静岡県熱海市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メビウスブレイン熱海東山の概要

「メビウスブレイン熱海東山」は緑豊かな東山地区に位置し、熱海駅からの徒歩6分というアクセスの良さが特徴のマンションです。築年月2000年11月のこの物件は、5階建ての落ち着いた佇まいで、全14室の居住空間が広がり、大小さまざまな77㎡から155㎡の間取りがあり、価格帯は2,980万円から1億500万円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

メビウスブレイン熱海東山は、静岡県熱海市の中古マンション市場における価格推移を鑑みた場合、平均的な売却偏差値は65点と評価され、特に適正価格に関しては平均を大きく上回る86点を獲得しており、市場価格の動向から見ても現在の価格が適正であることを示しています。

将来性

AI分析によれば、築24年を迎える「メビウスブレイン熱海東山」は熱海の駅近好立地にも関わらず、将来性の偏差値は46とやや控えめですが、観光地としての人気と都市再開発の進展が未来の価値向上を約束する要素として期待されます。

環境満足度

メビウスブレイン熱海東山は、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校など教育施設が周辺にあり、治安の良さを示す交番や多数の医療施設、生活利便施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした環境で、環境満足度の偏差値は62点と高評価を得ています。

カルム熱海の概要

「カルム熱海」は、静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩わずか5分、来宮駅から徒歩16分という交通便利なエリアにある15階建てのマンションで、1988年11月に竣工しました。このマンションには計89室があり、広さは51㎡の1LDKから104㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は1,280万円から3,300万円の範囲にありますが、中古価格の最多出現帯は1,780万円〜1,980万円です。

適正価格（売却）

「カルム熱海」の中古マンションの価格は、過去5年の熱海市周辺の不動産市場の動向を分析すると、平均偏差値52に対して63と高く評価されており、地域の物件価格が7％上昇する中、カルム熱海は2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットがAIを活用して推測した適正価格は1,613万円で、これに対して現在の平均売出し価格が2,106万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が36年と比較的古い「カルム熱海」ですが、その将来性は偏差値65と地域平均から見ても優れています。この高い評価は、駅からの徒歩5分という利便性や、熱海という観光地としての魅力、そして積極的な街の再開発などが背景にあると考えられ、今後も投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

「カルム熱海」は環境面でも高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が284m以内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった日々の生活に便利な施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い立地のマンションです。熱海市立第一小学校や桃山小学校、熱海中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

朝日フレール熱海の概要

「朝日フレール熱海」は静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩6分、来宮駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る16階建てのマンションで、80㎡の2LDKから119㎡の居室までを有し、築年月は1994年1月です。現在の販売価格範囲は1,480万円から7,500万円で、市場における主流の価格帯である3,398万円から3,750万円に比べて、プレミアムな価値が見込まれる築年数にも関わらず、人気の高さが窺えます。

適正価格（売却）

朝日フレール熱海の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値67と高評価を受けており、AIによる価格分析では、推定適正価格約2,936万円に対して現在の平均販売価格は3,503万円となっており、市場価格が適正価格を上回る形で取引されていることから、売却に際しての投資価値が高い物件であるといえます。

将来性

30年の歴史を持つ当マンションは、徒歩6分でアクセス可能な駅近物件として、将来性の偏差値が63と評価されています。この数値は地域の平均を大幅に上回り、リゾート地としても知られる熱海市に立地することで、観光や再開発による地域価値の向上が期待され、長期的な価値維持や資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

朝日フレール熱海周辺の環境は、治安の良さや生活利便性に優れており、周辺に警察署が近接しているほか、病院、スーパー、コンビニエンスストアが多数存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、津波や高潮のリスクが低い地盤で、近隣には熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校があり、ファミリー層にも適した生活環境が整っていると言えるでしょう。

熱海シティヴィラ咲見町の概要

熱海シティヴィラ咲見町は、1996年8月に竣工された静岡県熱海市咲見町9-2にある15階建てマンションで、熱海駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、中古マンション市場では、37㎡の1DKが1200万円から、111㎡の3LDKが最大6900万円で取引され、一般的な価格帯は2180万円から2680万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

熱海市内の中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、熱海シティヴィラ咲見町の平均売出し価格は2948万円で、独自AIが推測した適正価格2550万円よりも高く、平均偏差値52に対して62を記録しており、このエリアでは高値で取引されている傾向にあります。

将来性

熱海駅への近さと地域の中古マンション市場での評価を受け、熱海シティヴィラ咲見町は将来性の偏差値が66と平均より13ポイント高く、築28年とやや古いものの、その駅近という利点が将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

熱海シティヴィラ咲見町周辺は治安が良く、交番が320m以内と近いほか、病院38件、スーパー3件、コンビニ15件が近隣にあり、日常生活が便利です。ハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波のリスクが低く、また熱海市立第一小学校、熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校といった教育施設が周辺にあるため、環境満足度の偏差値は58となっています。

