三重県四日市市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトレグラン安島の概要

シャトレグラン安島は、三重県四日市市安島1丁目に位置する、2005年4月に築造された15階建ての中古マンションで、総戸数70戸、3LDKで77㎡の部屋が2680万円、95㎡の部屋が3580万円という価格帯で市場に出回っています。最寄り駅である近鉄四日市駅から徒歩7分の立地は魅力的で、これに加えて、あすなろう四日市駅へは徒歩8分、赤堀駅へは徒歩15分という複数のアクセスオプションがあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

シャトレグラン安島の適正価格に関して、三重県四日市市の不動産市場分析を行うと、近隣の中古マンション価格が5年間で平均22％の値上がりを見せる中、本物件は11％の価値上昇を遂げております。市場データとマンションマーケットのAI分析により、推測される適正価格は2722万円であり、現在の売出し価格は平均2832万円で、市場の平均偏差値51に対して売却偏差値57を持ち、投資としての売却タイミングとしても適しています。

将来性

シャトレグラン安島の将来性については、AIによる分析で69ポイントの高い偏差値が示されており、19年の築年数を考慮しても周辺マンションと比較して魅力があります。四日市市内でのインフラ整備や街の発展が見込まれるため、中長期的に価値を保持し続ける可能性が高く、駅近である利点も今後の資産価値に好影響を及ぼすと予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、シャトレグラン安島は治安の良いエリアに位置し、交番が445m以内にあります。また、周囲には医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。地震や津波などの天災リスクにも強い地盤と環境に恵まれており、四日市市立中部中学校が近隣にあり子育て世帯にも適した立地となっています。

プレイズ四日市の概要

「プレイズ四日市」は、三重県四日市市諏訪栄町に位置し、あすなろう四日市駅、近鉄四日市駅、JR四日市駅からのアクセスが容易な、2014年築の15階建てマンションです。41戸から成り、68㎡の2LDKは約2880万円から、広さが122㎡の4LDKは最高約6900万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において、アクセスの良さと適正な広さを考慮した価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

プレイズ四日市は、四日市市内における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上で、マンションマーケットの独自AIにより算出された適正価格3879万円に対して、実際の売り出し平均価格は4046万円であり、市場価格としては高めですが、駅徒歩5分という立地を考慮すれば、適正価格帯に収まっています。

将来性

築年数が10年で、四日市市内の同価格帯マンションと比較して平均的な古さを持つプレイズ四日市は、交通アクセスの良さや将来の街の発展により、AI予測に基づく将来性偏差値55を獲得しており、エリア内で引き続き注目される物件と見込まれます。

環境満足度

プレイズ四日市周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実（病院数78件）、生活利便性（スーパー6件、コンビニ14件）、そして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件を有しています。加えて、周囲には四日市市立中央小学校などの教育機関が揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

丸美ロイヤル常磐の概要

丸美ロイヤル常磐は、三重県四日市市ときわ2丁目に位置し、伊勢松本駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1994年築の11階建てマンションです。総戸数44戸で、広さは71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,280万円から1,980万円と中古マンション市場において幅広い層に対応した物件です。

適正価格（売却）

三重県四日市市域における中古マンション市場の動向を鑑みて、丸美ロイヤル常磐の適正価格は、1,465万円とAI推定されていますが、現在の平均売出価格は1,509万円と、この推定価格より若干高めです。そのため、売却を検討している現所有者にとっては、市場価格が推定価格を上回っている今が売却の適期であるといえます。

将来性

丸美ロイヤル常磐は築29年を数えるものの、将来性に関してはAIにより高く評価されており、偏差値64という数値は同エリアの他のマンション平均よりも13ポイント高い評価を得ています。その理由として、駅への近さと周辺施設の充実が挙げられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番がないことが気になる一方で、生活利便性は高く、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常生活に必要な設備が整っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であること、四日市市立常磐西小学校が近くにあるため、家族層にも安心の環境です。

サニータウン堀木(5棟･6棟)の概要

サニータウン堀木(5棟･6棟)は、三重県四日市市堀木1丁目2に位置する、1983年5月に竣工した5階建ての中古マンションであり、72㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りが850万円から1550万円で取引されており、近鉄四日市駅から徒歩9分という便利なアクセスも魅力です。

適正価格（売却）

この物件は適正価格偏差値64と市場平均を大きく上回り、三重県四日市市における同条件の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのに対し、サニータウン堀木が1%下落している珍しい傾向を示しており、現行平均価格の1296万円はAI推定の適正価格1075万円よりも高めであるため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるサニータウン堀木(5棟･6棟)は三重県四日市市内の同程度の物件と比較してやや古いものの、将来性偏差値55を誇り、継続的な需要が見込まれる駅近物件であり、周辺開発やインフラ充実によって価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと日常生活に必要な施設が充実している点がサニータウン堀木(5棟･6棟)の大きな利点で、693m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニが十分な数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからハザードマップ評価も良好、さらに四日市市立中部中学校が近隣にあり、子育て環境としても充実しています。

