三重県松阪市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレイズ中川駅前の概要

三重県松阪市の利便性に優れた立地にあるプレイズ中川駅前は、伊勢中川駅から徒歩5分の距離にあり、2013年2月に竣工した6階建てマンションで、総戸数58室となっており、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4SLDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は2400万円から4200万円となっています。

適正価格（売却）

プレイズ中川駅前の現在の価格は、独自開発のAIによる適正価格推測で2518万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が3026万円となっており、三重県松阪市内の中古マンション市場と比較して高い評価を受けている物件で、売却偏差値が81と非常に高いことから、売り手にとっては有利な市場条件であることがわかります。

将来性

現在11年築のプレイズ中川駅前は、三重県松阪市の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、偏差値53の将来性評価を持ちますが、駅近であることと、近隣のインフラ整備の進展が予想されるため、将来性は他のマンションよりも高いと判断されます。

環境満足度

プレイズ中川駅前は、治安の良さや生活利便性を重視する方に適した環境と言えます。交番が近くにあり、周辺に病院や商業施設が充実しており、洪水リスクは低く、地盤の安定性にも優れています。さらに、徒歩圏内に松阪市立中川小学校があることもファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

プロムナードマンションの概要

プロムナードマンションは、三重県松阪市の利便性の高い立地にある築36年の中古マンションで、7階建ての総合計21室から成り立つ物件です。全ての室が一律45平米の2DKとなっており、価格帯は450万円から590万円、市場における最頻出価格は580万円で、松阪駅からは徒歩わずか8分と魅力的なアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

プロムナードマンションの売出し価格は、最近の三重県松阪市における中古マンション市場の動向を鑑み、AIによる適正価格評価で525万円と算定されています。市場価格としてはやや高めの540万円が見られるため、購入を検討している方には僅かながら交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数36年のプロムナードマンションは、周辺物件と比較して少し古めではありますが、駅近の立地が将来性を高めています。AIの評価によると偏差値は59と平均以上で、今後のエリア開発や利便性向上によって価値が伸びる可能性を秘めていると予測されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクが踏まえられたプロムナードマンション周辺の環境満足度は、交番が近く安心して暮らすことができ、日常生活をサポートする医療施設が充実している点がポイントです。また、松阪市立第一小学校や松阪市立第三小学校、松阪市立殿町中学校など教育機関へのアクセスも良好で、安全で快適なファミリー層の住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション松阪の概要

ライオンズマンション松阪は、三重県松阪市湊町に位置し、松阪駅から徒歩約9分、東松阪駅から徒歩約21分という利便性の高い立地にあります。全32室で構成される8階建てのこのマンションは、築33年を迎える歴史を持ちながら、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は880万円から1980万円という、松阪市のマーケットにおいてリーズナブルな範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松阪の平均価格は、三重県松阪市内の他の中古マンションと比べてやや高めですが、マンションマーケットのAI分析によれば、その適正価格は920万円と評価されており、現在の市場平均売出し価格がそれを上回る1079万円であり、売却に際しては価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築33年とやや古いながらも、松阪駅近くという魅力的なロケーションを持つライオンズマンション松阪は、将来的な価値についてAI分析では偏差値48を得ており、地域平均からやや低いものの、今後の松阪市周辺で予定されている開発やインフラ整備によって、将来性は高まる可能性があります。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活に必要な施設の充実度で見ると、ライオンズマンション松阪は環境満足度が高いと言えます。328m以内に交番があり、医療施設や商業施設も周辺に多く存在し、松阪市立第一小学校及び松阪市立第二小学校が近い点も家族にとって魅力的です。また、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることから、安全な生活環境としても高評価を受けています。

ローレルコートアトレ松阪の概要

ローレルコートアトレ松阪は、三重県松阪市本町に位置し、松阪駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、2011年1月の竣工以来、その品質と設備で高い住み心地を提供しています。78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの豊富な間取りバリエーションで、2180万円から3150万円の市場価格帯に設定されており、このエリアでの生活を検討している方々には適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ローレルコートアトレ松阪の価格帯は2180万円から3150万円で、三重県松阪市の中古マンション市場において5年間で平均24％の価格上昇が見られる中、この物件の価値は安定しており、現在の平均販売価格は適正価格とされる2839万円に非常に近い2859万円であることから、購入検討者にとって適切な投資となる可能性が高いです。

将来性

築年数が13年と比較的新しく、松阪駅へのアクセスが容易なローレルコートアトレ松阪は、同エリア内での他マンションと比べて将来性の高さを示しています。AIによる将来性評価では平均よりも8ポイント高い59を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ローレルコートアトレ松阪の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、豊富な教育機関を含む周辺インフラにおいて高い満足度を得ています。交番が至近距離にあり、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、ファミリー層にとっては特に引越し先の選定基準を満たす、安心して暮らせる住環境を提供しています。

