岐阜県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポラス初田の概要

コーポラス初田は、岐阜県高山市初田町に位置し、9階建てで総戸数25戸、築年月は2006年9月で、43㎡から54㎡の間の2DKタイプのマンションで、高山駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。価格帯は1,280万円から2,580万円の範囲で、市内の同規模物件と比較してもリーズナブルであることが分かります。

適正価格（売却）

適正価格で評価されるコーポラス初田は、周辺地域の物件と比べて価格推移を見ると、平均偏差値51よりも優れた56を持ち、過去5年で地域平均の26％上昇に対し42％上昇しており、マンションマーケット独自AIの推算による1,872万円の適正価格に対し、現在は1,974万円の平均売出し価格で取引されていることから、市場価格が適正価格を上回る現状では売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

コーポラス初田の将来性は、築18年と比較的新しく、岐阜県高山市内の類似する価格帯の物件に比べて若干築年数が少ない点や、駅に近くアクセシビリティに優れている点などが評価され、AIによる偏差値では85を記録し、エリア平均よりも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性に関しても優れているコーポラス初田は、交番が徒歩圏内にあるほか、69件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニエンスストアが周囲に点在しており、国のハザードマップに基づけば、自然災害リスクが低い地盤安定エリアに位置しています。また高山市立西小学校や高山市立南小学校が近いため、家族構成の方にも安心な環境が整っていることが、環境満足度の偏差値53という数値に反映されています。

マルベリー多治見の概要

マルベリー多治見は、岐阜県多治見市音羽町に位置し、多治見駅から徒歩5分という好立地でアクセスが容易な11階建マンションで、58室が1998年に完成しました。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,650万円から1,750万円と多治見市内の中古マンション市場に適しています。

適正価格（売却）

マルベリー多治見の現行価格は、岐阜県多治見市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均と比較して偏差値66を示しており、特に5年間での価格上昇率が平均26％に対してマルベリー多治見は約10％となっておりますが、AI推定の適正価格1394万円に対し、1671万円との価格差があるため、現在が売却に適した時期と考えられます。

将来性

築26年のマルベリー多治見は、周辺の同価格帯の物件と比べて1年程度古いものの、将来性の偏差値は74と高くなっており、地域内での魅力ある物件として位置づけられています。これは駅近であることや、将来的なエリア開発の観点からも利便性が高いことが評価されていることを示しています。

環境満足度

治安が良好であること、近隣に精華小学校を含む教育施設があること、また50件の医療施設や買い物施設が整っていることなど、生活に必要なインフラが充実しているマルベリー多治見は、環境満足度の偏差値が46となっており、快適な居住環境として高く評価されています。

アメニティ新那加の概要

岐阜県各務原市に位置する「アメニティ新那加」は、新那加駅から徒歩8分に立地する1993年3月竣工の7階建マンションで、3LDKから4LDK、70㎡〜79㎡の広さを誇り、一般的なファミリー層に適した居住空間を提供しており、販売価格は築年月や立地条件を鑑みても競争力のある980万円の一律価格設定がされています。

適正価格（売却）

アメニティ新那加は適正価格偏差値60と評価され、岐阜県各務原市内の同等物件と比較して価格の過大な上昇は見られず、市場価格の平均と同様の推移を示しており、AIにより分析された848万円の適正推定価格に対して、現行の販売価格が980万円となっておりライフステージの変化等で売却を考えるオーナーにとって、現在価格は適切なタイミングであることを指し示しています。

将来性

築年数31年のアメニティ新那加は、将来性の評価である偏差値84を記録し、エリア内の他のマンションに比べても高い将来性が予測され、特に交通利便性の良さと、定期的なメンテナンスによる長期的な資産価値の維持が期待できるポイントとなっており、投資や居住を考える際には有利な選択肢の一つといえます。

環境満足度

周辺環境の面では、アメニティ新那加は病院20件、スーパー1件、コンビニ3件という生活に必要な施設が整っており、治安の面で懸念される警察署からの距離はありますが、ハザードマップで確認される地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、そして各務原市立那加第三小学校への近さなど家族にとって理想的な環境が提供されており、居心地の良い居住地となることでしょう。

モアグレース西岐阜の概要

モアグレース西岐阜は、岐阜市市橋6丁目に位置し、豊かな生活環境と利便性を備えた6階建ての総戸数38戸のマンションで、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、2005年3月に竣工しました。価格範囲は1,690万円～3,200万円で、西岐阜駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

モアグレース西岐阜の中古価格は1690万円から3200万円で、岐阜市の中古マンション市場における平均価格と比較しても高い適正価格を示しています。適正価格の売却偏差値は84を記録し、市場価格から見て売却のタイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築年数19年というモアグレース西岐阜は、将来性の偏差値が62と、岐阜市内の同築年数帯の平均よりも高く、アクセスの利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来にわたって価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が312m以内にあり、岐阜市立市橋小学校をはじめとする教育施設の充実が見受けられる他、18の医療施設や2つのスーパー、4つのコンビニが生活を支える環境満足度の高さを示していて、災害リスクも低いと評価されており、そのため偏差値は36となっています。

