静岡県駿東郡長泉町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ長泉サザンコートの概要

シャリエ長泉サザンコートは、静岡県駿東郡長泉町に所在し、便利な立地にある下土狩駅から徒歩8分に位置する2006年3月竣工のマンションです。全63室の8階建てで、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1,949万円から3,280万円の範囲で推移しており、中間価格帯は2,340万円から2,750万円です。住所は静岡県駿東郡長泉町下土狩470-1で、周辺はリラックスできる住環境が魅力で、南小学校や長泉町立長泉中学校などの教育施設にも恵まれています。

適正価格（売却）

シャリエ長泉サザンコートの現行価格は、地域相場の偏差値54に対して58と高く、売り出し平均価格は2,573万円でマンションマーケットAIによる推定適正価格2,302万円よりもやや高めです。このデータは近隣の中古マンション市場と比較し、過去5年間での価格推移を考慮した結果で、静岡県駿東郡長泉町の中古マンション価格の平均下落率2%に対し、本物件は4%下落しており、売却機会としては良いタイミングかもしれません。

将来性

築18年という経年を重ねたシャリエ長泉サザンコートですが、将来性の評価は平均をわずかに上回る偏差値52を記録しており、駿東郡長泉町という緑豊かで住環境の良い地域にあること、そして三島駅や三島広小路駅へもアクセスが良好である点が評価されています。さらに、近隣には適度な商業施設が整っており、都市部への通勤にも便利な立地は今後も価値を維持すると考えられます。

環境満足度

シャリエ長泉サザンコートは環境満足度も高く、周辺には病院が25件、スーパー2件、コンビニ7件があり、生活面での便利さが保証されています。治安面で少し不安な要素があるものの、944m以内に交番の不在はそこまで大きな懸念点ではありません。自然災害に対しても、国のハザードマップによると、このエリアは洪水や津波のリスクが低く、安全に暮らせる地域と言えます。教育環境も充実しており、南小学校たんぽぽ児童会と長泉町立長泉中学校が近隣に位置しています。

シャリエ長泉の概要

シャリエ長泉は静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置し、広々とした68㎡から89㎡の間取りで家族にぴったりの3LDKが揃っています。利便性に優れた立地で三島駅から徒歩13分、2002年築の9階建てで総戸数は59室、安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

22万8000円から3120万円の価格帯を持つシャリエ長泉は、近隣の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値61の高い評価を受けており、特に2500万円から2880万円の間に最も求めやすいオプションが集中しています。

将来性

築年数の経過に伴い、将来性は平均よりやや劣りますが、立地の良さとエリア内での需給状況を鑑みれば、持続的な価値を維持する見込みがあり、偏差値47は潜在力を示唆しています。

環境満足度

交通の便が良く、周辺には豊富な生活施設が点在し、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあります。治安については交番が若干遠く、注意が必要ですが、周囲の自然災害リスクは低く、快適な居住環境を提供していることが環境満足度偏差値53から伺えます。

シャルマンコーポ鮎壺の概要

シャルマンコーポ鮎壺は、静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置し3LDKの66㎡から81㎡の単位で構成され、下土狩駅から徒歩8分という立地の良さが特徴の1995年築の総戸数68戸のマンションで、現在の市場では9,400万円から2,180万円の間で取引されており、豊富な生活施設や公共施設に恵まれた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較したシャルマンコーポ鮎壺の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき1494万円であり、実際の平均売出価格1582万円との差から見て、売主にとっては売却のチャンスである一方、買い手にとっては交渉余地があることを示しています。

将来性

シャルマンコーポ鮎壺は築29年と周辺物件に比べ年数を重ねているものの、駅への近さや、地域の発展を踏まえると、将来性偏差値は48とさほど低くなく、適切なメンテナンスが行われていれば価値を保持しやすいと考えられます。

環境満足度

警察署が770mと近距離にある治安の良い立地に加え、近隣には病院18件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活施設が配置されており、長泉町立南小学校や長泉町立長泉中学校など教育施設も充実していることから、子育てにも適した環境満足度が高いエリアです。

サンフレール三島館の概要

「サンフレール三島館」は、三島駅から徒歩8分という利便性が高い場所に位置する静岡県駿東郡長泉町下土狩に立地しており、築年月は1999年7月で、6階建てのマンションとして59室が確認されています;広さは66平米で2SLDKから91平米の4LDKまでの間で様々なライフスタイルに対応できるよう設計されており、中古市場における価格帯は1780万円から2195万円と、地域内の物件として一般的な範囲です。

適正価格（売却）

サンフレール三島館に関して、売却市場での適正価格は地域の中古マンション価格の動向を鑑みれば、売却偏差値57と評価されており、地域平均を上回る傾向にあります;現地エリアの同条件物件と比較して5年間で約2%の価格下落に対し、サンフレール三島館は約30%下落しているものの、マンションマーケットAIによる推定売却価格1694万円に対し、現行の平均販売価格は1936万円となっていて、売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

築25年を超える、「サンフレール三島館」は、将来性に関してAIの分析に基づき偏差値32を記録しており、周辺エリアの平均と比較して見劣りする部分がありますが、駅から徒歩圏内という立地面での利点や、内外装のリノベーションなどの価値向上の可能性を考慮に入れれば、中長期的な見通しは必ずしも悲観的ではありません。

環境満足度

治安の面では、サンフレール三島館が位置するエリア内には交番が徒歩圏内にあり、周囲には病院、スーパー、コンビニが複数存在しており、日常生活に欠かせない施設が充実しています;さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的小さいことから、自然災害の面でも住みやすい環境と評価できます。

シャルマンコーポ鮎壺公園の概要

「シャルマンコーポ鮎壺公園」は静岡県駿東郡長泉町に位置し、下土狩駅から徒歩6分の距離にある1998年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数は73戸、広さは70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,190万円から1,880万円と、このエリアの物件としてはリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ鮎壺公園の適正価格は、周辺地域の市場データを基にしたマンションマーケットAIの評価によると、平均価格から見ると7ポイント低い偏差値47を記録しており、このエリアの同条件マンションが過去5年で2％の価格下落をしたのに対して、本物件は9％下落していることから、現在は買い手にとっては適正価格帯であると言えますが、売り手にとっては売却の最適タイミングではない可能性があります。

将来性

シャルマンコーポ鮎壺公園は築26年を経過しており、近隣の同価格帯物件よりわずかに古い部類に入りますが、駅近の利便性や長泉町の発展を考えると、偏差値59をマークし、将来性は平均よりも高い評価がされており、資産価値の維持や上昇が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面において、シャルマンコーポ鮎壺公園は警察署まで720mと治安の良さが際立つだけでなく、生活利便施設として病院が20件、スーパーが1件、コンビニが4件と周辺に充実していることが確認できます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置している上、長泉町立南小学校や長泉町立長泉中学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。