静岡県藤枝市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィスティリア藤枝の概要

ウィスティリア藤枝は藤枝駅からわずか徒歩5分の立地に位置し、総戸数18戸の9階建てマンションで、築年月は1998年11月となっています。具体的な住所は静岡県藤枝市前島1丁目6-13で、広さ75㎡の3LDKが平均価格1780万円で取引されており、市場価値とのバランスを見定めながらの売買が考えられます。

適正価格（売却）

ウィスティリア藤枝の標準的な価格は1780万円であり、これは静岡県藤枝市における近似マンションと比較して約14%の高騰が見られる市場に対し、ウィスティリア藤枝の価格は過去5年間で4%下落しており、市場価格推測に基づく適正価格1529万円との差異を踏まえれば、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築26年を経ているウィスティリア藤枝は、静岡県藤枝市のマンション市場における同クラスの平均築年数と比べて少し古いものの、駅に極めて近い利点を持ち、AIによる評価で将来性偏差値が53点と市場平均を保っており、長期的な資産価値を見込むこともできるでしょう。

環境満足度

周囲のインフラを評価すると、ウィスティリア藤枝は234m以内に交番があり、治安の面で安心できるほか、病院42件、スーパー4件、コンビニ7件と生活の利便性が高いエリアにあります。また、国のハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も想定されにくい立地条件を備えています。

アルファステイツ藤枝駅南の概要

アルファステイツ藤枝駅南は、静岡県藤枝市の藤枝駅からほど近い徒歩5分に位置する2013年築の12階建マンションで、3LDKの広さ74㎡の居住空間を提供し、売り出し価格は2680万円から3080万円となっています。

適正価格（売却）

2680万円から3080万円と設定されている売却価格は、藤枝市では過去5年間で14％価格上昇が見られる中、この物件は10％価格が下落しており、AIによる2420万円の適正価格予測と比較して、現在の売り出し平均価格2816万円は高めであり、タイミングとしては売り時と評価されます。

将来性

築年数が11年のアルファステイツ藤枝駅南は、藤枝市内の同価格帯マンションと比べて新しさを保ちつつ、利便性の高い立地にあり、AI分析による将来性偏差値50はエリア平均より僅かに低いものの、駅近物件としては引き続き需要が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の点から見ると、アルファステイツ藤枝駅南は近隣に交番が位置し、また医療施設や買い物施設も充実しており生活利便性が高いです。ハザードマップによる評価も良好であり、自然災害の心配が少ないため、居住環境としては高い満足度が期待できます。

エンブルエバー藤枝駅前の概要

エンブルエバー藤枝駅前は、静岡県藤枝市駅前3丁目11-2に位置し、藤枝駅からわずか徒歩5分のアクセスの良さを誇る2013年2月竣工の11階建てマンションで、全62室の居住空間は68㎡から91㎡と広々としており、市内の快適な生活を支える要所に位置しています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、2230万円（68㎡）から3580万円（91㎡）の物件価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であることが示されており、適正推測価格2597万円に応じて現在の売り出し価格が2686万円という評価は将来の価格上昇を見越した投資としても有望です。

将来性

エンブルエバー藤枝駅前は、竣工から11年という築年数でも、AIが予測する将来性の高さが示すように、発展する藤枝市の都市計画の中で価値を維持し、さらには価値を高めていくポテンシャルを兼ね備えています。

環境満足度

周辺の治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった環境面での充実が、エンブルエバー藤枝駅前の住環境満足度を高めており、教育施設としては藤枝市立青島中学校が近く、子育て世代からも評価の高い立地です。

サーパス藤枝駅前ウエストゲートの概要

サーパス藤枝駅前ウエストゲートは、静岡県藤枝市前島1丁目9-9に位置し、藤枝駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地を誇る14階建てのマンションで、2014年1月に建築された41室の居住空間があります。広さは72㎡から84㎡の3LDKが主体で、市場価格は2580万円から3250万円の範囲内で推移しており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サーパス藤枝駅前ウエストゲートの価格範囲は、地域の中古マンション市況を考慮すると、適正価格の偏差値55を記録しています。静岡県藤枝市の不動産市場では、近年5年間に中古マンション価格が平均14%上昇している中、この物件はわずか4%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格2633万円に対し、実際の平均売り出し価格2814万円というデータから、現在売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が新しいため、将来性の偏差値は53とエリア平均に比べて若干高めです。駅から徒歩7分の立地であり、交通アクセスの良さや周辺インフラの整備などから、将来的な資産価値が維持される見込みがあります。加えて、建物の管理状態や設備の充実度も将来性に寄与しています。

環境満足度

サーパス藤枝駅前ウエストゲートの環境満足度は偏差値52で、交番の近さや豊富な医療施設、日常生活で必要なスーパーやコンビニが周辺に揃っており、ハザードマップ上でも安全とされる地域に位置するなど、非常に住みやすい環境が整っています。また藤枝市立青島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