ローレルコート多治見栄町の概要

ローレルコート多治見栄町は、岐阜県多治見市栄町3丁目20に位置し、2011年に建てられた15階建てマンションで、多治見駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを持つ部屋が揃い、価格帯は2450万円から3080万円と、市場価格を反映した適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ローレルコート多治見栄町は、岐阜県多治見市で過去5年間に中古マンション価格が26%上昇する中、11％の価格増加を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2733万円に対し、現在の平均売出価格が2833万円となっており、市場相場をやや上回るものの、その利便性を考慮すると妥当な水準です。

将来性

築13年と比較的新しいローレルコート多治見栄町は、周辺市場の中古マンションと比較しても若く、築年数による価値の減少が少ないことから将来性が高いとされ、AIによる偏差値は75と、地域平均を大きく上回ります。

環境満足度

ローレルコート多治見栄町の住環境は、治安の面で交番が283mという至近にあり、病院や生活施設が充実しており、昭和小学校、学童保育室などの教育施設も近隣に位置するなど、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても、洪水リスクや高潮影響が少なく、地盤の安定を確認できる地域です。

ライオンズマンション高山の概要

ライオンズマンション高山は、岐阜県高山市花里町に位置し、1990年7月に建てられた8階建てのマンションで、51㎡の2LDKから118㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は980万円から2000万円で、平均価格帯は1380万円から1480万円と、多くの購入者にとって手が届きやすい価格設定が特徴です。交通の便も良く、高山駅から徒歩6分の立地にあるため、通勤・通学にも便利な住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高山の販売価格は、マンションマーケットにおける独自の機械学習データを基にした適正価格1059万円に対して、現在の売り出し平均価格が1414万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格から見ると偏差値70を記録しています。市場のトレンドと照らし合わせてみると、今が売却の適時であると分析されています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション高山は、岐阜県高山市のマンション市場において、将来性の偏差値は51という評価で、エリア内での競合他物件と比較してやや低めですが、駅からの近接性が高いため、交通利便性に優れた物件として評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、429m以内に交番があり治安面での安心感があるほか、医療施設が52件、スーパーが8件、コンビニが9件と生活至便性が高く、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域です。加えて、近隣に高山市立花里小学校及び高山市立南小学校があるため、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は55です。

アクアディア大垣の概要

アクアディア大垣は、岐阜県大垣市に位置し、便利な立地で知られる11階建てのマンションで、総戸数は20戸です。住所は大垣市見取町3丁目18となり、大垣駅からは徒歩9分というアクセスの良さがあります。1996年11月に竣工し、現在は広さ72㎡の3LDKが1290万円から、広さ80㎡の4LDKが最高1680万円で取引されており、この地域の不動産市場における適性価格帯を見極める上で参考になるでしょう。

適正価格（売却）

アクアディア大垣の売却価格は、近年の岐阜県大垣市での中古マンション市場の動向を見ると、適正であると言えます。たとえば、周辺エリアにおける同条件の物件が過去5年間で26％の価格上昇を見せたのに対し、アクアディア大垣は2％と穏やかな上昇を示しており、マンションマーケットAIの分析による1390万円の適正価格推測と比較すると、現在の平均売り出し価格が1530万円となっており、市場価格に見合った価格設定がされています。

将来性

アクアディア大垣の将来性は、築年数28年という点ではエリア平均より若干古い部分がありますが、AIに基づく将来性評価で74の高偏差値を得ており、駅に近いロケーションや、将来の資産価値の維持、あるいは増加が期待される兆候を示しています。築年数については、継続的なメンテナンスと近代的なリノベーションによって、価値を維持する可能性があります。

環境満足度

アクアディア大垣は周辺環境が整っており、交番が360m以内にあることや、病院が41件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています、また、国の公開しているハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクも低いことから、住環境としての安全性も高く評価されています。さらに、子育て家庭には大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校が近くにあり、子どもの教育環境にも優れていると言えるでしょう。

藤和シティホームズ大垣の概要

岐阜県大垣市の利便性の高い立地に位置する「藤和シティホームズ大垣」は、大垣駅から徒歩わずか9分のアクセスに優れた11階建てマンションで、総戸数29室、2000年2月に竣工された物件です。各戸の広さは72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、市場での販売価格帯は1,450万円から1,890万円、中でも1,650万円〜1,680万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「藤和シティホームズ大垣」の適正価格評価は56ポイントで、岐阜県大垣市のマンション市場平均の51ポイントを上回っています。過去5年間の地域価格推移を考慮すると、同エリアのマンション価格が26%上昇した中、本物件は19%の価格上昇を見せており、AI推定による適正価格1,572万円に対し、平均売出価格が1,665万円であることから、現在は売却に適した状況と判断されます。

