三重県桑名市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

J'sパレス桑名の概要

「J'sパレス桑名」は、三重県桑名市三ツ矢橋に位置し、駅近の利便性に優れる6階建てマンションで、全15室のうちの平米数70㎡の3LDKが1280万円〜1560万円の価格帯で取引されており、1997年7月の竣工以来、堅調な住宅市場に位置しています。

適正価格（売却）

J'sパレス桑名の売出価格は、三重県桑名市における中古マンション市場価格の動向を考慮すると適正価格偏差値57を記録、周辺地域の平均価格推移と比較して堅調な価値を保っており、マンションマーケットのAI解析による適正推定価格に対して現在の平均売出価格が高いことから、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築27年を迎える「J'sパレス桑名」は、三重県桑名市の同等エリア内の物件と比較して少し若い部類に入りますが、益生駅から徒歩6分という抜群の立地により、将来性偏差値60をマークしており、その価値と可能性を見越せば、長期的な投資にも適した選択肢と言えます。

環境満足度

立地する環境としては、「J'sパレス桑名」は治安が良好で、周辺には桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校があり家族にも適した環境ですし、29件の医療施設が充実している上、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置することから環境満足度は39と評価されています。

マークスエコ桑名寺屋敷の概要

マークスエコ桑名寺屋敷は、三重県桑名市に位置し、便利な交通アクセスとして桑名駅まで徒歩5分という立地にある32室からなるマンションです。2006年7月に完成したこのマンションは6階建てで、広さは97㎡の3LDKから225㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2680万円から5480万円と幅広い選択肢があり、環境や将来性も考慮すると、居住や投資の選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

マークスエコ桑名寺屋敷の価格帯が2680万円から5480万円であることを踏まえ、同エリアの中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52に対して偏差値51と若干低めですが、売り出し中の物件は適正推測価格4472万円に対して4480万円とほぼ合致しているため、現在の市場価格に見合った適正な価格で売り出されています。

将来性

桑名駅周辺での立地が将来性を左右するマークスエコ桑名寺屋敷では、築18年という年数を考えると、AIによる将来性の偏差値は49と、エリア平均よりやや低目ですが、駅近の利便性を活かした再開発や周辺環境の充実が見込まれれば、将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つマークスエコ桑名寺屋敷は、最寄りに交番があり、周辺には病院や小学校が立地しており、生活に必要な施設が充実しています。また、国によるハザードマップに基づいた地盤の強度や自然災害へのリスクも低いため、家族での居住にも理想的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は平均より高い55を記録しています。

ライオンズ桑名グランサイトの概要

ライオンズ桑名グランサイトは2016年に建設された、三重県桑名市の桑名駅からわずか徒歩6分という利便性の高い12階建ての住宅です。76㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さを持ち、価格は3,080万円から5,998万円と幅広い層が購入可能な価格設定となっており、市場調査によると最も取引が活発な価格帯は4,480万円から4,770万円であることが分かります。

適正価格（売却）

近隣のマンションと比較して、ライオンズ桑名グランサイトは市場価格が平均より高めの傾向にあるものの、価格の下落率は近年わずかであり、適正推測価格4,526万円に対して売り出し平均価格が4,629万円というデータから、今後も価値が維持される見込みの物件です。

将来性

ライオンズ桑名グランサイトは築8年目の比較的新しいマンションで、将来性を示す偏差値で近隣の平均をわずかに上回る51ポイントを獲得しています。駅近という立地の良さが長期的に見ても価値を保つ要因となっており、居住希望者には魅力的な選択肢です。

環境満足度

ライオンズ桑名グランサイトは治安の良さや周辺施設の充実度が評価され、環境満足度としては30ポイントとなっています。治安面では最寄りの交番が411メートル以内にあり、また日常生活に必要な施設が周辺に多く存在しており、災害リスクにおいても安全とされるエリアに立地しており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校といった教育施設も近くにあります。

