静岡県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンセントラルの概要

「メゾンセントラル」は静岡県浜松市中区板屋町に所在し、最寄りの第一通り駅から徒歩5分の立地にある2008年竣工の18階建マンションで、全62戸の規模を持ちます。広さは69㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでと多様で、当該物件の中古マーケット価格は2880万円から4300万円であり、地域のマンション市場と比較しても競争力を持つ価格設定です。

適正価格（売却）

メゾンセントラルの価格は、浜松市中区の中古マンション市況を考慮したAI分析によると、適正価格偏差値85を記録しており、同エリア平均の51から大きく乖離しています。過去5年間で地区全体の中古物件価格が7%上昇する中、メゾンセントラルは3%の上昇に留まっており、AI予測価格2,669万円に対して、平均売出価格3,386万円というデータから見て現在は売却に適した時期と考えられます。

将来性

築16年を迎えるメゾンセントラルは、将来性の点で偏差値60を獲得しており、同エリアの他物件の平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性や維持管理の良さが影響しており、購入後の資産価値の維持や将来の売却・賃貸においてもポジティブな展望が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さが売りの一つであるメゾンセントラルは、最寄りの交番までわずか374mと近く、また周辺には98件の医療施設、スーパー4件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しております。国のハザードマップに基づく地盤の情報も安心できるものであり、浜松市立東小学校への近接性もファミリー層にとって魅力的な環境です。

チサンマンション紺屋町の概要

「チサンマンション紺屋町」は、静岡県静岡市葵区紺屋町に立地し、1980年築の10階建てマンションです。静岡駅から徒歩5分という好立地にありながら、85㎡の3LDKが約1790万円、97㎡の4LDKで最高約3500万円と、地域の市場価格を反映した適正な価格帯で取引されています。住戸数は38室としっかりとした規模を誇り、日常生活の利便性と快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

チサンマンション紺屋町の物件価格1790万円〜3500万円は、近隣の中古マンション市場と比較しても高評価の偏差値85を獲得していることから、購入者にとって高い価値があるとされています。周辺の中古マンション価格が5年で約7％上昇しているのに対し、本物件は約2％下落しているものの、適正推測価格2324万円に対して売り出し価格が3208万円となっており、現在は売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数44年の「チサンマンション紺屋町」は、静岡市葵区においては平均よりも古いが、将来性に関しては依然として偏差値58を記録しています。立地の良さが将来的な価値を支えており、近隣施設や交通アクセスの優位性を考慮すると、長期的な視点での投資や居住においてもポテンシャルが高いと判断されます。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「チサンマンション紺屋町」は、治安の良さ、生活利便性の高さが偏差値63として評価されています。交番が235m以内にあり、総数134件に上る医療施設、7件のスーパー、36件のコンビニといった充実した商業施設の存在、また、静岡市立城内中学校をはじめとする複数の優れた教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ウィスティリアコート東鷹匠の概要

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市葵区に位置し、著名な日吉町駅、音羽町駅から徒歩8分という交通至便な立地にあるマンションで、築年月は2001年6月であり、7階建ての総戸数48戸、居室の広さは87㎡から99㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りが中心です。このエリアでは希少価値の高い広さと設備を兼ね備えており、家族向けの快適な住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

ウィスティリアコート東鷹匠の売り出し価格域は4,800万円から4,980万円となっており、静岡県内のマンション価格の上昇傾向に合致しています。市場分析に基づけば、売却偏差値は85を記録しており、市場平均より高い評価を受けていることがわかります。この価格帯で地域内で比較すると中古物件ではありますが、その適正価格は周辺環境やアクセスの利便性を考慮すると妥当であると言えるでしょう。

将来性

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市の中心部に位置することから、ビジネスや教育の拠点としての潜在的な価値は高く、今後の街の発展と共に、更なる価値の向上が見込まれます。将来性の評価としては偏差値60をマークしており、立地や周辺施設、教育機関へのアクセスが良好であることがその評価に繋がっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィスティリアコート東鷹匠は偏差値60という評価を受けており、静岡市葵区という地域の利便性、治安の良さ、そして医療施設や商業施設の充実度を反映しています。特に、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立葵小学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとって大きなメリットとなるでしょう。

メゾンヴァンベール静岡の概要

「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡県静岡市駿河区森下町に立地し、静岡駅から徒歩7分という交通至便な地で、築年月1998年3月、12階建ての総戸数44戸から成るマンションであり、66㎡の2LDKが最低価格1920万円、最高価格で75㎡の3LDKが2980万円で取引されています。

