三重県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション伊勢2の概要

ロイヤルマンション伊勢2は三重県伊勢市の便利な立地にある2002年12月竣工の10階建てマンションで、81㎡から92㎡の広さを持つ3LDKが1980万円から2480万円で売り出されていますが、このエリアの中古マンション市場を見渡すと、価格帯も適正で、利便性が高い宮町駅から徒歩9分のアクセスと、多くの生活施設が周囲にあることから、居住に適した条件を備えております。

適正価格（売却）

適正価格の観点からロイヤルマンション伊勢2を評価すると、伊勢市の中古マンション市場の動向に基づき、マンションマーケット独自のAI分析による価格は1877万円で、現在の売り出し平均価格がそれを上回る2284万円であり、市場の平均価格から見ても価格の上昇余地が期待され、資産価値を重視する購入者にとっては魅力的です。

将来性

将来性については、築年数が22年のロイヤルマンション伊勢2はAIによる予測偏差値が74とエリア内の中古マンション平均を大きく上回っており、三重県伊勢市の経済成長や観光業の発展を背景にした不動産市場の活性化が予想される中、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルマンション伊勢2の環境満足度は治安、医療、教育施設の観点で高い評価が得られており、最寄りの交番が徒歩3分の距離、周辺には豊富な医療施設や商業施設があり、伊勢市立の複数の小学校が近隣に位置しており、地震や洪水のリスクが低い地域としても安心感があり、ファミリー層にとって安定した生活基盤を確保できる環境です。

プレイズ中川駅前の概要

三重県松阪市の利便性に優れた立地にあるプレイズ中川駅前は、伊勢中川駅から徒歩5分の距離にあり、2013年2月に竣工した6階建てマンションで、総戸数58室となっており、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4SLDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は2400万円から4200万円となっています。

適正価格（売却）

プレイズ中川駅前の現在の価格は、独自開発のAIによる適正価格推測で2518万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が3026万円となっており、三重県松阪市内の中古マンション市場と比較して高い評価を受けている物件で、売却偏差値が81と非常に高いことから、売り手にとっては有利な市場条件であることがわかります。

将来性

現在11年築のプレイズ中川駅前は、三重県松阪市の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、偏差値53の将来性評価を持ちますが、駅近であることと、近隣のインフラ整備の進展が予想されるため、将来性は他のマンションよりも高いと判断されます。

環境満足度

プレイズ中川駅前は、治安の良さや生活利便性を重視する方に適した環境と言えます。交番が近くにあり、周辺に病院や商業施設が充実しており、洪水リスクは低く、地盤の安定性にも優れています。さらに、徒歩圏内に松阪市立中川小学校があることもファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

シャトレグラン安島の概要

シャトレグラン安島は、三重県四日市市安島1丁目に位置する、2005年4月に築造された15階建ての中古マンションで、総戸数70戸、3LDKで77㎡の部屋が2680万円、95㎡の部屋が3580万円という価格帯で市場に出回っています。最寄り駅である近鉄四日市駅から徒歩7分の立地は魅力的で、これに加えて、あすなろう四日市駅へは徒歩8分、赤堀駅へは徒歩15分という複数のアクセスオプションがあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

シャトレグラン安島の適正価格に関して、三重県四日市市の不動産市場分析を行うと、近隣の中古マンション価格が5年間で平均22％の値上がりを見せる中、本物件は11％の価値上昇を遂げております。市場データとマンションマーケットのAI分析により、推測される適正価格は2722万円であり、現在の売出し価格は平均2832万円で、市場の平均偏差値51に対して売却偏差値57を持ち、投資としての売却タイミングとしても適しています。

将来性

シャトレグラン安島の将来性については、AIによる分析で69ポイントの高い偏差値が示されており、19年の築年数を考慮しても周辺マンションと比較して魅力があります。四日市市内でのインフラ整備や街の発展が見込まれるため、中長期的に価値を保持し続ける可能性が高く、駅近である利点も今後の資産価値に好影響を及ぼすと予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、シャトレグラン安島は治安の良いエリアに位置し、交番が445m以内にあります。また、周囲には医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。地震や津波などの天災リスクにも強い地盤と環境に恵まれており、四日市市立中部中学校が近隣にあり子育て世帯にも適した立地となっています。

サンマンションアトレ青山の概要

サンマンションアトレ青山は、三重県津市に位置し津駅から徒歩6分という好立地にある8階建ての住宅施設で、1996年8月に建築された歴史ある物件です;広さは67㎡から93㎡の間で、3LDKの物件が1500万円から、広さ93㎡の4LDKの物件は2600万円で取引されており、最も取引が盛んな価格帯は2250万円から2300万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値60ポイントで評価されるサンマンションアトレ青山は、三重県津市の中古マンション市場を反映したデータを基にすると、他の物件に比べて価格の騰貴率は7%と穏やかでありながら、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2073万円に対し、平均売り出し価格が2229万円となっているため、現在売りに出すことが適していると言えます。

