長野県長野市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマルタンコーポの概要

サンマルタンコーポは、長野県長野市大字鶴賀上千歳町に位置する築43年のコンパクトなマンションで、全16室の1Rタイプが22㎡の広さを提供し、市役所前駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、近年の不動産市場の動向においても、その価値が見直されつつある物件です。

適正価格（売却）

サンマルタンコーポの適正価格は、215万円から350万円の範囲で設定されており、長野市の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当な価格帯であることが機械学習に基づく分析から示されています。

将来性

44年という築年数を考慮すると、サンマルタンコーポは将来性の面では長野市における他の物件より優れており、特に交通の利便性が高い点が評価され、地域内での競争力を維持していることがAIによる偏差値79の高評価に反映されています。

環境満足度

サンマルタンコーポ周辺の環境は、治安、医療、買い物施設ともに充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置づけられているなど、住民の満足度を高める要素が多数存在することから、偏差値60という高い評価を獲得しています。

サーパス長野駅イーストテラスの概要

サーパス長野駅イーストテラスは、長野市の中心部に位置し長野駅からわずか徒歩5分の距離にあり、79㎡から85㎡の広さを有する3LDKの物件が4980万円で販売されています; 2015年7月に竣工したこの15階建ての建物は、56室の居住空間を提供し、その都市部の利便性とモダンな設備が市場で高く評価されています。

適正価格（売却）

サーパス長野駅イーストテラスは、長野市の中古マンション市場における偏差値73を記録し、平均価格推移と比較して22ポイント高い評価を受けており、このエリアの物件価格が過去5年間で平均14%上昇する一方で同物件は4%の価値減を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格4340万円に対して売出し価格が4688万円であるため、売却のチャンスと言えます。

将来性

築9年のサーパス長野駅イーストテラスは、長野市の新しい価格帯のマンションよりも平均6年若いというメリットを持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値が62ポイントと、地域平均より9ポイント高いため、長期的な価値保存が期待される物件です。

環境満足度

サーパス長野駅イーストテラスは治安の良好さを示す近隣の交番や、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが充実している生活環境や国のハザードマップにおいても安全な地盤を持ち、高潮や津波のリスクが低い地域であることから環境満足度の偏差値は54となっています。

アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスの概要

「アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンス」は長野市中心部に位置し、広さ63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで展開する、高級感溢れる住宅空間であり、価格帯は2980万円から4490万円の間で、市場における類似物件と比較しても魅力的な価格を保っています。

適正価格（売却）

アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスの価格帯である2980万円から4490万円は、長野市中心部の中古マンション市場において平均価格水準を踏まえた適正価格とされており、市場における売却偏差値57はこの物件が適切な価格設定を維持していることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と少し歴史を感じさせるものの、アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスは、駅からの利便性や潜在的な市場価値を考慮した将来性の高さを偏差値72にて確認でき、投資価値としても有望な物件です。

環境満足度

長野県長野市のアーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンスは治安の良さ、周辺医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さが評価され、地元の山王小学校をはじめとする教育環境も整っているため、環境満足度は高く評価されています。

グランヴィル南千歳1番館の概要

グランヴィル南千歳1番館は、長野県長野市大字鶴賀南千歳町に所在し、1997年3月に建築された10階建ての中古マンションで、全46戸からなります。広さは59㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2000万円から4180万円に設定されており、総合的な売却偏差値が61と評価されています。長野駅からは徒歩5分の距離にあり、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

この物件の現在の価格帯は、長野市内においては適正な範囲にあるとされます。平均的な売却価格からみても、その偏差値は73と高く、この地域における他の物件と比較して価値が落ちにくいと予想されています。近年の不動産市場の動向を参照した場合、近接する同様の物件では5年間で14%の価格上昇が見られましたが、グランヴィル南千歳1番館は逆に16%の価格下落を記録しているため、潜在的な売却チャンスが存在することを示唆しています。

将来性

築年数が27年のグランヴィル南千歳1番館は、同地区内の平均築年数よりもやや古いことから、将来性の偏差値は47と評価されています。しかし、長野駅へのアクセスの良さや今後の長野市内における開発計画を考慮すると、立地によるプラスの要素が将来性に影響を及ぼす可能性もあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値64を持つグランヴィル南千歳1番館周辺は、安全性に優れ、治安が良好です。交番が徒歩圏内にあり、周辺に医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日々の生活が便利です。加えて、ハザードマップに基づいた地盤の情報や自然災害時のリスク評価も低く、安心して生活を送ることができるほか、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校などの教育施設の近接も魅力的なポイントです。