将来性

「藤和シティホームズ大垣」は築24年となっており、大垣市内の同じ価格帯の物件と比較して標準的な築年数ですが、将来性の面ではAIによる偏差値が72ポイントと高く、地域平均の57ポイントを大きく上回る魅力を持っています。交通アクセスの良さや周辺環境の充実が、この高評価の背景にあると見られます。

環境満足度

「藤和シティホームズ大垣」周辺の環境は、生活に必要な施設が整っており、治安の面での安心感もあります。交番が歩いて約581mの距離にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活に不自由はありません。教育施設として大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境です。ハザードマップによる評価では、地盤が固く洪水リスクも低いとされ、津波や高潮の影響が少ない地域として評価されています。

ハイレジデンス多治見音羽苑の概要

ハイレジデンス多治見音羽苑は、岐阜県多治見市音羽町に所在し、多治見駅から徒歩6分の好立地に位置する12階建てのマンションで、1981年3月に竣工しました。全55室からなり、提供されている住戸は63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格は898万円から1480万円となっており、市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

岐阜県多治見市の中古マンション市場において、ハイレジデンス多治見音羽苑は売却偏差値67と、市場平均の偏差値51を大きく上回る高評価を受けており、過去5年間で周辺物件が平均26％の価格上昇を遂げた中で5％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は831万円であり、現在の平均売出し価格1121万円と比較すると売却タイミングとしては良好であると評価されています。

将来性

築年数が43年となるハイレジデンス多治見音羽苑は、エリア内の同価格帯物件と比較すると建物の古さは目立ちますが、最寄りの多治見駅からは徒歩6分という魅力的な立地に恵まれているため、将来性の偏差値は56ポイントとなり、これはエリア内の他のマンションに比べても競争力がある数値です。

環境満足度

治安の良さが評価されているハイレジデンス多治見音羽苑は、交番が439m以内にあり、51件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しており、非常に利便性の高い住環境を誇っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに多治見市立精華小学校が近隣に存在するなど、家族が住むには理想的な環境が整っています。

中央マンション(恵那市)の概要

岐阜県恵那市に位置する「中央マンション」は、築年数が約50年の歴史を持つ4階建てのマンションで、全20室で構成されています。各住戸は3DK、55㎡で統一されており、現在の販売価格は550万円となっています。立地は、JR中央本線の恵那駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力で、1974年4月に建てられました。

適正価格（売却）

「中央マンション」の価格は、近年の恵那市の中古マンション市場動向に基づいて評価すると、平均的な適正価格が350万円程度であることから、現在の価格設定は相場よりも高めであると考えられます。弊社が独自に開発したAI分析によると、このエリアでの同条件の物件は5年で平均26％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を示しているため、売却偏差値61と評価されるに至っています。

将来性

築50年の「中央マンション」は、恵那駅からの距離という便利な立地を考慮すると、将来性の評価は一定の期待が持てますが、同エリアの平均と比べると偏差値54とやや低めです。リノベーションや再開発の可能性に期待する一方で、より新しい建物への需要も考慮する必要があります。

環境満足度

「中央マンション」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には必要な医療施設や買い物に便利なスーパー、コンビニが揃っているなど、生活環境に優れています。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度は偏差値51と評価されており、恵那市立大井小学校が近隣にあることも家族には魅力的です。

ソフィア多治見音羽町グランマークスの概要

ソフィア多治見音羽町グランマークスは、多治見駅からほど近い7分の立地にあり、2005年11月に竣工した中規模マンションで、10階建ての総戸数は36戸、多種多様な75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでを揃えており、市内での比較的新しい築年数と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

岐阜県多治見市のマンション市場において、ソフィア多治見音羽町グランマークスの売出し価格は平均推移を上回る偏差値61を記録しており、2294万円から2480万円の範囲で取引されていますが、エリア内の同条件の物件価格上昇率と比較し、わずかに低い年率2%の上昇率を示しています。

将来性

築19年を迎えるこのマンションは、将来性の面でも偏差値63を獲得しており、地域内の他の物件よりも4ポイント高い評価を受けており、駅からの距離、周辺施設の充実、地域内での需要など、将来的にもその価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

ソフィア多治見音羽町グランマークスは、治安の良さを示す近隣の交番の距離や、病院、スーパー、コンビニの数など、日々の生活に必要な施設が十分に整っており、自然災害リスクに対しても低リスクとされる地域に位置しており、環境満足度の偏差値は42となっていますが、生活利便性には優れた立地であることが評価されています。

モアグレース多治見の概要

モアグレース多治見は、岐阜県多治見市に位置する多治見駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある、2006年2月竣工の中古マンションで、10階建ての建物内には総数28室があり、提供される住居の広さは75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2030万円から2800万円となっており、地域的な市場動向に基づいて、現実的かつリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

モアグレース多治見の販売価格は、平均2240万円であり、地域市場のデータに照らし合わせたAIによる適性分析では、現在の市況を考慮した適正価格は約2021万円と算出され、これは岐阜県多治見市の平均価格推移に対して3％の価格高騰を示すもので、物件の適正価格としてのポテンシャルを予測されています。