適正価格（売却）

「メゾンヴァンベール静岡」の現在の市場価格は、近隣の同条件物件と比較し平均偏差値より高い水準にあり、過去5年間の価格動向を分析すると、本物件は3％の価格下落を見せているものの、周辺地域の物件価格は7％上昇しており、その結果、売却時の適正推測価格を1695万円と見積もられる中で、現在の売出し平均価格が2536万円であり、売却するには適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築26年を迎える「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡駅へのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、周辺の平均と比較しても依然として競争力のある物件であると見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設98件、スーパー3件、コンビニ22件という充実した周辺施設、地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さが確認される環境に加え、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校が近接しており、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが、「メゾンヴァンベール静岡」の環境満足度を高めています。

アーバンシティ三島芝本町の概要

アーバンシティ三島芝本町は、静岡県三島市芝本町に位置し、三島広小路駅、三島駅、三島田町駅と三駅の利便性を享受できる11階建てのマンションで、販売中の広さは75㎡の3LDKから最大97㎡の4LDKまでで、価格帯は2380万円から3080万円をカバーしており、特に3040万円から3080万円での取引が活発です。築年月は2002年9月で、総合の売却偏差値は66と地域平均を上回る数値を示しています。

適正価格（売却）

適正価格の面で見ると、アーバンシティ三島芝本町は、静岡県三島市の中古マンション市場データを基に、独自のAI分析により算出された適正推測価格が2221万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は2941万円となっており、平均偏差値（51）に比べ85と大幅に高い評価を受けています。これは、近隣の同様条件の物件が過去5年間で価格上昇傾向にある中、本マンションは下落傾向にあるため、販売においてはタイミングが重要と考えられます。

将来性

将来性の観点からは、築年数が22年となるアーバンシティ三島芝本町ですが、周辺駅へのアクセスの良さが将来的な価値維持に寄与しており、AIによる偏差値は61と、地域の平均偏差値よりも高い評価をされています。さらに、静岡県三島市が持続的な開発を推進していることも将来的な価値向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

アーバンシティ三島芝本町周辺の生活環境は充実しており、最寄りの交番まで405mと近く、治安の良さがうかがえます。医療施設は73件、生活に必要なスーパーマーケットが3件、コンビニが7件と便利な立地である上、国公開のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが少なく、津波や高潮の危険性も低いとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は53と安心して暮らせる環境が整っています。

フジパレス南町の概要

フジパレス南町は静岡県静岡市駿河区南町2-20にある築24年の13階建てマンションで、静岡駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇っています。総戸数39室のこのマンションは、広さは69㎡から75㎡の間で、価格帯は2,280万円から3,299万円と、総合的な市場価値に見合うものとなっており、多くのケースで2330万円から2500万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、フジパレス南町は静岡市駿河区の中古マンション市場において売却価格の偏差値は85と高く、過去5年間の価格変動やエリア内での物件相場を加味したAI推定価格1,967万円と比較しても売出し平均価格が2,709万円となり、売り時と判断できます。

将来性

将来性に関しては、フジパレス南町は築24年と既存のマンション平均築年数より高い年数を経過しているものの、立地が良好であることを反映し、偏差値は51とエリア内の平均に近い評価を受けており、特に若年層や通勤者にとって魅力的なポテンシャルを持っているといえます。

環境満足度

フジパレス南町の住環境は、治安の良さ、豊富な生活施設、自然災害リスクの低さ等を踏まえると、環境満足度の偏差値は62を記録し、周辺には静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校があり、子育て世代にも安心の住環境が整っています。

メゾンフィオーレ草薙の概要

「メゾンフィオーレ草薙」は静岡市清水区に位置し、1999年7月に竣工した5階建てマンションで、総戸数は32戸です。広さは68㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は約1998万円から3180万円と幅広いニーズに応えるセグメントをカバーしております。立地は3つの駅にアクセスが良く、草薙（静岡鉄道）駅まで徒歩6分、草薙（東海道本線）駅まで徒歩7分、県立美術館前駅まで徒歩10分と、通勤通学に便利で都市生活と自然環境のバランスが取れた住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「メゾンフィオーレ草薙」の現行価格は、静岡市清水区の中古マンション市場と比較しており、適正価格の偏差値85を記録しています。この数値は地域の平均よりも高く、現地エリアでの不動産価格の上昇傾向を示している中、本物件は安定した価値を維持していることが分かります。ただし、AIによる適正価格予測は約1656万円であり、現在の平均売り出し価格2633万円と比較すると高めの設定であることが伺え、売却を考えているオーナーにとっては迅速な行動が推奨される状況です。

将来性

築24年が経過している「メゾンフィオーレ草薙」は、静岡市清水区の中古マンション市場における平均築年数より5年ほど古いものの、偏差値54を獲得しており、この数字は周辺の他マンションと比べても競争力があることを示しています。この将来性は、駅近という立地や地震や天災リスクが比較的低い地域にあることから、価値の下落が少なく長期にわたる安心な居住環境を確保できる可能性を物語っています。

