三重県鈴鹿市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス三日市の概要

ダイアパレス三日市は三重県鈴鹿市竹野2丁目にある、7階建てのマンションで、立地条件の良い三日市駅から徒歩9分の距離に位置します。1992年4月に築かれたこの建物は、58㎡から77㎡の広さを持つ4LDKの部屋が540万円から1798万円で売り出されており、購入を考える際の最も一般的な価格帯は890万円から1080万円です。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市での中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス三日市の現在の売出し価格は、地域の平均価格と比較して適正とされる偏差値54を示しており、仮にマンションマーケット独自AIによる推測価格849万円を基準に考えると、910万円の平均売出し価格は今が売却するための適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス三日市は築32年を迎えた物件でありながら、将来性の偏差値63を獲得しており、鈴鹿市内の他のマンションと比較しても14ポイント高い評価を得ています。これは駅近の利便性や継続的な需要が見込まれる立地に基づいており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交通の利便性や周辺の生活施設の豊富さが評価されるダイアパレス三日市ですが、治安に関しては最寄りの交番が1074m離れていることから、他のエリアと比べて不安材料がある可能性が否定できません。しかし13件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあるため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域で、教育環境としては、鈴鹿市立清和小学校及び鈴鹿市立牧田小学校へのアクセスも良好です。

マンション光洋平田の概要

「マンション光洋平田」は三重県鈴鹿市平田東町に位置し、平田町駅から徒歩約7分の距離にある1984年12月に建設された4階建ての住宅です。広さは54㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでがあり、値段は480万円から998万円の範囲で設定され、中古価格の平均は750万円です。このマンションは全19室からなり、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「マンション光洋平田」の中古マンション市場における適正価格は、三重県鈴鹿市の平均市場価格よりも高い偏差値55を持っており、これは同市の他の物件と比較して価格が安定していることを示しています。また、5年間で近隣の中古マンション価格が平均13%上昇している中、このマンションは価格が28%下落しており、推測適正価格610万円に対して売出し平均価格が690万円である点から、将来の価値の向上が見込める可能性があります。

将来性

1984年築の「マンション光洋平田」は、鈴鹿市内同価格帯の物件の中ではやや築年数が経過しているものの、最寄り駅である平田町駅まで徒歩7分とアクセスが良く、都市部への移動が便利です。加えて、総合的な将来性評価としてAIによる偏差値は50となっており、鈴鹿市内の平均と同等のポテンシャルを持つと推測されます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な立地が「マンション光洋平田」の特徴です。近くには鈴鹿市立牧田小学校があり、子育て世帯にも安心な環境が確立されています。また、交番が近くにあり、17件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップによると地盤も堅固で洪水や高潮のリスクも少ないため、環境満足度の高い立地条件を備えています。

アトレ三日市の概要

アトレ三日市は三重県鈴鹿市に位置し、1996年竣工の9階建て総戸数45戸のマンションで、三日市駅から徒歩6分という好立地にあります。62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供し、7,900,000円から24,750,000円の価格帯で、このエリアとしてはひじょうに魅力ある物件です。

適正価格（売却）

売出し中の部屋の平均価格は約1,968万円で、この地域のマンション市場と比較して偏差値63を記録しており、市場平均の1758万円と比較してやや高い傾向があります。近年の価格動向を見ると、エリア全体での価格上昇率は13％であるのに対し、アトレ三日市は2％の価格下落を見せ、投資家やホームバイヤーにとって売り時かもしれません。

将来性

築28年のアトレ三日市は、将来性の分析からAIが算出した偏差値は54で、周辺エリアの中でも予想成長率が高いと評価されています。駅近の立地や鈴鹿市が展開するまちづくり計画に伴い、今後も価値が安定する可能性があります。

環境満足度

アトレ三日市周辺の環境は、治安面での懸念が若干あるものの、11の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、生活に必要な施設へのアクセスは良好です。更に、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低いため、自然災害の面から見ても比較的安心できる立地です。

ライオンズマンション鈴鹿(壱番館･弐番館)の概要

ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は、三重県鈴鹿市神戸9丁目27に位置し、鈴鹿市駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1990年11月に建築された全103室からなる物件です。広さは66㎡の2LDKから101㎡の4LDKまであり、販売価格は800万円から1999万円の範囲で、中古マンション市場における最も多い価格帯は990万円〜1150万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）の売却価格は、地域の中古マンション市場データを基にした適正価格評価で偏差値53と判断されており、マンションマーケット独自のAI分析による予測価格1,103万円と現在の売り出し平均価格1,149万円を比較すると、市場価格が予測を上回っているため、売り手にとって有利な市況と評価されています。

