静岡県賀茂郡東伊豆町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワジール熱川南の概要

ロワジール熱川南は静岡県賀茂郡東伊豆町白田318-8に位置し、利便性に優れた片瀬白田駅から徒歩5分の10階建てマンションで、1990年8月に竣工した計109戸の住宅施設です。居住スペースのサイズは30㎡の1DKから63㎡の2LDKまでと多様であり、市場では248万円から798万円の価格帯で取引されており、中でも420万円から450万円のセグメントが最も取引量が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

ロワジール熱川南の適正価格は、周辺の地域価格動向を踏まえた上で、売却偏差値が50と評価されています。この地域の中古マンションは過去5年間で約10%の価格上昇が見られたのに対し、本物件は約11%価格が下落しており、独自AIによる推定適正価格478万円と現在の市場価格490万円の間に差異が見られるため、売却を検討するにあたって適切なタイミングといえるでしょう。

将来性

ロワジール熱川南は築34年が経過しており、近隣地区の同価格帯のマンション平均の築年数に匹敵します。駅からの近さが魅力であり、築年数を考慮しても、将来性偏差値は42と、エリア内の他マンションに比べて若干低めですが、立地条件の良さは将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面ではロワジール熱川南は最寄りの交番が1149m離れており、比較対象となる他の物件と比較して不利かもしれませんが、地元の病院7件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、日々の利便性は高いと言えます。また、国が提供するハザードマップによると当地は洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。

ライオンズヒルズ熱川第2の概要

ライオンズヒルズ熱川第2は、静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本に位置し、伊豆熱川駅からは徒歩5分の距離にある13階建てのマンションです。1993年10月に竣工したこのマンションは、総戸数175室となっており、売り出し中の住戸は28㎡の1DKから75㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は168万円から1380万円の範囲に設定されており、地域のマーケットに適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ熱川第2における適正価格は、地域の中古マンション市場の価格推移を踏まえた場合、売却偏差値46を示し、地域平均価格と比較して非常に妥当なレベルで設定されています。現在の平均売り出し価格が431万円であり、AIによる適正推測価格541万円を下回っているため、購入者にとっては価値の高い投資機会である一方、売り手にとっては売り時を見計らう必要があります。

将来性

ライオンズヒルズ熱川第2の建築から30年が経過しており、周辺の同類物件と比較して若干新しい部類に入ります。マンションの将来性に関しては、AIによる予測で偏差値55を獲得し、地域平均より3ポイント高い将来性のある物件と評価されています。立地の良さが将来性を高める大きな要因となっており、交通アクセスの便の良さは将来的にも価値を維持するでしょう。

環境満足度

生活利便性の面で、ライオンズヒルズ熱川第2は治安の良さと、必要な生活施設の充実度で高い評価を受けています。交番が徒歩10分圏内にある安全な地域で、病院やスーパー、コンビニが揃っており、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると地盤が安全で自然災害のリスクが低く、環境満足度の偏差値は37となっています。

ルシーヌ南熱川の概要

ルシーヌ南熱川は、静岡県賀茂郡東伊豆町片瀬402-1に位置し、片瀬白田駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。築年数は約35年で1989年に建設された7階建て、全71室を誇るマンションで、平米数は35㎡から47㎡の間で1LDKの間取りが主流です。価格帯は240万円から600万円と幅広く、東伊豆の豊かな自然環境を望むことができることから、リゾートライフを求める層への人気があります。

適正価格（売却）

ルシーヌ南熱川の中古マンション価格は、平均価格である365万円となっており、地域の価格動向に照らし合わせた適正価格推測値417万円と比較して、現在は少し割安であると判断されます。過去5年間の価格変動を見ると地域全体では平均10%の価格上昇が見られるものの、ルシーヌ南熱川自体は4%の価格下落を記録しており、資産価値の面からは現段階では売却には不向きであり、購入希望者にとっては比較的お得な価格帯での取引が可能です。

将来性

ルシーヌ南熱川は築35年とやや古さを感じさせるものの、静岡県賀茂郡東伊豆町における同類物件と比較しても1年ほどの差であり、利便性の高い立地と自然環境に恵まれたロケーションを考慮すると、長期的な視点では価値の維持が見込まれます。AIによる将来性の評価では、エリア内マンションの平均を上回る54の偏差値が示されており、特にリゾートマンションとしてのニーズや、自然環境を生かした観光地としての発展が期待されるため、投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