環境満足度

「メゾンフィオーレ草薙」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番の近さに加え、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57となっています。加えて、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いこと、さらには近隣に教育施設が揃っていることからも、ファミリー層にとっても安心して生活できるエリアであることが伺えます。

メゾンヴァンベール鷹匠の概要

「メゾンヴァンベール鷹匠」は静岡市葵区に所在し、築約29年を経た歴史をもつ住宅です。住所は東鷹匠町79-1で、音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩圏内と交通の利便性も高い。全室数28のこのマンションは、64㎡の3LDKが約2,380万円から、広さ81㎡の2LDKの最高価格が約2,850万円で取引されており、平均価格は約2,495万円です。

適正価格（売却）

メゾンヴァンベール鷹匠は、静岡県静岡市葵区における他の中古マンション価格と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85とされています。市場分析に基づき、平均偏差値51と比較してもその価値が際立っており、現在の平均売出し価格が約2,511万円となる中、AI推定の適正価格は約1,647万円であるため、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が29年というメゾンヴァンベール鷹匠は、エリア内での平均よりやや古いが、駅近という立地条件を考えると、将来性はまだ見込めると言えます。しかしながら、将来性の偏差値は49とエリア平均の51に及ばず、新しいマンションや再開発が進むエリアに比べてやや見劣りするかもしれません。

環境満足度

治安の面では、メゾンヴァンベール鷹匠は交番が近く、安心して生活できる点が評価されており、環境満足度の偏差値は60です。生活施設も充実しており、近隣には複数の小中学校が点在しており、子育て家庭にも適した立地であることがうかがえます。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも、住環境としての魅力を高めています。

メビウスブレイン熱海東山の概要

「メビウスブレイン熱海東山」は緑豊かな東山地区に位置し、熱海駅からの徒歩6分というアクセスの良さが特徴のマンションです。築年月2000年11月のこの物件は、5階建ての落ち着いた佇まいで、全14室の居住空間が広がり、大小さまざまな77㎡から155㎡の間取りがあり、価格帯は2,980万円から1億500万円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

メビウスブレイン熱海東山は、静岡県熱海市の中古マンション市場における価格推移を鑑みた場合、平均的な売却偏差値は65点と評価され、特に適正価格に関しては平均を大きく上回る86点を獲得しており、市場価格の動向から見ても現在の価格が適正であることを示しています。

将来性

AI分析によれば、築24年を迎える「メビウスブレイン熱海東山」は熱海の駅近好立地にも関わらず、将来性の偏差値は46とやや控えめですが、観光地としての人気と都市再開発の進展が未来の価値向上を約束する要素として期待されます。

環境満足度

メビウスブレイン熱海東山は、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校など教育施設が周辺にあり、治安の良さを示す交番や多数の医療施設、生活利便施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした環境で、環境満足度の偏差値は62点と高評価を得ています。

エンブルベル沼津の概要

エンブルベル沼津は、平成15年10月に完成し、静岡県沼津市三枚橋町に位置する13階建のマンションで、沼津駅から徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数は24戸で、各住戸の広さは約78㎡から87㎡の間で4LDKが中心。市場における販売価格は約2600万円であり、その価格範囲内で高品質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エンブルベル沼津の売買相場は、沼津市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が61ポイントと評価されており、エリア内の平均価格帯と照らし合わせると、適切な価格設定がされています。過去5年間の市場動向を見ると、沼津市内の同条件の物件価格が7%上昇した中、本物件は9%のプレミアムが付いており、現在の市場価値は推定価格を超える水準にあります。

将来性

エンブルベル沼津は築20年を超える物件ですが、周辺エリアと比較しても、将来性の高さが際立つ偏差値72ポイントを持ち、駅近という立地利点を活かした都市開発や再開発の動きが見られるエリア内に位置しているため、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

エンブルベル沼津は、治安が良好であることを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が豊富にあるほか、沼津市立第一小学校などの教育機関にも恵まれています。災害リスクが低く、地盤が安定していることもあり、環境満足度は60ポイントと評価されており、安心して生活できる住環境が整っています。

アクシスコート三島中央町の概要

アクシスコート三島中央町は、2003年築の12階建てで総戸数66戸を誇るマンションであり、静岡県三島市中央町3-29に位置しております。三島田町駅からのアクセスは徒歩わずか6分であり、三島広小路駅および三島駅へも徒歩圏内です。提供されているお部屋の広さは81平米から98平米で2LDKから3LDKの間であり、市場価格は2,580万円から5,480万円の範囲にあり、中心価格帯は2,800万円から4,200万円です。