丸美ロイヤル松阪の概要

丸美ロイヤル松阪は三重県松阪市新座町に位置し、松阪駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にある9階建てのマンションで32室があり、61㎡の2SLDKが900万円、70㎡の3LDKが1580万円という価格帯で販売されており、特に1150万円から1200万円の間に多くの取引が集まる傾向があります。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル松阪では、売り出し平均価格が1267万円で、このエリアの中古マンション価格の平均的な上昇傾向（5年間で24％上昇）とは異なり、17％価格が下落していることから、売却偏差値は52で、特に適正価格の偏差値は59と評価されており、マンションマーケットの独自AIが予測する適正価格1131万円を基準に現在が売り時であると考えられます。

将来性

約29年の築年数を持つ丸美ロイヤル松阪は、同じ価格帯の松阪市内の平均築年数よりもやや古いが、最寄駅から徒歩8分の駅近物件でありながら、将来性の偏差値は41と、地域平均より少し低いことから、長期の資産価値に関しては注意が必要です。

環境満足度

治安の面では周辺519m以内に交番があり、病院40件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に配されるなど、生活環境が充実しており、地盤も安定していて、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。加えて、松阪市立幸小学校や松阪市立第一小学校、松阪市立殿町中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

アトレ中川フロンテージの概要

アトレ中川フロンテージは、三重県松阪市に位置し、伊勢中川駅まで徒歩8分の好立地にある2009年築の7階建マンションです。総戸数は41戸で、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1980万円から2850万円の範囲で、市場における中心価格帯は2200万円から2480万円です。マンションの管理状態や共用部の充実度も考慮し、快適な居住環境が提供されています。

適正価格（売却）

アトレ中川フロンテージは、三重県松阪市の中古マンション市場の動向をもとに分析した結果、売却適正価格の偏差値51を示しており、平均価格よりやや高い傾向にあります。近年の地域の不動産市場は価格上昇が見られるものの、このマンションは適正な価格帯で取引されており、特に現在の平均売り出し価格が2381万円と適正推測価格2367万円と近似しているため、購入者にとって適切な時期であると考えられます。

将来性

築15年のアトレ中川フロンテージは、同じエリア内の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、将来性偏差値は平均よりも4ポイント高い55を記録しています。この数値は、便利な立地条件、エリア内の不動産市場の安定した動向、そして地域開発の進展など、将来的に価値が上昇する可能性があることを示しています。

環境満足度

アトレ中川フロンテージの環境は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、特に近隣の松阪市立中川小学校のような教育施設の存在も家族層にとって魅力的です。この他にも、周辺環境の整備や住民同士のコミュニティが形成されており、環境満足度の偏差値は48と、住みやすいエリアとして評価されています。

グランドメゾン松阪の概要

「グランドメゾン松阪」は三重県松阪市新座町に位置する、築年月1993年の7階建てマンションで、平米数は66㎡〜78㎡、総戸数42戸で構成されており、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。松阪駅から徒歩9分という都市近郊での生活利便性を備え、価格帯は785万円から1530万円となっており、市場情報に基づく多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン松阪」の売却時の適正価格は、三重県松阪市の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AIの分析による売却偏差値55という高い評価を受けており、過去5年間の価格変動データを踏まえると、その価格は市場と比べて15％低下しているため、平均価格の1047万円に対して現在の売り出し価格が1130万円となっていることから、購入者にとっても売却者にとっても魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年となる「グランドメゾン松阪」ですが、依然として駅近立地が評価され、将来性の偏差値は43と市場平均よりやや劣るものの、今後の再開発や周辺環境の変化によっては評価が上昇する可能性が存在します。

環境満足度

治安のよい立地に位置する「グランドメゾン松阪」は、近隣に交番が549m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している上に、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアにあります。教育施設においても、松阪市立幸小学校、松阪市立第一小学校、松阪市立殿町中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

サンマンションアトレ中川駅前ラクゼの概要

三重県松阪市嬉野中川新町2丁目51に位置するサンマンションアトレ中川駅前ラクゼは、伊勢中川駅から徒歩わずか5分の便利な立地にあり、2007年2月に建てられた7階建の総戸数89戸の中規模マンションです。広さ77㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,980万円から3,050万円の範囲に設定されており、その価格帯はエリア内の同等物件に対して競争力があるといえます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、三重県松阪市の他の中古マンション市場動向と比較し、売却偏差値59をマークしています。この物件は近年の市場価格に対して10％下落していますが、平均的な売出価格が2,297万円と機械学習による適正価格2,151万円を上回っており、売主にとっては有利な状況です。

将来性

築年数が17年と平均的であるサンマンションアトレ中川駅前ラクゼは、将来性評価で偏差値48を記録し、三重県松阪市内の似た条件の物件の平均をわずかに下回りますが、駅前の利便性が非常に高く、今後もその価値は持続すると予想されます。

環境満足度

サンマンションアトレ中川駅前ラクゼの立地は、治安の面からも優れ、最寄りの交番まで513mと非常に近い安心感があります。また、医療施設や商業施設が手ぬぐい一つでアクセスできる距離にあり、日々の生活に便利です。さらに、国から提供されるハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、教育環境も整っていることから、環境満足度の偏差値は44となっており、ファミリー要素を重視する層に特に推奨できる物件です。