パークセレノ熱海の概要

パークセレノ熱海は、静岡県熱海市西山町に所在し、来宮駅から徒歩6分、熱海駅から徒歩18分の便利な立地に存在する1992年築の15階建てマンションで、総戸数113戸の規模を誇り、38㎡の1SLDKから103㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1280万円から9500万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

静岡県熱海市の不動産市場を見ると、パークセレノ熱海は平均偏差値を上回る63ポイントをマークしており、近隣のマンション価格が過去5年で約7%上昇する中、本物件は若干の価格下落を見せていることから、適正推測価格としては約2117万円と見積もられており、現在の平均売り出し価格と比較して買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築31年のパークセレノ熱海は、将来性の観点から見ると、駅近という大きなメリットを持ち、AI分析による偏差値は68と高評価を受けていますが、中長期的なメンテナンスや再開発の可能性等を考慮する必要があり、丁寧な物件選びが望まれます。

環境満足度

セキュリティが配慮されたパークセレノ熱海は、交番が近く治安が良好で、医療施設や商業施設も充実している点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は50ポイントとなっています；加えて、熱海市立第一小学校へのアクセスが良好なため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

ゼファー熱海ビーチタワーの概要

ゼファー熱海ビーチタワーは、静岡県熱海市東海岸町に位置し、熱海駅から徒歩6分の好立地にある2007年2月完成の19階建てマンションで、総戸数76戸で構成されています。広さは62㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでとなっており、市場における価格帯は3,660万円から8,300万円となっていますが、交渉余地はあると見込まれます。

適正価格（売却）

熱海市内の不動産市場データに基づくと、ゼファー熱海ビーチタワーの一般的な売却価格は平均価格と比較して偏差値85と非常に高く、平均のマーケット価格に対して過大評価されていると考えられます。価格の高さは、潜在的な価値や品質、立地に起因している可能性があり、適切な価格交渉を行うことでより理想に近い取引が可能となるでしょう。

将来性

ゼファー熱海ビーチタワーの将来性は、築年数が17年であることや、熱海駅からの近さなどを考慮すると平均的ですが、偏差値48とやや低めです。ただし、熱海市は観光地としての魅力があり、リゾートマンションとしての需要が見込まれるため、今後の市場動向を注視することで投資価値が見いだせる可能性があります。

環境満足度

立地の利便性と住環境の良さを兼ね備えたゼファー熱海ビーチタワーは、治安が良く、病院や買い物施設が充実している点で高い環境満足度があります。さらに地盤の安定や津波リスクの低さも評価でき、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても安心の住環境と言えます。

メビウスブレイン熱海ベイフロントの概要

静岡県熱海市東海岸町に位置する「メビウスブレイン熱海ベイフロント」は、熱海駅から徒歩9分という好立地にある14階建ての中古マンションで、平米数は62㎡から88㎡の間で展開されており、価格帯は3,680万円から5,950万円となっており、特に2LDKのタイプが市場でよく見られます。東海岸町は熱海の中心に近く、リゾート感溢れる生活や週末のリフレッシュに適したエリアとして知られており、この物件の築年数2003年という歴史を持ちながらも、その質の高さが価格に反映されています。

適正価格（売却）

「メビウスブレイン熱海ベイフロント」は、市場データを基にした適正価格と現在の売出し価格を比較した際に、過去5年間での価格変動率がプラス7%であり、この地域の市場価格の傾向と比較すると、売却に適したタイミングであることが推察されます。また、平均的な売却偏差値が59である中、適正価格の評価は85と高く、エリア内での価格妥当性が高い物件であることを示しています。

将来性

築年数が20年未満の「メビウスブレイン熱海ベイフロント」は、将来性を検討する際に重要視される立地や施設の充実度において良好な点が見受けられ、熱海駅へのアクセスが9分という利便性や、周辺の自然と調和したリゾートライフを送ることが出来る点は、長期的な資産価値の維持や向上に繋がると考えられるため、将来性の偏差値として48を獲得しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を手に入れることが容易な「メビウスブレイン熱海ベイフロント」周辺の生活環境は、居住者の満足度が高いことが想定されます。治安の良さを示す交番の近さや、総計40件の医療施設、生活利便施設の豊富さは日常生活の充実を支えています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いことは、環境の安全性からも優れた立地と言え、環境満足度の偏差値43を獲得しています。

ベルシエル熱海の概要

ベルシエル熱海は、2003年築の7階建て総戸数69室のマンションで、静岡県熱海市林ガ丘町10-4に位置し、熱海駅から徒歩7分という便利な立地であり、中古住宅市場では54㎡の1LDKが1750万円から、95㎡の2LDKが6200万円の範囲で取引され、多くの物件が2680万円〜2800万円で売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ベルシエル熱海の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値52に対し56と評価されており、過去5年の価格上昇率が平均7%に対して5%であるため、現在の市場価格2693万円はマンションマーケットの推測価格2488万円より高く、市場に出すのに適した時期かもしれません。

