静岡県伊東市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リゾート129伊豆高原1(A棟･B棟)の概要

リゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、静岡県伊東市八幡野に位置し、伊豆高原駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る全20室の3階建てマンションで、1986年8月に築かれました。規模は69㎡から86㎡の2LDKで構成されており、現在の売出し価格帯は980万円から2350万円ですが、市場分析によると1450万円から1480万円が取引価格の中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、適正価格の偏差値で69と評価されているリゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、静岡県伊東市の同種物件と比較した場合、過去5年の価格変動率がマイナス19％を記録しており、相対的に価値の下落傾向にあります。データ分析に基づく適正推測価格は896万円であり、現在の平均販売価格と比べて売り時と判断できる可能性があります。

将来性

建築から38年が経過しているリゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、地域内で平均的な価格帯のマンションに比べてやや古い部類に入る物件ですが、駅近5分というロケーションは評価が高く、将来性の偏差値は41とエリア平均よりも僅かに低いものの、利便性を鑑みれば将来にわたる価値を有すると見込まれます。

環境満足度

リゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)の周辺環境は非常に充実しており、治安の良い地域であることが交番の近さからも窺えます。また、医療施設や生活必需品を提供する店舗が身近に複数存在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は53と平均をわずかに上回り、伊東市立八幡野小学校へのアクセスも良好です。

キャッスル伊東の概要

「キャッスル伊東」は静岡県伊東市湯川に位置し、伊東駅から徒歩7分という好立地にある10階建てのマンションで、総戸数39戸、築年月は1965年12月となっております。広さは73㎡の2LDKから272㎡の6Kまでと幅広く、現在の販売価格は300万円から880万円の範囲に設定されており、購入者のニーズに応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

キャッスル伊東の売却価格は、AI分析に基づき、静岡県伊東市における同等物件と比較して適正な範囲内であることが示されており、適正価格の偏差値は54と平均よりも高い数値を示しています。現在の価格帯は、独自AIによる適正推測価格662万円に対し、平均で780万円と評価されているため、市場価値に見合った投資機会を提供していると言えます。

将来性

建築から59年が経過しているキャッスル伊東は、伊東市内の中古マンション市場において、その将来性をAIにより偏差値61と高く評価されています。駅から近い立地という優位性が、長期的な価値の維持、または向上を示唆しており、エリア内での競争力を保持していると考察されます。

環境満足度

キャッスル伊東は環境満足度の偏差値が38と評価されており、周辺の医療施設の豊富さ、買い物施設までの近さ、治安の良さを考慮すると、実際の生活における利便性は高く、快適な居住環境が期待されます。特に最寄りの伊東市立北中学校へのアクセスが良好であるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コーポウサミの概要

静岡県伊東市宇佐美に位置するコーポウサミは、1977年に建てられた4階建てのマンションで、緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、31㎡から34㎡の2DKを中心に178万円から380万円の価格帯で提供されており、特に34㎡の部屋が市場価値と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専門AI分析によれば、コーポウサミの売出し価格は周辺地域の市場動向を鑑みると、標準価格よりも高いとされるものの、その質と駅からの距離を考慮すると281万円程度が妥当な価格帯であり、現売出し価格は市場を反映したものといえます。

将来性

築46年を迎えるコーポウサミは、AIによる予測では将来性において偏差値53を獲得しており、地域内の他マンションと比較しても競争力があると考えられ、宇佐美駅へのアクセスが9分という点が特にポジティブな評価を受けています。

環境満足度

コーポウサミは静岡県伊東市の閑静な住宅地に位置し、周辺には伊東市立宇佐美小学校や中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、また地盤がしっかりとしており自然災害の心配も少ないことから、環境満足度は高く評価されています。

シーサイドセンチュリー21の概要

伊東市湯川3丁目に位置するシーサイドセンチュリー21は、伊東駅からたったの徒歩5分に立地する11階建てのマンションで、1989年7月の築で総戸数59戸、広さは1DKの35㎡から3LDKの83㎡までの幅広い間取りを提供し、価格帯は420万円から1380万円となっており、市場における中心価格帯は770万円から790万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に目を向けると、シーサイドセンチュリー21は伊東市の平均と比較して相対的に高い価格帯に位置していますが、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえれば、現在の売出価格は競争力があると考えられ、適正価格の推定値と比較しても売り時であると判断できます。

将来性

シーサイドセンチュリー21は、築年数が静岡県伊東市エリアの平均よりもわずかに新しく、駅近立地という利点を持っているものの、将来性の評価はエリア平均より若干低い48をマークしており、投資目的や長期居住に際しては周辺の環境変化や市場動向を慎重に分析する必要があります。