ダイアパレス鵜の森の概要

ダイアパレス鵜の森は三重県四日市市鵜の森1丁目に位置し、築年月2007年8月の9階建てで総戸数40戸のマンションです。住まいのサイズは広さ71㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、複数の駅にアクセス可能な立地で、あすなろう四日市駅までは徒歩6分、近鉄四日市駅、赤堀駅も徒歩10分圏内と利便性が高いです。価格帯は2,160万円から3,280万円と比較的手頃で、市場では2690万円〜2950万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス鵜の森は三重県四日市市の不動産市場において、過去5年間で22％の価格上昇が見られる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しています。売却偏差値は64と平均偏差値51に対して高く、マーケット分析に基づく適正推測価格は2,559万円ですが、平均売出価格2,775万円となっており、市場価格から見ても売り時の物件と評価されています。

将来性

ダイアパレス鵜の森の将来性を見ると、築年数が17年でありながら、建物管理がしっかりしていることや、近隣施設の充実、多方面へのアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は51ポイントと同エリアの物件と比較しても遜色ありません。新たな開発計画も視野に入れ、これからも価値が維持されると予想されます。

環境満足度

ダイアパレス鵜の森周辺は、治安面での評価が高く、交番が徒歩約5分の距離にあります。さらに医療施設が61件、スーパー4件、コンビニ19件という豊富な生活便利施設が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水リスクにおいても問題なく、近隣には四日市市立浜田小学校があり、子育てにも適した住環境が整っています。

コープ野村四日市の概要

コープ野村四日市は、三重県四日市市堀木1丁目に位置し、近鉄四日市駅まで徒歩9分というアクセスの良好さを誇る14階建て、総戸数240戸のマンションです。1985年3月の竣工以来、築39年を経た歴史ある建物であり、価格帯は645万円（44㎡、2DK）から最大1790万円（81㎡、3LDK）へと幅広く、中心価格帯は1080万円〜1230万円となっています。この価格帯と広さを兼ね備えた物件は、四日市市の中古マンション市場においても比較的手の届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

コープ野村四日市の中古マンション価格は、1400万円近辺が適正とされる三重県四日市市の市場データに照らし合わせ、約1162万円の平均販売価格で取引されており、これはマンションマーケットにおけるAI推定価格とも相違なく、売主にとって有利な価格帯での売り出しと言えます。適正価格偏差値51は、市場平均と比較しても非常にバランスが取れた価格設定であることを示しています。

将来性

コープ野村四日市は、築39年という長い年月を経過していながら、その将来性の偏差値は63と高評価を獲得しています。この数値が意味するのは、駅近という利便性や、三重県四日市市という地域の発展性を考慮した上で、同エリア内他マンションと比較しても投資対価としての魅力が高いと判断されていることを示しており、中長期的な資産価値の保存や向上が見込まれます。

環境満足度

コープ野村四日市の環境満足度は、治安の良さを示す交番の存在や医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点で高い評価を受けています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さも安心感に貢献し、また教育施設としての中部中学校／四日市市立中部中学校の近隣に位置することで、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。満足度の偏差値44は、これらの生活利便性と安全性を総合的に反映したものです。

ポレスターブロードシティ伊倉の概要

「ポレスターブロードシティ伊倉」は、三重県四日市市伊倉1丁目に位置し、88㎡から107㎡の広さを持つ住戸を擁する2005年竣工の9階建てマンションであり、価格帯は1,980万円から3,580万円です。中央管理方式を採用し、各住戸は3LDKから4LDKの間取りがあり、中川原駅から徒歩8分という便利な立地条件のもと、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

「ポレスターブロードシティ伊倉」の中古住戸は、三重県四日市市内の類似物件と比較して適正価格偏差値61を記録し、市場の平均価格よりも約11ポイント高い評価を受けていることから、投資家や購入希望者にとって現時点で市場価格に見合った、もしくはややリーズナブルな投資対象となっていることを示しています。

将来性

築年数19年を迎えるこのマンションは、将来性の偏差値が45と評価されており、これは四日市市の他の同等物件に比べてやや低いものの、地域発展の利点や再開発計画の噂も取りざたされることから、中長期的な視点での投資価値は依然として存在していると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ポレスターブロードシティ伊倉は治安面で不安があるとの指摘もありますが、周辺施設の充実度は高く、特に医療施設や日常の買い物に不可欠なスーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、自然災害に対するリスクも低いという点で評価されています。

ポレスター鵜の森の概要

「ポレスター鵜の森」は三重県四日市市鵜の森1丁目に位置し、閑静な住宅地の中にある15階建てのマンションで、総戸数は55室、2003年11月に築かれました。広さは77㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2080万円から3980万円の範囲で、最寄駅であるあすなろう四日市駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるため、通勤・通学に便利です。