適正価格（売却）

アクシスコート三島中央町の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が85と評価されており、これは平均値よりも34ポイント高いことを意味します。市場データに基づき、この地域の類似物件の価格は過去5年で7%上昇傾向にあるのに対し、本物件の価格は僅か1%の下落を見せています。機械学習を駆使したAIによる適正価格分析結果では、推定される適正価格は約2,500万円で、現在の平均売出し価格が3,533万円のため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

三島市内での物件としては築年数が21年と少し古めであるアクシスコート三島中央町ですが、駅からの距離が短く、将来性のある物件と言えます。立地の利便性と、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、三島市内の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。この結果は、地域内での競争力と将来的な価値の上昇を示唆しています。

環境満足度

静岡県三島市のアクシスコート三島中央町は、環境満足度の偏差値49を記録しており、治安、日常のショッピング、医療アクセスといった生活利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内に存在し、周辺には病院が71件、スーパーマーケットが5件、コンビニエンスストアが4件あり、快適な都市生活をサポートする施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険も低いとされているため、自然災害の観点からも安心の環境です。

サーパスシティ三枚橋の概要

「サーパスシティ三枚橋」は、静岡県沼津市三枚橋町に位置し、築年数14年の総戸数103室を備えた15階建てのマンションであり、60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1480万円から3580万円の範囲に設定されており、市場における売り出し価格の中央値は2350万円から2480万円になります。

適正価格（売却）

沼津市に位置する「サーパスシティ三枚橋」は、近隣の中古マンション市場を鑑み、適正価格偏差値63を示しており、これは平均偏差値51と比較して高い数値であり、同エリアのマンションが5年間で6％の価格上昇を見せている中、本物件は9％上昇していることから、現在のマーケットにおいては売却タイミングとして適した時期と推測されます。

将来性

「サーパスシティ三枚橋」は、駅近の立地条件にあり、築15年でエリア内同価格帯の平均築年数より若々しく、将来性偏差値は72を記録しています。これは沼津駅周辺のマンション平均と比較して20ポイントも高い数値であり、資産価値の維持あるいは向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

「サーパスシティ三枚橋」周辺には、治安の保障を示す交番が384m圏内にあり、また77件の医療施設、2件のスーパー、15件のコンビニが存在しており、地盤の安定性や洪水・津波リスクも低く、沼津市立第五小学校、沼津市立第四小学校があるなど教育環境も優れており、環境満足度は57となっています。

ガーデンホームズ三島の概要

「ガーデンホームズ三島」は静岡県三島市芝本町に位置し、三島広小路駅や三島駅から徒歩約7分という利便性高い立地にあり、築年月1996年11月の15階建てで、総数39戸から成るマンションです。各住戸の広さは74平米から83平米で、3LDKや4LDKのゆとりある間取りが特徴で、市場価格は2650万円から3280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ガーデンホームズ三島」の価格帯は2650万円〜3280万円となっており、近年の静岡県三島市における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、この物件は市場平均を上回る価値があると評価されており、適正価格の売却偏差値は85と非常に高い数値を示しています。このデータは、独自のAI推算によるもので、投資家や購入希望者にとって参考となる重要な指標です。

将来性

静岡県の不動産市場において「ガーデンホームズ三島」は、築年数が約28年と他の物件に比べて少し古めですが、その将来性は依然偏差値54と平均的であります。重要なのは、その立地の良さで、三島広小路駅など主要3駅への近接性が将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

生活利便性に優れた「ガーデンホームズ三島」は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安も良好です。また、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も、環境満足度が高い理由の一つと言えるでしょう。環境満足度の偏差値は53であり、快適な生活を求める居住者にとって魅力的な選択肢であると言えます。

グランコートイースト25の概要

「グランコートイースト25」は静岡県浜松市中区板屋町に位置し、要望の高い駅近で利便性を重視する方に適した立地にあります。2001年築のこの14階建マンションは、広さ68㎡から84㎡の3LDKを中心に、2100万円から3480万円の価格帯で提供されており、その価格はエリア内での平均的な価格帯を示しています。浜松市立東小学校などの教育施設が周辺にあり、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

統計データと独自のAI分析を駆使して導き出された「グランコートイースト25」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、1938万円から2541万円の範囲と推定されています。そのため平均市場価格よりも高い値付けがされており、投資や売却を考える際の良いタイミングと評価されています。

将来性

23年の築年数を経た「グランコートイースト25」の将来性は、AIによる評価で58という偏差値を得ています。立地の良さと周囲の環境に支えられ、中期から長期投資に適したポテンシャルを持つことから、エリア内の他物件と比べても優位な将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを指標にした「グランコートイースト25」の環境満足度は、周辺に交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから64と評価されています。このような条件は、特にファミリー層にとって住みやすさを重視するうえで非常に重要です。