将来性

28年の築年数を持つサンマンションアトレ青山は、同じ条件の他の物件に比べると少々年数を重ねていますが、駅から徒歩6分という立地の良さが、将来性の偏差値65という高評価に寄与しています;この評価は同エリア内での平均偏差値に比べて14ポイント高く、長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

交番が383メートル圏内にあるなど、サンマンションアトレ青山の周辺環境は治安の観点からも良好です;また、医療施設が43件、コンビニが9件と生活利便性が高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことからも、環境満足度の偏差値は47と一定の評価がなされています。

プレイズ四日市の概要

「プレイズ四日市」は、三重県四日市市諏訪栄町に位置し、あすなろう四日市駅、近鉄四日市駅、JR四日市駅からのアクセスが容易な、2014年築の15階建てマンションです。41戸から成り、68㎡の2LDKは約2880万円から、広さが122㎡の4LDKは最高約6900万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において、アクセスの良さと適正な広さを考慮した価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

プレイズ四日市は、四日市市内における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上で、マンションマーケットの独自AIにより算出された適正価格3879万円に対して、実際の売り出し平均価格は4046万円であり、市場価格としては高めですが、駅徒歩5分という立地を考慮すれば、適正価格帯に収まっています。

将来性

築年数が10年で、四日市市内の同価格帯マンションと比較して平均的な古さを持つプレイズ四日市は、交通アクセスの良さや将来の街の発展により、AI予測に基づく将来性偏差値55を獲得しており、エリア内で引き続き注目される物件と見込まれます。

環境満足度

プレイズ四日市周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実（病院数78件）、生活利便性（スーパー6件、コンビニ14件）、そして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件を有しています。加えて、周囲には四日市市立中央小学校などの教育機関が揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

ローレルコート津南が丘の概要

三重県津市南が丘2丁目に位置するローレルコート津南が丘は、南が丘駅から徒歩8分の距離にある魅力的な立地のマンションです。2008年12月に完成したこの物件は、3階建ての住宅であり、総戸数は24室に及びます。73平米の3LDKから102平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2200万円から3180万円と、さまざまなニーズに対応できる設計となっており、特に2680万円から2780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート津南が丘の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して評価され、総合的な売却偏差値は57となっています。この数値は三重県津市内のマンション市場の平均偏差値51を上回るもので、近年の価格高騰率も6%と安定しています。AIによる適正価格分析では、2593万円が妥当とされており、現行の売り出し平均価格2703万円は購入者にとっても売主にとっても理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築16年のローレルコート津南が丘は、三重県津市の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性に関する偏差値は64と評価されています。地域内での競争力を持ち、駅チカという立地条件も将来的な価値の維持に寄与し、安定した投資リターンが期待できる物件と言えます。

環境満足度

ローレルコート津南が丘の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、生活面での利便性が高いといえます。環境満足度の偏差値は45とやや低めですが、治安面での懸念点を除けば、自然災害リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的特徴は、安心して生活を送りたい方にとって大きな魅力です。

丸美ロイヤル常磐の概要

丸美ロイヤル常磐は、三重県四日市市ときわ2丁目に位置し、伊勢松本駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1994年築の11階建てマンションです。総戸数44戸で、広さは71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,280万円から1,980万円と中古マンション市場において幅広い層に対応した物件です。

適正価格（売却）

三重県四日市市域における中古マンション市場の動向を鑑みて、丸美ロイヤル常磐の適正価格は、1,465万円とAI推定されていますが、現在の平均売出価格は1,509万円と、この推定価格より若干高めです。そのため、売却を検討している現所有者にとっては、市場価格が推定価格を上回っている今が売却の適期であるといえます。

将来性

丸美ロイヤル常磐は築29年を数えるものの、将来性に関してはAIにより高く評価されており、偏差値64という数値は同エリアの他のマンション平均よりも13ポイント高い評価を得ています。その理由として、駅への近さと周辺施設の充実が挙げられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番がないことが気になる一方で、生活利便性は高く、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常生活に必要な設備が整っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であること、四日市市立常磐西小学校が近くにあるため、家族層にも安心の環境です。

プロムナードマンションの概要

プロムナードマンションは、三重県松阪市の利便性の高い立地にある築36年の中古マンションで、7階建ての総合計21室から成り立つ物件です。全ての室が一律45平米の2DKとなっており、価格帯は450万円から590万円、市場における最頻出価格は580万円で、松阪駅からは徒歩わずか8分と魅力的なアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

プロムナードマンションの売出し価格は、最近の三重県松阪市における中古マンション市場の動向を鑑み、AIによる適正価格評価で525万円と算定されています。市場価格としてはやや高めの540万円が見られるため、購入を検討している方には僅かながら交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数36年のプロムナードマンションは、周辺物件と比較して少し古めではありますが、駅近の立地が将来性を高めています。AIの評価によると偏差値は59と平均以上で、今後のエリア開発や利便性向上によって価値が伸びる可能性を秘めていると予測されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクが踏まえられたプロムナードマンション周辺の環境満足度は、交番が近く安心して暮らすことができ、日常生活をサポートする医療施設が充実している点がポイントです。また、松阪市立第一小学校や松阪市立第三小学校、松阪市立殿町中学校など教育機関へのアクセスも良好で、安全で快適なファミリー層の住環境と言えるでしょう。