適正価格（売却）

「ポレスター鵜の森」の平均売出価格は2853万円で、独自AIの推測適正価格である2761万円と比較すると、若干高めの価格設定となっていますが、これは三重県四日市市の市場動向と平均偏差値56の高評価によるものです。市内の中古マンション価格が5年間で20％上昇している中、このマンションは7％の価格下落が見られるものの、物件の魅力を考慮すると現時点での売却は適正と評価されます。

将来性

築21年の「ポレスター鵜の森」は、三重県四日市市内の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、偏差値52の将来性評価を得ており、駅近で利便性が高いことから今後も価値が見込まれる物件です。また、四日市市の市街地再開発が予定されており、周辺環境の向上が期待されます。

環境満足度

「ポレスター鵜の森」の環境満足度は偏差値47となっており、治安面では422m以内に交番があり、また医療施設や商業施設も充実していて生活環境は良好です。地盤がしっかりしていることやハザードマップ上のリスクが低いこと、四日市市立中部中学校／中部中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ダイアパレス鵜の森公園西の概要

ダイアパレス鵜の森公園西は、三重県四日市市九の城町に位置し、赤堀駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1999年9月竣工の中古マンションで、9階建ての建築物では、68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、販売価格は1490万円から2790万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が55ポイントと評価されているダイアパレス鵜の森公園西は、四日市市の不動産市場データを考慮すると、平米単価もしくは室内の状態によっては適正価格から逸脱していない可能性があり、購入や売却の選択を行う際に市場価格との比較を重視することが推奨されます。

将来性

立地の良さと築年数がエリア平均と一致しているダイアパレス鵜の森公園西は、将来性の偏差値が58と高めであり、四日市市内の発展や交通網の向上を踏まえると、中長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

ダイアパレス鵜の森公園西の周辺環境は、治安の良さと生活施設の豊富さが挙げられ、交番までの近さや、充実した医療・買い物施設などがあり、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は40ポイントと評価されています。

サンマンションアトレ四日市の概要

三重県四日市市南浜田町に所在するサンマンションアトレ四日市は、1992年5月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数29室から成る; 各住戸の広さは64㎡〜71㎡の間で、価格範囲は約990万円から1990万円、特に1350万円〜1380万円の価格帯が市場での売出しに多い傾向があり、最寄駅であるあすなろう四日市駅、赤堀駅まで徒歩7分、近鉄四日市駅まで徒歩9分という交通利便性に優れた立地に位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの推測によると、サンマンションアトレ四日市の適正価格は1262万円であり、現在の売り出し平均価格1352万円は、三重県四日市市の中古マンション市場における平均偏差値（50）よりも高い56ポイントを記録し、市場価格に対しては約1％の価格上昇を見せるものの、過去5年間での四日市市内の同条件物件の価格上昇率（20％）と比べると抑制されているため、現在売却するには適していると評価されます。

将来性

築32年を経過したサンマンションアトレ四日市は、周辺の同価格帯の物件と比較しても築年数面では平均的であり、将来性の偏差値は三重県四日市市のマンション平均よりも高い59ポイントを記録しています; 主要な交通機関への近接性や四日市市の中心部へのアクセスの良さが、将来的な価値の向上に寄与していると見られます。

環境満足度

サンマンションアトレ四日市は交番が徒歩7分圏内にあり治安の面で安心できるほか、近隣には59件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが点在し、日常生活に便利な生活環境を提供しています; また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地区に位置しており、四日市市立浜田小学校が近隣に存在することから、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

交邦ビルの概要

交邦ビルは、三重県四日市市安島に位置し、近鉄四日市駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇ります。築年月は1977年9月で、12階建てのマンションとして存在感を放っています。総戸数65室のこのマンションは、36㎡の2DKから58㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から580万円と幅広く、中古市場においても人気のエリアです。近隣の交通、教育、商業施設の充実さは居住者にとって魅力のひとつといえるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における交邦ビルの適正価格は、三重県四日市市の同条件物件と比較して若干高い範疇にあります。平米数に応じた適正価格として、272万円が市場の相場ですが、実際の売出し平均価格が312万円であることから、若干の上乗せがされている状況です。このエリアの不動産価格が過去5年間で20%高騰している中、交邦ビルは価格を維持しており、売り主にとっては利益を見込めるタイミングかもしれません。

将来性

建築から47年が経過している交邦ビルですが、その将来性は明るいと考えられています。近鉄四日市駅まで徒歩9分という立地は、住宅購入者にとって常に魅力的であり、このためAIによる将来性の偏差値は58と、地域平均を上回っています。しかも、近年の不動産市場の活性化により、このエリアはさらなる価値の向上が期待されており、長期的な資産としての可能性を秘めています。

環境満足度

交邦ビルの周辺環境は、治安、医療、買い物、教育といった生活面で理想的な条件を満たしています。交番が近く、50件もの医療施設が周辺に点在し、スーパーやコンビニも充実しています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことが示されています。加えて、中部中学校／四日市市立中部中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