将来性

築34年になるライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は、AIによる将来性評価で偏差値43と算出されており、同じエリア内の他のマンションに比べてやや低めですが、駅近立地というメリットを持ち合わせており、利便性は維持される見込みです。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は治安が良好で、交番が徒歩10分圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周囲に充実しています。地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、自然災害のリスクが低い環境にあると言えます。さらに、鈴鹿市立神戸小学校や神戸小学校区児童クラブかんたろうが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

丸美ロイヤル平田の概要

鈴鹿市岡田2丁目に位置する「丸美ロイヤル平田」は、平田町駅からの利便性を考慮すると、73㎡の3LDKが1180万円から、85㎡の4LDKが1680万円までの価格帯で提供され、立地や平米数を反映した価格設定がされており、同エリアの中古マンション市場と比較しても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の平均価格1539万円は、三重県鈴鹿市の中古マンション相場と比較して適正であり、マンションマーケットのAI推定では1523万円が妥当価格とされているため、購入検討者には優位性がある一方、所有者にとっては売却タイミングとしても適切な価格帯であると評価されています。

将来性

築26年の「丸美ロイヤル平田」は、駅からの距離や施設の充実度を考えると、地域内の価格帯に見合った将来性を持ちつつも、AIによる偏差値が平均以下であることから、中長期的な価値の向上にはリノベーションなどの改善策が必要と考えられます。

環境満足度

治安、医療、買い物施設のアクセスが良好な「丸美ロイヤル平田」は、536m以内に交番があるほか、周辺には病院やスーパーマーケットが複数存在し、生活利便性が高いこと、また鈴鹿市立牧田小学校が近隣にあることは、家族層にとって魅力的な環境であると言えます。

マンション光洋大池の概要

三重県鈴鹿市に所在する「マンション光洋大池」は、住所が大池1丁目2-28で、築年月は1985年12月、5階建て全20室の構成です。平田町駅からは徒歩9分とアクセスが良く、3LDKの住戸が60㎡から62㎡の広さで、価格帯は495万円から700万円となっております。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる適正価格638万円を比較したところ、現在の売り出し平均価格641万円とほぼ等しく、近隣の同条件物件との価格推移も考慮すると、売却偏差値50として、適正な価格帯での売出しと判断されます。

将来性

マンション光洋大池は築39年と若干の年数を経ているにもかかわらず、駅近の立地でありながら、将来性においては偏差値30と低めに評価されています。築年数や現状の市場動向を鑑みると、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地がある可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

「マンション光洋大池」の立地は、治安面では交番が762mの範囲内に位置し、また医療施設が22件、スーパー5件、コンビニ7件が近隣に存在するなど、生活環境は大変充実しており、環境満足度偏差値56と評価されています。地盤の強度やハザードマップによる自然災害リスクの低さも魅力的な要素となっています。

プレイズ白子の概要

プレイズ白子は、三重県鈴鹿市に位置し、便利な立地の白子駅から徒歩7分にある2017年竣工の15階建てマンションで、56の住戸から成り、71㎡から77㎡の3LDKの広さが特徴的で、市場価格は2,950万円から3,500万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

プレイズ白子の販売価格は、三重県鈴鹿市のマンション市場データと比較すると、偏差値75と高く評価されており、市場の平均価格よりもおよそ400万円高いが、エリア内の平均価格上昇率を反映せず、38％の価格下落を見せているため、見込まれる適正価格2750万円と比べて現在の市場価格は高めの設定になっています。

将来性

築7年のプレイズ白子は、同地域の他の物件に比べて新しく、駅近で利便性が高いことから、利便性を重視する住宅購入者にとって魅力的な選択肢であるが、AIに基づいた将来性の分析では偏差値30と平均より低く、地域内の他の物件と比較して将来価値の増加が見込める可能性は限定的です。

環境満足度

病院や教育施設、買い物施設が充実しており、鈴鹿市立愛宕小学校も近くにあり子育て環境に優れ、安全面では交番が近隣にあり、洪水リスクが低い地盤に立地していることから、プレイズ白子は高い環境満足度を持つマンションと言えるでしょう。

