岐阜県各務原市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメニティ新那加の概要

岐阜県各務原市に位置する「アメニティ新那加」は、新那加駅から徒歩8分に立地する1993年3月竣工の7階建マンションで、3LDKから4LDK、70㎡〜79㎡の広さを誇り、一般的なファミリー層に適した居住空間を提供しており、販売価格は築年月や立地条件を鑑みても競争力のある980万円の一律価格設定がされています。

適正価格（売却）

アメニティ新那加は適正価格偏差値60と評価され、岐阜県各務原市内の同等物件と比較して価格の過大な上昇は見られず、市場価格の平均と同様の推移を示しており、AIにより分析された848万円の適正推定価格に対して、現行の販売価格が980万円となっておりライフステージの変化等で売却を考えるオーナーにとって、現在価格は適切なタイミングであることを指し示しています。

将来性

築年数31年のアメニティ新那加は、将来性の評価である偏差値84を記録し、エリア内の他のマンションに比べても高い将来性が予測され、特に交通利便性の良さと、定期的なメンテナンスによる長期的な資産価値の維持が期待できるポイントとなっており、投資や居住を考える際には有利な選択肢の一つといえます。

環境満足度

周辺環境の面では、アメニティ新那加は病院20件、スーパー1件、コンビニ3件という生活に必要な施設が整っており、治安の面で懸念される警察署からの距離はありますが、ハザードマップで確認される地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、そして各務原市立那加第三小学校への近さなど家族にとって理想的な環境が提供されており、居心地の良い居住地となることでしょう。

ロイヤルクレスト各務原3の概要

「ロイヤルクレスト各務原3」は、岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅に徒歩わずか5分の利便性を持つ15階建のマンションで、2008年11月に竣工しました。総戸数54世帯で構成され、広さ69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,880万円から2,680万円で、市場における中古マンション価格としては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが運用するAI分析によると、「ロイヤルクレスト各務原3」の適正価格の偏差値は54と、岐阜県各務原市の平均偏差値51を上回るものの、近隣相場の成長率に比べて価格上昇が見られない状況で、現在の市場価格とAIによる推算価格が近似しており、売却の好機と推測されます。

将来性

築年数が16年と新しい建物である事、独自のAI分析に基づく将来性偏差値が61と高く出ており、岐阜県各務原市の他のマンションより7ポイント優れていること、また、駅からの距離が近く、アクセスが容易な点が評価されています。

環境満足度

環境面では、ロイヤルクレスト各務原3は交番からの距離が837mとやや離れている点はマイナスかもしれませんが、周辺には医療施設15件、スーパー1件、コンビニ3件がある生活環境の良さ、また国が公開しているハザードマップによると洪水リスクや津波、高潮の心配が低い地域であること、そして各務原市立蘇原第二小学校が近いことから、家族にも安心の環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション雄飛ヶ丘の概要

ライオンズマンション雄飛ヶ丘は、岐阜県各務原市那加昭南町に位置し、築年月1991年3月の7階建てマンションで、67㎡から80㎡のサイズで3LDKから4LDKの間取りが可能です。価格帯は990万円から1640万円で、最寄り駅の各務原市役所前駅まで徒歩8分と利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション雄飛ヶ丘の平均売り出し価格は、周辺市場データを基にAIが予測した適正推測価格1044万円に対して、1160万円となっており、偏差値57を示し、市場平均の偏差値51よりも高い値を示します。近年のこのエリアの不動産市場は価格が18％上昇しており、投資としての魅力が高まっていることがこの数値から読み取れます。

将来性

将来性においては、33年という築年数は岐阜県各務原市内の同価格帯物件の平均に対してやや古い部類に入りますが、駅近の立地という強みがあり、偏差値60を獲得しています。また、近隣に開発計画があることも将来的な価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション雄飛ヶ丘の治安面に不安がある一方で、周辺には医療施設や小売店が充実しており、日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境で、各務原市立蘇原第二小学校や各務原市立桜丘中学校が近いことも、家族にとって嬉しいポイントです。偏差値47とやや低めですが、具体的な改善点を把握し対策を施せば、住み心地は向上するでしょう。

リヴァーサイドヴィラの概要

リヴァーサイドヴィラは岐阜県各務原市鵜沼南町6丁目に所在し、平均平米数78㎡から88㎡の3LDKから3SLDKの間取りが特徴で、建築は2006年、総階数6階のマンションです。1880万円から3200万円の範囲で販売されており、最寄りの鵜沼駅、新鵜沼駅、犬山遊園駅まで徒歩7分から9分の距離にあり交通アクセスも優れています。