バンベール中川原の概要

バンベール中川原は三重県四日市市中川原に位置し、総戸数21室、8階建てのマンションで、中川原駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇っています。64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は730万円から2280万円と四日市の市場に合った適正価格を保っており、特に1080万円から1150万円の価格帯が市場の中心であることを示しています。1989年の築年月を持ちながらも、立地や居住性を考慮した価値がある物件です。

適正価格（売却）

バンベール中川原の価格は、三重県四日市市における中古マンション市場の動向を参照した場合、53の適正価格偏差値を得ており、これは平均値よりもわずかに高いことを意味します。過去5年で周辺の物件価格が約20%上昇している中、本物件は4%の価値下落を見ており、マンションマーケットのAIによる算出された適正推測価格1187万円と比べても、現行の売り出し価格1231万円であり、売り手にとっては売却タイミングとして有利な状況と言えるでしょう。

将来性

建てられてから約35年が経過しているバンベール中川原ですが、将来性偏差値は54と評価されており、これは近隣の同等物件と比べて2ポイント高いという結果になります。その理由の一つとして立地の良さが挙げられます。中川原駅への近さは将来的な価値を高める要因の一つであり、長期的な居住や投資の観点からも見逃せないポジティブな点です。

環境満足度

バンベール中川原の環境満足度は、充実した周辺設備と安全性により45の評価がなされています。616メートル以内に交番があり、治安の面でも信頼できます。21件の医療施設や1件のスーパー、9件のコンビニが生活利便性を高めているほか、国によるハザードマップからも地盤のしっかりしている土地であり、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます。更には四日市市立常磐小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズシティ四日市の概要

ライオンズシティ四日市は2001年に建設された三重県四日市市安島に位置する15階建てのマンションで、近鉄四日市駅から徒歩9分に位置し、築年数は約22年です。総戸数85戸のこのマンションは、3LDKの82平米が約2480万円から、広さ100平米の4LDKが約3190万円の価格帯で市場に出回っており、四日市市内のマンション市場における位置付けとしては、室内の広さやアクセスの良さを考慮しても、平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ四日市の適正価格は、独自の機械学習データによると偏差値58と評価されており、これは三重県四日市市内の他の物件と比較しても高い部類に入ります。近年の地域の不動産価格の動向を見ると、同エリアの物件価格が5年間で20％の上昇を見せている中、このマンションは若干の価値下落を示していますが、それでも適正推測価格をやや上回る形で市場に出ていることから、購入検討者にとっては価値のある投資対象と言えるでしょう。

将来性

ライオンズシティ四日市の将来性は、駅近であることやエリア内での立地の良さを勘案すると偏差値53となり、平均的な将来性が期待できると評価されています。築22年という築年数に対しても、良好な維持管理状況や、四日市市内での中古マンション市場の活発な動向を考え合わせると、中長期的な資産価値の維持や成長が見込まれるでしょう。

環境満足度

ライオンズシティ四日市は、生活利便性が高く治安も良好な地域にあり、周辺には交番のほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し日常生活に不便はありません。また、ハザードマップに基づく地盤の評価や、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して居住できる環境であると言えます。教育施設も充実しており、中部中学校／四日市市立中部中学校へのアクセスも良好です。

レインボー阿倉川の概要

レインボー阿倉川は、三重県四日市市万古町に位置し、最寄りの阿倉川駅からは徒歩わずか8分の利便性を誇る1992年4月築の11階建てマンションであり、2LDKの72㎡から3LDKの87㎡までの間取りがあり、中古価格は730万円から1890万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

総合的に考察した時、レインボー阿倉川の目安となる売却価格は、四日市市の平均的な価格動向を反映しており、市場情報に基づく適正価格推測値1220万円に対して、現行の売出し価格は平均1303万円であり、ほどよく市場価値に沿った価格設定となっていることが窺えます。

将来性

築30年超と歴史を感じるレインボー阿倉川ですが、三重県四日市市の中古マンション市場においては平均的な築年数に当たり、駅至近という立地の良さで評価されており、将来性評価ではやや低めの46の偏差値をマークしていますが、都市計画やインフラ整備の動向によっては改善の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つレインボー阿倉川周辺は、最寄り交番が徒歩7分近辺にあり、18件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニが徒歩圏内に点在し、生活利便施設も充実している一方、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっており、家族連れにも安心の環境が提供されています。

ダイアパレス四日市(北棟･南棟)の概要

ダイアパレス四日市(北棟･南棟)は三重県四日市市鵜の森2丁目3に位置し、あすなろう四日市駅から徒歩9分、近鉄四日市駅からは徒歩10分という利便性高い立地にあります。1989年8月に竣工した12階建のマンションで、全94室の居住空間は39㎡の2DKから73㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格帯は750万円から2500万円で、最も多く取引されているのは1300万円〜1380万円のレンジです。

適正価格（売却）

ダイアパレス四日市(北棟･南棟)の中古マンション価格は、三重県四日市市の他物件と比較して適正価格の偏差値が59となり、平均よりも高く評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が20％の上昇を見せている中、本物件は10％の価値下落を経験しています。AIによる推測価格は1306万円であり、現在の平均売出価格が1444万円であることから、投資家にとって売り時のサインと捉えることができるでしょう。