将来性

築21年のベルシエル熱海は、熱海市内の同価格帯のマンションより築年数が若く、駅から徒歩7分という好立地であるため、AIによる将来性の偏差値は62と平均を上回り、継続的な人気が見込まれます。

環境満足度

ベルシエル熱海周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設22件、スーパー2件、コンビニ13件が周囲に点在し、生活利便性が高い地域と言えます。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

ゼファー熱海ビューステージの概要

ゼファー熱海ビューステージは静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2003年に竣工された67戸からなる充実した居住空間を提供しており、リビングスペースは最小51㎡（1LDK）から最大113㎡（3LDK）までの多様な間取りがあり、価格帯は1580万円から8480万円と幅広い予算のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ゼファー熱海ビューステージは、熱海市内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な価格水準から見て、売却偏差値60と評価されており、これは近隣相場よりも価値が高いと判断されます。特に2990万円から3550万円の価格帯の物件は市場での需要が見込まれ、売出し価格と適正価格との差異も手頃であり、購入を考える消費者にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

未来の価値を見据えた将来性においても、ゼファー熱海ビューステージは、築年数の新しさと駅からの距離を兼ね備え、偏差値55という評価を受けています。熱海市内の中古物件市場において、この物件はトレンドに左右されにくい安定した投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、災害リスクの低さを基準に評価される環境満足度においてゼファー熱海ビューステージは偏差値57を誇り、熱海市立第一小学校が近くにあり子育てにも適している点や、駅近でありながら自然災害リスクが低いという地域特性を有する、住宅として理想的な条件を満たした立地です。

ベルクレール熱海の概要

ベルクレール熱海は静岡県熱海市水口町に位置し、来宮駅から徒歩5分という好立地にある1991年7月竣工の10階建てマンションで、広さは50㎡の2LDKから162㎡の3LDKまであり、価格は880万円から5500万円の範囲にて市場に出されています。

適正価格（売却）

現在のベルクレール熱海の売り出し価格は1963万円の平均を記録し、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して56と高くなっており、過去5年間での熱海市内のマンション価格の平均7％の高騰を上回らない0％の変動を保っていることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築33年のベルクレール熱海は、熱海市の中古マンション平均と同等の築年数を持ちつつ、その将来性はAIによる分析で偏差値が58と熱海市内の他のマンションに比べて優れていると見られています。

環境満足度

ベルクレール熱海周辺は交番が159m以内と治安が良く、36件の医療施設や3件のスーパー、9件のコンビニがあり、洪水や津波のリスクが低い地盤の環境に熱海市立第一小学校が至近にあるため、生活環境は高く評価できます。

メゾン紅葉の概要

「メゾン紅葉」は、静岡県熱海市東海岸町に位置し、熱海駅からは徒歩約9分、来宮駅からは16分という好立地にある10階建てのマンションで、1974年に建築された全23室の建物です。広さは33㎡の1Rから129㎡の3LDKまで多様で、価格帯は750万円から4180万円となっており、このエリアでの売却市場では2500万円〜3000万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「メゾン紅葉」の適正価格は、熱海市内の他の中古マンション市場の動向と比較して高評価を受けています。独自のAI分析によると、この物件の売却偏差値は85で、市場平均の52よりも大きく高い数値を示していますが、過去5年の市場データによれば熱海市の中古マンション価格は平均7％上昇している中で、本物件は3％の価格下落を見せているため、現在の市場価格2690万円は売主にとって売り時と判断されます。

将来性

築50年を迎える「メゾン紅葉」は、AI予測の将来性偏差値で53を記録し、エリア内の他の中古マンションの平均と同等の数値を示していますが、比較的古い建物ながら、駅近という利便性から将来的にも市場価値を維持しやすいと考えられます。

環境満足度

メゾン紅葉は、周囲に必要な施設が充実しており、治安もよく、快適な暮らしが期待できる環境にあります。最寄りに交番があり、総計37の医療施設、4つのスーパー、15件のコンビニが生活圏内にあり、近隣には熱海市立熱海中学校が位置しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高いエリアにあることが確認できます。

アデニウム熱海オーシャンスイートの概要

熱海駅からほど近い、静岡県熱海市春日町に位置する「アデニウム熱海オーシャンスイート」は、緑豊かな環境の中でリゾートライフを堪能できる15階建てのマンションで、2006年の竣工以来、56㎡の1LDKから170㎡の2SLDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は約2,780万円から最高1億5,500万円となっており、居住者のライフスタイルに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「アデニウム熱海オーシャンスイート」の売却価格は、熱海市内の中古マンション市場の動向に即して分析した結果、平均偏差値52に対して売却偏差値66と評価されており、マーケット価格約5,376万円に対して機械学習に基づく適正推測価格は約4,861万円となり、価格帯の見極めが今後の売買戦略において重要であることが示されています。

