長野県諏訪市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スプリングリゾートマンションスワンレイクの概要

スプリングリゾートマンションスワンレイクは、長野県諏訪市湖岸通りに位置し、上諏訪駅から徒歩5分という好立地にある1985年4月竣工の10階建てマンションです。全34室のうち、広さ63㎡〜68㎡の2LDKが主流で、市場相場に即した1,400万円の価格帯で取引されており、ここ諏訪市における居住や投資の選択肢の一つとして注目されています。

適正価格（売却）

長野県諏訪市における中古マンション市場の動向を分析した結果、スプリングリゾートマンションスワンレイクは総合的な偏差値が59を示し、平均より高い評価を受けています。適正価格の偏差値は57で、近年の地域価格の上昇傾向を踏まえると、現行の売り出し価格1,400万円は市場価値と比較して若干高めですが、その立地条件を鑑みれば妥当な範囲にあると言えます。

将来性

築39年を迎えるスプリングリゾートマンションスワンレイクですが、将来性の評価は高く、偏差値59ポイントと平均上を行く数値を記録しています。この評価は、駅近の利便性や諏訪市の地域的な発展が見込まれるためであり、今後も価値が安定する可能性が予測されます。

環境満足度

スプリングリゾートマンションスワンレイクは環境満足度において偏差値62を獲得しており、治安の良さや生活利便施設の豊富さが評価されています。地域の医療体制も整っており、諏訪市立高島小学校や諏訪市立上諏訪中学校が周辺に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

諏訪湖タワーリゾートマンション大手の概要

「諏訪湖タワーリゾートマンション大手」は長野県諏訪市にあり、上諏訪駅から徒歩8分、12階建ての中古マンションで、築年月は1989年2月、全58室の規模を誇ります; 価格帯は550万円（最小33㎡）から1980万円（最大90㎡）で、市場における中央価格帯は1300万円から1720万円の範囲に集中しており、この地域では立地や広さを考慮したうえでの適正価格が提示されています。

適正価格（売却）

諏訪湖タワーリゾートマンション大手の売却価格は、長野県諏訪市における中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値を4ポイント上回る55ポイントと評価されており、近年の地域の中古マンション価格の22％高騰に対し、同マンションは4％の価値下落を見せていますが、現在の売出し平均価格1443万円はマーケットの動向を考慮すると売り時を迎えている可能性が高いとされています。

将来性

築35年の「諏訪湖タワーリゾートマンション大手」は、長野県諏訪市内の同価格帯の物件と比較して4年ほど古いものの、駅近という立地条件の良さから、AIによる将来性評価で平均偏差値より2ポイント高い54ポイントを獲得しており、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

諏訪湖タワーリゾートマンション大手の環境満足度は、治安の良さを示す交番が484m以内に位置し、病院40件、スーパー2件、コンビニ8件などの充実した生活利便施設が整っていることに加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域環境となっています; 近隣には諏訪市立城南小学校、諏訪市立高島小学校、諏訪市立上諏訪中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境が提供されています。

ポレスター湖岸通り参番館の概要

ポレスター湖岸通り参番館は、長野県諏訪市に位置し上諏訪駅から徒歩6分のアクセスという優れた立地で、2018年4月に竣工した比較的新しい10階建てのマンションです。全45室の居住空間は、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は3,380万円から3,950万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

諏訪市内の同様の物件と比較して、ポレスター湖岸通り参番館は売却偏差値52と、市場平均を上回る評価を受けています。近年の諏訪市中古マンション市場の傾向と比較すると、本物件は価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格よりも売出価格が高く設定されていますが、この地域での購入には適したタイミングであると考えられます。

将来性

築6年という新しいポレスター湖岸通り参番館は、長野県の平均築年数より若く、将来性の基準となる偏差値が33となっていますが、これはその価格帯の他のマンションよりも低い数値です。しかし、駅近という利便性の高さは、将来に渡っての価値を維持する要素として大きなポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては環境満足度の偏差値が55と高く、治安の良い地域に警察署が近接し、医療施設や買い物施設が豊富にあるため、日々の生活には非常に便利です。自然災害リスクが低い地域であり、家族向けの施策として、諏訪市立高島小学校や上諏訪中学校といった教育施設も近隣にそろっており、子育て世代にとっても安心できる環境が整っています。

ポレスターレイクサイド諏訪の概要

ポレスターレイクサイド諏訪は長野県諏訪市湖岸通り5丁目に位置し、上諏訪駅から徒歩9分の距離にある2004年5月築の11階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。広さは77㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの間で変わり、市場に出回る価格帯は2,300万円から3,498万円となっており、多くの家庭が手が届く価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

近年の長野県諏訪市における中古マンション市場の分析によると、この地域では物件価格が平均22％上昇していますが、ポレスターレイクサイド諏訪はその高騰率に乗っていないことから、売却偏差値は47と平均値よりも若干低めです。マーケット分析に基づく適正価格は2,770万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2,669万円となっているため、買い手に有利な価格設定と言えます。

将来性

築年数が20年を経ているポレスターレイクサイド諏訪は、諏訪市内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地と資産価値への期待から将来性偏差値は57と高めです。駅周辺の開発や町の再生計画が物件価値をさらに高める要因となり得ることを示しています。

環境満足度

ポレスターレイクサイド諏訪は、治安の良さが期待できる交番の近さや、22件の医療施設、近隣のスーパー・コンビニなどの生活施設が整っており、住み心地の良さを物語る環境満足度偏差値は55となっています。国が提供するハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の強固さや洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響の少なさが確認できます。

アーバンシティ諏訪プラチナタワーの概要

アーバンシティ諏訪プラチナタワーは長野県諏訪市大手2丁目に位置し、上諏訪駅から徒歩9分にある15階建て、築15年のマンションで、全80室の2LDKから3LDKまで67㎡〜83㎡の広さを提供、現在の価格範囲は1980万円から2880万円、周辺の同条件物件と比較して適度な価格帯を保ち、市内中心部のアクセスと住環境の良さから恒常的な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アーバンシティ諏訪プラチナタワーの売出し価格は、長野県諏訪市の中古マンション市況データとマンションマーケットのAI分析によると、適正価格偏差値は45と市場価格より若干低いものの、今後の価格上昇が予想される中、2469万円の平均売出価格で投資家や自住を探している購入者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築15年を迎えたアーバンシティ諏訪プラチナタワーは、将来性の偏差値が58と評価されており、同エリア内の物件と比較しても、中心部へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態であることから、中長期的な資産価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性に優れたアーバンシティ諏訪プラチナタワー周辺は、近隣に諏訪市立城南小学校や上諏訪中学校があり、652m以内に交番もあるため、ファミリー層に適した環境ですし、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域であり、住環境としての満足度が高いです。