エクセリオンヒルズ後町の概要

「エクセリオンヒルズ後町」は、長野市の中心部に位置する、権堂駅から徒歩8分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は約28年でありながら、その立地と環境により、69㎡の2LDKが1700万円から、より広い88㎡でも2600万円の価格帯で市場に出ており、中古マンション市場における人気の高さが伺えます。

適正価格（売却）

エクセリオンヒルズ後町は、長野市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値73と評価され、その価格帯では市場平均を大きく上回っています。このマンションの売り出し平均価格2159万円に対し、AIが推測する適正価格は1849万円であり、市場価値とのバランスを考慮すると、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築29年というエクセリオンヒルズ後町は、将来性偏差値53をマークしており、この地域のマンションとしては平均的な部類に入りますが、その優れた駅近立地は変わらず魅力的であり、地域の発展に合わせて価値が維持、または向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度、自然災害に強い地盤という点で、エクセリオンヒルズ後町の環境満足度は偏差値57を記録しています。近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校があり、子育て家庭にも適しており、長野市の生活インフラを享受できる立地は、住み心地の良さを保証する要素となっています。

グランドハイツ表参道の概要

長野市大字のグランドハイツ表参道は、権堂駅から徒歩7分という便利な立地にある1990年築の10階建マンションで、総戸数48戸展開されており、価格は1050万円（46㎡、1K）から3780万円（103㎡、4LDK）までの幅広いオプションが提供されており、一般的に2980万円〜3180万円の価格帯が目立っています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格評価では、長野市の平均価格動向を見るとグランドハイツ表参道の売却偏差値は55で、市場平均より高く評価されているものの、近年の24％の価格下落を受け、マーケット独自AIによる推測適正価格2627万円と現在の平均売出し価格2797万円との間には、売却チャンスが見受けられます。

将来性

築34年のグランドハイツ表参道は周辺エリアと比較しても駅近のメリットがあり、将来性においてAIによる偏差値69という高評価を得ており、これは同エリアのマンション平均と比べ16ポイントも高い数値です。

環境満足度

治安の良さが強調されるグランドハイツ表参道は、交番が近距離にあり、生活利便性も高く病院62件、スーパー2件、コンビニ11件がある充実した地域です。自然災害リスクも小さく、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい立地条件を有しており、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校もあり、子育て環境にも適していることから環境満足度の偏差値は57と評価されています。

サーパス千歳町通りの概要

長野県心のアクセスに優れた「サーパス千歳町通り」は、2005年築の中古マンションで、市役所前駅徒歩5分、長野駅徒歩7分という魅力的な立地にあります。67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、2998万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は3280万円〜3380万円で推移しています。売り出し件数は14階建ての建物内で65室と限られ、希少価値が高い点も特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス千歳町通り」の価格帯は、長野市の中古マンション市場と比較して偏差値58とわずかに価格が上昇しており、AI推定の適正価格は3111万円ですが市場価格は平均3370万円となり、売却タイミングとしては最適と考えられます。地域内の価格動向としては、過去5年間で14％の価格上昇が見られるものの、本物件は約1％の価格下落を見せています。

将来性

このマンションは築年数19年と長野市の中古マンション平均よりやや古いものの、偏差値61という数値から将来性は依然として高いと判断されています。交通利便性に優れた立地は、今後も価値が維持されやすく、市街地へのアクセスも良好で、まちづくりの進展が期待されるエリアです。

環境満足度

「サーパス千歳町通り」周辺は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、偏差値61と高い満足度を示しています。教育環境も優れており、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤は安全で洪水リスクが低く、自然災害からの安全性にも配慮されています。

サーパス鶴賀王神の概要

「サーパス鶴賀王神」は、長野市の心臓部、鶴賀地区に位置し、快適なアクセスを誇る市役所前駅から徒歩7分の場所にある平米数72㎡〜85㎡の間の3LDKまたは2SLDKの広々とした住空間を提供する、2009年竣工の14階建てのマンションです。築年数に比べて良好な状態を保ち、その資産価値は長野市内でも注目されています。

適正価格（売却）

サーパス鶴賀王神の売出価格2480万円から3380万円は、長野市内の他の物件と比較すると市価を下回る好条件とされ、平均価格3180万円〜3250万円で推移していますが、エリア平均との価格差を考慮すると、購入の好機と言えるでしょう。

将来性

交通の便が良く、周辺インフラが整っているため、サーパス鶴賀王神は将来性が高いと評価されており、築年数が比較的新しいことも手伝って長野市内での中古マンション市場において、非常に魅力的な物件として認識されています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や商業施設の豊富さに加え、洪水や自然災害のリスクが低いサーパス鶴賀王神周辺地域は、家族連れにも適した環境とされ、長野市立鍋屋田小学校が近隣にあり、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。

