三重県津市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ青山の概要

サンマンションアトレ青山は、三重県津市に位置し津駅から徒歩6分という好立地にある8階建ての住宅施設で、1996年8月に建築された歴史ある物件です;広さは67㎡から93㎡の間で、3LDKの物件が1500万円から、広さ93㎡の4LDKの物件は2600万円で取引されており、最も取引が盛んな価格帯は2250万円から2300万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値60ポイントで評価されるサンマンションアトレ青山は、三重県津市の中古マンション市場を反映したデータを基にすると、他の物件に比べて価格の騰貴率は7%と穏やかでありながら、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2073万円に対し、平均売り出し価格が2229万円となっているため、現在売りに出すことが適していると言えます。

将来性

28年の築年数を持つサンマンションアトレ青山は、同じ条件の他の物件に比べると少々年数を重ねていますが、駅から徒歩6分という立地の良さが、将来性の偏差値65という高評価に寄与しています;この評価は同エリア内での平均偏差値に比べて14ポイント高く、長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

交番が383メートル圏内にあるなど、サンマンションアトレ青山の周辺環境は治安の観点からも良好です;また、医療施設が43件、コンビニが9件と生活利便性が高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことからも、環境満足度の偏差値は47と一定の評価がなされています。

ローレルコート津南が丘の概要

三重県津市南が丘2丁目に位置するローレルコート津南が丘は、南が丘駅から徒歩8分の距離にある魅力的な立地のマンションです。2008年12月に完成したこの物件は、3階建ての住宅であり、総戸数は24室に及びます。73平米の3LDKから102平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2200万円から3180万円と、さまざまなニーズに対応できる設計となっており、特に2680万円から2780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート津南が丘の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して評価され、総合的な売却偏差値は57となっています。この数値は三重県津市内のマンション市場の平均偏差値51を上回るもので、近年の価格高騰率も6%と安定しています。AIによる適正価格分析では、2593万円が妥当とされており、現行の売り出し平均価格2703万円は購入者にとっても売主にとっても理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築16年のローレルコート津南が丘は、三重県津市の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性に関する偏差値は64と評価されています。地域内での競争力を持ち、駅チカという立地条件も将来的な価値の維持に寄与し、安定した投資リターンが期待できる物件と言えます。

環境満足度

ローレルコート津南が丘の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、生活面での利便性が高いといえます。環境満足度の偏差値は45とやや低めですが、治安面での懸念点を除けば、自然災害リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的特徴は、安心して生活を送りたい方にとって大きな魅力です。

ポレスター津偕楽公園の概要

三重県津市広明町に位置する「ポレスター津偕楽公園」は、2010年11月築の11階建てマンションで、総戸数40室のうち、主に3LDKで構成されており、広さは75㎡から90㎡の範囲にあり、価格は2300万円から3280万円の間で変動し、津駅からは徒歩約5分の距離にあり通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

中古市場における「ポレスター津偕楽公園」の価格は、マンションマーケットAIの分析による平均推測価格2725万円に対して、実際の平均売出し価格は2838万円となっており、過去5年間の三重県津市の同条件マンション価格の22％の上昇に対し、わずか21％の下落という状況を踏まえると、売却偏差値57と評価され、適正価格帯での市場投入が期待される不動産です。

将来性

建築から14年が経過している「ポレスター津偕楽公園」は、三重県津市の同等価格帯の平均築年数より3年ほど新しく、将来性に関しての評価は偏差値48ポイントとなっていますが、この立地の利便性が将来的な価値維持に寄与することが見込まれます。

環境満足度

安全性、利便性、教育施設の近接性などを考慮すると、「ポレスター津偕楽公園」の環境満足度は高く、治安の良いエリアに位置し、病院39件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に存在し、国立三重大学教育学部附属小・中学校や津市立南立誠小学校が徒歩圏内にあります。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しているため、偏差値58と高い評価を受けています。

マンション光洋久居の概要

三重県津市の住宅エリアである久居野村町に位置する「マンション光洋久居」は、1990年竣工の6階建ての住宅設備で、全28室からなり、70㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの居住空間を提供し、久居駅からは徒歩9分という魅力的な立地条件を有しており、市場価格は790万円から1780万円の範囲で推移しており、最も一般的な取引価格帯は1500万円から1780万円です。

適正価格（売却）

「マンション光洋久居」の価格ランジを分析した結果、三重県津市における同様の物件と比較して、少し高めの価格帯であるが、今後の市場動向を考慮した場合には、この価格は妥当な水準にあるといえます。中古物件市場の価格推移データに基づき、本物件は過去5年間で約9％の価値減少が見られ、しかし平均偏差値55を記録しており、現行の市場価格1419万円は、AIによる適正推測価格1343万円を上回っていることから売り時の物件と捉えられます。