将来性

築18年を迎えるモアグレース多治見の将来性については、AIによる分析結果から偏差値59を得ており、これは多治見市内の他の同様の物件より若干高い数値を示していることから、立地や物件の構造的な特徴に着目した好評価が見受けられ、将来的な価値の維持あるいは向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す462m以内に交番があるほか、47件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に密集しており、日々の生活に必要な設備が整っている点が環境の高評価に繋がっており、加えてハザードマップにおいても安全性が高いとされていますし、昭和小学校や学童保育室が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

モアグレースフレシア加納栄町の概要

「モアグレースフレシア加納栄町」は、岐阜県岐阜市加納栄町通4丁目47-1に位置し、岐阜駅から徒歩9分というアクセスの良い7階建てマンションです。総戸数は39戸で、築年月は2006年2月。各住戸の広さは75㎡から86㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,900万円から2,290万円となっています。この価格帯は、同じ岐阜市内の中古マンション市場の相場と比較しても妥当で、立地や設備の充実度を考えると投資価値の高い物件です。

適正価格（売却）

モアグレースフレシア加納栄町の2LDK、75㎡の住戸は売却時において市場価格1,900万円からスタートし、最大広さの4LDK、86㎡では2,290万円の価格帯で取引されており、近年の岐阜市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は78と高めです。この偏差値は、過去5年間の市場動向に基づく予測であり、他の物件と比較しても価格的に妥当な範囲内であることを示しています。

将来性

将来性においては、モアグレースフレシア加納栄町は築年数が18年とある程度の経年を重ねており、偏差値は47と平均をやや下回ります。しかし、駅からの近さや周辺の生活利便施設の豊富さは将来的な資産価値の維持、もしくは向上に寄与する可能性があり、購入後の長期保有を考えるユーザーにとっては魅力的かもしれません。

環境満足度

この地域は、治安が良く、病院や教育施設が充実していることから環境満足度の偏差値は38となっています。周辺に8件のコンビニエンスストア、2件のスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。さらに、岐阜市立加納西小学校や岐阜市立陽南中学校が近くに位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルクレスト各務原3の概要

「ロイヤルクレスト各務原3」は、岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅に徒歩わずか5分の利便性を持つ15階建のマンションで、2008年11月に竣工しました。総戸数54世帯で構成され、広さ69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,880万円から2,680万円で、市場における中古マンション価格としては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが運用するAI分析によると、「ロイヤルクレスト各務原3」の適正価格の偏差値は54と、岐阜県各務原市の平均偏差値51を上回るものの、近隣相場の成長率に比べて価格上昇が見られない状況で、現在の市場価格とAIによる推算価格が近似しており、売却の好機と推測されます。

将来性

築年数が16年と新しい建物である事、独自のAI分析に基づく将来性偏差値が61と高く出ており、岐阜県各務原市の他のマンションより7ポイント優れていること、また、駅からの距離が近く、アクセスが容易な点が評価されています。

環境満足度

環境面では、ロイヤルクレスト各務原3は交番からの距離が837mとやや離れている点はマイナスかもしれませんが、周辺には医療施設15件、スーパー1件、コンビニ3件がある生活環境の良さ、また国が公開しているハザードマップによると洪水リスクや津波、高潮の心配が低い地域であること、そして各務原市立蘇原第二小学校が近いことから、家族にも安心の環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション雄飛ヶ丘の概要

ライオンズマンション雄飛ヶ丘は、岐阜県各務原市那加昭南町に位置し、築年月1991年3月の7階建てマンションで、67㎡から80㎡のサイズで3LDKから4LDKの間取りが可能です。価格帯は990万円から1640万円で、最寄り駅の各務原市役所前駅まで徒歩8分と利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション雄飛ヶ丘の平均売り出し価格は、周辺市場データを基にAIが予測した適正推測価格1044万円に対して、1160万円となっており、偏差値57を示し、市場平均の偏差値51よりも高い値を示します。近年のこのエリアの不動産市場は価格が18％上昇しており、投資としての魅力が高まっていることがこの数値から読み取れます。

将来性

将来性においては、33年という築年数は岐阜県各務原市内の同価格帯物件の平均に対してやや古い部類に入りますが、駅近の立地という強みがあり、偏差値60を獲得しています。また、近隣に開発計画があることも将来的な価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション雄飛ヶ丘の治安面に不安がある一方で、周辺には医療施設や小売店が充実しており、日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境で、各務原市立蘇原第二小学校や各務原市立桜丘中学校が近いことも、家族にとって嬉しいポイントです。偏差値47とやや低めですが、具体的な改善点を把握し対策を施せば、住み心地は向上するでしょう。