サニータウン堀木(5棟･6棟)の概要

サニータウン堀木(5棟･6棟)は、三重県四日市市堀木1丁目2に位置する、1983年5月に竣工した5階建ての中古マンションであり、72㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りが850万円から1550万円で取引されており、近鉄四日市駅から徒歩9分という便利なアクセスも魅力です。

適正価格（売却）

この物件は適正価格偏差値64と市場平均を大きく上回り、三重県四日市市における同条件の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのに対し、サニータウン堀木が1%下落している珍しい傾向を示しており、現行平均価格の1296万円はAI推定の適正価格1075万円よりも高めであるため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるサニータウン堀木(5棟･6棟)は三重県四日市市内の同程度の物件と比較してやや古いものの、将来性偏差値55を誇り、継続的な需要が見込まれる駅近物件であり、周辺開発やインフラ充実によって価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと日常生活に必要な施設が充実している点がサニータウン堀木(5棟･6棟)の大きな利点で、693m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニが十分な数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからハザードマップ評価も良好、さらに四日市市立中部中学校が近隣にあり、子育て環境としても充実しています。

ポレスター津偕楽公園の概要

三重県津市広明町に位置する「ポレスター津偕楽公園」は、2010年11月築の11階建てマンションで、総戸数40室のうち、主に3LDKで構成されており、広さは75㎡から90㎡の範囲にあり、価格は2300万円から3280万円の間で変動し、津駅からは徒歩約5分の距離にあり通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

中古市場における「ポレスター津偕楽公園」の価格は、マンションマーケットAIの分析による平均推測価格2725万円に対して、実際の平均売出し価格は2838万円となっており、過去5年間の三重県津市の同条件マンション価格の22％の上昇に対し、わずか21％の下落という状況を踏まえると、売却偏差値57と評価され、適正価格帯での市場投入が期待される不動産です。

将来性

建築から14年が経過している「ポレスター津偕楽公園」は、三重県津市の同等価格帯の平均築年数より3年ほど新しく、将来性に関しての評価は偏差値48ポイントとなっていますが、この立地の利便性が将来的な価値維持に寄与することが見込まれます。

環境満足度

安全性、利便性、教育施設の近接性などを考慮すると、「ポレスター津偕楽公園」の環境満足度は高く、治安の良いエリアに位置し、病院39件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に存在し、国立三重大学教育学部附属小・中学校や津市立南立誠小学校が徒歩圏内にあります。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しているため、偏差値58と高い評価を受けています。

ダイアパレス鵜の森の概要

ダイアパレス鵜の森は三重県四日市市鵜の森1丁目に位置し、築年月2007年8月の9階建てで総戸数40戸のマンションです。住まいのサイズは広さ71㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、複数の駅にアクセス可能な立地で、あすなろう四日市駅までは徒歩6分、近鉄四日市駅、赤堀駅も徒歩10分圏内と利便性が高いです。価格帯は2,160万円から3,280万円と比較的手頃で、市場では2690万円〜2950万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス鵜の森は三重県四日市市の不動産市場において、過去5年間で22％の価格上昇が見られる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しています。売却偏差値は64と平均偏差値51に対して高く、マーケット分析に基づく適正推測価格は2,559万円ですが、平均売出価格2,775万円となっており、市場価格から見ても売り時の物件と評価されています。

将来性

ダイアパレス鵜の森の将来性を見ると、築年数が17年でありながら、建物管理がしっかりしていることや、近隣施設の充実、多方面へのアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は51ポイントと同エリアの物件と比較しても遜色ありません。新たな開発計画も視野に入れ、これからも価値が維持されると予想されます。

環境満足度

ダイアパレス鵜の森周辺は、治安面での評価が高く、交番が徒歩約5分の距離にあります。さらに医療施設が61件、スーパー4件、コンビニ19件という豊富な生活便利施設が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水リスクにおいても問題なく、近隣には四日市市立浜田小学校があり、子育てにも適した住環境が整っています。

アトレ名張希央台ステーションフロントの概要

アトレ名張希央台ステーションフロントは、三重県名張市希央台4番町1-1に位置し、名張駅から徒歩5分という駅近の利便性を誇る10階建てマンションで、総戸数38戸のうち、リーズナブルな価格帯の1980万円で67㎡の3LDKや、広々とした空間の87㎡の4LDKが2650万円となっており、その価格範囲が多くの層にとって手が届きやすい価格帯であることから人気を集めています。