将来性

築34年を迎える「マンション光洋久居」は、三重県津市の物件としてはやや古い部類には入りますが、その立地の良さが将来性を担保しています。駅からのアクセスの良さ加え、周辺地域の発展に伴い、将来的な価値の上昇が期待され、独自のAI予測による将来性偏差値は平均を保っているため、中長期的な投資としては潜在的価値があると評価できます。

環境満足度

安心できる住環境として「マンション光洋久居」周辺は高く評価されており、治安の面では近隣に交番が位置し、医療施設や学校施設も充実している為、ファミリー層にとっては特に魅力的なエリアと言えます。災害リスクマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが少なく、安全性の面でも環境満足度は高いです。

ロイヤルマンション津栄町の概要

「ロイヤルマンション津栄町」は、三重県津市栄町に位置し、津駅からの利便性が高い徒歩5分の距離にある9階建てのマンションで、79㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つ24室がこの地での居心地の良い生活を約束します。2004年11月の竣工以来、このマンションは二十年近く地域のランドマークとしての役割を果たしており、現在の市場価格は2632万円から3580万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

売却に関する相場分析において、「ロイヤルマンション津栄町」は適正価格の偏差値74を誇ります。三重県津市の同規模の物件の平均売却価格と比較して、本物件は若干のプレミアム価格が設定されており、過去5年間での11%の価格上昇に対して、本物件は14%の価格低下を示しており、2970万円の売り出し価格は市場の適正推測価格2580万円に基づくと価値の見直しが求められます。

将来性

津市での駅近物件としては魅力的な「ロイヤルマンション津栄町」ですが、築20年という経年を考慮すると、将来性についてはやや慎重な見方が必要です。このマンションの将来性に関する偏差値44は、地域平均と比べて低めで、維持費や修繕積立金の増加に伴う将来の費用負担の増加が懸念されます。それでも、駅近立地は価値の維持に大きく寄与する要素であるため、長期投資を考える場合は価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

地域の安全性や日常生活の利便性に関して、「ロイヤルマンション津栄町」は環境満足度の偏差値30を達成しており、交番や病院、生活必需品のショップが充実している点が評価されます。特に治安の良さは318m以内に交番があることからも明らかで、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地盤の強さも住民の安心に寄与しています。また、周辺には津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

アトレ津ヒルズの概要

三重県津市上浜町に位置するアトレ津ヒルズは、2002年11月に竣工した15階建てのマンションで、全室数は70室、広さは75㎡から96㎡の3LDKが中心です。価格帯は2180万円から3350万円で、最もポピュラーな価格帯は2490万円から2780万円であり、津駅からは徒歩5分という絶好の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アトレ津ヒルズの中古価格は、地域の市場動向を考慮するとやや高めです。三重県津市の中古マンション価格が過去5年で平均11%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は2587万円で、現在の平均売出し価格は2687万円のため、売却には適している時期と評価されます。

将来性

築年数22年のアトレ津ヒルズは、近隣の同価格帯マンションの平均築年数と比較して2年古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値を56とし、この地域の平均よりも高い評価を受けています。駅近というメリットが将来性の評価に大きく寄与していると見られます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いことがアトレ津ヒルズの特徴です。最寄りの交番までわずか374mと近く、病院41件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に不便がありません。また、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性も高いと言えるでしょう。

ポレスター大谷3番館の概要

ポレスター大谷3番館は、三重県津市上浜町に所在し、津駅まで徒歩7分の好立地に位置する2006年8月竣工の14階建てマンションで、総戸数47戸の規模を持ちます。販売価格は2SLDK（76㎡）が2080万円から、4LDK（91㎡）の最高価格が3150万円とされており、特に2640万円から2700万円の価格帯が市場での売出しの多くを占めています。

適正価格（売却）

ポレスター大谷3番館の中古マンション価格は、周辺地域との価格動向を分析した上で、現在の平均的な売り出し価格が2532万円になりますが、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は2516万円と評価されており、周囲の中古マンション市場が過去5年で平均11%上昇する中で、ポレスター大谷3番館は5%価格が下落してるため、今が売り時である可能性が高いと示唆されます。

将来性

ポレスター大谷3番館は築年数が18年と新しくはないものの、エリア内の同等物件と比べて比較的新しく、駅からのアクセスも良いことから、AIによる将来性の評価では平均より高い53点が付けられており、周辺開発やアクセスの良さから将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