適正価格（売却）

リヴァーサイドヴィラの売り出し価格は、周辺市場価格と比較して機械学習により算出された適正価格2217万円と比較すると、平均価格2459万円とやや高めです。このことから、今後の価格の下落リスクを考慮すると、売却を考えているオーナーにとっては現時点での売却が適切である可能性が高いと言えます。

将来性

リヴァーサイドヴィラは築年数が18年となっており、岐阜県各務原市の中で平均的な築年数の物件です。将来性評価ではAIによる偏差値が69と評価されており、この地域の他のマンションに比べて将来価値が高いと見込まれています。

環境満足度

環境面では、リヴァーサイドヴィラの治安については最寄りの交番が1.43kmと少し離れていますが、周辺には医療施設が9件と充実しており、コンビニエンスストアも1件あります。地盤が安定しており、洪水リスクも低いため生活環境としてはバランスが取れていると言えるでしょう。

フレスト各務原の概要

フレスト各務原は岐阜県各務原市鵜沼各務原町2丁目43に所在し、築年月1991年5月の8階建てマンションで、総戸数29戸、広さは56㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、名電各務原駅からは徒歩9分という好立地に位置しており、価格帯は730万円から1050万円となっています。

適正価格（売却）

フレスト各務原の中古価格は、総合偏差値53に適正価格偏差値55を記録しており、岐阜県各務原市の中古マンション価格動向を見ると平均的な価格動向よりも僅かに高い水準にあり、マンションマーケットのAI推定適正価格846万円と比較しても現価格921万円で売出されていることから、市場価格に比べて妥当な金額設定がされていると考えられます。

将来性

将来性の評価では偏差値55を獲得しており、築33年を数えるこのマンションは、岐阜県各務原市において比較的年数の経過した物件ですが、駅近の立地やエリア内の連続開発プロジェクトなどを鑑みると、今後も価値は安定したり、時には上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

フレスト各務原の環境満足度は偏差値50と評価され、治安の面では890m圏内に交番がないものの、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件と生活上の利便性は高いです。また、各務原市立鵜沼第二小学校が近隣にあるため、家族向けの生活基盤も整っており、自然災害に対する安全性も確保された地域と言えるでしょう。

ナビシティ鵜沼2の概要

ナビシティ鵜沼2は岐阜県各務原市鵜沼各務原町に位置し、築30年を迎えた中古マンションであり、全43室の8階建てです。名電各務原駅まで徒歩9分という好立地に加え、59㎡の2LDKから74㎡の4LDKまでの広さが740万円から1080万円の価格帯で提供されています。この物件は、その安定した価値と絶妙なロケーションから、各務原市内での中古マンション需要において引き続き注目を集めています。

適正価格（売却）

現在のナビシティ鵜沼2の平均売り出し価格は927万円ですが、マンションマーケット独自のAI価格予測システムによる適性価格は879万円と算出されています。岐阜県各務原市の中古マンション市況を鑑みた場合、売却偏差値は54を記録し、これは平均よりもわずかに高い評価と言えますが、近隣物件の価格上昇に比べるとやや低下傾向にあるため、売却を検討している所有者にとっては市場動向を見極める必要があります。

将来性

ナビシティ鵜沼2は築30年のマンションですが、AIによる将来性偏差値は平均よりも高い55を記録しており、地域の発展や利便性の高さが評価されています。そのうえ、周辺地域の整備が進んでいる事実や、交通の便が良いことが長期的な価値向上に寄与する可能性があるため、投資としても魅力的な物件であると見ることができます。

環境満足度

ナビシティ鵜沼2の周辺環境は、治安の良さ、生活施設の充実、自然リスクの低さから高い評価を受けています。近隣には各務原市立鵜沼第二小学校をはじめとする教育施設があり、646m以内に交番があり安心できます。また、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり生活利便性も高く、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いため、ファミリー層にも安心してお薦めできる住環境が整っています。

テラスノバ鵜沼の概要

岐阜県各務原市鵜沼山崎町に所在する「テラスノバ鵜沼」は、1990年7月に築かれた18階建てのマンションで、193室から成り、70㎡の3LDKから124㎡の1Kまでの様々な間取りがあり、価格は680万円から2460万円の幅がありますが、最も多くの売買が行われているのは1150万円〜1280万円の範囲です。