適正価格（売却）

2009年築のアトレ名張希央台ステーションフロントは、地域内の価格推移を見ると、三重県名張市のマンション市場においては過去5年間で約22％の価格上昇が見られるものの、当該物件は7％ほど価格が低下しており、マンションマーケット独自のAI分析で算出された適正推測価格が2321万円であるのに対し、売り出し平均価格が2373万円という現状を踏まえると、売主に有利な価格で市場に出されていることが伺えます。

将来性

アトレ名張希央台ステーションフロントは、築15年を迎えた物件でありながら、エリア内の同価格帯マンションが平均20年の築年数であることに比べると、比較的新しい建物と言え、将来性の偏差値52を誇っています; また、交通の便が良い立地は長期的な価値を保持する要因となり、購入後の資産価値の維持や賃貸としての魅力も見込めます。

環境満足度

地元の治安を担う交番が243m以内にあり、周辺に医療施設33件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、名張市立名張小学校や名張市立名張中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層に対しても高い環境満足度を提供しており、地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアに立地しています。

ライオンズマンション松阪の概要

ライオンズマンション松阪は、三重県松阪市湊町に位置し、松阪駅から徒歩約9分、東松阪駅から徒歩約21分という利便性の高い立地にあります。全32室で構成される8階建てのこのマンションは、築33年を迎える歴史を持ちながら、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は880万円から1980万円という、松阪市のマーケットにおいてリーズナブルな範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松阪の平均価格は、三重県松阪市内の他の中古マンションと比べてやや高めですが、マンションマーケットのAI分析によれば、その適正価格は920万円と評価されており、現在の市場平均売出し価格がそれを上回る1079万円であり、売却に際しては価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築33年とやや古いながらも、松阪駅近くという魅力的なロケーションを持つライオンズマンション松阪は、将来的な価値についてAI分析では偏差値48を得ており、地域平均からやや低いものの、今後の松阪市周辺で予定されている開発やインフラ整備によって、将来性は高まる可能性があります。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活に必要な施設の充実度で見ると、ライオンズマンション松阪は環境満足度が高いと言えます。328m以内に交番があり、医療施設や商業施設も周辺に多く存在し、松阪市立第一小学校及び松阪市立第二小学校が近い点も家族にとって魅力的です。また、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることから、安全な生活環境としても高評価を受けています。

ダイアパレス三日市の概要

ダイアパレス三日市は三重県鈴鹿市竹野2丁目にある、7階建てのマンションで、立地条件の良い三日市駅から徒歩9分の距離に位置します。1992年4月に築かれたこの建物は、58㎡から77㎡の広さを持つ4LDKの部屋が540万円から1798万円で売り出されており、購入を考える際の最も一般的な価格帯は890万円から1080万円です。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市での中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス三日市の現在の売出し価格は、地域の平均価格と比較して適正とされる偏差値54を示しており、仮にマンションマーケット独自AIによる推測価格849万円を基準に考えると、910万円の平均売出し価格は今が売却するための適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス三日市は築32年を迎えた物件でありながら、将来性の偏差値63を獲得しており、鈴鹿市内の他のマンションと比較しても14ポイント高い評価を得ています。これは駅近の利便性や継続的な需要が見込まれる立地に基づいており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交通の利便性や周辺の生活施設の豊富さが評価されるダイアパレス三日市ですが、治安に関しては最寄りの交番が1074m離れていることから、他のエリアと比べて不安材料がある可能性が否定できません。しかし13件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあるため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域で、教育環境としては、鈴鹿市立清和小学校及び鈴鹿市立牧田小学校へのアクセスも良好です。

コープ野村四日市の概要

コープ野村四日市は、三重県四日市市堀木1丁目に位置し、近鉄四日市駅まで徒歩9分というアクセスの良好さを誇る14階建て、総戸数240戸のマンションです。1985年3月の竣工以来、築39年を経た歴史ある建物であり、価格帯は645万円（44㎡、2DK）から最大1790万円（81㎡、3LDK）へと幅広く、中心価格帯は1080万円〜1230万円となっています。この価格帯と広さを兼ね備えた物件は、四日市市の中古マンション市場においても比較的手の届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

コープ野村四日市の中古マンション価格は、1400万円近辺が適正とされる三重県四日市市の市場データに照らし合わせ、約1162万円の平均販売価格で取引されており、これはマンションマーケットにおけるAI推定価格とも相違なく、売主にとって有利な価格帯での売り出しと言えます。適正価格偏差値51は、市場平均と比較しても非常にバランスが取れた価格設定であることを示しています。

将来性

コープ野村四日市は、築39年という長い年月を経過していながら、その将来性の偏差値は63と高評価を獲得しています。この数値が意味するのは、駅近という利便性や、三重県四日市市という地域の発展性を考慮した上で、同エリア内他マンションと比較しても投資対価としての魅力が高いと判断されていることを示しており、中長期的な資産価値の保存や向上が見込まれます。

環境満足度

コープ野村四日市の環境満足度は、治安の良さを示す交番の存在や医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点で高い評価を受けています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さも安心感に貢献し、また教育施設としての中部中学校／四日市市立中部中学校の近隣に位置することで、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。満足度の偏差値44は、これらの生活利便性と安全性を総合的に反映したものです。

