三重県伊勢市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション伊勢2の概要

ロイヤルマンション伊勢2は三重県伊勢市の便利な立地にある2002年12月竣工の10階建てマンションで、81㎡から92㎡の広さを持つ3LDKが1980万円から2480万円で売り出されていますが、このエリアの中古マンション市場を見渡すと、価格帯も適正で、利便性が高い宮町駅から徒歩9分のアクセスと、多くの生活施設が周囲にあることから、居住に適した条件を備えております。

適正価格（売却）

適正価格の観点からロイヤルマンション伊勢2を評価すると、伊勢市の中古マンション市場の動向に基づき、マンションマーケット独自のAI分析による価格は1877万円で、現在の売り出し平均価格がそれを上回る2284万円であり、市場の平均価格から見ても価格の上昇余地が期待され、資産価値を重視する購入者にとっては魅力的です。

将来性

将来性については、築年数が22年のロイヤルマンション伊勢2はAIによる予測偏差値が74とエリア内の中古マンション平均を大きく上回っており、三重県伊勢市の経済成長や観光業の発展を背景にした不動産市場の活性化が予想される中、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルマンション伊勢2の環境満足度は治安、医療、教育施設の観点で高い評価が得られており、最寄りの交番が徒歩3分の距離、周辺には豊富な医療施設や商業施設があり、伊勢市立の複数の小学校が近隣に位置しており、地震や洪水のリスクが低い地域としても安心感があり、ファミリー層にとって安定した生活基盤を確保できる環境です。

プレステ16番館伊勢の概要

三重県伊勢市岩渕に位置する「プレステ16番館伊勢」は、伊勢市駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2006年11月竣工のマンションで、全24戸の9階建てとなっています。74㎡から79㎡の3LDKの間取りで、現在市場に出ている価格は1650万円から2280万円で、特に1880万円から1980万円の範囲で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

「プレステ16番館伊勢」は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な売却偏差値が51と評価されており、三重県伊勢市でこれまでの5年間に約47%の価格下落を見せた中で、当該物件は約11%の下落に抑えられています。AIが予測する適正価格は1977万円で、現在の売出し平均価格が1984万円とほぼ等しいため、市価と適正価格が一致している時期であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築18年を迎える「プレステ16番館伊勢」は、その将来性の偏差値が64と、地域平均より10ポイント高く評価されています。立地の良さが将来性を支える重要な要素とされ、駅近のアクセスの利便性が、今後も価値を維持、または向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全面では、プレステ16番館伊勢は交番が80m圏内にあり、治安の良さが見受けられます。生活利便性も高く、医療施設が44件、コンビニが8件と充実しており、スーパーの不在は近隣の商業施設で補うことが可能です。自然災害リスクが低い地域であり、津波や高潮のリスクも考慮すると、安心して生活できる環境が整っています。また、伊勢市立厚生小学校、伊勢市立明倫小学校など教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも適した立地条件を有します。

丸美ロイヤル伊勢の概要

「丸美ロイヤル伊勢」は、1999年12月に竣工し、三重県伊勢市吹上2丁目に立地する8階建ての総戸数35戸のマンションで、83㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの居住空間を提供し、価格帯は1,680万円から1,870万円となっており、利便性の高い宇治山田駅まで徒歩7分、伊勢市駅まで徒歩8分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

三重県伊勢市における中古マンション市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、「丸美ロイヤル伊勢」の現行価格は、市場平均（59）と比較して低めの偏差値53を記録しており、近年の地域価格下落率と比較すると、同物件は比較的価値を保っていることが明らかであり、現在の市場価格1,730万円に対してAI推定適正価格1,681万円という結果から、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築25年を迎える「丸美ロイヤル伊勢」は、同地域の平均築年数から見てやや古いものの、将来性は便利な立地やアクセスの良さから偏差値64を獲得しており、エリア内の他マンションと比べても高いポテンシャルを秘めています、これは、最寄りの宇治山田駅や伊勢市駅からの距離、利便性の高さを反映しています。

環境満足度

「丸美ロイヤル伊勢」の周辺環境は、治安の面で702m以内に交番が位置し、病院は41件、スーパーは0件、コンビニエンスストアは9件があり、日常生活に便利な環境が整っている一方で、学校施設として伊勢市立有緝小学校が近隣にあり、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境に対する満足度においては、まだ改善の余地があるものの、安全性や利便性では高い評価を得ています。

丸二マンションの概要

丸二マンションは三重県伊勢市吹上2丁目に位置し、27㎡の1DKから47㎡の広さを有する物件で、宇治山田駅から徒歩6分の利便性を誇ります。総戸数70戸のこのマンションは1978年竣工の7階建てで、現在の市場価格は100万円から350万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場における選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

丸二マンションの適正価格は、AIによる機械学習データを基に市場価格動向を分析した結果、三重県伊勢市の平均価格と比較しても妥当な水準に留まり、独自AIによる適正推測価格258万円に対し、現在市場に出ている売り出し平均価格266万円とほぼ一致しており、買い手にとっては適正な投資が見込めます。