適正価格（売却）

売却偏差値を見ると、テラスノバ鵜沼は適正価格の評価として54ポイントとなっており、岐阜県各務原市の平均と比較して若干高評価を受けており、実際の市場価格1305万円に対して、適正価格はマンションマーケットのAI推計で1246万円とされているため、現在の価格設定は適正と考えられます。

将来性

築34年を経過しているテラスノバ鵜沼は、同エリアの中古マンション市場の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、最寄り駅である新鵜沼駅への徒歩9分という立地の良さは将来性偏差値48を支える要因の一つです。

環境満足度

環境満足度の面では、テラスノバ鵜沼は治安面での懸念が指摘されているものの、生活環境は良好で、周辺に16件の医療施設やスーパー、コンビニがあり、日々の生活に不便はありません。さらに、地盤の安定や洪水リスクの低さ、各務原市立鵜沼第三小学校への近さもポジティブな評価点です。

ライオンズマンション各務原の概要

ライオンズマンション各務原は、岐阜県各務原市蘇原沢上町に位置し、六軒駅からわずか徒歩5分の距離にある7階建ての中古マンションです。1989年に建築されたこの物件は、66㎡の3LDKが850万円から、114㎡の4LDKが最大1480万円で取引されており、立地の良さと広さを兼ね備えた価格設定は、同エリアの他物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション各務原の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均価格と比較して適正の傾向にあります。岐阜県各務原市において過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇している中で、本物件は約6%の価格下落を見せており、価格的な魅力が高まっています。AIが予測する適正価格は1014万円で、現在市場に出ている平均価格1064万円と比較して、購入者にとっては適切なタイミングでの投資機会といえるでしょう。

将来性

建築から35年が経過しているライオンズマンション各務原は、岐阜県各務原市の物件の中ではやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは将来的な賃貸需要も見込める要素となっています。AIによる将来性評価は平均より僅かに低いものの、立地や今後のエリア開発が価値を引き上げる可能性を秘めています。

環境満足度

犯罪の発生が少なく、緊急時の対応が迅速にできる場所に交番が存在し、治安の面で高い評価がされているライオンズマンション各務原は、豊富な医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが周辺に充実しております。また、自然災害からのリスクも低く、お子様の教育環境を考慮した場合にも、近隣に各務原市立蘇原第二小学校があるという点で、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

シャトレ愛松鵜沼2の概要

岐阜県各務原市に位置する「シャトレ愛松鵜沼2」は、新鵜沼駅から徒歩5分という好立地にある9階建てマンションで、70㎡から77㎡の広さを持つ3LDKが1280万円から1500万円の価格で提供されています。2001年3月の築で、総合的な評価では総合偏差値51を得ており、安定した需要が予想されます。

適正価格（売却）

シャトレ愛松鵜沼2は、周辺の市場動向に基づき、適正価格偏差値54を記録しており、AIによる適正価格推定額は1365万円ですが、現在の市場価格はそれを上回る1423万円で取引されており、その価格差は購入者にとって検討材料となるでしょう。

将来性

同物件は、築23年と比較的新しく、将来性の偏差値は46であり、周辺エリアの平均と比べてやや劣るものの、交通アクセスの利便性から見ると、長期的な価値保持が見込まれる立地にあるため、投資としてのポテンシャルも考慮に入れるべきです。

環境満足度

生活環境の面では、‘シャトレ愛松鵜沼2‘は、環境満足度偏差値52を獲得しており、治安にやや課題を抱えるものの、医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、また洪水リスクが低く、地盤が安定している上に、教育施設として各務原市立鵜沼第三小学校が徒歩圏内にある利点を持っています。

チサンマンション新鵜沼の概要

チサンマンション新鵜沼は、岐阜県各務原市鵜沼南町にある1989年築の4階建てマンションで、価格帯は680万円（58㎡、3DK）から950万円（70㎡、4LDK）と幅広い層に対応しており、鵜沼駅から徒歩6分という優れたアクセスの良さが見込めます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、チサンマンション新鵜沼の価格は平均価格から見ても適正価格であり、AIによる市場価格分析では平均偏差値51に対して57と評価されており、特に現在の売り出し価格は適正価格推測745万円に対し平均855万円となっていることから、売却タイミングとしては適しているようです。

将来性

チサンマンション新鵜沼は築年数35年で岐阜県各務原市内の類似物件に比べやや古いながらも、AIによる偏差値62ポイントという将来性を見据えた評価を得ており、駅近の立地としての価値は長期的にも維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