将来性

将来の資産価値に関して「アデニウム熱海オーシャンスイート」は、その駅近立地や熱海という観光都市のメリットを活かして将来的な価値維持が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値51ポイントはエリア内他物件と比較しても競争力を有しており、中長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「アデニウム熱海オーシャンスイート」周辺環境は、生活利便施設の豊富さや治安の良さから環境満足度51と評価されており、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校が近隣にあり子育てにも適しているほか、洪水や津波などの自然災害リスクも比較的低い地域であり、安心して生活できる住環境を提供しています。

ファンシーパレス熱海の概要

ファンシーパレス熱海は、静岡県熱海市水口町に位置し、来宮駅から徒歩9分の距離にある4階建てのマンションで、101㎡から113㎡の広さの2LDKが1550万円から3100万円で取引され、その中でも2700万円から2850万円が最も一般的な価格帯で、築30年以上の落ち着いた住環境と海に近い観光都市の利点を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ファンシーパレス熱海の適正価格の偏差値は64と、熱海市内の同規模の中古マンションの平均的な価格と比較して高く、過去5年間の地域内価格の平均上昇を上回る0%の高騰率を保持していることから、売却するには適した時期であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2016万円と現行の平均売り出し価格2472万円というデータがそれを裏付けています。

将来性

築35年を数えるファンシーパレス熱海は、最寄駅の来宮駅から徒歩9分という駅近の利便性を備えており、将来性に関してAIによる偏差値は58で、同一エリア内のマンションの平均よりも5ポイント高く、駅近立地により価値が維持されやすい特性を持つため、投資対象としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

ファンシーパレス熱海の周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、特に津波や高潮の影響が少ない地域であることから、安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度の偏差値44を物語っています。

ザパームショア熱海の概要

ザ・パームショア熱海は静岡県熱海市東海岸町7に位置し、2017年10月に竣工した14階建ての高級マンションで、71㎡の2LDKから77㎡の2LDKの間の広さを持ち、現在の販売価格は3980万円から8800万円の範囲にあります。熱海駅まで徒歩7分という魅力的な立地に加えて、プライバシーが守られた47室からなるこの施設は、都心からのアクセスの良さや、リゾート地としての魅力を兼ね備えています。

適正価格（売却）

このマンションの売却時の適正価格は、マンションマーケット独自のAI技術により推測された4739万円と比較し、現在の平均販売価格が5086万円であることから、市場価格が偏差値60の適正価格を上回っていることを示しており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては、価値の高い買い時と考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ザ・パームショア熱海は築7年の比較的新しい物件であり、AIによる偏差値が59と周辺マンションの平均よりも高く評価されております。これは、観光地としての熱海市の発展の可能性、駅近という利便性、そして資産価値の持続性を考えた場合に、非常に有望な投資先となり得ることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在するザ・パームショア熱海は偏差値45とやや低めですが、地域の自然災害リスクが低いことや、熱海市立桃山小学校及び熱海市立熱海中学校といった教育施設へのアクセスの良さは子育て世代にとっても魅力的な要素です。

ジェイグレイス熱海の概要

ジェイグレイス熱海は静岡県熱海市に位置し、築20年を迎える10階建てのレジデンスで、緑豊かな周辺環境と来宮駅へのアクセスの良さが特徴です。価格帯は1850万円（58㎡の2LDK）から4580万円（73㎡の2LDK）と、この地域の中古マンション市場において競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

ジェイグレイス熱海の価格は、熱海市内の他の中古マンションと比較して偏差値55を記録し、やや価格が高めであることを示していますが、このエリアの不動産価格上昇率を考慮すると、現在の平均価格約2940万円は将来的な価値を見込んだ合理的な設定であると評価されています。

将来性

築20年のジェイグレイス熱海は、維持管理が行き届いており、熱海駅までの徒歩圏内に立地するなど、将来性を見据えた魅力を持つマンションです；周辺エリアの再開発や観光資源の充実により、中長期的な資産価値の向上が期待され、偏差値53を獲得しています。

環境満足度

熱海市立第一小学校への近さや、必需品を手に入れやすい周辺施設の豊富さが、ジェイグレイス熱海の環境満足度を高めています。治安の良さを示す交番の接近や、津波や高潮に強い立地条件は、居住者の安心感を高める要素として高い評価を得ており、偏差値55をマークしています。

熱海第1ビラの概要

熱海第1ビラは、静岡県熱海市春日町に位置する、熱海駅から徒歩7分にある築50年近い老朽化しつつも、リゾート地として人気の高い地域に立地するマンションで、11階建ての建物には122室があり、提供される部屋の広さは22㎡から40㎡と様々です。

適正価格（売却）

150万円から1380万円の価格帯を持つ熱海第1ビラは、周辺の動向を鑑みると、適正価格は売却偏差値54を示し、地域の平均よりもやや高い評価を受けていますが、現在の相場と照らし合わせると、少し割高な傾向にあり、機械学習モデルによる価格推定では466万円と算出されています。