パラシオ城山の概要

「パラシオ城山」は長野県長野市上松に位置し、善光寺下駅から徒歩9分の利便性の高い地域にあり、6階建て総戸数20室のマンションで、59㎡の2LDKから101㎡の3LDKまで異なる広さの居住空間が提供されており、価格は650万円から900万円の範囲で、築年月は1975年3月となっており、老朽化を考慮したリノベーションが必要かもしれませんが、その分価格が手ごろなのが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パラシオ城山」の価格は、長野市内の平均と比較して5ポイント高い偏差値58を持つことから、現在相場よりもやや高い傾向にありますが、長野市で過去5年間に中古マンション価格が14％上昇している中、パラシオ城山の価格上昇率はわずか2％であり、市場のトレンドと比較して適正価格であると言えるでしょう。

将来性

築49年の物件である「パラシオ城山」は、周辺マンションの平均築年数よりも長い歴史を持つものの、将来性の偏差値は64と高めで、駅近の立地や今後の改修などの潜在的価値が評価されていますが、長期的なメンテナンス計画が必要な点も考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、治安の面で若干の懸念があるものの、近隣に医療施設や小売店が充実しており、日常生活には特に不便を感じることがなく、ハザードマップによれば自然災害に対するリスクも低い地区に位置しています。さらに、近くには長野市立城山小学校や長野市立三輪小学校があり、子育て家庭からも関心が高いエリアです。

メゾンオーラ長野の概要

メゾンオーラ長野は、平成元年（1989年）築の長野市南長野諏訪町に位置する9階建ての中古マンションで、全室17室からなり、権堂駅からは徒歩9分、市役所前（長野県）駅からは徒歩13分のアクセスに優れた立地です。62㎡の2LDKが約1250万円から、79㎡の2LDKが最高約2280万円で取引され、近隣施設として長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場における価格推移を基に考えると、メゾンオーラ長野は総合的な売却偏差値が平均よりも高く、56点を記録しており、過去5年間で14％価格が上昇したエリアに対して、9％の価格下落を示しています。このことは、現状の市場価格が高い可能性を示唆しており、売却を考えているオーナーには有利なタイミングであると評価できるでしょう。

将来性

メゾンオーラ長野のAIによる将来性評価は、55ポイントとなり、同エリアのマンション市場での平均と比較しても競争力があることが伺えます。駅近であることや、周辺の生活環境が整っている点は、将来的な価値を維持、あるいは高める要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安面では、メゾンオーラ長野が交番からわずか276mの距離にあり、医療施設が周囲に51件、スーパー2件、コンビニ10件といった充実した生活インフラを誇ります。また、国によるハザードマップでも地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされており、これらは住む人々の安心と快適さに直結するポイントで、環境満足度は57ポイントと良好です。

グランドハイツ後町仲町の概要

「グランドハイツ後町仲町」は、長野県長野市大字南長野西後町1603-5に所在し、権堂駅から徒歩7分の利便性高い立地に位置する1985年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数30戸、広さは28㎡（1DK）から76㎡（3LDK）で、中古価格帯は420万円から1480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

築年数を考慮したマンションマーケット独自AIの分析に基づくと、グランドハイツ後町仲町の売却適正価格は約1081万円とされますが、現在の平均市場価格は1122万円となっており、このギャップから見ると比較的適正価格に近い水準で取引されていると言えるでしょう。

将来性

グランドハイツ後町仲町は築39年と比較的経年の物件でありながら、権堂駅アクセスの良好さが将来性の偏差値55を支えており、周辺地域の同等物件と比較しても遜色のない将来性を示唆しています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、グランドハイツ後町仲町は近隣に交番がある上、病院67件、スーパー2件、コンビニ11件が周囲に点在し、長野市立鍋屋田小学校が近いなど、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

グランドハイツ山王の概要

「グランドハイツ山王」は長野県長野市大字南長野南石堂町1221-8に位置し、13階建ての総戸数84戸で構成され、広さは31㎡の1Rから67㎡の3DKまで多様な間取りがあります。1987年2月に竣工したこのマンションは、立地が良く、長野駅まで徒歩わずか9分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ山王」の販売単価は590万円から1,380万円で推移しており、この価格帯は長野市内の中古マンション市場において偏差値55を示し、他の物件と比較して適正な価格帯であると評価されています。長野市内の物件価格が過去5年間で平均12％上昇している中、本物件は比較的価格が安定しており、将来の資産価値を見越しての投資にも適していると考えられます。

将来性

築37年の「グランドハイツ山王」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しています。この物件は駅から近いこと、長野市の都市開発計画によって周辺環境の質が向上していることから、長期的な需要を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「グランドハイツ山王」の環境満足度は偏差値58を記録し、周辺には治安を守るための交番が近くにあり、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ19件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定し、洪水リスクが低いことから、安心して生活を送ることができる立地です。また、教育環境も充実しており、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が周辺にあります。

