静岡県三島市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンシティ三島芝本町の概要

アーバンシティ三島芝本町は、静岡県三島市芝本町に位置し、三島広小路駅、三島駅、三島田町駅と三駅の利便性を享受できる11階建てのマンションで、販売中の広さは75㎡の3LDKから最大97㎡の4LDKまでで、価格帯は2380万円から3080万円をカバーしており、特に3040万円から3080万円での取引が活発です。築年月は2002年9月で、総合の売却偏差値は66と地域平均を上回る数値を示しています。

適正価格（売却）

適正価格の面で見ると、アーバンシティ三島芝本町は、静岡県三島市の中古マンション市場データを基に、独自のAI分析により算出された適正推測価格が2221万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は2941万円となっており、平均偏差値（51）に比べ85と大幅に高い評価を受けています。これは、近隣の同様条件の物件が過去5年間で価格上昇傾向にある中、本マンションは下落傾向にあるため、販売においてはタイミングが重要と考えられます。

将来性

将来性の観点からは、築年数が22年となるアーバンシティ三島芝本町ですが、周辺駅へのアクセスの良さが将来的な価値維持に寄与しており、AIによる偏差値は61と、地域の平均偏差値よりも高い評価をされています。さらに、静岡県三島市が持続的な開発を推進していることも将来的な価値向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

アーバンシティ三島芝本町周辺の生活環境は充実しており、最寄りの交番まで405mと近く、治安の良さがうかがえます。医療施設は73件、生活に必要なスーパーマーケットが3件、コンビニが7件と便利な立地である上、国公開のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが少なく、津波や高潮の危険性も低いとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は53と安心して暮らせる環境が整っています。

アクシスコート三島中央町の概要

アクシスコート三島中央町は、2003年築の12階建てで総戸数66戸を誇るマンションであり、静岡県三島市中央町3-29に位置しております。三島田町駅からのアクセスは徒歩わずか6分であり、三島広小路駅および三島駅へも徒歩圏内です。提供されているお部屋の広さは81平米から98平米で2LDKから3LDKの間であり、市場価格は2,580万円から5,480万円の範囲にあり、中心価格帯は2,800万円から4,200万円です。

適正価格（売却）

アクシスコート三島中央町の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が85と評価されており、これは平均値よりも34ポイント高いことを意味します。市場データに基づき、この地域の類似物件の価格は過去5年で7%上昇傾向にあるのに対し、本物件の価格は僅か1%の下落を見せています。機械学習を駆使したAIによる適正価格分析結果では、推定される適正価格は約2,500万円で、現在の平均売出し価格が3,533万円のため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

三島市内での物件としては築年数が21年と少し古めであるアクシスコート三島中央町ですが、駅からの距離が短く、将来性のある物件と言えます。立地の利便性と、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、三島市内の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。この結果は、地域内での競争力と将来的な価値の上昇を示唆しています。

環境満足度

静岡県三島市のアクシスコート三島中央町は、環境満足度の偏差値49を記録しており、治安、日常のショッピング、医療アクセスといった生活利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内に存在し、周辺には病院が71件、スーパーマーケットが5件、コンビニエンスストアが4件あり、快適な都市生活をサポートする施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険も低いとされているため、自然災害の観点からも安心の環境です。

ガーデンホームズ三島の概要

「ガーデンホームズ三島」は静岡県三島市芝本町に位置し、三島広小路駅や三島駅から徒歩約7分という利便性高い立地にあり、築年月1996年11月の15階建てで、総数39戸から成るマンションです。各住戸の広さは74平米から83平米で、3LDKや4LDKのゆとりある間取りが特徴で、市場価格は2650万円から3280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ガーデンホームズ三島」の価格帯は2650万円〜3280万円となっており、近年の静岡県三島市における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、この物件は市場平均を上回る価値があると評価されており、適正価格の売却偏差値は85と非常に高い数値を示しています。このデータは、独自のAI推算によるもので、投資家や購入希望者にとって参考となる重要な指標です。

将来性

静岡県の不動産市場において「ガーデンホームズ三島」は、築年数が約28年と他の物件に比べて少し古めですが、その将来性は依然偏差値54と平均的であります。重要なのは、その立地の良さで、三島広小路駅など主要3駅への近接性が将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

生活利便性に優れた「ガーデンホームズ三島」は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安も良好です。また、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も、環境満足度が高い理由の一つと言えるでしょう。環境満足度の偏差値は53であり、快適な生活を求める居住者にとって魅力的な選択肢であると言えます。