マンション光洋白子の概要

三重県鈴鹿市に位置する「マンション光洋白子」は、1986年8月に完成した5階建ての物件で、白子駅から徒歩6分という好立地にあります。各住戸は56㎡の2LDKから70㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は640万円から930万円の範囲で、中古マンション市場において700万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マンション光洋白子」の現在価格は、三重県鈴鹿市における中古マンションの価格動向を勘案すると、平均偏差値よりも6ポイント高いとされており、過去5年間で13％価格増の市場において10％減価していることから、機械学習データに基づく適正推測価格677万円に対し実際の平均売り出し価格が758万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングといえます。

将来性

1986年築の「マンション光洋白子」は、立地の良さが特長で、三重県鈴鹿市の同価格帯の物件と比較してやや築年数が経過していますが、駅近かつ静かな住環境が魅力です。AIによる将来性の評価は平均値と同じで、今後の市場動向や地域の発展可能性を踏まえると、長期的な投資としてのポテンシャルを持った物件と言えるでしょう。

環境満足度

「マンション光洋白子」の周辺環境は、治安の面で評価が高く、交番まで徒歩圏内にあります。また、41件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニエンスストアがあるなど便利さも抜群です。地盤が安定し、洪水リスクも低い地域であり、鈴鹿市立白子小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メゾン光洋白子駅前の概要

「メゾン光洋白子駅前」は、三重県鈴鹿市に位置し、白子駅から徒歩6分の好立地にある1986年築の中古マンションで、全22室からなる6階建ての建物です; 住戸の広さは56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間で、価格帯は780万円から2,160万円と、中古市場における鈴鹿市の物件の中では一定の需要が見込まれる価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

最新のデータに基づき、メゾン光洋白子駅前の物件価格は、鈴鹿市内の同等物件と比較して偏差値56をマーク; これは地域平均の49を上回る数値であり、売却に際しては現行の平均売り出し価格1,523万円が適正価格とされる1,431万円以上であることから、売主にとって有利な市場環境にあることが示唆されています。

将来性

メゾン光洋白子駅前の将来性は、AIによる分析に基づいて偏差値47を記録; これは三重県鈴鹿市の平均値と比較してやや低めでありながら、駅近の利便性と総合的な地域開発の進展により、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実度、自然災害のリスクが低いことなどを考慮すると、メゾン光洋白子駅前の環境満足度は高く、鈴鹿市立白子小学校が近くにある点も家族層には魅力的な要素です; 地域のインフラ整備も進んでおり、安定した居住環境を望む層にとっては適した選択肢と言えるでしょう。

キャッスルハイツ鈴鹿野町の概要

キャッスルハイツ鈴鹿野町は、三重県鈴鹿市野町東に位置し、快適なアクセスを実現する玉垣駅から徒歩9分という立地にある2003年竣工のマンションで、6階建てのうちの各戸は99㎡から111㎡の広さを持ち、価格帯は710万円から1490万円となっており、地域内での不動産市場と比較すると手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市の不動産市況を考慮した際、キャッスルハイツ鈴鹿野町は総合的な売却偏差値が54となり、適正価格の偏差値は47と評価されており、これはマンションマーケット独自AIの予測適正価格1120万円に対して平均的な売出価格が1059万円となっていることから、現段階で比較的お買い得といえる価格帯に位置しています。

将来性

築年数が21年と若干の年数を経ているものの、将来性に関してはAIによる分析で高評価を受けており、偏差値68点を獲得しています。これは駅近の便利さや今後のエリアの発展可能性を考慮した結果であり、資産価値の維持ないし上昇が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたキャッスルハイツ鈴鹿野町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、スーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。鈴鹿市立桜島小学校が近隣にあることも含め、住環境としての満足度は高く、家族の成長に合わせた暮らしやすいエリアと言えます。

アトレ鈴鹿ラクゼの概要

アトレ鈴鹿ラクゼは三重県鈴鹿市神戸9丁目に位置し、鈴鹿市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2007年築の7階建てマンションで、総戸数54室のうち、3LDKの78㎡から97㎡の広さを持つ住戸が1680万円から2480万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

近年の三重県鈴鹿市の中古マンション市場動向に基づけば、アトレ鈴鹿ラクゼの売却偏差値は平均を上回る49ポイントで、独自AIの算出による適正推測価格は2048万円であるが、現在の平均売出価格は2029万円となっているため、適度な価格で市場に出回っていると言えます。