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の概要

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜は、岐阜県岐阜市幸ノ町に位置し、名鉄岐阜駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は1995年11月であり、総戸数は68戸です。販売価格帯は1380万円（2LDK、60㎡）から3980万円（3LDK、81㎡）で、中古マンション市場における売り出し価格は、地域のマーケット動向に応じて変動しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の売却価格は岐阜市内の中古マンション価格の中で、偏差値61と評価されており、市場平均の偏差値51と比較して高く、価格の将来性が期待できる傾向にあります。独自AIによる分析では、適正推測価格1827万円に対し、売出し価格は2016万円であり、マーケット変動を鑑みると売却の適時と判断されることが多いです。

将来性

現在29年の築年数を経ているダイアパレスステーションプラザ新岐阜ですが、その将来性は偏差値61と算出されており、同エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の上昇が見込まれています。特に、駅に非常に近いことが価値を高める要因となっており、地域内での需要が継続して高いことが予想されます。

環境満足度

このマンションは周辺施設が充実しており、交番が近くにあり治安が良好、医療施設は92件、スーパーが4件、コンビニが13件と日々の生活に欠かせないショッピング施設が手厚く揃っています。また、洪水やその他自然災害のリスクが低いとされる地域に建てられており、岐阜市立白山小学校や岐阜市立華陽小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

リヴァーサイドヴィラの概要

リヴァーサイドヴィラは岐阜県各務原市鵜沼南町6丁目に所在し、平均平米数78㎡から88㎡の3LDKから3SLDKの間取りが特徴で、建築は2006年、総階数6階のマンションです。1880万円から3200万円の範囲で販売されており、最寄りの鵜沼駅、新鵜沼駅、犬山遊園駅まで徒歩7分から9分の距離にあり交通アクセスも優れています。

適正価格（売却）

リヴァーサイドヴィラの売り出し価格は、周辺市場価格と比較して機械学習により算出された適正価格2217万円と比較すると、平均価格2459万円とやや高めです。このことから、今後の価格の下落リスクを考慮すると、売却を考えているオーナーにとっては現時点での売却が適切である可能性が高いと言えます。

将来性

リヴァーサイドヴィラは築年数が18年となっており、岐阜県各務原市の中で平均的な築年数の物件です。将来性評価ではAIによる偏差値が69と評価されており、この地域の他のマンションに比べて将来価値が高いと見込まれています。

環境満足度

環境面では、リヴァーサイドヴィラの治安については最寄りの交番が1.43kmと少し離れていますが、周辺には医療施設が9件と充実しており、コンビニエンスストアも1件あります。地盤が安定しており、洪水リスクも低いため生活環境としてはバランスが取れていると言えるでしょう。

シャルマンコーポ大垣駅前の概要

岐阜県大垣市見取町に位置するシャルマンコーポ大垣駅前は、大垣駅から徒歩6分という恵まれた立地にある14階建てのマンションで、総戸数65戸と規模感も充分です。築年数は1998年1月とやや経過していますが、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格も1380万円から2380万円の範囲で市場に出回っており、特に1980万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、平均的な市場価格である1819万円に対してわずかに高い1934万円が平均値ですが、岐阜県大垣市の中古マンション市場動向を見ると、ここ5年間で価格が5％上昇しているのに対し、シャルマンコーポ大垣駅前は1％の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は57と評価されています。

将来性

築26年を経過してなお、将来性の偏差値56を得ているシャルマンコーポ大垣駅前は、大垣市における他の同条件物件と比較してやや先行きが懸念されますが、優れた立地は引き続き高い価値を保持し、新たな再開発計画などの都市計画情報にも敏感になるべきでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また地域の医療環境を支える病院が49件、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在しています。更には大垣市立興文小学校が近隣にあり、洪水リスクの低い地域性や津波・高潮の影響が少ない点を評価し、環境満足度の偏差値は48となっていますが、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

レールシティ大垣駅前の概要

岐阜県大垣市に位置する「レールシティ大垣駅前」は、大垣駅から徒歩約7分の距離にある、1997年3月に建築された14階建てのマンションです。総戸数は80室で、各住戸の広さは65㎡から81㎡の間で変動し、価格帯は1350万円から1880万円となっており、中央価格帯は1430万円から1580万円で推移しています。

適正価格（売却）

「レールシティ大垣駅前」の価格設定は、周辺の不動産市場データと比較して適正価格の偏差値57と見られ、独自のAI分析に基づく推定価格1448万円に対し、平均売り出し価格1563万円というデータが示すように、売り手に有利な価格帯にあることが分かります。

将来性

築年数が27年とやや歴史を感じさせる「レールシティ大垣駅前」ですが、駅からの近接性や周辺開発の状況を考慮すると、将来性は偏差値60と期待が持てるレベルです。交通利便性が高く、今後のエリアの発展が見込まれるため、投資としても魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

「レールシティ大垣駅前」の立地する地域は、環境満足度の偏差値が44となっており、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っていることが特徴です。地盤が固く、自然災害のリスクが低いこと、大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校といった教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとってはメリットとなります。