グランアネシス藤枝サウスの概要

静岡県藤枝市に位置し、藤枝駅からわずか徒歩5分という好立地に建つグランアネシス藤枝サウスは、2019年3月に築年月を迎えた15階建てのマンションで、総戸数97室を備えるこの物件は、58㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、中古価格は2400万円から4400万円の間で形成され、市場における主流となる価格帯は3270万円から3600万円の間です。

適正価格（売却）

グランアネシス藤枝サウスの売却偏差値は61であり、これは静岡県藤枝市内の同範疇の中古マンションの平均市価と比較しても、8ポイント高い評価を受けています。過去5年間の市場動向分析では、エリア内の同類物件が平均14％の価格上昇を見せる一方で、こちらのマンションは6％の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格は2892万円で現行販売価格3242万円と比較しても売り時と判断されます。

将来性

竣工後の実績を見ると、グランアネシス藤枝サウスは築5年の新しさを保持し、駅チカという絶好の立地条件を備えており、将来性の偏差値は49ポイントと、地域の平均をわずかに下回るものの、今後の都市計画や周辺施設の充実によって、その価値は見直される可能性があります。

環境満足度

治安面では、グランアネシス藤枝サウスは最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、環境偏差値は52ポイントであります。周辺には病院やクリニックが43件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア8件が点在し、日常の買い物には困りません。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いことからも、安心して生活を送ることができる地域と言えます。

メゾングランツ藤枝前島の概要

静岡県藤枝市前島1丁目に位置するメゾングランツ藤枝前島は、藤枝駅から徒歩5分の距離にある2008年8月竣工の14階建てマンションで、51㎡の1LDKから80㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1760万円から2800万円で、市場における中央価格帯は2200万円台となっています。

適正価格（売却）

メゾングランツ藤枝前島の現価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較しマンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2183万円に対して、売り出し平均価格が2391万円であり、売却偏差値56を記録するなど、市場価値から見ても良いタイミングでの売却が期待できる物件です。

将来性

築約16年のメゾングランツ藤枝前島は、静岡県藤枝市における同価格帯のマンションに比べ若干新しい物件であり、駅近でありながら将来性の偏差値が47とエリア平均より低めですが、今後の再開発や地域の経済成長によって価値の上昇が期待できます。

環境満足度

メゾングランツ藤枝前島周辺には最寄りの交番が徒歩3分と近く、安全性が高い点は評価が高く、生活便利性を示す病院43件、スーパー1件、コンビニ7件が揃っており、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は53を記録しています。

リエンブル藤枝の概要

リエンブル藤枝は、静岡県藤枝市前島に位置し、快適な通勤を約束する藤枝駅から徒歩6分の距離にあるマンションで、築年数は1997年6月とやや古めですが、10階建ての安定した構造で市街地のパノラマを楽しめる19室が魅力です。広さは67㎡から78㎡の間で、価格帯は1100万円から2800万円と幅広く、特に1450万円から1490万円のセグメントが市場の中心であり、この物件が住む人の多様なライフスタイルにマッチすることを物語っています。

適正価格（売却）

リエンブル藤枝の適正価格は、静岡県藤枝市のマンション価格の平均値をもとに考えると、比較的公正な価格設定がされています。過去5年間の周辺地域の物件価格が14％の上昇を見せている中、リエンブル藤枝の価格は8％下落しており、市場予測としては現在の平均売り出し価格1552万円が、適正推測価格1468万円よりもやや高めなので売却に適していると言えるでしょう。

将来性

駅近の利便性とバランスを考慮すると、リエンブル藤枝の将来性は一定の評価を受けており、27年の築年数は周辺物件と比較してやや古いものの、駅からの距離と周辺施設の充実がプラス評価となります。しかし、AIによる予測では将来性偏差値は48と平均値より僅かに低めで、さらなる周辺環境の改善やリノベーションが価値向上の鍵になると分析されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は住む上で重要な要素であり、リエンブル藤枝は近隣に交番があるほか、44件もの医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しています。また、国のハザードマップでは、この地域は地盤が安定し、洪水や津波のリスクが少ないことが示されており、安全で快適な生活を送るための高い環境満足度を誇ります。

リエンブル駅北の概要

リエンブル駅北は、藤枝市の中でも利便性が高い立地に位置する9階建てのマンションで、築年が2000年の為、築22年の物件ですが、69㎡の3LDKが1480万円から、81㎡の4LDKまで2600万円という幅広い価格帯で提供されており、最も多い価格帯は1590万円から1800万円です。