ハーモニア新町の概要

ハーモニア新町は静岡県浜松市中区中央3丁目に位置し、第一通り駅から徒歩7分、遠州病院駅から徒歩9分、浜松駅からは徒歩19分というアクセスの良好な15階建てのマンションで、2000年1月に竣工した96世帯の住宅です。広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯は2280万円から3290万円で、浜松市内の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、ハーモニア新町は適正価格の偏差値が70と高く、周辺の平均価格が上昇しているにもかかわらず、本物件はわずかに下落しており、売り出し平均価格2755万円に対してマンションマーケット独自AIの推測適正価格が2109万円となることから、市場価格との差異が見受けられ、売り時として適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年となるハーモニア新町は、浜松市中区の同価格帯の平均築年数に比較してやや古いものの、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示しています。この数値はリノベーションや再開発による価値向上が期待できることを意味し、また交通アクセスの便利さも将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ハーモニア新町周辺の環境は、治安が良好であることを示す交番の存在や、91件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、浜松市立東小学校が近くにあるため、家族にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

エンブルクレア米山町の概要

「エンブルクレア米山町」は静岡県沼津市米山町4-1に位置し、沼津駅から徒歩8分にある築年月2011年8月の6階建てマンションで、総戸数は37戸あり、提供される平均広さは74㎡〜75㎡の3LDKで価格範囲は2380万円から2780万円です。

適正価格（売却）

エンブルクレア米山町の適正価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場データと比較して偏差値58と評価されており、5年間の地域内価格推移を見ると1%の価格下落があるものの、マンションマーケットのAIによる推測価格は2343万円であり、現在の平均売り出し価格が2602万円であることから、価格的に売却に適した時期と言えます。

将来性

築13年の「エンブルクレア米山町」は、周辺同価格帯マンションに比べて築年数が若く、駅近であることから将来性は高く、AIが偏差値75と予測しています。

環境満足度

安心の治安環境に加え、エンブルクレア米山町周辺には交番が近く、医療施設68件、スーパー5件、コンビニ16件があり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりして洪水のリスクが低く、沼津市立第五小学校も近所にあるなど、環境満足度は偏差値57と良好です。

ブライトタウン磐田の概要

ブライトタウン磐田は、静岡県磐田市二之宮東に位置し、2003年に建設された8階建ての中古マンションで、総戸数は43戸です。価格は2LDK（66㎡）で約2280万円から、3LDK（79㎡）で約2830万円となっており、快適な居住空間を提供しています。JR東海道本線の磐田駅から徒歩約7分の駅チカ物件であり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

磐田市内の中古マンション市場におけるブライトタウン磐田の売却偏差値は85で、市場価格の平均偏差値である49に比べて顕著に高い評価を受けています。同地域の中古マンション価格が5年間で平均19%の下落を示す一方で、ブライトタウン磐田はわずか5%の下落率を保ち、価格の安定性が見られます。このデータから、現在の価格が適正であると言え、投資や居住用として適したタイミングでの購入が推奨されます。

将来性

ブライトタウン磐田の将来性偏差値は58と平均を上回り、21年の築年数を持つこの物件は、周辺地域における同価格帯の物件と比較しても、そのポテンシャルが高いと評価されています。交通アクセスの良好さや、将来の地域開発の可能性を考慮に入れると、価値の維持や向上が見込めることから、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてのブライトタウン磐田の満足度は、46と評価されており、生活利便施設の豊富さや安全性もこの数値に反映されています。528m以内に交番があり、30の医療施設、5つのスーパーマーケット、6つのコンビニエンスストアが位置しており、日常生活の利便性は非常に高いです。さらに、国のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水リスクが低いなど自然災害の心配も少ないため、安心して生活を送ることができる地域と言えます。

カルム熱海の概要

「カルム熱海」は、静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩わずか5分、来宮駅から徒歩16分という交通便利なエリアにある15階建てのマンションで、1988年11月に竣工しました。このマンションには計89室があり、広さは51㎡の1LDKから104㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は1,280万円から3,300万円の範囲にありますが、中古価格の最多出現帯は1,780万円〜1,980万円です。

適正価格（売却）

「カルム熱海」の中古マンションの価格は、過去5年の熱海市周辺の不動産市場の動向を分析すると、平均偏差値52に対して63と高く評価されており、地域の物件価格が7％上昇する中、カルム熱海は2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットがAIを活用して推測した適正価格は1,613万円で、これに対して現在の平均売出し価格が2,106万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が36年と比較的古い「カルム熱海」ですが、その将来性は偏差値65と地域平均から見ても優れています。この高い評価は、駅からの徒歩5分という利便性や、熱海という観光地としての魅力、そして積極的な街の再開発などが背景にあると考えられ、今後も投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

「カルム熱海」は環境面でも高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が284m以内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった日々の生活に便利な施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い立地のマンションです。熱海市立第一小学校や桃山小学校、熱海中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