ライオンズ桑名八間通の概要

ライオンズ桑名八間通は三重県桑名市末広町に位置し、桑名駅から徒歩6分という好立地にある15階建てのマンションで、2008年3月に竣工しました。総戸数69戸のこのマンションは、広さ65㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2440万円から3880万円と幅広い選択肢を提供し、地域のマンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ桑名八間通は、地域の中古マンション市場に即した価格設定がなされており、適正価格の偏差値は66を記録しています。これは地域平均の偏差値52を大きく上回っており、近年の三重県桑名市における不動産価格の下落トレンドを考慮しても、投資としての安定性が期待されます。

将来性

立地が良好な桑名駅近くにあるライオンズ桑名八間通は、今後も交通の便が良いことから人気が続くと予想される一方で、将来性の偏差値は40と評価されており、築年数16年ということを鑑みると、継続的なメンテナンスと共に再開発などの地域の変化に注目が集まります。

環境満足度

ライオンズ桑名八間通の周辺環境は、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、312m以内にある交番の存在は治安の良さを示唆しています。さらに、近隣には桑名市立修徳小学校や精義小学校、光風中学校があり、家族連れにとっても魅力的な環境であると言えます。

ベルカーサ有楽の概要

「ベルカーサ有楽」は、三重県桑名市駅元町に位置し、桑名駅から徒歩5分の良好な立地に13階建てのマンションで、1989年築の築年数を感じさせない充実した設備と地域の利便性を誇ります。広さは56㎡の1SLDKから108㎡の5LDKまで多様で、価格帯は約1240万円から2180万円の間で、市場動向に合わせた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ベルカーサ有楽の価格は、周辺の中古マンション価格データと比較して売却偏差値が57と高く、平均の市場価格より高い水準にありますが、近隣の物件の5年間の価格下落平均を下回る10％の落ち込みを示しているため、このエリアでの投資や資産保全に適した価格と評価されています。

将来性

築年数が35年を数えるベルカーサ有楽ではありますが、重要な交通アクセスである桑名駅への近接性や、三重県桑名市の経済的発展及び都市計画により、将来性の偏差値は49と、エリアの平均に比べて若干低いながらも、将来的な価値の向上が見込まれる立地です。

環境満足度

周辺環境としては、ベルカーサ有楽は医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており生活の利便性が高いだけでなく、治安の良さや災害リスクの低さも加味した環境満足度が高く、桑名市立修徳小学校や桑名市立光風中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境と言えます。

ポレスター北浜の概要

「ポレスター北浜」は三重県桑名市大字桑名に位置し、平成20年6月の竣工で、総階数15階のマンションで、各住戸は100㎡から102㎡の広々とした空間を提供しており、販売価格は2980万円から3190万円となっており、桑名駅まで徒歩8分、西桑名駅まで徒歩10分という駅近立地で生活利便性の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「ポレスター北浜」の適正価格は、地域相場や物件の特性を考慮したマーケット分析から、近隣の同条件マンションと比較して平均偏差値より若干高いが、現在の市場価格は適正範囲内で、現在の平均売り出し価格が3020万円であり、売主にとっては有利な時期にあることが示唆されます。

将来性

築15年の「ポレスター北浜」は、三重県桑名市の物件としては平均的な築年数でありつつ、駅近の利点を生かして今後の資産価値の維持や、あるいは増加が期待されるものの、AIによる判定では将来性の偏差値は46と、エリア平均をわずかに下回る評価となっています。

環境満足度

安全面では交番が487m圏内と近接し、周辺には病院44件、スーパー3件、コンビニ6件が点在しており、生活便利性は高いと言え、地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントであり、また教育施設としては桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣に位置しており、家庭にとっては魅力的な住環境を提供しています。