環境満足度

シーサイドセンチュリー21は治安面で優れたロケーションにあり、交番が338メートル圏内にあるほか、26件の医療施設や複数のコンビニエンスストアが周りにあり、生活の利便性が高くなっています。更に、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、自然災害のリスクへの備えも万全です。教育環境としては伊東市立北中学校が近接しており、ファミリー層にも適しています。

ファミールヴィラ伊豆高原の概要

ファミールヴィラ伊豆高原は静岡県伊東市に位置し、伊豆高原駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1992年7月築の7階建てマンションで、総戸数は45戸、住戸の広さは40㎡から79㎡までのバリエーションを持ち、市場では1LDKから2SLDKまでの間取りが400万円から1480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この物件は売却偏差値が50と静岡県伊東市の中古マンション平均より2ポイント高く、近年の不動産価格の推移を考慮すると、マンションマーケットによるAIの分析に基づいた適正推測価格は約776万円である一方、現在の市場での平均売り出し価格が789万円であるため、適正価格を若干上回る形で売り出されており、売却タイミングとしては理想的な状況です。

将来性

ファミールヴィラ伊豆高原の将来性は、築年数が平均よりやや古いものの、駅からの距離と周辺の自然環境を考慮すると、伊豆地域のリゾートマンションとしての価値は依然として持続しており、将来的にも安定した需要を見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ファミールヴィラ伊豆高原のある八幡野エリアは交番が560メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニも近隣に充実しており、生活利便性は高いと評価されます。また、国のハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクから比較的守られた地域である点も高い環境満足度に繋がっています。

エクセルヴィラ伊東の概要

エクセルヴィラ伊東は静岡県伊東市湯川488-1に位置し、1988年10月に竣工した3階建てのマンションです。全27室からなるこの物件は、伊東駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、広さは56㎡の2LDKから115㎡の3LDKまで様々で、価格帯は240万円から1000万円と幅広いニーズに応えられる構成となっています。

適正価格（売却）

エクセルヴィラ伊東の適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値48に対して44と若干低めですが、過去5年間で14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推測価格が875万円に対して実際の平均売り出し価格が701万円であることから、現在は購入のチャンスといえるかもしれません。

将来性

築36年のエクセルヴィラ伊東は、将来性の偏差値が69と地域平均の53に比べて高く評価されており、駅近という利便性の高さが買い手にとって魅力的な要因となっています。周辺地域の発展や生活施設の充実度合いも将来性を見据える上で重要なポイントです。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設の周辺へのアクセスの良さが環境満足度の高さにつながっています。また、伊東市立北中学校が近隣にあることも家族にとってはメリットであり、ハザードマップによる自然災害のリスクが低い点も安心感を提供しています。

パティオモア伊東の概要

パティオモア伊東は静岡県伊東市東松原町に位置し、伊東駅から徒歩9分の距離にある総戸数20戸の5階建てマンションで、41㎡の2LDKは430万円から、57㎡の2LDKは最大600万円と、伊東市の物件相場と比較した場合に手頃な価格帯です。1980年11月築のこの物件は、そのヴィンテージなチャームと再開発の可能性を秘めた立地が評価されています。

適正価格（売却）

パティオモア伊東の売却価格は、地域の価格推移データに基づき平均的な適正価格を下回る偏差値48であり、市場平均の570万円と比較して廉価な506万円での取引が可能ですが、僅か1%の価格上昇率から見て、現在は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

築44年のパティオモア伊東は、予想される市街地の再開発と利便性の良さが将来の価値上昇を見込ませ、平均と比較して6年以上ひと昔の建築ですが偏差値61という評価はその将来性を暗示しています。

環境満足度

地元伊東市立西小学校まで至便な距離にあるパティオモア伊東は、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が存在し、治安も良好な地域であるため、環境満足度は高く、自然災害のリスクも軽微であるという評価が成されています。

シーズ川奈(A棟･B棟)の概要

「シーズ川奈(A棟・B棟)」は、静岡県伊東市川奈に位置し、1988年6月に建てられた総戸数59の8階建てマンションで、広さは46㎡の1LDKから77㎡の2LDKまで様々です。川奈駅からは徒歩7分という立地の良さを誇り、価格は380万円から1,104万円の間で、市場における最も一般的な価格帯は600万円台から700万円台であり、築年数や駅への近さから考えても、比較的手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「シーズ川奈(A棟・B棟)」の適正価格は静岡県伊東市の中古マンション市場と比較して妥当で、売却偏差値は48と標準的であり、過去5年間で約3%価値が上昇しています。市場データ分析を行うAIによる予測では、適正推測価格は714万円程度とされているのに対して、現在の平均売り出し価格が659万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格であるといえるでしょう。