アーバンシティ長野鶴賀の概要

「アーバンシティ長野鶴賀」は、平米数78㎡から85㎡の間で、3LDKや2SLDKの間取りがあり、価格帯は2480万円から3380万円で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。長野市大字鶴賀西鶴賀町に位置し、地元権堂駅からわずか徒歩5分の立地にあるこの14階建てマンションは、2007年の建築以来、市役所前駅や善光寺下駅へのアクセスも容易で、通勤や通学、日々の買い物に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「アーバンシティ長野鶴賀」の適正価格は市場平均をわずかに上回るレベルで、現在の売り出し平均価格2793万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格2696万円に近接しています。この事実は、投資家または自己居住を考える購入希望者にとって、価格が適正範囲内である証として、購入のタイミングを計る一因となり得るでしょう。

将来性

築17年の「アーバンシティ長野鶴賀」は、AIによる将来性評価において平均的なスコアを獲得しており、長野県長野市のマンション市場においても安定した投資リターンを見込めるポテンシャルを持ちます。周辺地域の開発やインフラの充実が期待される中、この物件の地価や賃料の上昇が予想されることは、長期にわたる資産価値の維持、さらには向上に貢献する要素と見なされています。

環境満足度

安心して生活できる周辺環境が整う「アーバンシティ長野鶴賀」は、治安の面では近隣に交番があり、64件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、住民の日常生活に便益をもたらします。また、国のハザードマップにて安全性が確認された地域に位置し、長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校、長野市立柳町中学校といった優れた教育機関へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても理想的な住まいとなっています。

サーパス北長野の概要

サーパス北長野は、長野県長野市吉田4丁目に位置し、北長野駅から徒歩9分という利便性の高い14階建てマンションで総戸数116戸、2000年10月に竣工しました。広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,980万円で、最も多く取引されている価格帯は2,380万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

サーパス北長野の適正価格は、長野市内の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録しており、近隣の物件平均と比べ価格の上昇率はわずか1％に留まります。しかし、AIによる推測価格が2,356万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格2,383万円は妥当な範囲内であると見受けられ、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築24年を迎えたサーパス北長野は、将来性の評価として偏差値58を獲得しており、これは長野市内の同等エリアのマンションと比較して3ポイント高い数値です。駅徒歩圏内であり、市内の発展を考慮すると、価値の維持あるいは上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

安全面においては、サーパス北長野は最寄りの交番まで618mと近く、治安の良さが期待できます。また、生活利便施設として病院32件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。さらに、長野市立吉田小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

マテリアルしののいの概要

「マテリアルしののい」は、長野県長野市篠ノ井御幣川に位置する、篠ノ井駅から徒歩8分という利便性の高い6階建てマンションで、1990年5月に竣工した21室の居住スペースから成り立っています。広さ64㎡から76㎡の3LDKを擁し、10,500万円から14,500万円の価格帯で市場に出ているのは、周辺地域の物件と比較して妥当な価格設定だと言えます。

適正価格（売却）

マンション「マテリアルしののい」の価格設定は、長野市内の中古マンション市場データと比較すると適正で、売却偏差値は54と平均点をわずかに上回ります。近年の地域の価格上昇傾向と照らし合わせると、この物件は対照的に3%の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格1,118万円に対して現行価格が1,232万円であるため、売却には適した時期と言えるでしょう。

将来性

「マテリアルしののい」の将来性を見ると、築34年が経過しており、長野市内の同じ価格帯の平均築年数と一致しています；偏差値は平均53点で、周囲の物件に比べて僅かに低いものの、駅近であることや長野市立通明小学校が近隣にあることを考慮すれば、将来的にも魅力を保ち続ける物件です。

環境満足度

「マテリアルしののい」周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で高い満足度が期待できます。交番が527m以内にあり、26の医療施設、1件のスーパー、および4件のコンビニが存在します。更に、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されており、安心して生活できる環境です。

レコンフォーティ長野駅東の概要

「レコンフォーティ長野駅東」は、長野市の利便性と住環境の良さを兼ね備えたマンションで、住所は長野県長野市大字栗田859-1に位置し、長野駅から徒歩8分の立地にあります。53㎡〜57㎡の2LDKを有し、2016年7月の竣工以来、9階建の堂々たる外観が市景観に溶け込んでおり、売出し価格は2490万円から2980万円と、市場と比較しても適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場の動向に則して、レコンフォーティ長野駅東は適正価格偏差値56を獲得しており、平均よりも優れた投資価値を示しています。このエリアの相場動向を踏まえた上で、価格推移の分析および独自AIの評価によれば、この物件の現在の平均売出し価格2735万円は市場価値と比較しても妥当とされており、将来的な資産価値の見込みも含め売却のタイミングとして適していると判断されます。