環境面では、チサンマンション新鵜沼は交番が1.4kmとやや遠く治安面の懸念が指摘されていますが、医療施設13件、コンビニ1件と生活に必要な施設も一定数揃っており、ハザードマップから見た地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点は住環境の大きなプラスと言えるでしょう。

ナビハイツ六軒南の概要

ナビハイツ六軒南は、岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、築年月は1989年10月で、7階建ての構造を持ち、総戸数30戸のマンションであり、六軒駅まで徒歩8分という便利な立地条件を誇っています。販売されている住戸は3DK、57㎡サイズから始まり、最大で4SLDK、91㎡までの広々とした空間があり、価格帯は680万円から1180万円の範囲で、中心となる価格帯は740万円から890万円です。

適正価格（売却）

ナビハイツ六軒南の売出し価格は、同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は54となっており、これは地域の平均値よりも高い数値を示しています。過去5年間で岐阜県各務原市内の類似した物件は平均で18%の価格上昇を見せているのに対し、ナビハイツ六軒南は11%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は825万円で、現在の平均販売価格が879万円であるため、売却するには良いタイミングであることが予測されます。

将来性

ナビハイツ六軒南は、築年数が35年と比較的長く、岐阜県各務原市内の同価格帯の物件に比べ4年ほど古いですが、立地の良さは変わりません。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値が43となり、同エリアの物件平均に比べ10ポイント低い評価が付けられていますが、これは主に築年数によるものであり、今後の再開発やエリアの価値向上次第では見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ナビハイツ六軒南は病院や医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が揃っており、日常生活には不便がありません。しかしながら、最寄りの交番が1kmを超える距離にあるため、治安については他の物件と比べて劣る可能性が考えられます。ハザードマップに基づいた地盤の評価は良好で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい条件を備えています。また、子育て世帯には魅力的な点として、各務原市立蘇原第二小学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション三柿野の概要

岐阜県各務原市に位置するライオンズマンション三柿野は、三柿野駅から徒歩9分に立地する1996年築の10階建てマンションであり、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市場価格は780万円から1620万円の範囲で変動しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三柿野の価格帯は、岐阜県各務原市における他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が57と高く、近年の市場データを基にAIが算出した適正価格は約1179万円に対し、現行の平均販売価格が約1296万円となっているため、売却に適した時期と推察されます。

将来性

建築から28年が経過したライオンズマンション三柿野は、岐阜県各務原市の中古マンション市場における築年数の平均に匹敵し、将来性の偏差値は42であり、地域平均に比べると若干低いものの、駅に近く実需には適しており、適当なリノベーションによって価値を高める可能性も秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション三柿野は治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には8箇所の医療施設と3箇所のコンビニがあり生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています;加えて、近隣には各務原市立中央小学校や各務原市立中央中学校が立地し、家族層にとっても魅力的な環境です。

ユーフォリア新鵜沼の概要

岐阜県各務原市に所在する「ユーフォリア新鵜沼」は、4階建ての総戸数20室のマンションで、2008年4月に竣工され、73㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1,540万円から2,980万円で提供されています。

適正価格（売却）

当該物件は平坦で利便性の高い立地にあり、近隣のマンション市場データと比較した場合の売却偏差値は58と高く、過去5年間の価格上昇率18%に対して11%の価格下落を示す実績があり、現在の平均売出価格1,909万円は、市場価値としての適正価格1,783万円を上回っていることから、売却タイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築16年と、地域の平均築年数より若いこのマンションは、新鵜沼駅、鵜沼駅から徒歩7分の駅近立地で、交通の便が非常に良い点が将来性を高めており、AIによる将来性の偏差値評価は48ポイントと同一エリア内の物件と比べてやや劣るものの、総合的にバランスの取れた将来性を保持しています。

環境満足度

ユーフォリア新鵜沼は、周辺に医療施設が10件、スーパーが0件、コンビニが1件と生活施設が一定数存在し、各務原市立鵜沼第三小学校が近くにあるため、家族層にも適した環境ですが、交番が1.717km先とやや離れた場所にあります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、安全に配慮された居住環境と言えます。

ファミール新鵜沼の概要

「ファミール新鵜沼」は、岐阜県各務原市に位置し、便利な立地に恵まれた駅近のマンションであり、鵜沼駅から徒歩わずか7分の距離にある14階建ての建物です。総戸数は47戸で、築年月は1993年3月となっており、提供される主な住居タイプは3LDKで65㎡から72㎡の広さを誇ります。販売価格帯は690万円から1000万円と、地域相場に見合ったコストパフォーマンスを提供しており、購入を検討する際には十分に魅力的なオプションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