シャリエ三島一番町の概要

シャリエ三島一番町は、2010年3月に竣工された静岡県三島市に位置する総戸数50の9階建マンションで、三島駅まで徒歩5分という便利な立地に加え、65㎡の3LDKが3080万円から、82㎡の4SLDKは3180万円という市場価格で取引されており、駅近で広さに応じた価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

適性価格の分析では、シャリエ三島一番町の売却価格は、三島市の中古マンション市場の平均値と比較して、25ポイント高い85の偏差値を記録しており、AIによる予測価格2257万円に対して実際の売り出し価格が3203万円と上回っているため、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

将来性の評価では、シャリエ三島一番町は現在14年の築年数で、地域の平均よりも新しく、駅からのアクセスの良さを考えれば、50の偏差値は見直される可能性があり、交通利便性を重視する居住者や投資家にとって注目すべき物件です。

環境満足度

環境満足度では、シャリエ三島一番町は交番が317m以内にあり、周辺に58件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響を受けにくいという点で、生活利便性と安全性を兼ね備えた優れた居住環境を提供しています。

サーパス三島南本町の概要

静岡県三島市に位置する「サーパス三島南本町」は、三島田町駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は2006年10月と比較的新しく、70㎡から90㎡の居室を有する13階建てのマンションです。価格帯は2200万円から3180万円と、エリア内の中古マンション市場に見合った範囲に設定されており、特に3050万円台の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

「サーパス三島南本町」の売出し価格は、過去5年間の静岡県三島市のマンション価格データと比較して適正と評価されており、適正価格の偏差値は69を記録し、平均偏差値60に対して高い数値を示しています。このエリアでは価格が24％上昇している一方で、本物件は微減に留まっており、市場との価格差に基づく売却の好機が検討されるべきでしょう。

将来性

三島駅周辺は発展が進んでおり、駅から近い「サーパス三島南本町」は将来性の偏差値が63と評価されています。築18年であるにも関わらず、周辺の同条件物件と比べても若さを保っており、それが将来的な価値維持や向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

「サーパス三島南本町」は、治安の良さを示す最寄の交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点も魅力的です。また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ないとされる地理的な安全性も評価されており、環境満足度の偏差値は53となっています。

サーパス三島本町の概要

サーパス三島本町は、静岡県三島市に位置し、三島田町駅から徒歩6分という優れた立地にある2005年2月竣工の10階建てマンションで、全45戸のうち、広さ75㎡〜86㎡の間で提供される3LDKの住まいが2280万円から3080万円で取引され、地域の需要に合わせた価格帯が2780万円台で形成されています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、サーパス三島本町は三島市内の他の中古マンションに比べて、価格の下落が見受けられるものの、総合的な売却偏差値は71と高く、周辺の市況や過去の価格推移を踏まえると、2730万円の平均売出価格は将来の価値を見越した適正なものと言え、売却のタイミングとしては適していると推測されます。

将来性

築19年を迎えるサーパス三島本町は、三島市での同築年数帯物件における平均的な存在ですが、駅近立地という利点を持ち、AIに基づく将来性評価は56点を記録しており、周辺地域のマンションと比較して見劣りすることなく、安定した将来価値が期待されます。

環境満足度

サーパス三島本町は、警察署まで徒歩5分以内の距離にあり安全性が高く、周辺には医療施設76件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し生活利便性が非常に高い場所に位置しています。さらに、国のハザードマップによると、地盤が強固で高潮や洪水のリスクも低いため、環境面での満足度は高く評価されるでしょう。

サーパス三島楽寿園の概要

サーパス三島楽寿園は、2020年に新築された静岡県三島市寿町7-15に位置する、6階建ての総戸数45戸のマンションで、66㎡の2LDKが3,880万円から、75㎡の3LDKまで4950万円という価格帯で提供されており、三島駅からのアクセスが徒歩8分と抜群です。

適正価格（売却）

サーパス三島楽寿園は適正価格の偏差値が86と高く、静岡県三島市の中古マンション市場では、平均価格よりも割安感があるとされていますが、近年の市場価格の動向に基づくと、現在の平均売出価格4575万円は売り時の可能性があるとされています。

将来性

築4年のサーパス三島楽寿園は、将来性の偏差値が39とやや低い評価を受けていますが、三島市内の新しいマンションと比べても若く、駅近であり長期的に見て住民にとって住みやすい環境が期待できる物件です。

環境満足度

サーパス三島楽寿園は環境満足度において治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活に必要な店舗も多く点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ベルメゾン三島本町の概要

