静岡県焼津市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンブルシティ焼津の概要

「エンブルシティ焼津」は静岡県焼津市駅北2丁目に位置し、焼津駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、総戸数98戸、築年数は1996年の歴史を持ち、61㎡から108㎡までの広さの部屋が1000万円から1980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エンブルシティ焼津の価格帯は1000万円から1980万円で、周辺市場に照らし合わせた際、適正価格の偏差値は45となり、特に1380万円から1550万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格ですが、市場価格の動向から現在の売出し価格は将来的な価値を見越しても適正と言えます。

将来性

エンブルシティ焼津は築28年を経ていますが、駅近のメリットと継続した需要に支えられ、偏差値75と評価されており、エリア内の同価格帯の平均と比較しても将来性が高いことが伺えます。

環境満足度

治安の良さや必要な生活施設が徒歩圏内に充実しており、焼津市立焼津西小学校や焼津市立焼津中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップ上でも安全性が高く、住環境の満足度が高いことが偏差値51で示されています。

エクシート駅北の概要

エクシート駅北は静岡県焼津市駅北1丁目に所在し、JR東海道本線「焼津駅」から徒歩わずか6分という魅力的な立地に位置しています。この1991年4月に築かれた6階建てのマンションは、17室からなる住居空間を提供し、現在市場に出回っている平米数62㎡の3LDKが520万円から、65㎡の2SLDKが898万円までの価格帯で取引されており、購入検討者にとって多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自のデータ分析によれば、エクシート駅北の物件価格は、同地域内での中古マンション価格の動向と比較して、偏差値が43とやや低めに設定されており、統計学に基づくAI推定適正価格817万円に対し現行平均売出価格608万円という価格差がありますが、これは市場環境や物件の特性を考慮したうえでの売却タイミングの検討が求められる状況を示唆しています。

将来性

築33年のエクシート駅北は、地域平均と比較して若干の年数を経過しているものの、駅近の利便性や地域内の需要の状況を鑑みると、将来性を示す偏差値は73と高く、これからも価値が見込まれる可能性が高いです。この点は、購入後の資産価値の維持や将来の投資としての魅力を検討する上で重要な要素となります。

環境満足度

日常の安全性や生活利便性に優れたエクシート駅北では、最寄りの交番が468mと近く、治安の面で安心できる環境が整っています。さらに、近隣の医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ2件という生活必需施設が整い、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響を受けにくい立地条件を兼ね備えています。加えて、焼津市立焼津東小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

サンクレイドル焼津ウインフォートの概要

サンクレイドル焼津ウインフォートは、平米数56㎡から80㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが1170万円から1580万円で提供されている静岡県焼津市本町に所在する2007年2月竣工の10階建マンションで、総戸数36戸と規模感のある物件です。特に立地の利便性は高く、焼津駅から徒歩わずか7分の近さが魅力で、忙しいビジネスパーソンや地元での活動が多い家族にとって、日々の生活が大きく向上する可能性を秘めています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格に関して、サンクレイドル焼津ウインフォートは地域内の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均的な価格帯よりもやや低めに設定されており、市場データに基づく適正価格を大きく下回る価格で取引されていることから、将来的な価値上昇を見据えた投資や、初めてのマイホーム購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢であると言えます。

将来性

将来性を探る上で注目すべきサンクレイドル焼津ウインフォートの築年数は、エリア内の同価格帯の物件に比べて若く、建物の老朽化による価値の下落が少ない点が強みとなっており、加えて駅近の立地が長期的に見ても住環境の魅力を維持し、再販時における価値の維持・向上に寄与するでしょう。

環境満足度

サンクレイドル焼津ウインフォートは、治安面での安心感を提供する交番の近さや、25件の医療施設が存在する充実した医療環境、そして焼津市立焼津東小学校などの教育施設が近隣にある点が特徴であり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも含め、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアを形成しています。