本物件の市場価値を分析した結果、適正価格の偏差値は51と示され、これは岐阜県各務原市の中古マンション市場内で平均的な価格帯を指し示しています。地域内での過去5年間の価格変動データに基づくと、ファミール新鵜沼は市場価格より若干下落しているものの、それは約8％に過ぎないため、高い投資価値を維持しています。売却を考える際には、マンションマーケット独自AIによって算出された適正推測価格878万円と、現在の平均売り出し価格880万円との僅差を鑑み、タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築31年を迎える本物件「ファミール新鵜沼」は、岐阜県各務原市のマンション市場において、中古マンションの平均築年数とあまり変わらない歴史を持っています。AIによる予測では将来性の偏差値が51と平均的な評価を受けており、周辺地域の潜在的な発展の可能性と相まって、将来的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

岐阜県各務原市の「ファミール新鵜沼」周辺は、環境評価指数において偏差値30とやや低めの評価を受けていますが、これは交番が比較的遠い位置にあることに起因している可能性があります。一方で、病院などの医療施設が26件、生活に必要なスーパーが1件、コンビニが3件と充実したインフラが整っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、各務原市立鵜沼第一小学校など教育施設の近接性など、生活の質を高める要素も多く備えています。

テラスノバ鵜沼アネックスの概要

「テラスノバ鵜沼アネックス」は岐阜県各務原市鵜沼東町に位置し、新鵜沼駅および鵜沼駅へ徒歩約6分という好立地にある2000年築の14階建てマンションで、全79戸が揃っており、現在売り出されている住戸は約79㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで広さがあり、市場価格は約1330万円から1880万円となっております。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の中古マンション市場データに基づくと、テラスノバ鵜沼アネックスの平均売出価格が約1641万円であり、過去5年間での地域の物件価格上昇率16%を考慮すると、適正推測価格はおよそ1653万円であることから、この物件が価格面での明確な投資機会であるとは言えない状況です。

将来性

築24年という寿命を踏まえ、テラスノバ鵜沼アネックスは近隣の同じクラスの物件と比較しても若干新しく、駅への近さを考慮すると、偏差値61点と将来性が期待できるスコアを保持しており、地域内での魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安面では交番が1.3kmと若干遠く、安心感に少し影を落としてはいますが、テラスノバ鵜沼アネックスの周辺には22軒の医療施設、必要なスーパーやコンビニが存在し、各務原市立鵜沼第三小学校が近隣に位置しているため、家族層にとっては日常生活を送る上で不便がなく、洪水や地盤の安定性といった自然災害のリスクも低い、住みやすい環境が整っています。

シャトレ愛松各務原の概要

シャトレ愛松各務原は岐阜県各務原市鵜沼各務原町に位置し、名電各務原駅から徒歩約9分の距離にある利便性の高いマンションで、平米数は66㎡から82㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は980万円から1580万円で展開されています。築年月は2001年1月となっており、地域内での良質な中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市で平均的な中古マンション価格がここ5年で18%上昇している中、シャトレ愛松各務原はその価格上昇が3%にとどまっており、現在の市場価格はマンションマーケットAIによる適正推測価格1404万円と比較して低く、1328万円での取引が最も多いことから、買い手にとってはお得な投資となる可能性がありますが、売り手にとってはもう少し待ったほうが良いタイミングかもしれません。

将来性

この物件の築年数は23年となりますが、周辺同価格帯のマンション平均築年数よりも新しいうえに、駐車所やエレベーターを完備しており、名電各務原駅への9分という駅近立地は非常に魅力的です。AIによる将来性の偏差値が63であることから、長期的な視点では投資価値が見込まれる地域であると考えられます。

環境満足度

シャトレ愛松各務原は、周辺に病院が13件、コンビニが2件と生活便利性が高く、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアに位置しています。治安面では交番が991mとやや離れていますが、各務原市立鵜沼第二小学校が近く、ファミリー層には安心の環境が整っています。

キャッスルハイツ鵜沼各務原の概要

キャッスルハイツ鵜沼各務原は、2004年築の堅牢な9階建てマンションで、82㎡の3SLDKから105㎡の4LDKまでのゆとりある空間を提供し、岐阜県各務原市鵜沼各務原町に位置し、快適なアクセスを誇る名電各務原駅まで徒歩7分という利便性の高い立地に加えて、教育施設の近接など、ファミリーに適した環境が整っている物件です。