フレスト各務原の概要

フレスト各務原は岐阜県各務原市鵜沼各務原町2丁目43に所在し、築年月1991年5月の8階建てマンションで、総戸数29戸、広さは56㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、名電各務原駅からは徒歩9分という好立地に位置しており、価格帯は730万円から1050万円となっています。

適正価格（売却）

フレスト各務原の中古価格は、総合偏差値53に適正価格偏差値55を記録しており、岐阜県各務原市の中古マンション価格動向を見ると平均的な価格動向よりも僅かに高い水準にあり、マンションマーケットのAI推定適正価格846万円と比較しても現価格921万円で売出されていることから、市場価格に比べて妥当な金額設定がされていると考えられます。

将来性

将来性の評価では偏差値55を獲得しており、築33年を数えるこのマンションは、岐阜県各務原市において比較的年数の経過した物件ですが、駅近の立地やエリア内の連続開発プロジェクトなどを鑑みると、今後も価値は安定したり、時には上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

フレスト各務原の環境満足度は偏差値50と評価され、治安の面では890m圏内に交番がないものの、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件と生活上の利便性は高いです。また、各務原市立鵜沼第二小学校が近隣にあるため、家族向けの生活基盤も整っており、自然災害に対する安全性も確保された地域と言えるでしょう。

ザライオンズ一条タワー岐阜の概要

ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は、快適な都市生活を可能にする多機能タワーマンションで、岐阜駅から徒歩5分の場所に位置し、2012年に竣工された37階建ての総戸数272室の大規模な物件です；中古価格は2250万円（47㎡、1LDK）から1億1000万円（112㎡、2LDK）の範囲で、3900万円から4390万円が主流の価格帯として市場に出ています。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動きを鑑みると、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は平均的な価格水準よりわずかに上回る偏差値53を記録しており、過去5年間での同クラスの物件価格が28%増加しているのに対し、当物件は21%価格低下を見せています；現在の平均販売価格4385万円は独自AIによる適正推測価格4344万円と近似していることから、売却を考慮するに良い時期と評価されます。

将来性

築年数が12年で地域平均よりやや古いこのマンションは、将来性の偏差値を56とし、立地の利便性や設備の充実度を考慮すると、今後も価値が安定することや成長が期待されるエリア内にあることから、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

周辺環境としては、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるほか、周りには病院が108軒、スーパー3軒、コンビニ15軒と生活環境が非常に整っており、更に地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も考慮に入れても安全です；近隣には岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校があり、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

バンベール新岐阜の概要

バンベール新岐阜は岐阜県岐阜市鶴田町3丁目に位置し、築年月は1998年3月で、9階建てのマンションであり、23室の居住スペースがあります。71㎡から85㎡の3LDKが提供され、価格帯は1150万円から1880万円で、岐阜市の田神駅から徒歩8分、名鉄岐阜駅徒歩15分、加納駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

バンベール新岐阜の価格帯は、最も多い価格帯が1290万円から1598万円で、岐阜市の中古マンション市場における適正価格としては比較的合理的です。近年の岐阜市周辺の不動産価格の推移を見ると、5年間で平均28％の価格上昇が見られる中、このマンションは4％の上昇にとどまります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格が1437万円であることを考慮すると、現在の売り出し価格平均1497万円は売主にとっては売り時であると言えるでしょう。

将来性

バンベール新岐阜の将来性は高いと評価されており、築26年で、平均的な岐阜市の同価格帯マンションの築年数と比較してわずかに古いものの、駅近という立地の良さが将来の資産価値の保持に繋がると見られており、AIが算出した将来性の偏差値は66ポイントで、エリア平均よりも高い数値を記録しています。

環境満足度

バンベール新岐阜は、周辺環境が充実しており、治安の面では交番が1km圏内にないことから他の物件と比較して見劣りする可能性はありますが、地元の病院47件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活がとても便利です。加えて、国から公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育施設については、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校、岐阜市立梅林中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

シティパレス岐阜の概要

シティパレス岐阜は岐阜県岐阜市加納水野町に位置する、8階建てのマンションで、総戸数は49戸、面積は14㎡の1Kから22㎡の1Kまでの間でバリエーションがあり、1991年の築で、現在の売り出し価格は198万円から350万円の範囲でセットされており、岐阜駅からの徒歩7分のアクセスの良さも含め、シングルや投資目的の方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

岐阜市の中心部に立地し、適正価格偏差値51を示すシティパレス岐阜は、近隣の市場動向を考慮すると、中古マンション相場の上昇傾向にあることから、現在の平均価格239万円は売り手にとって好条件と判断されますが、購入者にとっては岐阜市の平均よりも手頃な価格で都市近郊の生活を得られる可能性を示しています。

将来性

築年数が33年のシティパレス岐阜は、将来性の偏差値が70と高く、エリア内の平均を大きく上回っており、岐阜駅が徒歩7分という利便性が高い立地条件を背景に、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

シティパレス岐阜は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、買い物施設の充実、教育機関までのアクセスの良さを考慮した場合、環境満足度は高く、特に家族層にとっては子育てしやすい環境が整っていると言えるでしょう。