藤和シティコープ桑名駅前の概要

三重県桑名市に位置する「藤和シティコープ桑名駅前」は、1988年5月に完成した13階建てのマンションで、各戸の広さは67㎡から75㎡に及び、規模は全43室です。桑名駅からのアクセスは徒歩7分と非常に便利で、西桑名駅と馬道駅も徒歩圏内にあり、市内主要エリアへのアクセスが良好です。中古マンション市場においては、1LDKの67㎡の最低価格が900万円、4DKの75㎡の最高価格が2090万円で、一般的な取引価格帯は1398万円から1500万円となっており、都市近郊の住宅環境を求める層に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ桑名駅前」の平均売出価格は、近年の三重県桑名市の不動産市場動向を加味し、周辺の中古マンション価格の下落率と比較した結果、適正価格の偏差値が54と算出されております。このデータは、マンションマーケットによるAI解析に基づき推算されたもので、他の物件と比較時の5％ポイントの差は、この物件が比較的価格下落の少ない安定した投資先と評価されていることを示しています。従って、現行の平均価格1418万円は、将来的な価値を考慮した適正な売出価格と判断されるでしょう。

将来性

利便性の高さと緩やかな市場価値の下落が示される「藤和シティコープ桑名駅前」は、築36年という年数を経てもなお、東海地方のハブ駅である桑名駅への近さは将来性の指標として高い評価を受けています。AIによる評価では、将来性偏差値が44ポイントで、エリア平均と比較して低い数字を示していますが、その背景には築年数の影響があるものの、交通利便性としては依然として有望な位置付けにあり、継続的な需要が見込まれる地域であることが読み取れます。

環境満足度

「藤和シティコープ桑名駅前」周辺の生活環境については、治安の面で320m以内に交番がある点、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることが特徴です。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、桑名市立の複数の教育施設への近さが、家族層にとって魅力的なポイントとなっており、環境満足度の評価を高めています。特にファミリー層にとって、教育施設の利便性は住居選びにおいて重要な要素となるため、子育て環境としても高い評価が見込まれるでしょう。

ハイレジデンス松濤の概要

ハイレジデンス松濤は、1984年10月に竣工し、三重県桑名市末広町53に位置する11階建てのマンションで、31室からなり、全ての部屋の広さが一律74平米（3LDK）です。価格帯は1,150万円から1,370万円で、桑名駅から徒歩5分、西桑名駅から徒歩7分という利便性の高い立地にありますが、築年数が40年近くになるため、建物の老朽化が考慮されるべき事項となります。

適正価格（売却）

ハイレジデンス松濤の売却価格は、桑名市内の中古マンション市場との比較において、適正価格の偏差値が51となり、平均的な価格帯であることを示しています。この物件は近年16％の価格下落を見せており、独自のAI評価による推測適正価格が約1,267万円であることを踏まえると、現在の売出し価格が平均1,284万円となっているため、市場価格にほぼ即していると言えます。

将来性

築40年が経過しているハイレジデンス松濤は、将来性の偏差値42と平均より低めですが、駅近という立地利点を持っています。新たな都市開発計画や周辺環境の変化など、将来的な価値向上のポテンシャルも考慮する必要があります。

環境満足度

ハイレジデンス松濤は、環境満足度の偏差値が30と低めですが、近隣に交番があり、医療施設やショッピング施設が充実しており、治安や生活利便性が高いエリアです。また、精義小学校や光風中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

サンマンションアトレ桑名桜通の概要

サンマンションアトレ桑名桜通は、三重県桑名市に位置し、馬道駅から徒歩8分、桑名駅まで徒歩12分の利便性と、2005年10月竣工の新しさを兼ね備えた8階建てのマンションです。75㎡の3LDKが約2080万円から、93㎡の広々とした3LDKが最高3050万円の価格帯で提供され、中心価格帯は2180万円〜2380万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析に基づき、サンマンションアトレ桑名桜通の適正価格は市場価格とAI推定価格の間にわずかな乖離があり、現在の売り出し平均価格2449万円は、三重県桑名市の他物件と比較して若干低めですが、AIによる適正推測価格は2543万円と評価され、今後の市場動向を見極めることが重要です。