将来性

築35年のダイアパレス四日市(北棟･南棟)は、三重県四日市市内の平均築年数より4年古いものの、駅からの距離が近いためアクセスの利便性は魅力的です。AIによる評価では将来性の偏差値が49となっており、地域平均と比べて2ポイント低いものの、交通の利便性が高い立地は将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

ダイアパレス四日市(北棟･南棟)周辺は、674m以内に交番があり治安の良さが際立ち、病院が49件、スーパー5件、コンビニ18件など生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。学校教育においても、四日市市立常磐小学校が近接しており、子育て世代にとっても安心の立地です。

アトレ富田駅前の概要

「アトレ富田駅前」は、三重県四日市市富田4丁目に位置し、近鉄富田駅から徒歩5分に立地する2010年築の7階建てマンションで、66㎡の2LDKが2380万円から84㎡の3LDKが2980万円の価格帯で売り出されており、築年数の割には現代的な設備とデザインが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アトレ富田駅前」の売出し価格は、近隣の市場動向を鑑みると、機械学習による売却偏差値が57ポイントと評価されており、同地域の平均価格から見ても7ポイント高く、市場価格2629万円に対して平均2739万円での売出しとなっていることから、売主にとっては有利な状況にあります。

将来性

築14年の「アトレ富田駅前」は、その将来性の偏差値が54ポイントと平均より高く、四日市市内の同築年数帯の物件と比較しても若干新しいため、中長期的な資産価値の保持が見込まれ、駅近という立地も将来性を支える重要な要素となっています。

環境満足度

環境面では、「アトレ富田駅前」周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高く、交番も比較的に近距離にありますが、全体的な治安の偏差値は38ポイントとやや低めです。それでも、地盤や洪水のリスクが低い点と、四日市市立富田小学校が近くにあることはファミリー層にとって安心要素となっています。

駅前マンションの概要

三重県四日市市三栄町に所在する「駅前マンション」は、1984年6月竣工の8階建てで、総戸数27室のマンションです。立地はあすなろう四日市駅から徒歩8分と駅近で利便性が高く、価格帯は580万円（52㎡の1LDK）から1299万円（56㎡の2LDK）で、市場動向に即した適正価格で売り出されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、駅前マンションは適正価格の偏差値が64と平均より高い評価を受けており、ここ5年で地区内の中古マンション価格が平均18％上昇している中でわずか4％下落に留まっています。現在の売出し平均価格が892万円とAIによる推測価格674万円を上回っているため、売却タイミングとしては好条件と言えるでしょう。

将来性

築40年となる駅前マンションは、四日市市内の同等価格帯の物件に比べてやや歴史を感じさせますが、将来性評価は偏差値53と平均を上回り、駅近という立地の恩恵を受けています。市内の再開発計画や地域経済の活性化が期待されており、長期的な投資対象としても潜在的な価値が高いと評価されています。

環境満足度

駅前マンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、61件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが生活利便性を高めています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性も魅力です。教育施設として四日市市立中央小学校や港中学校などが近隣にあり、ファミリー層にも理想的な住環境を提供している点が環境満足度の偏差値30を裏付けています。

グランドメゾン四日市中央の概要

三重県四日市市沖の島町に位置する「グランドメゾン四日市中央」は、1994年6月に竣工し、14階建ての総戸数99室からなるマンションであり、広さは49㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、値段は1030万円から2399万円の価格帯で提供されており、その中でも1680万円から1800万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン四日市中央は、その立地と物件の条件を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格として1531万円が算出されており、現在の平均売出価格1677万円は偏差値59と評価され、周辺の市場価格相場と比較しても高い水準にありますが、これは四日市市内の中古マンションの価格が過去5年間で平均18％上昇しているのに対して、同マンションがわずか2％の価格下落を見せたことから現在が売却の適期であると言えます。

将来性

四日市［JR］駅から徒歩6分と駅チカ立地に加え、近鉄四日市駅まで13分、あすなろう四日市駅まで15分と複数路線へのアクセスも容易な「グランドメゾン四日市中央」は、築30年を経過しているものの、将来性の偏差値は56と評価され、エリア内の平均を上回ることから、長期的に見ても価値が維持されやすい環境にあると予測されます。

環境満足度

「グランドメゾン四日市中央」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が50件、スーパー4件、コンビニ6件という生活利便施設が充実している上、四日市市立中央小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり家族にも安心な住環境です;さらに、国によるハザードマップに基づくと、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は31と評価されています。

ポレスター鵜の森ブライトフォートの概要

ポレスター鵜の森ブライトフォートは、三重県四日市市鵜の森に位置し2016年竣工の14階建てマンションで、中古価格は2LDKが77㎡で約2980万円から、3LDKが88㎡で最大4000万円までとなっており、このエリアにおけるリーズナブルな価格帯で売出されています。