将来性

将来性の観点では、AI分析に基づく偏差値55をマークしており、駅近の利便性や、熱海市の観光地としてのポテンシャル、さらにはリゾートマンションとしてのリノベーション可能性など、投資対象としても注目されることが予想されます。

環境満足度

治安、生活環境、教育施設に恵まれている熱海第1ビラは、環境満足度偏差値54を獲得、交番や医療施設、商業施設が充実し、災害リスクが低い点も住む上での大きな利点となっており、特にファミリー層にとって重要な学校施設も周辺には揃っています。

熱海サニーハイツの概要

「熱海サニーハイツ」は、静岡県熱海市海光町に位置し、熱海駅から徒歩8分という好立地にある12階建てのマンションです。築年月は1974年12月で、総戸数は439戸に及びます。広さは31㎡の1DKから124㎡の広々とした1LDKまで様々で、価格帯は450万円から4580万円に設定されており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

熱海サニーハイツの売り出し価格は、静岡県熱海市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対し56と高評価を受けています。近隣の物件価格は過去5年間で平均7％の上昇が見られる一方で、本物件は1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI適正価格分析によれば、現在の平均価格よりもお求めやすくなっています。

将来性

将来性の面から見ると、熱海サニーハイツは築年数が50年に迫る歴史を持ちながらも、駅近でアクセスが良好なことや熱海市の観光地としての魅力が将来的な価値の向上を見込ませる要素となっております。機械学習データによる偏差値は58と、周辺マンションの平均を上回っています。

環境満足度

周辺環境としては、熱海サニーハイツは熱海市立熱海中学校が近くに位置するなど、教育環境が整っている点が特徴です。また、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便を感じさせません。ハザードマップにおける評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域として安心して暮らせる条件が揃っています。

フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の概要

静岡県熱海市水口町に位置する「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は、2000年11月の竣工で、11階建てのマンションであり、来宮駅から徒歩6分という便利な立地を誇ります。広さは33㎡の1ルームタイプから99㎡の2LDKタイプまであり、価格は1,280万円から3,980万円と幅広いニーズに応える物件です。築年数は22年を迎えるものの、169室の多くが丁寧に管理されており、熱海という地のメリットを享受できるリゾートマンションとしても注目されています。

適正価格（売却）

現在の市場環境と熱海市内の中古マンション価格の動向を分析した結果、「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は適正価格の偏差値51を示しており、平均価格と比較してわずかに下落していますが、その下落率は近隣の物件に比べて比較的抑えられています。売却検討者にとっては現在の平均売り出し価格が2,396万円とマーケット価格を少し上回るものの、市場の動向を見極めた上で適切な価格設定をすることで適正価格での売却が期待できるでしょう。

将来性

築22年の「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は、将来性の偏差値53を持ち、同地域の他の物件と比較しても競争力があります。AIによる評価では、熱海市の発展や観光地としての魅力、また耐震性などの建物の構造面での更新が行き届いていることから、長期的視点で見た場合にも価値が下がりにくいと予測されており、中長期的な投資としても有望と評価されています。

環境満足度

「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は環境満足度の偏差値が55を示し、緑豊かな熱海市においても特に居住環境が優れていると評価されています。周辺には熱海市立第一小学校をはじめとする教育機関、複数の医療施設や生活利便施設が充実しており、また熱海市の自然災害リスクが低い地域に立地していることから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

咲見町ハイツの概要

咲見町ハイツは静岡県熱海市に位置し、熱海駅から徒歩9分という立地の14階建てマンションで、築年月は1978年の歴史ある195室から成る建物です。広さはコンパクトな27㎡の1Kから広めの88㎡の1Rまであり、価格は390万円から始まり、最大2500万円までの幅広い選択肢を提供しており、中古マンション市場においては860万円から1180万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

咲見町ハイツの現在の適正価格は、熱海市の中古マンション市場の傾向と比較して、平均偏差値よりもわずかに高いが、過去5年間で見られた他の物件の価格上昇に比べると1%の下落が見られるため、売却には適したタイミングと考えられます。推測される適正価格は921万円であり、現在の売り出し平均価格1078万円と比較しても、投資としての価値が認められます。

将来性

咲見町ハイツの将来性は築年数が46年であり一見すると古めですが、AIによる分析では将来性の偏差値が59ポイントと、エリア内の他マンションの平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地がこの評価に大きく寄与しており、将来的にも価値が維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

周囲の治安や日常生活に必要な施設の存在は咲見町ハイツの大きな魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が39件、スーパーが4件、コンビニが17件も立地しています。教育環境も充実しており、熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近隣にあります。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いという点も、住環境として優れていると評価されています。