将来性

将来性の評価では、サンマンションアトレ桑名桜通は、築年数が比較的新しく、立地の良さを維持しているため、将来性の偏差値は平均よりも高く、57ポイントを獲得しています。周辺の発展とともに価値が高まる可能性を秘めており、投資家や居住を考える人にとって注目の物件です。

環境満足度

環境満足度では、サンマンションアトレ桑名桜通は、治安の良さが特徴で、交番が684m以内に位地し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点が好評価を受け、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる地域です。加えて、桑名市立明正中学校など教育施設も近くにあり、家族層にも優れた居住環境を提供します。

ダイアパレス桑名レジデンスの概要

「ダイアパレス桑名レジデンス」は三重県桑名市に所在し、桑名駅徒歩5分の交通至便な立地にある2015年12月竣工の12階建てマンションで、70㎡の3LDKが約2750万円、80㎡の3LDKが約3800万円で取引されており、中古市場では3200万円から3480万円の価格帯での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス桑名レジデンス」の価格は、三重県桑名市の中古マンション価格の平均偏差値52に比べて若干低い偏差値50を記録していますが、周辺市場の5年間の2%減少率に対し本物件は9%下落しており、AIによる適正価格推測である3340万円に近い現在の平均売り出し価格3333万円で市場に供給されているため、売却には慎重なタイミング選びが求められます。

将来性

築9年の「ダイアパレス桑名レジデンス」は、三重県桑名市内の同価格帯物件の平均築年数より約6年若く、将来性を示す偏差値50を獲得しており、駅からのアクセスの良さも相まって、長期に渡る資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた「ダイアパレス桑名レジデンス」周辺には、交番が至近距離にありながら、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ8件が充実し、ハザードマップでも地盤の安定と洪水や津波発生時のリスクが低い評価を受けており、桑名市立修徳小学校や精義小学校などの教育施設も近隣に位置していることが高い環境満足度の要因となっています。

ラドーニ長島風の館の概要

ラドーニ長島風の館は、平成11年竣工の三重県桑名市長島町又木3-1に所在し、96㎡から100㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,250万円から1,780万円と三重県桑名市の物件として平均的ですが、最も売買の活発な価格帯は1,580万円から1,600万円で、近鉄長島駅から徒歩7分のプライムロケーションに立地しており、全11階建てのマンションとしては周辺市場においても競争力がある物件です。

適正価格（売却）

ラドーニ長島風の館は総合売却偏差値42と桑名市の中古マンション相場の平均偏差値52に対して低めであり、適正価格41と鑑定されているのは、このエリアの中古マンション市場が過去5年間で2％程度下落している中、同物件も類似の価格動向を示しているせいかもしれませんが、AI推定の1730万円と現在の平均売出価格1585万円との乖離をみると、現状では買い手にとっては魅力ある価格であり、売主にとっての売り時ではないことが推測されます。

将来性

駅近であるラドーニ長島風の館は築25年と桑名市の中古マンションとしては相対的に新しく、これにより将来性の偏差値は56と他の同エリア物件の平均よりも高く、これからの価値保持や価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ラドーニ長島風の館周辺は、桑名市立長島中部小学校や桑名市立長島中学校が徒歩圏内にあり、治安も良好で環境満足度の偏差値30は地域の高い生活利便性に起因しています。周辺には十分な医療施設やショッピング施設が揃い、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも住むに適した環境を形成しています。

ポレスター桑名南の概要

「ポレスター桑名南」は、三重県桑名市大字矢田に立地し、2017年5月に建てられた15階建てのマンションで、全58室の居住空間を提供します。72平米の2SLDKで構成され、価格帯は3,080万円から3,280万円となっており、近隣の馬道駅、益生駅、西桑名駅まで徒歩圏内でアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

このマンションの現在の販売価格は、3080万円から3280万円の範囲であり、三重県桑名市の他の中古マンションの価格と比較して、平均的な市場価値よりも手頃であることが評価されています。しかし、過去5年間で見られる市場価格の2％の下落分を考慮すると、売却するには現時点ではやや不利な状況と言えます。