ポレスターブロードシティ伊倉の概要

「ポレスターブロードシティ伊倉」は、三重県四日市市伊倉1丁目に位置し、88㎡から107㎡の広さを持つ住戸を擁する2005年竣工の9階建てマンションであり、価格帯は1,980万円から3,580万円です。中央管理方式を採用し、各住戸は3LDKから4LDKの間取りがあり、中川原駅から徒歩8分という便利な立地条件のもと、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

「ポレスターブロードシティ伊倉」の中古住戸は、三重県四日市市内の類似物件と比較して適正価格偏差値61を記録し、市場の平均価格よりも約11ポイント高い評価を受けていることから、投資家や購入希望者にとって現時点で市場価格に見合った、もしくはややリーズナブルな投資対象となっていることを示しています。

将来性

築年数19年を迎えるこのマンションは、将来性の偏差値が45と評価されており、これは四日市市の他の同等物件に比べてやや低いものの、地域発展の利点や再開発計画の噂も取りざたされることから、中長期的な視点での投資価値は依然として存在していると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ポレスターブロードシティ伊倉は治安面で不安があるとの指摘もありますが、周辺施設の充実度は高く、特に医療施設や日常の買い物に不可欠なスーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、自然災害に対するリスクも低いという点で評価されています。

ローレルコートアトレ松阪の概要

ローレルコートアトレ松阪は、三重県松阪市本町に位置し、松阪駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、2011年1月の竣工以来、その品質と設備で高い住み心地を提供しています。78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの豊富な間取りバリエーションで、2180万円から3150万円の市場価格帯に設定されており、このエリアでの生活を検討している方々には適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ローレルコートアトレ松阪の価格帯は2180万円から3150万円で、三重県松阪市の中古マンション市場において5年間で平均24％の価格上昇が見られる中、この物件の価値は安定しており、現在の平均販売価格は適正価格とされる2839万円に非常に近い2859万円であることから、購入検討者にとって適切な投資となる可能性が高いです。

将来性

築年数が13年と比較的新しく、松阪駅へのアクセスが容易なローレルコートアトレ松阪は、同エリア内での他マンションと比べて将来性の高さを示しています。AIによる将来性評価では平均よりも8ポイント高い59を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ローレルコートアトレ松阪の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、豊富な教育機関を含む周辺インフラにおいて高い満足度を得ています。交番が至近距離にあり、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、ファミリー層にとっては特に引越し先の選定基準を満たす、安心して暮らせる住環境を提供しています。

マンション光洋平田の概要

「マンション光洋平田」は三重県鈴鹿市平田東町に位置し、平田町駅から徒歩約7分の距離にある1984年12月に建設された4階建ての住宅です。広さは54㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでがあり、値段は480万円から998万円の範囲で設定され、中古価格の平均は750万円です。このマンションは全19室からなり、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「マンション光洋平田」の中古マンション市場における適正価格は、三重県鈴鹿市の平均市場価格よりも高い偏差値55を持っており、これは同市の他の物件と比較して価格が安定していることを示しています。また、5年間で近隣の中古マンション価格が平均13%上昇している中、このマンションは価格が28%下落しており、推測適正価格610万円に対して売出し平均価格が690万円である点から、将来の価値の向上が見込める可能性があります。

将来性

1984年築の「マンション光洋平田」は、鈴鹿市内同価格帯の物件の中ではやや築年数が経過しているものの、最寄り駅である平田町駅まで徒歩7分とアクセスが良く、都市部への移動が便利です。加えて、総合的な将来性評価としてAIによる偏差値は50となっており、鈴鹿市内の平均と同等のポテンシャルを持つと推測されます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な立地が「マンション光洋平田」の特徴です。近くには鈴鹿市立牧田小学校があり、子育て世帯にも安心な環境が確立されています。また、交番が近くにあり、17件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップによると地盤も堅固で洪水や高潮のリスクも少ないため、環境満足度の高い立地条件を備えています。

アトレ三日市の概要

アトレ三日市は三重県鈴鹿市に位置し、1996年竣工の9階建て総戸数45戸のマンションで、三日市駅から徒歩6分という好立地にあります。62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供し、7,900,000円から24,750,000円の価格帯で、このエリアとしてはひじょうに魅力ある物件です。

適正価格（売却）

売出し中の部屋の平均価格は約1,968万円で、この地域のマンション市場と比較して偏差値63を記録しており、市場平均の1758万円と比較してやや高い傾向があります。近年の価格動向を見ると、エリア全体での価格上昇率は13％であるのに対し、アトレ三日市は2％の価格下落を見せ、投資家やホームバイヤーにとって売り時かもしれません。

将来性

築28年のアトレ三日市は、将来性の分析からAIが算出した偏差値は54で、周辺エリアの中でも予想成長率が高いと評価されています。駅近の立地や鈴鹿市が展開するまちづくり計画に伴い、今後も価値が安定する可能性があります。