適正価格（売却）

地域の価格動向に基づき、キャッスルハイツ鵜沼各務原の適正価格は平均市場価格より低めであり、現在の売出価格が7,720,000円から14,800,000円で、特に1,280万円から1,380万円の価格範囲が市場価値と比較して妥当な価格帯と分析されており、売り時としては市場価格がさらに上昇する可能性を待つべきだと見られます。

将来性

鵜沼各務原に位置するこのマンションは、築20年を経ているものの、地域内の他の物件と比較しても若さを保っており、駅チカで生活利便性が高く、築年数の割には高い将来性が期待されるエリアのため、偏差値59となっており、投資としての潜在力を秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、豊富な医療施設、必要な商業施設が揃っており、リスク回避された地盤と洪水リスクも低いという点で、環境満足度は偏差値54と評価され、さらに各務原市立鵜沼第二小学校など教育施設の利便性も高く、子育て世代にとっても安心して生活できる住環境が提供されています。

ナビタウン各務原2番館の概要

岐阜県各務原市に位置するナビタウン各務原2番館は、六軒駅から徒歩8分にある1987年竣工の12階建マンションで、120室の広さ67㎡から82㎡の3LDKが500万円から940万円で取引されており、中心価格帯は700万円台、特に各務原市立蘇原第二小学校の近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ナビタウン各務原2番館は売却偏差値48を記録しており、岐阜県各務原市の平均推移と比べ8％の下落傾向にありますが、マンションマーケットのAI推測価格812万円に対し、平均売出価格751万円で取引されているため、購入には適しているが売却にはあまり適していない時期と判断されます。

将来性

築37年のナビタウン各務原2番館は、将来性の偏差値が平均を下回る48であり、駅からの距離などを考慮しても、立地と物件の年数を考慮したリノベーションなどの価値向上の可能性には注目が集まっています。

環境満足度

周辺環境としては、ナビタウン各務原2番館は治安に若干の課題を抱えつつ、16件の医療施設や必要な商業施設が揃っており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は偏差値50と平均を上回る評価を受けています。

キャッスルハイツ鵜沼各務原3の概要

キャッスルハイツ鵜沼各務原3は、岐阜県各務原市鵜沼各務原町に位置し、名電各務原駅から徒歩約6分という利便性の高い環境に立地しており、2008年3月に完成した6階建てのマンションで、住戸サイズは77㎡から111㎡までの幅広いプランが用意され、現在市場に出されている中古住宅の価格帯は1200万円から1870万円で推移しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、岐阜県各務原市の中古マンション市場データと比較して、キャッスルハイツ鵜沼各務原3は総合的な偏差値が44と算出され、平均価格よりも低く評価されていますが、現在の売出し価格は1,541万円と、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1,668万円よりも低く、状況に応じては購入検討の余地があります。

将来性

キャッスルハイツ鵜沼各務原3の将来性は、築年数が比較的新しく、周辺の交通利便性やエリアの発展が見込まれることを考慮し、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、同エリアの平均よりも若干劣るものの、駅近である利点を活かした再開発などが行われれば、価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の満足度に関して、キャッスルハイツ鵜沼各務原3は治安の良い立地にあり、交番が400m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が近隣に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、住環境としては非常に魅力的です。

月丘団地(1〜4棟)の概要

岐阜県各務原市に位置する月丘団地(1〜4棟)は、築年数が長いものの、蘇原駅から徒歩6分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、53㎡から56㎡の2LDKが280万円から600万円の価格帯で取引され、特に330万円から360万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格が市場の動向に沿っているかを分析すると、月丘団地(1〜4棟)はAIが予想する適正価格361万円に対して、平均で352万円の売出し価格であり、市場価格をやや下回っていることが分かりますが、今後の市場価格の推移を見定めて売却することが望ましいでしょう。

将来性

この物件は築年数49年と近隣の物件に比べてやや古いですが、駅近であり将来性の偏差値が48を記録しており、岐阜県各務原市内での市場動向と比較して平均よりもやや低いものの、利便性の高さが特徴として考慮されています。

環境満足度

月丘団地(1〜4棟)の環境満足度は治安の良さや生活施設の利便性が評価されており、病院やスーパー、コンビニが周辺に揃っているほか、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に各務原市立蘇原第二小学校がある等、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