ポレスター中津川新町の概要

ポレスター中津川新町は、岐阜県中津川市新町1738-1に位置し、中津川駅から徒歩8分の好立地にある11階建てのマンションです。2009年10月に築かれたこのマンションは、74㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,040万円から2,590万円となっており、市場の中心価格帯と比較しても適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ポレスター中津川新町の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格よりもやや高く設定されており、売却における総合偏差値は53です。特に2,349万円が適正価格とされるこの物件は、平均価格2,471万円で取引されているため、少し割高感がありますが、立地や建物の品質を考慮した際には、適正な価格帯だと考えられます。

将来性

築15年とまだそれほど古くはないポレスター中津川新町は、同エリア内の他物件と比較しても若干築年数が少なく、建物の状態も良好と評価されますが、将来性の偏差値は平均よりも低い45を記録しています。これは、市場データやエリアの開発計画など将来の不動産価値の変動が予測される因子を基に算出されているため、投資としての将来性には注意が必要です。

環境満足度

治安や生活環境に優れているポレスター中津川新町は、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低い地域にあります。さらに、中津川市立東南小学校や第二中学校が近隣にあることも含めて、環境満足度の指標は高く、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション岐阜シティ第2の概要

ライオンズマンション岐阜シティ第2は、岐阜市橋本町に位置し、岐阜駅から徒歩8分という利便性の高い場所に2003年に建設された15階建てのマンションで、総戸数は69戸です。広さは75㎡の3LDKが2080万円から、113㎡の4LDKが最大3500万円となっており、主要な価格帯は2640万円から2890万円となります。この物件は、岐阜市の中心部に位置するため、商業施設や公共施設へのアクセスが良好で、市内の主要な生活拠点へスムーズに移動することが可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜シティ第2の売却に関する適正価格の分析では、岐阜市内の中古マンション市場における過去5年間の価格変動データと比較して、売却偏差値58を記録し、市場平均の51よりも高い評価がされています。マンションマーケットのAIによる評価では、平均推定価格が2604万円と分析されているにも関わらず、現在の平均売出価格が2735万円となっており、売主にとっては有利な価格設定がされている可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション岐阜シティ第2は築20年を超えているものの、偏差値58と評価されており、岐阜市内の他のマンションと比較しても1ポイント高い将来性が期待されます。特に、主要駅である岐阜駅に近接しているという立地も、将来的な物件価値の維持や上昇に寄与する可能性があり、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション岐阜シティ第2は、治安の良いエリアにあり、近隣に警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。さらに、学校教育に関心のある家庭にとっても、岐阜市立木之本小学校や岐阜市立加納西小学校、徹明さくら小学校など複数の教育施設が近くにあり、子育て環境としても優れていると言えます。

ナビシティ鵜沼2の概要

ナビシティ鵜沼2は岐阜県各務原市鵜沼各務原町に位置し、築30年を迎えた中古マンションであり、全43室の8階建てです。名電各務原駅まで徒歩9分という好立地に加え、59㎡の2LDKから74㎡の4LDKまでの広さが740万円から1080万円の価格帯で提供されています。この物件は、その安定した価値と絶妙なロケーションから、各務原市内での中古マンション需要において引き続き注目を集めています。

適正価格（売却）

現在のナビシティ鵜沼2の平均売り出し価格は927万円ですが、マンションマーケット独自のAI価格予測システムによる適性価格は879万円と算出されています。岐阜県各務原市の中古マンション市況を鑑みた場合、売却偏差値は54を記録し、これは平均よりもわずかに高い評価と言えますが、近隣物件の価格上昇に比べるとやや低下傾向にあるため、売却を検討している所有者にとっては市場動向を見極める必要があります。

将来性

ナビシティ鵜沼2は築30年のマンションですが、AIによる将来性偏差値は平均よりも高い55を記録しており、地域の発展や利便性の高さが評価されています。そのうえ、周辺地域の整備が進んでいる事実や、交通の便が良いことが長期的な価値向上に寄与する可能性があるため、投資としても魅力的な物件であると見ることができます。

環境満足度

ナビシティ鵜沼2の周辺環境は、治安の良さ、生活施設の充実、自然リスクの低さから高い評価を受けています。近隣には各務原市立鵜沼第二小学校をはじめとする教育施設があり、646m以内に交番があり安心できます。また、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり生活利便性も高く、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いため、ファミリー層にも安心してお薦めできる住環境が整っています。

ファインコール91の概要

岐阜県多治見市に位置する「ファインコール91」は、1991年2月に建設された全29室の10階建てマンションで、住所は太平町4丁目60-1、最寄り駅である多治見駅からは徒歩8分の近接立地にあります。広さは3LDKの67㎡から4LDKの98㎡までのバリエーションがあり、現在の市場価格は750万円から1650万円となっています。