環境満足度

アトレ三日市周辺の環境は、治安面での懸念が若干あるものの、11の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、生活に必要な施設へのアクセスは良好です。更に、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低いため、自然災害の面から見ても比較的安心できる立地です。

J'sパレス桑名の概要

「J'sパレス桑名」は、三重県桑名市三ツ矢橋に位置し、駅近の利便性に優れる6階建てマンションで、全15室のうちの平米数70㎡の3LDKが1280万円〜1560万円の価格帯で取引されており、1997年7月の竣工以来、堅調な住宅市場に位置しています。

適正価格（売却）

J'sパレス桑名の売出価格は、三重県桑名市における中古マンション市場価格の動向を考慮すると適正価格偏差値57を記録、周辺地域の平均価格推移と比較して堅調な価値を保っており、マンションマーケットのAI解析による適正推定価格に対して現在の平均売出価格が高いことから、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築27年を迎える「J'sパレス桑名」は、三重県桑名市の同等エリア内の物件と比較して少し若い部類に入りますが、益生駅から徒歩6分という抜群の立地により、将来性偏差値60をマークしており、その価値と可能性を見越せば、長期的な投資にも適した選択肢と言えます。

環境満足度

立地する環境としては、「J'sパレス桑名」は治安が良好で、周辺には桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校があり家族にも適した環境ですし、29件の医療施設が充実している上、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置することから環境満足度は39と評価されています。

丸美ロイヤル松阪の概要

丸美ロイヤル松阪は三重県松阪市新座町に位置し、松阪駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にある9階建てのマンションで32室があり、61㎡の2SLDKが900万円、70㎡の3LDKが1580万円という価格帯で販売されており、特に1150万円から1200万円の間に多くの取引が集まる傾向があります。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル松阪では、売り出し平均価格が1267万円で、このエリアの中古マンション価格の平均的な上昇傾向（5年間で24％上昇）とは異なり、17％価格が下落していることから、売却偏差値は52で、特に適正価格の偏差値は59と評価されており、マンションマーケットの独自AIが予測する適正価格1131万円を基準に現在が売り時であると考えられます。

将来性

約29年の築年数を持つ丸美ロイヤル松阪は、同じ価格帯の松阪市内の平均築年数よりもやや古いが、最寄駅から徒歩8分の駅近物件でありながら、将来性の偏差値は41と、地域平均より少し低いことから、長期の資産価値に関しては注意が必要です。

環境満足度

治安の面では周辺519m以内に交番があり、病院40件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に配されるなど、生活環境が充実しており、地盤も安定していて、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。加えて、松阪市立幸小学校や松阪市立第一小学校、松阪市立殿町中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ポレスター鵜の森の概要

「ポレスター鵜の森」は三重県四日市市鵜の森1丁目に位置し、閑静な住宅地の中にある15階建てのマンションで、総戸数は55室、2003年11月に築かれました。広さは77㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2080万円から3980万円の範囲で、最寄駅であるあすなろう四日市駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるため、通勤・通学に便利です。

適正価格（売却）

「ポレスター鵜の森」の平均売出価格は2853万円で、独自AIの推測適正価格である2761万円と比較すると、若干高めの価格設定となっていますが、これは三重県四日市市の市場動向と平均偏差値56の高評価によるものです。市内の中古マンション価格が5年間で20％上昇している中、このマンションは7％の価格下落が見られるものの、物件の魅力を考慮すると現時点での売却は適正と評価されます。

将来性

築21年の「ポレスター鵜の森」は、三重県四日市市内の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、偏差値52の将来性評価を得ており、駅近で利便性が高いことから今後も価値が見込まれる物件です。また、四日市市の市街地再開発が予定されており、周辺環境の向上が期待されます。

環境満足度

「ポレスター鵜の森」の環境満足度は偏差値47となっており、治安面では422m以内に交番があり、また医療施設や商業施設も充実していて生活環境は良好です。地盤がしっかりしていることやハザードマップ上のリスクが低いこと、四日市市立中部中学校／中部中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

マークスエコ桑名寺屋敷の概要

マークスエコ桑名寺屋敷は、三重県桑名市に位置し、便利な交通アクセスとして桑名駅まで徒歩5分という立地にある32室からなるマンションです。2006年7月に完成したこのマンションは6階建てで、広さは97㎡の3LDKから225㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2680万円から5480万円と幅広い選択肢があり、環境や将来性も考慮すると、居住や投資の選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

マークスエコ桑名寺屋敷の価格帯が2680万円から5480万円であることを踏まえ、同エリアの中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52に対して偏差値51と若干低めですが、売り出し中の物件は適正推測価格4472万円に対して4480万円とほぼ合致しているため、現在の市場価格に見合った適正な価格で売り出されています。