「ベルメゾン三島本町」は静岡県三島市本町11-3に位置し、三島広小路駅から徒歩5分、三島田町駅から徒歩7分、三島駅からは徒歩14分と多方面からのアクセスが可能な、10階建の総戸数39戸の中古マンションです。平米数は52㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでとファミリー向けの広さを提供し、2001年3月に竣工された物件で、売出し価格は1580万円から3380万円の間で、平均価格帯は1700万円から2380万円です。

適正価格（売却）

ベルメゾン三島本町の適正価格は、AIによる市場分析と地域の中古マンション価格データを基に、平均偏差値60に対して63という高い評価を得ており、ここ5年で静岡県三島市の類似物件が平均24%の価格上昇を見せる中、この物件はわずか2%の上昇に留まっています。AI推測価格約1767万円に対し、現在の平均売出価格が2194万円となっており、市場価格より有利な条件で売却できる可能性が示唆されています。

将来性

築23年を迎える「ベルメゾン三島本町」は、周囲の同価格帯物件の平均築年数と比較しても1年ほど新しい部類に入り、立地の利便性が高い駅至近マンションとして将来性の偏差値58を獲得しています。この数値は地域平均の偏差値53に対して優れており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ベルメゾン三島本町」の住環境は、周辺に交番が徒歩圏内にあり治安の良さが確認できるとともに、77件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニといった充実した生活インフラを備えています。国のハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響リスクも低いと評価されており、環境満足度の偏差値は57となっています。

モラーダ三島の概要

静岡県三島市寿町に位置する「モラーダ三島」は、三島駅から徒歩7分に立地し、広々とした55㎡〜69㎡の住戸を備えた1989年12月竣工の地上4階建てマンションです。価格範囲は980万円から1500万円で、中心価格帯は1100万円から1180万円、31戸の家族向け居住空間を提供しており、公共交通の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

モラーダ三島の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して高い偏差値66を獲得しており、過去5年間で24%の価格上昇が見られた三島市内にあって5%の価格下落を示しています。AIによる適正価格評価では684万円とされている中で、現在の売り出し価格は平均1179万円となっており、市場価格との乖離がありますが、購入者にとっては交渉の余地がある可能性を指摘しています。

将来性

築35年の「モラーダ三島」は、静岡県三島市の中古マンション市場においてやや古さが目立ちますが、駅近立地であり、今後の再開発や地域の成長に伴う資産価値の上昇が期待されます。AIに基づく将来性評価では、平均的な偏差値53をマークし、同価格帯の物件と比較しても競争力があるとされています。

環境満足度

「モラーダ三島」は生活便利な立地に恵まれており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、治安の良さと災害リスクの低さを背景に、周辺環境に対する満足度は偏差値52と評価されており、安心して暮らせる住環境と言えます。

モラーダ楽寿園の概要

静岡県三島市栄町に位置する「モラーダ楽寿園」は、1990年築の5階建てマンションで、三島広小路駅から徒歩6分という通勤通学に便利な立地にある物件です。総戸数15室で、広さは54㎡から63㎡までの間取りとなっており、中古市場での価格帯は980万円から1,350万円となっていますが、地域の平均価格と比較しても高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

「モラーダ楽寿園」の市場価格は、三島市内の他の中古マンションと比べ平均的な価格帯でありながら、適正価格の偏差値は66ポイントと高く、5年間で地域の物件価格が24％上昇する中、本物件は13％価格が低下しているため、売却を検討している所有者にとっては適切な時期かもしれません。

将来性

築34年の「モラーダ楽寿園」は、エリア内の他の同価格帯の物件と比較してやや築年数は経過していますが、駅近の立地と将来性の偏差値55を持っており、鉄道アクセスの良さや地域の開発動向からみても、長期的な価値が維持できる見込みがあります。

環境満足度

「モラーダ楽寿園」周辺は、警察の交番が近く治安の面で安心し、医療施設や飲食店、ショッピング施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は49とされています。また、地質や自然災害リスクも低く、居住環境としてのクオリティが高いことが伺えます。

エンゼルハイム南田町の概要

エンゼルハイム南田町は、経済的な成長が見込まれる静岡県三島市に所在し、利便性の高い三島田町駅から徒歩9分の距離に位置する平成9年築の7階建てマンションで、全54戸の居住空間を提供しており、市場に出回る物件のサイズは62㎡の2SLDKから74㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した広さを誇っています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム南田町の売出し価格範囲は1,380万円から1,848万円で、この価格帯は近隣のマンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1,342万円より高額であるものの、地域の不動産価格の上昇トレンドと比較すると購入後の価値上昇が期待されます。

将来性

築27年と新しくはありませんが、三島市のマンション市場における平均的な築年数と比較し、若干のアドバンテージがあるエンゼルハイム南田町は、駅からのアクセスが良好であり、AIによる高い将来性のスコア（59）を反映しており、長期的な投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