適正価格（売却）

リエンブル駅北は総合的な売却偏差値が51で、価格面では適正価格とされる偏差値53を獲得しており、藤枝市内の中古マンション市場において14%の価格上昇が見られる中、リエンブル駅北は6%の価格下落を示しており、独自AI分析に基づく適正推測価格1652万円に対し、現在の平均販売価格が1746万円となっていることから、売却タイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

築22年のリエンブル駅北は、その将来性の点で、周辺エリアのマンション平均と比較してやや古いものの、駅に徒歩8分という優れた立地を考慮に入れると、将来性の偏差値は50と平均的ですが、再開発や周辺環境の変化によっては価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

リエンブル駅北周辺には、警察の交番が427m以内にあり安全性が高く、41件の医療施設や2件のスーパー、8件のコンビニなどが存在し日々の生活に便利です。また、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクが低い立地となっており、環境満足度の偏差値は50となっています。

ファミール藤枝グランビューの概要

ファミール藤枝グランビューは、静岡県藤枝市駅前3丁目に位置し、藤枝駅から徒歩わずか6分の距離にある15階建てのマンションで、66㎡の2SLDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から2399万円となっております。築年月は1998年と、比較的歴史を感じる建物ですが、総戸数は65室とコンパクトで落ち着いた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格としてファミール藤枝グランビューは、売却価格の中央値である1849万円が示されており、近年の静岡県藤枝市の中古マンション市場における平均価格の動向から考慮すると、売却偏差値は57と、市場平均よりも若干高い位置付けにあるものの、この地域における中古マンションの価格上昇率と比べるとやや落ち着いた伸び率であるため、市場価格に見合った適正な価格帯での取引が期待できるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、ファミール藤枝グランビューは築26年という要素から将来価値の偏差値は33と低めに評価されていますが、交通の利便性は非常に高く、駅近物件としての価値は継続して高評価を受ける可能性があります。しかし、築年数に起因する構造面での劣化や設備の更新が必要になる可能性を考慮し、総合的な将来性としては同エリアの新築や築浅のマンションに比べて劣ると見られています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ファミール藤枝グランビューは治安の良さが強調される一方で、医療施設や買い物施設が充実している点がポジティブな評価を受けており、環境偏差値は50と平均的な数値です。地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い点、また、藤枝市立青島中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても適していることが伺えます。

エンブルガーデン藤枝の概要

エンブルガーデン藤枝は2003年築の静岡県藤枝市前島に位置する9階建てのマンションで、総戸数61戸、藤枝駅から徒歩9分の立地にあります。住居用途としての広さは64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでを満たし、中古価格は1550万円から2100万円の範囲で販売されており、エリア内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

エンブルガーデン藤枝の適正売却価格は、周辺相場と比較してやや低い傾向にあるものの、売り出し平均価格1818万円がマンションマーケットAIの適正価格推定値1807万円と近似しており、購入者・売却者双方にとって合理的な価格帯であると言えます。

将来性

エンブルガーデン藤枝の将来性の評価は、中古マンション市場で築年数が相応しいものの、AIによる偏差値では42と平均より低く、長期的な価値の上昇は保証されていないものの、駅近という利便性が高い立地条件を考慮すれば、投資としての魅力は依然としてあります。

環境満足度

エンブルガーデン藤枝は、治安の良さや日常生活の便利さを象徴する施設が近隣に充実しており、交番のアクセスや医療施設、コンビニなど37点を数える生活関連施設が周辺に点在しています。加えて、青島中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、自然災害リスクが低減された地域性も高く評価される環境です。

エンブルサウス藤枝の概要

エンブルサウス藤枝は、静岡県藤枝市前島1丁目11-16に位置し、藤枝駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。総戸数26戸で、2002年2月の築でありながら、その居住性とアクセスの良さから、中古マンション市場において70㎡の3LDKが約1600万円、87㎡の4LDKが約2280万円で取引されています。

適正価格（売却）

エンブルサウス藤枝の適正価格は、周辺の市場価格動向に基づいて算出され、その売却偏差値は49と平均を少し下回っています。近年の藤枝市の物件価格は上昇傾向にあるものの、エンブルサウス藤枝は緩やかな価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は約1900万円で、市場推定適正価格である1929万円と比較しても現在売却するにはやや劣るタイミングと捉えられます。

将来性

築22年を迎えるエンブルサウス藤枝は、その将来性の偏差値が53と、平均よりも高く評価されています。これは、駅至近という立地の良さや、この地域の発展性を反映した数値であり、将来的な価値の上昇が期待できる要素として、利便性の高さが特に鑑定されています。

環境満足度

エンブルサウス藤枝周辺は、1km圏内に公共施設や医療施設が充実しており、治安に優れた住環境を提供します。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており災害リスクが低く、藤枝市立青島中学校が近くにあるため、家族層にも適した環境満足度の高い住まいです。