NDSマンション柿沢の概要

岐阜県各務原市蘇原柿沢町に位置する「NDSマンション柿沢」は、六軒駅から徒歩5分の距離にあり、築年月は1997年で8階建てのマンションです。このマンションは、70㎡の2LDKが920万円から、82㎡の3LDKが最高1430万円という価格帯を持っており、周辺の中古マンション市場と比較しても平均的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

近年の岐阜県各務原市の不動産市場データに基づき、NDSマンション柿沢の中古物件は平均価格の傾向に比べてやや低い傾向にあり、適正価格の偏差値49を示しています。AIの価格推定によると、適正推測価格は1041万円とされていますが、マーケットの現状よりも低い価格で取引されることが多いため、買い手にとってはお得な投資機会かもしれません。

将来性

27年の築年数を持つNDSマンション柿沢は、岐阜県各務原市の中古マンション市場において比較的新しい築年数に分類されますが、将来性については偏差値38と評価されており、同エリア内で高い将来価値が見込まれる物件ではない可能性があります。

環境満足度

治安が良好であり医療施設や日常の利便施設が充実している点、また、ハザードマップにおいて地域のリスクが低いこと、各務原市立蘇原第二小学校が徒歩圏内にあるなど、生活環境の満足度については偏差値51と、快適な居住が期待できることを示しています。

ヴァンデュール各務原の概要

「ヴァンデュール各務原」は、岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町に立地し、2003年築の地上10階建て総戸数74戸のマンションで、75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さの住戸が8,500,000円から17,800,000円で取引されています。最寄りの二十軒駅からは徒歩6分という、交通アクセスの良さが特徴的で、モダンな設備や耐震性などの立地条件を含めた総合的な魅力を有しています。

適正価格（売却）

ヴァンデュール各務原は、周辺の市場動向を鑑みると売却偏差値44と評価されており、岐阜県各務原市の平均的な中古マンション価格より若干低いですが、物件価格は平均1,112万円と市場予想価格1,246万円に対して適正であると評価されています。この価格帯で、駅近くの安定した需要が見込める物件ではありますが、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が21年となるヴァンデュール各務原は、岐阜県各務原市の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は48と平均に近い水準で推移しています。都心へのアクセスの良さと地域発展の予測から、長期的には価値が高まる可能性がありますが、現時点では市場平均より少し下での評価となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ヴァンデュール各務原は治安の基準点とされる交番が1,414m以内になく、他の物件に比べると劣る可能性がありますが、医療施設が周辺に10件、コンビニが3件と生活利便性は高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置することから、自然災害への安全性を含めた住環境においては一定の評価を受けています。

グリーンベル各務原の概要

グリーンベル各務原は、駅近で利便性に優れた岐阜県各務原市那加雄飛ケ丘町に位置し、各務原市役所前駅から徒歩8分の距離にございます。竣工は2006年で7階建て、広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと幅広いファミリータイプが存在し、市場価値は1,580万円から1,980万円の範囲で形成されており、その立地や広さを鑑みれば、非常にバランスの取れた価格設定だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グリーンベル各務原の売却価格は周辺市場の動向に照らし合わせると、適正価格とのギャップが見受けられ、現在の平均売り出し価格は1,704万円で、市場独自AIが推測する適正価格の1,943万円を下回っています；結果として、平均価格偏差値39と算出されており、今後の価格上昇を期待して保有するか、現状での売却を検討するかは、投資家の戦略に委ねられます。

将来性

グリーンベル各務原は築18年と、エリア内の同類物件に比べて相対的に新しく、将来の価値の維持が期待できる物件です；さらに駅近の利便性と近隣のインフラ整備の進展により、将来性の偏差値は50と評価されており、中長期的な資産価値の安定を見込める可能性があります。

環境満足度

生活の利便性を重視するならば、グリーンベル各務原周辺は環境面で優れる選択肢であります；周辺には医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、各務原市立蘇原第二小学校、各務原市立桜丘中学校といった教育施設も近くにあり、家族にとっては魅力的な立地条件を有しています。しかも国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いため、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

シャトレ鵜沼の概要

岐阜県各務原市鵜沼山崎町に位置する「シャトレ鵜沼」は、新鵜沼駅、鵜沼駅から徒歩8分という交通利便性が高い5階建てのマンションで、1989年5月の築で、広さは53㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、現在の市場価格は530万円から998万円となっており、購入希望者には幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シャトレ鵜沼の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値51に対して売り出し平均価格が829万円で、マンションマーケットAIによる適正価格916万円と比較すると、現在の価格は相対的に見て購入者にとって魅力的な価格設定と言えますが、売却を考えている現所有者にはやや不利な売り時と推測されます。