朝日フレール熱海の概要

「朝日フレール熱海」は静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩6分、来宮駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る16階建てのマンションで、80㎡の2LDKから119㎡の居室までを有し、築年月は1994年1月です。現在の販売価格範囲は1,480万円から7,500万円で、市場における主流の価格帯である3,398万円から3,750万円に比べて、プレミアムな価値が見込まれる築年数にも関わらず、人気の高さが窺えます。

適正価格（売却）

朝日フレール熱海の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値67と高評価を受けており、AIによる価格分析では、推定適正価格約2,936万円に対して現在の平均販売価格は3,503万円となっており、市場価格が適正価格を上回る形で取引されていることから、売却に際しての投資価値が高い物件であるといえます。

将来性

30年の歴史を持つ当マンションは、徒歩6分でアクセス可能な駅近物件として、将来性の偏差値が63と評価されています。この数値は地域の平均を大幅に上回り、リゾート地としても知られる熱海市に立地することで、観光や再開発による地域価値の向上が期待され、長期的な価値維持や資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

朝日フレール熱海周辺の環境は、治安の良さや生活利便性に優れており、周辺に警察署が近接しているほか、病院、スーパー、コンビニエンスストアが多数存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、津波や高潮のリスクが低い地盤で、近隣には熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校があり、ファミリー層にも適した生活環境が整っていると言えるでしょう。

ロイヤルシャトー南高林の概要

ロイヤルシャトー南高林は、静岡県浜松市中区高林に位置し、築年月1985年9月の5階建て総戸数29戸のマンションであり、広さは73㎡から101㎡までの間で2LDKから4LDKの配置が可能で、価格帯は950万円から2290万円とエリア内での中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲にあり、最寄りの助信駅からは徒歩8分と公共交通アクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー南高林の平均売却価格は1539万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値は54と評価されていますが、市場の動向を見ると、同エリアのマンション価格が過去5年間で4%の上昇を見せる一方で、この物件は11%価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1392万円を基準に考えると、現在は投資としても、自己利用を目的としても抑えられた費用で入手可能な時期であると言えます。

将来性

ロイヤルシャトー南高林の将来性は、築年数が39年でありながら、エリア内の他の物件と比較して偏差値74と将来の資産価値の伸びが期待されると評価されています、これは立地の良さや、周辺環境の発展可能性、さらには建物自体の耐久性などが考慮されています。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤルシャトー南高林は交番が徒歩圏内にあり安全面に配慮がなされており、また周辺には26件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり生活必需品の確保にも便利です、さらに浜松市立曳馬小学校や浜松学院中学校・高等学校が近郊にあり、家族連れにとっても魅力的な住環境となっており偏差値58を記録しています。

ナティ沼津の概要

ナティ沼津は静岡県沼津市上土町に位置する、沼津駅から徒歩9分と駅近でアクセスの良い14階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1997年2月であり、71㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの広さの部屋が1380万円から3580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ナティ沼津はマンション市場における適正価格偏差値69と評価され、周辺の中古マンション価格の平均と比較し優れた価値があることを示しており、現時点での平均売り出し価格は約2694万円で、市場分析ツールが予測する2061万円との差を見ると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

沼津駅からの距離、近隣の都市開発やインフラ整備の進展などを考慮し、ナティ沼津の将来性の評価は60とされ、27年の築年数を有するものの、維持状況や地域の発展を考慮すると投資としての価値も見込めます。

環境満足度

ナティ沼津は、治安が良い立地条件を備えており、犯罪発生率が低く周辺に警察署が近いこと、また生活便利施設が豊富で沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校へのアクセスが良いため、家族向けの住環境として評価され環境満足度56を得ています。

パティオモアマンションの概要

パティオモアマンションは静岡県沼津市大手町に位置し、沼津駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建て総戸数33室のマンションです。1979年に建てられ、提供される住空間は19㎡の1Rから174㎡の広い4Kまでと幅広く、価格帯は200万円から1800万円となっており、特に298万円〜350万円の範囲に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

沼津市内の中古マンション市場を見ると、パティオモアマンションの価格偏差値は平均よりも1ポイント高い52であり、過去5年間の価格推移で周辺物件が6％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は7％価格が低下しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格715万円に対して現行平均売出価格は769万円となっています。

将来性

築45年経過しているパティオモアマンションですが、その将来性の偏差値は73と高く、駅近という立地の利点や、周辺環境の充実度を考慮すると、同一エリア内の他の物件よりも21ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安、医療、教育の面で環境満足度が高いパティオモアマンション周辺には、交番が381mと近接し、病院は85件、スーパー2件、コンビニ13件と生活必需施設が充実しており、沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校が近隣に位置しているため家族にも適した環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地の良さが見受けられます。

浜松イーストセブンの概要

静岡県浜松市中区中央1丁目に位置する「浜松イーストセブン」は、築19年を迎える堂々たる12階建のマンションで、総戸数67戸となっており、一戸あたりの広さはおおむね78平米から82平米の間で、主に3LDKの間取りが提供されています。この物件は遠州病院駅から徒歩6分という立地の良さが魅力で、価格帯は2580万円から3187万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

周辺のマーケットデータに基づくと、「浜松イーストセブン」の物件価格は、地域平均よりも高い評価を受けていることが分かります。適正価格の偏差値85は、周辺地域の平均価格変動率と比べて、販売価格が競争力を持っていることを示しており、中古マーケットでは高い需要が見込まれます。

将来性

「浜松イーストセブン」の将来性の偏差値39は、地域平均と比較して劣るものの、その駅近さという利点は変わらず、都市成長や再開発の可能性によって、将来的な価値向上が期待されます。また、周辺のインフラ整備やアクセスの良さは長期的な住みやすさを保証します。

環境満足度

環境満足度において「浜松イーストセブン」は、治安の良さや生活施設の豊富さを背景に61の偏差値を獲得しています。近隣に交番があること、医療施設や商業施設が充実していること、さらに浜松市立東小学校が近いという点では、家族にとって理想的な居住環境を有していると言えるでしょう。

熱海シティヴィラ咲見町の概要

熱海シティヴィラ咲見町は、1996年8月に竣工された静岡県熱海市咲見町9-2にある15階建てマンションで、熱海駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、中古マンション市場では、37㎡の1DKが1200万円から、111㎡の3LDKが最大6900万円で取引され、一般的な価格帯は2180万円から2680万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

熱海市内の中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、熱海シティヴィラ咲見町の平均売出し価格は2948万円で、独自AIが推測した適正価格2550万円よりも高く、平均偏差値52に対して62を記録しており、このエリアでは高値で取引されている傾向にあります。

将来性

熱海駅への近さと地域の中古マンション市場での評価を受け、熱海シティヴィラ咲見町は将来性の偏差値が66と平均より13ポイント高く、築28年とやや古いものの、その駅近という利点が将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

熱海シティヴィラ咲見町周辺は治安が良く、交番が320m以内と近いほか、病院38件、スーパー3件、コンビニ15件が近隣にあり、日常生活が便利です。ハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波のリスクが低く、また熱海市立第一小学校、熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校といった教育施設が周辺にあるため、環境満足度の偏差値は58となっています。

シャリエ三島一番町の概要

シャリエ三島一番町は、2010年3月に竣工された静岡県三島市に位置する総戸数50の9階建マンションで、三島駅まで徒歩5分という便利な立地に加え、65㎡の3LDKが3080万円から、82㎡の4SLDKは3180万円という市場価格で取引されており、駅近で広さに応じた価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

適性価格の分析では、シャリエ三島一番町の売却価格は、三島市の中古マンション市場の平均値と比較して、25ポイント高い85の偏差値を記録しており、AIによる予測価格2257万円に対して実際の売り出し価格が3203万円と上回っているため、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

将来性の評価では、シャリエ三島一番町は現在14年の築年数で、地域の平均よりも新しく、駅からのアクセスの良さを考えれば、50の偏差値は見直される可能性があり、交通利便性を重視する居住者や投資家にとって注目すべき物件です。

環境満足度

環境満足度では、シャリエ三島一番町は交番が317m以内にあり、周辺に58件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響を受けにくいという点で、生活利便性と安全性を兼ね備えた優れた居住環境を提供しています。

マインズタウンファミール稲川の概要

マインズタウンファミール稲川は、静岡県静岡市駿河区稲川3丁目5-3に位置し、静岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、53㎡の1SLDKが1750万円から、68㎡の3LDKが2880万円で取引されており、築年月は2001年1月で、総戸数は31戸です。

適正価格（売却）

静岡市駿河区の中古マンション市場において、マインズタウンファミール稲川は、過去5年間で平均10%の価格下落に対し、わずか4%の下落に留まっており、マンションマーケットの推測による適正価格が1829万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2518万円であり、売却偏差値71と高い評価を受けているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築23年を経過したマインズタウンファミール稲川は、周辺エリアの物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性評価では偏差値54を獲得しており、静岡駅へのアクセスの良さが発展の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が約292mと近く、医療施設70件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に点在する充実した生活環境を有しており、ハザードマップによる地盤の安定性と洪水や津波へのリスクの低さ、さらに静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。

サーパス三島南本町の概要

静岡県三島市に位置する「サーパス三島南本町」は、三島田町駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は2006年10月と比較的新しく、70㎡から90㎡の居室を有する13階建てのマンションです。価格帯は2200万円から3180万円と、エリア内の中古マンション市場に見合った範囲に設定されており、特に3050万円台の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

