数36戸で、平成30年6月に竣工した比較的新しいマンションです。広さは74㎡から78㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、販売価格帯は約3,498万円から約4,498万円と、近隣の市場価格を反映した適正範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ上田大手門の売却価格は、長野県上田市における中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、平均偏差値が47であるのに対し、52とやや高めの評価を得ており、近年5年間で31％の価格上昇が見られる長野県上田市の市場環境において、本物件は33％の価値下落を示しているため、現在の平均売出価格が4,401万円でありながら適正推測価格が4,349万円であることから、現在が売り時と判断されます。

将来性

アルファステイツ上田大手門は築6年と新しく、上田駅へのアクセスも8分と近いことから通勤や通学にも便利ですが、AIによる将来性評価では偏差値30と平均より20ポイント低く評価されており、市場内での競争力や将来の価値上昇については慎重な見方が必要かもしれません。

環境満足度

アルファステイツ上田大手門周辺は、交番が近くなど治安も良好で、医療施設46件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップから見ても安全な立地であり、上田市立清明小学校や上田市立第二中学校も周辺に位置しており、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう。

アーバンシティ上田常田リバーフロントの概要

アーバンシティ上田常田リバーフロントは長野県上田市の閑静な住宅街に位置し、2006年5月に竣工した11階建ての住宅マンションで、住所は長野県上田市常田1丁目5-5、総戸数は30戸あり、広さは78㎡から84㎡の間の4LDKを中心に展開し、現在の売出し価格範囲は2280万円となっておりますが、これはエリア内の同様の中古物件の市場動向に基づいたもので、上田駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

アーバンシティ上田常田リバーフロントの売却適正価格は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値47に対し約40の評価を受けており、ここ数年で上田市の同条件物件が約31%の価格上昇を見せる一方で、当物件は14%価格が下落しています; これにより、マンションマーケットによるAI推定適正価格が2698万円であるのに対して、現在の平均売出し価格は2085万円となっており、市場と比較してやや低めに設定されていることがわかります。

将来性

築18年のアーバンシティ上田常田リバーフロントは、将来性の偏差値が51点で、エリア内の同額物件の平均をわずかに上回っており、上田駅からのアクセスの良さや周辺環境の維持状況など、未来の価値の見込みがある程度は保たれていますが、長野県上田市の不動産市場全体の動向や新規開発計画など、さらなるデータ収集と分析が必要です。

環境満足度

このマンションは上田市常田地区の安全性を反映しており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度は偏差値で54点と評価されています; さらに、政府が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっているため、自然災害の面でも安心度が高い住環境です。

サーパス本町(上田市)の概要

「サーパス本町」は、長野県上田市に位置し、2011年7月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は69戸です。上田駅まで徒歩わずか6分の利便性を誇り、広さは66㎡から88㎡の間で3LDKの間取りが主流、価格帯は2580万円から3980万円となっており、物件の立地や利便性を考えると、非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「サーパス本町」の価格帯は、地域の市場状況と比較して適正であるとされています。上田市の中古マンション市場の分析によると、同エリアの物件の価格は5年間で約31％の上昇を見せている一方で、当該物件は若干の下落を示していますが、現在の市場価格はAIの適正価格予測に近いため、購入に際して過大な投資リスクは低いと評価できます。

将来性

築13年と比較的新しい「サーパス本町」は、将来性の面で注目されています。駅近でありながら静かな住宅地に位置している点、及び上田市内のマンション需要の動向を受け、長期的な価値維持が見込まれています。ただし、AIによる将来性の偏差値はエリア平均よりやや低いため、投資としてのポテンシャルは慎重に評価する必要がありそうです。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点で見ると、「サーパス本町」の環境満足度は高評価を得ています。交番の近さや豊富な医療施設、ショッピング施設の存在、また洪水や高潮のリスクが低い地理的特性が、安心して生活できる環境を形成しています。さらに、清明小学校や第二中学校などの教育機関が近隣にあるため、家族にも適した住環境です。