将来性

築年数が7年である「ポレスター桑名南」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しく、駅近という利点も兼ね備えているため、将来的にも価値が維持されやすいという見込みです。そのため、長期的な投資としてのポテンシャルがあることが期待されます。

環境満足度

「ポレスター桑名南」周辺は、治安の良さが魅力の一つで、最寄りの交番が397m以内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、洪水などの自然災害リスクも低い地域に位置しています。さらに、教育施設として桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校、桑名市立光風中学校が近くにあり、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。

ラドーニ長島大空の館の概要

「ラドーニ長島大空の館」は三重県桑名市長島町に位置し、100㎡の広さをもつ3LDKが1380万円から1880万円で提供される駅近マンションで、平均売出し価格帯は1630万円〜1680万円となっており、全11階建てのこの物件は2001年に竣工し、総戸数は42戸です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場動向と比較して、「ラドーニ長島大空の館」は平均価格偏差値52に対して44という評価を受けており、適正推測価格1768万円に対して現在の平均売り出し価格が1670万円であることから、市場評価よりも割安で取引されていることが窺えます。

将来性

ラドーニ長島大空の館は築年数が23年で、三重県桑名市の類似物件の平均より若く、近鉄長島駅から徒歩6分という利便性の高さも評価され、将来性を示唆する偏差値は53であり、周辺マンションの平均をやや上回っています。

環境満足度

治安や利便性に優れる「ラドーニ長島大空の館」は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低い地域に位置し、教育施設として桑名市立長島中部小学校や桑名市立長島中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。

ジョイコート桑名の概要

ジョイコート桑名は、三重県桑名市の参宮通に位置し、利便性の高い桑名駅から徒歩わずか9分にある12階建てのマンションで、2009年8月に竣工した比較的新しい物件です。全36室のうち、2LDKの61㎡の部屋が1,790万円、3LDKの80㎡の部屋が2,870万円で売り出されており、平均価格帯は2,280万円から2,390万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

ジョイコート桑名の現行価格は、三重県桑名市内の中古マンション市場を鑑みると平均よりやや低めの水準です。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2,406万円ですが、現在の平均売り出し価格が2,305万円となっており、この差により市場価格よりもお得に購入可能な状況が見受けられます。

将来性

築年数15年のジョイコート桑名は、桑名市における同価格帯の物件の平均築年数から見ると比較的新しく、維持管理が行き届いている状態です。立地も駅近であり、将来性を示す偏差値は48で、地域平均をわずかに下回るものの、便利な立地がその価値を支えています。

環境満足度

ジョイコート桑名は治安が良く、交番が518mの距離にあり、周囲に44の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日常生活を支えるインフラが整っています。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育環境も優れており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ハイレジデンス参宮の概要

「ハイレジデンス参宮」は、三重県桑名市参宮通29-2に位置する、1987年3月竣工の12階建てマンションで、桑名駅から徒歩6分という好立地にあり、69㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの住居が980万円から1050万円で取引されており、近隣の生活施設や交通アクセスの良さから、快適な都市生活を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

ハイレジデンス参宮の適正価格は、桑名市内の同条件物件との比較により、平均偏差値52に対して35ポイントと評価され、AIによる適正推測価格が1229万円であるにもかかわらず、市場価格が980万円から1050万円となっていることから、現段階での売却は推奨されないと考えられます。

将来性

築年数が37年であるハイレジデンス参宮ですが、駅に近い立地条件の良さから将来性の偏差値は57と、同エリアの平均を上回っており、中長期的な視点で市場価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良好な立地条件に加え、周辺環境は病院51件、スーパー3件、コンビニ8件と充実しており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、環境満足度を重視する層にとってメリットの大きい住居です。