熱海スカイハイツの概要

静岡県熱海市春日町に位置する「熱海スカイハイツ」は、熱海駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1DK（約25㎡）から始まる広さのバリエーションが魅力的なマンションです。築年月は1976年4月で、8階建ての構造をしておりこじんまりとした25㎡の部屋から広々とした89㎡までの間取りが280万円から1580万円で提供されており、特に550万円から940万円の価格帯は多くの層に評価されています。

適正価格（売却）

熱海スカイハイツの最新の価格データを分析すると、近隣の中古マンション市場における価格動向と比較しても妥当性があることが判明しており、平均的な市場価格よりもわずかに低めの設定でありながら、適正価格の推測においては804万円という価格が算出されていることから、購入検討者にとってはリーズナブルであると言えるでしょう。

将来性

既に築48年が経過している熱海スカイハイツは、エリア内の類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅からの距離が非常に近いことや、熱海という観光地特有の立地利点を考慮すると、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めているため、長期的な視点ではポテンシャルを見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションがある熱海市は、地域の安全性や生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も充実しているため、安心して生活を送ることができます。また、地盤が固く自然災害リスクが比較的低いこと、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

東急リゾートヴィラ熱海青翠の概要

東急リゾートヴィラ熱海青翠は、静岡県熱海市梅園町に位置し、最寄りの来宮駅から徒歩6分、熱海駅から徒歩26分の距離にあります。2011年3月に建築された15階建てのマンションで、総戸数は183室、広さは64㎡の2LDKから106㎡の2LDKまであり、中古価格帯は2600万円から7350万円となっており、熱海市のリゾートマンションとしての特性を活かした豊かな居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

東急リゾートヴィラ熱海青翠の中古価格は、熱海市内の他の物件と比較して適正価格の偏差値58を持ち、AI推算の適正価格3469万円に対して平均販売価格が3747万円となっているため、売主にとっては売り時と考えられますが、購入者にとっては交渉の余地があり、将来的な価値上昇も期待できるポテンシャルを持つ物件です。

将来性

築13年である東急リゾートヴィラ熱海青翠は、熱海市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は46と平均を下回るものの、熱海の観光地としての発展やリゾート地としての魅力が今後の価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

熱海市立第一小学校が近くにあり、交番が徒歩圏内の341m以内に位置し、安全性の高い住環境を提供する東急リゾートヴィラ熱海青翠は、医療施設18件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあり、生活利便性も充実しております。さらに、ハザードリスクが低い地盤であり、津波や高潮の影響が受けにくい立地条件も環境満足度の高さを裏付けています。

熱海プラザの概要

静岡県熱海市春日町に位置する「熱海プラザ」は、1976年竣工の歴史を持ちつつ、熱海駅からわずか徒歩5分という非常に優れた立地にある14階建てマンションで、総部屋数は288室に及びます。広さは66㎡のコンパクトな２LDKから、ゆとりの140㎡の3SLDKまで対応し、売出し価格帯は880万円から4200万円と、多様なニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

熱海プラザの価格設定は、周辺の市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は55と平均を上回ります。具体的には、同エリアの中古住宅市場で見られる少額の価格上昇トレンドに比べ、熱海プラザは過去5年間で価格が13％ほど下落しているため、売主にとっては売却検討の好機であり、購入希望者にとっても魅力的な投資ポイントとなり得るでしょう。

将来性

熱海プラザは、築48年が経過しているにもかかわらず、駅からの近さやリゾート地としての人気が高い熱海の地勢を生かし、修繕積立計画の充実など適切なメンテナンスを行っているため、将来性の偏差値は平均より低めの39を記録していますが、継続的な価値を維持するための魅力的な取り組みが期待されます。

環境満足度

住環境という観点では、熱海プラザは熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校といった教育施設の近隣に立地し、交番も徒歩圏内にあるため安心感があります。病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活施設も充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水および津波のリスクが低い地域であることは、居住者にとって大きなメリットです。環境満足度の偏差値は53と、生活利便性と安全性の両面で高評価を受けています。

白鳥マンションの概要

熱海市の人気エリアに位置する白鳥マンションは、網代駅から徒歩わずか6分にあり、1967年に建てられた築56年の歴史を持つ11階建ての物件です；79戸のうち、27㎡の2DKが150万円から、42㎡までの広さの2DKが最大500万円で取引され、特に230万円から280万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

白鳥マンションの価格設定は、地域のマーケット動向と比較してやや高めです；近年、熱海市の同類物件が平均で価格上昇傾向にある中、本物件は期間中にわずかな価格低下を見せており、マンションマーケット提供のAI推定による適正価格236万円との差異を踏まえれば、売却を考える所有者にとって絶好のタイミングかもしれません。

将来性

静岡県熱海市の地価上昇が予想される中で、白鳥マンションは駅近という利便性に加え、築年数が長いながらも維持管理が行き届いていることから、将来性の指標として持っている偏差値は53と同域の平均を上回り、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