将来性

築36年の「シーズ川奈(A棟・B棟)」は、将来性の偏差値が51と、エリア内の平均とあまり変わらないものの、駅からの距離や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な視点で見た際にも価値が保たれる可能性があると評価されています。特に近隣の施設や自然環境、交通の利便性を重視する居住者にとっては、魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

マンションの立地には様々な要素が関わりますが、「シーズ川奈(A棟・B棟)」の環境満足度は、周辺に病院が3件とスーパーが1件ある一方で、コンビニが不在という点や、交番が1.2km以上離れていることから、治安に関する懸念があるとも考えられます。ただし、伊東市立川奈小学校が近くにあり、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという利点もあります。

パラシオン寺山の概要

パラシオン寺山は、静岡県伊東市松原743-12に位置し、1984年に建築された3階建てのマンションで、総室数は9室です。各住戸は56㎡の3DKで構成されており、最寄の伊東駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるため、都市部へのアクセスも良好な物件です。

適正価格（売却）

パラシオン寺山は、中古マンション市場において、平均価格450万円の範囲で取引されており、周辺地域の相場と比較して若干下落傾向にありますが、適正価格の評価は平均の偏差値48とされています。同条件の物件が近年5年間で2％の価格上昇を見せる中、この物件は価格が14％下落しており、購入に際しては将来的な価値評価を考慮する必要があります。

将来性

築年数が40年を超えるパラシオン寺山は、静岡県伊東市における同類のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56を記録し、平均を上回るポテンシャルを秘めています。駅からの好立地は将来的な価値向上に寄与する要素とみなすことができます。

環境満足度

パラシオン寺山の近辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番まで徒歩距離で、医療施設が41件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活を送るにあたり必要な施設が整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、伊東市立西小学校が近いため家族にも適した住環境となっています。

伊東ホームステッドの概要

「伊東ホームステッド」は静岡県伊東市松原798-1に位置し、伊東駅から徒歩9分にある15階建てのマンションで、総戸数148室を誇ります。築年は1975年3月であり、提供されている住空間の広さは42㎡の1LDKから129㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は600万円から8500万円の範囲にて推移しています。価格帯としては250万円から298万円が最も一般的で、その中でも特に購入しやすい価格帯となっているため、多様なニーズに応える住環境を提供しております。

適正価格（売却）

伊東市内の中古マンション市場動向を考慮した際、「伊東ホームステッド」の売却偏差値は44と算出され、この地域としては平均的な価格帯を示しています。近隣の物件と比較すると、伊東市では過去5年での物件価値は平均2％の上昇を見せている中、本物件も同様の高騰率を維持しており、今後も価格は安定する見込みです。しかしながら、AI分析による適正価格は479万円と他の物件との比較においてやや高いため、投資目的での購入を考慮する際は注意が必要です。

将来性

築49年が経過しているにも関わらず、伊東駅に近い立地の「伊東ホームステッド」は将来性において偏差値51を獲得しており、エリア内の中古マンションと比較しても1ポイント低いだけで、依然として魅力的な物件です。また、公共交通へのアクセスの良さや周辺施設の豊富さから、長期的な居住や投資にも適した環境を備えています。

環境満足度

治安と生活利便性に関しては、伊東ホームステッド周辺には交番も近く、病院29件、スーパー1件、コンビニ5件があるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアとされています。さらに、地域内の学校施設として、伊東市立西小学校や伊東市立北中学校が近接しており、子育て家族にとっても理想的な居住環境となっています。

ルシーヌ川奈の概要

ルシーヌ川奈は、静岡県伊東市に位置し、住所は川奈1314-69で川奈駅から徒歩5分という便利な立地にある1990年7月に竣工した3階建てのマンションです。総戸数は9戸で、販売中のユニットは2LDK、広さは63㎡と居住に適した広さを保っております。

適正価格（売却）

静岡県伊東市の不動産相場と比較すると、ルシーヌ川奈は29万円から290万円という価格帯で取引されていますが、マンションマーケットのAI分析によると、似た条件の物件が平均684万円で取引される状況を考慮すると、売却の適正価格は現在価格よりも高めに設定される可能性があります。