将来性

レコンフォーティ長野駅東は、築8年と新しめの建物で、53の将来性偏差値を持ち、これは長野市内の同規模マンションの平均にほぼ等しい水準です。駅から徒歩8分の立地は、通勤や生活の利便性を高め、緑豊かな環境と相まって、将来的な価値増大が見込まれるエリアの一角を占めています。

環境満足度

交番の近さや、周辺に豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの存在は、レコンフォーティ長野駅東の54の環境満足度偏差値を裏付けており、長野市立南部小学校が近くにあることも含め、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。また、自然災害リスクに関しても低く、安心して生活を送ることができるだけでなく、将来的な居住価値を見据えた投資としてもポテンシャルを秘めています。

ロータスヴィラの概要

長野市大字三輪に位置する「ロータスヴィラ」は、1986年築の4階建マンションで、善光寺下駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、29㎡の1DKから51㎡の2LDKまでの間取りが550万円から1100万円の価格帯で市場に出回っており、その中で900万円台が最も一般的な価格帯として認識されています。

適正価格（売却）

「ロータスヴィラ」の現在の市場価格は、長野市内の他の中古マンション価格の変動を鑑みた場合、若干高めの傾向にありますが、Mマンションマーケットが開発したAIによる適正価格評価では、約883万円が妥当であると推測されているため、現在の平均売出価格が922万円ということを考えると、売却タイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築38年を経過している「ロータスヴィラ」は、その長い歴史により周辺の新築マンションに比べて若干築年数が上回っていますが、中心街に接近した駅近立地は将来にわたって価値が見込まれ、AIが算出した将来性偏差値は51で、エリア平均とほぼ同等です。

環境満足度

「ロータスヴィラ」は、治安面で安心感があり、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るにはとても便利な環境です。また、洪水や高潮リスクが低い地域であることがハザードマップからも確認でき、長野市立鍋屋田小学校、長野市立城東小学校、長野市立城山小学校、長野市立柳町中学校といった教育機関が周囲に位置しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ネオカーサ田町の概要

ネオカーサ田町は、長野県長野市大字三輪1341-6に位置し、善光寺下駅から徒歩6分にある1982年築の中古マンションで、総戸数は15戸、5階建てで平米数は34㎡から43㎡、価格帯は500万円から1100万円となっており、その設備と立地のバランスから住まい探しの選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

ネオカーサ田町の売出し価格範囲は500万円から1100万円で、34㎡の2DKが500万円、43㎡の2LDKが1100万円で提供されており、近隣の同規模物件と比較して適正価格と評価されていることから、投資や自己居住を考える際の適切な選択が可能です。

将来性

ネオカーサ田町は築年数が42年経過していますが、駅近の立地と今後の街の発展を考慮すると、将来価値が期待できる物件として、特に若年層や単身者に適しており、長期的な資産価値の維持も見込める環境にあります。

環境満足度

この物件は周辺環境として交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、家族連れにも適した生活便利な地域にあります。また、長野市立鍋屋田小学校、城東小学校、城山小学校、柳町中学校が近く、子育て世代にも優しい立地である点が評価されています。

ハイライズインチトセの概要

「ハイライズインチトセ」は、長野県長野市南千歳に位置し、利便性の高い市役所前駅から徒歩6分にある1991年築の9階建てマンションです。このマンションは、コンパクトな1K（17㎡）からゆとりのある2DK（52㎡）まで幅広い居室サイズを提供しており、物件価格は250万円から1500万円のレンジで設定されていますが、市場における主流の価格帯は430万円から1500万円となっており、購入層のニーズに合致した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイライズインチトセの適正価格を分析すると、周辺市場のデータを照らし合わせると偏差値52を示し、この地域の平均と比較しても適正とされる価格帯で取引されています。実際に、長野市の不動産市場では過去5年で平均11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は相場に対して適度な価格調整が行われており、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格925万円に対して、現在の平均売出価格が973万円であることから、マーケットタイミングとして販売に適した時期であることが伺えます。

将来性

築33年という年数を考慮しても、将来性のある物件と評価できる「ハイライズインチトセ」は、近隣に比べて1年程度新しい築年数を誇り、駅からの近さも将来性を高める要因の一つです。AIによる偏差値51は、周辺エリアの平均と比較してわずかに低めではありますが、交通の便利さや継続的なメンテナンスが行われていることから、中長期的な視点では安定した需要が見込めます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点から高い環境満足度を誇る「ハイライズインチトセ」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しています。特に周辺には70件の医療施設、5件のスーパー、27件のコンビニが点在し、長野市立鍋屋田小学校も近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。国から提供されるハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点も住環境の良さを示しています。