周辺施設としては、エンゼルハイム南田町は生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、医療施設も比較的多いことから、日々の生活には非常に便利な立地と言えます。また、地域のハザードマップ上でも地盤の安定性が高く、津波や高潮の危険性が低いという安全性も住民にとって大きなメリットとなるでしょう。

エンゼルハイム東町(三島市)の概要

エンゼルハイム東町は、静岡県三島市東町2-51に位置し、三島田町駅から徒歩7分という好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は51室、1994年築の落ち着いた住環境が魅力です;68㎡の3LDKが1400万円から、83㎡の4LDKが最高1980万円で販売されており、このエリアの物件としては競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東町の売却価格は、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値58を記録;周辺地域の物件価格が5年間で約24%上昇している中、本物件は価値を維持しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1300万円と現行平均価格1559万円との差異から、売り手にとって有利なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築年数が30年を数え、将来性の偏差値が59と算出されたエンゼルハイム東町は、三島市の中心部に近く駅からも至近距離にあり、AIによる分析では、このエリア内で同等の価格帯の物件と比較しても5ポイント高い将来性が予測されており、資産価値の見込める立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

治安の良い環境として、交番が徒歩6分の距離にあり、身の回りの医療や買い物に不自由しない充実のインフラを誇るエンゼルハイム東町は、環境満足度の偏差値が41と計算され、安全かつ快適な日常生活が営めることが期待できる住宅地域に位置しており、これに加えて国から公開されているハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さは、居住者の安心感をさらに支えています。

三島シティプラザの概要

三島シティプラザは、静岡県三島市西若町に位置し、1987年3月に竣工した総戸数35戸の5階建てマンションで、最寄りの三島広小路駅からは徒歩6分と利便性に優れ、48㎡の2LDKから75㎡の2LDKまでの住戸を760万円の価格帯で提供し、市場の中でも特に1250万円台で取引されることが多い物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、三島シティプラザの売却偏差値は57と平均値60に対して若干劣るが、近年の三島市内の中古マンション市場は価格が23％上昇している中で本物件の価格は5％低下し、推定される適正価格971万円に対して市場価格は1192万円となっており、投資としても売却のチャンスが見込まれます。

将来性

築37年の三島シティプラザは、三島市内の同等物件の平均築年数より6年古いが、駅からの近さが将来性を高める要素となっており、AIによる将来性偏差値は51で市場平均の53に僅かに劣るものの、潜在的価値を秘めた立地にあります。

環境満足度

三島シティプラザの周辺環境は、治安が良好で最寄りの交番まで409mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実し、国のハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いため、環境満足度の評価は49であり、総合的に快適な居住環境が提供されています。

エンブルスクエア三島の概要

エンブルスクエア三島は、静岡県三島市内に位置し、三島二日町駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、79㎡の3LDKから81㎡の2SLDKまでのサイズ展開、価格帯は2599万円から3585万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

周辺市場データとの比較からみると、エンブルスクエア三島は適正価格偏差値60を持ち、中古マンション市場において価格的にも魅力があるといえ、特に最近5年間の市場動向を見ると、高騰率が23%に対して、本物件は5%下落しているため、マンションマーケットのAIが推測した2768万円に比べて現行価格3088万円は売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

エンブルスクエア三島は築年数が11年と新しく、周辺の駅近物件としての将来性も高い一方で、AIによる将来性の偏差値は52と、平均を僅かに下回るものの、今後の価値向上の可能性も考慮に入れ、投資や自己居住においても検討価値はあると見られます。

環境満足度

治安の面では交番が近く、30の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの存在も魅力的で、ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水、津波リスクの低さも加味して、エンブルスクエア三島の環境満足度は高く、快適な住み心地が期待できます。

ウィスティリア三島青木の概要

ウィスティリア三島青木は、建設から16年が経過した静岡県三島市の12階建マンションで、駅近の立地が魅力です。具体的な物件情報として、1980万円から2890万円での価格帯、72㎡から93㎡の広さを誇る住居が提供され、住所は静岡県三島市青木282-10に位置します。最も近い三島二日町駅まで徒歩8分とアクセスも良好で、生活利便性を高める周辺環境に恵まれています。

適正価格（売却）

ウィスティリア三島青木の物件価格は1980万円から2890万円の範囲にあり、その価格には3LDKの72㎡から4LDKの93㎡までの間取りの違いが反映されています。市場分析に基づく売却偏差値57は、物件の状態や周辺環境を踏まえた上での適切な価格帯を示唆しており、比較対象となる近隣のマンションと比べても妥当な価格設定であることが伺えます。