将来性

本物件の築年数は既に34年経過していますが、近隣のマンションと比較して築年数が若干若いため、メンテナンス状況にもよりますが、中長期的な投資としての可能性を秘めています。周辺の開発や公共施設の整備状況を見ると、将来性の偏差値は54と平均以上を維持しています。

環境満足度

ルシーヌ川奈の立地には生活環境面で高い利便性があり、最寄りの川奈駅から徒歩5分の距離にあります。周辺には病院が7件、スーパーが1件、コンビニが2件あり、日常生活を送る上で必要な施設が揃っています。交番の距離は1,094mと若干遠く感じられるかもしれませんが、治安の懸念は少なく、伊東市立川奈小学校が近いため、ファミリー層にも適しています。

ライオンズマンション川奈マリンビューの概要

ライオンズマンション川奈マリンビューは静岡県伊東市に位置し、築30年を超えるものの維持管理が行き届いており、川奈駅から徒歩6分という利便性高い立地にある102戸のマンションです。広さは28㎡の1DKから97㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は240万円から1500万円と幅広い選択肢があり、特に360万円から530万円の範囲に価格帯の集中が見られます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川奈マリンビューの適正価格は、静岡県伊東市の中古マンション市場を鑑みた場合、平均と比べてやや下落傾向にあるものの、現在の売り出し平均価格500万円がAI推定の適正価格560万円よりも低く、価値が高いと判断できる可能性があります。

将来性

築31年のライオンズマンション川奈マリンビューは、同エリアの同価格帯物件に比べ6年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は平均を7ポイント下回る44と評価されていますが、駅近の利便性を考えれば、修繕やリノベーションによる価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番までの距離が1233mとやや遠いものの、ライオンズマンション川奈マリンビューの地域は、生活必需施設へのアクセスが良く、3件の病院、1件のスーパー、1件のコンビニが周辺にあり、伊東市立川奈小学校が近所にあるなど、教育環境も充実しており、災害リスクの低い地盤に建っていることから、環境満足度は高いと言えます。

リゾート129伊豆高原3(A棟･B棟)の概要

リゾート129伊豆高原3(A棟・B棟)は、城ヶ崎海岸駅から徒歩9分の立地に恵まれた静岡県伊東市八幡野1103-39にある、1989年7月竣工の3階建てマンションで、75㎡の3DKから105㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は800万円から1480万円で、このエリアの平均価格帯としては比較的手頃です。

適正価格（売却）

リゾート129伊豆高原3(A棟･B棟)の売却価格は、適正推測価格981万円に対して現在の平均売出価格は946万円であり、静岡県伊東市内の中古マンション市場の平均偏差値よりも1ポイント高い49と算出されており、現在の市場状況から見てラッキーな売却時期を過ぎている可能性があるため、売却を考えている場合は市場動向を注視することをお勧めします。

将来性

築年数35年で向かいの城ヶ崎海岸駅から9分の駅近物件であるリゾート129伊豆高原3(A棟･B棟)は、将来性の評価では偏差値51と同一エリアの物件よりわずかに上を行く評価を得ており、継続的な価値の保持が期待できるため、自己使用を考えている方や長期的な投資を視野に入れている方にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、リゾート129伊豆高原3(A棟･B棟)は静岡県伊東市八幡野の自然豊かなロケーションにあり、近隣に伊東市立対島中学校がある一方で、最寄の交番が約2キロメートル離れていることから治安面でやや不安がありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり、日常の買い物には不便を感じない立地です。さらに国のハザードマップによると自然災害リスクが低いことも確認されており、安全な住環境として高い評価を受けています。

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎の概要

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎は、静岡県伊東市富戸243-4に所在し、富戸駅から徒歩6分の距離にある1998年築の7階建てマンションで、46㎡の1LDKから90㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は280万円から1380万円で、築年数にもかかわらず地域内で競争力のある価格を保持しています。

適正価格（売却）

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎は売却偏差値が42と平均を下回り、静岡県伊東市内の同等物件との価格競争力が若干低いと見られていますが、適正推測価格982万円に対して平均742万円と価格設定がされており、長期投資や居住用として考える場合は良い選択となる可能性があります。

将来性

築26年を迎えたオーシャンビュー伊豆城ヶ崎は、将来性の偏差値が52と予想されており、地域平均と比較しても遜色なく、駅近立地という点で将来的な価値維持が期待され、投資目的または居住用としての魅力があると評価されています。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、必要最低限の医療施設が手近にあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが比較的低いことから、環境満足度においては高い評価を受けていますが、周辺にスーパーやコンビニが少ないことはマイナス要因となるかもしれません。