ポレスター大谷3番館のエリアは交番が477m以内にあり治安が良好であり、医療施設が44件、コンビニが10件と充実している一方で、スーパーが不在という点は生活利便性に影響が出る可能性があります。しかしながら、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、ハザードマップに基づいた環境評価では、低リスクな居住環境となっています。

ポレスター大谷2番館の概要

ポレスター大谷2番館は、三重県津市上浜町に位置し、津駅から徒歩6分という交通至便な立地の14階建てマンションであり、総戸数37戸、2004年11月竣工となっています。サイズは75㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまであり、価格範囲は2280万円から2960万円で、市場における中心価格帯は2480万円から2520万円となっており、購入者のニーズに幅広く応える物件です。

適正価格（売却）

ポレスター大谷2番館の適正価格は、三重県津市の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値53に対して61と評価され、同エリアの他物件に比べ価値が高いとされており、近年の情勢では19％の価格下落が見受けられるものの、AIによる推測適正価格2385万円に対して平均売出価格2564万円というデータから、売主にとって現在売却するには適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が20年を迎えるポレスター大谷2番館は、津市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な経年を有しており、将来性の偏差値は40とエリア平均より9ポイント低いものの、駅近の利便性が高く、周辺のインフラ整備や地域開発動向を踏まえると、将来的な資産価値の維持や向上が期待されるため、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ポレスター大谷2番館の環境満足度は、435m以内に交番があり、治安が良好、また病院や医療施設が周囲に42件、コンビニが10件と充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ハザードマップに基づく地域の安全性評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるため、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

ローレルコート西丸之内の概要

三重県津市に位置し、利便性の高い立地を誇る「ローレルコート西丸之内」は、津新町駅からわずか徒歩8分にある2007年築の8階建てマンションです。全21室から成り、価格帯は2LDK、67㎡の物件で1880万円から、広さ97㎡の4LDKで3399万円までの幅広い選択肢を提供しており、市場で最も取引が盛んな価格帯は2240万円〜2600万円です。

適正価格（売却）

「ローレルコート西丸之内」は、三重県津市内の他の中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な売却偏差値が約53である中、適正価格の偏差値で54とわずかに高い位置付けにあり、近隣物件価格の昨今5年の平均上昇率11％と比較して、2％の価格低下を見せています。AI価格推測による公正市場価格は2419万円とされる中、売出し平均価格が2484万円となっており、市場価格に見合った適切な価格設定がされていることが推測されます。

将来性

築17年という中規模な築年数を持つ「ローレルコート西丸之内」は、三重県津市内の類似する価格帯の物件に比べ新しさを保ち、また、駅から近い立地が将来的な価値を維持する要素となっています。AIによる将来性評価では57ポイントと、地域平均を上回る評点を獲得しており、長期的な投資視点からも注目すべき物件であると評価されています。

環境満足度

生活便利性および安全性に優れた環境が「ローレルコート西丸之内」の強みです。周辺には交番が217m圏内に位置し、医療施設が41件、スーパー5件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開してるハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアで、津市立養正小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ポレスター桜橋の概要

ポレスター桜橋は、三重県津市桜橋2丁目133に位置し、津駅から僅か徒歩5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、総戸数は30室、築年月は2007年10月で、75㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の3LDKが3480万円の価格帯で提供されており、中古価格は平均約2450万円〜2590万円となっています。

適正価格（売却）

ポレスター桜橋の売り出し中の物件価格は、三重県津市における中古マンション市場の状況を鑑みると、機械学習に基づく適正偏差値は58と評価されており、近年の市場価格上昇に比べて実売価格が平均的な状況を保っているため、購入者にとってはフェアな価格設定と見ることができます。

将来性

ポレスター桜橋の将来性は偏差値47となっており、築年数17年は周辺物件に比べて若干新しく、耐震性や設備の近代性を考慮すると一定の価値が見込まれますが、これからの市場動向と地域開発の影響を鑑みると、平均的な将来性と判断されています。

環境満足度

ポレスター桜橋は、周辺に治安の確保に寄与する交番が近接し、病院や商業施設が充実している点、教育機関として津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っている点、さらにはハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度としては偏差値32とやや低めですが、リスクの少ない住環境が保たれています。