将来性

丸二マンションの将来性は、築年数が46年と同エリアの平均築年数に相当し、駅近の立地条件を持つため、通勤や通学に便利です。AI予測による将来性偏差値は53で、この地域の平均より若干低いものの、立地の良さと価格の適正さが相まって、長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

丸二マンションは治安面で優れた環境に位置し、交番が607m以内にあり、近隣に伊勢市立明倫小学校も存在するため、家族向けにも安心です。さらに、病院39件、コンビニ9件といった充実した周辺施設が生活の利便性を高めています。地盤がしっかりしており、ハザードマップによるリスク評価でも安全なエリアとされており、環境満足度は高いといえるでしょう。

ロイヤルクレスト宇治山田の概要

三重県伊勢市に位置する「ロイヤルクレスト宇治山田」は、宇治山田駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2011年の建築から現代のライフスタイルに適した71㎡から91㎡のゆとりある間取りの住空間を提供し、価格帯は2100万円から3080万円の範囲に設定されており、この価格帯における最も一般的な取引価格は約2680万円です。

適正価格（売却）

「ロイヤルクレスト宇治山田」の販売価格は、伊勢市内の中古マンション市場と比較すると、平均的な価格帯より若干低い偏差値57を示していますが、近年の価格動向を分析した結果、本物件は市場価格に比べて価値が下落傾向にあることが明らかで、AIによる推測では、適正売買価格として2523万円と評価されているのに対して、市場での平均販売価格は2634万円となっており、売却を考慮しているオーナーにとっては適切なタイミングではないかと思われます。

将来性

築年数13年の「ロイヤルクレスト宇治山田」は、伊勢市における類似物件と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均値に近い49を記録し、周辺のインフラ整備状況と相まって、中長期的に安定した資産価値を期待できる可能性があります。

環境満足度

「ロイヤルクレスト宇治山田」周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで510mと近距離にあるほか、生活の利便性を高める医療施設が39件周辺に点在し、コンビニエンスストアが7件と身近な環境です。地域の自然災害リスクを示すハザードマップでも地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低いとされています。さらに、伊勢市立明倫小学校が近隣にあることから、子育てにも適した生活環境が整っています。

ロイヤルマンション伊勢3の概要

三重県伊勢市吹上2丁目に所在する「ロイヤルマンション伊勢3」は、宇治山田駅および伊勢市駅から徒歩9分の距離にある2005年築の9階建てマンションで、全33室の3LDK（79㎡）が主な間取りとなっており、現在の売出し価格帯は1480万円から1780万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

三重県伊勢市近辺の中古マンション市場を考慮すると、「ロイヤルマンション伊勢3」の価格は平均偏差値より低めで、独自AIが算定した適正推測価格は約1633万円に対し、売り出し平均価格が約1618万円となっているため、現時点では適正価格と考えられ、適切な価格帯で取引されていると捉えられます。

将来性

「ロイヤルマンション伊勢3」の将来性については、築年数が近隣の物件と比べて比較的新しく、交通アクセスの良さを考えると、将来性偏差値は平均よりも高い57を記録し、今後も価値を保ちやすい立地であると評価されています。

環境満足度

このマンションのある環境においては、安全性の面では最寄りの交番までの距離が751mと近く、また伊勢市立有緝小学校が近視に位置することから子育て世帯にも安心な環境です。生活利便性についても周辺に医療施設が豊富でコンビニエンスストアも複数あり、自然災害のリスクも低い立地であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

丸二マンションサンシャイン3の概要

丸二マンションサンシャイン3は、三重県伊勢市の浦口3丁目に位置し、山田上口駅から徒歩6分の距離にある1977年12月竣工の中古マンションで、総階数7階、総戸数31戸です。このマンションの居住用途としての価格帯は、2LDKの46㎡が320万円から始まり、3DKの53㎡まで規模は広がっており、立地や広さを考慮した上で、この価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

三重県伊勢市の不動産市場データを基に分析した丸二マンションサンシャイン3の適正価格は、周辺相場に基づき評価された結果、一般的な中古マンションの平均偏差値59に対して39と評価されており、現在の市場価格に対してやや低めに設定されていることが判明しています。これは、近年の伊勢市の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で約47%の価格下落の傾向があり、対象物件の価格下落率が19%であることからも明確になります。

将来性

将来性の面からみた丸二マンションサンシャイン3は、築年数が約47年とやや高めである一方、最寄り駅である山田上口駅へ徒歩6分という魅力的な立地条件を有しています。しかし、マンションマーケットによるAI分析結果によると、将来性の偏差値は30と予測され、周辺エリアの平均と比較して23ポイントも低くなっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、丸二マンションサンシャイン3は700メートル以内に交番があり治安が良いこと、周辺に病院54件、スーパー4件、コンビニ4件が揃っており、日常生活を送る上で非常に便利な立地であることが評価され、環境満足度は高い偏差値56を得ています。また、国によるハザードマップでの評価では地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低いことが確認されています。さらには伊勢市立早修小学校や伊勢市立中島小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。