静岡県田方郡函南町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィスティリア函南の概要

静岡県田方郡函南町に位置する「ウィスティリア函南」は、2002年11月竣工の6階建てマンションで、82㎡の3LDKが21,000,000円から22,800,000円の価格帯で売り出され、最寄りの伊豆仁田駅からは徒歩7分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ウィスティリア函南の平均売出価格は2163万円と適正価格と推定される2214万円に近く、この地域の不動産価格が過去5年で約54％上昇していることを考慮すると、相場に見合った価格設定と言えるでしょう。

将来性

ウィスティリア函南は、築年数が22年とエリア内の平均築年数を維持しつつも、独自AIによる将来性評価では平均を8ポイント上回る63ポイントを獲得しており、この地域の開発動向や駅近というアクセスの良さが将来価値を支えていることを示しています。

環境満足度

治安に関して懸念される交番の距離を除き、ウィスティリア函南周辺には多くの医療施設や商業施設が充実しており、またハザードマップによる評価では自然災害のリスクが低く、函南町立函南小学校や函南町立西小学校など教育機関も至近に揃っているため、家族向けの住環境としては評価できるでしょう。

ロイヤルマンション函南の概要

ロイヤルマンション函南は、静岡県田方郡函南町仁田13-2に位置し、利便性の高い立地で大場駅から徒歩9分、伊豆仁田駅から徒歩26分にあり、築年月は1995年8月で6階建ての中古マンションです。広さ67㎡から70㎡の間で、3LDKの間取りが主で、価格帯は880万円から1690万円と、比較的手頃な価格で提供されており、特に1100万円から1300万円の価格帯が最も多く見られています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション函南の中古物件価格は、平均的な市場価格と比較して偏差値46となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格は適正範囲内にあると考えられます。現在の売り出し価格は、市場分析やAIによる予測価格から見て、適正価格オーバーの傾向にはなく、購入時に割高感を抱くことは少ないでしょう。

将来性

ロイヤルマンション函南は、築29年とやや古いが、将来性の偏差値は54とエリア平均を上回っており、駅近という利点と経年による価値の下落が相殺されている形です。静岡県田方郡函南町の中古マンション市場の動向を見ると、価格の上昇余地が期待できる地域であるため、長期的な投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

ロイヤルマンション函南周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設のアクセスが良く、総合的な環境満足度の偏差値は47であり、函南町立函南中学校も近いため、ファミリー層にとって暮らしやすい環境が整っています。また、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことも、ある程度安心して生活できるポイントです。

サンクレイドル函南の概要

サンクレイドル函南は、静岡県田方郡函南町塚本に位置し、平成19年12月に竣工した全66室からなる10階建てマンションで、広さは63㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまで多様で、伊豆仁田駅から徒歩8分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。築年数を経ても管理が行き届いており、中古価格は1800万円から2850万円の間で推移し、2000万円台前半が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル函南の中古価格帯は平米単価に換算すると約28.5万円から34.8万円の範囲にあり、近隣地域の中古マンションと比較するとやや割安感があります。しかし、近年の不動産価格の動向を見ると、この地域は静岡県内でも投資家から注目を集めており、将来的に価格が上昇する可能性も秘めています。適切なリノベーション投資により、資産価値の向上が期待できそうです。

将来性

サンクレイドル函南は、築年数が17年を経過しておりながら、駅近で利便性が高く、静岡県田方郡函南町の他マンションと比較しても平均より新しい物件です。エリア内での競争力を考慮すると、今後の人口動向や街の発展が、このマンションの価値を左右することになりますが、駅前開発などの地域計画が価値を高める要因になる可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、サンクレイドル函南は函南町立西小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としては適しています。また、生活利便施設も充実しており、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が周辺に点在しているため、日々の買い物に困ることはありません。地盤がしっかりしている点や自然災害のリスクが低い地域であることは、居住の安心感を高めます。

アーバンシティ函南の概要

「アーバンシティ函南」は静岡県田方郡函南町間宮に位置し、65㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つユニットが1500万円から1890万円で取引されています。2001年8月の建築以来、この7階建てのマンションは設備の維持に努め、最寄りの伊豆仁田駅からは徒歩6分という利便性を誇り、周辺のリビング環境も整っており、函南町立西小学校も近く家庭にも優しい立地条件です。

適正価格（売却）

アーバンシティ函南の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあると見ることができます。平均的な価格偏差値46を記録しており、近年の地域の物件価格上昇傾向にも関わらず、適正価格は周辺環境とのバランスを考慮すると妥当な範囲にあるといえるでしょう。

将来性

築23年のアーバンシティ函南は、将来性偏差値44と、地域平均を下回るが、駅に極めて近く、利便性が高くなっています。また、静岡県では継続的な人口増加が見込まれているため、将来的に価値が上昇するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度偏差値49を持つアーバンシティ函南周辺は、交番や医療施設などが程よく点在し、日常必需品の購入にも便利なロケーションです。さらに地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っています。