将来性

築17年のアトレ鈴鹿ラクゼは、同エリア内の類似物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は高い59ポイントを記録しており、周辺の交通利便性やエリアのポテンシャルを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

アトレ鈴鹿ラクゼは治安の面で交番との距離がややあるものの、病院17件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設がそろった便利な立地であり、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているとされる安全な環境です。近隣には鈴鹿市立神戸小学校があり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

パサージュ鈴鹿の概要

三重県鈴鹿市に位置する「パサージュ鈴鹿」は、平田町駅から徒歩わずか6分という駅近の好立地にあり、築年数は1991年の建築で、総戸数36戸の12階建てマンションです。室内面積は59㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、販売価格は800万円から1599万円の範囲で、このエリアでの平均価格帯と比較してもリーズナブルです。住所は三重県鈴鹿市平田新町2-16、二つの駅にアクセス可能であり、日々の通勤や週末のお出かけに便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パサージュ鈴鹿」の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向と比較して、市場価値の平均偏差値49を2ポイント下回る評価を受けています。分析では、同エリアのマンション価格が過去5年間で13％の上昇を見せた一方で、本物件は28％の価値下落を記録しており、適正推測価格949万円に対して現在の平均売り出し価格が926万円となっていることから、今のタイミングでの売却は見送るべきであると結論付けられています。

将来性

築33年を経過している「パサージュ鈴鹿」は、将来性の観点から見ると、駅近という強みを活かしつつも、エリア内の類似物件と比較してやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は51と平均よりやや上回ります。この数値は、鈴鹿市の不動産市場の需給バランス、交通アクセスの良さ、さらには周辺のインフラ整備状況などがポジティブな影響を与えていることを示唆しています。

環境満足度

周辺の安全性を指標とすると、パサージュ鈴鹿は交番が610m圏内にあり安全面での心配が少なく、病院や生活利便施設も豊富に点在しており、快適な日常生活が送れると言えます。ハザードマップに基づく地盤の状態や津波リスクも低く評価され、また身近に鈴鹿市立明生小学校が立地するなど教育環境も整っているため、子育て世代にも適した住環境を提供していることがわかります。

ハレーロイヤルマンションの概要

「ハレーロイヤルマンション」は三重県鈴鹿市算所1丁目に所在し、平田町駅から徒歩7分、三日市駅からも徒歩30分の距離にある4階建てマンションで、平米数は60㎡〜65㎡の間に設定されており、1986年10月に築かれた歴史を持ちます。価格帯は450万円から980万円と幅広く、主に3LDKの間取りで構成され、市場の動向を踏まえた上で、こちらの物件は特に中価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

ハレーロイヤルマンションの適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション相場と比較して平均よりやや下落しているものの、749万円と予測されるAI推定価格に対して現行の平均売出価格が729万円であるため、買い手にとっては割安感があると言えます。ただし、将来的な価値上昇を考慮する必要があります。

将来性

築38年を迎えるハレーロイヤルマンションは、築年数の面で近隣の中古マンションよりやや古いものの、交通利便性が高い立地にあることから、リノベーションや周辺環境の発展により、将来的な魅力の向上が期待されます。AIの分析に基づく将来性偏差値は48であり、エリア平均とほぼ同等という結果が出ています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が501mと近く、さらに病院23件、スーパー5件、コンビニ4件という充実した生活インフラが整い、鈴鹿市立明生小学校をはじめとする教育機関の近接性が高いこともあり、ファミリー層にとっては非常に魅力的な環境であると言えます。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全なエリアと位置付けられています。

エスポア鈴鹿の概要

エスポア鈴鹿は三重県鈴鹿市西条に立地し、三日市駅から徒歩8分の距離にある1991年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数43戸と規模の大きな物件です。築30年以上を経ても、66㎡の3LDKが700万円から、83㎡の4LDKが1790万円という価格帯で取引されており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスポア鈴鹿の適正価格は、三重県鈴鹿市の市場データと比較した場合、マーケット平均をわずかに下回る水準で推移しています。最近の売出し物件の平均価格は約987万円で、このエリアでは1020万円程度が妥当とされていることを鑑みると、購入者にとっては買い得感がある一方で、売主にとっては価格交渉の余地が残る状況です。