適正価格（売却）

三重県四日市市内のマーケットデータとAI分析に基づくと、ポレスター鵜の森ブライトフォートの中古平均価格は約3403万円で、エリア内の同等物件の平均推定価格が約3344万円であることから、適正価格偏差値は54と予測され、価格面で競争力があることが示されています。

将来性

築年数が新しいことや中川原駅からの徒歩9分の駅近という立地条件を考慮すると、ポレスター鵜の森ブライトフォートの将来性はAI分析により偏差値53と評価されており、地域内の他のマンションと比較しても将来価値が見込まれる物件であることが推察されます。

環境満足度

周辺環境には治安の良さを示す交番が531m内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、四日市市立常磐小学校が近くにある点も、家族にとっては魅力的です。ハザードマップに基づくと洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は38と評価されています。

ダイアパレス四日市2の概要

ダイアパレス四日市2は、三重県四日市市沖の島町に位置し、四日市駅からわずか徒歩6分という好立地にある築32年の12階建マンションで、全33室からなる、一室の広さは61㎡から76㎡の間で展開されています。中古物件価格は980万円（2LDK、61㎡）から2090万円（3LDK、76㎡）となっており、総合的な価格帯は多くが1480万円から1530万円の範囲内に集中しております。

適正価格（売却）

ダイアパレス四日市2の価格設定は、地域の市場動向を考慮すると、売却に際して適正価格帯をやや超える傾向にあります。現在の売出し平均価格1459万円は、AI分析に基づく予測適正価格1365万円よりも高いため、資産価値を考慮した売却には適したタイミングといえます。

将来性

築32年が経過し、多少の年数を経ているダイアパレス四日市2ですが、その将来性の偏差値は56を記録しており、地域の平均を上回ります。立地の良さが大きく寄与しており、四日市エリアの中では比較的魅力的な投資対象となっております。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しており、治安も良好です。また地域のリスクマップにおいても自然災害のリスクが低いと評価されている他、近隣には四日市市立中央小学校など優れた教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

グランドメゾン西浦通りの概要

「グランドメゾン西浦通り」は三重県四日市市西浦1丁目に位置し、1998年5月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は44室、広さのオプションとして75㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1800万円から2380万円で、便利な立地にありながらも、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン西浦通りの価格は1800万円から2380万円で、平均して売り出し価格が2005万円となっており、同エリアの他中古マンションと比較しても適正価格の偏差値が57と高く設定されていますが、その分、将来的な価値の下落リスクが低減されていることを示唆しています。

将来性

築26年の「グランドメゾン西浦通り」は、三重県四日市市内での立地や交通の利便性を考慮すると、将来性の偏差値が41とされているものの、駅近で生活利便施設が充実していることから、中長期的な居住需要は安定していると評価されています。

環境満足度

このマンションの周囲には、病院が60件、スーパーが7件、コンビニが16件が点在しており、治安面で安心できる交番が600m圏内にあり、四日市市立中部中学校のような教育施設の近接も生活の質を高めています；地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安全に暮らせる環境であるため、環境満足度の偏差値は46となっています。

ロイヤル東海西浦の概要

「ロイヤル東海西浦」は、三重県四日市市西浦2丁目に位置し、近鉄四日市駅から徒歩9分という魅力的な立地にある7階建てのマンションです。築年数は1974年9月と歴史があり、広さは58㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが揃っており、現在の販売価格は580万円から920万円で、この地域の市場状況を鑑みると、価格と立地のバランスが取れた選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ロイヤル東海西浦」の適正価格の判断では、売却偏差値は59となっており、三重県四日市市の中古マンション市場と比較して高い評価を得ています。特に、同じ築年数の物件が近年20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は下落傾向にあり、平均売り出し価格718万円に対して、AI推定価格584万円という分析結果が示す通り、販売価格が市場評価を下回っているため、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスかもしれません。

将来性

築50年を超える「ロイヤル東海西浦」の将来性に関しては、偏差値38と平均を下回る数値が記録されていますが、立地の良さは魅力の一つであり、継続的な修繕とメンテナンスによってその価値は保たれる可能性があります。また、今後の市街地開発や公共交通機関の整備などにより、価値が再評価されることも考えられます。

環境満足度

「ロイヤル東海西浦」の周辺環境は、629m以内に交番があることから安全性が高く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また四日市市立中部中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は47であり、こうした利便性と安全性を重視する居住者には充分に魅力を感じられる立地と言えるでしょう。

真栄マンション西浦の概要

真栄マンション西浦は、築40年を迎える三重県四日市市鵜の森の地に位置し、あすなろう四日市駅からわずか徒歩8分という交通利便性の高さが魅力の中古マンションです。物件は61㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでを含み、6,800万円から1億7490万円という価格範囲にて市場に出回っており、その中で最も一般的な価格帯は790万円から1190万円で取引されています。