白鳥マンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番の至近距離や複数の医療施設が存在するなど、生活に必要な基盤が充実しています；また、自然災害リスクに関する国の公式ハザードマップにおいて高い安全性が示されており、住民にとって心強い住環境を提供しています。

フジタ第2熱海マンションの概要

フジタ第2熱海マンションは、熱海の観光地としても知られる静岡県熱海市東海岸町に位置し、熱海駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。1982年12月に竣工された8階建ての148戸の規模を誇るこのマンションは、60㎡の2LDKから81㎡の広さを持つ物件があり、1380万円から3090万円の価格帯で市場に出回っています。このエリアの特性と物件の仕様を考慮した詳細な情報を提供し、購入希望者にとって価値ある選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

フジタ第2熱海マンションの現在の価格帯は1380万円から3090万円で、中でも1700万円から1890万円の物件が市場に多く流通しています。熱海市内の同条件の中古マンション価格と比較すると、過去5年間で平均8％の価値上昇を見せる市場に対し、この物件は14％下落しており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は1298万円であることから、価格差が顕著に見受けられることから売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築41年を迎えるフジタ第2熱海マンションは、築年数が市場平均と比較してやや長いものの、駅からのアクセスや熱海の地価動向を考慮すると、一定の将来性が期待できます。しかし、マンションマーケットのAIが算出した将来性偏差値は36と平均よりも低く、修繕積立金の状況や大規模修繕の履歴、建物の維持状況などを踏まえた上で、投資としての利回りや資産価値の維保には注意が必要です。

環境満足度

治安面では、フジタ第2熱海マンションは交番が378m以内にあり安心して生活できる環境です。また、生活利便性に優れ、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ14件と充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクもハザードマップで低リスクと評価され、熱海市立熱海中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適した環境が整っており、快適な居住空間を提供できるポテンシャルを有しています。

マイキャッスル熱海の概要

「マイキャッスル熱海」は静岡県熱海市水口町に位置し、築21年を迎える11階建て中古マンションで、価格範囲は1980万円から4300万円、59㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの広さがあります。来宮駅から徒歩8分、熱海駅から徒歩16分という交通利便性も高く、総戸数は76戸となっており、価格帯としては2300万円から2500万円という中間層に人気のある物件です。

適正価格（売却）

現在の「マイキャッスル熱海」の売り出し平均価格は2514万円で、適正価格とされるマンションマーケット独自AIによる推定価格2816万円に比べて低めです。熱海市の中古マンション市場では過去5年で平均8％の価格上昇が見られる一方で、本物件は4％の価格下落を見せており、平均偏差値51に対して41と評価されています。

将来性

「マイキャッスル熱海」は築年数が22年であり、熱海市の同価格帯の中古マンション平均築年数より僅かに古いものの、将来性の偏差値は57とエリア平均より高く、発展が予想されるエリア内に位置しています。駅近の便利さと、周囲のインフラ、観光地としての人気から、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は62と評価されており、熱海市立第一小学校が周辺にあり、交番が133m以内に位置し治安が良好です。35軒の医療施設や、複数のスーパーやコンビニなどが近隣に存在しており、生活の利便性も高いことが評価につながっています。加えて、国のハザードマップによれば、地質が堅固で津波や高潮のリスクが低いとされている安全な地域です。

熱海ハウスの概要

「熱海ハウス」は静岡県熱海市上宿町に位置し、来宮駅から徒歩9分、熱海駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、133戸の居住スペースを提供しています;1974年12月に建築されたこの物件は、1DK（23㎡）から2LDK（78㎡）までの幅広い間取りがあり、価格幅は350万円から1400万円となっており、平均的な販売価格帯は490万円から630万円です。

適正価格（売却）

熱海ハウスの適正価格は、静岡県熱海市内の同様の物件と比較した場合、平均的な売却偏差値（52）をやや下回る49であり、近年の熱海市の中古マンション価格が5年間で平均8％の価格上昇を見せる一方で、熱海ハウスは10％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格597万円に対して現在の平均売出価格が584万円であることから、売却時期としては非最適と判断されます。

将来性

熱海ハウスの将来性に関しては、築50年を超える老朽化が指摘されるものの、駅近立地という長所を持ちます;しかし、マンションの将来性を示すAI偏差値は47と、エリア平均よりも低く、競争力のある投資対象とは言い難い状況です。

環境満足度

熱海ハウスの住環境は、治安の良さや充実した周辺施設が評価され、環境満足度の偏差値は61に達しており、交番が徒歩3分圏内、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が手近に豊富に存在し、熱海市立第一小学校も近くに位置しているなど、安全で快適な居住環境を備えています;さらにハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています。

Uハウゼ熱海桃山の概要

Uハウゼ熱海桃山は、静岡県熱海市に位置し、熱海駅から徒歩6分という便利な立地にある1990年築の5階建て中古マンションで、広さは133㎡の2LDKから195㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、販売価格は2500万円から4800万円の範囲で、市場の動きを反映した最多価格帯は約3580万円〜3800万円となっています。