モンレーブ西焼津の概要

モンレーブ西焼津は静岡県焼津市柳新屋に位置し、西焼津駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の1998年2月竣工、8階建てのマンションです。総戸数40戸で、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格帯は990万円から1990万円となっているため、特にファミリー層や駅近をご希望の方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

モンレーブ西焼津の価格帯は周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値43に対して偏差値40と若干低めです。この地域の中古マンションは過去5年間で価格変動がほとんど無く、当マンションの価格も3%下落していますが、AIによる適正推測価格1625万円に対し、現行の1303万円の売り出し価格は購入者にとっては魅力的であるものの、売主には不利な状況と言えます。

将来性

築26年経過しているモンレーブ西焼津は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を保ちながらも、駅からの距離が近いことが将来性を示唆するポイントとなっており、その偏差値は55と平均よりやや高めです。このことから、利便性の高さから恩恵を受ける物件とされており、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

モンレーブ西焼津周辺環境は、治安の良さを示す交番が488m以内にあり、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしに便利です。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域とされていて、環境満足度の偏差値は50と平均的な水準を保ちつつ、安全な住環境が提供されています。

サンポート焼津の概要

「サンポート焼津」は静岡県焼津市に位置し、JR焼津駅から徒歩約9分の距離にある1997年築の6階建てマンションで、全36室からなります。広さは53㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格帯は680万円から1150万円、市場に出回る価格の中心は820万円～930万円となっており、中古マンション市場における適正価格で販売されていることが分かります。

適正価格（売却）

サンポート焼津の売却価格は、静岡県焼津市内の類似物件との比較において、売却偏差値37と評価されており、市場との価格差が示唆されます。近年の市場データ分析に基づくと、サンポート焼津の価格は、近隣の平均相場と比較しても適切であり、現在の売出価格が937万円というのは、長期的な市場価格から見ても、買い手にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

将来性の面では、サンポート焼津は築年数が27年となっており、静岡市の平均よりも若干古い部類に入りますが、駅からの近さを考えるとかなりの利便性を備えています。将来性の偏差値58は、地域の他のマンションと比較しても高く、交通アクセスの良さや周辺環境の発展性を反映しているため、長期的な投資としては魅力的な物件である可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境においては、サンポート焼津は交番が徒歩圏内にあり、27件の医療施設や3件のコンビニも近く、住民の安全と日常の利便性が高いことが評価されています。更に周囲の学校施設も充実しており、焼津市立焼津西小学校や焼津市立焼津中学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な地域であると言えます。ハザードマップによるリスク評価も低く、災害リスクが比較的少ない安全な住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ベルフローラ焼津の概要

ベルフローラ焼津は静岡県焼津市栄町1丁目1-3に位置し、JR東海道本線・焼津駅より徒歩5分の距離にあり、築年月は1997年6月で、総戸数は94戸、建物は9階建てであり、広さは59㎡の3DKから96㎡の4LDKまで幅広く、価格は980万円から1980万円となっており、中心価格帯は1350万円〜1500万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ベルフローラ焼津の売り出し平均価格1418万円は、同エリアの中古マンション市場価格と比べて平均偏差値43に対し低く、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測で1635万円と予想される中、近年の5年間での物件価値は静岡県焼津市の平均0％増に対して8％減少しているため、売却時期としては適さない可能性があります。

将来性

ベルフローラ焼津は築年数が27年であり、静岡県焼津市の同価格帯マンションの平均築年数より2年古いものの、駅からの近さを考慮すると、AIによる将来性偏差値は48と、平均よりもわずかに低いものの、駅周辺の発展や利便性の高さが将来の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

ベルフローラ焼津の住環境は治安面においても優れており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設19件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水リスクや高潮の心配が少なく、焼津市立焼津東小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