ルシーヌ南熱川の周辺環境は、医療施設や生活必需品を扱うお店が一定数存在し、日常生活には十分な利便性を提供しています。ただし、最寄りの交番が816m離れているため、治安面での不安が指摘されることもありますが、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安心感は高いです。津波の危険性も低く評価されており、リラックスした生活を求める層に適した環境が整っています。

エリゼ熱川の概要

エリゼ熱川は、静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本1248-1に位置し、伊豆熱川駅からわずか徒歩5分の立地にある一方、伊豆北川駅までも徒歩24分と、利便性の高い地域に建つ、築31年の13階建てマンションです。総戸数174戸で、87㎡の1LDKから175㎡の4SLDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は280万円から3280万円となっており、特に780万円〜880万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

エリゼ熱川の近隣マンション市場と比較した場合、その価格帯は平均的な偏差値44を記録しており、周辺相場と比較してやや下落傾向にあります。現在平均963万円で売り出されていることから、近年の10％の価格上昇傾向にある地域相場に対して、これからの価格回復を期待できるタイミングである可能性がありますが、AIによる適正価格分析では1140万円と見積もられており、売り時を見極めることが重要となります。

将来性

エリゼ熱川は、築年数が33年を数えるものの、その駅近の利便性や生活施設へのアクセスの良さから将来性偏差値48と評価されています。AIによる分析ではエリア内での競争力があり、静岡県賀茂郡東伊豆町の他の物件と比較してもその将来性は見劣りしない水準を保っていることが分かります。

環境満足度

治安の面では、エリゼ熱川から最も近い交番まで733mの距離にあります。また、生活に必要な病院が3件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に存在し、日々の買い物や緊急時の対応にも便利です。ハザードマップ上でも地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低いエリアに分類されており、環境面での安心感が高いことが特筆されます。

グランプリエ伊豆の概要

グランプリエ伊豆は静岡県賀茂郡東伊豆町大川145-21に位置する、全54室の8階建てマンションで、1990年11月に竣工しました。32㎡の1Rから59㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は180万円から600万円と幅広く、近隣の駅である伊豆大川駅からは徒歩6分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランプリエ伊豆の中古マンションとしての価格帯は180万円から600万円で、最近の市場価格に基づいた適正価格429万円に比べて、現在の平均売り出し価格330万円はやや低めであることを示しており、購入に際しては価格交渉の余地があるかもしれませんが、売却においては市場価値より劣る状態であると考えられます。

将来性

築34年を迎えたグランプリエ伊豆は、将来性において周辺エリアの平均とほぼ同等の偏差値50ポイントを維持しており、駅からの距離などの要素を考慮すると、中長期的な投資としても一定の魅力を保持している可能性がます。

環境満足度

グランプリエ伊豆周辺の環境は、治安の面で交番が比較的遠く、病院やスーパーが周囲にないものの、1件のコンビニが存在し、日常の買い物にはそれなりに便利です。また、地域のハザードマップ情報によると、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いことが推察されます。

ライオンズマンション片瀬白田の概要

ライオンズマンション片瀬白田は静岡県賀茂郡東伊豆町に位置し、便利な立地にありながらも築年数的にはそこそこ古い物件です;1991年築のこのマンションは、片瀬白田駅から徒歩7分というアクセスの良さを持ち、10階建ての建物内には106室があります;その価格帯は1DKの26㎡が最低148万円から、2LDKの70㎡で最高800万円と幅広く、主に280万円から480万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格においては、ライオンズマンション片瀬白田は地域内の同等物件と比較してやや高めで、過去5年間の市場価格の動向に鑑みると、同地域で10％の価格上昇が見られる中、本物件は8％の下落が見受けられるため、現時点での売出し平均価格443万円は適正価格486万円に照らし合わせると売り時とは言い難いと推察されます。

将来性

この物件の将来性は、33年の築年数を持ちながらも駅から近い立地の利点を持つ一方で、AIによる将来性評価では48の偏差値を記録し、近隣の物件の平均を下回る結果となっています;しかし、今後の地域開発や交通網の拡張などが計画されている状況を踏まえると、その評価は変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション片瀬白田は、交番が930mの距離にあり、若干治安の面での不安を感じる可能性があるものの、周囲には必要な医療施設や買い物施設が揃っており日常生活に便利です;さらに、ハザードマップによる地盤の強度や高潮、津波へのリスクの低さなどを加味すると、自然災害のリスクが少ない安全な環境であると言えるでしょう。