将来性

三重県鈴鹿市のマンション市場において、エスポア鈴鹿の将来性偏差値は48と平均値に近いものとなっており、特筆すべき強みは見当たりませんが、駅近の立地は将来的な価値の下支えとなっており、リノベーションや地域開発の動向次第では価値の向上が期待されます。

環境満足度

エスポア鈴鹿の立地するエリアは、生活利便施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っています。治安の面では交番が遠いことがマイナス評価につながる可能性がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクの低さは、安心して生活できる点として評価できます。

丸美ロイヤル鈴鹿の概要

「丸美ロイヤル鈴鹿」は、三重県鈴鹿市竹野2丁目に位置し、1997年11月に建設された7階建てのマンションであり、総戸数25室、広さは75㎡から91㎡の間で、立地は三日市駅から徒歩9分、平田町駅から徒歩22分にあり、中古市場において940万円から2000万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル鈴鹿の適正価格は、周辺の市場データを鑑みて、平均的な価格推移に基づく売却価格の偏差値が48となっており、これは三重県鈴鹿市で同条件の中古マンションが過去5年で平均13％価格上昇している中で、10％下落していることを示しており、推定される適正価格は1467万円ですが、実際の平均売出価格は1429万円となっています。

将来性

築年数が27年の「丸美ロイヤル鈴鹿」は、将来性の偏差値が48となっており、これは三重県鈴鹿市の同価格帯マンションと比較して平均的で、駅近の利点を持ちながら、築年数を考慮すると将来の価値上昇には不透明な部分も残る物件と言えます。

環境満足度

このマンションの周辺には医療施設や小売店が充実しており、特にスーパーが1件、コンビニが4件存在し、日常生活に便利な環境と言えますが、交番が1132m以内にないため治安の面で懸念があるかもしれません。また、地盤や洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響を受けにくい立地にあり、加えて鈴鹿市立清和小学校と鈴鹿市立牧田小学校が近隣にあるため、家族層にとって生活環境が整っていると言えるでしょう。

バンベール鈴鹿の概要

「バンベール鈴鹿」は、三重県鈴鹿市石垣2丁目に所在し、70㎡の3LDKが750万円、86㎡の4LDKが最高1798万円で取引される、1997年11月竣工の総戸数68戸のマンションで、玉垣駅から徒歩7分、鈴鹿サーキット稲生駅から徒歩26分という、交通の便が良い立地に位置しています。

適正価格（売却）

「バンベール鈴鹿」の中古物件価格は、三重県鈴鹿市の市場動向と比較して、平均より低い傾向にあり、適正価格偏差値は48と平均をやや下回る結果ですが、技術進化を踏まえたマンションマーケットのAI推定価格1135万円に対して、現在の平均販売価格1104万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格で取引されています。

将来性

築27年経過している「バンベール鈴鹿」は、将来性偏差値45を記録し、エリア平均と比べると少しだけ低い数値を示すものの、利便性の高い立地が将来性に対するポジティブな影響を提供し得ると考えられます。

環境満足度

「バンベール鈴鹿」周辺の治安については、最寄りの交番が1.4km圏内にあり、12の医療施設、4つのコンビニといった生活必需施設が周囲に充実しており、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の上に構えられているため、環境満足度としては高い評価が見込まれます。

レインボー平田の概要

三重県鈴鹿市岡田2丁目に位置する「レインボー平田」は、築年月2006年10月の10階建てマンションで、物件は25㎡から87㎡までの広さがあり、価格帯は1050万円（25㎡）から1980万円（87㎡）に設定されており、最も一般的な取引価格帯は1699万円から1840万円です。最寄り駅である平田町駅からは徒歩わずか9分、また三日市駅からも徒歩20分の距離にあり、交通の利便性が良好です。

適正価格（売却）

「レインボー平田」の適正価格の偏差値は39で、三重県鈴鹿市周辺の中古マンション市場と比較すると、価格の下落傾向にあり、AIによる推測価格1893万円と実際の平均売出価格1707万円との乖離が見られます。近隣の物件との比較から、現在は売り時ではないと分析されています。

将来性

「レインボー平田」は、築年数が18年と比較的新しい部類に入るマンションで、将来性の偏差値は45となっており、駅からの距離や築年数を鑑みれば、今後の価値上昇も期待できる可能性がありますが、同価格帯の他のマンションと比べて多少劣るものと推察されます。