適正価格（売却）

真栄マンション西浦の平均的な販売価格は1億29万円と、地域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、適正価格と見なされる1億4万円に非常に近接しており、これは周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で20％の上昇を見せる中で、わずかに10％の下降を示していることから、売却に関しては適切なタイミングと言えそうです。

将来性

築年数が41年を数える真栄マンション西浦は、その将来性についてはやや見劣りがありますが、その立地の良さは際立っており、これが将来の市場価値にも良い影響を及ぼす可能性があります。周辺地域における類似の物件に比べても、築年数による価値のディスカウントが期待されるため、リノベーションなどを通じて価値向上が望まれます。

環境満足度

周辺施設としては、610m以内に交番があり、治安の面で好評価を受けています。さらに、51件の医療施設やスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア19件といった日常生活を支える施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低い地域としても注目されています。教育環境においても、四日市市立常磐小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

シャトレ愛松霞ヶ浦の概要

「シャトレ愛松霞ヶ浦」は、三重県四日市市富士町に位置し、霞ヶ浦駅まで徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、大小さまざまな生活施設が整っているエリアです。築年月は1993年9月で、全9階建てのこのマンションは、58㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さを誇ります。中古市場においては価格範囲が680万円から1599万円と広がっており、四日市市内の住宅市場における中古マンションとしては、平均的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松霞ヶ浦」の適正価格を分析した結果、三重県四日市市の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値54の評価を受けています。この物件の売り出し価格が1086万円であるのに対し、マンションマーケット独自開発のAI推定適正価格が1031万円となっており、市場価格よりもやや高いものの、物件の価値を考慮すれば適正な範囲内であると考えられます。

将来性

築31年を経過している「シャトレ愛松霞ヶ浦」ですが、その将来性については偏差値56と評価されており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても高い将来性が期待されます。霞ヶ浦駅へのアクセスの良さや、四日市市の中心部への近さを考えると、駅周辺の再開発計画など将来的な価値上昇の可能性が指摘されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、駅からの距離、地域の治安、生活の便利さなどが考慮され、シャトレ愛松霞ヶ浦は偏差値30の評価を受けています。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活必需品へのアクセスは良好ですが、最寄りの交番が1105m離れているため、治安に関しては他の物件と比較しやや劣るかもしれません。それでも、ハザードマップ上での地盤の強固さや低い津波リスクなど、安全面での評価は高いです。

プラザ四日市の概要

プラザ四日市は、三重県四日市市三栄町1-28に所在する10階建てのマンションで、JR四日市駅から徒歩7分という抜群の立地に位置しており、築年月は1981年であるため、築年数の経過は見られますが、67㎡の2LDKが680万円から、92㎡の4LDKが最高1299万円という範囲の価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場の中では比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

プラザ四日市の適正価格は、近年の四日市市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格1020万円の物件に対してマンションマーケットAIの評価では979万円と推定され、市場価格が適正価格を上回っていることから売り時と分析されており、売主にとっては有利な売却条件を期待できる状況です。

将来性

プラザ四日市の将来性を見ると、AIによる分析で偏差値57を獲得しており、四日市市の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても高い将来性を有していることが示されており、駅近の利便性と市場動向からも注目の物件と言えるでしょう。

環境満足度

プラザ四日市の環境満足度は、治安が良く、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことからも、住環境としては非常に魅力的なエリアであると評価されています。

ナビハイツ新正(S棟･N棟)の概要

ナビハイツ新正（S棟・N棟）は、三重県四日市市新正2丁目に位置し、新正駅からは徒歩9分という駅近で利便性の高い立地にある12階建てマンションで、1990年5月完成の歴史を持つ物件です。広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、価格は850万円から1990万円となっており、これらの価格帯で提供される部屋の数は合計35室です。

適正価格（売却）

ナビハイツ新正（S棟・N棟）の現在の市場価格は、三重県四日市市内の中古マンション市場との比較から適正価格の偏差値51を獲得しており、特に64㎡の3LDKが平均的な売出価格1190万円に対して実際の売り出し価格は1205万円であることから、価格面での魅力が高いと評価されています。

将来性

築年数が34年とやや古めであるものの、ナビハイツ新正（S棟・N棟）の将来性偏差値は57と、周辺地域のマンションと比較しても高く、交通の便の良さや整備された周辺環境、三重県四日市市の発展が期待される点を含め、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を示す周辺施設の充実度から、ナビハイツ新正（S棟・N棟）の環境満足度は高く評価されており、交番が769m以内にあり、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能な距離に存在し、自然災害に対しても比較的安全な環境にあります。さらに、四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校などの教育機関へのアクセスも良いため、家族での居住にも適しています。

ローレルコートライオンズ四日市富田の概要

ローレルコートライオンズ四日市富田は三重県四日市市に位置し、近鉄富田駅から徒歩6分、平米数70㎡から80㎡の間に広がる中古マンションで、2016年9月に竣工された地上15階建ての住宅です。このエリアにおいて駅近で便利な立地にありながら、価格帯は2850万円から4080万円と、周辺の市場と比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