適正価格（売却）

「ファインコール91」の中古マンション相場は、岐阜県多治見市における過去5年間の3%の価格上昇率を細かく分析した結果、平均偏差値54という値が算出されており、この物件は2%の上昇となっています。マンションマーケットのAIにより算出された適正推測価格は1063万円であり、現在の平均売出価格が1121万円であることから、売却をご検討の方には適していると推定されます。

将来性

築年数が33年という「ファインコール91」は、岐阜県多治見市の平均築年数よりやや古いものの、将来性についてのAI評価では59ポイントを記録し、エリアの平均よりも僅かに高く評価されています。駅近という利便性の高さが、将来的な価値保持に寄与すると見られています。

環境満足度

安全面を重視する方に朗報です。「ファインコール91」は交番が627m以内にあり、病院や医療施設が周辺に45件、スーパー3件、コンビニ9件と豊富な生活利便施設が点在しています。国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。

サーパス加納上本町の概要

「サーパス加納上本町」は岐阜県岐阜市加納上本町1丁目10に所在し、交通利便性が高いことで知られるマンションで、最寄りの加納駅まで徒歩8分、岐阜駅までは徒歩13分の距離にあります。築年は2002年で、総階数は13階建て、総戸数45戸となっており、60㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで様々な居室タイプがあり、価格帯は1,480万円から2,980万円と幅広く、築年数の割に市場価値が高く保たれています。

適正価格（売却）

サーパス加納上本町の中古マンション価格は、岐阜市の相場と比較して適正価格推定の偏差値が53と若干高めで、近年の市場状況を見ると、同エリアの他の物件に比べて約3％の価格上昇が見られます。この物件のAIによる適正価格は1,990万円とされており、実際の売出し価格平均が2,032万円であるため、過熱せず安定した価格帯を保っていることが窺えます。

将来性

築22年を迎えるサーパス加納上本町ですが、駅からのアクセス良好な立地や、岐阜市のマンション市場における偏差値が平均52に対して59を記録している点を評価すると、将来性に関してもポジティブな見方が可能です。特に、エリアの再開発情報や街の発展状況を踏まえると、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

サーパス加納上本町の周辺環境は、治安面で警察署が53m以内にあるほか、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。また、自然災害リスクに関しても、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないなど、安心して生活できる環境です。教育施設も充実しており、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属学校群が隣接している点も、家庭を持つ方にとっては魅力的な要素です。

プレサンスロジェ岐阜金公園の概要

プレサンスロジェ岐阜金公園は岐阜市蕪城町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩9分、岐阜駅から徒歩10分という好立地にある15階建てのマンションで、2014年7月竣工の比較的新しい物件です。全88室のうち、70㎡の3LDKが2580万円から、94㎡の2LDKが3998万円まで幅広いニーズに対応する価格帯を提供しており、岐阜県の不動産市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ岐阜金公園の中古価格は、近隣の相場を鑑みると、適正価格とされる偏差値は53と平均を上回り、マンションマーケットのAI分析による予測価格3161万円に比べ、市場の平均売出価格3195万円は僅かに高いものの、価格推移の安定性を考慮すると、投資・居住の双方において適切な価値を持つと評価されています。

将来性

築10年のプレサンスロジェ岐阜金公園は、将来性について評価される偏差値54を持ち、比較的新しい物件であることや駅近という利便性の高さ、また、岐阜市の市街地にありながらも価格の上昇が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

プレサンスロジェ岐阜金公園の環境満足度の偏差値は50ですが、周辺には岐阜市立白山小学校をはじめとする教育施設が充実し、生活利便施設も整っていて、治安の良さも特徴です。ハザードマップによる安全性評価でも高い評価を受けており、市民にとって利便性と安全性を兼ね備えた快適な住環境を提供しています。

チサンマンション岐阜の概要

岐阜市県町に位置するチサンマンション岐阜は、1980年に建設された9階建ての物件で、名鉄岐阜駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、これにより都市機能へのアクセスが良好です。提供されている部屋のサイズは19㎡の1Rから最大50㎡までの範囲で、販売価格は180万円から650万円となっており、市場における中古マンション価格と比較してもリーズナブルな価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

現在のチサンマンション岐阜の売出し価格は、AI分析に基づく推定適正価格320万円をやや上回る平均357万円で設定されており、岐阜市内の同条件のマンションに比べて価格上昇率が低い一方で、中古マーケットの動向などを考慮すると、現時点での売却は適正と考えられます。

将来性

築44年を数えるチサンマンション岐阜ですが、駅近という立地の優位性や、周辺地域の開発状況を鑑みた将来性の偏差値は57と評価され、これは岐阜市内の同類物件と比較しても競争力があると判断できます。修繕積立金や管理体制などの情報を踏まえると、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

チサンマンション岐阜周辺は治安面で好評で、交番も近いため安心感が高まります。加えて、105件の医療施設、近隣のスーパー4件、コンビニ16件という充実した生活インフラや、岐阜市立白山小学校のような教育施設が存在するなど、日常生活に便利な環境が整っており、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう。