静岡県静岡市駿河区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンヴァンベール静岡の概要

「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡県静岡市駿河区森下町に立地し、静岡駅から徒歩7分という交通至便な地で、築年月1998年3月、12階建ての総戸数44戸から成るマンションであり、66㎡の2LDKが最低価格1920万円、最高価格で75㎡の3LDKが2980万円で取引されています。

適正価格（売却）

「メゾンヴァンベール静岡」の現在の市場価格は、近隣の同条件物件と比較し平均偏差値より高い水準にあり、過去5年間の価格動向を分析すると、本物件は3％の価格下落を見せているものの、周辺地域の物件価格は7％上昇しており、その結果、売却時の適正推測価格を1695万円と見積もられる中で、現在の売出し平均価格が2536万円であり、売却するには適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築26年を迎える「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡駅へのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、周辺の平均と比較しても依然として競争力のある物件であると見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設98件、スーパー3件、コンビニ22件という充実した周辺施設、地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さが確認される環境に加え、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校が近接しており、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが、「メゾンヴァンベール静岡」の環境満足度を高めています。

フジパレス南町の概要

フジパレス南町は静岡県静岡市駿河区南町2-20にある築24年の13階建てマンションで、静岡駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇っています。総戸数39室のこのマンションは、広さは69㎡から75㎡の間で、価格帯は2,280万円から3,299万円と、総合的な市場価値に見合うものとなっており、多くのケースで2330万円から2500万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、フジパレス南町は静岡市駿河区の中古マンション市場において売却価格の偏差値は85と高く、過去5年間の価格変動やエリア内での物件相場を加味したAI推定価格1,967万円と比較しても売出し平均価格が2,709万円となり、売り時と判断できます。

将来性

将来性に関しては、フジパレス南町は築24年と既存のマンション平均築年数より高い年数を経過しているものの、立地が良好であることを反映し、偏差値は51とエリア内の平均に近い評価を受けており、特に若年層や通勤者にとって魅力的なポテンシャルを持っているといえます。

環境満足度

フジパレス南町の住環境は、治安の良さ、豊富な生活施設、自然災害リスクの低さ等を踏まえると、環境満足度の偏差値は62を記録し、周辺には静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校があり、子育て世代にも安心の住環境が整っています。

マインズタウンファミール稲川の概要

マインズタウンファミール稲川は、静岡県静岡市駿河区稲川3丁目5-3に位置し、静岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、53㎡の1SLDKが1750万円から、68㎡の3LDKが2880万円で取引されており、築年月は2001年1月で、総戸数は31戸です。

適正価格（売却）

静岡市駿河区の中古マンション市場において、マインズタウンファミール稲川は、過去5年間で平均10%の価格下落に対し、わずか4%の下落に留まっており、マンションマーケットの推測による適正価格が1829万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2518万円であり、売却偏差値71と高い評価を受けているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築23年を経過したマインズタウンファミール稲川は、周辺エリアの物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性評価では偏差値54を獲得しており、静岡駅へのアクセスの良さが発展の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が約292mと近く、医療施設70件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に点在する充実した生活環境を有しており、ハザードマップによる地盤の安定性と洪水や津波へのリスクの低さ、さらに静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。

グランドメゾン静岡ザタワーの概要

「グランドメゾン静岡ザタワー」は静岡市駿河区南町にある、平成21年（2009年）1月に竣工した16階建ての高級マンションで、静岡駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つです。75㎡の2LDKが3300万円から、92㎡の2LDKが4600万円までの価格帯で取引されており、平均価格帯は3750万円〜3850万円に集中しています。

適正価格（売却）

静岡市駿河区のマーケットデータに基づき、グランドメゾン静岡ザタワーの適正価格は3417万円とされ、現在の平均売り出し価格は3860万円と推測されます。この情報はマンションマーケットの独自AI分析によるもので、周辺の中古マンション市場が5年間で10％の価格下落を見せる中、本物件は僅か2％の下落に留まっており、他物件に比べ価値を維持しているため、売却するには適している時期と言えるでしょう。

将来性

築15年が経過しているグランドメゾン静岡ザタワーは、静岡駅へのアクセスが容易な駅近物件で、将来性の偏差値が56ポイントと、同エリアの他マンションよりも4ポイント高く、地域の市場価値が見込める物件です。新静岡駅や日吉町駅も徒歩圏内にあり、交通面での利便性は将来にわたって価値が高まる要因となるでしょう。

環境満足度

治安面では、グランドメゾン静岡ザタワーは交番が徒歩3分圏内に存在し、周辺の医療施設や生活環境も充実しており、特に病院が98件、スーパーマーケットが4件、コンビニエンスストアが26件ある点は日々の暮らしに便利です。国のハザードマップでは地盤がしっかりしているため、災害リスクが低いと評価され、また静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校といった教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

エイペック南町の概要

静岡市駿河区南町に位置するエイペック南町は、2004年築の10階建てマンションで、静岡駅から徒歩わずか5分の好立地にあります。全17室のこの物件は、広さ70㎡の3LDKが主で、市場に出ている物件の価格帯は一律2680万円で、この地域の価格相場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

エイペック南町の中古価格2680万円は、周辺地域の同等物件が平均して10%の価格下落を見せている中、24%下落していることから、市場価格とのギャップがあります。エイペック南町の適正推測価格は2095万円とされ、現在の価格はその推測価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時であると予測されます。

将来性

駅近で生活便利な立地を誇るエイペック南町は、築20年を迎えるものの、将来性の偏差値は52と、同エリアの平均よりわずかに高く、今後の価値維持が期待できます。静岡市の発展とともに、便利な立地が今後も価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安の面では、エイペック南町が206m以内に交番があるほか、周辺には病院が123件、スーパー7件、コンビニ36件と、充実した生活必需施設が揃っています。洪水リスクが低いことを示すハザードマップのデータと、近隣に優良な教育機関が揃っていることもあり、家族層にとって魅力的な住環境です。

ユーフォリア南町の概要

「ユーフォリア南町」は静岡県静岡市駿河区南町に位置し、交通の利便性に優れ静岡駅まで徒歩5分という駅近物件で、築1996年の10階建てマンションです。各住戸は59㎡から63㎡の間で設計されており、現在の市場価格は1,380万円から1,980万円で推移しています。

適正価格（売却）

ユーフォリア南町の売却価格は、地域の不動産市場の動向を考慮したAI評価によれば、適正価格は1,542万円であり、現行の平均売出価格が1,663万円であるため、適正価格よりも高値での取引が見込まれ、売主にとって有利な売り時であると言えるでしょう。

将来性

静岡駅近くに立地する同マンションは、地理的利点を活かした将来性が見込まれ、AIが算出する将来性偏差値は59ポイントと、同エリア内の他物件と比較しても高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さと周辺施設の豊富さから、環境満足度は高い評価を得ているユーフォリア南町は、交番が近くにあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアであると同時に、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。加えて、周辺には静岡市立伝馬町小学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境です。

ルシェモア泉町の概要

ルシェモア泉町は、静岡市駿河区泉町に位置し、充実の交通アクセスを誇る10階建ての中古マンションで、静岡駅へは徒歩6分と近接し、多彩な居住空間を提供する67㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでのレイアウトで、選りすぐりの45住戸を擁しており、価格範囲は2480万円から3680万円で、市場のニーズとバランスを取りながら理想的な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

ルシェモア泉町の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して適正価格の偏差値が62ポイントとなり、特に67㎡の2LDKが2480万円という価格は、近隣の同等条件の物件と比較しても高いコストパフォーマンスを保持しており、リーズナブルな価格設定で購入者のニーズに応えています。

将来性

建築から約20年が経過したルシェモア泉町は、静岡市内での好立地を活かした再開発の可能性を秘めつつ、駅からの近さが将来性の偏差値を51とし、新たな価値の創出が期待される一方で、維持・更新への注目が必要です。

環境満足度

ルシェモア泉町の環境は日常生活に便利な施設が周辺に充実し、治安の良さも伺えるほか、教育機関に恵まれていることから環境満足度の偏差値は60となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。

ディークラディア静岡の概要

ディークラディア静岡は、静岡県静岡市駿河区馬渕1丁目5-12に位置し、2005年3月に竣工した70㎡〜100㎡の間取りを持つ、総戸数36戸の10階建てマンションで、価格は2850万円から3950万円の範囲であり、静岡駅まで徒歩9分というアクセスの良い立地が特徴です。

適正価格（売却）

ディークラディア静岡の売却価格は、周辺の中古マンション市場データに基づいて、総合偏差値が57で適正価格偏差値が66と評価されており、同エリアのマーケット動向と比較して、価格は適正範囲内で推移しており、現在の市場価格は過去5年間の10％下落という相場より相対的に価格が安定していることが分かります。

将来性

築19年のディークラディア静岡は、将来性の偏差値が47とエリア平均に比べやや低いものの、静岡駅への近接性や今後の都市開発計画を考慮すると、交通の利便性が持続し、地域価値の維持または向上が期待されることから、長期的な投資視点では魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

安全性や生活利便性を重視する居住者にとってディークラディア静岡は環境満足度が高いマンションであり、最寄りの静岡市立中田小学校をはじめ、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、地盤がしっかりし洪水リスクが低いことや、治安の良さなども評価されており、居住者の満足度を高める要素が整っています。

ヴィラセイユー稲川の概要

ヴィラセイユー稲川は、静岡駅から徒歩6分の利便性の高い立地に位置する静岡市駿河区稲川1丁目の住宅です。49室から成り、築年数は2000年12月で、一戸あたりの広さは35㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格は1380万円から2598万円の範囲に設定されています。人気の高い1980万円〜2250万円の価格帯に多くの物件が集まっており、総合的な魅力を備えた中古マンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴィラセイユー稲川の中古価格は、過去5年間の静岡市駿河区の市場動向を考慮すると、地域の平均価格変動率（-10％）を下回る下落率（-4％）を保ち、適正価格の偏差値56を記録しており、現在の売り出し価格（平均2111万円）はマンションマーケットがAIで算出した推測適正価格（1903万円）を上回るものの、駅近での希少価値を反映した市場適応価格であると言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるヴィラセイユー稲川は、エリア内の平均築年数と一致しており、静岡駅まで徒歩6分という駅近物件としての利点を持ちます。将来性の偏差値54はエリア平均より2ポイント高く、人気の立地条件が将来的な資産価値を支える要因となっており、長期的に見ても投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安、教育、日常の買い物の利便性に優れた環境を誇るヴィラセイユー稲川は、交番が203m以内に位置し、近隣には病院が93件、スーパーが3件、コンビニが23件が点在しており、ハザードマップ上でも地盤の安定と津波・高潮のリスクの低さが確認できます。教育環境としては、静岡市立伝馬町小学校／静岡市立中田小学校／静岡市立森下小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

エンゼルフォレシス稲川の概要

静岡市駿河区稲川3丁目に位置する「エンゼルフォレシス稲川」は、静岡駅から徒歩9分という好立地にある2000年7月竣工の8階建てマンションで、広さは67㎡〜77㎡とファミリー向けのゆとりある間取りが特徴です。中古マンション市場における2070万円（3LDK、67㎡）から2478万円（4LDK、77㎡）の販売価格帯をもっており、今後の価値維持にも期待が持てます。

適正価格（売却）

エンゼルフォレシス稲川は売却偏差値55と平均より上であり、特に2033万円と予想される適正価格と比較すると、現在の販売価格がやや高めに設定されていることが分かります。周辺の市場データからは5年間で平均10％の価値下落に対し、当マンションは4％の下落に抑えられており、価格の安定性が伺えます。

将来性

機械学習AIによる評価で将来性偏差値54を得ているエンゼルフォレシス稲川は、築年数が24年という中古マンション市場において常識的な範囲で、静岡市の主要エリアへのアクセスの良さが将来的な価値維持を約束します。駅近でありながら静かな住環境もプラス評価となります。

環境満足度

エンゼルフォレシス稲川は、治安の良好さが際立つ立地にあり、交番が徒歩5分圏内に位置する安心の住環境です。医療施設や小売店が点在し、日常の買い物に困ることはなく、ハザードマップに基づく評価でも自然災害のリスクが低い地域に位置しており、更に複数の小学校が周辺にあるため、ファミリー層にも推奨できる住環境といえます。

ファミールグラン県立美術館前の概要

ファミールグラン県立美術館前は、静岡市駿河区谷田の利便性の高い立地に位置する2002年築の6階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、各種設備も充実しています。61㎡の2LDKから106㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格は1950万円から3700万円と幅広く、ゆとりある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格推移と比較しても、ファミールグラン県立美術館前は平均偏差値よりも高く、現在の売り出し価格は適正価格を若干上回っています。周辺市場が示す5年間の価格下落率と比較すると、こちらの物件は価値をより保持しており、投資としての魅力があります。

将来性

築年数は22年と平均よりやや上ですが、県立美術館前駅から徒歩9分のアクセスの良さや、充実した周辺施設などを考慮すると、将来性は依然として高いと考えられます。この地域の開発動向や市場価格の安定性を考慮すると、中長期的に見ても価値は維持しやすいでしょう。

環境満足度

ファミールグラン県立美術館前は、周辺に治安を支える交番や複数の病院、必要な日常施設が揃っており、生活しやすいエリアです。自然災害に対するリスクも低く、教育機関の充実も見受けられるため、安心して生活できる環境が整っています。

ダイアパレスステーションサイド静岡2号館の概要

静岡駅からわずか徒歩6分の場所に立地する「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」は、14㎡のワンルームから最大17㎡のワンルームまでを提供する、1990年5月竣工の9階建てマンションです。総戸数51戸を誇り、豊かな市生活を送るには理想的な立地でありながら、隣接する新静岡駅や日吉町駅へのアクセスが容易で、通勤や通学にも便利な住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」の売却価格範囲は250万円から600万円であり、市場データを基にした適正価格は約305万円ですが、現在の平均売出価格は336万円と高めに設定されており、適正価格偏差値51を示しています。周辺のマンション価格が5年で10％減少している中、この物件の価格が高騰している現状は売却を考えるオーナーにとって有利な条件となっております。

将来性

築年数が34年と比較的長いながらも、将来性に関する偏差値は58と、同じ地域内の平均値よりも高評価を得ています。災害リスクに関しても国のハザードマップが示す通り、安全性が高いこと、そして静岡市立森下小学校などの教育機関の近接性が、長期的な居住地としての価値を高めていると考察できます。

環境満足度

「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」は環境満足度偏差値59と高く、周辺に117件もの医療施設、7件のスーパーマーケット、34件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物や急な病気にも対応できる安心の生活圏を提供しています。また、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する危険度の低さは、自然災害からの安全を求める住民にとってメリットとなるでしょう。

サンテラス大和の概要

サンテラス大和は、静岡県静岡市駿河区大和1丁目に立地し、音羽町駅から徒歩7分という好立地に位置する4階建ての中古マンションであり、1975年3月竣工の歴史を持ちます。4LDKの間取りと52㎡から104㎡の広さを持つユニットが用意されており、築年数を考慮した圏内の競合物件に比べてもリーズナブルな価格帯の750万円からの販売価格が設定されています。

適正価格（売却）

サンテラス大和の適正価格は、近隣物件の売買動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、現在の売り出し価格平均は847万円であり、これは同エリアの中古マンション市場の価格下落傾向を踏まえると、適正推測価格651万円に比べて高めの設定であるため、売主にとっては売り時の市場と判断される可能性が高いです。

将来性

サンテラス大和の将来性は、築49年という年数を経ているものの、マンションマーケットAIの分析結果によると、将来性の偏差値は56ポイントとエリア内の平均よりも高く、交通の便利さや静岡県静岡市駿河区の開発計画などを考えると、長期的な投資においては価値が維持されると考えられます。

環境満足度

サンテラス大和の住環境は、周辺に交番や医療施設が充実しており、またスーパーやコンビニも充実している点から環境満足度は高く、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクも低いという国のハザードマップによるデータに裏づけされています。さらに、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校といった教育施設が近距離にあるため、子育て世代にもおすすめの住環境と言えるでしょう。

セザール静岡小黒の概要

セザール静岡小黒は、静岡市駿河区小黒1丁目に位置し、春日町駅から徒歩7分の距離にある1988年築の5階建てマンションで、売出し価格範囲は880万円（45㎡、2DK）から1398万円（59㎡、2LDK）となっており、総戸数は49戸の中規模マンションです。このエリアでは、2LDKの中古マンションを中心に標準価格帯が形成されており、セザール静岡小黒が位置する980万円〜1199万円は買い求めやすい価格層であることが窺えます。

適正価格（売却）

セザール静岡小黒の現在の価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づき、総合的な偏差値55の評価を受けている中、適正価格の偏差値は57となっており、平均と比較してやや高い位置付けです。価格下落率が近隣の平均11%に対して8%と抑えられていることから、保有価値の高さが伺えます。

将来性

築36年を数えるセザール静岡小黒は、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、立地の良さから中長期的な価値維持が期待されます。中古マンション市場では、駅近立地の物件は引き続き需要が見込めるため、資産価値の維持または上昇が予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、セザール静岡小黒の周辺は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実していて54の偏差値が示す通り、快適な生活を支える環境に恵まれています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置し、教育施設も徒歩圏内にあり家族層にも適しています。

エスカイア南町の概要

「エスカイア南町」は静岡市駿河区南町、総戸数72戸の中古マンションで、静岡駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さが魅力です。1980年7月竣工の7階建て物件で、現在の価格範囲は1DK（28㎡）の490万円から1LDK（45㎡）の890万円までとなっており、静岡市中心部での居住を考えている方にとって興味深い選択肢でしょう。

適正価格（売却）

静岡市駿河区における中古マンション価格の平均的な市場動向を考えると、「エスカイア南町」の売出し価格は適正価格偏差値52を記録しており、エリア内の物件と比較しても妥当な価格設定がされていることが見て取れます。売却を検討されているオーナーにとっては、現状の市場価格が機械学習に基づく推測価格を上回っているため、売り時と判断する材料になり得ます。

将来性

近頃の不動産市場における将来性の予測では、エスカイア南町は偏差値50を示しており、エリア平均と比較して見劣りする点はありません。44年の歴史を持つこの物件は、継続的なメンテナンスと更新により、駅近の立地を活かした投資や居住の選択肢として今後も一定の評価を受け続けるでしょう。

環境満足度

エスカイア南町周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、環境満足度は偏差値62と非常に高い評価を受けています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域特性に加え、静岡市立伝馬町小学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にとっても理想的な居住環境が整っています。

エストメール静岡大和町の概要

エストメール静岡大和町は静岡県静岡市駿河区大和に位置し、音羽町駅から徒歩8分の便利な立地にある7階建てのマンションです。41室を誇るこのマンションは、2000年の落成から現在も多くの居住者に選ばれています。広さは65㎡から76㎡の間で、主に3LDKや3SLDKの間取りが提供されており、売買価格は1,870万円から1,950万円の範囲にて取引されていることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

静岡市駿河区の中古マンション市場における相場と比較して、エストメール静岡大和町は適正価格の偏差値54を示し、AIによる分析では1826万円が適正価格と推測されていますが、現在の平均売出価格はそれを上回る1945万円であり、売却に適したタイミングであると見受けられます。

将来性

エストメール静岡大和町は築24年でありながらも将来性の偏差値が56と高く、周辺の駅へのアクセスの良さや静岡市駿河区だけでなく、広域の発展を見据えると、継続して需要が見込まれる地域であることが予測でき、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

安心の治安環境を提供するエストメール静岡大和町は、最寄の交番が703メートル以内にあり、周囲には44件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニなどが点在し、日常生活に便利です。地盤が固く洪水リスクも低いことから、自然災害の面においても安全性が高いと評価でき、更には静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

東カングランドマンションの概要

春日町駅から徒歩7分に位置する東カングランドマンションは、静岡市駿河区曲金3丁目に立地し、全128室の11階建てです。築年数は1973年12月となり、43㎡の3Kから80㎡の1SLDKまでの広さを持つ住戸が、490万円から1580万円で販売されており、750万円台での取引がもっとも多く見られます。静岡鉄道の柚木駅や音羽町駅にも近いこの立地は、都心へのアクセスや日常の利便性を求める層に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

静岡市駿河区の中古マンション市場では、5年間で平均11％の価格下落が見られる中、東カングランドマンションは5％の下落に止まっています。売却偏差値は57を記録しており、市場価格平均より高い位置付けをしていますが、適正推測価格は615万円で現在の平均売り出し価格845万円と比較すると、売却市場では買い手にとって価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

築51年の東カングランドマンションは、周辺相場に比べて古さが目立ちますが、その立地は将来性を左右する重要なファクターです。駅近マンションとしては偏差値50と平均的な将来性が見込まれていますが、静岡市の中心部に近く、都市再開発などのプランが進行していれば今後の価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ東カングランドマンション周辺は、最寄の交番まで95mという近さであり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも示されており、静岡市立西豊田小学校や静岡市立豊田中学校への近接性は、子育て世代にとって高い環境満足度を提供していると言えます。

ラセーヌ1番館の概要

静岡県静岡市駿河区曲金1丁目に立地するラセーヌ1番館は、1998年竣工の総戸数24の4階建てマンションで、最寄りの春日町駅から徒歩5分という好立地を誇ります; 一室あたりの広さは27㎡から49㎡で、価格帯は599万円から1480万円となっており、静岡市の中古マンション市場において平均的な価格設定であることから購入希望者にとってアクセス可能な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ラセーヌ1番館の適正価格は、静岡市駿河区の中古マンション価格動向を考慮すると、売却偏差値54を示し、市場平均よりもやや高価でありながらも過度な価格設定ではないことが伺えます; 近年のエリア内の不動産価格の上昇傾向を考え合わせると、現段階での売出し価格が適正であるかどうかは、市場の推移によって変動の可能性があり、適切な販売戦略が求められます。

将来性

ラセーヌ1番館の将来性を示す偏差値は55であり、周辺地域の中古マンションと比較しても優位性を持つことがAIによる分析で示されています; 築26年というこの物件は、駅近ながらも比較的築年数が少ないため、維持・管理のしやすさや今後の価値の減少が緩やかであると予測され、投資対象としての魅力を保ち続ける可能性が高いと見受けられます。

環境満足度

ラセーヌ1番館のある地域の環境満足度は偏差値52を記録しており、周辺の治安の良さや公共施設・医療機関が手厚く配置されていること、さらには国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることから自然災害に対するリスクが低いと評価されています; 西豊田小学校など教育施設の存在もあり、家族層にとっても住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

エスカイア森下の概要

エスカイア森下は、静岡市駿河区森下町3-29に位置する、1981年竣工の8階建て、総戸数39のマンションで、広さ22㎡の1Rタイプから57㎡までの多彩な間取りが存在し、価格帯は298万円から1480万円までとなっており、静岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地であるため、通勤や通学、買い物や娯楽にアクセスが容易です。

適正価格（売却）

エスカイア森下の売却価格は、静岡市駿河区内の中古マンション市場を踏まえると、適正価格の偏差値が53と平均以上であり、中でも広さ22㎡の1Rタイプで最も手頃な価格が298万円となっており、独自開発のAI価格算出による適正推測価格797万円と比較して売出し中の平均価格が909万円となっていることから、現在の価格帯が売り手にとって有利であることが分かります。

将来性

築43年となるエスカイア森下は、静岡県静岡市駿河区の中古マンション市場における平均築年数と比較してやや古さは見られるものの、周辺の再開発計画や交通機関の利便性を鑑みれば、偏差値43という数字は長期的視点での価値維持においても潜在的な可能性が見込まれる指標となります。

環境満足度

エスカイア森下の住環境は、治安に配慮し423m以内に位置する交番の存在、さらに病院114件、スーパー4件、コンビニ24件といった生活必需施設の豊富さ、ハザードマップに基づく安全性の高さなどにより、環境満足度の偏差値は61と高い数値を記録しており、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあり家族層にも適した住環境が整っています。

リエンブル東静岡の概要

リエンブル東静岡は静岡市駿河区池田140-1に位置し、東静岡駅から徒歩8分という好立地にある9階建てのマンションで、55㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1490万円から3500万円、竣工は1998年12月で、エリア内に匹敵する物件に比べて設備や環境が整っており、実際の物件価格も市場データと比較して適正であることが確認されています。

適正価格（売却）

リエンブル東静岡は、静岡市駿河区における同種類の中古マンションの5年間の価格下落率13%に対して、わずか5%の下落率を示しており、総合的な売却偏差値は51でありながら、適正価格の偏差値は56と高く、AIが推測する適正価格2071万円と市場価格2285万円との差も小さいため、投資価値が高いと評価されています。

将来性

リエンブル東静岡は築年数が26年となっており、エリア内の同築年数帯の物件に比べてやや古いものの、駅からの近さや環境の良さを考慮すると将来性に関してもAIによる偏差値は50となっており、エリア平均から見ても価値が損なわれていないことを示しています。

環境満足度

周辺環境として、リエンブル東静岡は最寄りの交番まで640mと近く、病院33件、スーパー1件、コンビニ6件があり、生活施設が充実している他、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに静岡市立東豊田小学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的な点です。

ロイヤルシャトー曲金の概要

「ロイヤルシャトー曲金」は、静岡市駿河区曲金に位置し、春日町駅から徒歩9分の利便性の高い立地にある1991年築の６階建てのマンションで、総戸数32戸、79㎡から86㎡の3LDKが中心であり、中古市場では1380万円から1850万円の価格帯で取引されており、周辺の生活環境やアクセスの良さを鑑みると、竣工から30年を経過しているものの、居住や投資の選択肢として適正に評価できる物件です。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー曲金」の価格帯は1380万円から1850万円であり、市場データに基づく推定適正価格は1518万円であることから、現在の売出し価格が平均1640万円という現状をみると、多少のプレミアム価格が設定されているものの、周辺市場と比較しても54の偏差値を示すことから適正であると言え、特に春日町駅からの近さを考慮すると価格的な魅力が増しています。

将来性

築33年を迎える「ロイヤルシャトー曲金」は、将来性の指標としての偏差値が41と、エリア内の平均に比べて見劣りがありますが、徒歩圏内にある春日町駅の利便性や、静岡市立西豊田小学校、静岡市立豊田中学校など教育機関の近さを考慮すると、家族層を中心とした居住ニーズは一定以上存在し、長期的な視野で見れば、改修やリノベーションによって価値を維持、向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ロイヤルシャトー曲金」周辺の環境は、生活の利便性が高く治安も良好で、交番が75m以内にある他、病院33件、スーパー4件、コンビニ9件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は56と高く、住む人々の日常生活に安全で便利な住環境を提供していることが伺えます。

エターナル八幡の概要

エターナル八幡は静岡県静岡市駿河区八幡1丁目3-13に位置し、日吉町駅から徒歩9分、静岡駅から徒歩9分という好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は36戸、築年は1980年9月であり、提供されている住空間は53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い広さがあり、価格帯は598万円から1680万円で最も豊富な価格帯は900万円から1190万円の範囲内です。

適正価格（売却）

エターナル八幡の価格は598万円から1680万円と、平米数53㎡から80㎡の範囲で設定されており、売却偏差値50と評価されており、この地域での中古マンション市場と比較して相対的に公正な価格で取引されていることを示していますが、マンション市場の動向を鑑みると、今であれば売り時と言える状況です。

将来性

築44年という歴史を持つエターナル八幡は、将来性の観点から見ると偏差値が39と、駿河区内の同じ価格帯の物件と比較してやや低めですが、交通の利便性を鑑みれば、今後も安定した需要が見込める可能性があります。

環境満足度

エターナル八幡は、静岡市立伝馬町小学校及び静岡市立森下小学校が近隣にあり、周辺環境としては、交番が708m以内にあり、さらには医療施設が85件、スーパー3件、コンビニ22件があり充実した生活環境を享受できます。さらにハザードマップで示される地盤の強さや洪水、津波などの自然災害のリスクが低く、安全な地域といえるでしょう。

シャルマン東森下(A棟･B棟)の概要

シャルマン東森下(A棟･B棟)は、静岡県静岡市駿河区さつき町3に位置し、音羽町駅から徒歩6分の距離にある1982年3月築の5階建てマンションで、総戸数79室からなり、現在の販売価格は798万円（74㎡、2LDK）から1350万円（78㎡、3LDK）の範囲で、最も出回っている価格帯は950万円～1040万円です。

適正価格（売却）

シャルマン東森下(A棟･B棟)の適正価格偏差値は48と算出されており、これは静岡市駿河区の同種物件の価格動向と比較しても平均値から僅かに劣る水準ですが、5年間で平均13％の価格下落に対して当該マンションは5％下落に抑えられており、適正推測価格1153万円に対して売出し価格が1092万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

シャルマン東森下(A棟･B棟)は築41年を数える物件で、平均築年数に比べて高い年数を有する一方で、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、立地の良さや建物のメンテナンス状態が評価されていることが伺えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値56となっており、672m以内に交番があり、治安の良さが確認できるほか、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に点在し、生活利便性が高いです。地盤も安定しており、ハザードマップ上でのリスクも低く、静岡市立伝馬町小学校および静岡市立森下小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

サーパスタワー静岡駅前の概要

サーパスタワー静岡駅前は、静岡駅から徒歩7分という好立地に位置し、2009年10月竣工の17階建ての中古マンションで、69㎡の3LDKが2800万円から、94㎡の3LDKが4800万円で売り出されており、静岡県静岡市駿河区稲川1丁目6-7に所在しています。

適正価格（売却）

サーパスタワー静岡駅前の中古売り出し価格は、近隣相場と比較して適正価格偏差値49と評価され、現状平均価格3280万円に対して、マンションマーケット独自AIによる推測価格3334万円というデータを基に、販売価格が妥当であると見られています。

将来性

築15年という比較的新しい建物であるサーパスタワー静岡駅前は、AIによる将来性の評価で偏差値52を獲得し、静岡駅という好立地要素が将来の価値を維持、あるいは向上させる可能性を示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つサーパスタワー静岡駅前は、交番が近くに位置し、病院や商業施設が豊富で、日常の利便性が高い環境です。さらに、洪水や津波リスクが低い地域に立地し、近隣に静岡市立中田小学校と静岡市立森下小学校があるため、家庭にも適した住環境を提供しています。

プレミスト静岡の概要

プレミスト静岡は、静岡県静岡市駿河区稲川2丁目に位置し、2011年9月に完成した17階建のマンションで、総戸数62室からなります。平米数は64㎡〜81㎡で、価格範囲は2800万円から4580万円となっており、最寄りの静岡駅からは徒歩8分、新静岡駅からは徒歩15分の距離にあり、交通の利便性が高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

プレミスト静岡の中古マンション価格の売却偏差値は48と、静岡市駿河区の平均を下回っており、過去5年間で約23%の価格下落を見せています。このデータは、周辺同様条件のマンション価格に比較し、マンションマーケットのAI推定価格より若干低めの売り出し価格が設定されていることを示しており、現在は買い手にとって比較的お得な価格で購入可能な時期かもしれません。

将来性

プレミスト静岡の築年数は13年と比較的新しい部類に入り、将来性偏差値は53という結果が出ており、これはエリア内の平均を上回る数値です。駅近の利便性や築年数の新しさを考慮すると、将来的な市場価値の維持や上昇の可能性が期待される立地にあると言えるでしょう。

環境満足度

プレミスト静岡は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の危険性が少ないエリアです。また、静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

タワーザファースト静岡の概要

静岡県静岡市駿河区に位置し、東静岡駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある「タワーザファースト静岡」は、2010年3月に竣工した26階建てのタワーマンションで、総戸数は132室に及びます。広さは61㎡から98㎡で、価格帯は2450万円から5300万円と、シングルやDINKS、ファミリー層にも対応する多様なプランが用意されており、利用しやすい範囲内で教育機関や医療施設、商業施設が揃っています。

適正価格（売却）

タワーザファースト静岡の売却価格は、近隣地域の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値46と若干低めですが、5年間での価格下落率が3%にとどまる安定性を見せており、現在売り出されている平均価格は3468万円となっています。これはマンションマーケット独自AIの適正推測価格3576万円よりも低く、投資としてのポテンシャルはありますが、売却するにはもう少しタイミングを見計らう必要があると言えるでしょう。

将来性

築14年の「タワーザファースト静岡」は、周辺エリアの平均と比べても新しさがあり、駅近の利便性も将来性を示唆するポイントとなっています。AIによって算出された将来性の偏差値は53で、周辺のマンションよりも2ポイント高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「タワーザファースト静岡」周辺は、医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が十分に整っているほか、近隣に静岡市立西豊田小学校が存在し、教育環境にも優れています。治安面では周囲の交番がやや離れているものの、ハザードマップによると地盤の安定性や災害リスクが低い地域であるため、環境満足度としては総合評価55を獲得しており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

サーパスタワー東静岡の概要

サーパスタワー東静岡は、静岡市駿河区曲金6丁目に位置し、東静岡駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2015年8月竣工の20階建てタワーマンションです;中古物件価格は3100万円（64㎡）から4480万円（90㎡）の範囲にあり、64㎡の2LDKは多くの家庭に適切な広さを提供する一方、90㎡の広々とした空間は快適な居住環境を求める方に理想的です。

適正価格（売却）

サーパスタワー東静岡の売却価格は、平均価格3698万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値45と評価されています;静岡市駿河区における価格動向を鑑みると、物件は5年間で約13％の価値下落を見せており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては、現在の市場条件を考慮した上で価値判断が求められる状況です。

将来性

築9年と比較的新しいサーパスタワー東静岡は、将来性の偏差値58を持つことで、同じエリアにある他のマンションよりも将来性が高いと予測され、駅近という立地がこのポイントを後押ししています;これは、リビングやインフラの利便性に加えて、建物としての新しさが、将来的な価値保持や上昇に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

サーパスタワー東静岡は、環境満足度の偏差値52を持ち、治安面で交番がやや遠くにある一方で、生活利便性は高く、周辺には病院28件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、静岡市立東豊田小学校が近くに存在するなど、家庭にとって魅力的な生活条件を備えており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、長期的な居住において安心感を提供しています。

ルシェモア東静岡の概要

ルシェモア東静岡は、静岡県静岡市駿河区池田111-1に位置し、東静岡駅から徒歩わずか7分に立地する2013年3月竣工の14階建てマンションです。専有面積は67㎡の1SLDKから、広々とした90㎡の3LDKまで幅広く、購入希望者は2650万円から4280万円の価格帯で選択が可能です。室内は設計当初のクオリティを保ちつつ、現代のライフスタイルに適したリノベーションを施している物件が多く、市場価値を高めています。

適正価格（売却）

ルシェモア東静岡の適正価格は、静岡市駿河区での同等物件の価格動向を分析した結果、平均市場価格は3364万円であり、これは中古マンション価格の安定傾向に基づいています。しかしながら、マンションマーケット独自のAI評価価格が3669万円であることを考えると、少なくとも300万円以上の価値が見込める可能性が示唆されており、購入後の価値上昇が期待できるでしょう。

将来性

この物件の将来性は、建てられてからの年数、立地の利便性、地域の発展性を考慮すると高く評価されています。築11年ながらも周囲のマンションと比べて新しく、駅からの近さや、エリア内での商業開発の進展がプラス評価され、将来の資産価値の増大に繋がる可能性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度において、ルシェモア東静岡は治安の良さ、生活利便施設の充実、災害リスクの低減など、住み心地の良さが際立っています。治安面では、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、緊急時の安心感があります。また、教育環境として静岡市立東豊田小学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的な立地条件を提供しています。

静岡森下マンションの概要

静岡市駿河区さつき町に位置する「静岡森下マンション」は、築40年を超える7階建ての物件で、83室から成り立ち、57㎡の3DKが500万円から、71㎡の3LDKが最大1398万円で販売されており、平均価格帯は790万円〜1000万円となっています。音羽町駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地が魅力で、静岡県のマンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

静岡森下マンションの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値45とやや低めであり、近年の価格動向に基づき、現在の市場価格は推定平均価格974万円ですが、AI分析による適正価格は1138万円と算出されており、将来的な価値増加が見込まれるため、売却にはもう少し時間を置く方が良さそうです。

将来性

築44年の静岡森下マンションは、エリア内で見れば若干の築年数を超えていますが、駅からのアクセスの良さや、地価の安定性を考慮すると、偏差値54をマークし、この地域の他の同類型マンションに比べて将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値55となっています。加えて静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サーパス東静岡弐番館の概要

「サーパス東静岡弐番館」は2008年10月に竣工した、静岡県静岡市駿河区曲金7丁目に位置する10階建てマンションで、東静岡駅から徒歩9分という交通利便性が高く、築年数にもかかわらず維持された良好なコンディションを保持しており、3LDKの70㎡の住戸は2580万円から、より広い4LDKの86㎡の住戸で3280万円の価格帯で取引されていて、中古マンション市場においても青山区内で注目の物件です。

適正価格（売却）

サーパス東静岡弐番館の中古住戸は、地域市場データと比較して、過去5年間で約6%価格が下落し、近隣の類似物件の平均下落率13%と比べると下落幅は抑えられており、マンションマーケットのAI解析による推定適正価格は約2935万円で現在の平均売出価格2829万円はやや割安感があるものの、市場価格に比べて大きなバーゲンとは言えず、購入時には細かな価格交渉が期待される状況です。

将来性

この物件の将来性に関しては、築年数が平均より若く、地域内のインフラ整備の進展や駅近という立地優位性から、将来的な価値の維持や上昇が期待されており、AIによる偏差値48という点から見ても、同エリアの他物件と比べて潜在的な投資価値は少々低いものの、周辺環境の改善が進むことで価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス東静岡弐番館は生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり安心安全な日常生活が送れる一方で、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが確認されているほか、静岡市立西豊田小学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも好適な住環境を提供しています。