将来性

2007年竣工のウィスティリア三島青木は、築17年を迎え、近隣エリアの物件と比べても比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値57は、地域の発展や再開発の可能性を見込んだ数値であり、投資としての魅力も持ち合わせていることを示しています。このマンションは、利便性やリノベーションの可能性を評価し、長期的な価値の維持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値39は、周辺の警察施設の距離が比較的遠いことに起因しているものの、周囲に20件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ウィスティリア三島青木は国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという点も住環境としての安全性を高めています。

シティウインズ三島の概要

シティウインズ三島は、静岡県三島市東本町に位置し、三島田町駅から徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数は153戸であり、64㎡の3LDKから最大81㎡の3SLDKまで多様な間取りが提供されており、価格帯は1,250万円から2,799万円となっています。築年月は1996年8月で、地域の中でも歴史ある建物として親しまれ、利便性が高い立地に加え、周辺の豊かな生活環境とともに、中古マンション市場において安定した需要が期待されます。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、シティウインズ三島は総合評価で偏差値60を記録しており、五年間で静岡県三島市周辺の中古マンションの価格が平均27%上昇している中、本物件は26%下落していますが、マンションマーケット独自のAI評価により推測される適正価格1,521万円に対し、現行の平均売出価格が1,863万円と評価されており、売主にとっては売却のチャンスであると見ることができます。

将来性

築年数28年のシティウインズ三島は、静岡県三島市の他の中古マンションと同様の平均築年数を誇り、将来性の偏差値は51をマークしており、エリア内の平均から2ポイント低いものの、交通の利便性や環境の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

シティウインズ三島は、治安がよいことで知られており、最寄りの交番までも460mと近いうえ、医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に存在し、生活に必要な施設が揃っています。更に国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境満足度は高い評価を得ています。

ロッキーホーム三島の概要

ロッキーホーム三島は、静岡県三島市東本町に所在し、緑豊かな街並みの中にたたずむ1988年9月竣工の4階建てマンションで、総戸数は34戸です。各部屋の広さは30㎡の1Kから61㎡の3DKまでと多様にわたり、価格帯は最低480万円から最高1040万円と、中古マンション市場における幅広いニーズに応える価格設定となっています。最寄りの三島田町駅からは徒歩5分、三島二日町駅や三島広小路駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性も高く評価できる物件です。

適正価格（売却）

ロッキーホーム三島は、三島市内の中古マンションと比較して、やや低い偏差値55を示していますが、その価格は周辺地域の市場動向を鑑みれば適正であると判断されます。AIによる評価では、本物件の推定適正価格は758万円であり、現在の平均売り出し価格がそれを上回る914万円となっているため、売却を検討するには良い時期と言えます。

将来性

建築から36年を経たロッキーホーム三島は、将来性評価では平均を下回る43の偏差値を持ちますが、駅からの徒歩5分という立地の良さや、三島市における都市開発の進行は、今後の価値上昇に寄与する可能性を秘めています。エリア内での価格動向や再開発計画などを見極めつつ、物件の将来性を評価することが重要です。

環境満足度

住環境における評価では、ロッキーホーム三島は周辺に充実した医療機関や商業施設を有し、360m以内に交番があるため安全性も高く、環境満足度の偏差値は45となっています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも、この地域の住環境が優れている要因です。

サーパス三島東町レジデンスの概要

サーパス三島東町レジデンスは、静岡県三島市の利便性の高い地域に位置し、三島田町駅から徒歩7分という立地にある13階建ての総戸数51戸のマンションで、築年は2017年11月であり、73㎡の3LDKが2890万円から、92㎡の3LDKが3980万円の価格帯で取引されており、市場動向からみても、特に3200万円〜3300万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

サーパス三島東町レジデンスの販売価格は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均7％上昇しているものの、本物件は価格が20％下落しており、マンションマーケットのAIによる分析では適正価格は3378万円と見積もられている一方で、現在の平均売り出し価格は3407万円であり、マーケット平均と同等もしくは少し高めの設定であることが確認できます。

将来性

サーパス三島東町レジデンスは、新築から7年が経過し、三島市内の同類物件の平均築年数よりも新しいことに加え、駅からの距離が徒歩7分と近いこともありますが、エリア内でのAIによる将来性の評価では偏差値39となっており、平均より13ポイント低い結果となっています。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス三島東町レジデンスは交番が徒歩範囲内にあり、治安面での安心感があります。また、医療機関が周囲に41件、スーパー4件、コンビニ5件の充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮の心配も少ない環境であることがわかります。