ハイマート丸の内の概要

ハイマート丸の内は、三重県津市南丸之内に位置し、津新町駅から徒歩わずか7分という好立地にある4階建てのマンションで、総戸数31室、広さは55㎡の3LDKから67㎡の4DKまでの間取りがあり、築年月は1983年8月と歴史を感じさせる物件です。市場価格は400万円から780万円のレンジにあり、特に530万円から640万円の区間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を踏まえたデータ分析によると、ハイマート丸の内の売出し価格は適正価格とされる平均偏差値53よりも若干高めの55であり、近隣の不動産相場の約11%高騰に対して9%の価値減を経験していますが、現在の平均売り出し価格が582万円であるため、売却を考えるのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

ハイマート丸の内は築41年が経過しており、三重県津市で同等の価格帯の物件の平均築年数より9年長いものの、駅から7分という利便性の高さから、AIによる将来性評価は45ポイントと平均より低めながらも、投資や自己使用を視野に入れた場合、価値ある選択肢の一つとなり得ます。

環境満足度

ハイマート丸の内の周辺は、治安面で安心できる立地条件を備えており、交番が309m以内にあります。また、36件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが利用可能な便利な生活圏内にあり、地盤が固く洪水リスクも低いことがハザードマップデータから明らかです。加えて、津市立修成小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション西丸之内の概要

ライオンズマンション西丸之内は、三重県津市西丸之内に位置し、築年月1988年12月の13階建てマンションで、全37室からなる比較的規模の小さいマンションです。広さは49㎡の1LDKから80㎡の3LDKまであり、価格は780万円から1399万円の間で、立地は津新町駅から徒歩9分と便利な場所に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西丸之内の価格範囲は780万円〜1399万円であり、三重県津市の他の中古マンション市場における平均価格と比べて適正価格とされる偏差値52を示しています。このエリアでは近年5年間で物件価格が11％増加しているものの、本マンションは価値が24％減少したことがAIによる分析で明らかになっており、売却を考える際の参考になるでしょう。

将来性

既に築36年を迎えているライオンズマンション西丸之内ですが、将来性の評価は偏差値35と低めです。ただし、駅からの距離が徒歩9分という好立地であるため、エリア内での利便性は保たれており、今後の再開発や街の成長次第では見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも充実しているため、生活環境としての満足度は偏差値31とされています。洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置しており、近くに良質な教育機関があることも、ファミリー層にとって評価の高いポイントです。

オーラム南が丘ガーデンの概要

「オーラム南が丘ガーデン」は三重県津市半田に位置し、南が丘駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る2008年築の7階建てマンションで、33室の広さと機能性を備えた物件です。75㎡の3LDKから104㎡の5LDKまで、1550万円から2410万円の価格帯で市場に出回っており、特に1880万円から1980万円の間の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「オーラム南が丘ガーデン」の価格は、三重県津市における他の物件と比較して平均的な価格推移よりも低い傾向にあり、過去5年間で11％の価値上昇を見せる市場に対し、8％の価値減少を経験しています。このデータをもとにAIが算出した2031万円の適正価格に対し、現在の平均売り出し価格は1971万円であり、投資としての売却タイミングはまだ先であると考えられます。

将来性

築年数が16年で近隣の物件よりも若い「オーラム南が丘ガーデン」は、将来性に関しても期待が持てる立地にあります。駅近という利便性や、現代の生活ニーズに合わせた設計が将来的な価値を保つ要因となっており、AIによる分析では、エリア平均を上回る偏差値50ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安の面では最寄の交番が2km以上離れている点が課題ですが、オーラム南が丘ガーデン周辺は医療施設10件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が整った地域であり、国公開のハザードマップに照らすと地盤は安定し洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ないとされており、総合的な環境満足度としては評価できる環境にあります。

ロイヤルマンション津南の概要

ロイヤルマンション津南は、三重県津市高茶屋4丁目にある築27年の中古マンションで、73㎡から77㎡の3LDKが6,000,000円から13,990,000円で販売されており、最寄りの高茶屋駅からは徒歩7分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

三重県津市の市場動向を基にしたAI分析によると、ロイヤルマンション津南の現在価格は、市場の平均偏差値51に対して46と評価されており、近隣相場と比較してやや割安である可能性がありますが、近年の物件価格の下落傾向も踏まえると、売却は慎重に検討する必要があります。

将来性

ロイヤルマンション津南は、築年数が27年と近隣の同価格帯物件と比較して平均より少し築年数が若いですが、将来性の偏差値は46であり、エリアの中古マンション平均と比べるとわずかに見劣りするものの、駅近立地が長期的な価値を保持する要因となり得ます。

環境満足度

治安面では交番が近くにあること、生活利便性では、周辺に病院、スーパー、コンビニが複数存在し、津市立高茶屋小学校や津市立南郊中学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しているため、環境満足度は高いと言えます。