ローレルコートライオンズ四日市富田の価格範囲は28,500,000円から40,800,000円で、この地域での平均価格帯としては、70㎡の3LDKが主流です。総合的な売却偏差値は46で、適正価格偏差値が51となっていることから、市場価格に見合った価格で取引されていると評価されています。

将来性

建築からの年数が8年と新しいローレルコートライオンズ四日市富田は、将来性の偏差値を52とし、近隣の物件と比較して将来性が高いと分析されています。駅近という立地条件も、将来の資産価値維持には有利な要素と言えるでしょう。

環境満足度

ローレルコートライオンズ四日市富田周辺は緑豊かで利便性の高い環境とされ、環境満足度の面では特に医療施設や教育施設が充実しています。地盤が安定していることや、自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる地域と評価されています。

グランドメゾン諏訪新道の概要

グランドメゾン諏訪新道は三重県四日市市沖の島町2-8に所在し、四日市〔ＪＲ〕駅から徒歩7分の好立地にある15階建てマンションで、総戸数67戸、築年月は1996年9月です。広さは65㎡から85㎡の間で、価格は1340万円から2780万円の範囲にあり、周辺市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン諏訪新道の3LDK、65㎡の物件は1340万円から、より広い4LDK、85㎡の物件は2780万円で販売されており、平均的な売り出し価格は1780万円から2080万円となっています。この価格帯は四日市市の中古マンション市場において適正価格とされており、マンションマーケット独自AIの推測価格1706万円と比較しても、買い得感のある物件と評価されています。

将来性

築28年を経たグランドメゾン諏訪新道は、エリア内の他のマンションに比べて若干築年数が経過していますが、近隣には商業施設や医療機関が充実しており、生活便利性が高い点が将来的な価値の維持に寄与しています。加えて、駅近という利点もあり、将来性としては平均を若干下回るものの、安定した需要が見込まれています。

環境満足度

グランドメゾン諏訪新道周辺は、交番が近く治安面で安心感があり、病院51件、スーパー6件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。近くには四日市市立中央小学校、四日市市立中部西小学校、四日市市立浜田小学校があり、子育て家庭にも優れた環境が整っています。

ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館の概要

三重県四日市市に位置し、川越富洲原駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある「ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館」は、平米数75㎡の3LDKが約1500万円、最大87㎡の4LDKが約2680万円の価格帯で売り出されており、1999年築のこのマンションは、全9階建てで総戸数は50戸となっています。

適正価格（売却）

三重県四日市市の不動産市場における中古マンション価格の平均的な上昇傾向を考慮すると、「ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館」は適正価格の偏差値が54と判定され、売却に際してはその価格が妥当であるとされていますが、マンションマーケット独自AIの推測によると、現在の平均売り出し価格1939万円に対して適正推測価格は1885万円であり、その差には注目すべきです。

将来性

築25年という比較的新しい構造を持つこの物件は、将来性の偏差値が51と平均的であり、四日市市の中古マンション市場において安定した価値を保っていることが伺えますが、さらなる価値向上のためには、近隣のインフラ整備や地域経済の動向に注目し、長期的な資産価値の見方をすることが重要です。

環境満足度

交番が565m圏内にあり、26件の医療施設、6件のコンビニエンスストア、1件のスーパーが近隣にあることから、ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館は環境満足度の点で高い評価を受けています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも見逃せず、教育施設として四日市市立富洲原小学校や四日市市立富洲原中学校が近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

サンマンションシェフォール富田の概要

サンマンションシェフォール富田は三重県四日市市富田2丁目に位置する総戸数54戸の11階建てマンションで、交通の便が良好な富田（三重県）駅から徒歩6分という立地にあります。2005年2月に建築された物件で、各住戸は84㎡から100㎡の間で3LDKから4LDKの広さがあり、市場価格は1600万円から2890万円の範囲に設定されており、この地域における適正な価格帯として認識されています。

適正価格（売却）

現在のサンマンションシェフォール富田の平均売出し価格は、三重県四日市市内の類似条件を持つ中古マンションと比較しても、適正とされる価格帯にあります。AI分析によると、適性価格は約2424万円であり、現行価格は2492万円程度とわずかな差ですが、近隣の不動産市況から見ても、投資価値は見込めると評価されています。

将来性

サンマンションシェフォール富田の将来性は、築19年という経年を考慮しても、周辺市場のデータを基にAIが算出した偏差値が50と平均的な水準であり、主要駅へのアクセスが良好であることなどが評価されています。三重県四日市市の中古マンション市場が今後も安定する可能性をふまえれば、長期スパンでの価値維持が期待できます。

環境満足度

サンマンションシェフォール富田は、生活施設が充実しており、周辺には病院24件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な店舗が揃っています。治安の面では、最寄りの交番まで1317mと若干距離があるものの、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害の心配が少ない点も魅力です。教育施設にも恵まれ、近隣には四日市市立富洲原小学校や富田小学校があり、子育て世帯にとっても住みやすい環境となっています。