エンブルステーション西焼津の概要

エンブルステーション西焼津は、静岡県焼津市小屋敷22-6に位置し、2012年3月に竣工した9階建てのマンションで、69㎡の3LDKが1800万円から、91㎡の3LDKが2450万円までの価格帯で売り出されており、売出し中の物件は平均して約2190万円から2200万円で取引されています。西焼津駅まで徒歩6分という魅力的な立地にあり、総戸数は43戸となっています。

適正価格（売却）

エンブルステーション西焼津の適正価格は、静岡県焼津市内の他の中古マンション価格と比較して偏差値37とやや低めであり、過去5年間での価格変動を鑑みると0.4の下落を見せていますが、独自AIによる推定適正価格は2710万円であり、現在の平均販売価格約2220万円は売り時ではないと示唆されています。

将来性

エンブルステーション西焼津は築12年で静岡県焼津市の同価格帯のマンションの平均築年数より9年ほど新しく、将来性の偏差値54となっています。駅から徒歩6分という魅力的な立地条件もあり、今後の市場価値の上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

エンブルステーション西焼津は、治安の良さを示す交番が476m以内にあり、病院が14件、コンビニが3件と生活に必要な施設が周囲に揃っております。加えて、ハザードマップ上でも洪水や高潮、津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

サーパス焼津駅前の概要

サーパス焼津駅前は、静岡県焼津市駅北4丁目に位置し、JR東海道本線の焼津駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地条件のもと、2008年竣工の9階建てマンションです。71平米の3LDKが1350万円、88平米の4LDKが2350万円という価格帯で、駅近でありながらも手頃な価格で、中古市場においても一定の需要が見込める物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場データを基にAIが算出したサーパス焼津駅前の適正推測価格は2021万円であり、現在の平均売出価格が1667万円であることから、市場平均の偏差値43に対し、適正価格の偏差値は39と見られており、現在が売り時かどうかは慎重な判断が求められます。地域市場での価格変動傾向を見ると、過去5年間で約8%の価格下落が見受けられます。

将来性

サーパス焼津駅前の築年数は16年と、エリア内の同価格帯の平均より若く、駅近の環境であることから、将来性の偏差値は48と、エリア平均と比較しても競争力があると評価されています。交通の便利さや、比較的新しい建築年数を考慮すると、長期的に見た場合の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

生活利便性が高く、治安も良好なことから、環境満足度の偏差値は40と、安心して生活できる地域としての価値が認められています。周辺には病院をはじめとする医療施設が18件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア3件といった充実した生活関連施設が立ち並んでいるほか、公的なハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域とされています。

コープ駅北の概要

コープ駅北は、静岡県焼津市駅北4丁目に位置し、焼津駅からわずか徒歩7分という利便性の高い環境にある3階建てのマンションで、総戸数は12戸、全室4DK、71㎡のゆとりある住空間を提供しています。1982年の竣工から数十年が経過し、築年数は長いですが、その分、市場価格は360万円と非常に手頃であり、ファミリー層にもシングル層にも魅力的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

コープ駅北は、中古マンション市場における価格動向を鑑みた場合、静岡県焼津市における同条件の物件の平均価格と比較して、価格偏差値は37と下位にあたりますが、これはエリア内の中古マンション市場が安定している中での評価であり、現在の平均価格360万円での売却は市場価値に見合わない可能性が高いため、投資目的でなければ保有を続ける選択が適していると考えられます。

将来性

築42年と古いながらも、コープ駅北は駅近という立地条件が良いため、将来性の評価は平均よりやや低めの偏差値46をマークしています。市街地へのアクセスが優れていることや、今後の再開発や街の活性化が見込まれる地域性を勘案すると、リノベーションや再利用の検討などを含めた長期的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

住宅環境としての満足度を考慮すると、コープ駅北は、治安の良好さを示す交番が徒歩6分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数点在しているため、日々の暮らしに必要な施設が手軽に利用可能です。また、国公開のハザードマップによるリスク評価でも、洪水や高潮に強い地盤を持っており、災害リスクの低さもポイントが高い環境にあると言えるでしょう。