グランドハイツ岡田の概要

グランドハイツ岡田は、長野市のビジネスとレジャーの中心部に位置し、優れたアクセス性を誇る13階建てのマンションで、築年数は2004年のため築約19年となっており、平米数80㎡から100㎡の間の広さの部屋が総数42室あります。現在の売り出し価格は2,750万円から3,850万円と市場価格を反映した範囲に設定されています。長野駅からは徒歩8分という近さで、長野県長野市大字中御所72-1に位置しており、市役所前（長野県）駅、権堂駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるグランドハイツ岡田の適正価格は、地域的な相場と比較して、偏差値56と若干高めですが、売出し平均価格が3137万円に対し、AI推算の適正価格が2932万円であることを考えれば、現在の価格設定は適切であると言え、資産価値の面で見ると、売却タイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

長野市中心部の交通利便性の高さを背景に、将来性偏差値46を記録しているグランドハイツ岡田は、平均的な築年数とは言え、良好な立地と都市部へのアクセスのしやすさという点では、将来的にも価値が維持される見込みです。

環境満足度

グランドハイツ岡田の周辺環境は、治安の良さや日常生活で利便性の高い施設の充実により環境満足度偏差値57を獲得し、特に長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校といった教育施設の近さが家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

サーパスシティ長野駅前の概要

サーパスシティ長野駅前は、長野駅からわずか徒歩5分の立地にあり、築年数は2008年と比較的新しく、15階建てのマンションとして128世帯が暮らす住宅施設です。広さは55㎡の2LDKから95㎡の4LDKに及び、価格帯は2480万円から5980万円と幅広く、多くの層から選ばれており、住宅市場でのニーズにしっかり応えています。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場に照らし合わせたサーパスシティ長野駅前の適正価格は、近隣同様物件の価格動向に基づくと、やや下落傾向にあるものの、平均売り出し価格が4049万円とAIが割り出す3996万円の適正価格と比較しても大きな乖離はなく、購入希望者にとっては適度な価格設定がされていると評価できます。

将来性

駅からのアクセスの良さは将来性を左右する重要な要素であり、サーパスシティ長野駅前は、その点で高いポテンシャルを持っています。16年の築年数は同区域の平均に比べるとやや古いものの、構造的にも健全で、今後の再開発計画などの地域的な動きにも注目が集まっており、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さは生活の基盤であり、サーパスシティ長野駅前は最寄りの交番が徒歩圏内にある点で安心を提供します。医療、買い物、レジャー施設も充実しており、災害リスクの観点からも安全で、高潮の影響が少ないなど、快適で安心感のある生活環境が整っています。

パレスハイツ県町の概要

「パレスハイツ県町」は、長野県長野市の利便性の高いエリアに位置し、長野駅から徒歩9分、市役所前駅から徒歩10分にアクセスできる11階建ての中古マンションで、総戸数は35室、築年月は1982年11月であり、広さは52㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。市場価格は800万円から1580万円と幅広く、平均価格は1190万円です。

適正価格（売却）

「パレスハイツ県町」の価格帯は長野市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対し、偏差値55を記録しており、適正価格に若干のプレミアムが見られます。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均13％の上昇を見せている一方で、「パレスハイツ県町」の価値は安定し、現行価格での売却を検討するのに適していると評価されています。

将来性

築年数は約42年となる「パレスハイツ県町」ですが、立地の良さを考慮すると将来性についてはMixedな展望があります。AIによる分析では偏差値43を示しており、平均を11ポイント下回っているものの、長野市の発展や駅周辺の再開発などが進むと価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「パレスハイツ県町」周辺は、治安の良さと生活利便性の高さで知られ、交番まで627mと近く、医療施設は67件、スーパーは4件、コンビニは21件という豊富な周辺施設が魅力です。さらに長野市立鍋屋田小学校と長野市立山王小学校が近隣にあり、家族層にとっても環境満足度は高いです。

グランドハイツ表参道東館の概要

長野市権堂町に位置する「グランドハイツ表参道東館」は、1993年築の11階建てで、68㎡の3LDKが1700万円、131㎡の4LDKが3880万円と、中古マーケットにおいて2000万円から2290万円の範囲で最も取引されている価格帯です; 手頃な価格と駅近の利便性を兼ね備えた40戸の住宅施設として、長野市の住宅市場における一定の地位を確立しています。

適正価格（売却）

「グランドハイツ表参道東館」の適正価格は長野市の中古マンション市場の平均を若干上回る傾向にあり、過去5年間で周辺物件価格が13％上昇する一方で、本物件は7％価格が下落しています; しかし、マンションマーケットのAI推定価格と比較した時の売り出し平均価格が高く、市場価値とのバランスを鑑みれば、現時点での売却が妥当と評価されています。