ポレスターブロードシティ西丸之内の概要

ポレスターブロードシティ西丸之内は、三重県津市西丸之内に位置し、津新町駅から徒歩5分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数42戸、2008年8月築の中古マンションです。広さは102㎡から105㎡の4LDKで、価格帯は2,100万円から3,580万円となっており、中古市場での最も多い価格帯が3,080万円から3,200万円です。

適正価格（売却）

三重県津市の中古マンション市場における平均売却偏差値53に対し、ポレスターブロードシティ西丸之内の適正価格の売却偏差値は44と評価されています。近年、同地区では中古マンション価格が5年間で平均13%上昇している中、この物件は価格上昇が見られません。マンションマーケットのAIによる予想では、適正推測価格は3,290万円とされており、現在の平均売り出し価格3,190万円は買い手にとっては魅力的であるものの、売り主にとっては売却の最適なタイミングではないとされています。

将来性

ポレスターブロードシティ西丸之内の将来性偏差値は58と評価され、エリア平均の50に比べ8ポイント高く、建物の築年数は16年で、同価格帯のマンションの中では比較的新しい部類に入ります。駅近で便利な立地と今後の発展が期待される地域の特性を考慮した結果、投資や居住を見据えた将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、ポレスターブロードシティ西丸之内は交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く津波の危険性も低いエリアです。さらに、教育施設として津市立養正小学校や津市立西橋内中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

ロイヤルマンション津岩田の概要

三重県津市に位置するロイヤルマンション津岩田は、78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は1,250万円から2,100万円の範囲で設定されており、特に1,680万円から1,850万円の価格帯が市場で最も流通しています。2003年11月の竣工以来、9階建てのこのマンションは良好なアクセスを誇り、阿漕駅まで徒歩9分、津新町駅まで徒歩16分、南が丘駅まで徒歩30分と、複数の交通手段が利用可能で、住宅としての価値を高めています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション津岩田の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値が30となり、平均よりも低いことが示されています。三重県津市の中古物件価格は過去5年で平均で約13％の上昇を見せているにもかかわらず、この物件は2％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格（2,479万円）と比べ、売出し平均価格（1,725万円）の大きな差があり、現在は売却に適した時期ではないと推測されます。

将来性

築年数が21年のロイヤルマンション津岩田は、三重県津市内の同価格帯の物件に比べて新しく、築年数が平均よりも若いことから、建物の老朽化に関する心配が少なく、長期的な居住に適しています。AIによる将来性の評価では、偏差値が56を記録し、エリア内の他のマンションと比較しても将来の価値が期待できる物件と分析されています。

環境満足度

ロイヤルマンション津岩田周辺は充実した生活環境を誇り、治安の良さを示す交番への距離が約615mと近く、医療施設が37件、スーパーが3件、コンビニが2件と日常のニーズに応える施設が揃っています。さらに地盤の安定性や洪水リスクが低いことも評価されており、近隣には津市立修成小学校など教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。

サンマンションアトレ津新町の概要

「サンマンションアトレ津新町」は、最寄りの津新町駅から徒歩5分という交通利便性の高い立地にあり、三重県津市西丸之内5-5に位置する2008年築の15階建てマンションで全70室から成り立っています。広さは76㎡の3LDKから91㎡の3LDKまであり、市場価格は約2270万円から約3250万円の範囲で、市場データに基づく売り出し価格の多くが約2480万円から約2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ津新町の価格帯は、三重県津市の中古マンション市場と比較すると平均偏差値53に対して47とやや低めであり、過去5年間で近隣の物件価格が平均13％上昇する中、本物件は21％の価格下落を見せています。AIによる適正価格の予測では2836万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は2787万円となっており、市場の動向からみて今が売り時ではないことが示唆されています。

将来性

このマンションは築16年であり、三重県津市内の類似物件と比較して若干新しい部類に入ります。交通の便が良い点は将来性を示唆しておりますが、AIによる将来性評価では偏差値37と平均より低く、一定のリスクはあると考えられます。しかし、持続可能な価値を見出せる立地特性は投資対象としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、サンマンションアトレ津新町は交番が徒歩圏内に位置し、安心の地域性がうかがえます。日常生活を支える複数の病院やスーパー、コンビニが点在し、便利な生活環境が整っています。また津市立修成小学校や津市立養正小学校、津市立西橋内中学校といった教育施設が近隣にあり、家族層にとっても住みやすいエリアとしての評価が高いです。地震や洪水のリスクが低い地盤や津波・高潮の影響が少ない地理的特性も環境満足度を高める要因となっております。