静岡県掛川市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランカーム掛川中町の概要

静岡県掛川市に位置する「グランカーム掛川中町」は、掛川駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、102㎡のゆとりある4LDKが2950万円で提供されています。2008年2月の竣工以来、17の住戸が優雅な暮らしを支えており、5階建てのこのマンションは、ファミリー層に適した落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グランカーム掛川中町」の適正価格は売却偏差値61を記録し、周辺の中古マンション市場と比較して価値の高い物件であることを示しています。機械学習を駆使したAI評価では、現状の市場価格は推定適正価格2585万円に対してやや高く設定されていることが判明しましたが、地域内の価格高騰傾向を考慮すれば、今後の売却においても有利なポジションにあることが予想されます。

将来性

築15年を超える「グランカーム掛川中町」は、将来性の偏差値56を獲得し、周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較しても魅力的な投資先となっています。時間の経過とともに内外装の劣化が進む可能性はありますが、立地の良さと駅からの近さが長期的な価値を保証する要素となっており、この点が将来性の高さに繋がっています。

環境満足度

「グランカーム掛川中町」周辺の環境満足度は偏差値63と高評価であり、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、豊富な医療施設やショッピング施設が揃っていることが評価の理由です。掛川市立第一小学校の近隣に立地することもファミリー層には魅力的であり、自然災害に対するリスクも低いという点が住み心地の良さに寄与しています。

ブライトタウン掛川の概要

ブライトタウン掛川は、静岡県掛川市中央1丁目に位置し掛川駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、総戸数24室、築年月は2001年3月です。広さ76㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1750万円から2280万円で、市場における流通価格の中央値は約2080万円です。

適正価格（売却）

ブライトタウン掛川の適正価格評価は偏差値55で、静岡県掛川市の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、5年間で23％上昇する市場において、本物件はほぼ価格を維持しており、売却価格2036万円はマンションマーケットがAIで算出した推定適正価格1872万円と比較すると、やや高めで現在が売却に適した時期と評価されています。

将来性

築22年を超えるブライトタウン掛川は、将来性の評価が偏差値57となっており、エリア内の競合物件平均より8ポイント高く、駅近である立地条件が評価されています。建物としては平均より古いものの、依然として需要が見込める物件です。

環境満足度

環境満足度は偏差値60と高く、近隣には掛川市立中央小学校、複数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが揃っています。治安もよく、交番が徒歩圏内にある上に、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域となっており、安心して生活できる環境が整っています。

オクトワール掛川の概要

「オクトワール掛川」は、静岡県掛川市南1丁目に位置し、掛川駅からわずか徒歩5分の好立地に位置する1991年築の7階建マンションで、19㎡の1Kから80㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は145万円から2500万円の範囲ですが、市場動向に即した価格設定となっており、特に200万円〜298万円の価格帯が購入希望者にとって人気が高いです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、「オクトワール掛川」の適正価格は、エリアの平均価格帯と比較してやや高めで、売却偏差値は52となっており、近年の地域の中古マンション市場が23％の価格上昇を見せる中、この物件は価値が14％下がっていますが、それでも247万円のAI推測価格に対して、297万円の平均売り出し価格ということで、売却には適した時期であると評価されています。

将来性

「オクトワール掛川」の将来性は、築33年の物件としては立地条件の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は51と算出されています。駅が徒歩5分の距離にあり、周辺の開発が進む可能性も含めて、将来的な価値の向上も期待されており、現時点での購入は長期的な視点で見るとメリットが考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣に交番があり、治安の良さが確認されています。また、「オクトワール掛川」は、病院が31件、スーパーが4件、コンビニが6件と豊富な生活施設が周囲に点在し、住環境の利便性は大変高い評価を受けています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さにも優れており、環境満足度の偏差値は58となっています。

みらいふ掛川の概要

「みらいふ掛川」は静岡県掛川市にある1997年3月竣工の中古マンションで、掛川駅から徒歩7分という交通利便性の高い立地に位置しています。総戸数39戸、9階建てのこの物件は、3LDKの68㎡が1180万円から、2SLDKの73㎡が1600万円の価格帯で市場に出されており、家族向けの間取りと広さが特徴です。

適正価格（売却）

「みらいふ掛川」の売却価格は、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格1607万円を下回る平均1564万円ですが、この価格は周辺地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇傾向に対して13％下落しており、平均偏差値51に対して売却価格偏差値は48と若干低めです。

将来性

築27年の「みらいふ掛川」は、将来性の評価では平均の偏差値より低い43を記録していますが、近隣の掛川駅からのアクセスの良さと開発の進展によって中長期的な価値の上昇が期待されます。また、一定のリノベーションにより市場価値の向上も見込まれています。

環境満足度

「みらいふ掛川」の環境満足度は高く、環境偏差値65を獲得しています。徒歩圏内に掛川市立第一小学校があるほか、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が豊富にあります。ハザードマップ上でも安全なエリアに位置し、自然災害リスクが低いことも住民に安心感を提供しています。