将来性

桑名駅周辺での立地が将来性を左右するマークスエコ桑名寺屋敷では、築18年という年数を考えると、AIによる将来性の偏差値は49と、エリア平均よりやや低目ですが、駅近の利便性を活かした再開発や周辺環境の充実が見込まれれば、将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つマークスエコ桑名寺屋敷は、最寄りに交番があり、周辺には病院や小学校が立地しており、生活に必要な施設が充実しています。また、国によるハザードマップに基づいた地盤の強度や自然災害へのリスクも低いため、家族での居住にも理想的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は平均より高い55を記録しています。

プレステ16番館伊勢の概要

三重県伊勢市岩渕に位置する「プレステ16番館伊勢」は、伊勢市駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2006年11月竣工のマンションで、全24戸の9階建てとなっています。74㎡から79㎡の3LDKの間取りで、現在市場に出ている価格は1650万円から2280万円で、特に1880万円から1980万円の範囲で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

「プレステ16番館伊勢」は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な売却偏差値が51と評価されており、三重県伊勢市でこれまでの5年間に約47%の価格下落を見せた中で、当該物件は約11%の下落に抑えられています。AIが予測する適正価格は1977万円で、現在の売出し平均価格が1984万円とほぼ等しいため、市価と適正価格が一致している時期であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築18年を迎える「プレステ16番館伊勢」は、その将来性の偏差値が64と、地域平均より10ポイント高く評価されています。立地の良さが将来性を支える重要な要素とされ、駅近のアクセスの利便性が、今後も価値を維持、または向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全面では、プレステ16番館伊勢は交番が80m圏内にあり、治安の良さが見受けられます。生活利便性も高く、医療施設が44件、コンビニが8件と充実しており、スーパーの不在は近隣の商業施設で補うことが可能です。自然災害リスクが低い地域であり、津波や高潮のリスクも考慮すると、安心して生活できる環境が整っています。また、伊勢市立厚生小学校、伊勢市立明倫小学校など教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも適した立地条件を有します。

アトレ中川フロンテージの概要

アトレ中川フロンテージは、三重県松阪市に位置し、伊勢中川駅まで徒歩8分の好立地にある2009年築の7階建マンションです。総戸数は41戸で、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1980万円から2850万円の範囲で、市場における中心価格帯は2200万円から2480万円です。マンションの管理状態や共用部の充実度も考慮し、快適な居住環境が提供されています。

適正価格（売却）

アトレ中川フロンテージは、三重県松阪市の中古マンション市場の動向をもとに分析した結果、売却適正価格の偏差値51を示しており、平均価格よりやや高い傾向にあります。近年の地域の不動産市場は価格上昇が見られるものの、このマンションは適正な価格帯で取引されており、特に現在の平均売り出し価格が2381万円と適正推測価格2367万円と近似しているため、購入者にとって適切な時期であると考えられます。

将来性

築15年のアトレ中川フロンテージは、同じエリア内の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、将来性偏差値は平均よりも4ポイント高い55を記録しています。この数値は、便利な立地条件、エリア内の不動産市場の安定した動向、そして地域開発の進展など、将来的に価値が上昇する可能性があることを示しています。

環境満足度

アトレ中川フロンテージの環境は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、特に近隣の松阪市立中川小学校のような教育施設の存在も家族層にとって魅力的です。この他にも、周辺環境の整備や住民同士のコミュニティが形成されており、環境満足度の偏差値は48と、住みやすいエリアとして評価されています。

グランドメゾン松阪の概要

「グランドメゾン松阪」は三重県松阪市新座町に位置する、築年月1993年の7階建てマンションで、平米数は66㎡〜78㎡、総戸数42戸で構成されており、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。松阪駅から徒歩9分という都市近郊での生活利便性を備え、価格帯は785万円から1530万円となっており、市場情報に基づく多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン松阪」の売却時の適正価格は、三重県松阪市の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AIの分析による売却偏差値55という高い評価を受けており、過去5年間の価格変動データを踏まえると、その価格は市場と比べて15％低下しているため、平均価格の1047万円に対して現在の売り出し価格が1130万円となっていることから、購入者にとっても売却者にとっても魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年となる「グランドメゾン松阪」ですが、依然として駅近立地が評価され、将来性の偏差値は43と市場平均よりやや劣るものの、今後の再開発や周辺環境の変化によっては評価が上昇する可能性が存在します。

環境満足度

治安のよい立地に位置する「グランドメゾン松阪」は、近隣に交番が549m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している上に、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアにあります。教育施設においても、松阪市立幸小学校、松阪市立第一小学校、松阪市立殿町中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ダイアパレス鵜の森公園西の概要

ダイアパレス鵜の森公園西は、三重県四日市市九の城町に位置し、赤堀駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1999年9月竣工の中古マンションで、9階建ての建築物では、68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、販売価格は1490万円から2790万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が55ポイントと評価されているダイアパレス鵜の森公園西は、四日市市の不動産市場データを考慮すると、平米単価もしくは室内の状態によっては適正価格から逸脱していない可能性があり、購入や売却の選択を行う際に市場価格との比較を重視することが推奨されます。