環境満足度

「レインボー平田」周辺は生活利便性も高く、治安や自然災害リスクの面からも恵まれた環境です。環境満足度の偏差値は50で、治安の良さや充実した地域のインフラ、確かな地盤などを評価の根拠としています。近隣には鈴鹿市立清和小学校・牧田小学校があるため、ファミリーにも適した環境と言えます。

マンションフォレスト白子2の概要

三重県鈴鹿市南江島町に位置する「マンションフォレスト白子2」は、築年数23年の7階建て、総戸数30戸からなる駅近物件であり、75㎡の3LDKが1400万円から、広さ112㎡の4SLDKが最高1680万円という価格帯で提供されており、このエリアにおける物件としては一般的な価格範囲内と評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、マンションフォレスト白子2は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場に即した価格帯にあるものの、周辺の市場動向を反映したAIの推測価格と比較すると若干低めであるため、現段階では売却に際して買い手に有利な条件と言える可能性があります。

将来性

将来性の分析では、「マンションフォレスト白子2」は、白子駅徒歩9分の好立地に位置しており、築23年という比較的新しい建物であることを考慮すると、周辺開発や市場動向に注目しつつ、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できると判断されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、マンションフォレスト白子2が立地する三重県鈴鹿市は、生活に必要な施設が充実しており、特に治安の良さや自然災害リスクの低さが評価されており、住む人々にとって日常生活の質の高さを保証する環境が整っていると言えます。

ラウムズ鈴鹿かわのの概要

「ラウムズ鈴鹿かわの」は、三重県鈴鹿市山辺町に所在し、築年月1995-10-01の歴史をもつ10階建てのマンションであり、河曲駅からも徒歩8分という駅近の立地に恵まれています。住居の広さは71㎡から80㎡という広々とした間取りで、現在の売出し価格は650万円から980万円の範囲内に設定されており、特に780万円から860万円の価格帯が相場の中心です。

適正価格（売却）

650万円から980万円の価格帯のラウムズ鈴鹿かわのですが、このエリアでの同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値43と評価されており、平均相場よりもやや低い数値が示されています。マンションの価値推移としては、近年の5年間で11％の価格上昇が見られる市場のなかで、本物件は逆に3％の価値下落を記録しております。

将来性

29年の築年数を誇るラウムズ鈴鹿かわのでありますが、その将来性の偏差値は53と、エリア内の他のマンションと比較しても決して見劣りしない数字を示しています。その背景には、駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発が見込まれる可能性がこの評価の一因と考えられます。

環境満足度

残念ながら、ラウムズ鈴鹿かわの周辺には交番が非常に遠く、最寄りの医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなどが不在という点については、環境満足度30という評価が示されています。ただし、ハザードマップにおける地盤の信頼性や自然災害に対するリスクが低い点は、住環境の強みとなることでしょう。

ポレスター白子駅前の概要

三重県鈴鹿市南江島町に位置する「ポレスター白子駅前」は、白子駅から徒歩7分という交通利便性の高いエリアに立地する15階建てのマンションで、築年数は2006年3月であり、総戸数は48戸です。広さは75㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまで異なり、市場価格は1980万円から2690万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ポレスター白子駅前の現在の販売価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が49と評価され、地域内の平均価格と比較して5年で11％下落しているにもかかわらず、適正推測価格2383万円に対して平均売り出し価格2363万円となっており、現状では売却には不利な時期と見られます。

将来性

築年数18年の「ポレスター白子駅前」は、三重県鈴鹿市内の同価格帯の平均築年数より1年若く、将来性の偏差値は47と平均より2ポイント低いものの、駅近マンションとして鈴鹿市の中心部に容易にアクセスできるため、中長期的な資産価値の保持に期待が持てます。

環境満足度

「ポレスター白子駅前」周辺は治安が良く、交番が506メートル以内にあります。生活施設として病院42件、スーパー3件、コンビニ4件があり、日常生活の利便性が高いです。さらに、鈴鹿市立愛宕小学校が近く、子育て環境としても優れており、洪水や地盤に関するハザードマップ上でも安全性が確認されているため、住環境としての満足度は高いです。