適正価格（売却）

熱海市内の中古マンション市場の動向を分析すると、Uハウゼ熱海桃山の価格は平均偏差値52に対して47とやや低めで、近隣物件の価格上昇に比べ、このマンションが価格を維持できていないことが見受けられます。適正価格推測はマンションマーケットのAI技術に基づき3801万円であるのに対し、平均売出し価格が3695万円となっており、売り時とは言いがたい市況です。

将来性

築34年というUハウゼ熱海桃山は、地域内での平均築年数よりも高く、駅に近い立地にもかかわらず、AIによる将来性の評価は47ポイントと標準偏差値を下回っており、長期的な投資としての魅力は限定的と言えます。

環境満足度

Uハウゼ熱海桃山は、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校が近隣にあり、教育施設の充実している一方で、治安の面では141m以内に交番があり安心です。さらに、医療施設が16件、スーパーが2件、コンビニが11件と生活必需施設が充実し、ハザードマップでの評価も高く、洪水や津波のリスクが低い安全な住環境が整っています。

熱海野中山マンションの概要

熱海野中山マンションは静岡県熱海市咲見町に位置し、来宮駅から徒歩9分、熱海駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る1963年築の9階建てマンションで、総戸数181戸、広さは19㎡（1K）から74㎡（2LDK）までと幅広い居住スタイルに対応しており、中古価格帯は30万円から1190万円で、市場における主要な取引価格は380万円〜480万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、熱海野中山マンションの適正価格の偏差値は48と、静岡県熱海市の平均（52）を下回り、これは過去5年間で同条件の中古マンション価格が8%上昇しているのに対し、本マンションが21%価格が下落していることに起因します；MaｎｓionMarketのAIによる適正価格推測では484万円にも関わらず、売り出しの中央価値が423万円となっているため、買い手には有利な売買時期と言えます。

将来性

築61年の熱海野中山マンションは、地域平均築年数よりも19年年季が入っているものの、将来性の偏差値は59と地域平均を上回っており、これは駅に近い立地や、今後の熱海エリアの開発予定などが影響していると推測されます；特に、熱海市が観光都市としての再興を目指していることも、このエリアの不動産に対するプラスの影響を考えられます。

環境満足度

熱海野中山マンションは交番からわずか453mという安心の立地に加え、周辺には医療施設41件、スーパー4件、コンビニ17件と充実した生活環境が整っており、国のハザードマップによれば地盤は固く、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています；更に、熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

レジーナヴィラ熱海の概要

「レジーナヴィラ熱海」は、静岡県熱海市水口町に位置し、1991年11月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は36戸であります。各住戸のサイズは52㎡の1LDKから98㎡の2LDKまでと多様であり、価格帯は450万円から3500万円と築年数を考慮した相場で、最寄り駅は来宮駅から歩いて8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

レジーナヴィラ熱海の適正価格を分析した結果、その価格帯は近隣市場の動向と比べてやや低めで、熱海市内の同条件のマンションがここ5年で平均7％の価格上昇を見せる中、レジーナヴィラ熱海の価格上昇率は4％と控えめです。市場平均の売却偏差値52に対して、本物件の売却偏差値は48となっており、売却を考える際は市場の価格動向をしっかりと見極める必要があります。

将来性

築年数が33年と比較的新しいレジーナヴィラ熱海は、静岡県熱海市内で駅近立地というメリットを持ち、将来性偏差値60を記録しており、エリア平均を7ポイント上回っています。この数値は、周辺の交通網の整備や街の発展、観光地としての熱海の人気などが反映された結果であり、長期的な投資としても検討に値するポテンシャルがあります。

環境満足度

環境に関しては、レジーナヴィラ熱海は交番や病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日常の買い物に便利な立地条件を備えています。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低い環境、さらに津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設としては熱海市立第二小学校や熱海市立第一小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

メゾン熱海桃山の概要

メゾン熱海桃山は、静岡県熱海市桃山町に位置する1980年竣工の6階建てマンションで、総戸数27戸、熱海駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。39㎡の1DKから最大57㎡の3DKまでの間取りがあり、215万円から880万円の範囲で価格は設定されており、特に380万円から400万円の価格帯において取引が活発であることが市場のデータから読み取れます。

適正価格（売却）

メゾン熱海桃山の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して46と評価されており、マーケット動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析に基づく適正価格541万円とのギャップから、売り時を見極める重要性が指摘されています。

将来性

エリア内で比較的駅近の利点を持つメゾン熱海桃山は、築44年という経年にも関わらず将来性の偏差値50を獲得しており、近隣エリアの中でも投資価値を持つマンションとして注目されています。

環境満足度

メゾン熱海桃山は、周辺に熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校をはじめ、17件の医療施設、生活に必要なスーパー2件、コンビニ10件が揃っており、安心安全に暮らせる環境が整っています。防災面ではハザードマップにおいても高い安全性が確認されており、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。