将来性

立地の良さと築年数がエリア平均と一致しているダイアパレス鵜の森公園西は、将来性の偏差値が58と高めであり、四日市市内の発展や交通網の向上を踏まえると、中長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

ダイアパレス鵜の森公園西の周辺環境は、治安の良さと生活施設の豊富さが挙げられ、交番までの近さや、充実した医療・買い物施設などがあり、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は40ポイントと評価されています。

サンマンションアトレ四日市の概要

三重県四日市市南浜田町に所在するサンマンションアトレ四日市は、1992年5月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数29室から成る; 各住戸の広さは64㎡〜71㎡の間で、価格範囲は約990万円から1990万円、特に1350万円〜1380万円の価格帯が市場での売出しに多い傾向があり、最寄駅であるあすなろう四日市駅、赤堀駅まで徒歩7分、近鉄四日市駅まで徒歩9分という交通利便性に優れた立地に位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの推測によると、サンマンションアトレ四日市の適正価格は1262万円であり、現在の売り出し平均価格1352万円は、三重県四日市市の中古マンション市場における平均偏差値（50）よりも高い56ポイントを記録し、市場価格に対しては約1％の価格上昇を見せるものの、過去5年間での四日市市内の同条件物件の価格上昇率（20％）と比べると抑制されているため、現在売却するには適していると評価されます。

将来性

築32年を経過したサンマンションアトレ四日市は、周辺の同価格帯の物件と比較しても築年数面では平均的であり、将来性の偏差値は三重県四日市市のマンション平均よりも高い59ポイントを記録しています; 主要な交通機関への近接性や四日市市の中心部へのアクセスの良さが、将来的な価値の向上に寄与していると見られます。

環境満足度

サンマンションアトレ四日市は交番が徒歩7分圏内にあり治安の面で安心できるほか、近隣には59件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが点在し、日常生活に便利な生活環境を提供しています; また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地区に位置しており、四日市市立浜田小学校が近隣に存在することから、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

交邦ビルの概要

交邦ビルは、三重県四日市市安島に位置し、近鉄四日市駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇ります。築年月は1977年9月で、12階建てのマンションとして存在感を放っています。総戸数65室のこのマンションは、36㎡の2DKから58㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から580万円と幅広く、中古市場においても人気のエリアです。近隣の交通、教育、商業施設の充実さは居住者にとって魅力のひとつといえるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における交邦ビルの適正価格は、三重県四日市市の同条件物件と比較して若干高い範疇にあります。平米数に応じた適正価格として、272万円が市場の相場ですが、実際の売出し平均価格が312万円であることから、若干の上乗せがされている状況です。このエリアの不動産価格が過去5年間で20%高騰している中、交邦ビルは価格を維持しており、売り主にとっては利益を見込めるタイミングかもしれません。

将来性

建築から47年が経過している交邦ビルですが、その将来性は明るいと考えられています。近鉄四日市駅まで徒歩9分という立地は、住宅購入者にとって常に魅力的であり、このためAIによる将来性の偏差値は58と、地域平均を上回っています。しかも、近年の不動産市場の活性化により、このエリアはさらなる価値の向上が期待されており、長期的な資産としての可能性を秘めています。

環境満足度

交邦ビルの周辺環境は、治安、医療、買い物、教育といった生活面で理想的な条件を満たしています。交番が近く、50件もの医療施設が周辺に点在し、スーパーやコンビニも充実しています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことが示されています。加えて、中部中学校／四日市市立中部中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

バンベール中川原の概要

バンベール中川原は三重県四日市市中川原に位置し、総戸数21室、8階建てのマンションで、中川原駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇っています。64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は730万円から2280万円と四日市の市場に合った適正価格を保っており、特に1080万円から1150万円の価格帯が市場の中心であることを示しています。1989年の築年月を持ちながらも、立地や居住性を考慮した価値がある物件です。

適正価格（売却）

バンベール中川原の価格は、三重県四日市市における中古マンション市場の動向を参照した場合、53の適正価格偏差値を得ており、これは平均値よりもわずかに高いことを意味します。過去5年で周辺の物件価格が約20%上昇している中、本物件は4%の価値下落を見ており、マンションマーケットのAIによる算出された適正推測価格1187万円と比べても、現行の売り出し価格1231万円であり、売り手にとっては売却タイミングとして有利な状況と言えるでしょう。

将来性

建てられてから約35年が経過しているバンベール中川原ですが、将来性偏差値は54と評価されており、これは近隣の同等物件と比べて2ポイント高いという結果になります。その理由の一つとして立地の良さが挙げられます。中川原駅への近さは将来的な価値を高める要因の一つであり、長期的な居住や投資の観点からも見逃せないポジティブな点です。

環境満足度

バンベール中川原の環境満足度は、充実した周辺設備と安全性により45の評価がなされています。616メートル以内に交番があり、治安の面でも信頼できます。21件の医療施設や1件のスーパー、9件のコンビニが生活利便性を高めているほか、国によるハザードマップからも地盤のしっかりしている土地であり、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます。更には四日市市立常磐小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。