将来性

築31年を経過した「グランドハイツ表参道東館」は、同じ価格帯の物件平均築年数よりやや古いながらも、権堂駅まで徒歩6分という立地条件により、将来性に関する市場の評価は平均的で、今後も安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「グランドハイツ表参道東館」周辺は、治安の良さを示す交番が近接し、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、国のハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さも評価されています; 近くには長野市立鍋屋田小学校や城山小学校もあり、子育て環境としても望ましい条件を備えています。

グランドハイツ21の概要

グランドハイツ21は、長野駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る長野市大字南長野北石堂町に位置する、1997年6月竣工の12階建てマンションで、54㎡の2LDKから139㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格帯は1,750万円から6,350万円と幅広く、特に市場においてニーズが高い2100万円台の物件が多く取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場において、グランドハイツ21は平均偏差値51に対して53と若干高めの適正価格を保ち、周辺の価格推移と照らし合わせると、過去5年で9%上昇する市場傾向にある一方で当該物件は13%下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格3,320万円を少し上回る平均売り出し価格3,394万円で市場に出されているため、売却に際してのタイミングとしては適時と言えるでしょう。

将来性

グランドハイツ21は築27年を迎えるものの、将来性の偏差値は44と市場平均に比べて低く、中期的な価値の見通しはやや厳しいとされているが、長野県長野市は観光をはじめとしてさまざまな産業があるため、駅近という立地優位性が長期的な投資価値を持つ可能性もあります。

環境満足度

治安面で優れ、交番が431m圏内にあるグランドハイツ21は、61件もの医療施設や、スーパー5件、コンビニ21件と生活便利施設が豊富に点在しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示すハザードマップ上の評価も高く、教育環境としても長野市立鍋屋田小学校や山王小学校が近隣にあり、家庭にとって理想的な居住条件を備えています。

ビラ大門の概要

長野県長野市大字長野大門町に位置する「ビラ大門」は、権堂駅から徒歩わずか8分の距離にあり、全10室の5階建てマンションとして1981年3月に竣工しました。各住戸は28㎡の1DKで構成されており、市場に出回る価格帯は370万円から480万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータをもとに、マンションマーケット独自のAI分析により偏差値51と評価されています。同地域で中古マンション価格が近年11％の上昇を見せている中、ビラ大門の価格は15％の下落を経験し、AI推定価格365万円に比べ現在の平均売り出し価格は370万円となり、売却を検討するには適切な時期と言えるでしょう。

将来性

建築から43年が経過しているビラ大門は、エリア内の他の同価格帯の物件と比べてもやや築年数が古いですが、その分駅からのアクセスが良好で生活利便性に優れた立地です。将来性についてのAI分析からは偏差値47を記録しており、この地域の平均と比べて若干低いものの、投資目的の購入者にとってはリノベーションなどを通じて価値を高める機会があると考えられます。

環境満足度

安全面では、ビラ大門は周辺に交番があり332m以内の距離に位置しており、病院55件、スーパー2件、コンビニ9件と周辺施設も充実しており、日常生活に便利な環境です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域で、長野市立鍋屋田小学校、長野市立城山小学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的なロケーションです。

イエローフラット北棟の概要

「イエローフラット北棟」は長野市川中島町に位置し、今井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年数が約30年で、5階建ての建物内には67㎡から72㎡の居住スペースを提供する3DKタイプの住戸があり、市場に出ている価格帯は1600万円から2080万円となっています。

適正価格（売却）

「イエローフラット北棟」の適正価格は、長野市の中古マンション市場の動向から分析して、平均的な価格よりもやや高めですが、現在の平均売り出し価格は約1713万円となっており、マーケットの推定適正価格1560万円と比較すると、売却に際しては価格面での優位性が見受けられます。

将来性

築30年を超えるイエローフラット北棟は、周辺の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の利点や維持管理の良さから、将来性は偏差値54を獲得しています。長野市の不動産市場における潜在的な価値も含め、一定の投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

安全性において高評価を受ける「イエローフラット北棟」は、最寄りの交番が191mと至近距離にあり、地域の治安が良いことが窺えます。また、医療施設や学校（長野市立昭和小学校）のアクセスも良好で、自然災害へのリスクが低い地盤とハザードマップに基づく評価から、住まいとしての環境満足度は高いと言えるでしょう。

レーベン長野南千歳の概要

「レーベン長野南千歳」は、長野市南千歳2丁目に位置し、市役所前駅、長野駅、権堂駅へのアクセスが容易な環境にある15階建てのマンションで、平米数は69㎡から91㎡の範囲で、価格帯は約3898万円から5040万円となっており、機能的な間取りと駅近の立地で、2016年の竣工以来、市場での評価が高い物件です。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場動向を分析した結果、レーベン長野南千歳の販売価格は平均偏差値51のもと、公正な価格設定とされていますが、このエリアにおける他の同条件物件に対する価格変動傾向と比較して、現在の市場価値は若干低めと推定され、投資や購入の判断には市場動向を鑑みた慎重なアプローチが求められるでしょう。