ローレルコート松阪の概要

ローレルコート松阪は、三重県松阪市湊町に位置し、72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、複数の間取りオプションがあります。価格は1390万円から2880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2280万円から2480万円です。2003年2月に完成したこの15階建てマンションは、112室を有し、松阪駅からわずか徒歩7分の駅近物件として、利便性が高い立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ローレルコート松阪の売り出し価格は、中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対し49とやや低い値付けがされています。五年間で地域の中古マンション価格が平均24％上昇している中、本物件は3％の値上がりに留まり、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2335万円に対し、現在の平均売り出し価格は2314万円であることから、現時点では売却に最適なタイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が21年のローレルコート松阪は、地域内同価格帯のマンションと比べて若干古いものの、駅近物件としての将来性が期待されており、AI分析による将来性の偏差値は61と、地域平均を上回る評価を受けています。立地の良さが長期的な価値維持に寄与することが予想されます。

環境満足度

ローレルコート松阪周辺環境は、交番が徒歩数分の距離にあり、治安の良さが折り紙つきです。また、病院は37件、スーパーは2件、コンビニは10件と、日常生活を支える施設が手厚く整っており、地盤も安定しており洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は52となっています。さらに、松阪市立第一小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した居住環境を実現しています。

丸二マンション松阪の概要

丸二マンション松阪は三重県松阪市鎌田町に位置し、築年月1981年の7階建てマンションであり、総戸数88戸、各部屋の広さは25㎡のコンパクトな2Kから54㎡のゆとりある3DKまでと多様です。最寄りの松阪駅からは徒歩7分という魅力的な立地にあり、市場価格はお手頃な50万円から最大350万円と、幅広いニーズに応える価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析では、丸二マンション松阪の売出し中の平均価格は165万円で、このエリアの中古マンション市場の適正推測価格241万円と比較して価格偏差値45を記録し、三重県松阪市の平均よりも低価格で取引されていることが分かります。近年の市場動向をみると、過去5年で松阪市の同条件の物件価格が24％上昇していることから、投資としての魅力は低いものの、住宅としての利用では手頃な価格で購入可能と言えます。

将来性

1981年築の丸二マンション松阪は、築年数が43年と申し出ており、三重県松阪市内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性偏差値は59とエリアの平均を上回る評価となっています。駅近であることや、近隣開発の進展など将来的に価値が上がる要因を有しており、中長期的な投資対象として検討するには適していると判断されます。

環境満足度

丸二マンション松阪は、環境に対する満足度偏差値48を記録しており、周辺の治安に優れる交番が徒歩圏内にあり、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に必須の施設が豊富です。また松阪市立第四小学校や松阪市立鎌田中学校が近いこともあり、家族層には特におすすめの立地条件です。国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

ルミエール松阪の概要

ルミエール松阪は、三重県松阪市京町一区14-3に位置する、1996年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は18戸、主な間取りは3LDKと3DKで広さは70㎡〜72㎡です。売出し価格は800万円から1699万円で、松阪駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数にもかかわらず、利便性と価格のバランスが取れた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ルミエール松阪の売り出し価格は、周辺市場の中古マンション相場を考慮すると、適正価格の偏差値37とやや低めですが、そこには築年月の経過を反映していることが考えられます。近隣の物件が5年間で値上がり傾向にある中で、この物件が下落したことは注目すべき点で、適正推測価格との乖離も売り時の見極めに重要な情報となります。

将来性

ルミエール松阪は駅近であるため、交通の便利さは将来的にも価値が高まる可能性があります。将来性の偏差値52という数値は地域平均を若干上回るものであり、築年数が相対的に新しいこともポジティブな要素です。今後の周辺地域の発展と共に、投資価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ルミエール松阪の環境満足度は偏差値57と高評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番の存在、十分な数の医療施設や買い物施設が身近にある点、地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして松阪市立第四小学校や松阪市立鎌田中学校といった教育施設の近接性など、住環境として非常に優れた条件を備えています。

丸美ロイヤル松阪2の概要

三重県松阪市本町に位置し、利便性に優れた丸美ロイヤル松阪2は、松阪駅からわずか徒歩6分の距離にあり、築年月は2001年6月で14階建てのマンションです。この物件は39室から成り立ち、広さは75㎡から87㎡の間で、販売中のユニットは3LDKまたは4LDKで、価格帯は1,650万円から2,180万円となっており、地域内での需要に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル松阪2の売却価格は、他の同地域中古マンションの相場と比較するとやや低めで、平均偏差値51に対して38という評価がされています。過去5年間で近隣の物件価格が24%上昇する一方で、こちらの物件価値は11%減少し、現在の推定価格は平均1,741万円とされており、市場価格への適応が求められます。

将来性

築年数が23年を迎える丸美ロイヤル松阪2は、松阪市内の同程度の物件と比べて僅かに年季が入っていますが、交通の便が良いという利点を持っており、将来性の偏差値は47と平均より少し低いものの、再開発などの地域振興政策によって価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良い環境にある丸美ロイヤル松阪2は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設やコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、さらに松阪市立第一小学校、第三小学校、第四小学校など優れた教育施設にも恵まれるなど、環境満足度の偏差値は47となっており、家族向けの居住エリアとして適しています。