「サーパス三島南本町」の売出し価格は、過去5年間の静岡県三島市のマンション価格データと比較して適正と評価されており、適正価格の偏差値は69を記録し、平均偏差値60に対して高い数値を示しています。このエリアでは価格が24％上昇している一方で、本物件は微減に留まっており、市場との価格差に基づく売却の好機が検討されるべきでしょう。

将来性

三島駅周辺は発展が進んでおり、駅から近い「サーパス三島南本町」は将来性の偏差値が63と評価されています。築18年であるにも関わらず、周辺の同条件物件と比べても若さを保っており、それが将来的な価値維持や向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

「サーパス三島南本町」は、治安の良さを示す最寄の交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点も魅力的です。また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ないとされる地理的な安全性も評価されており、環境満足度の偏差値は53となっています。

ザリージェントコート沼津の概要

静岡県沼津市米山町に位置する「ザ・リージェントコート沼津」は、築年月1997年の7階建てマンションで、74㎡の2SLDKから89㎡の3LDKの間で構成され、総戸数は32戸となっています。その立地は沼津駅から徒歩9分という好アクセスの中にあり、価格帯は1200万円から1990万円の間で、市場の動向を反映した販売価格帯にあることから、駅近で利便性を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

ザ・リージェントコート沼津は、近年の沼津市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均的な価格偏差値が50とされていますが、売り出し中の物件は平均価格1627万円で、AIによる適正推測価格1617万円と近似値を示しており、地域市場との価格差を照らし合わせると、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えたザ・リージェントコート沼津は、今後のリノベーションや周辺施設の整備によって価値が増す可能性があり、AI分析ツールによる将来性評価は78という高評価を得ており、同エリアの他のマンションに比べて25ポイント高く将来的な資産価値アップが期待されます。

環境満足度

治安の面では、ザ・リージェントコート沼津は交番が近くに位置し、580m以内にあるこの地点は、安全性が担保されていると言えます。さらに、周辺には病院を含む医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ15件などが点在し、生活に欠かせないインフラが充実しています。自然災害に関しても、国のハザードマップによれば安全な地盤を構え、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境面での懸念事項は少ないです。教育施設としては沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パークセレノ熱海の概要

パークセレノ熱海は、静岡県熱海市西山町に所在し、来宮駅から徒歩6分、熱海駅から徒歩18分の便利な立地に存在する1992年築の15階建てマンションで、総戸数113戸の規模を誇り、38㎡の1SLDKから103㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1280万円から9500万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

静岡県熱海市の不動産市場を見ると、パークセレノ熱海は平均偏差値を上回る63ポイントをマークしており、近隣のマンション価格が過去5年で約7%上昇する中、本物件は若干の価格下落を見せていることから、適正推測価格としては約2117万円と見積もられており、現在の平均売り出し価格と比較して買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築31年のパークセレノ熱海は、将来性の観点から見ると、駅近という大きなメリットを持ち、AI分析による偏差値は68と高評価を受けていますが、中長期的なメンテナンスや再開発の可能性等を考慮する必要があり、丁寧な物件選びが望まれます。

環境満足度

セキュリティが配慮されたパークセレノ熱海は、交番が近く治安が良好で、医療施設や商業施設も充実している点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は50ポイントとなっています；加えて、熱海市立第一小学校へのアクセスが良好なため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

サーパス三島本町の概要

サーパス三島本町は、静岡県三島市に位置し、三島田町駅から徒歩6分という優れた立地にある2005年2月竣工の10階建てマンションで、全45戸のうち、広さ75㎡〜86㎡の間で提供される3LDKの住まいが2280万円から3080万円で取引され、地域の需要に合わせた価格帯が2780万円台で形成されています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、サーパス三島本町は三島市内の他の中古マンションに比べて、価格の下落が見受けられるものの、総合的な売却偏差値は71と高く、周辺の市況や過去の価格推移を踏まえると、2730万円の平均売出価格は将来の価値を見越した適正なものと言え、売却のタイミングとしては適していると推測されます。

将来性

築19年を迎えるサーパス三島本町は、三島市での同築年数帯物件における平均的な存在ですが、駅近立地という利点を持ち、AIに基づく将来性評価は56点を記録しており、周辺地域のマンションと比較して見劣りすることなく、安定した将来価値が期待されます。

環境満足度

サーパス三島本町は、警察署まで徒歩5分以内の距離にあり安全性が高く、周辺には医療施設76件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し生活利便性が非常に高い場所に位置しています。さらに、国のハザードマップによると、地盤が強固で高潮や洪水のリスクも低いため、環境面での満足度は高く評価されるでしょう。