将来性

築35年のシャトレ鵜沼は、岐阜県各務原市の中古マンション市場において、AIによる将来性の偏差値が58と平均を上回り、駅徒歩8分の立地の良さから、将来的な価値上昇や需要の安定が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

シャトレ鵜沼は周辺環境の満足度において、警察の交番が1808m以内にないものの、医療施設が9件と充実し、コンビニが1件存在するなど生活利便性は保たれ、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響が少ない地域であり、各務原市立鵜沼第三小学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

マンションイーグル三ツ池の概要

岐阜県各務原市に位置する「マンションイーグル三ツ池」は、1990年4月築の4階建てマンションであり、二十軒駅から徒歩6分の利便性を備えています。総戸数15室で、広さは60㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢を提供し、市場価格は450万円から670万円と岐阜県内の同規模マンションに比べてリーズナブルな価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

「マンションイーグル三ツ池」の販売価格は、平均的な岐阜県各務原市の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値51に対して37と低めですが、これは地域の市場動向と物件の状態を考慮した結果であり、適正推測価格は874万円となっています。近年の地域のマンション価格の高騰傾向とは裏腹に、本物件の価格は7％下落しており、現在の平均売り出し価格612万円では買い手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築34年を経ている「マンションイーグル三ツ池」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が長く、将来性を示すAIの偏差値52は地域平均よりわずかに低いものの、立地の良さは維持されており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が1482m以内に位置しておらず、他の物件と比較すると劣る可能性が指摘されますが、医療施設が周辺に9件、コンビニが4件あり、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低い環境であることから、自然災害に対する安全性は保障されています。

シャトレ鵜沼3の概要

シャトレ鵜沼3は岐阜県各務原市鵜沼南町に立地し、鵜沼駅から徒歩6分に位置する1991年築のマンションで、広さは73㎡から78㎡の3LDKが中心で、価格は780万円から998万円の範囲に設定されています。立地の良さとリーズナブルな価格が特徴で、総合的な住環境としてのポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

シャトレ鵜沼3の販売価格は、岐阜県各務原市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格と推定される968万円より低い平均837万円での売り出しとなっており、市場価格よりはやや割安な傾向にあることが分析されています。

将来性

築33年のシャトレ鵜沼3は、将来性のある駅近物件でありながら、同エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、継続的な需要が見込まれる立地条件により、偏差値51と平均以上の将来性が期待されます。

環境満足度

シャトレ鵜沼3の環境満足度は、周辺のセキュリティ環境や生活利便性に若干の課題がありつつも、病院やコンビニなどの生活必需施設が一定数存在し、洪水リスクの少ない堅実な地盤に恵まれた安心できる住環境と言えるでしょう。

コージーハウスの概要

コージーハウスは、岐阜県各務原市鵜沼南町に位置する、1990年築の4階建て中古マンションで、総戸数10戸から成り立っており、セレクトされた居住空間は54㎡の2LDKから270㎡の4SLDKまで幅広い選択肢を提供しており、価格は最もスタンダードな居住空間では1350万円となっていることから、同エリア内の中古マンション市場において、家族構成やライフスタイルに応じた多様なニーズに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

現行のコージーハウスの価格は岐阜県各務原市の不動産市場を反映し、中古マンション価格の平均値から見ればやや低めの水準に位置しており、近隣の同条件物件の価格上昇率に比べて下落傾向にあることが観測され、マンションマーケットAIによる推定適正価格に対して今の売り出し平均価格が抑えられているため、購入検討者には魅力的な投資機会を提供するものと考えられます。

将来性

築34年のコージーハウスは、将来性を見込んだ投資としては若干築年数が高いものの、最寄り駅からのアクセスが良好な立地により、利便性の高さが将来的な価値を支えており、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は同一エリア内の物件とほぼ同等であり、購入後の資産価値の持続可能性に一定の期待が持たれます。

環境満足度

コージーハウス周辺環境は、医療施設や商業施設が十分ではないため、日常の買い物や緊急時のアクセスに多少の不便があるものの、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いため、安心して居住できる環境が整っています。治安の面では交番が若干遠い位置にあるが、全体的な安全性は保たれており、特に津波や高潮のリスクは低いエリアであると言えるでしょう。