コープ野村鈴鹿の概要

コープ野村鈴鹿は、三重県鈴鹿市に位置し、利便性の高い長太ノ浦駅からほど近い徒歩6分の場所にある1992年竣工の10階建てマンションで、総戸数70戸から成り立っています。売り出し中の住戸は、2LDKの67㎡が最低価格550万円から、3LDKの89㎡が最高価格1399万円までと幅広いニーズに応える価格設定で、市場では798万円から900万円の間が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

過去の市場データを基にしたAI分析によれば、コープ野村鈴鹿は適正推測価格として961万円でありながら、現在の売り出し平均価格は909万円と、市場価値よりも低く設定されているため、買い手にとっては魅力的な価格帯であるものの、売り主にとってはタイミングを見計らう必要があるかもしれません。特にこのエリアの物件は、過去5年間で11％の価格上昇が見られる中、本物件は13％の価格低下が認められています。

将来性

築30年を超えるコープ野村鈴鹿ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値46と算出され、同じエリアの平均と比較して少し劣るかもしれませんが、駅からの近さや周辺開発の状況を考慮すると、ある程度の価値を維持する可能性は十分にあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面でコープ野村鈴鹿周辺の交番までは距離がありますが、医療施設が9か所、スーパーとコンビニが徒歩圏内にあり生活利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いことも魅力の一つです。また、教育施設として鈴鹿市立長太小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心のロケーションです。

ハイレジデンス白子の概要

「ハイレジデンス白子」は、三重県鈴鹿市に位置し、白子駅から徒歩わずか6分の利便性を誇る12階建てのマンションで1989年3月に竣工しました。全48室からなるこの施設は、広さ61㎡の3LDKが600万円から、広さ99㎡の4LDKが約1799万円という価格帯で取引されており、その価格範囲は効率的なプランニングと地域市場に適応した価値を反映しています。

適正価格（売却）

市場分析により、ハイレジデンス白子の適正価格は、近隣市場の動向に基づき平均偏差値より僅かに低めに設定されていますが、周辺地域の中古マンション価格が5年で11%上昇する中、この物件は9％の価格下落を見せています。これはマーケットの目線では売却の適時とは異なるシグナルを表しており、投資家や居住者にとって検討の余地があることを示唆しています。

将来性

35年の歴史を持つハイレジデンス白子は、駅からの近さとエリア内での評価を考えると、将来的に安定した需要が見込まれます。AI予測では平均と同等の将来性を有していることを示しており、新しい住民や投資家にとっては改修やリノベーションを行うことで価値を高める機会があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実度もハイレジデンス白子の魅力の一つで、交番まで歩いてすぐ、数多くの医療施設や買い物施設が近隣にあり、日々の生活に便利な立地です。地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、鈴鹿市立白子小学校の存在もファミリー層には重要なポイントです。

サンライズ白子シーサイドビラの概要

サンライズ白子シーサイドビラは、三重県鈴鹿市白子2丁目21-1に位置し、鼓ヶ浦駅から徒歩8分、白子駅から徒歩14分にあり、4階建ての低層マンションで16の住戸があります。1988年4月に竣工しており、57㎡の2LDKから62㎡の2LDKまでの間取りがあります。価格は3,300,000円から11,990,000円で、この範囲の中で最も取引が活発な価格帯はおよそ530万円です。

適正価格（売却）

サンライズ白子シーサイドビラの価格帯は、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場の動向を反映し、平均的な偏差値が46で、地域のマンション価格が過去5年で11％上昇しているのに対し、当該物件は18％の価格低下を見せています。AIによる価格分析で算出された適正推測価格は529万円であり、現在の平均売出価格455万円と比較すると、購入者にとっては割安感がある一方、売り主にとっては価格回復を待つべき時期と考えられます。

将来性

築36年を経過したサンライズ白子シーサイドビラは、地域の平均築年数より若干時期が古いものの、駅近という立地の恩恵を受けています。しかし、AIに基づく将来性の評価は偏差値41と平均より低く、今後の価値増加については慎重な見通しを持つ必要があります。その一方で、地域のインフラ整備や政策によって将来の価値が変わる可能性もあります。

環境満足度

サンライズ白子シーサイドビラの周辺環境は、交番が799mの距離にあり、治安の面で安心です。また、医療施設が15件と充実しており、スーパーが0件、コンビニが3件を数え、生活利便性の面は今後の改善の余地があると言えます。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性は低いです。教育施設としては、鈴鹿市立白子小学校や鈴鹿市立鼓ケ浦中学校が近隣に存在しています。