将来性

レーベン長野南千歳は比較的新しい築年数を誇り、公共交通の利便性に優れた立地にあるものの、AIによる将来性評価では偏差値42と同エリアの平均よりも若干低い評価を受けていますが、投資家や居住者にとっては、駅近の利点や周辺開発が将来的な価値向上に寄与する可能性を見逃してはいけません。

環境満足度

「レーベン長野南千歳」周辺の治安は良好で、交番が301m以内にあるのをはじめ、病院や医療施設が充実し、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが多数存在します。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置するこのマンションは、子育てを考える家族にとって長野市立鍋屋田小学校が近隣にあり、安心して生活できる環境が整っています。

サーパス桐原の概要

「サーパス桐原」は、長野市の生活利便性が高く静かな住宅街に位置する13階建てのマンションで、築年月は2003年8月、総戸数47室の規模を誇ります。63㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格範囲は1580万円から3500万円、市場における主流価格帯である2700万円から3080万円で取引されています。最寄り駅である桐原駅からは徒歩わずか9分、他に北長野駅、信濃吉田駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス桐原」の中古マンション価格は、周辺市場のデータを分析した結果、適正価格とされる平均偏差値51に対して偏差値54と価値があると評価されています。近年の長野市内の相場上昇傾向を鑑みると、市場のAI予測価格2677万円と比べて実際の平均価格2792万円となっており、これは売主にとって有利な売り時市場を反映していることを示しています。

将来性

「サーパス桐原」は築年数が21年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いものの、AIに基づく将来性評価で偏差値55を獲得しています。これは交通の便利さ、地域の発展性を含め、同エリア内の他の物件と比較しても将来性が高いことを意味し、長野市のマンション市場における良好な投資機会の1つとして注目されています。

環境満足度

「サーパス桐原」の環境満足度は偏差値41となっていますが、この数字には、近隣の安全性や生活の便利さなど多角的な側面が反映されています。交番が徒歩約10分圏内に位置し、治安の良さは確保され、医療施設が27件、コンビニが4件と生活利便施設も十分。ハザードマップによれば地盤も安定しており、長野市立東部中学校の存在は子育て世帯にとっても魅力的です。

シティパル岡田の概要

「シティパル岡田」は、長野県長野市大字中御所岡田町に位置する、1994年12月竣工の5階建てマンションで、22㎡の1Kから45㎡の2DKまでの間取りがあり、最寄りの長野駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

この物件は540万円から650万円の間で取引されており、長野市の中古マンション市場データに基づく推測では、適正価格としては598万円が最も多い価格帯であり、市場の平均価格に比べてやや低めですが、ここ数年で約4％の価値上昇を見せています。

将来性

築年数は既に30年近いですが、その若さと駅近の立地を活かし、AIによる分析では将来性の偏差値は66と高く、周辺地域の平均よりも有望な評価を得ています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、教育施設として長野市立山王小学校が徒歩圏内にあるなど、子育て世帯にも適しています。また、生活利便施設が充実しており、地盤や災害リスクも低いことから環境満足度は高く、快適な住環境が期待できます。

メゾン西鶴賀の概要

メゾン西鶴賀は長野県長野市大字鶴賀西鶴賀町に位置し、権堂駅から徒歩5分とアクセスが良好な3階建てのマンションで、平米数は16㎡から35㎡の間で展開され、価格は180万円から380万円の範囲であり、最も一般的な価格帯は250万円前後となっており、築1985年の歴史を持ちながら、39室という規模感で、市街地への利便性と住環境のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

メゾン西鶴賀の売り出し価格は、近隣地区の中古マンション市場と比較して、5年間で約11%の価格上昇が見られる中、2%と控えめながらも上昇しており、マーケットデータに基づいたAI適正価格分析による248万円という推測価格に対し、現行の平均販売価格は245万円とわずかに低い水準ですが、価格に見合った利便性と住環境を持ち合わせています。

将来性

築39年というメゾン西鶴賀の歴史にもかかわらず、機械学習によるAI分析では将来性の偏差値を63と高く評価しており、地域平均を大きく上回る将来価値が期待でき、駅近という立地や周辺環境の良さから、長野市の不動産市場においても魅力的な投資対象となり得る物件です。

環境満足度

メゾン西鶴賀の立地は、交番が近く治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実し、洪水や津波のリスクが低いという自然環境の恩恵も受けています、さらに長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校など教育施設も周辺に多く点在しており、子育て世代にも配慮された環境が整っています。