ラドーニ長島大地の館の概要

「ラドーニ長島大地の館」は、三重県桑名市長島町又木に立地し、2000年1月竣工の11階建て総戸数53室のマンションで、100㎡の3LDKの居住空間を提供しており、1550万円から1680万円という価格帯で販売されています。この物件は、近鉄長島駅から徒歩わずか6分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ラドーニ長島大地の館」の現行価格帯1550万円〜1680万円は、近隣のマーケットデータと比較して、平均より若干低めの価格設定です。その理由としては、地域の中古マンション市場の価格傾向と物件自体の状態が影響しており、売却偏差値38という結果に繋がっています。

将来性

築年数が比較的新しい「ラドーニ長島大地の館」は、長島駅近の利便性と将来性を考慮した場合、偏差値49を記録していますが、市場平均と比較しても標準的な魅力を持つ物件であると言えます。また、将来的な価格上昇も見込まれるエリアに位置しており、投資対象としても注目されています。

環境満足度

住環境として桑名市立長島中部小学校や桑名市立長島中学校など教育施設が近くにあり、周辺には病院や商業施設も整っています。治安面でも近隣に交番があり安全性が高く、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境満足度は偏差値30と評価されており、安心して暮らせる地域性が確認できます。

キャッスルハイツ桑名の概要

キャッスルハイツ桑名は、三重県桑名市に位置し、周辺には益生駅が徒歩7分、馬道駅が徒歩10分、西桑名駅が徒歩14分と複数の駅が利用可能な好立地にある11階建てのマンションで、総戸数は30戸、築年月は2004年12月となっています。広さは77㎡から105㎡の間で、市場に出回っている中古物件の価格帯は1,280万円から1,780万円となっており、特に1,580万円から1,660万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ桑名の中古価格動向を見ると、三重県桑名市における中古マンション価格の平均と比較して、5年間で2%の下落に留まる中、本物件は15%の価格下落を記録しており、その適正価格偏差値は平均値52に対し30と算出されています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格が2,304万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格が1,585万円であることから、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築19年と比較的新しい築年数を有するキャッスルハイツ桑名は、三重県桑名市における同価格帯の物件と比較して築年数が7年ほど若いため、将来性の面でも期待が持てます。また、駅からのアクセスの良さは将来的な価値向上の可能性を示唆しており、AIによる将来性偏差値は44ポイントと、エリア平均より6ポイント低いものの、ポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

キャッスルハイツ桑名の環境満足度は、治安面で交番が近く安全性が高い点、医療施設が周辺に30件、スーパー1件、コンビニ7件と生活便利施設が充実している点が評価され、環境偏差値は38となっています。また、ハザードマップに基づき、地盤が安定しており災害リスクが低めであること、桑名市立日進小学校や桑名市立益世小学校など教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えます。

リバビュー長嶋の概要

リバビュー長嶋は三重県桑名市長島町に位置し、近鉄長島駅から徒歩約9分の距離にある1991年築の4階建マンションで、広さは約69㎡の2LDKから約80㎡の4LDKまでで、現在の市場価格は430万円から760万円の範囲にあります。この範囲の最も一般的な価格帯は650万円から680万円ですが、この物件はその地域性や築年数を踏まえた上で、適正価格を考えることが重要です。

適正価格（売却）

リバビュー長島の適正価格は、地域内の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して33と低く、5年間で平均2％下落する中で13％の下落を見せています。このことから、現在の市場価格は、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格934万円と比べて売り出し平均価格655万円と安価であり、購入者にとっては価値のある買い時である可能性が高いです。

将来性

33年の築年数を持つリバビュー長島は、三重県桑名市内で流通している同価格帯のマンションと同等の築年数を持ちますが、将来性に関してはエリアの平均偏差値49に比べてわずかに低い45を記録しています。しかし、駅近の便利な立地と将来的な再開発や地域経済の動向次第では価値が高まる可能性もあります。

環境満足度

治安や生活便利性の観点から、リバビュー長島は交番が535m以内に存在し、医療施設や小売店も周辺に充実しており、桑名市立長島中部小学校や桑名市立長島中学校も近くに位置しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は比較的高いと評価されています。